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作为投资业主除了关心物业涨幅外， 也会关心租赁市场的浮动。

今天Kingsley Hamilton 京涵英国地产为大家解读英国最大的租赁信用审核评估机构之一Homelet的最新全英租赁报告， 为投资者或感兴趣的读者提供最新的租赁信息。 基本点概括如下：

２０１７年7月份英国的租金比去年同期上涨了1.1％，是2016年12月以来的最高涨幅。目前平均租金为925英镑/月。

与去年同期相比伦敦租金下降0.6％，比６月上涨了2.6％。伦敦目前平均租金为1,564英镑/月。

覆盖的12个英国地区的7月租赁指数显示，全英境内目前有9个区域租金上涨。

全英国租金涨跌幅分析 

从15年£880的平均租金涨到了17年7月的年，全英过去3年升幅为5.11%。 

另外，数据显示，英国的租金升幅由2016年同期的上涨4.6% 下滑至2017年的1.1%。这是由于不少投资者希望赶在2016年4月执行的二套增加3%的印花税政策前进入房屋出租市场，租赁市场曾经在16年底到17年初出现出租物业供过于求的阶段。 伦敦今年7月为止的平均租金更是微跌经0.6%， 但6月历低谷时期后持续的上涨2.6%。

Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评： 这是由于不少投资者希望赶在2016年4月执行的二套增加3%的印花税政策前进入房屋出租市场，租赁市场曾经在16年底到17年初出现出租物业供过于求的阶段。

全英各地区租金升幅解析 

全英租赁市场看，平均租金年度差异总体态势良好，88%的区域变化呈正值。

其中涨幅最大的属北爱尔兰地区，高达5.7%。最不乐观的区域为英国东北区与东南区，17年7月的平均租金较16年7月有所下降。

最受关注的首都伦敦，受政治环境变动的影响，虽然这一年来，年度平均租金变动基本与去年持平，但伦敦6月起租金上涨了2.6%。

Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评： 2017年6月开始， 英国平均租金上涨了1.9%， 而伦敦6月-7月间的升幅达2.6%， 跑赢英国大部分地区， 2016年由于印花税政策而累积下来的租赁供应量得到消化，目前我们的租赁部也处于紧缺房源的旺季， 交通方便的新交付市中心的物业最受欢迎，如果您有为出租物业， 请点击（房东福利 | 两周内为您找到合适租客，否则全托管费用减免20%）

全英租金收入占总收入的比率图解 

Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评：全线下滑的房租收入占家庭总收入比的比例， 也侧面说明了家庭收入的上扬。 作为世界的投资热点伦敦， 但仍然是全英唯一租金占家庭收入比超过30%的地区。这个情况历史又来已久， 不少地区政府希望联合开发商推行Build to Rent （盖房出租）政策， 帮助更多负担不起买房的家庭稳定租金，但效用慢。 伦敦今年租房收入占总收入比出现了轻微的跌幅，应该让政府也稍微舒心了一下。 

伦敦租赁市场分析 – 大伦敦 VS 英国 

2017年7月，伦敦的平均租金（1,564英镑）比英国全境高出69.1％（925英镑）。

伦敦的平均租金（1,564英镑）比英国其他地区高出103.4％。另外，当伦敦不计入七月份对比，英国的平均租金降至769英镑。

Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评：伦敦今年各区的租金涨幅喜忧各半。东部以金丝雀码头为代表，今年租金下滑也毫无意外， 毕竟2016年大大小小落成的楼盘令供应量一下增多， 但我们对金丝雀码头整体的设施完善+未来的规划是毫无疑问的看好， 尤其是接下来再有的新楼盘就要等上几年的时间了， 虽然租金稍微下滑， 但出租速度还是我们租赁部的榜首。 

西部区域今年表现亮眼， 尤其是Hammersmith， Fulham， Chealsea 今年涨至8.9%。 该区域的出租时间稍微比东区长，但租客换置率相对低，大家可以关注一下。  

月平均租金最高的5个行政区域

1. 威斯敏斯特 Westminster – £2,115

2. 兰贝斯 Lambeth – £2,022

3. 卡姆登、金融城  Camden, City of London – £1,991

4. 切尔西、富勒姆、汉默史密斯、肯辛顿（传统富人区）Chelsea, Fulham, Hammersmith, and Kensington – £1,964

5. 塔哈姆雷特Tower Hamlets – £1,670

*文章数据来自Homelet Rental Index July Edition

（互联网综合整理）

最新的一项调查结果显示，英国房租价格在过去三个月中由跌反弹。 

租屋保险公司Homelet表示，七月份英国平均租金相比去年同期高出1.1%，其中，北爱尔兰、苏格兰和东米德兰地区的房租都有明显的增长。然而这个增长并没有在伦敦造成效应，伦敦的租金相比去年同期下降了0.6个百分点，连续第四个月下降。

Homelet执行长马丁•托蒂（Martin Totty）表示，市场现阶段是否找到平衡仍待观察，然而房东们至少能获得喘息时间。

数据显示，如今英国平均租金是每月925英镑。

而相比之下，来自Hometrack所做的房价和交易水平的长期趋势分析显示，二十世纪的房屋销售量要较现今更加惨澹。

此前HMRC的数据显示，去年伦敦房地产的销售下降了2%，2003年下降了12个百分点，2005年则下降了14个百分点，显然伦敦的房价尚未完全从金融危机中恢复过来。

皇家特许测量师协会（RICS）对房屋市场进行的每月调查中显示，自去年6月份举行的脱殴投票以来，已持续几个月的市场放缓，房源储备也创下历史新低。

房源匮乏是使得房价继续小幅上升的主要原因。而受到薪资增长疲弱、物价上升和对于房屋可负担性担忧的综合作用，英国地产的需求呈跌势。

根据英国借贷商Halifax周一（8月7日）发布的数据，英国房价连续第四个季度下跌，为2012年以来首见。

Halifax称，在5月份至7月份之间，英国地产价格比前一季度下跌了0.2%。这一数据基于Halifax自身的抵押贷款数据，其显示英国房价同期内同比上涨2.1%。以单月来看，英国房价在6月份至7月份间上升了0.4%，均价达到219,266英镑。

上述数据均表现出英国房产市场的冷却和相对停滞，而这对于英国的首次购房者无疑是个好消息。一年前，英国的房价同比增长率可达8.4%，自那以后就开始放缓。

（据英中时报）