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伦敦房价停止上涨最火爆房产市场在科茨沃尔徳 | 英国

由于买家纷纷涌入科茨沃尔德地区，使得当地房价较之前上涨超过15%，科茨沃尔徳也成为英国最热的房地产市场。

据英国国家统计局报导，7月份，科茨沃尔徳地区的一套典型英式住宅的价格就高达384,745英镑（约342.3万人民币），而且今年的房价比去年整整高出了16.2%。另外数据显示，英格兰西部格洛斯特郡的科茨沃尔德议会区的平均房价也增长了5.1%，整体上涨至22.6万英镑。

与科茨沃尔徳地区不同的是，伦敦房价遭遇自2005年来的第一次停滞不前，分析指出，这可能是因为高额的印花税和更严格的贷款条例削弱了买家购房的欲望。

从图表可以看出，到今年7月，科茨沃尔德的房价增长了16.2%，位列全英第一；其次是欣克利-博斯沃思和奥克尼群岛。而一直以来备受买家青睐的伦敦市区的房价却跌至有史以来最低，下降了18.4%，但房价依然保持全英第一。

随着当地房产市场的火爆，英国各界名流、当地居民和游客则纷纷涌入科茨沃尔德。例如，贝克汉姆和维多利亚夫妇最近就在奇平诺顿镇（科茨沃尔德地区的东北部）购买了一套价值600万英镑的豪宅。英国房产顾问机构Jackson-Stops的总裁尼克·利明（Nick Leeming）说道：“在科茨沃尔德购房的买家大多来自伦敦及其周边各郡，他们的涌入带动了当地房价的增长。另外，那里已经成为他们在工作之余前来放松休息的不错选择，有的人则是看中那里优美的自然环境，希望自己的子女可以在那里健康成长。”

不过，市场的火爆除了带来房价的增长，还造成了一些其他的负面影响。房地产服务商第一太平戴维斯的负责人说道：“靠近格洛斯特郡的斯托镇的房产市场就出现了“索要高价’的现象，这就提醒买家要注意当地房产市场潜在的危害。”另外，英国房地产经纪商Haart的首席执行官史密斯（Paul Smith）强调：“面对脱欧造成的房产交易数量的下跌，经济学家和行业评论家也要及时提醒买家，告诫他们要理性购房。”

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（据界面新闻）

十六条新政五个月多伦多豪宅销量跌两成 | 加拿大

安省省府16项“公平住房计划”辣招虽然推出已5个月，但有意在大多伦多地区置业之买家，似乎仍处于观望态度，本国一间地产公司的调查指出今年1至7月期间，售价100至300万元的房屋，成交量较去年同期平均下跌近20%，逾300万元豪宅转手成交亦较去年同期减少约120宗，不过共管柏文成交表现则领跑大多地区楼房市场。

地产公司Re/Max昨日公布本国两大房屋市场——温哥华及大多伦多地区，在今年1至7月份的表现，显示本国豪宅市场似乎仍受两省省府冷却楼市措施之影响，不仅售价超过300万元的豪宅出现成交量下跌趋势，连售价100至200万元的房屋也受此阴霾影响，相比去年同期，成交量跌幅颇严重。

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据调查报告显示，今年1至7月期间，温哥华逾300万元豪宅成交量较去年同期下跌40%，此类豪宅转手宗数，由去年同期838宗下跌至今年的499宗。大多区此类豪宅，成交率则下跌14%，转手宗数由去年1至7月份的860宗，下跌至今年同期的738宗。

至于大多伦多地区100至200万元的房屋，成交量较去年1至7月份，下跌26%，但在温哥华此类价格房屋成交量跌幅较大多区好，仅下跌10%。

大多区及温哥华地区价格为200至300万元房屋成交额，相比去年同期则分别见到16%及27%之下跌。

是次楼市走向调查的Re/Max安省及大西洋省份地区总监亚历山大(Christopher Alexander)形容，结果显示欲入市购置房屋的准买家，至今仍受省府冷却楼市的辣招影响，对楼市继续处于观望态度。

买家青睐大多区周边城市

不过亚历山大表示纵使本地房屋成交下跌，但房屋价格似乎没有因此而出现大跌幅，显示卖家对自己所持物业质素甚有信心，认为买家观望实属市场正常反应，卖家并未因而出现任何恐慌性抛售。

虽然大多区整体百万豪宅成交下跌，不过大多区边缘位置的城市，百万豪宅则有价有市。据其调查结果显示，奥克维尔市(Oakville)300万元以上豪宅，去年1至7月期间，销售量只有15间，但今年同期则有24间成交，显示买家对大多区较周边城市深感兴趣。

即使贵价房屋销售量跌，但大多区共管柏文豪宅却甚具前景，价格为100至200万元共管柏文单位，今年1至7月销售量竟上升90%，达544间之多，而200至300万元柏文豪宅，竟上升47%，有56宗成交。

亚历山大相信多市中心贵价柏文单位最受买家欢迎，而婴儿潮第二代买家开始为自己未来退休筹谋，令柏文单位在本地楼房市场处在领导地位。

银行收紧按揭压力测试经纪：令买家却步

资深地产业人士黎宇昌表示，业界在过去数月都感觉到过百万元房屋成交量确实下跌了，他相信省府辣招固然对买家心理有些影响，但最主要是银行收紧按揭借贷，以及联邦政府对借款置业者的压力测试，令部分欲购置过百万房屋买家在现阶段却步。

作为前地产业界人士，黎宇昌称同业均明显感受到大多伦多地区过百万房屋成交量不及去年同期，他认为买家抱持观望“不急于入市”的取态，是受多项因素影响，他指省府在4月推出16项包括非居民投机税的辣招，对市场心理有些影响，而央行加息也令置业者借贷成本提高，意欲置业买家暂时“停一停，想一想”。

但他认为令上半年豪宅市场成交较去年下跌的主因，是本国银行收紧了楼房按揭批核，即使通过批核，银行所批之按揭金额也相对过去小额了许多，这令意欲购置过百万房屋的准买家，惟有搁置其买豪宅计划。另外，联邦政府推出的申请按揭楼房买家之压力及还款能力测试计划，也为一些准买家设下关卡，部分欲入市豪宅者暂时观察市场走向后才作决定。

虽然房屋成交量下降，但黎宇昌也赞同现时大多伦多地区楼房市场，与几年前的盲目炽热比较，肯定趋向更健康及合理地发展。他称不见得在今年余下数月，房屋市场会有大幅反弹及上升之势，但他相信大多区楼市会以平稳上扬的步伐而行。

他指出现时楼市有利于真正用家，楼房买卖双方彼此都抱“一动不如一静”的心态，也因此造就了租务市场在过去数月渐趋蓬勃。黎形容部分欲“等一等”的楼房准买家，始终都需要住屋，他们会宁愿先租屋，等待适当时机才入市。

谈到非居民投机税，黎宇昌相信只要海外买家接受了这是其在本地投资的其中一项成本，而并对他们的“惩罚”，本国物业放诸世界其他地方，都属于优质物业，始终会吸引他们重投本地楼房市场之怀抱。

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（据加拿大家园）

2017年9月伦敦市中心住宅市场报告新鲜出炉 | 英国

近日，JLL的伦敦市中心住宅市场报告新鲜出炉，报告显示：

截止到2017年9月，伦敦市中心的房地产市场稳步前进。很多迹象表明，经历了一段时间的波动后，伦敦市中心房地产销量稳步增加，价格保持上涨，市中心的开发项目数量增长，一派欣欣向荣！

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接下来，我们具体来看看，这份报告说了点啥

1.房地产开发市场

2017年第二季度于2016年第二季度相比，项目开发的数量上升了4%。

2017年第二季度与第一季度相比，项目的供应量上升了166%

在脱欧，大选等种种因素的动摇下，伦敦市中心的开发项目依旧保持上升，而精明的开发商之所以会继续在伦敦市中心开发项目，自然是看中了伦敦市中心房产项目的稀缺性和供不应求的供应状态，在这种形势下，市中心房产升值的潜力也较大。

2.房产交易量

2016年第二季度，脱欧公投的时刻，英国房地产市场的确经历了短暂的低潮期。

但2017年，伦敦房地产市场开始蓬勃发展，走出了2016年的阴霾。

2017年第二季度的房产交易量，比2011年和2012年高出38%！

2017年第二季度，伦敦市中心房产市场开始回温，销售量稳步增长。

具体点来说，伦敦市中心的核心地区（Core）房产交易量较大，占伦敦市中心市场的一半：

西部和西南部的老牌富人区Mayfair, Soho, 威斯敏斯特Westminster，骑士桥Knightsbridge, 肯辛顿Kensington, 切尔西Chelsea，第二金融城金丝雀码头Canary Wharf，九榆Nine Elms。

市中心这些核心商圈的适应力较强，即使在脱欧震荡的时候，也依然有着良好的抗风险能力。

因此，2017年，市场对于伦敦市中心公寓的需求稳步上升，低端市场活跃，高端市场也表现稳定。

由于英国所得税和印花税的调整，英国本地买家投资房产变得更加谨慎，而大量海外买家，尤其是中国买家的涌入，让伦敦市中心房产供不应求。

3.当前新房供应量

在伦敦市中心房产销售量复苏的时候，目前的供应量却没有跟上。

2017年第二季度，新房供应量为9310套，同比下降18%，和2015年第一季度的高峰时期比，更是下降了36%！

2014年6月到2017年6月，市场上的市中心房产供应量变化

新房供应下下降，房产交易量回升，市场需求稳步上涨，足以看出，在未来几年内，伦敦市中心房产供不应求，供需矛盾明显，还会推动房价的上涨。

4.房产开发

眼看当前市中心新建房产数量减少，需要却稳步攀升，精明的开发商们嗅到了商机，于是争相在伦敦市中心开发新楼盘，但市中心能开发的地方却屈指可数。

当前，规划和建设中的新楼房都属于较高档的项目，在过去一年半的时间里，投入市场的新楼盘数量不断波动，但今年以来，前两个季度的强劲表现也意味着市中心楼房开发的春天又来了。

首先，在2016年脱欧公投期间，新项目的增长速度明显放缓。

其次，在英国提高二套房和购房出租的印花税后，新项目数量下跌。

而2017年以来，每季度的新项目数量都与2013-2015年保持一致，并且呈现逐渐上升的趋势。

2017年以来，开发伦敦楼盘的新的申请项目数量也不少，仅仅第二季度的申请项目的房产数量就达到了5,100套。

5.在建楼盘

已经申请好许可，正在建设的伦敦市中心新楼盘数量呈现增长趋势：

由于2017年第一季度和第二季度开发项目的增长，在建的伦敦市中心新楼盘呈现回暖态势，稳步增长。

目前，有超过36,000套房产正在建造，整整是2011年的4倍！

已建成的房产数量也以每季度3,000套的速度实现，也就是说2017年全年的伦敦新建市中心项目总数会超过10,000套！

这已经是过去6年以来，最快的速度。

6.伦敦市中心核心区

截止到2017年第二季度，整个伦敦地区规划新建的房产数量为16,960，其中核心区为2,980 ，核心区外为13,980.

其中，伦敦东部的规划项目占了全部项目的63%，相比之下，西部新建的项目数量并不多。

究其原因主要是因为伦敦东部政府规划的重建项目较多，吸引了开发商的投资。

截止到2017年第二季度，核心区在建房产占整个市中心的49%，申请中的占整个市中心的30%。

放眼过去一年，只有18%的申请项目在核心区，这也可以看出，核心区的新建房产数量有减少趋势。

7.伦敦市中心房市的未来

整体来说，经历了脱欧，大选动荡后，伦敦市中心的房地产市场开始回暖，发展也比之前预料的好很多。

随着伦敦新市长Sadiq Khan就任，土地市场逐渐收紧，有限的土地需要解决英国的住房危机，那么中低价位的房产就似乎成了未来的发展趋势。

最后JLL也给出了预测，未来三年，预计脱欧接近尾声时，伦敦和市中心的房价会相对大幅增长，超过英国平均水平。

至于房租，自然也会水涨船高：

预计2017到2021年，伦敦市中心房租上涨13.1%，大伦敦平均房租上涨19.9%。

总结：

经历了脱欧公投和大选，印花税上调等，伦敦的房产市场经历了动荡。

但随着一切尘埃落定，人心所向，脱欧谈判陆续开展，伦敦的房产市场又出现了回暖趋势。

大体来看，目前市场上的市中心核心区房产数量并不多，但需求还在稳步上涨。

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（据英伦房产圈）

居外研究：“一带一路”房市投资：上半年亚洲“黑马”是？| 海外

第二季度， 中国香港房价同比增幅排名全球第二，亚洲第一。尽管当地政府在2016年11月对非首套购房者提高了印花税，半年多过去，显然这一政策并没有降低中国香港房市的热度。而与此同时，菲律宾的经济增速喜人，支撑首都地区住宅价格持续上涨，延续了过去六年来的上扬走势。其他亚洲一带一路国家住宅市场走势上半年则较为平淡。

尽管在 2016 年 11 月推出了提高非首套购房者印花税的政策，但中国香港的房价涨势在二季度却继续加速。2017 年 2 季度房价同比 19.3%，环比也增长4.2%。这与去年同期下跌10.5% 的数据形成巨大的反差。强劲房价走势的背后，是强有力的需求支撑。2017年前7个月，中国香港住宅市场约成交3万5千套，同比增长47.4%，成交金额则同比增长超过80%。今年的中国香港，新楼盘开盘现场人山人海的排队现象屡见不鲜，低利率与供给不足是刺激大家买房的最主要因素。不过持续走高的房价也意味着投资者可获得出租回报率在不断下降，目前中国香港市中心公寓年租金回报率约为2.6%。

“一带一路”房市投资：上半年亚洲“黑马”是？| 海外 — 表一：中国香港住宅价格同比（来源：中国香港差饷物业估价署，经通胀调整）

菲律宾住宅市场继续走强，首都马尼拉CBD马卡迪三居公寓的平均价格在2017 年 2 季度同比上涨8.5%，高于去年 7.9% 的涨幅。环比涨幅也达到 2.8%。从 2011 年 1 季度至 2016 年 4 季度，由于菲律宾经济增长快速，马卡迪 CBD 地区的地产价格累积涨幅超过 49%。不过虽然房价涨幅很大，目前当地房价依然低廉。马尼拉市中心公寓单价目前在每平方米2.6万人民币左右，并且可以给投资者带来超过6%的年租金回报率。预计2017年菲律宾全年经济增长幅度健在6.5%至7.5%之间，将继续有利于房市上涨的势头。

再来看看最近深受国内买家和财经媒体关注的柬埔寨，首都金边高端公寓平均售价（未经通胀调整）在2017年第一季度同比下滑2.7%，环比下跌0.7%。目前金边市中心公寓平均每平米售价约1.6万人民币左右，年租金回报约5.3%。金边房产业人士表示，当地公寓市场在今年可能将遭遇10%以上的房价滑坡，供应过多是威胁房价的主要原因。金边在2015年推出多于9千户新公寓单位，2016年也推出超过8千户，造成市场供给过剩。柬埔寨CBRE的数据显示，2016年金边新建公寓项目总价值也达到了2015年的2.4倍。根据国际经合组织预测，柬埔寨GDP将在2017年增长6.9%，2018年增长6.8%，低于过去六年平均7.2%的增长水平。

越南最大城市胡志明，住宅价格在2017年一季度同比增长1.13%（未经通胀调整），增幅显著低于之前几个季度。同2016年4季度相比，房价下滑1.06%，连续两个季度出现环比下跌。不过目前越南经济发展势头迅猛，城镇化与大型项目建设进程加快，房市依然有望再次呈现良好的上升势头。2017年2季度，越南GDP同比增长6.17%，五年内排名第二。越南统计办公室的数字表明强劲的经济增长主要来自农林业与渔业的强劲表现。国际经合组织预测，越南今年经济将增长6.5%，明年增速预期为6.3%。

新加坡的住房市场需求回暖，房价仍然走低。新加坡私人公寓价格在2017 年 2 季度同比下跌 3.23%，跌幅大于去年同期的2.16%。这已经是该国房价连续 15 个季度下跌。不过由于最近增幅放宽一些降温措施，该国住宅需求有明显的回升。2季度新公寓住宅市场在开盘单位同比减少15.2%的情况下，销量仍比去年同期高出36.4%。目前新加坡经济增长稳定，2季度GDP同比增幅2.9%，预计全年增幅在2%至3%之间。

泰国的房地产市场现疲软。2017 年 2 季度，泰国全国房价同比下跌 2.8%，环比下跌0.68%。去年同期，房价尚有着4.29% 的同比涨幅。房价在 2017 年 2 季度较上一季度跌0.68% 。不过得益于农业、旅游业与新出口产业的增长，泰国GDP同比增长3.7%，创下四年来最快增速。全年GDP增速预期在3.5%至4%。

印度尼西亚的经济虽然欣欣向荣，但房价尚未跟上经济增速，投资者可择机进场。 2017 年 2 季度，该国 14 个大城市的住房价格同比下跌 1.1%，也是该国房价连续第 10 个季度同比下跌。随着印尼政局转稳，S&P与穆迪纷纷上调印尼的信用与银行系统评级。印尼经济预测将在2017年增长5.01%，高于2014，2015年水平，与2016年基本持平。在稳定的经济增幅下，房市需求虚弱仍然是导致房价上升动力不足的根本原因。预期在接下来几年内，印尼当地房屋供给将开始减少，有望将市场供求关系推至新的平衡点。

*全球：范围涵盖已经发布房价数据的46个国家和地区

注：除越南与柬埔寨外，其他房价变化数据均为通胀调整后数据。

作者：居外研究院海外房产分析师 Adam Yang

图片编辑：Yuan Wu

日期：2017年9月28日

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

深度 | 是谁“吹”高了胡志明市的地价？| 越南

在胡志明市， 目前土地价、房价直到门店……都是天上价格，而实际价格却很低。即使在高峰时段，成功交易也很少。 那么是什么权力把土地价提高呢？——‘虚拟’房地产亿万富豪。

9月10号H女士和有土地在胡志明第二郡的朋友商量去哪庆祝，因为建设连接钻石岛的一座桥，让他们5个人成为亿万富翁。

之前，在一张报纸上看到建设连接钻石岛一座桥，导致第二郡土地价格飙升的信息， H女士计算，她在第二郡平征西的1块270平米土地将获利。这个地区的房地产经纪公司和自由经纪人把土地价抬到高达1亿越盾平方米，H女士高兴地说：“谢谢钻石桥，我将有300亿。 ”实际上，不到一个月前，当按揭贷款投资家庭诊所时，银行评估了H女士的土地的价格低于100亿。

当链接钻石岛和梅志寿路的桥项目启动消息出来，第二郡的价格已经猛涨，甚至比10年前的地热还要高。

第二郡经纪人辛小姐说，在2007年该区价格已经上涨一次，到2013年第二郡的行政区搬到这，钻石岛和盛美利的体低价有上涨达到3500万越盾-5千万越盾平方米。现在呢，钻石岛建桥启动了，所以土地价已经超过1亿越盾，比如谢现路土地价为9500万越盾/平方米，黎献梅路的土地价为8300越盾/平方米，张文邦路的土地价为1.13亿越盾/平方米。

特别是一些离钻石岛较近的区域，土地价为1.10亿越盾-1.20越盾一平方米。根据第二郡房地产公司的数据显示，8个月以来土地价上涨给该区域设定了一个新的价格局面。

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然而，事情不是想象中那么容易， N先生有一块地在第一郡平征东，面积为165平方米，知道信息时也很高兴。该地区的价格为4500万越盾一平，但是实际上他委托中介公司卖才3千万越盾一平方但也没有人要买。

“街头摊贩”创造一波地热？

在过去十年中，价格上涨主要发生在土地、公寓、商业地产的市场份额上。由于这个细分市场，经常在数量或基础设施方面几乎没有什么变化，特别是在CBD。

很难想象，街头摊贩、牛奶茶摊和一些人行道小吃突然在联排别墅中造成一波地价上涨。最近胡志明市已经宣布了阮文千街（1郡）的街头摊贩，尽管这只是一个很短的距离，但随着市场一片混乱，土地价格迅速上涨。

专门销售土地人说，截止8月底在街头摊贩的土地价已经高达3.82亿越盾。与年初相比，增长了23％，而2016年同期为26％。在短短八个月的时间里，这条街的平方米已经上涨近7200万，原因是“街头小贩”。

同样情况出现在吴德第一郡专卖奶茶街，记得去年这个时候，这条路的土地面积约为5.9375亿越盾平方米，但是在这个奶茶店倒入这个市场之后，这里的地价已经达到了7.624亿越盾/ 平方米。

周一在步行街上，第一郡Bui Vien周围的一些道路上的土地价暴涨。据悉，过去两个季度，该地区平均地价上涨幅度达34.7％。特别是一些路线上涨幅度为50-130％。例如，Bui Vien路的地价上涨了59％，价格达到5.0865亿越盾平方米。2017年1月，De Tham路属于范五老坊的土地价格和Bui Vien交叉路的价格为1.948亿越盾平方米，但到8月初，价格达到4.505亿越盾/平方米，上涨幅度达131％。

然而，阮青垂女士的真实经历是，她刚出售一套在小弄里面积为49.5平方米的两层楼房，距离裴院路10米远而售价没达到65亿越盾。阮女士说： “出售也比较慢，一个月了才有人问，我也参考许多地方了，但没有哪个地方达到5亿/平方米的。”

（内容由越南铁成房产提供）

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新加坡房价见底中国香港房市“反地心吸力”很疯狂！| 海外

中国香港楼价升到上天，就连分析师也觉得疯狂！

中国买家回流　星洲楼价1年可升10%

法巴亚太区房地产研究部主管李伟烈，出席新加坡一个场合的时候，分析了港星楼市“双城记”。他表示，由於收入增幅显着增长，以及海外买家特别是中国买家回流，推动新加坡楼价见底回升，预期未来12至15个月，星洲楼价可以上扬10%。

供楼负担升至15倍　中国香港“赢”星洲

彭博资料显示，新加坡楼价已经连跌了15季，是1975年有纪录以来最长跌市，从2013年高位计，楼价下跌了12%。李伟烈指出，当地的供楼负担比率过去10年由12倍下降至10倍。

反观中国香港，本港楼价节节上升，今年较早时候仍然创新高，过去10年供楼负担比率由11倍上升至15倍，“跑赢”竞争对手新加坡。

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李伟烈感叹道：“中国香港是一个疯狂的市场，楼价看来永远不会回落的。”

中国香港资产规模细　中国资金易炒起楼价

港星两地政府同样出手打压楼市，新加坡做到了，中国香港为甚麽不行？李伟烈点出「中国资金”就是问题所在：“如果一个地方资产规模很小，游资出入就会快速推动资产价格。”

他补充说，中国政府限制资本外流，令资金“滞留”中国香港。

李伟烈认为，未来10年全球资产价格都会被中国资金炒起，特别是一些资产规模细小的市场，价格就更易波动。

买楼并非以借贷为主　未见楼市泡沫

虽然楼价“反地心吸力”，但李伟烈却认为，本港楼市并没有泡沫。他指出，虽然价格上涨，供楼负担能力恶化，但大多数交易都是支付现金，楼价并非主要靠借贷来支持。而政府的措施的确避免楼市出现泡沫，因此楼价还有可能缓慢上升。

（据中国香港01）

英伯明翰房产投资热欧洲第六已超过伦敦 | 英国

根据最新调查，伯明翰连续第三年超过伦敦，成为欧洲排名第六的最适合房产投资的地区。自2015年后，伯明翰市中心部分地区的住宅楼花价格上涨了45%，房市欣欣向荣。作为英国第二大城市，伯明翰的华人人口数量在英国高居第三，有着相当规模的华人社区。相比于伦敦的通勤地区，现在伯明翰房市仍处于低位，地产公司预计该地区房价将有很大涨幅。如此优秀的地区实属难得，是华人最青睐的投资地之一。

地产咨询公司莱坊（Knight Frank）在最新的报告中指出，2020年伯明翰的住宅价格将达到每平方米500英镑。汇丰银行将于2018年在伯明翰创造1,200个就业岗位，翌年英国税务海关总署（HM Revenue & Customs）将在伯明翰创造3,000个就业岗位，而德意志银行（Deutche Bank）最近在伯明翰创造了1,200个就业机会。

种种迹象都在说明一点：伯明翰房产需求正在不断增加，调查显示，目前伯明翰高端住宅的需求远远超过供应。周边地区大量的复兴工程启动使得现在伯明翰房价还较低，然而在不久的未来HS2铁路通车后，从伯明翰到伦敦仅需48分钟。全国各地的企业和各行业精英人才都希望搬到伯明翰地区，光去年就有6,016人从伦敦迁往伯明翰，远超过迁往英国其它城市的人数，预计伯明翰房价将在未来5至10年内大涨。

华人的上佳选择

伯明翰历来深受华人买家的喜爱。据《伯明翰邮报》报导，位于市中心的Cube大厦的 30%购买者是华人，43 %的Hive公寓买家也是华人。业界推测，华人买家把拥有优秀的教育机构、医疗设施以及休闲场所的伯明翰，视为可以替代伦敦的上佳选择。

大型华人社区

伯明翰的都市区内有380万人口，文化多元。据统计，伯明翰已成为仅次于伦敦和曼彻斯特的英国华人定居城市，这里的唐人街也有很多传统风味的中餐馆。比起曼彻斯特，由于伯明翰距离伦敦较近，同时房租低廉，所以很多华人都移居到伯明翰，导致伯明翰的华人移民数量快速增长。伯明翰大学也是英国每年华人学生注册数量最大的五所大学之一。

伯明翰的房市需求

企业进驻与复兴工程都将创建众多的配套企业和就业机会。过去十年，伯明翰的人口增长了30万，其中40%是在25岁以下。伯明翰有六所大学，是伦敦以外最大的高等教育中心，这都带来了大量的住房需求。

伯明翰一直是英国的房地产投资热点，其房产租金价格和销售量的增长速度比其它英国主要城市都快。伯明翰城市规模在不断扩大，租赁物业需求居高不下，经济受到地方、国家和国际投资的支援，吸引了更多的资金，比其它英国地区更具投资价值。同时这里的生活成本不算高、房价合适、而且对城市中心高品质的住宿需求正逐年增加，这给投资者提供了一个可持续的投资机会。伯明翰的中心位置可以提供与伦敦便利的交通连接和优质的生活品质，这使其成为一个理想的居住住宿和投资地点。

教育品质优异

许多人会将孩子送往学费高昂的私立学校，有的甚至高达3万5千英镑一年。但是大多数家长还是会选择免费的公立学校。公立学校会优先录取住在学区内的学生，而学区的大小各有不同，一般来说，学区意味着步行可达学校的距离。

许多家庭拼命争取住进当地优秀公校的学区范围内，特别是被Ofsted评为“卓越级别”（Outstanding）的学校，那里的房子是是很多家庭争相抢占的重点，这一现象也早已不足为奇了。据Santander银行的调查，为购得处于好学区内的房子，父母们愿意支付比平均价格高出18%的价钱。

伯明翰地区有很多优秀的中小学，为孩子的教育提供了多种多种选择。当地被英国教育标准局评定为杰出卓越级别的学校有：

St Matthew’s C of E Primary School（入学年龄4-11岁，下同）
Heartlands Academy（11-18岁）
Perry Beeches II The Free School（11-18岁）
Prince Albert Junior and Infant School（3-11岁）
King Edward VI Aston School（11-18岁）

飞机直达中国

伯明翰机场目前可以直达许多欧美主要城市，而不久后更将开通直达中国大陆的航线，Fine & Country地产公司伯明翰分部总裁穆雷说：“伯明翰机场将成为除伦敦外第一个推出直航飞机到达中国的英国机场。当局将投入4千万英镑的资金扩建跑道，确保该计划的实施。直飞航班将为中国留学生带来极大的方便，并吸引更多经常往来于两大洲的中国地产买家，中国旅游业也将受益于新的航班。南方航空在北京和伯明翰之间的直飞航线将为伯明翰带来更多的中国游客，这必然会增加中国人在伯明翰置业的兴趣。”

高速铁路2号（HS2）

高速铁路2号是英国2012年1月10日批准的一个高速铁路专案，拟连接伦敦、伯明翰、里兹、曼彻斯特和谢菲尔德等城市，并把英国东西海岸现有的干线连接起来，最高设计时速达到每小时400公里，每小时载客量为2.6万人，届时HS2高铁将成为英国历史上造价最高的铁路线。

一期工程（预计起止时间2017年~2026年）大约140公里，连接伦敦和英国第二大城市伯明翰；二期工程（预计起止时间2025年~2033年）的线路呈Y字形，从伯明翰往北，分别连接曼彻斯特市和里兹市，途经曼彻斯特飞机场、托顿、谢菲尔德。预计2026年通车后，从伯明翰到伦敦的时间将从目前的84分钟缩短到49分钟。

天堂广场（Paradise Circus）

天堂广场（Paradise Circus）项目位于伯明翰市中心张伯伦广场（ Chamberlain Square），在New Street火车站的西北方。总投资额达5亿英镑，占地达17英亩，已于2015年初已于动工。第一期工程专注于基础设施改造，包括改善楼盘周围的高速公路和张伯伦广场，并兴建能够俯瞰张伯伦广场的两座写字楼。

伯明翰Smithfield

复兴工程Smithfield位于伯明翰市中心New Street火车站的东南方，靠近主要购物区，总面积14公顷。这一项目将提供新住宅区、零售市场和公共空间，同时伯明翰的Midland Metro轻轨将连接至该区域，未来的高铁终点就位于Smithfield附近的Curzon，距此只有几分钟路程。

（互联网资讯综合整理）

中国香港租金连续上扬前8个月累计上涨6.4% | 海外

在“调控”的大背景之下，内地多座城市的楼市有所降温，中国香港房价的涨幅也开始缩小，但对于“无房一族”来说，他们对楼市变化最直观感受更多来源于租金。只是，中国香港的房屋租金依旧持续上涨。

美联物业提供的中国香港租金走势图显示，8月份以实用面积计算的平均呎租价格为36.08港元，按月环比上升0.03%，已连涨8个月。若以今年前8个月的租金计算，租金累计上涨6.4%，高于去年全年约4.3%的涨幅。

美联物业提供的中国香港楼价走势图则显示，从2015年8月开始中国香港房价就出现向下的趋势，这种情况一直持续到去年3月至4月，随后震荡走高。中国香港今年前8个月二手住宅注册量为29114宗，当中超过1000万港元的个案则有3373宗，占比约为11.6%，首次冲破10%，创下历年最高水平。不过，截至今年8月，中国香港楼市以实用面积计算的平均呎价为1.1762万港元，环比下跌0.1%，反映房价涨幅有暂歇之势。与租金涨幅相比，中国香港今年以来以实用面积计算的平均呎价涨幅为9.2%，仍高于租金的涨幅。

在中国香港，“劏房”、“麦难民”和“麦宿者”现象曾经引起社会的关注，其中“麦”就是是指麦当劳。其实，部分露宿者并非没有工作，但他们的薪水太低，在中国香港房屋租金高企的现实下，他们只能将钱花在食物上，而不是住房。

“我和室友都在旺角上班，但附近租金实在太高，最终只好在北区粉岭的花都广场租了个房子，实际面积才526呎左右，房子还超过20年的楼龄，但月租也要14000港元。”刚到中国香港工作的李先生对记者如是说。已经在中国香港工作多年的麦先生则告诉记者，自己所租住的房子这几年都在涨租。现在，他在北角租的一套450呎的单位，月租达到17000港元。

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中国香港楼市高烧不退，引得管理部门持续关注。实际上，中国香港特区政府以及相关部门此前已多次出手调控楼市。去年11月以来，中国香港已多次“加辣”调控楼市。就在今年5月，中国香港金融管理局宣布推出三项新一轮物业按揭逆周期措施以调控楼市，其中包括限制主要收入来自外地的贷款申请人，“供款与入息比率”上限下调10%等。对于租赁市场，中国香港政府其实也在想尽办法。

据当地媒体报道，中国香港社会服务联会近日宣布与政府合作推出为期3年的“社会房屋共享计划”，透过募集闲置房屋资源，为有需要的基层住户提供过渡房屋。中国香港社会服务联会表示，将成立一个社会房屋中介平台，承租及翻新业主提供的闲置单位，再租给社会服务机构或社企营运，让有需要人士入住。

据悉，此次项目获公益金捐出5000万港元，主要涉及单位复修的资金；公益金及社创基金也拨出1150万港元，支持中介平台未来3年运作经费。合资格申请人士包括有明确过渡性的房屋需要，例如轮候公屋最少3年，低收入及急需社区支援的住户等，租金水平将介乎综援租金津贴最高金额和公屋租金之间，也会参考房委会租金援助计划，租金不会超过租户收入的25%。

对于中国香港楼市未来的走势，摩根士丹利近日发表报告指出，反映中国香港地产价格指数的中原城市领先指数同比升幅已在6月见顶，并在9月放缓，预计至2018年底这一增幅会放缓至零。摩根士丹利指出，未来中国香港楼市的风险包括在加息环境下，中国香港银行同业拆息利率（Hibor）会与伦敦银行同业拆息利率（Libor）逐渐趋近，而Hibor每上升100个基点，按揭贷款利率每月增加的开销会上升13%，极大降低购房者的供楼能力。美联物业住宅部行政总裁布少明预计，今年中国香港房价的整体升幅约为13%。上半年楼价累计上涨近一成，第三季度升幅可能只有1%，第四季度的升幅可能只有2%至3%。

（据证券时报）

最严打房政策杀到：温哥华/多伦多房价必再降10%-20% | 加拿大

加拿大按揭比较网站Ratehub在一份最新报告中指出，本国银行监管机构若实施一项提议，扩大按揭贷款买房者的“压力测试”，那么加拿大人的房屋购买力就要下降21%，这无疑将导致房价下跌，跌幅可能是10%至20%。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

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Ratehub联合创办人James Laird在致Huffpost Canada的电邮中说：“如果按目前的方案实施，影响会非常大。买房者可以申请到的按揭贷款大减，导致房价下跌。”

他说，100万元以上的物业最受影响，这意味着多伦多和温哥华的市场受到最大的冲击。

加拿大联邦银行业监管机构OSFI提出对首付达20%或以上的房屋买家实行“压力测试”。而此前，去年秋季实行的新规是要求首付不足20%的买家必须通过类似的压力测试。

加拿大目前有46%的按揭贷款业主属于首付20%以上，不需要购买按揭保险。

Ratehub推算，如果家庭年收入为10万元，按25年摊还期，2.84%的固定利率，目前最多能贷款726,145元。

如果实施新规，同样收入的家庭，只能贷款573,791元，少了15万。

目前，多伦多的房价已经从今年4月的高峰回落20%。Laird在声明中说，“按揭行业的人正在质疑，目前是否是扩大压力测试的好时机，因为新规会导致市场进一步冷却。”

他说，过去一年来，政府出台的各项规定对市场产生多大影响还没有完全显现，另外还有加息的效应。他建议政府更加谨慎，让这些新的变动因素在市场上发挥效应之后，再决定是否继续采取收紧措施。

其他一些行业内部人士的措辞更加强硬，安省地产协会主席胡达克(Tim Hudak)说，扩大压力测试范围，加上已民有的新规，是“对首次买房者宣战”。

他呼吁各级政府停止所有收紧政策，也要求政府放宽行政规定，允许开发更多房屋。

政府收紧按揭规定是出于对加拿大人债务不断攀升的担忧。最新统计显示今年二季度，加拿大人每1元可支配收入就有1.68元债务。

国内外机构，从国会预算办公室到国际清算银行都已发出警告，指加拿大正面临信用危机。也有不少专家指出，一旦利率回升至正常水平，加拿大人将无法偿还其债务。而加息已经开始，加拿大央行应对意外经济增长已于今年夏季连续两次加息。

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（据加拿大家园）

东伟浅谈英国房地产投资，融资项目的那些事 | 英国

东哥教你提防英国房屋中介的隐蔽小“猫腻”

早前给大家简单普及了一下英国买房的流程。整个交易过程中，房屋中介有着举足轻重的作用。事实上，英国房地产代理中介并不需要许可和认证，而且行业本身并没有政府部门进行监管，全靠行业自律。完善的市场经济规则使英国的房地产业一直保持良好健康的状态运行，但是房屋中介打“擦边球”的现象也是屡见不鲜，下面我们就来看看英国房产中介的“猫腻”都有哪些。【阅读原文】

投资房产的另外一种方式——小型土地开发

传统意义上的买房，需要的成本一般较高，而且还需要负担各种税费，律师费等，过程也相对繁琐，还需要较长时间的一段时间，房价上升之后再卖掉，以达到收益最大化。而小型土地开发项目呢？开发商准备申请全新的土地规划许可证，或利用已有的规划许可证，在待开发闲置土地上进行土地开发工程。工程完毕后，房产通过销售或出租归还贷款利息，并且实现利润。就让我们来比较一下这两种投资方式的优劣势。【阅读原文】

警惕！投资别一不小心变成了投机

有些人觉得赚了钱就是投资，长期的就是投资，投资就是投钱；有些人觉得亏了就是投机，短期获利就是投机，投机就是投机会。可见，在投资于投机的区分上，每个人有不同的见解。今天，我为大家分享一点我对投资和投机的看法。【阅读原文】

东哥购房攻略系列（三）如何选择正确的律师？

东哥为大家简单分析了一下英国买房的具体流程和注意事项。从中可以看出，在房屋交易环节，律师处在一个很重要的地位，那么如何选择一个律师就成了关键。今天，东哥就在如何选择律师上给大家提供一点建议，并介绍律师工作的三个步骤，供大家参考。【阅读原文】

东哥购房攻略系列（二）看房时注意的要点

基本上大家买房的大部分时候，在网上图片看到的会与实地看到的房子格局大小有所差别。所以，亲临房子去看房子的过程至关重要。有的人会说，第一次踏进房门，我就知道我会买这个房子。是的，买房时候的感觉很重要，不过，为什么不多花一点时间把房子的细节考量清楚呢？【阅读原文】

东哥购房攻略系列（一）流程与注意事项

本文为实用帖。今天给大家带来英国房产购买的流程和注意事项。基本上，英国买房的流程基本上可以分为三个阶段：确定房源，价格谈判和房屋交割。除了购房款，英国购房还会有额外花费，我也会逐一介绍，希望这篇文章对小伙伴们会有所帮助。【阅读原文】

连续两个月上涨英国房产市场复苏？

根据近日Nationwide公布的7月英国房价数据表明，继6月房价小幅上涨1.1%之后，7月英国房价再次微涨0.3%。虽然房价涨幅不大，并且年化涨幅从3.1%降低到了2.9%，但是对于处于房地产淡季的7月，以及之前普遍预测会下跌0.1%来说，依然是可喜的。可是总体来说，英国房地产市场距离复苏还是有较大的差距。来听听我的见解。【阅读原文】

中国版CRS正式落地，英国高资产人士的受到的影响有多少？

CRS“通用报告标准”，出现的目的是通过参与的国家和地区之间交换的金融账户信息，税务居民的资料，用以提升税收的透明度以及在一定程度上打击跨境逃税行为。中国版CRS主要针对的是有跨境资产配置的高净值人群，那么海外持有资产的中国公民，或者刚刚移民新国家，资产还在中国的人该如何应对呢？——合法纳税，合法申报，诚实守信。【阅读原文】