澳洲 | 澳洲投资移民政策走向宽松 降低相关要求

今年以来,澳大利亚移民政策可谓全面放宽,主要围绕188A类商业创新签证以及132类卓越人士签证两大签证展开。

澳洲投资移民政策走向宽松 降低相关要求

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新南威尔士州:

扩大投资领域 简化流程

自今年起,新南威尔士州全面放开澳大利亚188A类商业创新签证在悉尼地区生意投资行业的限制,咖啡厅、餐馆、超市、花店、服装零售、报刊图书零售等小生意,重新列入移民的投资领域。从2016年3月起,大力简化188A类商业创新签证的申请流程,包括简化商业计划书(BP)的要求。188A类商业创新签证,具有无语言和学历要求,申请无配额限制,投资门槛低等优势。

昆士兰州:

降低投资额要求 取消限制

从2016年7月25日起,昆士兰州也降低了移民门槛,包括:188A类商业创新签证投资额从50万澳元减少到至少20万澳元;取消地区投资限制,昆州所有地区都仅需投资20万澳元;取消行业投资限制。昆州的188A类商业创新签证已成为澳投资要求最低的州。

其次,132类卓越人士签证投资额从原来的最高400万澳元统一降到100万澳元,同时取消地区投资限制以及行业投资限制。

西澳大利亚州

降低投资额及雇佣要求

按旧例,132类卓越人士签证申请人如果在西澳大利亚州开展生意,至少要投资150万澳元,且在当地雇佣两名全职员工。8月17日,西澳大利亚州政府宣布,非房地产开发类的生意的132类卓越人士签证申请人,仅需投资100万澳元,且雇佣1名全职员工即可满足要求,新政具体实施时间暂未谈及。景鸿集团董事长关景鸿提醒,投资房地产行业的生意,仍需满足投资额150万澳元,创造两个全职就业岗位的要求。

总体看来,澳大利亚有全方位降低132类卓越人士签证以及188A类商业创新签证的趋势,以推动经济发展。132类卓越人士签证是澳大利亚所有投资移民项目中唯一一个能够一步到位获得永久居留权利的签证类别。

(据广州日报)

英国 | 趁着英镑暴跌! 投资移民申请数上升

据中国香港《星岛日报》报道,紧接着脱欧公投的3个月内,英国投资移民申请者增加61%。英镑价值暴跌20%,移民政策因脱欧越收越紧?对很多希望移民英国的投资人士而言,这是最好的递签时机。

律师事务所Collyer Bristow的统计发现,与今年第二季度的53宗相比,英国政府第三季度收到的投资移民申请个案为74宗。

据律所的经验之谈,海外人士为获得一纸“Tier 1”企业家签证,甘心花200万镑以上。

签证一批就批3年出入境权,其后可续签两年。

英国越来越受投资者青睐的最直观原因,是脱欧公投后,英镑的急速贬值。不少投资人士认为英国“更划算、更具吸引力”。

虽然,“关紧国门、限制移民”是脱欧运动的一大议题,投资者则抓住脱欧进程启动前的“空档”,在政策有变前尽快递签。

Tier 1投资者/企业家移民签证,只批准非欧盟公民申请。欧盟公民方面,已经在享受人口自由流动政策的便利。脱欧派认为,政府控制总体移民数字的措施是“完全失败”。

Tier 1申请者可投资政府债券,或投资英国企业。房地产投资除外。

注资超过1000万的大宗投资者,可在获得Tier 1两年后,申请永久居民身份。

Collyer Bristow律所合伙人James Badcock说,“公投后英镑崩溃,为许多海外富人打开了投资机会之窗。其实,英国因自身的政经环境稳定可靠,一向是海外投资者的最喜欢的目的地。我们预期,在不久的将来,递签人数还会上升。希望移民的人士,都想在政府收紧移民政策前,办理好投资移民。”

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(据中国侨网  )

美国 | 移民局上调申请费 投资移民和豁免申请涨最多

从2016年12月23日开始,移民局将采用新的申请收费标准——所有申请费用都上调。移民局官网(www.uscis.gov/forms/our-fees)上提供的最新费用表,明确表示:“盖有2016年12月23日当天或之后邮戳或提交的申请案件,必须附上新调整后的费用,否则美国移民局将拒绝您提交的申请”。所以请需要跟移民局申请各类事宜的华人,都留意这一新规,不要因为少给钱而耽误事。

美国移民局“最近一次申请费调整是在2010年11月”,过去的收费标准已运营了6年。但是应该指出的是,本次调整中的一些费用增加有点让人错愕,比如EB-5投资移民相关的案件和豁免申请(I-526投资移民申请从1,500美元涨到3,675美元,I-924的被指定为区域中心的申请从6,230美元涨到17,795美元,I-924A区域中心的年度认证从免费涨到3,035美元,还有I-601不准入境的豁免申请以及I-612豁免外国居住要求的申请,都从585美元涨至930美元)。

下面是美国移民局自今天开始执行的新收费清单,还包括打指纹费用的细节(包含大多数,全部详情请查询移民局官网)。这个表格对所有的移民律师事务所或移民业务机构都有用,我们希望也能帮助读者缴纳正确的申请费

费用增加肯定会给许多从移民局寻求福利的申请人,造成困难。移民局指出,很长时间以来,它都是靠收取的费用运营,是一个自负盈亏、即付即用的实体。但是上调的申请费的确会带来冲击,即使是对认为申请费超过其律师费的移民律师来说,也是这样的。

早在1982年的美国(34年前),移民局前身收取的费用是:I-102 为 5美元,I-212为20美元,I-129B 为15美元,I-129B为15美元,I-129F为15美元,I-130为10美元,I-539为5美元,I-140为25美元,I-485为30美元等等。虽然美国移民局说,它不是一个收费机构——但这些数字费用确实大大超过了通货膨胀!

美国移民局收取各类事项费用列表

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美国 | EB-5再延期至明年4月 美国投资移民热潮续涨

移民美国向来是华人精英的首选。胡润今年10月进行的一项调查显示,半数中国富人都打算移民美国,包括投资海外房地产。外界担忧美国候任总统特朗普或收紧移民政策,不过,EB-5投资移民法案,最近再度延期至2017年4月28日,投资额50万美元暂时不变,令一众拟移民的华人松了口气。

在12月7日美国国会宣布EB-5移民法案再度延期后,中港各大移民律师行的网站上,都打出大大的“好消息”字样。

虽然特朗普上台前,外界一度担心他或收紧移民政策。不过,移民顾问有限公司董事总经理丘国炜相信,投资移民方面不会调整太多。“特朗普比较保护当地劳工,这方面或者在移民法有一些调整也不奇怪,但投资移民上,除了在投资资金、项目要求、投资地区和投资类型或有修改外,都不会影响投资移民太多。”

不过,长远而言,他认为EB-5这个广受中国富人欢迎的移民投资计划,或提高门槛至7、80万美金,而且是分阶段提升。

EB-5投资移民法案,最近再度延期至2017年4月28日,投资额50万美元暂时不变

40至50岁者为下一代移民

丘国炜的公司原本是重点做澳洲移民,但今年将重心转向美国EB-3、EB-5等项目,生意明显增长了约两成。最近还在福州开设分公司。

值得留意的是,他的EB-5客户群,除了想要寻找安全身份和资产的大陆富豪、精英外,还有不少是本地40至50岁的中产家庭,为了下一代想移民。“他们觉得中国香港教育和政治气候都不满意,担心小朋友在中国香港接受教育会否变得偏激。”丘国炜说。

另外EB-3雇主担保移民,又称为职业移民,可以一步到位拿美国永久绿卡,而且无风险、门槛低,适合不同阶层人士。因为大陆出生的申请时间较久,但中国香港申请较快,较受中国香港家庭欢迎。

加州律师料EB-5将转为长期法案

加州天马律师事务所桂芬律师认为:“相较于其它移民法案,我们认为在所有的合法移民中,EB-5法案应不会受到太多冲击。”

她分析有以下几个原因:一、因为特朗普本身了解EB-5,他家族的一些房地产项目更已经使用了EB-5融资;二、本次大选后,共和党在国会和最高法院都占优势,这表示特朗普上任后所提的法案,通过率普遍会变高。三、EB-5的国会支持者在大选前后并无变化,应会继续支持。

她认为:“特朗普上台之后,EB-5这个法案很有可能会通过成为一个相对长期的法案,也就是3年到5年的法案,不是每年到9月30日就临时地延期一下。”

美国EB-5项目于1990年开始实行,宗旨是为了吸引海外投资移民者来美国投资与创造就业机会:外国人在美国投资50万或100万美元并创造10个全职就业机会,就可以获得绿卡。此类签证每年有1万个名额。

据统计,2014年超过90%的EB-5绿卡由中国人获得;2016财政年度的前3个季度一共递交8,638个526申请表格(EB-5第一步申请),同期,移民局通过526申请表格4,781件,拒绝1,442件,待审理状态则有61,629件。

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美国 | 南佛州房地产市场开始关注中国投资客

根据美国房屋中介人协会,2016年,中国人在美国投资273亿美元购置私人住宅,但是中国人在南佛州迈阿密-戴德郡和布劳沃德郡的投资只占该地国际买家的2%, 因此近期南佛州房地产开发商在建筑设计和房屋销售上开始关注中国投资客。

目前在美国,中国人在购买私人房地产方面已经超过加拿大人,成为第一国际买家。南佛州在当地政府支持下,房地产开放商为了吸引中国人,建筑设计方面注重豪华和社区内配备多种设施服务,再加上佛州美丽的海滩和清洁的空气,南佛州已经逐渐开始吸引中国房地产买家。 2008年,南佛州没有来自中国的买家,2009年有1%的私人住宅买家来自中国,到2015年,这个比例增加到4%。尽管目前中国人只占南佛州房地产国际买家的2%,但预计未来这个比例会逐年上升。

位于迈阿密的一待售房地产

为了吸引中国买家开发商研究中国人的房屋喜好。位于迈阿密市中心正在建造的一些高档公寓在设计时便考虑了中国买家的需求。比如中国人喜欢朝南走向的住宅,喜欢带有数字8、9的房屋号码。最近一位来自纽约的中国投资客买下迈阿密市中心一处楼盘的10个房屋,每个房屋的号码都带有8这个数字。

建筑商注意到中国富人喜欢自己的社区拥有独一无二的设施和服务,而且建筑风格需要现代气息。因此设计时便考虑室内配备各种智能电器,装修使用高档大理石和来自意大利的厨柜。他们还发现房屋可出租性对中国人也很重要,因此一些房屋带有全套家具。迈阿密的一家房屋销售公司表示,他们刚刚把6套公寓房买给了中国人买家,总价值为700万美元,而在以前他们从来没有和中国客户打过交道。

南佛州的房市吸引了一些希望投资移民美国的中国人,他们只需要在美国投资50万美元,2年内能够创造10个或10个以上的工作机会便可以获得美国绿卡(EB5移民签证)。每年美国政府发放的1万个EB5移民签证中,85%由中国人获得。为此,南佛州推出了一些面向这些移民投资客的房地产项目,比如CCCC迈阿密塔(CCCC Miami Towers),这个包括住房、餐馆和娱乐项目的房地产项目可以创造1万个就业机会。

为了进一步吸引中国买家,迈阿密市政府也开始改造交通和通讯等基础设施,同时北迈阿密市议会已经同意在该市商业繁华地带开发中国城的计划,希望它能够成为迈阿密中国人的一个聚会地点,也方便在迈阿密国际大学学习工作的中国学生、学者。迈阿密商业协会也专门成立了一个迈阿密-中国委员会来加强与中国的贸易往来。

为了推销南佛州的房地产,位于迈阿密地区Aventura的国际销售地产公司(International Sales Group)在中国香港成了办公室,目前准备在北京也成立办公室。此外,该公司还与中国地产公司合作,在中国17个大城市的3500个地产销售公司推销南佛州的房地产市场

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英国 | 企业家移民史上最高拒签率 投资移民可购买商业地产移民英国

2016年8月25日,笔者收到英国内政部通知,移民局内部已于今天发布最新一季度的英国签证官方数据。该报告总结了2016年第二季度(2016年4月到6月)的移民数据,覆盖全世界范围内所有英国签证类型的数据,包括计分积点制(Point-Based System)的Tier 1 投资移民、Tier1企业家移民、工作签证、学生签证和非计分积点制的旅游签证、配偶签证、入籍与永居申请等。本文将根据这份官方统计数据进行英国移民政策政策分析与预测。

关键数据

“42%”:2016年第二季度,全球共有466位企业家移民主申请人收到结果,其中仅有198人获签,成功率仅为42 %,创下整整3以年来最低获签率,同时与2013年第二季度并列企业家移民申请史上获签率最低的2个季度。

“82%”:本季度,全球投资移民49位主申请人收到的结果中40人获批,获签率为82%。

“32%”:与2015年同一季度相较,本季度中国籍申请人获批访问类签证数量增长了32%,去年第二季度中国籍申请人获批访问签证人数约13.3万,今年同季度则上升到17.56万人。

企业家移民数据分析

2016年第二季度,企业家移民拒签率依旧居高不下,同时,本季度与2015年第二季度的企业家移民拒签率皆为56%,并列3年来拒签率最高的两个季度。

英国政府几年来数度紧缩企业家移民政策,导致全球企业家移民申请获批率普遍低落,但中国籍申请人获批的数量却有所增长。2015年第三季度,中国籍企业家移民申请人仅有12位主申请人获批,2016年第一个季度有43人获批,这个季度呈现下降趋势,仅有30人获批。

造成企业家申请人数遽减以及拒签率再度飙升的主要原因,无外乎是因为英国政府不断收紧移民政策,尤其是2015年4月6日与10月29日颁布的政策调整,更进一步严格

帮助移民局筛除掉不符合“企业家精神”的申请人,并且使得申请人在持有企业家签证的5年期间都将一直受到移民局对于其商业活动真实性的考察。

投资移民数据分析 

2014年11月6日起,投资移民门槛正式从100万英镑涨到200万英镑,自新政实施后,投资移民开始进入一个市场冷淡期和观望期。根据移民局官方统计数据,2014年政策变动后,中国籍申请人获批投资移民签证的人数一直都在13人以下,全球获批人数每季都不高于58人,尤其是本季度更只有40人获得投资移民签证。

除此之外,2016年第二季度投资移民获签率为82%,创下15个月来最低。一般来说,投资移民签证这类超高净值签证的成功率都维持在90%以上,持续降低的获签率,反映出各类签证都呈现逐渐紧缩的趋势。

然而,笔者在这里想要强调一点,英国政府取消贷款投资移民,提高投资门槛,以及提高各类签证的门槛等,并不是拒绝这些移民人士来到英国。恰恰相反,英国政府是希望通过各项政策的收缩,来过滤掉一批并没有真正为英国政府带来经济效益和就业机会的移民人士,真正精炼出一批高含金量的移民人士。通过购买投资英国商业地产和英国本土公司来完成英国投资移民的相关要求,目前是一个非常好的时机。

此外,笔者在此提醒,6月份英国“脱欧”后产生的金融市场仍馀波荡漾,现有的、在2014年11月6日之前成功获批投资移民签证的(现金直投100万英镑)的持有者需要及时补仓,尤其若申请人的投资组合中有很多股票投资的情况下,必须确认投资总额不得低于相关的要求,以免影响续签。

英国脱欧+梅相上台,带来的是一个全新的政府,更加严格的移民政策,相对更看重本土居民和本土经济的执行导向。公投过去100天后,各种关于脱欧带来的经济、移民、法律政策上的消息纷纷扬扬,总结一下目前比较流行的几个说法。【阅读原文

 

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刘鹏诠析英国移民与投资

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美国 | 未来投资移民或有利 留学生留美却更难

美国总统大选近日落下帷幕,特朗普战胜希拉里当选。依据程序,美国新总统特朗普将在2017年1月20日宣誓就职。而对于一直有移民美国投资美国房产意向的中国人来说,最关心的莫过于特朗普当选后的移民及其改革政策。与希拉里希望延续奥巴马政府支持移民追逐美国梦的政策不同,根据特朗普之前的言论,预计他将对移民政策采取强硬的改革措施,对未来留学移民美国的中国人影响甚大。

1、美国“非法移民”前景严峻

自参选以来,特朗普对美国移民政策的问题一直立场强硬。不过主要是针对非法移民。比如,遣返全美1100万非法移民,在边境墙部署先进技术以探测非法移民,停止为接收非法移民的“庇护城市”提供联邦拨款,扩充美国移民与海关执法局执法队伍,叫停先前奥巴马大赦500万非法移民的行政令等等。

言下之意就是,非法移民将被逮捕和拘留,并将全部被驱逐出境。这对于多年来那些偷渡到美国的非法移民来说,将是个巨大的打击。

对此,景鸿集团董事长关景鸿认为,总的来说,根据特朗普参选时表达的关于移民问题的态度及立场,对通过合法、正规途径移民美国的人士不会有太大影响。但与此同时,可以看出特朗普对当前美国移民局面确有“整顿”之心。

2、或严重影响赴美生子产业

此外,特朗普2015年参选时在电视上表示,要推翻“在美国出生便是美国人”的政策,取消在美出生儿童的公民权,因为他认为“出生公民权”是吸引无证件移民的磁石,也是非法移民的最大根源之一。

如果实施多年的“出生公民权”被取消,势必会对赴美生子产业造成严重的影响。近年来中国人赴美生子如火如荼,当地的月子中心已有专为华人提供的“一条龙”服务,未来该产业或遭重创。

3、对投资商业移民或更利好

在嘉诚海外董事长杨小平看来,特朗普当选并不全是坏事,起码对于想通过美国EB-5投资移民登陆美国的人群来说,应该是个利好消息。

“特朗普集团也是EB5的最大受益者之一。特朗普上台后,参议院保持现有格局,共和党继续控制多数席位,共和党议员Grassley将留任司法委员会主席之职。待新班子上台之后,再开始推动各项法案。也就是说,很可能将如2016年一样,EB-5在12月9日之后同全面预算案一起再度延期到2017年9月30日。同时,共和党把持参众两院,立法效率可能会比较高。”

不过,EB-5涨价已经在业界达成共识,几乎是“鱼上砧板”,EB-5区域中心法案在特朗普上台后有所“整顿”的概率极高。而且移民申请费在今年12月23日起将正式涨价,届时各项费用平均涨幅为21%,最高涨幅将会超过2倍。因此,有意向且条件允许的投资人,应尽量赶在今年12月9日之前选择靠谱的EB-5项目并递件移民局。

此外,欧飓移民董事、资深移民专家范洁华从另一角度指出,特朗普改革移民法,为的是确保合法移民及美国公民的最大权益,将美国移民数量控制在合理的水平和范畴。“一大批非法移民被驱逐,有人走,自然需要有人来,合法移民渠道如美国EB-1C,EB-1A,EB-3等类别将迎来新的良机。尤其是EB-1C,它属于商业移民,此类别最大的优势就是能在一定程度上推动美国经济的发展,这将是特朗普最喜欢看到的局面。”

特朗普有可能推动更为宽松的政策,吸引更多海外投资客推动美国房市的发展

4、美国房产投资或打开新局面

美国因其世界地位及教育、经济各方面的顶尖资源,一直是全球精英人士向往的投资宝地。

为了子女教育,购置美国学位房的中国人士大有人在。比较特殊的是,特朗普在竞选美国总统之前,更响亮的身份是地产大亨。不管身为总统还是商人,美国经济的发展都是特朗普上台后首先需要面对的重要事项。

“可以大胆预测,特朗普不会搬起石头砸自己的生意。相反,他还有可能会推动更为宽松的政策,吸引更多海外投资客推动美国房市的发展。”关景鸿说。

5、留学生毕业拿绿卡将更难

留学方面,中国STEM专业的留学生曾经特别期待希拉里提出的工作和移民利好承诺。

然而,特朗普当选,抨击发给国际学生的工作签证H1B计划耗费了美国的就业机会,表示要提高H1B可从事工作的工资价码,从而减少美国公司对于H1B人才的需求。除此之外,交换学生的J1签证也将被取消。这样一来,留学生们毕业后能够继续留在美国的难度也将大大增加。

(据新快报)

美国 | 特朗普上台后,中国人该选择移民美国还是留学美国?

随着唐纳德·特朗普竞选成为美国下一任总统成功后,有关中国人还能不能顺利移民美国的问题,也受到众多国人的关注。那么,特朗普反对的究竟是哪一类移民呢?从特朗普的各种演讲里,不难发现,特朗普反对的是非法移民,尤其是那些有着犯罪和贩毒经历的非法移民。而对合法移民,特朗普未来可能会进行调整申请政策,但不会取消合法移民。那么问题来了,如果中国人想要移民去美国,究竟要怎样做才能快速成功呢?针对特朗普提出的“我要终止企业滥用H1b签证来获得廉价劳动力”这一说法,很多中国留学生还能通过H1B签证来实现移民美国的终极目的吗?

特朗普未来可能会进行调整申请政策,但不会取消合法移民

针对目前市场上充斥的各种疑问,金北方移民总经理张剑近期就有关移民美国留学美国的热点问题进行了详细讲解,同时解答了一部分网友提出的疑难问题。

一、如何根据自身条件选择移民方式?

金北方移民总经理张剑认为,目前适合中国人办理的移民方式主要是职业类移民,一共分5种,其中最受国人欢迎的是EB-5投资移民。目前,EB-5投资移民方式已经非常成熟,每年有1万个签证名额,因为申请人数众多,导致出现了排队现象。因此,建议申请人要根据目的选国家,根据自身条件选项目。

张剑说,我们通常是采用一个漏斗方式,让申请人进行选择。第一,建议申请人先看看自己是否符合EB-1A杰出人才类移民项目,如果不确定自己符合,可以先找专业人士进行评估。其次,建议选择EB-1C移民,即跨国经理人项目。如果这个项目也不符合,那么建议选择EB-5投资移民项目。EB-5移民法案规定,申请人投资50万美元到指定的区域中心项目内,便可以获得临时绿卡。如果钱不是问题,那么EB-5移民这个项目可以说是万能的。

二、孩子的未来规划,为什么一定要去美国?

张剑认为,孩子的教育问题和未来规划,一定要首选美国。因为美国无论从教育体制、社会制度还是开放性和竞争性等方面来看,都非常有助于孩子的成长。美国大学在世界上基本都是名列前茅的,有很多著名大学可以选择。相比之下,加拿大也是一个非常好的选择,但美国的竞争性更强,加拿大相对安逸一些,多数华人尤其是男孩子的父母更希望下一代具有一定的狼性,而不是太安逸,所以一般会首选美国。

三、孩子只留学和办移民有什么区别?

孩子办留学和我们办移民有什么区别吗?简单一句话,留学与移民的区别是成本,更多是孩子未来的选择。从成本上来看,如果从高中算起到大学毕业,大概六到七年的时间,总费用应该在一百到两百万之间。如果有了移民身份,留学费用就会大大减少。

此外,从学校和专业选择上来看,有绿卡的孩子选择面会更广,更有利于孩子的未来职业规划。尤其是特朗普上台后,有可能会取消H1B抽签,这样对留学生留在美国将变得非常困难。而作为家长,如果没有移民身份,那么陪读就只能采用十年多次往返签证入境美国,而持有这种签证的人极有可能因为某种原因被海关禁止入境。

四、移民前后的身份有何差别,继续在国内生活有何影响?

取得美国绿卡身份以后,并没有改变申请人的中国身份,中国身份证、户口、护照都是保留的。移民只是获得这个国家的永居身份,对自己的中国身份不会产生任何变化。但是持有了这个国外的居留身份以后,可以随时去美国长期居住,出入美国,就不用再办签证了,更重要的是美国的福利待遇,中国的福利待遇,都可以同时保留。我们选择了移民,获得移民身份,只是多了一个生活选择。

(据中国新闻网)

海外 | 欧洲黄金签证:投资未来新生活

随着中国买家海外购置房产的目的越来越多样化,投资者们也更善于根据不同的投资目的选择投资地点。根据居外网的调查,留学、移民、投资与度假已为中国买家海外购房的四个主要目的。近些年来,海外住宅出租回报率、学区房等概念被炒得火热,而如何通过海外购房进行移民对很多想要移民的国人来说仍是一个灰色地带。

当今可以通过购买房产获得永久居民与公民资格的国家当中,最出名的就是欧洲的“黄金签证”国家。这些国家中,最受国人认可的则为:西班牙葡萄牙希腊塞浦路斯马耳他西班牙葡萄牙是被国人广泛了解的国家;希腊兼具着爱琴海的静谧与浪漫;马耳他塞浦路斯则是位于地中海的美丽海岛,均为英联邦成员。这些“黄金签证”国家的房市走向略有不同、购房移民政策也各有特色。不同类型的投资者应该如何选择呢?

市场走势

黄金签证国家房价走势

数据来源:居外研究

  • Central Bank of Cyprus
  • Bank of Greece
  • Instituto Nacional de Estatistica
  • TINSA
  • Central Bank of Europe

说到在欧洲投资,许多投资者可能会因近期疲软的经济形势对投资前景产生担忧。诚然,近年来只有少数国家还能保持明显的增长。在这样的大经济环境之下,欧洲主要的黄金签证国家房价走势也并不像主流房产投资国家那么涨势喜人。上图中我们可以看出,希腊(雅典)、塞浦路斯西班牙葡萄牙的房市自2008年全球金融危机之后均有走弱的趋势,一直到2014年末出现触底反弹的趋势,在2015年末与2016年初已经出现持续的上扬动力。然而马耳他的房市似乎并没有受到太多来自经融危机的负面影响,在2008至2009年经历短暂的调整之后,继续呈现上涨的趋势。2016年1季度马耳他房价已经比2013年同期上涨超过20%。

事实上,出台黄金签证的国家基本都希望通过吸引外来投资振兴本国经济,改善经济局面。想要在这些国家进行买房移民却同事将投资盈利最大化最为目的,是不现实的。对于打算通过买房移民的投资者来说,在海外买房既是财产投资,更是对未来生活的投资。不同于财产投资,生活投资的价值难以用数字来衡量,需要每一个投资者根据自己对理想生活的期望与计划进行判断。黄金签证国家的移民政策

移民政策

黄金签证国家的移民政策

西班牙:最快获得居留权

西班牙是居留签证批准最快的黄金签证国家。在购买50万欧元房产之后1个月内就可以获得居留准证,且没有最低居留要求。然而从那之后,投资者如想获得永久居民或者公民身份,需要的时长与居留天数规定则是欧洲黄金签证国家中最严苛的。可以说在西班牙买房移民,获得签证容易,但彻底变换身份则较难。

葡萄牙:最受欢迎项目

西班牙的邻国-葡萄牙,拥有着最受欢迎的黄金签证项目。与西班牙类似的投资门槛,可以在半年内获得居留准证。虽然有一定的居留要求,但相比于西班牙来说,在葡萄牙购房可以更快速且方便的获得永久居民与公民身份,相信对希望取得欧洲护照的投资者更具吸引力。

希腊:最低门槛项目

希腊拥有全欧洲投资门槛最低的黄金签证政策,25万欧元(约185万人民币)的投资额度在国内一线城市也很难购买到的住宅。在投资之后大概40天内,投资者就可以获得居留准证,且不附带最低居留天数的条件。配偶与18岁以下的子女也将自动获得居留准证。不过,想要进一步获得希腊国籍,申请者需要等待7年时间。另一方面,希腊政府征收较高的房产税,使得房产投资的收益率相交其他黄金签证国家有所降低。

塞浦路斯:最快获得公民资格

对于富裕的投资者来说,在塞浦路斯投资250万欧元,可在3个月内直接获得塞浦路斯国籍,是全球最快速直接的移民方法之一。而另一项政策则允许投资者通过较少的投资额度先获得永久居民身份,在满足对地居留条件的情况下,可在5年后申请公民。

马耳他:最严苛审核程序

作为黄金签证国家中房市发展最好的一个,马耳他的公民获得难度也最高。虽然需要的投资额不像塞浦路斯那么高,但投资者需支付政府一大笔不可归还的款项作为捐助。马耳他对申请者采用十分严苛的调查标准,确保只有足够合格且拥有名望的投资者才能获得马耳他公民。 在申请人获得在马耳他的居留准证 12 个月后,居住在马耳他的申请人将被授予马耳他公民资格。需要留意的是,虽然已经签署协议,塞浦路斯尚未正式成为申根成员国,正式加入的时间将取决于“塞浦路斯问题”的解决时间。

匈牙利:国债移民新方式

除了房产投资移民,匈牙利还出台了通过投资当地国债获得居留权的政策。相比与一些国家,匈牙利国债投资门槛更低,批准时间更短,直接获得永居身份并且可以进一步获得公民,适合一般移民者。国债投资相对于房产投资投入时间较短,回报虽不一定高但可预期性较强。

相信许多国人都有探索世界,在不同国家生活乃至定居的愿望。类似黄金签证这样的政策正为拥有一定经济基础的投资者提供了十分便捷的机会。近年来,人民币兑欧元持续走强也让更多人产生了在欧洲投资的想法。当然,美国、加拿大、澳大利亚、英国、新加坡等热门移民国家也都有自己的投资移民政策。不过想要移民这些国家通常需要极高的资金投入与繁杂的程序。投资者们一定要明确自己的需求,衡量好投入与回报,就一定能找到自己心仪的移民新家园。

华人在北美、太平洋区域的美、澳、加等国家的投资热情带动当地房价后,又延至东南亚地区。根据居外网第二季度数据显示“华人海外房产投资兴趣指数”显示泰国已经是居外网最受欢迎的东南亚投资目的地。那么为什么泰国房产受到如此追捧?在这个国家投资有什么需要关注的地方?投资者又要如何做出投资选择呢?【阅读原文

 

Adam Yang专栏全集

居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏

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美国 | 想要移民的中国人如何看待特朗普获胜?

北京时间11月9日下午4点左右,美国大选投票结果出炉,被戏称为“疯子”的共和党总统候选人特朗普击败对手希拉里,将成为白宫的新主人。

国际在线报道,特朗普在随後於纽约发表的获胜演讲中称,他将成为“最开明丶最好的”美国总统,承诺将让美国人民的收入翻倍,并让美国拥有“世界上最好的经济”。

那麽,这位70岁的老人上台执政,对於想要移民美国的中国人来说是不是一个好消息呢?

美国是中国人移民海外的首选国家

根据“中国与全球化智库”(CCG)及社会科学文献出版社发布的《国际人才蓝皮书:中国国际移民报告(2014丶2015)》,截至2013年,中国已经上升为第四大移民输出国,中国海外移民存量已达933.4万人。

美国移民政策研究所的数据显示,中国已成为仅次於墨西哥人和印度人的移民美国大军,人数超过200万,占美国人口的5%。

1980年至2013年中国移民变化

美国不仅是中国移民存量最多的国家,也是中国移民首选目的地国。

胡润研究机构和汇加顾问集团(Visas Consulting Group)最近的一次调查显示,约80万资产达150万美元的中国人计划在海外投资房产并移民外国,占调查对象的60%。目前,资产达150万美元的中国人群的数量为134万人。

胡润百富公司总裁兼首席研究员胡润强调:“今年的趋势正在超出移民范畴,更多与全球资产配置有关。中国富人们现在的主要目标是在将三分之一的财富布局海外,购买房产和国外存款是优先选择。”

国人移民美国的途径主要有八种:投资移民丶嫁或娶美国公民丶留学移民丶作为杰出人才和国家利益豁免丶受聘跨国公司做经理丶亲属移民丶申请庇护获得绿卡丶赴美产子。

影响这些人移民目的地意向的主要因素是教育丶投资条件丶移民政策丶税收丶医疗服务丶签证和中国移民的适应难度。

1980年至2013年中国移民变化

特朗普上台後的政策取向对中国人移民美国会产生哪些影响呢?

近4万中国非法移民面临被遣返

当选总统前,特朗普曾多次在竞选活动中承诺,将收紧移民政策,并大规模遣返非法移民。他承诺要建立一支“驱逐力量”,对那些他所描绘的强奸犯丶毒品贩子移民实施刑事处罚。特朗普建议将现有的5000名美国移民和海关执法局人员增加至1.5万人。

在距美国大选投票日还有17天的时候,特朗普在美东宾夕法尼亚州葛底斯堡发表政策宣讲,陈述他若当选,就任百日之内准备用新政来“颠覆旧建制”,其中包括遣返200多万“犯罪的丶非法的移民”,被遣返後重新偷渡到美国的那些人将被投入监狱,而且要设定最低刑期。

而据此前英国媒体的报道,美国移民官员们称,近3.9万名中国公民因违反美国移民法正等待被驱逐出境。所以,特朗普上台後,中国非法移民的日子恐怕是不会好过了。

赴美生子“福利”或消失

美国在国籍问题上实行出生地原则,即凡在美国领土上出生的婴儿都将自动成为美国公民。这是造成近些年中国赴美生子热潮的主要原因。

而特朗普认为,美国公民出生地原则对非法移民有最大的吸引力。他曾表示,要推翻在美国出生便是美国人的政策。某些保守派人士也认为这一原则是美国成为“非法移民聚居地”的根本原因。

根据美国现有法律,非法移民在美所生子女,在年满21岁後就可以替父母丶兄弟姐妹申请移民身份。无数非法移民正是利用这一规定,先在“地下”等待多年,然後通过子女“漂白”身份,再利用自己的合法身份,申请尚留在原居住国的亲人来美团聚。

目前国内赴美产子的人数非常惊人,2008年,约4200名中国妈妈以游客身份在美国产子,到2012年这一数字已飙升至1万人。从2013年到2015年,中国妈妈赴美产子热潮继续高涨。

如果特朗普上台後真的在出生地原则上做出调整,势必对想要和正在准备赴美产子的妈妈是一个巨大的打击。

留学生毕业後拿绿卡愈发困难

留学移民也是外国人移民美国的主要途径之一。美国为了吸引人才,也对留学生申请绿卡开辟通道,留学生可以找一个雇主,然後申请H-1B签证,获得H-1B签证後,就可以申请绿卡。

H-1B签证是特殊专业人员/临时工作签证,发放给美国公司雇佣的外国籍有专业技能的员工,属於非移民签证的一种。持有H1B签证者可以在美国工作3年,然後可以再延长3年,6年期满後如果签证持有者的身份还没有转化,就必须离开美国。

好消息是,2015年12月31日,奥巴马政府公布了一项法规提案,新法规让目前持有工作签证并处在绿卡申请排期程序内的约10万人能够无限期留在美国。这意味着,只要在相同或相似领域工作,留学生们就可以无限期地留在美国。

然而,特朗普认为美国劳工的就业机会不应被外国的劳动力所取代。他倾向於通过收紧H-1B政策来保护美国公民的工作岗位。也就是说,留学机会不变,但是毕业後留美工作的机会可能会减少。但这也意味着一旦找到工作,竞争人数减少,留学生移民成功的概率会有所提高。

移民美国得考“思想政治”

特朗普认为移民不会充分的融入美国文化,他建议开展“思想政治”认证测试,以确保“对的”人移民到美国。所谓“对的人”,就是那些认同美国价值观丶热爱美国人民的人。

这其实也是特朗普想要收紧移民政策的一种表述。也就是说,如果移民官认为你在思想认识上“不合格”,即便只是主观的臆测,仅凭这一项就可以断绝你的移民之路。

(据中国评论新闻网)