日本不动产经济研究所8月20日发布的数据显示，7月东京圈1都3县（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的新建住宅发售量同比增长7.8%，达到2083套。神奈川和埼玉等近郊起到拉动作用，时隔10个月再次同比增长。由于新冠疫情下居家办公普及，相比距离车站较近，客户更倾向于重视面积的大小。
这是自2019年8月以来发售量首次同比增长。4月和5月的发售量比上年降低5~8成，日本不动产经济研究所的主任研究员松田忠司表示，7月是“超出预期的数字”。
2019年24.2%的人重视“与车站的距离”，本次调查减为14.8%。另一方面，“面积”的重视程度则从26%提高至28.9%。从期望买房区域来看，“职场附近”下降约2个百分点。
Housmart的社长针山昌幸分析称，“由于居家办公普及，工作方式改变，即使离车站稍微远一点也要买大房的人增加”。
客户对郊区的关注提高，在二手房领域也很明显。二手房信息服务提供商Housmart在5~7月对约5千人实施问卷调查，发现以30~40多岁家庭为中心，买房时重视的事项出现变化。
居外百科︱日本实用购房手册：
来源：新浪财经综合
责编：Zoe Chan
关键看点：
受新冠肺炎疫情影响，今年二季度英国的房地产市场几乎完全处于冰封状态，交易量跌至历史低谷，房价也是稳步下滑；但随着6月起，英国逐渐解封，加上诸多的政策利好，沉寂已久的房市重新被点燃，迎来了一波“报复性”的大反弹。
英国房地产门户网站Rightmove的最新数据显示，7月12日到8月8日这四周时间，英国房地产总交易额超过370亿英镑，创下该网站有统计以来的最高纪录，与去年同期相比大涨了60%。
不仅是交易量，同期房价也出现了大幅反弹。英国哈里法克斯银行（Halifax）8月初公布的数据显示，在经历了连续四个月的环比下跌之后，7月份英国房屋均价达到了24.16万英镑，环比上涨了1.6%，再度创下历史新高，比去年同期高出了3.8%。
亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经记者采访时表示，居外网方面的询盘数据也出现了类似的变化：二季度中国买家对英国房产的咨询量大跌，同比减少了54.1%，尤其是5、6月份的询盘量处于历史低位，旅行限制和对疫情的恐惧都大幅遏制了中国客户的需求；但7月却突然迎来了爆发式增长，环比6月份大涨了数倍，同比也上涨了213%！
不过这波房市行情能持续多久，还有待观察——刚刚公布不久的英国二季度国内生产总值（GDP）环比暴跌20.4%，再加上第一季度环比下跌2.2%，英国经济已正式进入技术性衰退，而从历史数据看，当英国经济处于衰退期，其房价往往也会同步下跌。
英国房市这波小爆发并非偶然，而是众多利好因素共同作用下的结果。
自6月中旬英国社会大面积解封之后，房市回暖的迹象就已出现——英格兰银行的数据显示，6月住房抵押贷款的申请量环比大幅上升。
但真正实质性的利好则是英国政府于7月8日公布的印花税新政，根据这项新规，当日起至2021年3月31日期间购房印花税起征点从原先的12.5万英镑提升至50万英镑，换句话说，购房者在这段时间买房即可享受最多3%（即1.5万英镑）的印花税减免。
英国印花税减免利好政策详解：
Rightmove董事兼房地产市场分析师希普赛德（Miles Shipside）表示，封闭措施放松后，因新冠肺炎疫情受到遏制的住房需求得到了释放，而且人们对住房的需求也有了变化。尤其在伦敦之外，英国几乎所有地区的房屋售价均有上涨，平均价格比去年同期上涨了4.6%。
希普赛德认为，居家办公的流行意味着一种全新的工作方式，“逃离城市的大潮”推动了德文郡（Devon）和康沃尔（Cornwall）等度假胜地的房价达到新高。
Halifax董事总经理加利（Russell Galley）称：“最新的数据使人相信，市场在经历停摆后出现了令人惊讶的飙升，由于此前大量需求被封锁政策所压制，在重新开放之后，住房供应不足导致了价格出现上行压力。同时，政府大幅削减印花税进一步增强了投资者的信心。看来，房市近期前景似乎要比三个月前许多人预期的好很多。”
奇米尔也对第一财经记者表示，在疫情得到缓和之后，印花税减免的新政在很大程度上刺激了海外买家的入场，根据此前的规定，2021年起，外国买家的印花税还要额外增加2%，因此不少买家都有意提前实行他们的购房计划。
奇米尔还称：“很大一部分中国买家是为了让子女在英国留学期间有房可住，即使实际的留学时间可能是几年后。此外，我们也看到越来越多的投资者对用于出租的房产感兴趣，尤其是在曼彻斯特和布里斯托尔等二线城市。”
此外，与欧盟的脱欧谈判持续进行以及英镑升值对英国房市而言也是利好因素。
本周，英国与欧盟在布鲁塞尔将举行新一轮脱欧谈判。英国方面表示，仍然相信能够在9月与欧盟达成脱欧后的贸易协议。英国首相发言人表示，在此轮谈判中，英国谈判代表希望“继续弥合分歧”。
另一方面，随着美元贬值，英镑对美元从7月起大幅上涨，目前英镑/美元已从6月底的1.240升至1.325，这也刺激了外来风险资金的涌入，而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一。
英国英世达地产公司CEO董浩（Michael Dong）对第一财经记者表示，在当前阶段，我们预计英国中部和北部地区，比如威尔士和苏格兰的房价表现料将强势，而伦敦和南部地区的增长速度则会较慢。尽管新冠肺炎疫情改变了许多行业的格局，至少在短期内如此，但对住房市场的影响预计有限，受长期供不应求的影响，英国的住房市场仍在显示其弹性。
董浩还表示，今年在利物浦和曼彻斯特推出的楼盘市场反应都十分积极，不仅有当地买房，也有来自中国的客户进行预购。
值得一提的是，法国巴黎银行房地产（BNP Paribas Real Estate）最新的数据显示，今年上半年来自亚洲的投资者对伦敦房产的投资尤为活跃，2020年前六个月他们在伦敦地产的投资高达6.28亿英镑（主要集中在第一季度），同比增长了74.4%。而第二季度中，由于总量大幅减少，亚洲投资者甚至占据了伦敦市中心所有房产交易的31.4%，而去年同期的比例只有9.8%。
不过，这波行情只是短暂的反弹，还是新一轮牛市的起点呢？
目前看来，多数行业专家的观点都较为保守，毕竟在经济衰退的大背景下畅想房地产牛市，似乎有些脱离实际了。
英国国家统计局（ONS）12日发布的经济数据显示，英国二季度GDP环比大跌20.4%，正式进入了技术性衰退，这也是2008年金融危机以来，英国首度正式宣布经济陷入衰退。
二季度经济萎缩的幅度更是创下自1955年以来的最大值，其中服务业、建筑业和生产活动均出现创纪录的下跌。尽管三季度势必迎来大反弹，但全年GDP预计仍将下跌9.5%。据英国央行预测，至少要到2021年底，经济才有可能恢复到危机前的水平。
随着英国经济陷入有史以来最严重的衰退，并且工人的“强制休假”计划逐渐结束，失业率将急剧上升，多数分析师预测房价将受到影响。
英国智库决议基金会（Resolution Foundation）在刚刚发布的《季度房屋展望》报告中提到，由于疫情导致的收入暴跌和失业率上升，在最悲观的前景下，经济复苏缓慢、信贷条件也会趋紧，那么到2021年三季度，英国房价将会下跌22%，即使是最乐观的估计，房价也会下跌，只是幅度较小。
英国房屋抵押贷款协会（Nationwide）首席经济学家加德纳(Robert Gardner)也表示，自解除封锁以来，房地产市场意外地迅速复苏，这意味着，房价在短期内将继续上涨，但加德纳警告，如果今年晚些时候就业促进措施结束后失业率飙升，那么这轮涨势就可能只是一场“虚假的繁荣”。
经济与商业研究中心（CEBR）的高级经济学家沙阿（Pablo Shah）也持类似看法，他表示，由于印花税的削减，预计房地产交易将增加6%，这是此前封锁政策导致的需求延后，以及印花税减免政策透支了未来需求的结果。
沙阿认为，虽然此政策暂时支撑起了市场，但不足以抵消工人休假计划结束后失业率飙高，以及抵押贷款延期偿还将在今年晚些时候到期的风险，“这就是为什么我们仍然相信房价会在年底和明年下跌的原因。”
关于居外IQI
居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电400-041-7515谘询英国移民丶留学和房产投资的机会。
来源：第一财经
责编：Zoe Chan
据英国媒体周一（8月17日）报道，地产网站Rightmove最新公布的数据表明，7月份英国地产销售额超过370亿英镑，成为英国房产市场10年来最繁忙的月度。
房产成交量的这一高峰紧随英国解除在新冠疫情中的房产交易暂停。同时，7月份英国财政大臣曾宣布消减印花税，也是促进更多交易的因素之一。对比来看，2019年7月份，英国房产市场成交250亿英镑。
在此热潮中，7月份的英国房价也创下历史新高。Rightmove表示，英国房产的平均问价在8月份为319,497英镑，比7月份的320,26英镑降低了0.2%。
英国部分地区房价在8月份继续上升，这包括苏格兰、威尔士、约克郡、英格兰西北和东米德兰地区。伦敦的房价则拉低了整体水平，其房屋问价8月份下跌了约2%。
在8月5日至8月12日之间，房屋销售额比去年同期增长了60%。以往英国房产市场在夏季通常表现清淡。由于多数英国人会选择在此期间度假，所以房产市场也相对低迷。这令今年的形势显得尤其异常。
Rightmove总监Miles Shipside说：“往年这个时候，我们通常会冲向游泳池，而非房产市场，享受阳光和沙滩，而非砖头和混凝土。但今年买家创下了370亿英镑的支出历史纪录。”
他指出销售量的上升并非仅仅关乎印花税的下调。“相比一年前，更多的房产挂牌，在全国范围内，新的供应和需求相对平衡。”
“然而，多数购房者仍不出意外的集中在伦敦及其周边通勤地区。”
但这一趋势可能很快改变。Leaders Romans Group住房销售总监Kevin Shaw说：“随着我们很多人继续在家办公，人们意识到企业可以在这种情况下仍运转良好，所以不再想一周五天通勤。”
在伦敦以外，英国几乎所有地区的房屋出售报价上涨，平均价格比去年同期上涨4.6%。
“对于环境更好又没那么拥挤的地区的住房需求上升。最近宣布的印花税减免也促进了市场，许多投资者和买家都趁此机会进入市场。”
英国印花税减免利好政策详解：
对于英国房产市场最近展现出的繁荣，也不乏警告之声。房产中介DM & Co总经理Dominic Murphy说：“我怀疑市场是否能保持高涨，失业的增加将可能开始真正打击市场。”
其他房地产机构的数据显示，伦敦7月私人房屋出租价格同比下降8%，房屋空置原因包括外国游客大幅减少和企业搬离。
关于居外IQI
居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电400-041-7515谘询英国移民丶留学和房产投资的机会。
来源：FX168
责编：Zoe Chan
泰国首都曼谷地价在第二季度上涨了近30%，绿色捷运沿线连续5个季度领涨。尽管受疫情影响整个房地产市场都显得异常疲软，但土地价格却始终坚挺，尤其是捷运沿线地价更是从为停止上涨的脚步。
根据住房银行房地产咨询中心发布的最新一期曼谷市地价指数显示，曼谷及周边未开发空地价格在2020年第二季度环比上涨了5.2%，地价指数录得308.6；而同比价格指数涨幅更是达到了30.3%。
捷运沿线地价仍是开放商重点关注的领域，而这也是捷运线楼盘集中且房价持续上涨的原因之一。当然购房者也将捷运线作为买房重要考量的因素之一。
至于第二季度地价涨幅最高的区域应该是绿色捷运北线。尽管该方向捷运仍未全线通车，但却获得了市场的广泛关注，成为了地价上涨最高的区域，涨幅61.4%。
其次是粉色捷运线，连接公务中心的捷运线，沿线土地价格上涨了不少，涨幅在53.6%。此外，像蓝色捷运沿线地价上涨26.5%，浅红色捷运沿线地价上涨26.5%，绿色捷运南线沿线地价上涨23.1%。
关于居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。
来源：泰国中华日报
责编：Zoe Chan
与世界上的很多市场一样，澳洲的房地产市场也受到了疫情的冲击，包括经济下行在内。不过，对于澳洲最大的两个城市悉尼与墨尔本来说，疫情只是问题的一部分。
《南华早报》7月20日报道，在悉尼与墨尔本，包括移民、供需差距和海外投资减少等组合压力加剧了人们对最严重的灾难尚未到来的担忧。
在过去的20年中，澳洲经历了建筑热潮，直至最近，随着澳人从乡下涌向城市，再加上国际留学生与其他移民的入境，需求才跟上不断增长的供应。
但这看起来正在发生改变。据上个月的报告显示，更多澳人朝着反方向移居，离开首府城市前往偏远地区。该机构的首席执行官Liz Ritchie指出，虽然这一趋势在疫情前就有增长的趋势，但现在正在加速。
此外，由于边境限制，减少了移民和国际学生的人数，也导致需求下降。数据显示，2019财年澳洲的净移民数量为239601人，超过60%的移民定居在墨尔本（32.3%）或悉尼（30.9%）。
实际上，澳洲的房价正在下跌。澳洲房地产研究机构CoreLogic的数据显示，今年的前3个月内，1/3的墨尔本CBD公寓赔本出售。一些澳洲最大银行的经济学家也预测，疫情将导致澳洲的房价下跌10%。
Core Logic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，疫情与经济停摆已完全改变了市场。“对澳洲房地产市场影响最深的限制实施于3月20日至3月25日。这包括边境的关闭、非必须服务的关闭一级公开看房与拍卖活动的禁止。”劳利斯称。
虽然市场房产一些地区的限制以放松，但很少有人预测前景一帆风顺，尤其是重新进入6周封锁的墨尔本。
“如果以上一次封锁的房地产市场表现最为参考，在未来的6周内墨尔本房产交易活动将显著减少，无论是房东对测试市场失去信心导致的新登录待售房屋的数量实质性下滑，还是买家退缩导致的销量减少。”劳利斯称。
这些市场将尤其受到中国投资流失的打击。据中国房地产平台居外网（Juwai）介绍，受疫情封锁以及两个关系恶化影响，5月中国买家对澳洲房地产市场的兴趣已减少了超过65%。
居外网执行主席Georg Chmiel表示，海外需求，尤其是中国，一直是澳洲市场很小但很重要的一部分。
“在购买新房方面，海外买家是最重要的，这样因为疫情在本地市场面临销售困境的开发商才能获得救命绳索。”他称，“他们（海外买家）还专注于特定的街区，尤其是内城区与一些富人区。”
虽然市场目前证明了非常有韧性，但他预计未来将面临进一步的下行。相关阅读：【大批华人涌入澳洲房市抄底 借机捡漏】
居外网上现共有近5万套澳洲在售房源，包括图中的珀斯市中心全新公寓项目Perth Hub，房价由¥ 205万起，欢迎点击查看详情。
关于居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。
来源：澳洲网
责编：Zoe Chan
距离纽约房地产复工已经近一个月，虽然全美新冠病例仍一路狂奔，屡创新高，但纽约州在疫情控制方面表现良好，确诊病例持续下降，这为纽约经济全面恢复奠定基础。
为此纽约房地产界也传出房市复苏的信号，在7月第一个周末，纽约皇后区华人居住区Bayside的一个Open House（房产公展），约有近30组买家戴着口罩在门外排起长龙，准备入屋看房。不少地产经纪反馈，这一个月来他们非常忙碌，买家纷纷出动，压制三个多月的购房能量集中爆发。难道纽约房市这么快就复苏了？
目前有关疫情后纽约房市表现的具体数据尚未出笼，但不妨碍我们对未来纽约房地产走向或趋势做一个分析。
纽约上一个下行周期是2008年的金融危机，房市经过了三年的下滑，到了2011年跌至谷底，从2012年开始反弹，直到2017年又达到一个高峰。从2017年底开始，纽约又进入一个房市的调整期，这一波的房市下滑并非外在因素导致，主要还是房地产市场的自我调节，也就是供需失衡造成的，由于市场上房源量过剩，导致市场需要更多时间消化库存，导致价格下调。
一般来说，纽约房地产市场会经过一个7-8年的上涨，之后会出现2-3年的回调，本来这一波的房市走低，已经在2020年开年结束，房市已经出现回暖和反弹的迹象，但3月底席卷全球的新冠病毒正面袭击纽约，使得纽约房市上升的势头被遏制住。
如今纽约房地产刚复工一个月，这期间房地产市场的活络现象，并非说明房市已经全面复苏或恢复正常。从商业地产和租赁市场来说，形势不容乐观。像Google、Amazon、Facebook、New York Times等公司继续延长在家工作政策，导致办公室租赁需求大减，像WeWork这样的共享办公概念的公司多数面临财务危机的状况。以年轻人为主的租赁市场，同样面临困境，大批年轻人和留学生在疫情期间，或回父母家中或回母国避疫，使得退租案件倍增。
疫情后房市的小型回暖，主要表现在买卖市场。截至到7月的第一周，纽约市房产签约数比三月底上升了41%，上市房源数也上升了57%。但目前出来看房的买家多数是疫情前已经准备入市的买家，只是疫情期间让这股购买能量被冻结，现在短时间内集中爆发释放，同时市场上也弥漫着一股抄底捡漏的氛围，当这一波能量释放之后，纽约房市会进入一段冷静观察期，此时疫情对经济的破坏力和后果才会彻底呈现出来，到时且看纽约房市的承受能力到底有多强。
不利因素：
1、一旦纽约疫情出现反复或反弹，将再次阻碍经济的恢复，这种二次打击将甚于此前。未来纽约疫情控制的重点将放在输入性病例的严防上。
2、据纽约时报报道，纽约市在疫情过后将有20%的人失业，失业率将是经济和房市的悬顶之剑，高失业率将导致购买力下降，不排除市场会有法拍屋的出现。
有利因素：
1、美联储持续降息救市，目前房贷利率处于历史低位，这对购房者来说是最大动力之一，也将促使一批租房者转为买家。
2、当前房市不明朗的状况，使得买家面对的是一个竞争少，能从容谈判的有利形势，大大增强了议价空间。
3、纽约市各项产业发展均衡，经济结构合理，不靠单一经济支撑，城市的经济基础稳固。这将是房市复苏的最重要基础。
4、联邦政府救助力度前所未有，从个人、家庭、企业全方位给予资金补助，这将减少房主断供现象的产生。
5、 未来通货膨胀难以避免，纽约房产仍是资产的安全港。
纽约是一个经受过考验的城市，近20年间，纽约经受过911恐怖袭击、金融危机、桑迪飓风等一系列打击，但纽约市的恢复能力都快于其他城市。在2008年的次贷危机中，纽约房市遭遇正面冲击，在全美不少城市房价大跌近40-50%的时候，纽约房价最多下跌25%，而且是第一个反弹复苏的城市。
纽约客也是一群充满智慧的人群，多数纽约人对纽约未来充满信心，不排除目前入市的买家中有一批是看好纽约房产的长期投资价值的。
对刚需的买家来讲，目前是一个入市好时机。利率低、议价空间大，尤其选择开发商新楼时，能得到较大让利机会。在疫情期间，损失较大的是一批在建住宅项目，全面停工造成开发商面临很大资金压力，为此不少开发商直接给出比以往更高的折扣，像纽约网红楼盘“曼哈顿广场一号”承诺给予特殊期限内签约的买家10-20%的折扣。
但作为不是刚需的买家和投资人可以再观望一段时间，房市要到下半年才会比较明朗化。
编者按：【One Manhattan Square曼哈顿广场一号】现正在居外网上出售，欢迎点击查看房源详情
1、去年通过的新豪宅税、新房产交易税、新租客保护法等一系列新法对纽约房地产市场带来很大冲击，投资人和房东普遍认为，纽约房市不再是一个友善或鼓励投资的城市，这对房市作为自由市场来讲是个很大的阻碍。
2、民权运动导致极左思潮泛滥，NYPD成为攻击对象，消减警力开支和警察裁员，将使得纽约市安全性大大降低。这一个多月以来，纽约的治安案件飙升了300%，一个城市的安全性是对个人资产的最大保障，治安恶化将使得大量资金外流和富有阶层的离开。
3、现任纽约市长白思豪（Bill de Blasio）的政策正在损耗和动摇前一任市长彭博留下的城市资源和经济基础。彭博在任的12年，对纽约市经济产业结构的调整和一些重大举措，像打造东部硅谷科技城、兴建哈德逊城市广场等，都大大提振城市经济活力。但白思豪上任的四年间，亚马逊撤出长岛市，在城市中心设立游民所、否决纽约摩天轮项目等一系列政策，使得纽约市场经济活跃度和竞争力在减弱，此次大力消减警力开支更是让大部分纽约市民愤怒，这将是未来纽约房地产复苏的最大阻力。
1、主流市场的数据无法反映华人社区房市的实际状况，换句话说，华人社区房地产有自己的小气候。纽约几个华人居住热点社区，如皇后区的Flushing、 Elmhurst ，布鲁克林区的8 Avenue 、Bensonhurst近几年房价始终稳步增长，房价波动不如主流市场那么明显。主要原因是，华人家庭的经济状况相对稳定，普遍对房产更加保护和重视，而且华人社区房产80%都是在华人间交易，使得华人社区房产较少有大起大落的情形出现。
2、华人社区的房产更多是自住需求，购买者大多为第一代移民。未来华人社区房地产是否持续稳定，取决于华人人数是否保持正向流入。
3、由于当前华人社区房产普遍价格偏高，但租金水平反而低于城市平均水平，因此并非投资的最佳选择。
4、纽约华人正在开辟新的华人社区，由于传统华人社区房产趋于饱和，近年许多华人已向非传统华人社区转移，尤其以上述华人聚居区周边社区辐射，像近年的Corona、Woodside、Ozone Park、Marine Park以及史丹顿岛，都成为华人新的移居点。
【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱：donchen0124@gmail.com
微信号：doncmrbi
根据莱坊国际最新的房价指数报告，菲律宾首都马尼拉今年第一季度的房价比一年前增长了22%，全球排名第一。
马尼拉房价涨幅，也远远抛开了跟韩国首尔，以及同在亚太的澳洲首府城市之间的差距。这些城市，在2019年都取得了亮眼的涨幅，但都比不上马尼拉。其他排在马尼拉后面的国家和地区，大多数都在非洲、中东欧和西亚。
与之相比，中国排名最高的城市西安，过去一年房价涨幅仅是马尼拉的一半。
马尼拉楼市繁荣的根本逻辑，仍然是供求关系。供应量还明显追不上更新住房的需求。尽管房价上涨凶猛，菲律宾首都马尼拉热门区域BGC、Ortigas、和帕塞赌场区的房价仍然只在3.5万人民币左右，比周边的吉隆坡和曼谷都还要低，更别提中国的一线城市了。
然而，值得注意的是，这个统计的最新数据也只截至到今年一季度，即3月底。而那个时候，正是新冠疫情全球大流行，各国纷纷进入封锁状态的开端。
疫情对房屋交易价格以及成交量的影响，并没有体现在这份报告之中。
于是，为了知道疫情期间马尼拉楼市的表现，以及对未来趋势做出预判，又分别找到了高力国际（Colliers）、戴德梁行（Cushman & Wakefield）、仲量联行（JLL）的监测报告，以及本地媒体的相关报道。
在封锁刚开始的时候，价格位于中端的住宅销售量略有放缓。公寓则遭遇了需求的突然疲软，因为外国买家正在重新评估，本地家庭失去了过往的持续汇款。外籍员工也由于对关闭国境的担忧而决定返回自己的国家，提前终止了房屋租约。
高力国际甚至悲观地预测，如果疫情延续到今年底，马尼拉房价将下跌15%，二手公寓市场将回到预售的水平。高力国际提醒，中端价格的公寓的降价幅度需要尤为注意，比如总价320万比索（约45万人民币）到590万比索（约83万人民币）的单位。
然而，降价实际上并不可怕，这一般都是开发商主动打折或者缺乏现金流的卖家急着出手导致的，可以理解。尤其是在全球楼市都遭遇了疫情下的封锁的情况下，比烂更是没有多大意义。
我们更想知道的是，马尼拉楼市何时会恢复甚至反弹？
我们还是先看高力国际的预测。他们的报告指出，假设菲律宾政府可以从2020年第三季度开始控制疫情，那么2021年楼市就将开始缓慢复苏。在2020年可能下跌15%之后，高力国际预测马尼拉房价在2020到2022这三年间的平均涨幅为1.7%，那也就是明年至少会有10%的反弹幅度。
历史上这样的反弹并不鲜见。先前的危机表明，一旦市场情绪和商业活动开始改善，价格就会立即恢复。
在亚洲金融风暴期间，房价从1998年到1999年下降了9%到14%，随后在2000年恢复了增长，上涨了24%。在全球金融危机期间也出现了相同的趋势，当时房价在2009年下降了1.5%，随即在2010年开始恢复，上涨了2.1%。
而如果从当地市场的具体成交情况来看，中国投资者跟过去几年一样，仍然是马尼拉楼市的关键海外买家。
过去几年，随着菲律宾总统杜特尔特努力想挽回跟中国的关系，建立更密切的联系，中国买家一直是菲律宾房产热潮中的领潮者。
菲律宾央行的房地产价格指数显示，大马尼拉地区的公寓价格从2016年底到2019年底，上涨了近40%。而这三年，刚好就是中国买家涌入的时间。
以至于菲律宾最大的房地产开发商Ayala Land表示，由于中国和菲律宾的封锁，今年第一季度对中国的销售额下降了49%，至15亿比索（约2.12亿人民币）。
但尽管如此，中国买家仍然占Ayala Land国际销售额的41%，是最大买家。
根据日经亚洲评论的报道，已经在马尼拉拥有了近100套公寓的叶姓中国企业家说：“疫情过后，我会继续购买马尼拉。”
这跟马尼拉的强投资属性是分不开的。根据高力国际的监测，在疫情之前，马尼拉的平均租金回报率可以到5%以上，高于曼谷的4%和新加坡的3%。
并且，根据世界领先房地产企业（LeadingRE）公布的信息，在封锁期间，大额交易仍在进行。比如一家中国集团与他们达成了一笔55亿比索（约7.78亿人民币）的交易。
LeadingRE的业务总监萨拉斯在接受媒体采访时说：“显而易见，中国买家将留在这里。只要他们能够继续飞行（复航），他们就会继续购买。”
跟马来西亚一样，只要敢入场，现在就是一个难得一遇的窗口期。
伯恩斯坦国际咨询公司表示，马尼拉人对600万套住房的需求仍未得到满足，并且房地产仍然是一项可靠的长期投资。
“我把它归结于两个C：确定性（certainty）和信心（confidence）。当前买卖双方的活动减少只是暂时的，当信心重新恢复时，住宅需求会缓慢回升，尽管它不会像疫情之前那么猛。因为较低的利率以及逐渐趋缓的感染曲线，买房的人将会增加。”
对于我们来说，第一太平戴维斯（Savills）的前瞻值得关注。他们在最新报告中指出，低收入家庭会普遍感受到经济的不确定性，但那些处于中端市场的买家仍然具有购买能力。
而中端市场换算成人民币，也就是我们经常购买的价位。这些潜在的需求，正是开放商当下最需要解决的。
所以，第一太平戴维斯预计，开发商将提供10%到15%的促销折扣，尤其是那些准备出租的准现房。对于愿意低价入场的投资者们来说，机会就在眼前！
来源：海外掘金
责编：Zoe Chan
据总部位于上海的全球中文海外房源网站居外网最新传出的消息，新加坡政府近年来推出的系列房地产市场降温、纾困举措已见效，当地楼市疫下趋稳，有利于中国投资者下单入市。
新加坡市区重建局（URA）7月1日发布2020年第2季度私人住宅物业价格指数预估报告，指新加坡私人住宅物业指数环比上一季度下降1.1%，比第1季度降幅1.0%稍有扩大。报告指高档住宅集中的市中心核心区的非有地私人住宅房价与上一季的降幅2.2%相比，下跌0.1%。中档住宅集中的市中心其他地区的价格由上季的0.5%下跌至1.9%。而大众化住宅分布的中心以外地区的房价与上一季的0.4%相比，维持不变。
新加坡房产交易系统的数据显示，2季度疫情封锁期间，成交了1369套期房住宅，比1季度期房的成交量2085套减少34%。
新加坡合登亚洲集团营销总监黄文富先生介绍说，新加坡政府近年来多举措为房地产投资市场降温，2011年开征印花税，楼市投机受到了抑制；2013年再推出降温措施，买家要负担得起才能向银行贷款等。使得当地人多放弃了购买第2套房的计划。
日前，亚洲房产科技集团居外IQI曾发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的当地楼市指数，预计今年新加坡住宅租金和价格都会下跌，2021年或有所复苏，会出现部分回升。今年新加坡房价或将下降2.6%，租金将下降4.2%，但房价下降的幅度不大。
由此，相关的房地产投资专业人士认为，目前的新加坡楼市有利于中国投资者入市。
居外IQI董事会主席乔治奇米尔先生指出，“目前新加坡楼市外国买家只占住宅交易量的19%，但近半数新加坡经纪人预计2020年外国买家完成的交易量将超过2019年。这明显高于对本地买家的预期。我们认为外国买家的持续高涨的兴趣将是有助于维持新加坡楼市的另一股力量。”
黄文富先生今年5月起在居外网上发布房源，介绍新加坡的房价变动以及一些推出优惠举措的楼盘。他个人看好的华利世家项目，位于地处中央商务区的新加坡最高建筑丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39层至64层楼，最高达290米，均价为人民币16-17万元一平米。他并披露，“现在我的中国客人主要来自上海，他们通过居外网联系到我。多位客人对新加坡核心区高档房产有兴趣，这可能跟中国一线城市核心地段的房价一直坚挺有关吧。”
关于居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。
来源：中新网上海
编译：Zoe Chan
疫情大流行背景下曼谷大都会圈产权交易同比出现大幅下滑，但即便是这样土地价格也未出现哪怕一点的松动迹象。机构报告指出，土地都在富人手中在没有达到心里价位的情况下他们并不急于出手套现。
对于想在首都曼谷大都会圈置业的购房者来说，疫情大流行的当下应该会是个不错的入手时机，当然前提是你必须拥有充足的流动性资金。
因为，即便是从长远考虑，曼谷大都会圈的房价估计也有下调的可能和空间，因为地产开发占大头的土地价格并没有任何松动的迹象。这还是疫情全球大流行的当下，各行各业都遇到了资金吃紧的问题。
泰国住宅银行地产咨询中心报告指出，2020年第1季度未开发土地价格指数在293.3点，比上季度提高3%，但较去年同期上涨了近27.7%。产权交易大幅下滑的同时并没有影响到地价的涨势。
报告还指出，曼谷大都会圈地价涨幅前5的有城市捷运的概念在里面：
面对不断上涨的拿地成本，开发商也感到很无奈。因为疫情爆发后让本就疲软的泰国房地产市场陷入新的困境。对于很多观望着来说，房子想买，但没有“钱”，贷款银行又不放。
曼谷大都会圈的地价为何在疫情当下仍保持上涨呢，业界人士透露，因为可供地产项目开发的土地资源很多掌握在富人手里，他们没有资金方面的紧迫性，因此，在出价未达到理想价位时他们不会急于出手套现。毕竟主城区内的黄金地段已经越来越少。
对于普通购房者来说，不断上涨的房价将会给他们带来不小的压力。开发商每开发一个项目都有他们自己的考虑，而盈利无疑是最重要的一项。
住宅银行地产咨询中心预测，2020年泰国住房产权交易恐下滑16.7%，这将是5年来表现最差的一年。而各方对疫情重创下的泰国经济则给出中长期低迷的展望。
关于居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。
来源：泰国中华日报
编译：Zoe Chan
尽管新冠状病毒大流行导致全球经济放缓，但中国投资者投资泰国房地产市场的意愿并没有减弱的迹象。中国游客喜欢泰国，在目前的情况下，越来越多的中国游客变成了投资者，将资金投入到泰国的住宅物业上。
除了纯净无污染的海滩，泰国还拥有低廉的物价和优质的医疗设施。这些特点，再加上泰国房地产市场板块有良好的投资氛围，一直吸引着中国投资者的关注。
该国为老年人提供10年签证计划，使其成为退休后置业的首选之地。对于中国学生来说，泰国是最有吸引力的留学目的地之一，他们认为在这里可获得大学教育的机会是最好的。
所有这些因素加在一起，这就是为什么投资者越来越愿意投资泰国一些精选城市（包括其首都曼谷）的住宅物业的原因。
虽然泰国的住房市场吸引了所有国籍的人，但它更吸引中国投资者。从中国在泰国的投资主要集中在房地产领域，就可以衡量出这一点。
突如其来的新型冠状病毒大流行风靡全球。它于1月初在武汉出现，短短几个月内几乎波及全球所有国家。受其影响，大多数国家的政府都采取了封锁措施，以此来阻止其在社区的传播，对房地产市场的影响也很重大。
由于世界正在努力应对开发传染病疫苗的挑战，专家预测，由于供应链的中断，经济衰退不可避免。另外，他们也不抹杀经济萧条的可能性。
不过对中国投资者来说，幸运的是，中国已经摆脱了疫情最严重的时期，正在缓慢而稳定地恢复正常生活。专家预测，由于全球对专家的影响，中国的情况可能会有所放缓，但疫情对中国经济的负面影响将小于全球其他经济体。
这就说明了尽管新冠状病毒危机导致泰国房地产发展放缓，但中国投资者对泰国房地产的兴趣却越来越大的原因。
中国投资者对泰国住房物业的浓厚兴趣并不奇怪。大体上，这是由一些特定的原因造成的。根据中国专门从事海外房地产交易的门户网站居外网的数据，泰国一直是中国投资者眼中最受欢迎的购房目的地。
在2019年，中国投资者对泰国的房源询问量比日本和其他国家的多。另外，中国投资者似乎也忽略了报告中指出的泰国经济放缓。
有趣的是，据位于苏梅岛的房地产中介公司Samui Exclusive报道，“大部分的询盘是泰国曼谷、苏梅岛、普吉岛、清迈和芭堤雅等热门城市的单间公寓。”
这种兴趣激增的主要原因之一是由于泰国的住房市场成本相对于其他国家来说比较便宜。虽然当地一些严格的法律禁止投资者以自己的名义购买某些房产，但便宜的生活成本已经足够吸引了。
与人们认为当前疫情会引起泰国房市，尤其是中国买家的冷淡反应相反，事实恰恰相反。虽然居外网的数据是肯定的，但中国投资者还是期待泰国政府的回应和其房市的动态，以做出下一步的行动。
相关文章：【疫情过后，泰国房产还值得去投资吗？】
关于居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。
来源：Asia Today
编译：Zoe Chan
