2017年3季度的全球房价排行榜Top 10中出现了6个欧洲国家，冰岛房价继续领涨全球。
冰岛的经济发展尽管出现放缓迹象，但房价增幅仍然独占鳌头。冰岛房价 2017 年 3 季度同比大涨 18.76%，高于去年 10.85% 的幅度。从环比角度来看，2017 年 3 季度房价较上一季度上涨 3.22%。
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泰国房价多少钱一平？
泰国房价多少钱一平？泰国房产是否值得投资？随着海外投资创业热潮兴起，加上政府推动新南向政策，越来越多人选择到东南亚置产，其中泰国曼谷每年房价涨幅至少5到8%，市场稳定加上区域配套强，相当受到投资者青睐。
泰国曼谷高楼一栋接着一栋盖，房市前景十分看俏。房产集团总裁表示，泰国人大约占投资客比例90%，但现在组成比例越来越广，像是中国大陆中国香港中国台湾，还有马来西亚和新加坡，以往大约是占10%左右，但现在逐渐增加到30%到40%。
>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费
泰国政府发起4.0计划，带动投资客跟着砸钱南进，根据世界银行报告显示，泰国2017年GDP增长率约3.5%，幅度高于2016的3.2%，曼谷房价近10年同样稳健上涨，每年平均增幅5%到8%。其中蛋黄白交界区更是热门抢手。目前房产以低种价为主，9坪价格落在250万泰铢到300万泰铢，一房一厅小家庭规格，不只吸引本地人入住外地人投资，就连国外长期住客也是目标，换算下来每月租金不到一万台币。不只锁定中阶市场，房仲业者也经营高端客户，像PhromPhong区邻近BTS又有大型商场进驻，精华地段就像是曼谷信义区。
百货林立车辆川流不息，都会生活机能应有尽有，价格也从过去一平方米25到30万，飙涨到现在最高可卖70万泰铢。
下面一起来看看泰国三大热门城市租金与房价（泰铢）1泰銖约为0.20人民币：
曼谷
租金水平
- 曼谷市中心公寓1室户 租金21,203.70 范围15,000.00-35,000.00
- 曼谷市郊公寓1室户 租金9,289.52 范围6,000.00-15,000.00
- 曼谷市中心公寓3室户 租金63,307.69 范围40,000.00-100,000.00
- 曼谷市郊公寓3室户 租金26,961.98 范围15,000.00-45,000.00
公寓售价
- 曼谷市中心公寓价格/每平方米 136,970.41 范围100,000.00-200,000.00
- 曼谷市郊公寓价格/每平方米 68,055.56 范围45,000.00-90,000.00
清迈
租金水平
- 清迈市中心公寓1室户租金 10,339.71 范围6,000.00-15,000.00
- 清迈市郊公寓1室户租金 6,766.67 范围4,000.00-10,000.00
- 清迈市中心公寓3室户租金 23,678.57 范围18,000.00-38,382.60
- 清迈市中郊公寓3室户租金 14,535.71 范围18,000.00-38,382.60
公寓售价
- 清迈市中心公寓价格/每平方米 55,000.00 范围 40,000.00-70,000.00
- 清迈市郊公寓价格/每平方米 25,500.00 范围 14,000.00-40,000.00
芭提雅
租金水平
- 芭提雅市中心公寓1室户租金 16,713.77 范围10,000.00-20,000.00
- 芭提雅市郊公寓1室户租金 10,033.55 范围6,500.00-15,000.00
- 芭提雅市中心公寓3室户租金 37,235.29 范围 25,000.00-50,000.00
- 芭提雅市中郊公寓3室户租金 21,000.00 范围 15,000.00-35,000.00
公寓售价
- 芭提雅市中心公寓价格/每平方米 76,822.50 范围60,000.00-100,000.00
- 芭提雅市郊公寓价格/每平方米 52,500.00 范围30,000.00-80,000.00
来源：TVBS官网
责任编辑：Shelly Du
爱阅读、爱旅行、懂搜索 , 你就能做全球投资者 | 居外买家系列
左拉和恺桦的志向是“四十五岁实现财务自由，希望未来有更多的能力去行善，能帮助一些真正有需要的人“。从2012年就开始投资海外房产，最初是在英国、后来是泰国、最新的投资选择选在了柬埔寨。这两位本科学计算机专业的八零后夫妇，做海外投资靠的是网络搜索优质信息、结合平时勤奋的阅读、经常出国旅行，熟练使用全球搜索工具。
居外网在2017年的秋天访问了这两位有独立思考能力的自我成长型全球投资者，了解了他们的投资故事， 分享给各位正摸索如何实现全球资产配置技巧的中产人士，希望能够帮到诸多居外网用户，成长为有独立思考能力的全球投资者。
置业投资概况
背景：爱阅读、会搜索、懂IT的年轻投资者
说起投资，左拉总说“做投资真的不是我主导…..都是先生想做的事情，我更多是研究他想投资标的后，了解了以后再支持”。
左拉涉足投资要早于她的先生，“差不多是在我20岁左右开始投资，最开始是股票、基金、债券、外汇、后来是公司股权，再后来就是地产了，虽然我的家人一直很反对我做投资， 他们总是担心我。我毕业后的第一份工作就在金融咨询公司， 这段工作经历对我做投资还是起到了很大的帮助，每天接触到财经的工作，对知识量的累积以及投资判断的经验都有一定的帮助。 平时我爱看书，几乎每天上班路上都会带一本书“。
左拉展示了一份她的阅读书单，从《潮州人发财日记》到《环球投资旅行》， 一共700多本，问及每年在书籍上的投入，左拉很难给出一个确切的数字，去海外背好书回家在爱旅行的他们看来再正常不过，而一本好书的价格成百上千在她看来也是不足为奇。
左拉和恺桦的阅读兴趣广泛，信息来源也多元，不光是谷歌搜索、阅读书籍、也会和同学或者朋友前辈交流新的投资机会。 恺桦说，“ 了解信息的渠道很多，居外网也是其中之一，海外国家的房价行情，地段好坏，规划发展以及当地的中介等等都是通过居外网来了解的，其次是上谷歌搜索这个国家的政局，经济，比如世界银行官网里的国家数据，通过世界银行就可以查看到这个国家的经济全面图。还有胡润报告、世界银行比较全面， 书籍也提供了一些重要的帮助，也是通过他人的实践来考察的。”
投资路线：始于英国，聚焦“一带一路”
在2012年第一次购买了一套投资数额不大的英国房产后， 他们俩意识到当时的这个决定过于保守，于是考虑加大对海外房产的投资。这次他们选择从实地考察开始，目的地选在了泰国。 在泰国小住了一段时间考察后，他们回国就开始上网搜集各类信息调研，多次考察后，选择了在曼谷、清迈和芭堤雅购置了三处房产，通过当地的中介或者物业来帮忙出租赚取租金收益。 “我们在泰国的投资收益比较稳定，年化的收益大概在10% 左右，这个10%的年化收益率说实话一般，但也还不错了，我们还是会继续持有，也许过段时间再抛“，恺桦在盘算着接下来的计划。
2017年，左拉和恺桦看到一带一路和泛亚铁路的新闻后，于是又通过阅读，了解马来西亚、柬埔寨、文莱和泰国的社会文化与投资环境， 决定在基础设施落后的柬埔寨投资。这一次恺桦又是在居外网上找到了代理柬埔寨金边楼盘的马迪女士，简短的交流过后，跟着马迪女士组织的看房团去了金边，考察楼盘后 3天内便做了投资的决定。
“这次我们的预期差不多也是10%， 一般我们都会做最坏的打算，所以不会预期太高，”左拉比较保守地分享他们对投资回报率的预期。，左拉说，“尽管2017年以来柬埔寨的住宅房产因为供大于求的关系，房价有所下滑，但有这样的收益也比投资国内的强。 ”。
未来：全球资产配置时代 实现人生与财务自由
现在的左拉除了阅读研究理财以外，很大的精力都花在帮助听障学校的师弟师妹们寻找工作机会，而恺桦也在努力向自由职业者状态转型，“这样我就能有大把时间考察和投资，实现我们45岁财务自由的目标， 那么接下来久可以帮助更多我们社群里的朋友”。
说起为何要投资海外房产，恺桦的解释是：“现在都是全球资产配置时代，分散风险，所有的资产都在同一个鸡篮子里，风险会有所提升，最好的办法就是分散开来，同时考虑到现金流与回报率也比较合理，这就是我们为什么要去海外投资房地产，在金融管制之前，麻烦不是很多，现在主要的麻烦是外汇有限额，同时国家也不提倡。我希望的是将来有一天能够解除外汇限制，海外资产也能够自由的买进与卖出”。
自2011年成立，截止目前，“居外网“已经服务了超过7万位海外房产询盘者。
看完以上故事，如果你也有过在海外买房、投资的经历，无论成功与否，都欢迎来信与居外网读者、乃至所有中文买家分享。欢迎来信至editorial@juwai.com了解细节。
撰稿：HY
编辑：Vincent Xie
排版：Shelly Du
中国资金涌入柬埔寨，金边楼市交易升温 | 柬埔寨
柬埔寨金边——为了出售房产，柬埔寨的房产经纪人们正在努力练习他们的普通话。
在建筑低矮的柬埔寨首都各处，房地产业的繁荣越来越清晰可见，楼房拔地而起，越修越高，而该市最大的项目往往都是为了中国投资者而建，他们最近刚开始对这个国家的房地产市场产生兴趣。
中国投资者正在涌向金边，这里一直以来主要是东南亚人、中国台湾人、日本人、韩国人和一些西方人的投资地点。对于这个首都一些最大型的项目，中国人现在被认为是它们的目标市场。
“从历史上来说，中国在柬埔寨的投资主要集中在基础设施上，”房地产谘询公司莱坊国际(Knight Frank)的缅甸分区主管罗斯·惠布尔(Ross Wheble)在邮件中说，“只不过是在过去18个月以来，我们开始看到很多中国开发商和个体投资者的到来。”
惠布尔称，对于即将推出的高档住宅而言，今年将会是重要的一年。
他说，金边在2017年新增了2499栋住宅楼，并且“我们预测将会有另外15688栋在2018年完工。”
太子地产集团(Prince Real Estate Group)是争夺中国投资者的公司中最大的之一。
在金边的中心城区桑园，柬埔寨国民议会(National Assembly)和澳大利亚大使馆对面，几个小黄人(Minions)雕像矗立在太子地产集团的展厅外。一个写着汉语和高棉语的巨大广告牌在宣传豪华的公寓大厦，面积从23平方米至175平方米不等，预计年均投资回报率为12%，月供386美元起。大使馆旁边赫然出现了一个竞争对手快要完成的项目，名为“桥”(Bridge)，是柬埔寨最高和最大的住宅开发项目。
太子地产集团在金边市中心有多个项目。37层高的太子中央广场(Prince Central Plaza)将于5月完工，共有1000多套公寓。27层高的太子现代广场(Prince Modern Plaza)双塔将于一年后完工。它在钻石岛上拥有一个已建成的项目——钻石1号(Diamond 1)，钻石岛是毗邻该市唯一赌场的一个一英里长的地块，拥有大量面向中国投资者和富裕柬埔寨人的地产项目。
在该集团的展厅外，班车随时准备将潜在买家送往太子中央广场，那里的销售人员在等着用熟练的普通话展示样板间，低档公寓的售价为每平方米2600美元，顶层公寓的售价为每平方米4000美元。该展厅与中国福建省商会共用同一个空间。
“买房的基本上都是中国人，”销售代表陈晶晶（音）说。她指出，大部分买家来自福建和浙江，以及上海和深圳。
“大部分人买房是为了投资，也有些人将来会住在公寓里，因为他们在这里有公司，或者在这里做生意，”她说。她说，太子中央广场约90%的公寓已经售出，约半数的中国买家是用现金支付。
柬埔寨经济增长迅速，人口年轻化，投资回报率高，不过，金边地产市场吸引中国投资者还有其他一些原因，其中一个原因是中国的债务在不断增加。
“中国商人敏锐地意识到，该国存在长期债务问题。谁也不知道，在中国这种不透明的地方，泡沫什么时候会破裂，”曼谷的政治风险顾问乔治·麦克劳德(George McLeod)说。“财富超过几百万美元的商人正忙着把钱藏到中国境外，藏到不可预测的政府无法触及的地方。”
此外，柬埔寨主要是现金经济，流通中的货币绝大多数是美元，这为洗钱提供了机会。
“柬埔寨的银行在反洗钱和瞭解客户的合规操作方面存在松懈的内部控制和政策，很容易变成罪犯和腐败政府官员的洗钱工具，”麦克劳德说。“根据我在柬埔寨进行的调查，我确信，中国的洗钱资金占金边地产投资的相当大一部分。”
对中国买家来说，另一个主要卖点——很多地产开发项目的宣传材料里都有这一项——在于柬埔寨是中国国家主席习近平的基础设施计划“一带一路”的主要参与者，该计划利用数千亿美元的国家和私人投资拉拢东南亚、中亚和欧洲等地区向中国靠近。
柬埔寨首相洪森(Hun Sen)已成为中国最信赖的一位朋友。在过去的三十年里，洪森利用越南的支持和西方的援助巩固和维护了自己的统治，他后来成为中国在东南亚地区最强大的盟友，北京在该地区有着广泛的发展计划。
作为东南亚国家联盟(Association of Southeast Asian Nations)成员，柬埔寨阻止该联盟发表谴责中国在南海上修建岛屿的声明。作为回报，中国向柬埔寨提供了大量投资和贷款。
去年12月，中国企业承诺向柬埔寨追加70亿美元的投资，包括修建一条连接金边和西哈努克城的高速公路。柬埔寨主要港口西哈努克城也是中国地产投资和“一带一路”计划的主要目的地。
公路将连接泰国湾的西哈努克(Sihanoukville)和金边的国际机场。不出所料，机场周围的森速区(Sen Sok)正在吸引着更多中国住宅开发和投资。
柬埔寨新开发的商业地产
The Bridge柬埔寨 – 金边永久地契综合项目、唯一一个餐厅和购物中心零售店投资项目。保证 70% 租金回报(美金)，非柬埔寨籍人士可采购。
The Bridge 地理位置佳
步行距离之内到/从: 香格里拉大酒店， 金界控股有限公司，高级饭店赌场娱乐中心，索菲特五星级酒店，东横INN，澳大利亚大使馆， 俄国大使馆， 外务省柬埔寨，柬埔寨国民议会。
来源：CHRIS HORTON
翻译：Ziyu、王相宜、Jowii
责任编辑：Shelly Du
爱尔兰房地产市场前景_爱尔兰房产优势
欧洲房地产投资新宠——爱尔兰
西欧之国爱尔兰是位于大西洋中的一枚绿翡翠，拨开海上的云雾缭绕，穿越凯尔特人千年的历史硝烟，这里已经成为世界瞩目的“欧洲硅谷”，跨国大公司总部的聚集地。英国脱欧后更成为新一代的“欧洲金融中心”。在2017年更是以500%的中国移民增长率成为中国人投资移民的心之所向。
超高的房产租金收益率
所谓房产租金收益率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金收益率是衡量地产投资收益情况的重要指标。
根据统计，都柏林房地产平均每年的房屋租金率在7%-10%，并还在呈现上涨趋势。远远高出其他欧洲国家（2.61%-5.64%）的租金收益率（见下表）。而中国房地产市场的租金回报率持续走低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。
根据爱尔兰最大的房屋租买网Daft.ie的2017年第一季度的最新数据显示，都柏林的年租金收益率同比去年增长了13.9%。
如果买房后希望通过租金来获得回报，显然国内一线城市并非太好的选择，需要40-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房，在不考虑通胀的情况下，最快也要到65岁回本。
而爱尔兰全国平均租金自2011年底触底后上涨了52%，超过了2016年的高峰值9.9%。在都柏林，租金现在比以前高峰值高出15.4%。
爱尔兰全国房租已经连续六个季度上涨，到今年9月，爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全国租房的平均月租为1,198欧元，比去年同一时期每月高出121欧元。首府都柏林更是爱尔兰房价增长最猛的地方，年租金涨幅达到12.3%，平均月租是1,774欧元。
爱尔兰房产升值空间超高——未来三年爱尔兰房价恐再涨20%
爱尔兰房地产市场前景光明，爱尔兰权威智囊机构经济社会研究所(ESRI)的最新报告显示，爱尔兰房价将会再涨20%。上涨原因归因于爱尔兰强劲的经济增长与缓慢的建房速度。但是房市并没有过热。
爱尔兰中央统计办公室（CSO）数据显示今年9月份爱尔兰平均全国房屋成交价为26.6万欧元，如果再涨20%,将意味着全国平均房价将达到32万欧元。
关于房产升值的问题，需要说明的是，虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。
爱尔兰的绝大部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人，直到你卖掉它。
优越宽松的投资环境
爱尔兰经济发达，投资环境极佳。在经济危机后已经一跃成为欧洲经济发展最迅猛的国家之一。被福布斯评价为欧洲适宜经商的国家头筹。爱尔兰本身对外来投资比较欢迎，政策上比较开放而且有一定优惠，不像其他国家对外来投资审查那么严格，对国有企业也没有一些政治化的限制，是中国企业以及个人可以积极尝试投资的一个好去处。同时，在教育、文化领域，在英国脱欧后，爱尔兰作为欧盟唯一讲英语的国家具有很大的先天优势。
互联网综合整理
责任编辑：Shelly Du
2018年房价将攀升至“凯尔特虎”鼎盛时期 | 爱尔兰
2017年是房地产市场“强劲”增长的一年——全国平均房价上涨了10.2%，而都柏林平均房价则上涨了11.1%。
根据爱尔兰房地产市场两份最具影响的综合报告《Daft.ie房地产报告》和《Myhome.ie房地产报告》来看，2017年是房地产市场增长最强劲的一年。
去年最后一个季度显示，“爱尔兰房价平均要价几乎没有变化”，这一情况也反映了2017年第三季度的房价情况。相比之下，去年上半年全国平均房价上涨了近9%。
Ronan Lyons，都柏林圣三一大学的经济学助理教授，也是《Daft.ie房地产报告》的作者，他表示，这一趋势似乎有些奇怪，但实际上与去年生效的爱尔兰央行贷款规则的影响直接相关。
《Myhome.ie房地产报告》则呼应了这个观点，即爱尔兰央行的放贷规则对去年年底价格上涨的放缓至关重要。
这份报告还分析了2017年上下半年的价格趋势对比。从7月到12月，都柏林房价仍在小幅攀升，但在全国范围内，城区外的房价却在小幅下跌。
爱尔兰的每套房子都要比2013年平均贵2万欧元
不过，总体而言，2017年是房地产市场“强劲”增长的一年——全国平均房价上涨了10.2%，而都柏林平均房价则上涨了11.1%。
《Daft.ie房地产报告》表示：在2016年第四季度至2017年第四季度，都柏林的房价平均要价上涨了11.7%，在全国范围内平均要价上涨了9.3%——这意味着，在截至2017年底的12个月里，房价平均涨幅超过了2016年(8%)和2015年(8.5%)的涨幅。
此外，2017年全国平均要价比2013年第三季度的最低点上涨了47%。根据daft.ie的数据，这表示2017年爱尔兰平均每套房子都要比2013年贵2万欧元左右。
2018年爱尔兰房价走势
那么，爱尔兰房地产市场前景如何？2018年爱尔兰房地产走势将会如何呢?
Ronan Lyons警告说，爱尔兰大约20个地区——尤其是都柏林、利默里克和科克市——将在一到两年内达到2007年“凯尔特虎”经济顶峰时期的均价。
“然而，不仅仅是都柏林的南部。像Raheny、Lucan、Kimmage和Stoneybatter这样的次火爆地区地区，已经和像Milltown、Clontarf和 Castleknock这样的地区一起，接近他们在顶峰时期的价格了。在都柏林以外，情况却有所不同。比如在利默里克市北部地区，房价比峰值时低20%，而在科克市的, Ballincollig，这里的房价仅为峰值的22%。”
总体来说，房屋需求主要集中在城市区域。随着爱尔兰从“65%城镇人口增长到80%或85%”，这意味着对已经严重供给不足的城区房地产市场带来了更大的压力。
MyHome.ie董事总经理Angela Keegan说，2017年房地产市场交易量增加了10%，达到了约5.5万笔交易，如果爱尔兰市场运作正常，每年将会有大约9万笔房地产交易。
到2017年底，MyHome.ie发现他们只有18900个待售房产——这是一个新的低纪录，比前年下降了9.4%，只有不到1%的待售房产”。因此，房屋很快就被抢购一空(在都柏林出售的房产中，有三分之一的房产在两个月内就已售出)，而且价格还很高。
来源：爱尔兰新岛传媒
责任编辑：Shelly Du
投资旅游短租公寓，奥兰多不容错过！ | 美国
美国一直是国人海外置业的首选国家，根据房天下发布的《2016中国人海外购房趋势报告》显示，2016年中国人海外购房目标国家中，美国仍是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，关注度高达27.7%。（奥兰多买房有哪些注意事项？）
报告显示，30%购买美国房产的中国人认为，房产比黄金更值得长期拥有。他们热衷于在以下美国的城市置业，前五名依次为：休斯顿(28%)、洛杉矶(24%)、旧金山(21%)、纽约(19%)、奥兰多(4%)。
来自奥兰多房产协会的数据显示，今年6月份销售的奥兰多房屋中位数涨幅超过7％，而与2016年6月相比，销售量同样攀升近8％。
海外有家美国置业专家Peter Pei在远见财讯（yuanjiancaixun）的直播中表示，奥兰多独特的旅游资源，近几年催生了新的地产产品——旅游短租度假社区。
近年来，美国大的开发商都看好这种产品未来在市场上的投资趋势，在奥兰多开发了很多这种产品，也相对的提高了游客的胃口。
“游客以前到奥兰多，可以接受普通的民宿，也可以接受普通的酒店，但是现在有了高档的社区以后，大家比较之后一看也不贵，条件还这么好，又有家的氛围，所以越来越多的人喜欢这种产品。旅游短租度假社区越修越高档，周围还有高尔夫，可以在社区里度假。”
根据全美房产经纪人协会（NationalAssociation of REALTORS，简称NAR）发布的一项报告显示，奥兰多所在的佛罗里达州仍然是国际买家最热衷的区域，2016年国际买家在佛罗里达购置房产的占比达22%。
而国际交易额的194亿美元，虽然成交额较2015年有所下降，但是2016年的销售套数为4万7千套，同比2015年4万4千套增加了3000套。该报告还显示，在众多国际买家中，有72%是全款交易。
海外有家美国置业专家Peter Pei在远见财讯（yuanjiancaixun）的直播中表示，全款购房除了能够享受到开发商给我们的最大的价格优惠优惠，投资者还能在交房以后把房子抵押给银行，享受到贷款的利息和年限和买房贷款是完全一样的。
“比如说购房贷款是5%，30年抵押贷款也是同样5%。这样还少了买房贷款条件上更多的要求，因为银行已经看到你买了这个房，对银行来讲的话风险比较低。对于投资者来讲的话，又想低价又想用到杠杆买房，不如考虑美国的房屋抵押贷款。”
今年6月份，福布斯与北卡地方市场监测公司，在追踪和分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后，列出了20个最值得在2017年或以后进行投资的美国城市房地产市场。其中，奥兰多位列第三，名次较前一年的第八位有大幅上涨，这一结果验证了2016年，《福布斯》预计的奥兰多未来三年升值空间都会在30%以上。
来源：远见财讯
责任编辑：Shelly Du