据News1130报导 – 皇家银行（RBC）表示，温哥华的房地产市场“降温但没崩盘”。银行表示市场从春季开始趋缓，预计“近期需求减弱，价格变得温和”，但不会出现25%-30%那样的“全面崩盘”。
皇家银行（RBC）高级经济学家霍格（Robert Hogue）认为，温哥华的经济和人口构成“依然稳定“，但仍需警惕该地区经济“直接或间接的严重依赖房地产”。
银行也提到，“纯资本收益驱动的购房”投机者在2015年和今年早些时候，“助升房市需求”中“扮演重要角色”。
另一方面，霍格认为温哥华依然会吸引大批富有的外国购房者，“一旦15%的新税政策到期”。银行方面也相信，目前不断挂牌出售的物业释放了一个早期预警信号，就是投机者和其他业主正在寻求赶紧变现。
（据星岛日报）
泰国中华网报导，泰国主管经济事务副总理颂奇在中泰经济论坛上诚邀中国投资者参与到泰国经济建设工作，政府将从 3 方面不断推动泰国国家竞争力。
他表示，泰国为了实现国家经济可持续发展、缩减国内贫富差距并提升国家综合国力，将从 3 个方面具体落实。
这 3 方面分别是，实现国家制造业结构改革，大力推动铁路、公路、水路和航空等在内的国家基建项目投资。预计未来 5 年泰国政府将在以上这些项目中投入约 430 亿美元预算。
另外，东部经济走廊项目也已经获得内阁批示，届时东部经济圈将包括公路、铁路、水路和空路在内的基建投资。而这些项目投资都洗不考企业投资和支持，而政府将会采取 PPP 项目合作实现这些地区的经济发展。
（据钜亨网）
美国、加拿大、澳大利亚是中国买家最热衷的海外置业目的地。拿美国来说，根据全美房地产经纪人协会发布一份报告显示，在截至2016年3月的一年内，中国买家在美国买了29195处物业，累计花费286亿美元。而且中国买家出手阔绰，购买房产的均价中位数（542084美元）都比美国本土水平高出一倍。
即使中国买家在国际房地产市场上的存在感不容忽视，那些想要卖房子的海外经纪人却不一定真正了解中国。根据中文国际房源平台居外网对63个国家、共1402个国际房地产经纪人的调查结果显示，最了解中国买家的居然是塞浦路斯经纪人。相比之下美加澳三国经纪人的表现就不太理想。
居外网在经纪人群体里发起了一项简单问卷调查：
•哪一个是中国国旗？
•谁是现任中华人民共和国的领导人？
•哪个国家是最受中国人的国际买家欢迎的？
•北京的公寓平均需费多少？
•有多少中国公民持有护照？
•中国买家在2015年于美国房地产共花费多少？
•中国买家在2015年于澳大利亚房地产共花费多少？
•中国人最常使用的通讯工具是什麽？
结果发现，许多海外经纪人确实对中国有一些基本知识。他们可以识别中国国旗（84％选择正确）和国家主席的容貌（75％选择正确）；他们也知道美国是最受中国买家欢迎的国家（67％选择正确）。
在特定国家层面，美国54％的受访者不知道中国人在美国房产花费多少；而澳大利亚73％的受访者亦不知道中国人在澳大利亚房产所花费的金额。实际上，美国是中国海外投资最热门的目的地，而中国买家则是澳洲最大的海外投资群体。2015年，中国人在澳大利亚的房地产上花费了243亿澳元，占澳大利亚所有行业境内外国投资者所投资的四分之一。
谈到中国国内的情况，大部分海外经纪人都不了解。例如，他们不知道在北京公寓的平均成本大约500万人民币（78％答错了），或者只有5％的中国人持有护照的事实（82％答错了）。
虽然这些经纪人对中国了解有限，但他们也有投其所好的方式。比如，超过一半的海外经纪人（55％）知道微信是与中国沟通的主要方式，即使还有45％的代理对与他们联系的中国买家了解不足，未能使用买家最喜爱的通信方式。
排除来自中国和中国香港的受访者，来自塞浦路斯的房地产专业人士对中国最了解。来自马来西亚和新加坡的受访者，它们对中国也有较好的了解。在西方，法国和土耳其对中国认识最深。
受访者中，美国经纪人的数量最多，占到32%，其次是澳洲（24%）和加拿大（14%）。但他们的回答率都没有达到及格标准。澳大利亚经纪人答题正确率为49.81%、美国经纪人正确率为47.8%、英国为47.55%、加拿大为45.01%。
整体上来看，对中国最了解的海外经纪人多数来自小众国家，这说明在国际房地产市场上也存在买方市场和卖方市场的区别。“中国买家是这些国家海外购房的最大来源，但不是唯一来源。这些国家的经纪人可能并不完全依赖中国买家，他们花在了解中国的时间相对不如其他国家。”
这些常识对海外经纪人来说意味着什么？居外网中国区总经理葛奕婕说：“是否认得中国国旗可能对做成生意并无直接关系。这些问题虽简单，但能反映一位海外经纪人是否投入了足够的时间和精力，来学习与中国买家打交道及与建立关系。当然，对本地房地产市场的了解是最重要的，但能理解买家并与买家相关联，这也很重要。”
Sadiq Khan向媒体透露，他将对海外投资者在伦敦的投资行为进行深入调查，目的是调查海外投资与伦敦房价的关系。 这次研究的结果，将作为未来调整伦敦房屋政策的依据……
这，究竟是怎么一回事？
市长表示政府也是第一次发起这样的调查，主要是想了解来伦敦投资的海外人群组成以及资金的主要来源是什么，进一步了解伦敦各种物业的海外投资情况，并最终找出海外投资对伦敦的住房市场存在怎么样的影响，同时也希望探讨其他国际城市是如何解决这类型的问题。
不过…… 海外投资者物业所有权的界定存在一定的难度。因为很多海外投资者都是通过公司操作，还有很多都是匿名购买的。同样的，海外买家的定义是多样的。当中也包括在英国居住但持有外国护照的人，而仅在伦敦，37%的居民都是在国外出生的…….
市长表示：“来自海外投资的资金需要更加透明，要确保流入伦敦房市的资金来源的合法性。部长们现在必须要采取措施让所有的物业所有权信息更加透明，我们才能真正了解到这些物业究竟归谁所有。”
伦敦市长最后表示：“我们欢迎全世界的资本来到伦敦投资物业，也欢迎那些首次购房买家。但与此同时，我们也必须要看到，伦敦市民在买房子上存在越来越大的压力和困难，我们对海外投资者购买伦敦物业数量的暴涨也存在真正的担忧（real concern）”。
那么到底，现在在伦敦投资的海外购房者，是啥情况？
举个例子：
下面这个图显示的是，在伦敦西边购买房产的人群占比图：
大家可以看到英国人占比超过一半，其次是其他欧洲国家的买家，然后是美国、再然后是中国内地、中国香港等地的亚洲买家。
不过也有小部分楼盘，被海外买家占据。 比如今年年初的时候，The Guardian 披露了一组数据，在Vauxhall泰晤士河沿岸的一栋有214间高档公寓的50层的住宅大楼st george wharf tower，60%的业主都是海外买家。
像曼切斯特、利物浦以及伯明翰现在成为了投资的热点城市，买家都希望能避开印花税，让自己的钱能获得最大的收益。如今，在中国香港专门针对中国做海外物业投资的中介公司，推荐了不少位于伦敦的郊区，甚至像Slough这样的卫星城市的物业产品。
根据Knight Frank的数据表示，中国人是在全球范围内购置新建物业最大的买家，新加坡人排第二，英国人则排第四。CBRE海外项目投资部的董事Victor
Li表示：“中国买家的海外投资之旅才刚刚开始，更让人兴奋的是，中国有168个城市是拥有超过百万人口的，这绝对是一个庞大的市场。”他还预测：虽然现在海外投资潜在买家中只有3%是来自中国的，但中国是一个很大的市场，而且中国人也越来越有钱了。
专家们预测接下来的10年里，海外投资者，尤其是中国部分，对英国房产的投资将会大幅度上涨，也会掀起中国内地中产阶级买家对海外投资的新热潮。在未来10年里，中国内地中产阶级每年的海外物业投资将会出现4倍的增长，这里包括对英国物业的投资，将会达到1,500亿英镑。
在英国脱欧后，很多的物业专家都会预测海外投资者会趁着英镑的贬值，进入伦敦的物业市场。很多为中国投资者寻找海外物业的网站，数据都纷纷显示，在脱欧后对英国房产的咨询增加了40%。
这时候，一些批评的声音就出来了……
他们认为海外投资者引起了英国住房危机的急剧恶化。在本周初，就有报道说因为近几年高昂的房价致使越来越多的伦敦市民搬离伦敦。而最近也有一份来自伦敦大学金史密斯学院（London’s Goldsmiths University）的研究报告表示：“越来越多海外超级富豪的资金流入伦敦的豪宅市场，这对伦敦中产阶级产生了广泛的影响。”报告还发现，这些超级富豪迫使伦敦传统的精英人群搬离高端住宅区，如Maryfair，Chelsea以及Hampstead，促使了这些地区的房屋价格攀升。很多的公寓成了“买完就搁置”，感觉好像把房子当成是存钱箱一样。
那究竟是不是真的因为海外投资者导致了伦敦乃至英国的房价上涨呢？
下面这张图显示的是英国每个地区在过去10年的平均房价
一些专门研究住房市场的评论员则表示，在处理伦敦住房危机上仅仅关注海外投资是错误的。
Savills全球研究部门董事Yolande Barnes认为：“大伦敦内，海外投资者只占了买家的7%，这个比例以伦敦来算或许会稍微高一点。”她同时还表示从2008年金融危机后，这些海外的投资帮助推进了伦敦经济适用房的建造。
“当我们谈论到住房危机的时候，海外买家经常都是被讨论的重点，事实上他们也是唯一较为复杂的一个群体。不过如果没有海外投资者的投资，我们也不可能在金融危机之后，筹集到这么多资金去新建社会性房屋以及经济适用房。”
她还表示：“真正的问题是在于可用于建造房屋的土地价格太贵以及土地的缺乏。像其他主要的国际城市一样，伦敦市中心根本没有更多的土地了。伦敦的土地很少进入市场进行售卖，只有当人们觉得把自己房子的土地卖出去能获得可观的回报时，才会考虑把土地卖出去，这时一般就指的是用于建造豪宅了。”
仲量联行的Adam Challis表示：“在伦敦，85%-90%的亚洲买家都计划把自己的物业出租出去，也有不少是为了将要来英国读书的孩子购置的。在过去11年里空置的房子数量也在下降，在2015年大概有203,596间空置房子，比2004年下降了36%。”
海外投资还为英国的物业市场带来了一些新鲜的血液。像利物浦，在过去五年里已经有数百万的海外投资进入房市，当中还包括价值200,000,000英镑的中国城在建造中，而这将大部分针对的中国的买家。今年初，一家来自中国的房地产开发公司在Sheffield达成了数万亿英镑交易，在未来3年里，将会有4个或者5个市中心项目落成，带来数百个就业岗位。
仲量联行住宅部负责人Andrew Frost表示：“我们绝对支持市长的政策，为伦敦市民建更多新房子，保证伦敦市民能买到房子。但是，市长也必须清楚认识到，海外投资对于伦敦新房屋建设、就业以及经济适用房建造的重要性。新增住房供应是解决伦敦住房危机唯一的长期性办法，所有相关政策都要围绕解决这个问题而开展。”
最后，我们的总结：
1 伦敦执政阶层认为，海外买家推高了伦敦房价。 有必要调查清楚，决定是否做出限制来控制房价。
2 跟海外投资利益相关的开发商，房产中介等也对伦敦政府发出声音： 海外投资对于伦敦的住房建设息息相关，市长不要乱玩火。
3 我们认为，伦敦市中心区域的稀缺地产的价格，跟海外投资的行为相关。 但是市中心区域以外的范围，伦敦的房价还是由英国本地买家的行为决定。
4 这个研究最后的调查报告，一定会引发各方关注。 如果最后结论是海外投资与伦敦房价有正相关，伦敦政府可能对海外投资做出各种限制措施。 （比如限购，或者继续加税。 目前对英国对海外买家没有任何的限制）
5 无论最后结果如何，如果有投资需求的话，可以考虑在限制措施出台之前，尽快出手。
（比如加拿大一些房价开始出现泡沫的地区，现在已经给海外买家限购了 — 加特别税15%）
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（据英伦房产圈）
因温哥华增收房屋空置税，大量华人涌入多伦多买房。如今，多伦多房价依然坚挺，还在持续走高。
尽管温哥华地区的房地产市场放缓了上涨的步伐，但是多伦多地区的房价却毫无任何放缓的迹象。多伦多房地产协会最新的数据显示，多伦多房价仍在上涨，独栋房屋的需求强劲，库存持续下滑。
房价持续走高
多伦多房屋均价上涨至755755元，较去年大涨20.4%。8月的多伦多地区房价较上个月上涨6%，等于一周上涨1.1万元。如果你觉得数字太抽象，多伦多房价的涨幅相当于每天上涨1500元，是多伦多一个家庭每天工作所得中位数的650%。房价上涨将会持续多久无法预测，但是很难说当前的多伦多房地产市场是一个不好的投资。
高端物业需求强劲
多伦多的购房者似乎没有预算上限。大部分购房者都倾向于高端物业，特别独栋公寓。独栋公寓的销售占到了所有房产销售的47.5%，平均售价为1013788元。中位价格为83万元，相当于多伦多地区家庭收入中位数的10倍。
库存大幅下滑
购房者竞价购房的一个重要原因在于多伦多房地产库存的萎缩。多伦多房地产库存在持续下滑，新登记的房屋较余年下跌5.6%。可交易的登记房产数量同样下滑36.6%。这一走势与房屋交易量上涨相对应，今年房屋销售上涨21.5%。
自然的，在房屋供应量有限的情况下，购房者不得不竞价购买从而推高了房价。此外，新登记的房产中三分之二都迅速成交。因此很难预测多伦多地区房产库存短缺的真实情况。
新房贷规定
多伦多地区新推出的房贷政策将于10月17日正式实行。新房贷政策给借贷人施加了更加严厉的贷款规定。新贷款政策预计将削弱新买家的需求并降低房价。当新政在10月正式实行时是否会给多伦多的房价带来即刻的影响，人们将拭目以待。如果真是那样，那么房价可能会在本月进一步大幅上涨。
当前对于购买者来说不是一个入场的好机会。新的监管环境带来了不确定性，这将让购房者选择持币观望。在局势明朗前就贸然进入市场显然不是一个明智的选择，但是这显示了一个逻辑性的市场。当一个城市的房屋均价是该城市居民平均收入6倍以上时，所有的逻辑都不存在了。
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（据加拿大家园）
据韩国亚洲经济中文网报道，随着中国人在韩国济州岛购房置产，其持有土地面积也迅速增长。数据显示，中国人近几年发起的“圈地运动”让持有土地面积5年间激增7倍。虽然外国人所持土地占比仅占济州岛整体土地的一小部分，但仍有部分声音指出，希望有关部门出台调控政策。（韩币对人民币汇率）
近日，韩国国会国土交通委员会所属共同国家党议员尹官石递交了《济州岛内外国人土地持有现状及吸引投资现状》报告。数据显示，截至今年8月份，外国人持有济州岛土地共计2263万平方米(1.2334万块地)，占济州岛整体土地的1.22%，比2011年增长了2.4倍。
其中，中国人持有土地面积达976万平方米(8058块地)，占全体外国人持有济州岛土地面积的43.11%；若按地皮来看，这一占比更是高达65.3%。问题的关键在于中国人持有土地速度，2011年中国人持有土地规模仅为141万平方米，但仅仅时隔5年，增幅高达687%。
在各国持有济州岛土地面积中，2011年，美国人凭借着持有济州岛的392万平方米土地位居榜首，其次是日本人，为221万平方米，而中国仅排名第三名，共计141万平方米。而5年后，这一排名顺序发生了改变，中国位居榜首，其次是美国(406万平方米)和日本(244万平方米)。
不仅如此，在济州岛的外国人房地产直接投资(FDI)中，来自大批的中国雄厚资本也不甘示弱。截至今年6月份，正在济州岛进行的相关项目中，外国投资案例共计19个，FDI申报金额达24亿美元。其中，中国(包含中国香港)参与的项目达15个，规模为19亿美元。
对此，专家表示：“在外国人持有济州岛土地持续增速的大背景下，中国力量不容忽视。但从目前的情况来看，中国资本占比最高，有关部门应出台相应调控措施，在促进外国人持有土地相关方面进行的同时，保护济州的固有文化和价值。”
（据中新网）
当加布里埃尔在考虑是否需要在湖城买一套联栋房的时候，他考虑的关键因素不是社区位置或尺寸大小，甚至不是价格，而是中国人民币的迅速贬值和如何用正在增值的美元报出较有把握的买价。
据“西雅图全球主义”网站报导，没有说出自己全名的加布里埃尔，是那些首次置业买家中一员。这位中国北方一政府官员的独子，来到西雅图学习社区大学课程，并期望明年能够到华盛顿大学攻读计算机科学。
他新买的联栋房，还有他的新SUV吉普车，甚至包括他的新学业，都好像是他的家庭拥有财富的安全投资。都可以在使用和享受后，不必经过一般银行账户必须的财政问责，重新出售，然后回家，还有那份有美元安稳保值所带来的内心安宁。
这些投资，往往都是通过手提箱拎过来的未在中国申报的现金，这是新兴富豪们在今年中共政府出台外汇流出管制后的普遍做法。
这些中国人不但没有因为该管制将境外消费降低，而且还不顾一切的把他们的钱运出去——于是就把钱和他们上大学年龄的孩子一起送到了西雅图。
温德米尔房地产公司的中国经纪人洪贝尼．奥唐奈说：“中国的旅游团一到我们位于市中心办公室的接待室后，就要求立即去看公寓。”
奥唐奈是上海人，已经在西雅图房地产公司工作三年了。她透露，她的团队每周无论如何都会启动三到八个买房过户程序。对于现金购房者，她可以在短短15天内完成过户，而一般包括房检和协商的过户程序则需要较长的一个月时间。
中国人是北美房地产最大的外国投资者，预计在2020年前将在美国不动产上花费2200亿美元。针对外国买家的新税和人民币不间断贬值促使中国人成群结队，来到普吉特海湾地区的房市，并将西雅图推到美国市场上中国买家的首位。
“一栋40万美元房子上市 立即收到50万或更高报价”
很多人买房都为了他们的孩子能够在附近开始学业。
奥唐奈透露：“我工作中接触的很多父母都希望他们的独苗子女的大学生生活能够摆脱狭窄的学生宿舍和食堂饮食”。她还注意到，所有她接触到的买房者都是为儿子买的，“女儿们都被要求住在宿舍内，在那里她们能有更多的保护，会感到更安全。”
当西雅图房价比去年同期上涨了12.4%的时候，潜在的未来中国房主们因为害怕得不到他们看中的梦想房产，会递出高于出售价格20%的买房报价。
奥唐奈说：“一栋标价40万美元的房子会立即收到50万甚至更高价格的报价”，虽然她一直建议她的客户不要给出那么高的报价，“但有时买房者真的非常中意一栋房子后，就会不论什么价格都志在必得。”
中国人可能很容易成为替罪羊，被认为是他们让西雅图普通工薪阶层无法再有机会成为房主，奥唐奈说：实际上真正原因是科技热潮，那才是哄抬房价的真正元凶，而不是这个学期来上学的那些中国学生们。
“是由于高科技产业的成功，才使这座城市高速的发展。随着亚马逊在市中心建立新总部，连接西雅图、兰顿和柯克兰的最新轻轨铁路的扩展建设，我们会看到更多的技术雇员们将在这座城市里寻找居住的地方。”
追赶“金色未来”
浮华揭露了中国新富的生活方式细节，GQ的“金光闪闪王朝”和半岛电视台的“如何成为中国游客”都夸张的描述了富裕中国人缺乏高阶层品味。
但是不像那些少数富豪的孩子，大部分在西雅图的中国留学生是因为其简单、便宜的生活方式、接地气的品格而选择了这座城市，远不像他们那些富裕同胞那样选择待在大城市里。
“那些真正富人的孩子是不会来西雅图的，他们更喜欢纽约和洛杉矶。在那里他们可以同其他政府官员的孩子们建立关系，以便在将来回国时可以一同共事。”
很多像华盛顿大学这样的美国公立大学都在这些支付全额学费的国际学生带来的财富中获益，并且仍在增加国际学生的录取率。中国人保持了在华盛顿大学以至整个美国的大学里总数最多的外国学生群体。而华盛顿大学刚刚发生了一起针对中国国际学生的学费诈骗案。
就像成千上万的中国青少年一样，19岁的大卫．冯来到西雅图，是因为其飞跃的信念，相信有机会能在美国创造属于自己的生活，得到完全不同于中国的教育。
他说：“在这里，美国的学生们被鼓励独立的思考和工作，而不是像在中国那样简单的按照教授的指导行事。”
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（互联网资讯综合整理）
《21世纪经济报道》9月30日消息，在传统的海外置业目的地——北美和澳大利亚之外，中国人对东南亚楼市的兴趣正在迅速升温。
作为中国人海外出行的首选地区，东南亚置业有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较数十小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到东南亚。东南亚整体房价相较欧美、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担。并且，东南亚大多数地区对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。
居外网向21世纪经济报道记者提供的数据显示，在该网站2016年二季度中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，美国与澳大利亚长驻第一和第二位，加拿大今年位居第三，泰国居第四位，新加坡居第八位，马来西亚居十一位，越南居十四位，印度尼西亚居十五位。
“泰国与新加坡常年位居前十，可以说，这两个国家一直是东南亚最受中国购房者青睐的目标国。马来西亚过去一年来有快速上升趋势，居外网数据显示，中国人对马来西亚房产的问询量，即通过电话、电邮、微信等渠道对马来西亚房产所做的咨询量，今年8月同比去年猛增了550%，同期对居外网上马来西亚房源的访问量上涨52.7%。”居外网中国区总经理葛奕婕向21世纪经济报道记者表示。
目前，居外网上展示着来自 89个国家的 250 万套房源。每月来自中国和世界各地的访客数量超过200万人次。其中有80%的访问用户来自中国大陆地区，其余的流量也主要来自海外华人。
在戴德梁行大中华区海外投资部亚太区董事谭晋承看来，东南亚置业受到中国人青睐背后的原因是东南亚作为中国人海外出行的首选，有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较数十小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到东南亚。“东南亚房价整体相较欧美、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担，并且，东南亚大多数地区对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。”谭晋承对21世纪经济报道记者表示。
泰国旅游火爆 催生中国人当地置业需求
居外网的数据表明，2015年中国买家关于泰国房产的问询量相较2014年增长41%，询盘价格中位数约为60万元人民币。
根据高力国际研究，2016年第一季度曼谷新建公寓的平均售价约为2.2万元人民币/平方米。市场上供给最集中的价格区间也正是在1.8万元至2.8万元人民币每平方米。
“过去两年，有大量稳定的中国大陆客源到泰国旅游。过去12个月以来，我们注意到来泰国置业的中国人越来越多，城市公寓及度假住宅的销量都增长了。今年以来，我们对中国大陆客户的销售额已经累计达到了1.25亿元人民币，2016年全年目标是2亿元人民币。中国人在泰国置业，投资和度假用都有。在曼谷买房的人主要是为了投资，也就是增值和长期出租。对于度假住宅来说，短期出租比较多，这样投资者也可以在度假时过来居住。”上思睿（Sansiri）国际业务部主管Cobby Leathers对21世纪经济报道记者表示。上思睿是泰国三大开发商之一。
泰国旅游理事会近日预计，在今年的“十一黄金周”假期，至少有60万的中国游客赴泰国旅游。去年赴泰旅游的中国游客达到793万人，创下最高纪录，该理事会预计今年将有约1000万人。
据Cobby Leathers介绍，根据过去5年的记录来看，曼谷地区的住宅房价格年均上涨8%-10%。在度假地区的住宅方面，用于假期短租的房子往往比长租的房子能产生更好的收益。总体来看，泰国全国的平均租金收益率在5%至8%之间。
“泰国一向被称作中国人的旅行后花园，在泰国置业多是围绕度假出租或度假自用这两个主题，且近年来泰国出台的养老签证使得众多中国人将泰国视为养老胜地。然而，近日泰国房产供给过剩，购房者应谨慎挑选。”谭晋承表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则告诉21世纪经济报道记者，泰国尤其是曼谷以外地区楼市投资上升，在于此前房企投资不多、中介业务开拓也不足；而现在开发后，其人文风情和地域文化开始吸引投资者。他预计，这些区域的楼市成长空间较大，将吸引更多投资者。
中国人是新加坡住宅最大的外国买家
另一受中国人青睐的东南亚置业目的地是新加坡。据戴德梁行统计数据显示，由于人民币贬值，2015年中国人在新加坡的购房量较2014年下跌了3.8%，但仍然是新加坡最大的外国置业群体，2015年中国人总计在新加坡购买了998套房子。
不过，许多观点指出，新加坡的住宅房价丝毫不逊色于国内一线城市，以资产配置多元化的理念来对待，对于中国高净值人群来说仍是理想选择。
“鉴于中国主要城市的房价猛涨以及人民币潜在的贬值可能性，预计会有更多的中国人到海外购房来分散投资风险。新加坡的房价从2013年开始下跌，近几年价格上相较澳大利亚及中国香港地区更具吸引力。新加坡市区重建局公布的数据显示，自2013年第三季度起，新加坡平均房价已累计下跌9.4%。另外，英国退欧使得一些投资者对于英国及欧元区的兴趣有所降温，纷纷将目光投向亚洲地区的一些成熟市场例如新加坡的房地产。”彭博行业研究房地产行业分析师黄智亮对21世纪经济报道记者分析道。
不过，有分析预计新加坡的楼市在年内将继续恶化。“新加坡的行情年内将继续疲软，主要是因为今年的供给很充裕。预计2016年全年新加坡私人住宅的完工量会继续超越销售量，进而使得房价和租金下跌。根据新加坡市区重建局数据，预计今年私人住宅完工量为21647套，而2016年上半年的销售量为3675套。展望未来，新加坡的住宅完工量有望在2017年以后下跌，这将对该国楼市形成支撑。”黄智亮说。
中企纷纷赴东南亚开发地产项目
随着中国人对东南亚置业兴趣的增长，已有中资企业开始捕捉这种机会。以马来西亚市场为例，中资投入了大量资金进行布局。
2013年，碧桂园集团的首个海外项目——马来西亚金海湾开盘。同年，富力耗资85亿元人民币购入马来西亚柔佛州新山地区的6幅地块，单价在2000元人民币每平米左右，创下柔佛土地交易价格新高。这也是富力首次在海外投资。
2014年，绿地集团宣布斥资200亿元人民币在马来西亚开发两个地产项目。2015年，碧桂园集团又宣布将斥资2500亿元人民币在马来西亚开发“森林城市”项目，初步预计耗时20年、总计开发30多万套商品住房的超大型填海项目，也将成为中国房地产有史以来最大的单体项目。
森林城市官网显示，购买该项目住宅的首付为8万元人民币，单价为1.68万至1.98万元人民币每平方米，套内面积在48至173平方米之间。
森林城市的一名山东分销商向21世纪经济报道记者透露，“客户基本都是去那里做生意的，比如开发廊、卖家具等；还有人出于对孩子教育的考量，山东这里高考分数太高了，孩子从小压力大，想让子女留在那里上学。另外，房价和国内相比也比较实惠。”
另外，中交房地产集团有限公司、中国港湾工程有限责任公司、中国路桥工程有限责任公司共同出资，于2015年9月在新加坡注册成立中交海外房地产有限公司，采取新加坡、北京双总部模式运营。该公司官网显示，目前已成立三个项目，其中就包括印尼雅加达DAAN MOGOT房地产开发项目，该项目位于印尼首都雅加达的西部行政区——西雅加达，用地性质为住宅用地，占地面积为16.51万平方米，总建筑面积约29.11万平方米，拟开发公寓4662套、别墅350套，但投资金额不详。
但在接受21世纪经济报道记者采访的多位业内人士看来，新加坡及马来西亚对于国人的吸引力已开始下滑。
“新加坡、马来西亚一直是中资投资东南亚房地产的热门，但随着近年来新加坡市场的价格高企，更多中资企业将视线转移到了更具未来发展价值的国家，如柬埔寨、印尼等。这些新兴市场房产价格相对较低，却处在高速发展建设时期，加上得天独厚的自然地理条件，将会是极具吸引力的投资地。目前很多中资企业也在积极地探索东南亚市场，预计不久之后将会掀起投资小高潮。”谭晋承对21世纪经济报道记者表示。
（据观察者）
9月27日，由于民主党对于密西根州的水污染处理未被纳入预算投出反对票，参议院对于CR（临时决议案）的投票未获通过。
在密西根州议会代表团获得承诺，将在众议院通过修改Water Resources Development Act（WRDA－水资源发展法案）纳入预算之后，今天，美国时间9月28日，参议院72:26，刚刚通过临时决议案。
然后，该临时决议案被送往众议院，预计今晚11点将在众议院投票。按照立法流程，众议院通过之后，再交由奥巴马签字，将会最终敲定该法案。
今年的9.30，虽然略有波折，但是基本没有太大悬念。EB-5还是预期将会顺利搭车临时决议案，并延期到12月9日。
延期中的这些小插曲，也许更能让我们在大洋彼岸体会到妥协生态下的美国政治智慧，对于无论受签证排期、子女超龄、城市乡村、回溯提案，等等政治相关因素困扰的中国投资者来说，理解尊重并且有效利用美国政治游戏规则，可能才是上上策。
12月9日前，新的EB-5法案或会出台，投资额涨价的可能性是最大的，建议还在观望当中的申请人要把握好最后50万低价移民美国的红利，尽快递案！
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（据普业移民）
将家庭住宅分割为几间卧室兼起居室，或“多用途住宅”（HMO）已经不再是Buy-to-Let（买来租）行业里最赚钱的方法了。
所谓的“多单位块永久业权”（multi-unit freehold blocks），意味着购买一块街区的公寓，或将一栋建筑改建成公寓，这种方式在2014年10月和12月之间为投资者赚取了9.3%的利润。
相反，一些房产投资商，如开发商Jim “HMO Daddy” Haliburton利用HMOs模式，在同一时期才赚到了9%的利润。
这些数据是以2011年以来发生的上千起真实的交易为基础计算出来的，它们是“毛利润”（gross）。这意味着这些数据没有将成本考虑进去，例如物业费、维修费、地租或像代理费和所得税这样的附加费用。
下面这张表格比较了HMO，街区公寓（blocks of flats），以及传统的Buy-to-Let方式所能赚取的利润的差异。
向街区公寓投资幷不便宜。一栋包含8间公寓的建筑在伦敦以外开价50万英镑，而在伦敦市中心则开价400万英镑。然而，今年来买家购置街区公寓的平均预算已经下跌了。在2011年早期，平均预算是 932,148英镑，首付44%，而现在投资者们的平均预算是497,644英镑，首付36%。一般来说，房东将公寓出租给个人，向他们收取房租和地租。
现在，投资者可以购买一栋改建过的维多利亚式建筑，位于诺丁汉，带有8个公寓，售价47.5万英镑。另一栋带有20个公寓的大建筑位于伦敦的Canary Wharf，售价3300万英镑。
HMO租赁模式带来的利润比很多传统的Buy-to- Let模式要高，但是去年以来，收益有所下降。代理商Mortgages for Business的维特阿克（David Whittaker）表示， “街区公寓的利润超过了HMO是令人惊讶的，不过这可能是因为在此时期街区公寓的交易量恰好非常庞大。”故其认为HMO将继续表现良好。
由于规模经济效应，街区公寓显得更为合算，是那些资金充裕的投资者的首选。而同时，由于仍然存在大规模的需求，HMO将继续表现良好。维特阿克说：“出于多方面的原因，像工资水平问题，很多租户并不能承担一套带有独立卧室的公寓。所以，出租一间房间，而不是整套公寓的方式，在2015年将继续流行。”
根据房产代理连锁商Your Move and Rees Rains统计，目前，英格兰和威尔士的平均房租为每月767镑，比去年12月份的745镑略有提高。
在英格尔和威尔士，一间租赁公寓的毛利润率是5.1%，也就是说，房东资本平均可赚达10,546镑。
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