“得民心 得天下” 保守党紧抓经济与住房一夜扭转乾坤

英国大选终于尘埃落定,卡梅隆所领导的保守党出人意料地赢得331个议会席位,以超半数的绝对优势成为唯一的持政党。

尽管大选前一天,媒体还说这是二战以来局势最难预测的英国大选,可能会出现第二个联合执政的政府,并用“政治生涯系于一线”等词语分析卡梅隆,但一夜之后,保守党不仅直接胜出,还获得了压倒性的胜利。这是为什么呢?

傻瓜,是经济!

分析人士认为保守党获胜的根本原因是在过去的5年中,他们表现出来的出色领导能力及经济发展成就。

It’s the economy, stupid”(傻瓜,是经济!),是西方世界竞选的一条金科玉律。尽管选前好多分析人士认为英国人由于社会保障制度好,从来没有挨过饿、受过累,所以养成了天真、幼稚的习性,可能会由着性子选出只顾眼前福利的政党。但事实证明,英国选民平时看着不正经,但对在关键时刻却投了坚定的支持票。选民是人,归根结底看重的是自己的柴米油盐。

过去5年中,保守党一直主张实行自由市场经济和财政紧缩政策,致力于推动英国经济复苏、降低失业率和通货膨胀率。英国是西方国家中首先走出经济衰退的国家之一,继而又成为经济复苏势头最猛之一。

保守党从竞选的第一天到最后一天,强调的都是经济。他们说,经济复苏的幼芽经不起折腾。工党管理经济无能,只有保守党继续执政才能“让英国沿着经济复苏道路继续前进”。这正是保守党竞选打出的核心标语,并最后获得了大多数民众的认可。

豪宅价格可能翻番

保守党一直被认为是代表富人利益的政党,选战结果出台的当天,英镑汇率与股票价格齐涨,豪宅市场即刻升温。

金融时报百种股价指数(FTSE100)上涨2%达到7024.38点,其中,涨幅最高的为银行股和能源股。在外汇市场上,英镑兑美元汇率上升超过1美分,达到1英镑兑1.54220美元。英镑兑欧元汇率也上升近2欧分,达到1英镑兑1.3757欧元。

国内外富豪听闻保守党获胜,纷纷热烈询问伦敦豪宅,表现出强烈的购买意向。大选前,由于工党提出要对市价200万英镑以上的房产征收豪宅税,富豪们担心工党上台,按兵未动,豪宅市场因此沉寂了8个月。

BBC经济事务编辑罗伯特·佩斯顿分析说,投资者们看好保守党这次大选胜利的原因为:

  • 英国保守党超出普遍预测,获得了绝对多数的胜利,避免了英国可能会出现没有一个党能主导议会,以至于政策难以确定的局面。
  • 工党曾威胁一旦上台就要把大银行分拆,并且要为能源价格制定上限。
  • 很多投资者都在经济上持保守态度

房产专业人士预估,英国未来12个月内,市价200万英镑以上的豪宅成交量将增加20%,未来5年,伦敦精华地段的房价将翻倍。

英国年轻人购房梦难圆 需求旺盛供给不足

房价不断攀升,工资却不怎么见涨,英国年轻人的“购房梦”越来越不易实现。特别是对于在伦敦工作生活的年轻人,更是难上加难。苏格兰哈利法克斯银行 近日公布的“租房一代”调查报告显示,2014年,20—45岁的英国中青年人为买房而积极存款的比率较过去3年下降了6个百分点,跌至43%。该报告 说,越来越多的英国中青年人已放弃买房的梦想,转而选择长期租房。

英国年轻人购房梦难圆 需求旺盛供给不足

《人民日报》报道,皮尔斯·夸尔斯在英格兰东南部萨里郡生活工作,“我现在每天打三份工,但是仍然买不起一套房子。我也曾尝试申请政府的廉价房,却 没能申请上。即便申请到银行贷款,以后每月将近2000英镑的还贷压力,对我来说也是难以承担。我现在已经35岁了,感觉挺沮丧的。”夸尔斯近日在媒体上 抱怨说。

导致房价快速增长的主要原因还是需求旺盛,而供给相对不足。尤其在伦敦,移民大量涌入以及许多海外购房者的投资性购房,极大抬高了当地房价。另一方面,伦敦对建筑破土施工的法律监管非常严格,建楼人工成本高、建造速度慢,大大限制了新增楼房数量。

英国国家统计局最新数据显示,英国的新房建造速度在2008年国际金融危机爆发后一度跌至上世纪20年代以来的最低水平。近年来,在经济复苏的驱动 下,建房规模在2013年达到峰值,不过随后又有回落的态势。2015年1月,英国新房建造速度回落5个百分点,增加了市场对建筑行业再度放缓的担心。

乔根森·特纳房产中介公司高级销售经理格蒂普·巴尔杰表示,“未来伦敦的房价还会继续上涨,因为伦敦的房产需求很大,可市场上可供出售的 房屋又不足。以位于二区(非核心区域)的布伦特区为例,去年仅新建了289套住房,一栋包括三个卧室的房子平均售价为90万英镑,这对年轻人来说几乎是天 文数字,而且抵押贷款也不好申请。”

英国财政大臣奥斯本表示,政府将通过适当放松建筑业规划法规来刺激新的房屋建设,并着重通过“购房援助计划”满足首次购房者的购房需求。根据最新出 台的2015年财政预算案,首次购房者如果每月在购房账户内存入200英镑,将获得政府每月50英镑的补助,累计补助最高3000英镑。而此前,政府提出 为期三年的贷款资助方案,如果购买60万英镑以下房产,首付超过5%的,政府将提供房产价值20%的优惠贷款。

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投资英国:2015英国房市前景怎样?

当前的报纸上充斥着对英国房市的讨论,不过很多都彼此矛盾也让人困惑。也难怪,因为确实有不少因素会对购房产生影响。2015年中可能对英国置业造成影响的重要因素有哪些呢?

投资英国:2015英国房市前景怎样?

从2014年12月开始,报纸就连篇累牍的讨论了印花税的改革。由于新方案是渐进税制,跟个人所得税差不多。所以尽管不利于高端物业的买家,但只要房价低于93.75万英镑——也就是绝大多数的买家——缴税都会减少。对首次购房者更是有益,连带的也促进了新房建设。

因此印花税改革对房市销售产生了积极的影响,也被广泛的称赞。而且这次印花税改革也削弱了引入“豪宅税”的可能性。一旦豪宅税引入,那么可能将会影响到所有房产价值超过200万英镑的业主,税率可能是每年1%的房价。

从2015年4月开始,储户可以自由的提取养老金并转入其他投资门类,包括房市。因此这将对市场有明显的提振效果。因为,有退休的人可以把养老金提出并投入到购房出租中,以收取租金回报购房出租分析公司预测,由于印花税改革和养老金改革双管齐下,英国房市在2015年可能增长7%。

由于5月份的大选本身就是最大的焦点,因此无论选举结果如何,大选本身就会对房市产生冲击。而且人们普遍采取等待和观望态度,这也会使英国房市趋于缓慢。不过选举过后,那些优质的房产价格应该会率先回升。而需求也将恢复,并可能有健康的增长速度。

因此2015年上半年将会是一段有趣的时间,而在后半年房市会逐渐稳定。总体而言,市场仍然相对健康,而且在可预见的未来仍将继续健康下去。

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着名作家塞缪尔-约翰逊曾说过“如果一个人厌倦了伦敦,他也就厌倦了生活,因为伦敦有生活能赋予人的一切。” 那么英国是如何赋予人们一切的呢?

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“从摇篮到坟墓”的福利

英国移民最具吸引力的便是被人们称为“从摇篮到坟墓”的社会福利,而在众多社会福利中,“全民免费医疗即NHS”可谓是最吸引移民客户的。英国是世界上少数 几个实行全民免费医疗制度的国家之一,他的国民医疗服务NHS是世界上最大的公共基金医疗服务,只要你成为英国居民,你就有权利享受全民免费医疗服务。这 在中国医疗费用居高不下的今天,是人们可望而不可即的保障。

世界一流的教育水平

其次,英国闻名于全球的教育水平也是吸引广大投资移民客户的关键之一。据统计,在全球前十大的大学排名中,英国就独占四席。良好的教育环境、雄厚的师资以及开放式的教育模式都吸引着国内“孟母”们的关注。

先进的公共交通管理系统

另 外,英国有着非常成熟的公共交通体系,其飞机、火车、地铁、长途巴士、公车和出租车等交通工具覆盖全国,并能够快速安全地将乘客送达目的地。其中伦敦还被选为全球出租车最佳服务城市。对于移民群体来说,英国成熟的公共交通体系为其带来了巨大的便利,尤其是初到英国的时候,完全不会出现去美国、加拿大等国家 一头雾水、因为找不到公交车而无法出行的问题。

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建址设在东伦敦泰晤士河大转弯处的“狗岛”(Isle of Dogs)附近的South Quay Plaza将有68层,220米高。

公寓楼将提供888套住宅单元,其中188套被定为是低价单元。

公寓楼位于伦敦新金融中心Canary Wharf 附近。

此前,伦敦Tower Hamlets 区政府已经批准了设计。

在伦敦市长约翰逊表示不反对后,建设工程预计从明年一月正式上马。

除主楼外,还将包括一个36层的附楼。整个建筑工期预计5年。

中国首富王健林揭秘:出海投资 英国是首选!

中国最大的房地产开发商大连万达集团董事长王健林表示,英国是全球最开放的市场之一,对其投资不像在其他地方那样受到详细审查。

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 王健林对BBC记者表示,他目前正考虑对英国娱乐产业投资10亿美元(约合6.67亿英镑)。同时,他也在考虑收购一家英国或意大利足球俱乐部。
 
“为考察投资环境,我曾经去过许多国家,而最让令我欣赏的还是英国市场,”他说:“英国自由市场是全球市场开放程度最高的国家之一,投资不需要审查,而是完全取决于投资者。”

王健林称,他对美国市场也很感兴趣,但是美国有外国投资委员会(Committee on Foreign Investment)审核投资,可能会令其投资受阻。

据福布斯估计,王健林身价高达242亿美元,近期更是从阿里巴巴创办人马云手中重新夺回中国首富的称号。

投资遍及全球

此前,王健林投资遍及世界各地,令人瞩目,包括英国游艇公司圣汐(Sunseeker),其制造的超级游艇曾出现在詹姆斯·邦德电影中;美国AMC连锁电影院;以及旗下拥有国际足联世界杯(Fifa World Cup)电视转播权的瑞士体育营销公司盈方(InFront)。

王健林透露,他过去一年里一直在洽谈在伦敦的投资,尽管最后未能实现,不过他仍然在寻找机会在英国投资10亿美元。

王健林在采访中称,已经有几家英国足球俱乐部与他洽谈收购,但是此次收购的最关键的因素还是在于收购价格。他透露,他已经获得了西班牙马德里竞技俱乐部(Atletico Madrid)20%的股权。

 当被问及是否担心接下来可能会发生的英国脱欧公投,王健林表示并不担心这一点。 他称:“我不认为英国脱欧是个大问题,这是英国和欧盟之间的问题。目前,英国在欧盟地区相对独立,并不使用欧元。”

 中国需要改革

当谈到中国国内市场,王健林认为,中国以后将进一步开放市场。他同时指出,由于国有企业占主导地位,对中国私营企业以及外国公司开放的市场还不够,需要改革。
 
王健还预计,中国将推行土地私有化,因为这是解决地方政府面临的债务问题唯一的方法。他指出,地方政府债务高达20万亿元,仅靠政府收入无法偿还,所以他认为唯一的解决办法是允许土地私有化。

英国投资移民大解析

英国投资移民政策始于1994年,早期只是欧美国家的申请人,近几年中国的申请人持续增多,目前申请人最多的国家是中国,俄罗斯和印度。2011年4月英国政府为了吸引高资产人士,实施了新的投资移民政策, 创立了永居的快速通道即申请人投资500万英镑,可以三年拿到永居;投资1000万英镑,最快两年申请永居

目前申请人最多的国家是中国

英国投资移民申请需要满足的条件

依据英国移民法的签证条例,主申请人年满16周岁,无犯罪记录,孩子年龄不能超过18周岁。主申请人名下拥有200万英镑或等额其他货币的现金,并且可以将这笔钱投资到英国,即可获得三年的‘投资移民签证’,然后续签两年,五年之后可以申请永久居留。

申请人拥有并能够在英国投资不少于200万英镑的合格 投资即购买英国国家债券、股票或上市公司,但不包括投资房地产,银行等金融机构存款。原则是要求资金以最直接的方式形成投资,来促进英国经济的发展。申请人必须以自己的名义投资200万英磅,通过离岸机构做出的投资不算合格投资。

其次,要有足够的资金能够维持自身和家属的生存,不申请英国政府救济。再者,要有意将英国作为长期居住地,同时申请人没有被限制到英国以外的地区居住,但是一旦移民局获悉申请人的主要居住地在英国以外,申请人的申请将会被拒签。

对于想快速获得永居者,也可以走快速通道,例如申请人投资500万英镑,最快三年可以申请永居;或者申请人投资1000万英镑,最快两年可申请永居

申请人的配偶和未成年子女可以作为附属申请人配同一起前往英国,可以和主申请人一起获得英国定居签证。

另外,需要注意的是居住要求,申请人一年要在英国住满180天才能申请永居,这条要求对于不少投资移民的申请人是个挑战。如果申请人五年期间不能满足居住要求,只要一直保持在英国的投资,其移民居留是可以一直续签的,直到决定要申请永居的时候再去满足居住要求即可。

对于投资来源方面的要求是投资资金必须是申请人自有资金,而非任何他方资金。接受赠与的资金或公司股份可以接受,但必须证明这种赠与是合法且真实的,因此,一份不可撤销的赠与契纸是必要的,内容足以证明申请人对资金有完全的控制权;

申请投资签证续签的条件

对于两百万英镑的投资人,三年签证到期前需要向移民局申请签证延签,只要满足以下条件即可续签两年:首先,投资额已按照要求投入,并会继续投在英国。其次,一年在英国的居住时间至少有180天。第三,有充足的资金支持本人和家属的生活,无需领取社会公共福利。

投资移民签证的优势分析

此类签证审批速度快,成功率高。对主申请人无管理经验和背景要求,也没有学历,英语语言和生活费证明等要求。申请人在英国期间,其子女可以获得英国国立学校免费的中小学教育,而获得永久居留后享受和英国本地学生同等的大学学费待遇。

另外,投资期间除了居住时间要求,没有其他投资的法律限制,例如公司创立,税务或雇佣等。因此,此类签证适合有意投资英国但又无意创业和经营管理,同时又可拿到英国身份的富裕人士。