日本對待租房方面立法很嚴格，「蟻族」房市投資需謹慎。日本蝸居者們居住在膠囊房、網吧、共屋中，環境特別惡劣
網吧不但租金低而且住在網吧的年輕人可以上網衝浪、玩遊戲，還有微波爐和淋浴供客人免費使用，同樣是兩三米的空間日本的蝸居卻比中國的舒適很多，因為他們每天早晨還可以洗上一個熱水澡再去工作。
日本「蟻族」多 促成租房市場熱
Tag: 房产
印尼將放鬆外國人房產所有權管制
印度尼西亞將於7月21—31日起草新規，允許外國人在該國擁有屬於自己的豪華公寓，以提振經濟增長。
經濟統籌部部長索菲安·賈里爾（Sofyan Djalil）7月23日在印尼首都雅加達指出，政府計劃對非印尼本地居民購買房地產設置多個條件，包括大小限制，新規將在兩到三個月內有效。目前在印尼不允許外國人擁有房產。
這個東南亞最大的經濟體已經免去對奢侈品徵稅，降低購買房子和汽車的最低首付比例，以期讓經濟從五年低谷中恢復。印尼央行數據顯示，房價上個季度較比去年同期增漲5.24%，這是自2012年以來最低增幅。
「如果發達國家的人們想在這裡退休，或是在這裡度過寒冬，那將創造就業機會、提高消費力，」賈里爾說：「這將有助房地產市場復甦。」
外國人可以以當地公民作為代理，或以長期租賃的形式購買房產，繞開法律。一些開發商出售的房產租期長達100年。
賈里爾說，政府將允許外國人購買豪華公寓，但不能購買有地房產。經濟統籌部將以馬來西亞為例，與移民稅收辦公室合作起草規則。
據印尼興業僑豐證券公司（PT RHB OSK Securities Indonesia）6月一份報告指出，放鬆管制有利於開發商接觸高層項目，包括力寶卡拉瓦奇公司（PT Lippo Karawaci）、力寶芝卡朗公司 （PT Lippo Cikarang）、Intiland開發公司（PT Intiland Development）、波德摩羅土地公司（PT Agung Podomoro Land）和普特拉房產公司（PT Ciputra Property）。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（點擊下一頁，查看英文原文）
趨勢:中國人購買日本房產的意願激增
根據一份研究報告顯示，今年第二季度，中國人對日本房地產的購買意願指數為2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，這個指數還是100。
在 日本買房分為投資房和自住房兩種。投資房主要是20平方米左右的單身公寓。因為日本人18歲離家後，總有起碼10年的時間會租住房屋，所以單身公寓總是供 不應求。房天下日本網曾報導，日本單身公寓項目二線城市淨收益率高於一線城市，如東京單身公寓的收益率在3.8%左右，而名古屋、札幌、仙台、京都這樣的 城市，單身公寓項目能帶來的收益率更高達6.2-6.8%。
實際上，近來日本房地產也觸底反彈，根據日本房地產經濟研究所的數據，五月份東京有3495套新房被推出，同比增長52.9%。而五月份房屋銷售量是2486套，簽約率達到71.1%。平均新公寓的成交價格為4812萬日元（240萬人民幣）。
在 日本買房，並不複雜。一旦找好了房子，就可以議價或是對物業進行一個調查。經紀是很重要的，因為他們可以充當你的翻譯。在達成協議前，經紀會準備一份 Juyoujikou-Setsumeisho，這類似業主的出售聲明。一旦達成協議，便起草銷售合同。在簽署合同前，買家要繳交10%的訂金。在交易完 成前，產權必須先完成轉讓。繳交印花稅和政府的各種稅以便註冊產權。最後就是繳交剩餘的款項。
瀏覽居外【名家專欄】欄目，瞭解海外房產投資獨家專業解讀
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
新加坡民众向建屋局要求延遲售屋
由於組屋轉售價持續趨軟，不少須出售組屋的新加坡屋主現在需更長時間售屋。建屋局透露，今年首五個月，共有114個已購買了另一間組屋者要求延遲售屋，比去年同期的56人激增了一倍。
組屋轉售價格放緩，有更多已購買了另一個組屋單位或執行共管公寓的屋主，向建屋發展局要求更多時間售屋。
建屋局受詢時透露，今年首五個月，共有114個已購買了另一間組屋的屋主向該局要求更多時間售屋，比去年同期的56人激增了一倍，去年全年提出這類要求的屋主共有171個。
在購買了執行共管公寓的屋主方面，向建屋局要求更多時間售屋的屋主，今年首五個月有43人，比去年同期增加了超過50％，去年全年有56人。
建屋局發言人說：「一般上六個月的售屋寬限期是充足的，如果屋主基於特別情況，需要更多時間脫售原來的組屋，建屋局將根據每項要求酌情處理。」
至於這些提出延遲售屋的屋主最終可享有多少額外時間，發言人表示將會給予那些有正當理由的屋主「多幾個月」的時間。
建屋局規定，購買新預購組屋、轉售組屋或執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）的組屋屋主，須在領取新居鑰匙的六個月內出售原來居住的組屋。
但由於組屋轉售價持續趨軟，轉售市場如今已是買家市場，不少須出售組屋的屋主現在需更長時間售屋。
對 於要求更多時間售屋的屋主明顯增加，房地產經紀公司Chris International董事許家榮受詢時說：「過去兩年來組屋轉售市場持續走軟，賣方需要更長時間才能脫售房子，加上今年有更多新組屋和EC落成，必 定有更多小屋換大屋者在領取下一套組屋或EC鑰匙後，得出售現有的組屋。」
他指出，根據國家發展部的數據，預計今年會落成的新組屋單位共有2萬6000個，EC則有3437個，但由於近年來組屋轉售市場疲弱，這些屋主無法按照規定在半年內脫售房子。
據他瞭解，不少賣家最終獲得建屋局的通融，有至少多三個月的時間售屋。
建屋局較早前公佈的預估數據，今年第二季的組屋轉售價格指數比首季下滑了0.4％，是自2013年第三季開始走下坡以來，連續八個季度下滑，不過0.4％的跌幅是過去兩年來最小的，顯示價格逐步平穩。
智信研究與諮詢總監王伽勝解釋：「屋主把組屋放到市場求售後，吸引了一些潛在買家，但他們提出的價格通常比屋主的叫價低兩萬至五萬元，讓賣方無法接受。」
他說：「一間組屋需要至少兩個月或更長的時間找到買家，受到每月償還貸款比率的限制，買方一般不願出較高的價格，更何況買賣雙方如今是在取得估價報告之前商榷售價，買方自然會比較謹慎出價。」
他建議建屋局延長半年的售屋寬限期，讓所有購買了新組屋或EC的屋主，有最多一年的時間出售原來的組屋，屋主即使賣不出房子，也能在這一年裡把組屋出租，賺取一些額外收入。
王伽勝說：「購買了新組屋的第二次購屋者，他們須支付一筆轉售抽潤（resale levy），這類屋主可能會覺得手頭比較緊，因為賣掉現有組屋所賺的利潤有限。」
目前已落成的EC項目則不受轉售抽潤條例影響，政府在前年底規定，2013年12月9日或之後成交的EC地段將受到轉售抽潤條例影響，第二次購屋者須支付轉售抽潤。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之新加坡，瞭解新加坡房產投資獨家專業解讀。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
加州伯克利經典住宅：飽覽美妙景觀、絕對物超所值
伯克利（Berkeley）坐落在舊金山灣地區（San Francisco Bay Area）的中心地帶，大約距離舊金山以東10英里處。這是一片與時俱進的土地，聚集了一大批特色鮮明的街區、酒店、商店、劇院和娛樂休閒中心。這處經典住宅位於伯克利丘陵（Berkeley Hills）地區內，曾升級了所有設施，通體配有雅緻的裝修，且擁有一片開闊的視野。
曼妙景觀盡入眼底，感受伯克利的自然之美和優質學區生活
居住在這棟優雅住宅內，從每個樓層都能欣賞到舊金山、奧克蘭、塔瑪佩斯山（MT. TAMALPAIS）、海灣大橋（BAY BRIDGE）和金門大橋的全景！各種美妙的景觀讓人心情愉悅，在這片幽靜怡人的地區安享遠離喧囂的生活。
這也是您安居伯克利的絕好機會，可以充分享受這裡親近自然、豐富多彩的生活。伯克利氣候溫和，任何時節都極富觀賞性。當地陽光充足，天氣很適合戶外用餐和遊玩。在蒂爾登區域公園（Tilden Regional Park）和舊金山灣碼頭，面向美麗的風景和大片空地，您有機會享受攀岩、劃皮船、風帆衝浪以及滑板的樂趣。當然還有高爾夫、羽毛球、游釣、自行車、跑步、游泳和徒步旅行，適合不同年齡階段的遊客。
除了是運動者的天堂，伯克利還集風味各異的餐廳於一身，您可以享用到大量創新的一流美食。當地不斷供應的新鮮有機食品是餐廳的主要原料，附近的農產品市場確保了大量可口的當季蔬果的供給。伯克利的商店也種類繁多，從國際知名連鎖店和奢華的精品店到知名品牌的折扣店和進口手工工藝品商店，應有盡有。
對於有孩子的家庭來說，選擇安居伯克利更是非常明智的選擇。伯克利（Berkeley）還是著名的加利福尼亞大學體系（University of California system）的創始學校——加利福尼亞大學伯克利分校（UC Berkeley）的所在地，這裡的學區氛圍和人文環境都非常好。
新加坡6月新私宅銷量跌四成
新加坡市區重建局昨天發佈的數據顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在6月份共賣出375個新私宅單位，較5月份的643個，減少42％。與去年同期相比，新私宅銷量則下跌22.2％。
年中學校假期效應，加上市場並無新私宅項目推出，造成6月份的新私宅銷量下跌四成左右，處於上半年的最低水平。
但分析師相信，隨著下半年有更多私宅項目推入市場，新私宅銷量應會回彈。
市區重建局昨天發佈的數據顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在6月份共賣出375個新私宅單位，較5月份的643個，減少42％。與去年同期相比，新私宅銷量則下跌22.2％。
新私宅銷量下跌主要因素之一，是該月份推出的新單位銳減。
數據顯示，發展商在6月推出了219個單位，較5月份銳減56％，較去年同期則減少48％。
此外，5月份尚有西林苑（Westwood Residences）這一新項目推出，6月份卻無任何新私宅項目推出。這反映了發展商對市場買氣缺乏信心，而決定將新項目延後推出。
仲 量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝說：「本地樓市已處低迷狀態，加上年中假期有許多家庭出國度假，令發展商覺得這時候推出新項目的意義不大。 這說明了為什麼這月份並無新項目推出，也進而導致這月份的銷售成績不太理想，因為在這樓市淡靜時期，許多購房者也無甚興趣到示範展廳參觀私宅單位。」
受到總償債率等措施影響，本地新私宅房價雖然持守，但銷量卻下跌。今年上半年，除了4月份的新私宅銷量超過1000個單位，其他月份銷售只達372至638個單位的較低水平。
總結上半年表現，今年上半年發展商共售出3496個新私宅單位，比去年同期少了21％。若以季度來看，今年第二季賣出的2185個新私宅單位，也比去年同期的2665個，減少18％。
樓市的「新常態」
在總償債率推出前，本地樓市每月一般可售出至少1000個新私宅單位。欣樂國際執行董事麥俊榮為此表示，按目前樓市情況來看，每月售出少過500個單位，似乎已變成樓市的「新常態」。
他也指出，去年，新私宅銷量為7316個單位。今年，新私宅銷量則預計達5000個至7000個單位，很有可能是2008年全球金融危機以來的最低私宅銷量。
6月份私宅銷量主要是大眾化私宅（OCR）項目所推動，共賣出247個單位，佔6月總銷量的三分之二。
展望下半年，分析師認為，新私宅銷量仍將來自大眾私宅項目如峰景苑（High Park Residences）、雅尚苑（The Brownstone）和The Vales等，預料這些新項目將推高7月和8月的私宅銷量。
博納集團（PropNex Realty）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說：「由於一些發展商將在6月假期後推出私宅項目，我們預計第三季銷售數據將回升。如果更多私宅項目的定價更合理，達到吸引買家的水平，每月銷量數據也將更穩健。」
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
固定利率還是浮動利率？新加坡選房貸須三思
彭仲賢：具備特別功能的房貸會比一般房貸更有價值。
本地基準利率最近上揚，固定利率配套會不會因此受追捧？申請貸款時還須注意什麼？
許多房屋貸款借貸者最在意的是，房貸配套利率的高低。花旗集團汽車與房屋貸款總監彭仲賢表示，借貸者不應只在乎利率，也應注意今後每月的攤還額和現金流、本身需求、財務狀況、負擔能力等。
政府規定，首次買房者申請的房貸與房子價值比率（LTV）最高為80％。如果首次買房者的借貸期超過30年（最多35年），或者房貸要過65歲才能還清，LTV下降至60％。根據總償債率（TDSR）限制，借貸者所有貸款每月的還款額，不得超過收入的60％。
新加坡房屋貸款有限公司房貸首席顧問周揚認為，每月還款額最好不要超過收入的一半，以便能更好地應付其他財務負擔。
彭仲賢說，一些借貸者選擇房貸時，常常喜歡詢問身邊親友的意見，但「挑選房貸是一個重要的決定。它不像申請銀行信用卡，而是須從長遠和多重考量來做決定。儘管親友的意見值得參考，但借貸者須從最適合自己的角度挑選房貸」。
挑選房貸沒有捷徑
他指出，一般借貸者會貨比三家，詢問兩到三家銀行的配套。挑選房貸沒有捷徑，互聯網上的房貸計算器、資料庫、概覽表等只是工具，借貸者須對簽訂的房貸配套有深入瞭解。
談到房貸配套的種類，許多人馬上會想到固定利率配套和浮動利率配套這兩種。固定利率配套的風險最低，但比其他房貸配套的利率高。
隨著本地基準利率最近上揚，第一年固定利率目前介於1.80％至2.30％左右，這視「固定時間」的長短而定。固定期越長，利率就越高。這類配套一般把利率固定兩年至三年，隨後的利率會浮動。
浮動利率配套則是直接與基準利率或現行利率掛鉤，利率一般比固定利率配套低，但隨著三個月同業拆息率（SIBOR）和三個月新元掉期利率（SOR）最近波動較大，這些配套也會受影響，銀行每三個月會調整利率。
彭仲賢表示，市場上還有另一類具備特別功能的房貸。譬如，花旗銀行提供免付費可切換基準利率的浮動利率配套，讓屋主可按市場利率走勢，將基準利率切換為三個月SIBOR、六個月SIBOR，或一年SIBOR。
又譬如，大華銀行提供與存款配對的房貸配套「UOB Homestar」，屋主的貸款額若是50萬元，並在賬戶裡存入10萬元，房貸利息只按40萬元貸款額計算。
以自己主次需求選房貸
彭仲賢表示，貸款者要根據自己的主次需求選擇房貸，看自己是更在乎每月還款額的穩定性，還是更在乎支付最低的利率。此外，貸款者也應考慮利率短期和長期的走勢。
他說：「利率傳統上處於3.5％的水平。長期來看，全球利率會從低利率水平復甦，上揚至正常水平。但除了要看利率上升多少，貸款者也要考慮利率上升速度有多快，會否在兩年內顯著上升，這是因為房貸配套的鎖定期有兩三年。」
彭仲賢表示，對於不太關心利率走勢的人而言，讓他們預測利率走勢是相當困難的事，因此他建議貸款者尋求專業意見。
不過，彭仲賢與周揚一致認為，具備特別功能的房貸會比一般房貸更有價值。周揚說：「以存款配對房貸配套來說，這會對那些有定期儲蓄習慣的借貸者有利。但就像購買一個多功能智能手機一樣，貸款者需要使用這些特別功能，配套才會划算，否則就是浪費。」
挑選房貸也須留意申請過程、改變借貸期、提前解約、逾期付款的費用，也可比較房貸的增值優惠，如律師費津貼、火災保險，以及免費估價等。
認為房貸隨時可再融資是迷思
許多屋主會覺得，當下籤訂的房貸配套過了鎖定期後，若不再提供最理想的利率，他們只要換一家利率更低的銀行或配套再融資即可。
彭仲賢表示，本地利率環境過去七年極其低廉，因此許多屋主對正常利率沒有頭緒。
他說：「如果認為房貸隨時可再融資，那是迷思。會這麼想的人，或許從來沒嘗試過在高利率的環境下再融資，那不會是你想像中那麼容易。」
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
日本買房熱？小心被套牢
近年房市低迷，不少人紛紛改往海外置產，其中最早引吸投資者目光的國家正是日本。不過，專家也提醒，日本置產有重稅、貶值、投報率下跌的問題，再加上空屋率不斷攀升，現在進場恐怕會有套牢的風險。
國人熱衷於海外投資，看屋旅遊團的風潮也隨之興起。
現在有意前往日本投資的人士，無非就是看好日幣貶值，再加上2020東京奧運的到來，重大建設將陸續啟動，可望為房市注入一股強心針。但投資畢竟不是「穩賺不賠」，仍有幾點風險需要留意。
首先，日本人口老化速度加劇，根據彭博資訊報導，日本全國多處在20年內恐淪為「鬼城」。野村總合研究所則指出，目前日本空屋已超過800萬戶，預測2033年將激增為2150萬戶，相當是全日本余屋量的1/3，對日本房市是一大警訊。
另外，根據永慶房屋統計，東京總人口數為3426萬人，跟中國台灣差不多，但日本2014年的中古屋交易量僅4.5萬戶，交易頻率連中國台灣的1/5都不到，永慶房產集團總經理葉凌棋就指出，現在搶著進日本市場的民眾，未來出場恐不易。
儘管日本和其他東南亞國家相比，經濟、國情相對穩定，奧運的確也可能帶動房價上漲，但除了賣房可能會賠上匯差外，投資專家也在臉書提醒，日本5年內買 賣獲利得課35％的稅，5年以上15％，所以日本只能放長出租，最好是10年以上，再加上出租投報率一直下跌，以後若碰到市場反轉、脫手不易，有時屋主還 必須親自去一趟日本，也很麻煩。
瀏覽居外【名家專欄】欄目，瞭解海外房產投資獨家專業解讀。
海外投資有風險 小心租金報酬騙局
許多國內房產買家轉向海外置產，不過，同樣是投資人的帥先生，聽到海外不動產投資卻避之唯恐不及，他也坦言，早有業者找他合作銷售海外房產，雖然服務費趴數很優渥，但帥先生擔心賣了之後未來恐會有難解的糾紛，因此完全不碰海外物件。
海外置產風險不小，最好慎選物件。
他說，以大眾最愛的日本房產來說，若是單一建案社區銷給買家，加上又是酒店式管理，這類環境並不適合家庭者，未來轉手的買方恐怕只能侷限是中國人，因此這類物件並不建議買，加上現在進場租金報酬恐僅剩4％，那何必將錢匯出海外？
帥先生指出，但若直接買中古物件，精算租金報酬率是可以考慮投資，加上日本不動產交易制度透明健全，的確相較其他熱門投資置產國家來得安全。他表示，先前便有人找他合作銷售東南亞的不動產，一次銷售100、200戶，傭收也優渥，但他認為這類物件風險不小。
他舉現在最熱門的柬埔寨，「人治色彩太濃」，就是很高的風險，其次現在不少建案號稱租金報酬9~10％，但交屋後因市場供給暴增，可能只剩6％。除此之外，這類規劃酒店式公寓的產品，當地人根本不想買，社區流動租客太多，缺乏住宅安定感，是否代表未來也只能轉給中國台灣人？
若以匯率風險來看，馬來西亞幣近1年升值12.9％，若以去年6月1元馬幣可換9元台幣換算，當時台幣1000萬元等於111萬元馬幣，現在111萬元馬 幣，只能換回976萬元台幣，換句話說已經有24萬元匯損。帥過頭建議，若要投資海外不動產，最好以中古屋為主，新建案還是少碰為妙。
外國買家首五個月私宅交易佔新加坡整體私宅轉手量26％
今年首五個月，外國買家在新加坡進行的私宅交易共有1184個，佔新加坡房產市場整體私宅交易的26％。交易量領先的是中國買家和馬來西亞買家，兩者旗鼓相當，前者只比後者多出兩個交易。
點擊查看更多新加坡房源
中國買家在2011年首次超越馬來西亞和印度尼西亞買家，成為新加坡私宅市場的最大客戶。分析師認為，政治穩定和環境衛生整潔，加上近年新加坡房價下滑提供進場機會，是中國買家鍾情新加坡房地產的原因。
根據智信研究與諮詢和市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）截至6月26日的數據，在今年首五個月，外國買家（永久居民和非永久居民）進行的有地和非有地私宅交易中，中國和馬國買家分別完成328和236個交易，各佔外國私宅買家交易的28％。
其他交易活躍的外國買家分別是：印度，126個，佔11％；印尼，115個，佔10％；美國，38個，佔3％。
相比之下，新加坡人和企業進行的私宅交易分別是3338個和73個。這些交易包括轉售私宅和直接跟發展商購買的新私宅。
據房地產交易信息網站SRX提供的資料，今年以來最受到外國買家（非永久居民）青睞的新私宅，分別是沈氏道的Sims Urban Oasis（14個交易）、兀蘭的NorthPark Residences（13宗交易）和珊頓云尚（V on Shenton，八個交易）。
另外，數據顯示不同國家的買家對不同地區的喜愛程度也不一樣。為了顯示出各國買家對本地不同地區的鍾愛程度和趨勢，智信研究與諮詢提供了這一年半來，各國買家在不同地區的非有地私宅買賣數據。
其中，中國買家傾向於購買郊區私宅，最喜歡的地點依次是第19郵區（實龍崗花園、後港和榜鵝）、第18郵區（淡濱尼和巴西立）、第23郵區（山景、牛乳場、武吉班讓和蔡厝港）、第15郵區（加東、如切）和第16郵區（勿洛、東海岸上段和邱通道）。不過，富裕的中國買家也喜愛豪宅，屬於第10郵區的雅茂、武吉知馬、荷蘭路和東陵，也是他們喜愛的高檔私宅區。
馬國買家最鍾愛的地區，依次是第18郵區、第19郵區、第14郵區（芽籠、友諾士）和第23郵區，跟中國買家喜歡的地點多有重複。
印尼買家則偏愛第9郵區（烏節、經禧和裡峇峇利）和第10郵區的豪宅地帶，而屬於郊區的19郵區也同樣吸引了印尼買家進駐。
最得到印度買家青睞的兩個地區是第15和18郵區，而不少買家也在較偏遠的第23郵區購買私宅。
縱觀2004年以來的私宅買賣情況，外國買家活躍程度在2004年至2013年之間大增，並在隨後下滑，雖然期間經歷房地產市場低迷和全球經濟危機，但前後整體交易的增幅還是相當顯著。
外國買家的私宅交易在2004年只有2127個，2007年登上高峰，達到1萬零259個，隨後因金融風暴而大跌，直至2011年又形成另一個高峰，為9953個，之後逐年下滑至去年的3350個。中國買家在私宅市場的重要性不斷提高，在2011年首次超越馬國和印尼買家，2012年雖再落後於馬國買家，之後又迎頭趕上。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之新加坡，瞭解新加坡房產投資獨家專業解讀。
除了網吧，類似膠囊屋、共屋、微型獨立住宅成了「蟻族」最喜歡的屋型。建造於城市之中的微型獨立住宅逐，別看它們佔地面積小，但麻雀雖小五臟俱全。
實際上，東京都人口中60%為租房，由於市場很大，但建築和空間有限，就有人做起非法生意。日本國土交通省調查發現，東京地區不少看似是寫字樓的建築內，存在大量「蝸居」房，室內被分割成若干個小房間。
按 照日本有關規定，這樣的建築物需要以共用廁所的「宿舍」形式向有關部門提出申請備案，然後根據建築標準法，分割房間的牆壁應該使用防止火災蔓延的材料，而 且，每個房間都必須要設置窗戶。可是，各個區通過調查得知，這類建築物所有者既沒有向有關部門提出申請，房間的防火措施也不夠，有的房間甚至沒有窗戶。因 此，涉嫌違反建築物標準法。
如此巨大的蟻族人群，意味著巨大的租房時市場。不過房天下日本置業專家提醒投資者，日本對待租房方面立法很嚴格。如商業酒店法案規定，業主需要先取得一個許 可證，然後才能租出住宅物業，如果被發現無證經營，可能會面臨最高6個月的監禁或者罰款300萬日元（25,000美元）。