房市行情 – Page 7

疫情考验下奥克兰房市展现出强大韧性

疫情没有让奥克兰房价下跌。

在疫情警报级别放宽后的首个完整交易月中，奥克兰房价与疫情发生之前相比变化很小。

Barfoot＆Thompson董事总经理Peter Thompson说：“变化显著的是成交量。5月份成交量为396套房屋，大约是去年同月成交量的一半，是上个月成交量的四分之三。”

“但是，这一数据不能代表房屋交易的全部情况，因为它只包含无条件和佣金已支付的交易。而5月有条件和佣金未支付的房屋交易量大幅提升，这些数据将体现在6月的报告中。”

5月房价在弹性范围内波动。房屋均价为94.77万纽币，比4月下降1.6％，同比去年5月上涨2％。中位价91.4万纽币，比4月上涨1.6％，同比去年5月上涨了7.5％。

售价超过75万纽币的房屋数量占5月总成交量的三分之二，而售价超过100万纽币的房屋数量占5月总成交量的近三分之一。

5月新上市房屋数量为1097套，同比去年5月下降了7.5％，证明疫情后大量投资者放弃房地产市场的观点不成立。月底房源存量为3821套房产，与前3个月保持一致。

总体而言，奥克兰房地产市场对疫情的最初反应是平稳的。

房屋成交进展良好，但是由于交易流程的时间周期，这些数据尚未在5月的销售报告中体现。房价未承压具有韧性。不过还需要再过一个月，市场才会稳定下来，对未来交易模式的判断才会更清晰。

乡村和庄园地产市场呈现出重新复苏的迹象，5月成交量是4月的两倍。Pukekohe地区成交量强劲，许多房产获得多个出价要约，而Kumeu和Coatsville附近的房屋开放日活跃。新房源上市较缓慢，小型房屋建地明显短缺。

房地产网站Realestate.co.nz公布5月份数据显示，新西兰七个地区的平均要价创历史新高，准卖家没有因为疫情降低期望的房屋要价。

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Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示：“围绕疫情后的房地产价格走向有很多猜测，但七个地区的平均要价高位表明大多数卖家仍对房屋售价有较高期望。”

买家兴趣维持在活跃水平，5月份Realestate.co.nz的网站浏览量与销售旺季2月持平。5月份的新房源数量有所下降，但与过去两年的冬季相差无几。

全国范围内，5月份的平均要价比去年同期上涨了10.3％。奥克兰的平均要价同比上涨9.9％至96.2万纽币。

Infometrics的经济学家Brad Olsen表示，即使经济基本面在发生变化，房地产市场似乎仍保持活跃状态。他说，4月份的严格封锁使大量交易被迫中断，因此5月份房产活动复苏且保持要价是说得通的。

“在4级封锁期间，人们居家呆了四周半的时间，外出消费受限，许多人的储蓄超过了支出，可支配现金增长。Kiwisaver开始恢复，房贷利率继续走低。”

“另外，政府工资补贴为新西兰近60％的劳动力和71％的企业纾困，一系列缓冲政策达到了减轻疫情剧烈冲击的预想效果，从而也相应避免了房地产市场的震荡，使其保持稳定。”

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来源：新西兰中文先驱网
编译：Zoe Chan

中国香港疫后房市供不应求有增无减｜居外专栏

当中国香港遭受疫情影响丶失业率上升，各行各业生意大受打击之际，楼价应该大幅下跌，才符合预期。但事实上，物业市场交投自农历年过後，一个月比一个月畅旺。无论成交量及成交价也在节节上升，当中以 1,000 万元以下的上车盘或首次换楼市场，尤其畅旺。

物业需求在疫情下，一定有所影响，只是递减了的需求仍然远远超过供应量，令形势恶化！翻开报章，今天地产版的要闻是“一手空置税立法，恐本届难完成”。根据报导，至今年 3 月底数字，共有 1 万个一手空置单位。如果空置税通过，发展商要每年付 5% 楼价，非常可观，肯定对发展商产生压力，短期有助供应不足的问题。疫情加上社会运动，立法会停摆，法例虽然已经在 2018 年 6 月公布，接近两年仍未完成立法。要赶在今年 7 月完成三读通过，否则法案就会自动失效。以后又要重新提交，重头再做，不知又要拖至何年何月何日了。

另一项政府重点计划——土地共享计划，也在 5 月 5 日开始接受申请，希望提供诱因给发展商，令农地加快兴建公屋及私楼。可惜，至今仍未有任何申请递交，计划极可能得不到发展商响应。

至於重头戏“明日大屿”，需要近万亿费用。在疫情下港府已动用近 4 仠亿储备救市，是否有财力去推动明日大屿？相信又变成不可能的任务。留待下任特首处理，不了了之的机会极高。

再看看疫情下的私楼动工量，今年首季只有 900 伙，大幅下跌 8 成，可预见在未来 2023 年后，私楼落成量会大打折扣。

除了私楼外，居屋供应也远远追不上需求。刚刚公布今年会开售 4 个屋苑，共近 7,000 单位。比计划中的 9,100 伙，欠了 2,100 伙。更重要这 7,000 伙也是远期楼花，预计在 2023 年中入伙。为了确保交数，利用“透支”未来的供应，可见形势险峻。

虽然疫情丶国安法令物业市场蒙上一层阴影，但笔者还是鼓励有能力丶有自住需要的朋友，还是及早上车为妙。香港仍会是一颗东方明珠，在供不应求的形势丶全球放水丶低息环境下，楼价仍是易升难跌！

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疫后反弹？加拿大房产销售按月飙升57％！

加拿大全国房屋销售量在上月增加56.9％，但仍比去年同期减少39.8％。加拿大地产协会（CREA）的统计显示，平均楼价为494,500加元，较去年同期跌2.6％。

报告指出，由于4月份的成交量是有史以来最疲弱的4月，令5月的销售量出现破纪录的56.9％升幅，但销售水平仍仅为大流行爆发前的三分二。今年5月份的业绩也是自90年代中以来成交量最低的5月份。

大多伦多销售升53%

全国各主要地产市场之中，以蒙特利尔的92.3％大幅领先全国，其次是咸美顿-伯灵顿的69.4％，卡加利以68.7％升幅居第3位，大多伦多地区升53％，埃德蒙顿升46.5％，温尼辟升45.6％，大温哥华地区升31.5％，渥太华升3.5％，菲沙河谷升20.5％。

报告显示，上述主要城市上月份的升幅基本上与4月份的跌幅成正比，升幅越高是由于4月份的跌幅越大；升幅少的城市也意味着近几个月的跌幅不大。

协会主席Costa Poulopoulos表示，业界对上月房屋销售量上升和新挂牌数量增加感到高兴。全国的地产经纪将继续遵守政府指引和建议，以新科技放盘和看房。

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首席经济师卡夫卡特（Shaun Cathcart）说，上月份的成交量和挂牌数量均有增加，但仍比不上一年前的市道。房地产市场已经开始复苏，但尚须相当长时间。事实上，4月中至6月的第一个星期便开始稳步上升，因此，6月份的情况也应该大同小异。曾双双下跌的销售和新挂牌的也同时反弹，但整体供应量持续下滑，令房屋价格维持坚挺。

5月份的新放盘数量比4月时增加69％。销售与新挂牌的比率由4月的63.3％降至58.8％。虽然显示比率下调，但由于目前的经济和社交距离措施令业主和买家均受影响，因此销售与新挂牌的比率基本维持不变。

很多目前仍在挂牌的业主是在3月中时已经放盘，在疫情爆发期间，不少卖家仍继续放盘；但很多暂时离场，令总挂牌数量大约减少四分一，是5月份的最低纪录。

新冠疫情令卑诗省的屋价略微下跌；亚省则加速滑落；其他草原省份的成交量相对比全国好，屋价则维持稳定。安省金马蹄地区的屋价呈显著上升，但目前保持稳定；渥太华、蒙特利尔和蒙克顿（Moncton）的屋价继续上升但已放缓。

5月份全国平均屋价为494,500加元，较去年同期跌2.6％。如果撇除楼价最高和成交量最活跃的大温哥华地区和大多伦多地区后，全国的平均屋价为401,000加元。

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来源：加拿大都市网
责编：ZoeChan

【视频】疫情效应显现纽约爆红楼盘八折出售｜居外专栏

昨天（5月1日）我刚录制了一段视频分析纽约房市究竟会受疫情冲击有多大，其中我谈到首当其冲的就是纽约开发商。果不其然，今天便传出纽约最大开发商Extell决定旗下一栋明星楼盘在疫情期间打折出售，最高折扣八折。这无疑是纽约房市对当前疫情的最新反应。

从2013年纽约房市大好以来，纽约掀起了一股建设高潮，大批新建案可以说是雨后春笋，纽约地产经纪几乎每周都能收到不同新楼盘发来的参观邀请。据不完全统计，纽约5年间出现了不下300个新楼盘，总单元面积达到15000个。

大量新楼盘的出现在2018年出现了库存量过剩的结果，也导致纽约房市从上行周期进入疲软调整期。从2013年以来，市场上总共有四分之一的单元并没有销售或上市销售，开发商手上有大量影子房子。

从2018年开始，部分新楼盘就开始各出奇超，推出各项优惠政策，以吸引买家。一般来说，开发商并不采用直接降价的做法，而是通过其他手段变相打折，比如给予买家过户费用的优惠或减免，甚至许诺在几年之内减免管理费和地税等。如果一个楼盘直接减价，这就给人楼盘卖不动的不良印象。

在新楼盘辈出的年代，纽约有一些楼盘可以说脱颖而出，其中就有One Manhattan Square曼哈顿广场一号。

曼哈顿广场一号位于曼哈顿下城东河边，在我看来它有几个之最，由纽约最大开发商Extell开发，纽约有史以来最大型楼盘，总共有804套单元，大楼公共设施面积最大最为齐全，也是纽约拥有最佳景观的楼盘之一，同时还是迄今为止还拥有20年减税的少量楼盘之一。

曼哈顿广场一号从2017年年底便开始销售，当时打出的口号便是可负担得起的豪华楼盘。由于推出之际，纽约房市已经开始疲软，因此开发商先不在国内上市，首先到亚洲各国进行推广，其中就有很多中国买家。

由于曼哈顿广场一号拥有800多套单元，基本是其他纽约楼盘8-10倍的体量，因此要推动楼盘销售，开发商和销售团队就必须想出各种推广策略。其中最有轰动效应的便是在2018年圣诞期间，曼哈顿广场一号推出买一卧单元免3年管理费和地税、二卧单元免5年管理费地税，三卧单元免10年管理费和地税。我和我的同事还特别计算了一下，光这项费用买家最高能节省近100万。

我之前视频说到，疫情对纽约新楼盘的冲击最大，因为开发商背负了沉重的建筑贷款的压力，急需资金回笼，同时还要面对市场上众多新楼盘的竞争。因此，这次Extell宣布曼哈顿广场一号打折出售，一点儿也不意外。而且由Extell开出第一枪，也只有地产大佬才敢有这样气魄胆识。不过关于打折的详情，开发商并没有具体说明，只说部分户型的折扣高达8折。

曼哈顿广场一号已在2019年夏天开始过户入住，因此买家不用看图纸或样板间，直接到楼盘现场亲自体验，凡是到过曼哈顿广场一号的人，都对该楼盘留下深刻印象，因此该楼盘的销售行情在疫情前一路看好。但疫情让这样的销售行情戛然而止。

我在曼哈顿广场一号刚上市时，便采访拍摄了这个大楼，当时还是在临时搭建的销售中心，之后又在销售中心办过多场活动，去年楼盘建好之后，我们又受邀拍摄大楼建好的新面貌，可以说曼哈顿广场一号是我们拍摄报道最多的一个楼盘，也是迄今为止在我心目中排在前三的新楼盘。

我只能说，Good Luck！

编者按：【One Manhattan Square曼哈顿广场一号】现正在居外网上出售，欢迎点击查看房源详情

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
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疫下洛杉矶房市行情速报｜居外专栏

你好，这是来自美国加州洛杉矶的问候。

很久没有机会与诸位居外【名家专栏】的读者们接触了。首先，希望大家在疫情当下都能过得很好。祝大家身体健康，平安无恙。

在加州洛杉矶，我们都居在家里，外面的天气一直很好，阳光明媚。繁花盛开，百鸟争鸣，还有很多鸭子在戏水，感受美好的春光。人流极少，天空是从未有过的晴朗。

房产买卖仍旧热火朝天！以下是目前市场的主要观察：

现在有大量房源虚拟开放，潜在买家可以安全地单独浏览待售房屋。
利率非常低，上周30年期固定贷款的抵押贷款利率平均低至3.26%。
富豪们仍在进行高价豪宅的买卖。
房价保持相对稳定，因为房源供应有限。

因此，现在可能是一个很好的购房时机！即使你身在远方，交易的一切流程都可以在线上进行。刚从一份报告中得知，我们公司刚刚在太平洋帕利塞德（Pacific Palisades）、圣莫尼卡（Santa Monica）、布伦特伍德（Brentwood）和马里布（Malibu）共完成了41宗交易。

各位保重！

洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集

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疫情加速代理进入数码战｜居外专栏

由於疫情影响，大家不能外出旅行，被迫留在家中，多了陪伴家人。餐厅高危，唯有在家进食。剧院关门，唯有订阅 Netflix。工作上，减少面对面会议，改在运用 Zoom 网上进行。海外物业展销也大部分取消，改为进行 Webinar。部分文职甚至可以完全在家工作，世界各地的生活模式进行了翻天覆地的改变。中国香港过往实在太方便，今次因形势所迫，反而有助了网上或线上活动的认受性。网上购物丶网上订餐，将会大行其道。政府有见及此，也立即推出“遥距营商计划”（D-Biz），资助中小企变身，适应新时代的来临。

疫情也为地产代理带来新的变革机遇。买家透过线上查询量大增，也带动线上睇楼的需求。最近大家会发现在脸书或代理网站都增加了大量影片，方便买家可以遥距睇楼。也有大型代理推出新服务让客户及代理一同分享相同的虚拟实境楼盘片段，共同线上睇楼，让代理可即时提供资讯予客户，也可以边睇边提问，代理就可以实时回答。这些科技，并不是什麽新事物，外国固然已有提供，在中国内地及台湾也有这类服务。只是香港以往太方便，只要去到地产街，便有大量真人代理为你服务，这也变相窒碍了行业的数码科技发展。

行业过往只集中使用人海战术，今天会随着疫情而变化。只要愈来愈多客人来自线上，如何在数码环境上竞争，便会是取胜关键。不要忘记，客户在线上的一举一动，只要运用适当的工具，都可以成为有用的数据，站在促成交易的效率来说有莫大帮助。

笔者估计，疫情即使消失，科技带来的方便，是不可逆转。代理行业将毫无疑问进入数码年代，并将展开竞争的新一页！

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加拿大逐步重启经济安省强力助燃房地产恢复！｜居外专栏

当安省重启后，政府将协助房地产恢复以重燃人们的信心。

安大略省从3月17日宣布因进入冠状病毒爆发而进入紧急状态并下令关闭企业后，已经进入第8周。省府4月底发布在疫情期间逐步重新开放经济的框架计划，将逐步放宽对社交隔离的限制，并计划在未来几个月内重启经济。经济重新开放将分三个阶段进行，每个阶段持续两到四个星期，并由卫生官员密切监测，卫生官员将根据需要调整措施和时间表。

根据该计划，安省所有有街道入口的零售商店于5月11日开门营业，提供路边取货和送货服务。省立公园也打开大门，向市民开放。

“我们支持省府关于逐步重新开放的公告。”安大略房地产协会（OREA）首席执行官Tim Hudak在一份声明中表示。“这是一个谨慎的框架，它是基于医学界，一线工人和像OREA这样的行业协会的最专业的建议制定。”

安省的房地产经纪服务一直被列为必不可少的行业之一，在紧急状态期间仍可以正常运行。但是，对于买家和卖家来说，这都是一场令人焦急的等待，人们在等待可以再次进行传统意义上的看房。4月初，省政府禁止房地产经纪举行开放日以限制病毒的传播。从那时起，现场看房就被线上看房所取代，而房产经纪也利用视频和其他工具发挥创意，向不能亲自访问的买家展示房屋。

Hudak预测，当越来越多限制解除，经济重启时，由于全家人被“禁锢”在家里度过了几个月的时间，将催生出一批刚需买家，很多人会考虑买房。买家会再次进入市场，亲临现场看房，Hudak表示，买家将会缩小选择范围，而不是漫无目的的随机看房。在“新常态”下，所有的房屋展示都将遵循严格的健康和安全预防措施。

作为经济重启的一部分，省议员和安省就业与恢复委员会将与各行各业的代表进行磋商，以制定重启政策。Hudak证实，OREA一直与委员会保持沟通，并提出了建议供他们考虑。

房地产业是安大略省GDP的最大贡献者之一。每年创造成千上万的工作机会，支持安大略省的经济。

Hudak指出，“房地产的恢复可以在安大略省的经济和信心恢复中发挥领导作用。”

多伦多最大的华人房地产公司，大鹏地产公司资深置业专家Jason Gao表示，“过去的几个月，无论买家还是卖家的需求都被压制了，等疫情过后，估计在6-8月会有一个窗口期，一定会有一个销售的放量，随着成交量的爆涨，价格会有明显变化。建议在这个窗口期，卖家应尽快出手，买家要做好准备，动作要迅速。在这个窗口期，特别是刚需房的成交会比较火热。今年下半年，疫情对于经济的影响就会表现出来，房市的走向很可能进行分化，但从长远看，加拿大的房价，肯定还是会稳步上涨的。”

多伦多大鹏地产资深房地产专家Jason Gao
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经济深度衰退楼市反常热卖｜居外专栏

财爷陈茂波刚宣布中国香港首季 GDP 下跌 8.9%，为有纪录以来最大跌幅。他更形容「出口丶消费及投资开支的『三头马车』都『死火』」。大家走到街上，尖沙咀丶铜锣湾丶旺角丶中环等旅客旺区，都发觉大量吉铺。香港经济绝无疑问已进入深度衰退。

话虽如此，过去周末长假，无论一手或二手的住宅成交宗数，都大幅回升。单单周六丶日，10 大屋苑就有超过 30 宗成交，创下七年以来最旺的周末。在没有大型新盘，一手盘只卖货尾的情况下，四天假期也录得 240 宗一手成交。

成交畅旺之馀，更出现多组买家一齐出价丶抢盘的情况，令成交价屡屡破顶。第一城细单位录得 618 万高价丶粉岭中心 3 房也录 705 万破顶价。根据前线同事反映，买家的入市信心强，他们眼见疫情不但未令楼价大幅下跌，反而担心疫情过後，楼价会再进一步上升。所以还是未等得疫情完全受控，已经急不及待抢购入市。

笔者也多次强调，当今楼市受辣招影响，扭曲了供求关系。经过十年辣招的实施，住宅市场已经由用家及长线投资者主导。疫情之下，新盘未能如期推出市场，市场上只有货尾及二手业主货供应，可售楼盘供应有限！而市场上却存在大量上车及换楼的刚性需求，住宅供不应求情况，更形严重！

疫情初期，曾引发少量业主减价，也吸引了买家出动找跌价笋盘。当他们深入实地了解市场之後，便发觉实情，跌价笋盘寥寥可数，甚至已经一去不复返。

再者，过往辣招正令买家首期大增，不少买家因而却步。但政府去年底放宽了按保（按揭保险），800 万以下可做九成按揭；1,000 万以下可做八成按揭，令购买力一下子释放出来。所以楼市热闹只集中在 1,000 万以下的物业为主；而3,000万以上的豪宅丶工商铺等等其他类别物业，仍然是一潭死水，价格下跌的压力仍大！

笔者估计，当疫情稳定下来，政府取消「限聚令」，发展商再推一手新盘。一旦新盘供应重现市场，有助平抑一下楼市的抗奋，住宅楼价无论大跌或大幅 V 型反弹，机会相信都不大！

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面对疫情，加拿大房地产经纪的硬核操作｜居外专栏

在这个社交疏远的时期，房地产业不能像往常那样开展业务，传统房地产买卖所依赖的面对面互动机会减少，特别是加拿大安大略省政府在4月初完全禁止了房屋开放日活动。那么，房产经纪是如何应对疫情的呢？

根据多伦多最大的华人地产公司大鹏地产资深房地产专家Jason Gao介绍，如今，在COVID-19大流行期间，虽然面对面的房屋销售仍然是售房过程的重要组成部分之一，但是房产销售代表比以往任何时候都更倾向于使用先进的视频和电子商务手段展示房屋。

Jason Gao说：“买房是一笔大投入，除非您投资楼花，否则每个人都希望能看到物业。对于这么多钱，人人都希望能看到他们所购买的楼盘。”

3月下旬，安大略省正式宣布全省进入应对疫情大流行的紧急状态，暂停省内所有非必要服务及非必要工作场所。仅一周之后，房地产经纪人Jason Gao为客人在多伦多市挂牌出售一套联排别墅和出租一套位于市中心的高层公寓，他使用了先进的视频展示技术协助进行房屋展示。依靠视频的协助，联排别墅仅用3天就以房主满意的价格售出，高层公寓在对租客进行精挑细选之后，也在3周内成功租出。在这个市场近乎停滞的情况下，着实令客户及业界朋友刮目相看。

在新冠大流行对多伦多住房市场的影响持续迅速发展的同时，Jason在iPhone上录制了虚拟开放日视频，他从走廊开门进入房间，逐一讲述了房间的功能，特点，就像他在往常开放日中向前来参观的潜在买家介绍物业一样。

Jason解释说，在传统的虚拟看房中，只显示串在一起的室内照片，因此很难理解房间比例和细节。照片的展示空间有限，因此详细说明卖点可能会受到限制。录制的看房视频可以帮助买家集中精力了解最有兴趣的细节。

他说：“我认为这可以让买家更加深入的了解物业。” “我可以带领买家进入（房间），并向他们展示我认为对他们来说一些重要的卖点，因为他们无法真正的站在房间里面。”

虚拟开放日可能不是我们以前看到的经过图片编辑的超精致加工视频版本，但是Jason解释说，人们更喜欢这种朴素又写实的视频。

Jason说：“我认为这样的视频短片使物业变得更加现实，更加可信，如身临其境。” “视频短片不是那么完美。这只是我一个人的力量，缺乏足够的想象力和后期制作，所以它不像是经过精心打磨的广告片，更像记录片。不过我认为这也很重要。”

这些视频通过潜在的买家网络进行共享，本来计划在虚拟开放日在社交媒体公布。但是，该视频还没来得及在网上公开发布，就迅速引起了感兴趣的购买者的注意。经过谈判后，位于多伦多的联排别墅在3天内以$ 67.8万的加币价格售出，远远高出要价($59.9万)。Jason表示，今后他们可能会再次使用此视频售房策略。

Jason说：“我们为卖方客户感到高兴，也为买方客户感到高兴。” “这恰好对每个人都有效。我认为大家找到一个地方，双方都可以感到放心，因为在疫情大流行期间，谁都不愿意出门去寻找房源，但确实需要一个地方可以展示和了解物业。”

Jason表示，虽然使用新技术可以使工作变得轻松，但房地产是一个面对面的行业，当场展示不太可能被完全取代。如果有一名可依赖的专业房产专家可以进行指导就大大提高了虚拟看房的可行性。

“我的父辈使用复写纸，后来开始使用传真，现在我们在售房过程中普及网络电子签名，随着科技的发展，我们融入新技术，使房地产来变得更加方便，不需要实际见面即可完成整个买房、售房流程已经成为可能，但是我认为科技永远不会取代人的核心部分”他说。

多伦多大鹏地产资深房地产专家Jason Gao
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新州重新开放看房与拍卖！中国买家正重返澳洲房市

继昆州与西澳政府相继宣布放松对看房与房屋排名的限制后，新州政府5月3日也宣布，即将从下个周末开始取消对看房与现场房屋拍卖的限制。对此，有专家预测，一旦放开旅行限制，海外买家有望涌入澳洲房地产市场。

业内人士欢迎新州解禁

综合Domain网、《澳洲人报》5月4日报道，自3月25日州政府宣布禁止公众看房以及现场拍卖活动后，新州的房地产从业者终于迎来的6周以来的最好消息。新州政府已宣布，从本周末开始，将取消这一禁令。

据了解，自限令开始实施后，登记出售房屋数量下滑、售房折扣加大，且悉尼的房屋清拍率创下15年以来的最低水平。

对此，新州房地产协会（REINSW）主席皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示，她对这一发展感到振奋，预计将为房地产重新筑建信心。

“这是一个信号，预示事情有一点回归正轨，我们已经等不及了。”皮尔金顿称，“这令人们感到乐观。想要出售房屋的房东一直在等待这一天，这将给他们返回市场的巨大信心。”

不过，新州财长厅厅长兼卫生厅厅长Brad Hazzard表示，放松限制标志着在限制新型冠状病毒扩散方面取得的成功，但他同时不应该沾沾自喜，社区安全和社会隔离仍然是当前的工作重点。

Ray White Petersham的Luke Northcott原本准备在本周六（5月9日）为Stanmore的一套维多利亚时代式房屋举行视讯拍卖会，但现在有望成为第一场有真人参与的拍卖会之一。

澳洲各地均有放松迹象

实际上，再过去的两周中，澳洲各地关于看房与现场房屋拍卖的限制均有放松的迹象。

上上周，昆州卫生厅已宣布从5月1日开始，最多6名（包括房地产中介）参与者可以参加房屋检查，但室内房屋拍卖与开放看房仍被禁止。

与此同时，上上周六西澳政府也宣布，最多10人可同时参与看房活动。北领地也重新开发了房地产市场的限制，从上周开始珀斯放宽了限制。

随着上个月澳洲的房屋销售活动减少了40%，专家预测其他州与领地也有望逐步放松限制。

悉尼上北岸林菲尔德（Lindfield）学区房，占地面积达2213平米，带9卧6卫丶泳池和花园，房价约¥ 2,217万。点图细看详情

中国与印尼买家兴趣大

虽然目前海外买家依然面临澳洲边境关闭以及限制，但对澳洲房地产的问询兴趣依然强劲。中国房地产平台居外IQI最新数据显示，虽然第一季度海外买家对澳洲房地产的问询数量减少了14%，但对房产需求的降低并没有本地买家那么显著。

居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）预计，一旦澳洲放开旅行禁令，海外买家将涌入澳洲市场。

“中国买家对澳洲房地产的需求依然强劲，但目前完成交易将比平时更困难。”奇米尔称，“至少到目前为止，澳洲已经很好地控制了这种流行病，与过去相比，它对外国买家的吸引力更大。中国的营销人员已经在利用这一点说服孩子在美国与英国读书的家长转为去澳洲留学。”

据悉，对珀斯蓝筹街区房产的兴趣正在提高。Ray White Dalkeith and Claremont的首席中介Vivien Yap表示，这一西澳的首府城市已证明对买家“有吸引力”。

据她介绍，最近的兴趣主要来自中国香港、中国内地和印度尼西亚，如果买家对这笔交易充满信心，他们乐于迅速采取行动。

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来源：澳大利亚人报
责编：Zoe Chan