房租 – Page 6

墨尔本租房市场紧张无家可归状况加剧 | 澳洲

最新全国调研《无法安居——澳洲私人租房市场生态》（Unsettled: Life in Australia’s Private Rental Market）显示，40%的维州人租房不到5年。

6个月前，维州居民霍根（Belinda Horgan）租住墨尔本外城东南部的一间4卧独立屋。其丈夫是一名屋顶管道工，期间不幸受伤。此后，夫妇递出约50份租房申请，均不成功。夫妇最后找到多夫顿（Doveton）一间塞满垃圾的独立屋，数个月后又遭驱逐，被迫住进汽车旅馆，每晚房租高达110澳元。

夫妇试图求助无家可归者组织，最近也递出超过20份租房申请，均无回音，或将被迫睡在车中甚至露宿街头。霍根说：“你可以想象，（房产中介）直接将你的申请丢进垃圾桶。”

无家可归人士理事会（Council to Homeless Persons）指出，现在存在“下压租房”现象，首次置业者为了存钱购房，租住更廉价的房产，导致低收入租客无房可租。理事会代理首席执行官科尔文（Kate Colvin）称：“这造成了骨牌效应。”她补充道，廉租住房形势更为紧张。

维州政府目前正在评估《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）修订可选方案反馈，或将调整120天内无理由驱逐租客的制度，收紧最低标准并增加激励措施以鼓励房东尽快修缮住宅。维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）担忧部分改革将会刺激房东加租或出售投资房产。

科尔文担忧，如果允许房东在租房协议内增加条款，将为房东随意驱逐租客提供理据。她说，遭受低收入、家庭破裂、失业或心理疾病困扰的弱势人士租房已经非常艰难。据了解，仅在去年，就有3.5万名维州人被迫寻求无家可归服务援助。

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（据澳洲新快网）

美国房租负担最重和最轻的五大城市 | 美国

在过去几年大兴土木后，美国房屋供给已经赶上需求，这使得房东不太可能大幅提高租金。但是，租金仍然很高，房客也别期待房租会很快下跌。房租与各地工资及经济成长关系密切，导致全美各地房租的差异很大，在纽约及迈阿密，超过一半的家庭收入被用来支付房租，但在赌城拉斯维加斯，房租只占20%的家庭收入。

德州首府奥斯汀是全国最负担得起的城市，当地是新兴科技中心，工作和工资增长强劲。这使得当地房价快速上涨，但与收入相比，租金仍然相对较低。据公寓楼管理公司AppFolio的研究显示，奥斯汀市居民平均每月23％的月收入花在租金上。

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美国房租多少钱？根据AppFolio的研究，最负担得起的租赁城市是赌城拉斯维加斯。在房贷危机期间，拉斯维加斯是法拍屋的重灾区。这使得当地房价相对便宜，因此租房的人较少，导致房租便宜。

美国房租最负担得起的五个城市是：拉斯维加斯（Las Vegas，20%的薪水付房租）、印第安纳波利斯（Indianapolis，21%）、凤凰城（Phoenix，22%）、奥斯汀（Austin，23%）及亚特兰大（Atlanta，23%）。

AppFolio公司产品开发副总裁Nathaniel Kunes说：“在许多市场，供给终于赶上了需求，所以租金增长开始放缓，在经济衰退期间，基本上建筑停顿，因此没有新的房产上市，需要几年的时间才能赶上需求。”

在另一方面，纽约和迈阿密（Miami）是全美房租负担最重的城市。居民每月需用超过半数的收入支付房租。美国房租最难以负担的五个城市为：纽约（58%）、迈阿密（54%）、洛杉矶（47%）和旧金山（46%）及波士顿（45%）。

对租房者来说，上面这几个城市房租难以负担并不意外，但有一些城市的房租意想不到的昂贵。这些城市主要在美国中西部地区，当地需求在上升，供应相对停滞。

AppFolio公司副总裁Kunes说：“中西部地区现在很热，过去当地的失业严重，租金一直下降，使得房产供大于求，”“现在人们正在向该地区迁徙，工作正在回归，与美国其他地区相比，中部地区的租金仍然比较便宜。”

虽然比较便宜，但房租增长很快。明尼苏达州首府明尼阿波利斯地区，房租以4％年增率增长，是迈阿密市租金增长的两倍。印第安纳波利斯租金上涨速度比波士顿快。纽约是全美最难以负担的城市之一，但当地房租实际上在以每年1%的速度下降。

（互联网综合整理）

旧金山套房租金略降仍为全美国最贵 | 美国

美国房租多少钱？根据一份统计报告显示，旧金山（San Francisco）单床套房以平均月租3,526美元为全美国最贵，比位居第二的纽约市的2,935美元的月租贵很多。

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另外，位居旧金山湾区的硅谷圣荷西（San Jose）则以2,508美元的月租位居第三；加州奥克兰（Oakland）则以平均月租2,038美元的价格排在第六位。（旧金山房价走势）

尽管湾区三大都市房租排名均在前10之内，但房租已经呈现出一些下降趋势，奥克兰在2016年平均月租下降了4%；旧金山和圣荷西在过去一年里，平均月租也分别下降了0.8%和0.6%。

而在南达科塔（South Dakota），按照湾区标准的单床套间月租仅为325美元。如果说那里离湾区太远，在毗邻加州的内华达（Nevada）州，同样标准的单床套间月租为783美元。

（互联网综合整理）

嫌房租太贵美国一家五口住进废弃校车| 美国

美国房租多少钱？据美国OddityCentral网站2月14日报道，美国一家人由于嫌公寓的月租太贵，便购买了一辆老校车并将其改造成一个舒适的家。

29岁的布莱恩（Brian）和26岁的妻子斯泰勒（Starla）曾住在华盛顿州的一个公寓里，由于每月1500美元的房租和超过一小时的上班路，这份经济负担致使布莱恩不得不加班。成为房主的向往和Youtube上有关改造房屋的视频给了他们信心。2014年4月，他们花费2800美元购买了一辆废弃的校车，又花费了3万美元将其改造成三个孩子的家。

斯泰勒表示，曾经的布莱恩需要每天在路上花费三个小时，无法陪伴家人，因此他们决定改变这个可怕的情况。现在的他们只需要支付三分之一的费用，并且有钱偿还债务和学生贷款。

尽管没有建筑或装修方面的经验，夫妇俩还是花费了一年的时间把老校车改造成了舒适的家。虽然这一切并不容易，但他们还是设法寻找到了他们所需的所有设施和家具。他们精心设计的布局能够最大限度利用有限的空间，并成功地找到了合适尺寸的床、拥有烤箱的厨房、洗衣机、堆肥厕所，甚至为三个孩子提供了浴缸。最棒的是，他们每个月只需要支付500美元，相当于旧公寓租金的三分之一。

然而并非一切都一帆风顺，全天生活在公交车里也有弊端。冰冻的管道、没有自来水、半夜就耗尽的丙烷、没有热力、没有热水、没有电力，这些事情时有发生，每当这时斯泰勒只是庆幸这些事情没有同时发生。

与此同时，对这个五口之家而言，管理这个狭小的空间同样意味着无尽的挑战，不仅考验着他们的组织能力和纪律能力，而且需要每个人保持空间的清洁。

尽管如此，他们并不想再次回到传统的家。他们打算一直生活在舒适的校车里，即使未来他们孩子会搬出去住，他们也不打算回到公寓里去。

这家人在Youtube上以视频的方式记录了校车之家的生活，并希望以此告诉更多的人生活在狭小非常规的空间里实际上是可能的。

（据国际在线）

悉尼房租全球第十贵旧金山第一中国香港第三 | 澳洲

据Domain报道，一项针对120个国家租赁成本的调查显示，悉尼房租昂贵程度全球排名第十，排在前四位的分别是美国旧金山、纽约、波士顿和中国香港。

调查显示，悉尼每平米租金达到2.93元。对于想在悉尼寻找合适出租房的家庭来说，他们的年收入需要达到96572.28澳元。对于单身人士，年收入要达到50896.14澳元。这个收入标准是根据规划部门推荐的住宅大小估算得出。（旧金山房价走势）

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新南威尔士大学（UNSW）的住宅研究和政策教授帕森（Hal Pawson）称，租户可能没那么多钱在悉尼租房。

“越来越多人依赖私人租赁市场，他们别无选择，只能选择在远离城市便利措施和就业机会的地区居住。”帕森说道。他称，这些物业的质量更有可能不符合标准。

消费者权益维护机构Choice首次对全澳租户的调查结果显示，很多租户缺乏安全感，没有权力要求屋主进行物业维修，他们还害怕被房东驱逐。

“无家可归者协会”的代理首席执行官科尔文（Kate Colvin）表示，一些被挤出私人租赁市场的低收入者可能被迫和他人合伙租房，甚至可能被迫睡在街头。她认为，联邦政府采取的最有效行动是直接投资公共和社区租房，这样低收入者也有房可住。此外，减少给投资者和房产投机商每年近110亿元的税收减免也能取到一定作用。

（据澳洲新快网）

悉尼房租全球第十贵旧金山第一中国香港第三 | 澳洲

据Domain报道，一项针对120个国家租赁成本的调查显示，悉尼房租昂贵程度全球排名第十，排在前四位的分别是美国旧金山、纽约、波士顿和中国香港。

调查显示，悉尼每平米租金达到2.93澳元。对于想在悉尼寻找合适出租房的家庭来说，他们的年收入需要达到96572.28澳元。对于单身人士，年收入要达到50896.14澳元。这个收入标准是根据规划部门推荐的住宅大小估算得出。

悉尼房租全球第十贵旧金山第一中国香港第三 | 澳洲 — 悉尼房租全球第十贵（澳联社图片）

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新南威尔士大学（UNSW）的住宅研究和政策教授帕森（Hal Pawson）称，租户可能没那么多钱在悉尼租房。

消费者权益维护机构Choice首次对全澳租户的调查结果显示，很多租户缺乏安全感，没有权力要求屋主进行物业维修，他们还害怕被房东驱逐。

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（据澳洲新快网）

RICS预测：未来五年，英国房租涨的比房价快！| 英国

最近，英国皇家特许测量师协会RICS发布研究报告称，未来五年，英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则大约20%。

在过去的三个月内，英国整体租房需求保持了一个非常强劲的状态，而相反，在投资市场内，受到印花税调整以及脱欧等一系列政治及市场不定因素的影响下，购买房产的热情有所减退。这样一来，在buy-to-let成交量减少所导致的房屋租赁市场供应减少的情况下，租金在未来的12个月内会有比较显著的增长。

RICS指出，英国境内已经连续四个季度出现新增租赁住房数量减少的情况，并预计这种情况将持续。

RICS预测：未来五年，英国房租涨的比房价快！| 英国 — 最近，英国皇家特许测量师协会RICS发布研究报告称，未来五年，英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则大约20%

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对于投资市场而言，单就英国最大的私人投资者Fergus Wilson 夫妇表示，在印花税等税费调整和贷款政策的影响下，对于个人的投资买家来说，投资难度已经越来越大。

反观租赁市场，在周二发布的白皮书中明确指出，要大力促进房屋租赁市场，积极鼓励出租型房屋的建设，鼓励私人业主投资建设用于出租的房屋，以减轻英国现在的住房紧缺压力，让“家庭租赁”这一模式更为长期有效地进行。

但是，Generation Rent表示反对，说这些政策只是在鼓励新建的可租赁住宅，而忽略了市场上已经存在的二手房屋的租赁，这样会导致整体租金的增长，加大租房者的经济负担。

不过，RICS的英国政策分析师Jeremy Blackburn表示支持政府的举措：“政府在制定政策之前已经对市场进行了充分的研究，也听取了市场参与者的意见。政府的措施是对的，但同时也要停止那些对那些比较小的个人投资这进行打压。比如还没有施行的禁止中介向租户收取费用的政策，就将会对整个私人投资租赁住宅市场有一个比较大的冲击。所以对政府来说，鼓励新建租赁式住房是完全没错的，但对于已有的buy-to-let市场也需要有所关注。”

基于RICS的调查结果，未来一年内，英国房价会继续增长。但同时，RICS也预测，伦敦的高端住宅房价在未来12个月内仍会保持一个下跌的态势。相反，英格兰西北和西南地区，以及北爱尔兰的房价将会出现最大的增长。供需关系仍然比较紧张，在英国境内，可售房屋的数量仍保持在一个历史低位附近。

对于投资型买家，未来固定的租金回报将会显著增长，而资本升值会有所放缓，这对于想要长期持有，希望有稳定回报的买家来说是一个不错的进入时机。

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（据英伦房产圈）

悉尼房租最便宜区域公布租金最低290澳元 | 澳洲

对租客来说，悉尼的租金应该是整个澳洲最贵的了。但据最新数据显示，仍然有一些地区的租金较低，悉尼的租客们可以优先考虑这些地方。

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据Domain网站报道，一般来说悉尼的租金平均每周520澳元，但最新的数据显示，在悉尼市中心附近仍旧可以找到便宜的租屋，租客们不必为了节省房租搬到很远的地方。

在悉尼市中心5公里范围内，Enmore的房租是最低的，平均每周只需435澳元。如果有的租客想找到更便宜的房子，而且考虑范围可以扩大到悉尼市中心10公里范围之内，那么可以考虑Croydon Park，平均每周的租金大约为390澳元。

但任何想在内西区租房的人都必须缴纳600澳元的押金，这还是最低的数额。

而如果想租独立屋的话，在CBD5公里范围内，最便宜的莫过于每周675澳元的Waterloo，而扩大到10公里的范围内，最便宜的则是每周610澳元的Arncliffe。

Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson说：“虽然房屋的空置率已经减缓了少许，但房市的门槛仍旧不低，租客们都想找到物有所值的房子。”

如果想要寻找租金不超过540澳元/周的房子，那么只能把范围扩大到CBD20公里范围内，Granville是个不错的选择，这里的独立屋房租平均为470澳元/周。

尽管这些低租金地区距离市中心已经不算近了，但便宜的租屋竞争力十分强烈，很多租客都必须得经过房东那一关。Wilson说：“合适的房子不多，但租客却源源不断，越便宜的房子竞争力越大。”

悉尼公寓租金最便宜的地区

想要站在上风，就必须及时了解各地区的租金消息。据PRDnationwide的调查主管Diaswati Mardiasmo透露，投资者们想要确保房子周围不要有太多的地产开发项目，但对租客来说，租屋越多，可供选择的范围也越大。

同样，房东们也希望自家房子所处地区的空置率下降，那么就可以涨房租了。Mardiasmo说：“不要只看到目前的空置率，要着眼于未来。”

2016年，悉尼的房屋空置率上升了0.3%，不同地区的情况不尽相同。从公寓来说，Camden、Campbelltown、Hawkesbury、Parramatta和Penrit等地的房屋空置率超过了2.1%。

从独立屋角度来讲，Blacktown、Camden、Penrith和Ryde等地的房屋空置率远超悉尼平均值。

有些地区的空置率很高，但租金十分便宜。在悉尼市中心40公里范围内，Blacktown’s的Blackett是独立屋租金最低的地区，每周的租金在330澳元左右。Campbelltown的Minto则适合租公寓，这里的公寓租金每周只需310澳元。

Inglis Property Macarthur公司的主管Fia Foglia表示，那些想租独立屋的租客要为房间里的设施缴纳押金，包括空调、洗碗机、泳池等等。他说：“如果租客不想被宰的话，在交租金之前要查看一下周围房子的租金，以及押金情况。”

Propertybuyer网站的经纪人和首席执行官Rich Harvey表示，租客们一般想要在交通方便的地方租房，最好距离购物中心和学校也近。

（据今日澳洲）

美国 | 房租负担最重和最轻的五大美国城市

根据AppFolio的研究，最负担得起的租赁城市是赌城拉斯维加斯。在房贷危机期间，拉斯维加斯是法拍屋的重灾区。这使得当地房价相对便宜，因此租房的人较少，导致房租便宜。

互联网资讯综合整理

美国 | 洛杉矶房屋最值钱纽约客房租付最多

据房地产交易网站Zillow发布的2016年年末报告显示，包括橙县在内的大洛杉矶地区，荣获全美最具房地产市场价值的冠军。（洛杉矶房价走势）

报告说，去年大洛杉矶地区的住房总价值高达两兆五千亿美元，比前一年增长了6.4%，净增一千五百四十亿美元。洛杉矶还有像比弗利山庄和马里布这样的超级豪华社区。

报告还说，全美的住房总价值为29兆6千亿（29,600,000,000,000），其中的8.6%位于大洛杉矶；而纽约排第二名，占总值的8%；旧金山排第三，占4.2%。

Zillow的经济学家认为，美国的房屋价值攀高，是住房市场回暖的现象。但这也让住房越来越贵，让一些家庭无力负担。在洛杉矶地区，有刚超过一半的家庭租房居住。

在全美，纽约人付的房租最多，去年共支付了546亿美元，洛杉矶第二，付了386亿元的租金。

（据新唐人）