Tag: 房屋库存

在全美國的大部份地區，住宅需求仍然相當高，但房地產復蘇的發展看起來越來越不均衡，復蘇的速度將取決於位置。

無論買家購買自己的房產，亦或是投資房市，都會拋出一些現金，某些市場的變化遠遠超過了幾年前的預期。然而，一些最熱門的市場正在從“恩典”中脫穎而出。

根據房地產拍賣和分析公司 TenX 的表示，一些經濟衰退、受影響最嚴重的房地產市場，突然搖身一變成為最健康的。Tampa 和 Florida，在過去十年中，減少了數千家的喪失抵押品贖回權之房屋，現在成為了全美最健康的住宅市場之一。它根據人口和就業增長，失業率和薪資增長等一系列關鍵因素，以及諸如庫存和建築等行業的特定指標對各地區進行評級。

TenX 的行銷主管 Rick Sharga 表示：從經濟角度來看，Florida 恢復得很好。我們看到失業人數在這裡急劇下降，我們已經看到工作機會增長和薪資增長已經持續了好幾年，而且，房屋銷售和房屋價格都在穩步上揚。

Florida、Jacksonville 也根據同樣的標准進入前五名。Las Vegas 在名單上的第四名這倒是讓市場相當驚訝。這座城市打破了全國最高的房屋法拍率。價格仍然低於購屋熱潮高峰的 20％左右，但是，這只會增加該地區的吸引力。

Sharga 表示，我們看到的是人口恢復增長。在房市破產之前，Las Vegas 在美國的人口增長速度最為穩定。而且，我們將看到就業增長。

Dallas 排在第二位，並不令人驚訝，Dallas 沒有經歷繁榮，但由於其專業和商業服務，保健和休閑產業非常多樣化，該地區的就業持續增長。其人口在 2015 年幾乎翻了一番。

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另一方面，New Jersey 北部和中部地區的房市皆相當不健康。房價居高不下，工作人口增長乏力。洛杉磯和舊金山正在遭受其他弊病，即負擔能力。價格如此之高，庫存如此疲軟，銷售和價格增長的潛力都很低。

目前美國房市最健康的地點:

• Tampa
• Dallas
• Columbus, Ohio
• Las Vegas
• Jacksonville

目前美國房市最不健康的地點:

• Northern New Jersey
• Central New Jersey
• Long Island, New York
• San Francisco
• Los Angeles

（據鉅亨網）

對於想去美國買房的朋友，一直最猶豫的問題可能就是要去哪裡買房。

的確，選擇買房城市是一個令人頭疼的問題。

對比了各個城市的房價，地理位置，教育，環境及氣候等因素後，可能還是一頭霧水。其實對於買房投資來說，最重要的關注該城市整體的房產市場。

近期，美國房產交易網站Zillow在一項調查後，評選出了美國十大賣方市場和十大買方市場，其評選標准主要是關注各城市房產掛牌交易所需要的時間，及售價與掛牌價的變化幅度。所謂賣方市場就是買的人多，賣的人少，賣方擁有定價權；買方市場情況則相反。

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曾有人開玩笑地說，在舊金山買房你可能會遇到99個問題，但賣房卻不會受到任何阻礙。的確，在舊金山買房遇到的最大的問題，就是舊金山的高房價。根據Zillow的調查，舊金山的房價中位數高達80萬美元，為全美最高，這也使得舊金山成為美國第一大賣方市場。

同時在房產掛牌交易的時長方面，也沒人可以打敗舊金山。一般來說，舊金山的房子掛牌51天後就可售出，而且售價只比掛牌價格低了5.4%。

而買房市場的情況則正好相反，掛牌銷售的時間更長，售價比掛牌價的降價幅度也更大。

按照上述標准，2016年美國最好的買方市場為馬裡蘭州的巴爾的摩。根據Zillow平台上的房產交易記錄，巴爾的摩房屋平均的掛牌銷售時間為104天，而售價比掛牌價格下降了12.7%。

許多賣方市場，因為大量外來人的湧入，房價幾乎達到了瘋漲的程度，2016年波特蘭的房價上漲了13.8%，領跑全美房價漲幅榜。而對買方市場而言，房價的上漲幅度要低於全國的平均水平。2016年全美房價平均上漲了6.8%，而2016年巴爾的摩的房價漲幅低於4%。

房屋庫存量在房產市場中也發揮了很大作用。一般說來，買方市場的庫存量更多一些，作為全美第二大買方市場，邁阿密2016年12月掛牌交易的房屋數量較2015年同比增長了14.6%。而在賣方市場中排名第十的波士頓，2016年12月房屋庫存量同比減少了21.6%。

（據北京新浪網）

最新調查表明，因為房產供不應求，未來房主可能需要作出重大的理財妥協，減少用於應急和退休儲蓄的資金而將其投入房產。

《今日美國》2月1日援引Owners.com的調查報告說，約60%的消費者表示，自己的儲蓄將優先用於住房，而不是緊急情況或退休儲備，72%的消費者表示將限制自己對房產外的投資。

 

調查指出，雖然大多數消費者優先考慮買房，但是沒有足夠的經濟承受能力，這種情況令人擔憂。69%的消費者擔心沒有足夠的首付現金。

 

受訪者表示，除了縮減其它資金儲備，還將縮小所期待購買的房產規模。如51%將考慮購買一所fixer-upper（有待做修繕的廉價屋），36%想購買比理想尺寸小一些的房屋。購房者需要改變理財策略，以便緩解支付壓力。

 

“在許多地區，限制庫存，提高租金、房價和抵押貸款利率，這意味著不容易找到首次購房者。”全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家勞倫斯．允（Lawrence Yun）說：“而對於首次購房者來說，需要更多符合條件的供給、就業持續增長、更大的工資增長幅度，才能占據更大的市場份額。”

 

報導說，全國房地產經紀人協會稱，12月份的房屋庫存總量與去年同期相比，下降了6.3%，連續降低19個月。供應緊縮正在推高價格，導致現有住宅的中位價上漲4%。

 

因此，購房者承受多方壓力。最近，30年期抵押貸款利率從去年10月下旬的3.47%上升至4.19%，導致房主每月支付增加。

 

此外，住房需求雖有增長以及經濟呈現增長勢頭，但是住房建設領域仍然處於復興階段而保持緩慢增長狀態。

 

專家認為，雖然買家面臨挑戰，但是買房住仍然是比租賃更好的投資選擇。

 

主權金融集團（ Sovereign Financial Group）主席查克．菲拉（Chuck Failla）說：“在我看來，如果打算在一個地方居住期超過七年，應該購買住屋。”

 

互聯網資訊綜合整理

美國不動產交易商協會（NAR）7月22日報告，美國10月二手房銷售量達到近10年來的最高峰，再次佐證了持續遇到阻力的美國房地產市場需求仍然旺盛。

NAR稱，經過季節性因素調整後的10月二手房銷售年化數字達560萬幢，較9月份提高2%，比去年同期增加5.9%。這一數據擊敗了市場預期的542萬幢，標志著二手房銷售達到2007年2月以來的最快速度。

美國二手房銷售增長是全面的，四大地區均有所提高。9月份的二手房銷售年化數字從原先公布的547萬幢上調為549萬幢。

購房需求強勁，有效克服了庫存緊張導致的房價上漲狀況。今年10月份，美國的二手房庫存同比減少了4.3%，為二手房庫存連續第17個月下降。今年10月份的二手房售價中值為232,200美元，較2015年10月份提高了6%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，二手房庫存如此緊張，以至於10月份的二手房銷量大漲可能是由於所謂的“被壓抑需求”釋放所致，因為一些購房者在夏季沒能找到房源或者競價失敗出局。

首次購房者占到10月所有購房交易的33%，稍低於9月34%的比重，但仍然處在數年來最高水平。

但Yun擔心抵押貸款利率迅速上漲可能影響到購房活動。在過去一個月內，由於投資者押注特朗普政府將會推高通脹率，美國的房貸抵押貸款利率已經上漲了半個百分點。

NAR預計2016年的二手房銷售量將達到536萬幢，預計2017年銷量為546萬幢。

（據新浪美股）

據房地產公司 CoreLogic 近日發佈的報告，聖地亞哥房價於三月份創下近 9 年來最高水平。平均房價上漲至 47.8 萬美元，超過 2007 年 8 月經濟衰退前的 47.5 萬。

然而，房屋銷售數量自去年三月以來僅增長了 2％，為3,547起交易。 CoreLogic 認為低銷售主要歸因於缺乏待售房屋。

南加六縣3月份的中位數房價達到了44.9萬美元，比去年同期的42.5萬美元上漲了5.64%。而房屋銷量只比去年同期上升了1.9%。這反映出南加房市面臨著高房價和低庫存並存的艱難局面。

一位房地產代理人說，一位客戶相中了Escondido 一處要價 60 萬的 5 室兩層房屋，三天之內竟然有四個買家競價。對住房的需求加之低庫存構成了賣方市場。

據 CoreLogic，聖地亞哥縣房屋價格與去年同期相比上升了 5.1％。從二月到三月房價亦增加了 5.1％。三月份新建住宅價格上漲 28.1％，遠遠高於市場上其它房屋。248 套新屋銷售的中位價達 63.4 萬。CoreLogic 的數據顯示，聖地亞哥縣房屋價格尚未達到 2005 年11 月 51.7 萬美元的峰值。

在南加州的六個縣中，橙縣三月份的房屋中位價 62.5 萬最接近其 2007 年 6 月的 64.5 萬峰值。海濱市（Oceanside）三月份售出 187 套房屋，為聖地亞哥縣之冠。