日本對待租房方面立法很嚴格，「蟻族」房市投資需謹慎。日本蝸居者們居住在膠囊房、網吧、共屋中，環境特別惡劣
網吧不但租金低而且住在網吧的年輕人可以上網衝浪、玩遊戲，還有微波爐和淋浴供客人免費使用，同樣是兩三米的空間日本的蝸居卻比中國的舒適很多，因為他們每天早晨還可以洗上一個熱水澡再去工作。
日本「蟻族」多 促成租房市場熱
Tag: 房产
印尼將放鬆外國人房產所有權管制
印度尼西亞將於7月21—31日起草新規，允許外國人在該國擁有屬於自己的豪華公寓，以提振經濟增長。
經濟統籌部部長索菲安·賈里爾（Sofyan Djalil）7月23日在印尼首都雅加達指出，政府計劃對非印尼本地居民購買房地產設置多個條件，包括大小限制，新規將在兩到三個月內有效。目前在印尼不允許外國人擁有房產。
這個東南亞最大的經濟體已經免去對奢侈品徵稅，降低購買房子和汽車的最低首付比例，以期讓經濟從五年低谷中恢復。印尼央行數據顯示，房價上個季度較比去年同期增漲5.24%，這是自2012年以來最低增幅。
「如果發達國家的人們想在這裡退休，或是在這裡度過寒冬，那將創造就業機會、提高消費力，」賈里爾說：「這將有助房地產市場復甦。」
外國人可以以當地公民作為代理，或以長期租賃的形式購買房產，繞開法律。一些開發商出售的房產租期長達100年。
賈里爾說，政府將允許外國人購買豪華公寓，但不能購買有地房產。經濟統籌部將以馬來西亞為例，與移民稅收辦公室合作起草規則。
據印尼興業僑豐證券公司（PT RHB OSK Securities Indonesia）6月一份報告指出，放鬆管制有利於開發商接觸高層項目，包括力寶卡拉瓦奇公司（PT Lippo Karawaci）、力寶芝卡朗公司 （PT Lippo Cikarang）、Intiland開發公司（PT Intiland Development）、波德摩羅土地公司（PT Agung Podomoro Land）和普特拉房產公司（PT Ciputra Property）。
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趨勢:中國人購買日本房產的意願激增
根據一份研究報告顯示，今年第二季度，中國人對日本房地產的購買意願指數為2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，這個指數還是100。
在 日本買房分為投資房和自住房兩種。投資房主要是20平方米左右的單身公寓。因為日本人18歲離家後，總有起碼10年的時間會租住房屋，所以單身公寓總是供 不應求。房天下日本網曾報導，日本單身公寓項目二線城市淨收益率高於一線城市，如東京單身公寓的收益率在3.8%左右，而名古屋、札幌、仙台、京都這樣的 城市，單身公寓項目能帶來的收益率更高達6.2-6.8%。
實際上，近來日本房地產也觸底反彈，根據日本房地產經濟研究所的數據，五月份東京有3495套新房被推出，同比增長52.9%。而五月份房屋銷售量是2486套，簽約率達到71.1%。平均新公寓的成交價格為4812萬日元（240萬人民幣）。
在 日本買房，並不複雜。一旦找好了房子，就可以議價或是對物業進行一個調查。經紀是很重要的，因為他們可以充當你的翻譯。在達成協議前，經紀會準備一份 Juyoujikou-Setsumeisho，這類似業主的出售聲明。一旦達成協議，便起草銷售合同。在簽署合同前，買家要繳交10%的訂金。在交易完 成前，產權必須先完成轉讓。繳交印花稅和政府的各種稅以便註冊產權。最後就是繳交剩餘的款項。
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除了網吧，類似膠囊屋、共屋、微型獨立住宅成了「蟻族」最喜歡的屋型。建造於城市之中的微型獨立住宅逐，別看它們佔地面積小，但麻雀雖小五臟俱全。
實際上，東京都人口中60%為租房，由於市場很大，但建築和空間有限，就有人做起非法生意。日本國土交通省調查發現，東京地區不少看似是寫字樓的建築內，存在大量「蝸居」房，室內被分割成若干個小房間。
按 照日本有關規定，這樣的建築物需要以共用廁所的「宿舍」形式向有關部門提出申請備案，然後根據建築標準法，分割房間的牆壁應該使用防止火災蔓延的材料，而 且，每個房間都必須要設置窗戶。可是，各個區通過調查得知，這類建築物所有者既沒有向有關部門提出申請，房間的防火措施也不夠，有的房間甚至沒有窗戶。因 此，涉嫌違反建築物標準法。
如此巨大的蟻族人群，意味著巨大的租房時市場。不過房天下日本置業專家提醒投資者，日本對待租房方面立法很嚴格。如商業酒店法案規定，業主需要先取得一個許 可證，然後才能租出住宅物業，如果被發現無證經營，可能會面臨最高6個月的監禁或者罰款300萬日元（25,000美元）。