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泰國置業_如何在泰國投資

泰國作為近些年東南亞地區十分火熱的旅遊勝地，其房產也隨著旅遊熱水漲船高，許多海外人士也紛紛去泰國置業，然而泰國有許多相關的政策限制。那麼具體是什麼呢？居外網來告訴你吧。

荷蘭房市火爆九成房產比購買時升值 | 荷蘭

中新網11月29日電荷蘭《華僑新天地》11月28日刊文稱，目前荷蘭房市十分火爆，某調查公司對荷蘭售房利潤進行的最新調查，再次證實了這一點。如今在荷蘭賣房產，能夠賺到的錢越來越多。2017年，荷蘭人出售住房平均賺到了3.2萬歐元。

阿姆斯特丹的房產升值最高，在阿姆斯特丹賣出的房產，平均可賺到13.1萬歐元。在北荷蘭省、南荷蘭省和烏特勒支這樣的大城市圈地區，售房利潤也明顯高於其他地區。

賣房能夠賺多少錢，與何時買入房產有很大關係。荷蘭目前已售出的房產，有3/4賺得了利潤，另外1/4則沒有。在上一個房價高峰期2008年買入的房產，2017年只有一半左右是以高於買入價的價格售出的，另外的一半仍以“低於水平面”的賠本價格售出。

但該調查公司稱，從理論上來說，全荷蘭有96%的房產都比購買時升了值，獲得了抽象的“盈利”。荷蘭有一半的房產如果現在出售，能至少盈利20%，即平均4.3萬歐元。有1/4的房產在紙面上的盈利，甚至超過了10萬歐元。其中，北荷蘭省的房產的平均抽象盈利為8.9萬歐元，高居首位。荷蘭南部的林堡省的平均抽象盈利為1.7萬歐元，在排名中墊底。

以城市來看，這一兩極分化的現象還要嚴重。有20個位於阿姆斯特丹及烏特勒支周邊地區城市的房產，平均抽象盈利超過了10萬歐元。

來源：中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

尋找悉尼房市窪地這些城區中位價低於65萬澳元 | 澳洲

據Domain.com.au 報導，儘管悉尼的獨立屋中位價格現已達到7位數，但最新數據顯示，仍有81個城區供應售價不到65萬澳元的房產。

Domain 集團分析發現，在悉尼西區和西南區，部分城區出售的房產中，有1/4的售價低於首次置業者全額印花稅扣減上限價格，即65萬澳元。

>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

悉尼這81個城區房價不到65萬澳元 | 澳洲 — 悉尼房價全面上漲但仍有81個城區供應售價不到65萬澳元的房產，對於首次置業者來說可負擔性程度高，還是會吸引來眾多買家

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不過，悉尼大學（University of Sydney）城市與地區規劃與政策研究帶頭人菲布斯（Peter Phibbs）指出，儘管這些城區房價的可負擔程度很高，但另一個擔憂隨之浮現——有65萬澳元以下房產出售的地段距離悉尼中心商務區（CBD）都太遠，導致在市中心上班的居民需要將按揭積蓄花在交通上，城市交通網絡也會面臨更大壓力。

這些城區中，距離悉尼中心商務區最近的是卡拉馬（Carramar），距離城區30公里。稍遠一點的有希爾斯郡（Hills Shire）的博士山（Box Hill），以及霹靂鎮（Blacktown）的馬斯登公園（Marsden Park）。

不過，希爾斯郡房產中介庫馬爾（Sanjeev Kumar）指出，要以這種低價買到排屋，“非常罕見”。事實上，當地此類低價交易主要是針對55歲以上居民供應的養老別墅，並不面向首次置業者。

悉尼市中心西北方向40公里處的帕克利（Parklea）最近12個月有小型排屋曾以65萬澳元以下的價格出售，但現在已告售罄。

如果希望能有更多選擇，尤其是針對獨立屋，就要考慮比霹靂鎮更外圍的城區，包括聖瑪麗斯（St Marys）、惠倫（Whalan）、萊斯布里奇公園（Lethbridge Park）以及特裡蓋爾（Tregear），這些地區的中位價在65萬澳元左右。

在西南部，年輕買家如果希望能有更多選擇，可以考慮卡姆登（Camden）——卡姆登南有1/4的住房以65萬澳元的價格出售。不過當地房價預計即將上漲。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

綠色金融助力住宅環保升級明年春不達標住宅不得出租 | 英國

近期，在倫敦舉行的壹次房地產界政商交流活動上，英國德文勛爵表示，開發商要加大力度，確保新屋符合“被動住宅”標準。

所謂“被動住宅”標準要求，是指房屋設計能達到超低能耗與長時間不間斷的良好空氣質量同時並存，以營造良好的住房環境。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

英國房產環保不達標，將被罰15萬英鎊 | 英國 — “環保”近年來成為生活居住的新趨勢，英國倫敦建築環保標準將會提高

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建築環境已被政府確定為溫室氣體（GHG）排放的主要貢獻者，這對英國實現其2020年和2050年碳減排目標構成威脅。

“最低能源效率標準”（MEES）將於2018年4月1日在英國生效。

英國政府估計，18％的商業樓宇擁有最低的EPC評級F或G，雖然“建築規範”確保新建物業符合現行能效標準，但2018年4月1日以後，能效標準就將提高。

為削減能源費用和碳排放量，能源和氣候變化部宣布非住宅建築的最低能源效率標準（MEES）將被設定為E級評級。

簡而言之，這就意味著出租或租賃評級較差的住宅將被視為違法。

MESS被認為是影響現有建築壹個最重要的立法，它將迫使房屋所有者去提高被評為F和G級的數以萬計的房屋能源效率。

如果他們不這樣做，房屋將不被政府所接受，直到他們完成評級的提高。

目前，英格蘭和威爾士近四分之壹的私人出租房屋低於E評級，這意味著從現在到2018年4月，政府還有很多工作要做。

業主可以在2018年4月1日以前，在現有租賃合同期內繼續租賃F級和G級房產，但是無法續簽合同或將房產交給其他人，直到房東將房屋提高到評級E。

明年4月以後，如果租客要求居住更有效率的房屋，而房東不遵守此規定，房東則可能面臨高達15萬英鎊的罰款。

最近，全球第四大評級機構DBRS聲稱，針對英國房地產而制定的新能源效率法規的實施，將可能刺激綠色租憑市場的發展。

綠色金融助力房屋能源效率提高

DBRS預測，綠色買賣物業將避免以MEES為基礎的租賃空白期和額外再融資風險所帶來的預期影響，並且很有可能從租金和估值溢價中得到好處。

但是DBRS也意識到，英國綠色債券市場的發展只有在能源效率數據可以產生的情況下，才會變得更加緊密。

該機構指出，目前EPC評級數據的缺乏“令人不安”，房產的EPC數據日後很可能成為綠色投資者考慮投資的先決條件。

綠色債券交易是正在迅速增長的市場中的壹部分。去年，荷蘭抵押貸款公司Obvion發行了這種類型的第壹筆債券，其獨特之處在於將為符合荷蘭最高能源標準的房屋，提供優質的抵押貸款進行翻新或新建。

與此同時，巴克萊銀行（Barclays）也發行了價值4.45億英鎊的綠色債券，該債券意在根據房產的碳排放強度為英格蘭和威爾士的住宅抵押貸款進行再次融資。

最近，壹些英國大型的住宅建築商受到氣候變化委員會(CCC)主席的批評，因為他們所交付的新房未能達到能源效率標準。

看來房地產公司著實需要針對這個問題進行反覆思考和改進，努力提高房屋的EPC的評級指數，同時可以采用綠色金融的融資方式來降低成本。

目前，中國證監會、發改委和環保部等部門，正在開展上市公司環境信息強制披露制度的研究和探索，未來中國的上市房企也將面臨英國房企所遭遇的環保問題。

標準排名認為，針對房屋的能源管理和汙染排放問題，中國監管部門可以借鑒英國的經驗，對違反環保法規和超額排放的房產項目、企業、管理者等，均予以重罰，從而讓相關從業人員不敢鋌而走險，重視環保問題。

來源：標準排名公號

責任編輯：Shelly Du

阿里巴巴中國香港創業者基金執行董事周駱美琪加入居外網董事會

全球最大規模的中文海外房地產平臺居外網（Juwai.com）今天宣布中國香港阿裏巴巴創業者基金執行董事周駱美琪Cindy Chow已加入其董事會任非執行董事。周女士在跨境銷售和通過新技術提高客戶和用戶的使用體驗方面有豐富經驗。

阿裏巴巴中國香港創業者基金執行董事周駱美琪加入居外網董事會 — 周駱美琪（Cindy Chow）

居外網董事會主席Georg Chmiel說，“作為規模達10億港元的阿裏巴巴創業基金負責人，Cindy的背景對居外網極有價值。她的加入，將為我們董事會錦上添花。

周女士說，“我知道居外網已有好幾年，現在很高興加入居外網董事會。居外作為壹家公司有很好的價值定位，我相信它會取得更大的成功。居外具有成長為壹個重要的中國互聯網公司的潛質。對我來說，這是壹個為壹家重要公司做出貢獻的機會。”

周女士於2007年加入阿裏巴巴集團，從事財務控制和規劃工作，最近擔任國際金融高級主管。在加入阿裏巴巴之前，她曾在壹些中國香港上市公司工作，任職多個金融方面的高管位置。

阿裏巴巴創業者基金由阿裏巴巴集團在2015年創立的非牟利項目，目的是希望協助港臺兩地的創業家和青年人實踐夢想和願景。

周女士是中國香港註冊會計師協會會員，美國註冊會計師協會會員。她持有中國香港大學工商管理學士學位和從中國香港科技大學工商管理碩士學位。

周女士接替Peter Phillips，他將從董事會退休。Chmiel先生說，“Peter是公司的壹個真正的朋友，作為董事會的重要成員，對公司的貢獻巨大。”

關於居外網

居外網是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。居外網是騰訊海外房產頻道的獨家合作夥伴。居外網連續兩年被中國工信部所屬中國電子商務協會評為最具影響力的海外房地產網站，曾被全球創業媒體《紅鱒魚》（Red Herring) 雜誌評為全球初創公司百強。居外網公司總部設在上海及中國香港，在美國、加拿大、澳洲、菲律賓及馬來西蘭也有團隊。更多信息請訪問www.juwai.com。

責任編輯：Shelly Du

三季度中國境外地產投資創近14個季度新低同比下降51%

根據戴德梁行近期發佈的《中國境外投資市場報告》顯示：2017年第三季度對外投資交易額驟減，中國境外房地產投資同比下降51%至25億美元，這是自2013年四季度以來季度投資總額的最低成交記錄。

按投資類別來看，本季度境外土地開發仍延續前兩季度的良好上漲勢頭，佔當季投資總額的58%。我們預計這一趨勢將在一段時間內維持不變。從前三季度來看，今年土地開發整體需求旺盛，截至目前境外土地開發項目投資額已累計至84億美元，比去年同期大漲234%。而過往最受國內投資者青睞的寫字樓資產在本季度只錄得7.1億美元的境外投資額（佔當季總投資額的28%), 環比驟降83%。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理James Shepherd指出：”和我們此前預計的一樣，土地開發快速成為中國境外房地產投資最受青睞的投資類別，從2016年初只佔總投資額的10%到如今超過總投資額的一半（58%）。而同一時間，寫字樓則從最高71%下降到如今不到30%。

得益於相對低廉的土地成本以及資產多樣性，澳大利亞本季度一躍成為最受青睞的投資目的地，三季度國內對澳大利亞地產投資金額高達7.8億美元，其中土地開發佔據當地總投資額的63%。英國和中國香港也因多起土地開發項目排名第二和第三。本季度加拿大以1.9億美元超過美國成為榜單排名第四的國家。

國內投資者對外投資的未來前景還是主要依託於中央政府對政策的調控。在這段不確定時期，多數投資者還是維持觀望態度。許多投資者在等待潛在投資機會的同時也在不斷加深對其感興趣的國外市場的瞭解。毫無疑問的是，在現階段嚴格的限制政策下，被抑制的對外投資需求正不斷上漲。

戴德梁行大中華區投資及顧問服務部主管李志榮表示：”雖然本季度對外投資金額創近幾年新低，但投資者投資需求仍保持旺盛。國內投資者對外投資的未來前景還是主要依託於中央政府對政策的調控。然而，中國對外”走出去”的政策並不會改變。隨著中國開發商的日益壯大（世界500強企業中已有5家國內房企在今年上榜），毫無疑問如今的中國企業比任何時候都需要在全球進行謹慎的資產配置。

來源：戴德梁行

責任編輯：Shelly Du

倫敦“共居”時代的到來 | 英國

到如今英國的城市與鄉間走一走，發現這裡的房產境況和從前比已經面目皆非；“有房才能安家”的理念已經明顯被“眼下只能租房”而取代。

到2021年，英國的每四套房產中就有一套是出租房。不斷攀升的房價和增上遲緩的工資，使“擁有房產”成為了房產需求者們越來越遙不可及的夢。

而在這個基本住房問題無法得到解決的人群裡，年輕的上班族士居多——這一代人精明能干，有著科技頭腦，卻承受著基本住房權被“剝奪”的境遇，但這群人卻是最能夠影響我們未來如何生存的群體。最新的全國數據顯示，有超過870萬人在倫敦獨居，居住空間非常有限使房價一再高漲，而房子的質量卻沒有因價格上升而相應提高。

現在，隨著倫敦房產危機的加劇，一個全新而富有創意的住房方式出現在大眾的視野中——共居（co-living）。

這種只在學生時代才有的集體生活方式，如今被一些地產創業公司挖掘出來，填補市場空白。使這種“共居”概念有著令人興奮的的開發潛力。Shazz Bhunnoo就是“共居”概念的最早實踐者之一，他在2006年就成立了自己的公司Spaces。

以出租合租公寓起家，隨著Shazz不斷優化調整這種理念，現在他已經在打造自己的第一座“共居”公寓樓。

他說：“很多人將“共居”視為不理性的瘋狂新概念，這是最大的誤區。實際上，人們從來都非常熟悉“室友”這個概念，並且都曾有過室友。我們做的只是將這一理念優化。家應該是一個有肥沃土壤和生機的地方，但是我發現，很多大城市的年輕人和社會脫節。共居可以讓我們重建這種社區精神，同時還可在市中心提供價格合理的高端公寓，年輕人花很少的錢就可以有高質量的住所。”

Space的Bridge項目中目前在建的公寓樓有170個房間，每一層大約有25間房，有非常寬敞的共享空間，共人們休閑社交和互動。

“我們在設計中想要突出“歸屬感”，我們希望當住戶進入每一層樓時，都感到進入了屬於他們自己的社交圈。”

Shazz會在未來五年內建10,000間公寓：“每一套高端公寓都會擁有設備齊全的廚房和浴室，和只有狹小廚房和浴室的單身公寓截然不同。我們打造的這種公寓會帶給你家的感受——是如今需要雄厚的經濟基礎才能擁有的生活方式。”