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外国人在澳洲买房将为财长何基（Joe Hockey）修复联邦预算作出贡献。他表示从收紧控制外国人投资澳洲房产中所征收的部分澳大利亚房产税款项，将直接纳入财案。

政府预计向外国人购房征收申请费将筹得2亿元，其中一部分将用于资助澳洲税务局（ATO）所属的相关部门。何基表示：“（这笔收入）也许会留一些来澳大利亚房产交易税帮助修复财政预算。”

何基表示，政府去年投入了大量成本以加强对外国人在澳洲购房进行监管，“所以需要补回这些澳洲房产交易费”。

限制外国买家新政或给住房业造成压力

报道也指出，澳洲某些最高端及最蓬勃发展的房地产市场，有可能因为政府的新政策而受到压力。

澳洲房地产理事会（PCA）的行政总裁莫瑞森（Ken Morrison）批评政府的政策调整有可能是事与愿违，而且在限制外国人购房方面也许矫枉过正。他指出这笔申请费“相当于是新的印花税，这样的额度将令买家远离市场。”

澳洲城市发展学会（UDIA）全国秘书长谢泼德（Cameron Shephard）认为，“讨论文件中的收费标准明显太高，如果真实施的话，等于是新税赋。”谢泼德认为，这样高的收费还会成为合法外国投资的一大阻力，而且会伤及新房供应、经济发展以及就业。

何基则表示，新州去年的房屋建设增加20%，而且建筑业蓬勃发展的因素有很多，包括官息降低等，因此他“不接受（房屋建设）很多都是来自于外国投资的说法。”

某些业内人士认为申请费不会遏阻买家购房意愿，也有不少人认为这将会降低市场对悉尼和墨尔本二手房的需求。

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墨尔本地产中介卢俊（Jun Lu）认为政府的做法“鼠目寸光”、“策略错误”，而且既不能遏阻外国投资者，也不能实现政府保证澳人住房承担力的目标。

卢俊表示：“这非但不能阻挠外国投资者在澳买房，而且还向世界，尤其是中国传递出了坏信号，似乎是说澳洲不欢迎投资。对大多数外国投资者来说，5000澳元是九牛一毛，所以不能阻挠他们，但从长远来看则会令他们考虑‘（澳洲）下一步要干什么？’”

墨尔本东部城区，例如博士山（Box Hill）、宝活（Burwood）一带，有不少外国人，尤其是中国买家前去置业。悉尼南区的好市围（Hurstville）以及内西区的罗兹（Rhodes）也是他们的投资热点。

一些高端地区，例如悉尼的莫士文（Mosman）和墨尔本的图拉克（Toorak）、霍索恩（Hawthorn）以及休伊（Kew）也备受外国买家青睐。

联邦影子财长鲍文（Chris Bowen）指出，这笔费用比原先所设想的要高得多，是“公然敛财的行为”。

据悉，工党“原则上不反对适度征收管理费，以弥补监管外国人购买住房的费用”，但希望能就相关事项向社会、房地产业及农业征求意见。

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珀斯房地产专家们称2015年为买方市场，但是他们也指出，机会和风险是并存的。随着单元房存储量的增多，租金下跌，珀斯房地产行业在市场上正面临着恶化的趋势。但是对于精明的投资者或房产所有者来说，这确实一个机会。

专家一：市区公寓仍是好选择

独立地产专家及Hegney地产集团创始人及董事长亨格利（Gavin Hegney）表示，虽然消费信心较低，投资者们可以利用当前市场条件将自己定位在优势之处。他说，尽管单元房面临着供过于求的状况，这并不意味着购买公寓是错误的投资之举。亨格利说：“最好的交易应该是在成熟市场，而不是新开发市场。”“对任何新鲜事物你都需要支付保险费。而对于成熟市场，12月或24个月新的公寓其市场价格预算要低得多，你可以买到比现时成本还低的房产。”

亨格利表示，尽管现在房产供应量过大，因而投资者们选择远离市区，然而靠近主要便利设施的房产还是大有机会。亨格利说：“整个市场由于房产供应充足正向前发展着，可供选择的机会也很多，从价格疲软就能略知一二。”“如果你能买到相对有需求，也相对有增长机会的东西，那你就选对路了。”

亨格利预计那些位于伊丽莎白码头（Elizabeth Quay）和国王广场（Kings Square）周围的公寓有着最好的发展机会。他说：“如果面临在市区内购买一套公寓的选择，最好是购买那些位于你的确想要靠近的地方，而且是在具有增值空间范围内的。价值可能不会现在就体现出来，但是在接下来的十年内，随着基础设施的发展，你的物业价值也会得到增长。”

专家二：避开投资市中心 选近郊

然而动量财富（Momentum Wealth）执行董事长科林斯（Damian Collins）说，他建议投资者们最好避开在市中心投资。科林斯说：“很显然单元房在东珀斯、北桥和市区一带已经过剩了，他们并不是最好的投资选择。最为一个投资者，你并不想买到很容易被复制的产品。”

科林斯表示，尽管市区总是与单元房密切相连，但他认为最好的投资选择还是在郊区。他说：“距离市区10公里范围内的精品式建筑，相对比房屋供应量大的地区长期风险要小得多，而且仍然处于需求相对强劲的地方。”他认为Bassendean和Carine区有着良好的增长机会，因为他们靠近火车沿线，而且还未引起广泛关注。

他说投资者有所退缩的主要原因不仅仅是因为租金出现疲软，而且到年底预期价格还会出现进一步下降的趋势。他预计：“单元房市场没有独立房市场竞争那么激烈，今年只会继续保持现有状态。”“但是如果每个人都遵循这一趋势的话，到今年年底我们的需求就会被禁锢住了。所以如果你现在遇到了合适的房产而且价格也合理，没有理由现在不赶快投资进去。”科林斯说价格预计不会有所增长，期房的单元房市场会变得更加不稳定。

专家三：锁定远郊高增长区

全澳地产专家莱德（Terry Ryder）表示，投资者应该在市场没有冷却时寻找相应的部份。“珀斯房产还是有增长的部份，尤其是在郊区像Mandurah、Bunbury和Busselton等区。”

莱德说，购房者花费40万澳币就能在他看好的区买到支付的起的、配有基础设施的房产，而且这些地区还充满了就业机会。他说慢慢地，Armadale、Rockingham和Swan 等地区会开始变得越来越好。如果想花65万到75万澳元买房的人，他建议在Joondalup地区和Fremantle周边地区寻找。

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2015澳洲房产投资风险低

专家们一致认为，一旦进入房产市场时，每个人遇到的情况会大不相同。亨格利说：“做起来相对很难，但是如果你充满了自信，就一定能找出对你有利的局势来。对于那些想给改善住宅环境的人来说也是一个好时机，就像驾驶时汽车变道一样，当别人放缓速度时你可以赶快抢占先机，现在买地的人少得多了。”

亨格利称大部份购房者兴趣减退，成本价又出现变更，也给那些想要买房的人采取实际行动增加了信心。他说：“在低端购买市场的竞争还是相对激烈，但是在中高端市场上还是有被低估了的房产。”“例如价值50万和60万澳元的房子，你能从中得到近10万的差额。”

科林斯也认为房产升级最好是在澳洲房产市场冷却，而不是正旺时进行。他说，High Wycombe和Forrestfield区已经具备了良好的资本增长潜力，因为受2020年的铁路计划和当前重新区划方案所影响。科林斯说：“在这些地区你可以享受到一些大型的基础设施，而且能以中位价买到一套房产。”他认为2015年投资澳洲房产市场风险相对较低。

亨格利说如果今年想要通过房地产赚钱，寻找长期资本增长将是最好的方式。他说：“如果你从一个没有大面积管道更改计划的区搬出来，到一个十年里你能看到正慢慢发生变化的地方，那你就真正处于优势了。房产1%或2%增长表现的不同，能在10年间导致10万到20万的利润差异。这对大多数家庭来说都是很可观的。”

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