投资 – Page 34

奥兰多房产投资五大问 | 美国

奥兰多作为目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定，已成为美国最具房地产投资潜力的市场，也是租金回报率最高的一个城市，一直以来获得全球房产投资客青睐。在经济环境好的情况下，《福布斯》预计，从2016年到2018年，奥兰多房产的升值空间将保持在30%以上。今天，就为大家总结了关于在奥兰多买房的五个常见问题，希望能给各位投资者提供帮助。（奥兰多买房有哪些注意事项？）

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

奥兰多房产投资五大问 | 美国 — 美国佛罗里达州奥兰多5卧4卫新开发的房产，物业编号：28461840（点击图片查看详情）

点击查看美国奥兰多更多精品房源

Q1：外国投资人在奥兰多买房需要交哪些税？

从税法上讲，外国人是指区别于美国公民、美国居民（绿卡持有者）和美国税法居民（在美国居住183天以上的外国人）的个人。投资房产涉及的税务主要包括：房产税，出租、出售房产时产生的所得税，房产买卖时的过户税。

Q2：听说作为外国人在奥兰多买房时，要比美国居民多交很多税，是真的吗？

不是真的。只要是购买投资房，美国居民和外国人在交税方面没有多大的区别，但是如果美国居民购买的是自住房，不是投资房，房地产税（PROPERTY TAX）是有优惠的。每个美国家庭能够享受这种优惠的只限一套自住房。

Q3：交房过户的时候是否需要本人到场？有房产证吗？

交房过户时，并不需要本人到场，您只需将所购置房屋物业的余款，以电汇形式汇入过户公司的账户。

如果您是现金购房，需要将您签署的过户文件以及您身份证件的复印件，扫瞄发给过户公司。

如果您是贷款购房，则还需要到美国驻华使馆进行公证并签字。

成功过户之后6–8周，您会收到Warranty deed的证明文件，但是这并不等同于我们的房产证。在美国奥兰多买房，所有的房产信息均登记在政府的房地产信息官方网站上，所有物业的现任房主信息，都登记在册。过户完成后，开发商也会将您的信息上传绑定在您所购置的物业之上。

Q4：长期出租和短期出租，投资人需要承担的费用都有哪些？

房屋过户后，投资人需要承担如下费用：

房地产税（Property Tax）：房地产（包含土地价值）去年估值的1.5-1.8%。
房屋保险费（Home Insurance）
社区管理费(Homeowner Association Fee)
物业管理公司的管理和维修费用
短期出租房屋还需要支付水，电，气，电视，电话，宽带网，草坪维护，游泳池维护，广告，申请营业执照，出租代理佣金以及营业税和旅游税等费用。
联邦所得税（Income Tax On Rental Income）：佛罗里达州无州所得税，另外每个投资人可以减免$3,950/年税费，如果是夫妻联名购买，可免除$7,900/年的所得税费。

Q5：是买独立房（single family home）好还是买楼房(condo)或联排(townhome)好呢？

比较而言，独立房总投资额要高些，多数在17-35万美元之间，但是物有所值，因为面积大，有车库，占地，升值潜力强，适合长租的社区管理费很低，一般一年在$300-600之间，比较容易出租。但是因为房子大，有草坪，可能还有游泳池，维护和修理费用要高一些。楼房和连栋房投资少，多数在7-20万美元之间，修理费用相对少，价格便宜的一般房龄老，社区管理费高昂而且不固定，每个月在$250-400之间。

在美国经济复苏，人民币对美元汇率不断贬值的情况下，将手头的空闲资金投资用于奥兰多买房绝对是明智之举。

来源：华声在线

责任编辑：Shelly Du

奥兰多买房要求有哪些_奥兰多买房注意事项

美国奥兰多的天气温和，环境也十分优美，作为房产投资回报率高的投资移民人士优选城市，奥兰多在投资者眼里有着许多优势和许多要求。那么你知道奥兰多买房注意事项有哪些吗？

中国香港房产全知道（一）——港岛西区 | 居外专栏

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标，不用漫无目的四处寻觅，特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》，逐区介绍其特性和现有盘源情况。大致会根据中国香港城市规划为原则，再按照现时中国香港主流地产代理的惯性分区，将地域分划为：

西区/西半山、南区/中国香港仔/薄扶林、湾仔/跑马地/铜锣湾区、渣甸山/东半山、北角/北角半山、东区/柴湾、中半山/山顶
东九龙/黄大仙至观塘、南九龙/红磡/九龙城、九龙塘/广播道/何文田、西九龙/旺角/太子/深水埗、美孚/青衣/荃湾
西贡/清水湾/将军澳、新界东/沙田/马鞍山/大埔/上水/粉岭、新界西/元朗/屯门/天水围、东涌/离岛/愉景湾

头炮先为大家带来《中国香港房产全知道之一 —— 港岛西区》。

港岛西区即上环以西沿海一带，又称“西环”，横跨西营盘、石塘咀、坚尼地城等地。西区很多建筑物都富有殖民地色彩，包括被列为法定古迹的历史建筑物：西边街36号“（旧）赞育医院主楼”、德辅道西207号、高街2号“西营盘社区综合大楼”及已超过150年历史位于高街9号属哥德复兴式设计的 “基督教中国香港崇真会救恩堂”。

以往的地面街道一贯只看见售卖海味和中药材等的旧式店铺林立，随著港铁港岛线全线通车，令区内面貌急速改变，地产发展商加快重建物业，豪宅项目纷纷进驻，现时大部分的店铺已被时尚西方化的食肆和酒吧陆续取缔。全新景像夹杂著悠久的历史文物和苏豪新派的文化气色。

港岛西区建筑景物一览：

港铁西延线已于2014/15年启用，包括坚尼地城站、中国香港大学站及西营盘站，仅约 5 至6分钟车程便摇身即可到达中环金融商业核心枢纽。中环彙聚大量跨国企业、上市公司、品牌翘楚和各国领事机构，而西区住宅正正可以吸引一群为求便捷的高端上班族、投资银行家及一众专业人士聚居。

港铁西延线共设3个车站，为中国香港岛西区提供铁路服务，并且接驳中国香港岛其他地区

另一方面，港岛西区拥有优越校网，小学属于名校11号网络，而传统顶尖的中学亦云集于此，高等学府“中国香港大学”就更近在咫尺，所以此区的住宅尤其深受注重孩童教育的父母钟爱。此外，追捧此区的又岂止自用家庭客！亦有不少投资者瞄淮此区，因为租客群的质素和租金回报都相对较优胜和稳健；当中既不乏高薪要职的人士、大学教授、国际学校教职员，又有源源不绝入读附近大学的学生们。

特别必须顺带提出的是，中国香港房产的业权基本上并非可永久拥有“Freehold”，而是由政府批出于特定期内的租赁使用权；以租借形式把土地租出业权“Leasehold”供有限年期使用；例如部分九龙界限街以北、新界地区和离岛经已过了期限，须要向政府续期至2047年，期间须每年缴交地租（应课差饷租值的3%）。但港岛区的地契大部分都是999年期，无形中已增加了其内在价值。

根据屋宇署资料显示今年截至10月全港仅得14,275伙新建私楼获批入伙许可，数字跟往年相若。现实环境是地皮稀缺，亦难再会有新填海工程建房，供应量不会突然递增，而港岛区的土地供应更是少中之少，唯一途径只有旧区重建，以西区为例正是典范。在此区寻得一宝，保值角度来看应该算是上策。

西区近年落成的新房不少，例如缙城峰、明德山、Kensington Hill、西浦、星钻、荟臻、yoo 18 BONHAM、瑧璈等等。以下为区内一手房和较新的二手房资料，让各位可以更了解现时实际市况以作参考，若要寻宝也能得心应手：

责任编辑：Zoe Chan

中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲多项房产和教育新政1月1日生效 | 澳洲

新年伊始，澳洲有关房产和教育的多项新政已于1月1日起生效。例如，房产投资者维护出租房的部分费用不能再被用来退税，而青年津贴（Youth Allowance）的领取比以往变的更容易了。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看居外网上5.5万套在售澳洲房源

为了改善2017-18财年澳洲的住房可负担性，政府出台了新政减少了房产投资者可用来申报退税的项目。之前，投资房购买者可以申报视察投资房和去中介的路费，例如机票费、租车费和住宿费都可以作为退税申报的项目。新政生效后，这些费用则需要投资者自己承担。

教育方面，特恩布尔政府的“教育修正案”也正式生效，澳洲学校获取资金的方式发生重大变化。教育拨款会受到全国学校资源委员会（NSRB）的监督，政府将按照需求划拨资金，学校地点和类型已不再是考虑因素。

对于即将上大学的学生们来说，好消息是领取青年津贴的门槛降低了。通过工作经验证明自己独立性所需的工作时间已经从18个月减为14个月。

21岁以下的年轻人需要证明自己的独立性才可领取全额津贴，否则父母的收入将会被计入考量，直接影响津贴数额。

不过，这些年轻人的薪水标准没有改变，他们的最低薪水仍然只有行业法定标准的75%。

互联网资讯综合整理
责任编辑：Zoe Chan

中国香港今年拟推税务新政吸引内地投资更有底气 | 中国香港

有志扮演内地与国际世界之间“超级联络人”角色的中国香港，近日在上海宣讲其新鲜出炉的税务新方案，鼓励上海企业善用此新政“走出去”。

该研讨会由中国香港投资推广署与上海市国际贸易促进委员会联合主办，主题为“善用中国香港税务新政策·沪港合作共赢”。

统计显示，截至2017年6月底，在中国香港上市的上海企业共计105家（如上海电气集团、东方航空、交通银行等），市值近12758亿港元。近10年来，经由中国香港投资推广署的协助，成功在港开设公司及业务的上海企业已超过200家。

中国香港投资推广署署长傅仲森认为，中国香港在“一国两制”制度下拥有独一无二的优势，配合其他竞争优势，包括优越的地理位置、蓬勃的营商环境、健全的法制、对知识产权的严格保护，以及全面的世界级金融和专业服务业等，均有利于上海企业利用中国香港“走出去”。

踏入2018年，中国香港利用税务新政吸引内地投资。图为2018中国香港除夕倒数烟火汇演

点击查看居外网的过千套中国香港真实房源

中国香港修订税务条例落实利得税两级制

税务新政大致包含两方面内容，其一是实行“两级制”的利得税，即将企业首200万港元的利得税率由原先的16.5%降至8.25%，其后的利润则继续按标准税率16.5%征收；至于以合伙和独资经营为主的非法团业务，两级的利得税税率相应为7.5%及15%。纳税法团或非法团业务每年分别最多可节省16.5万港元和15万港元税款。

其二是鼓励研发开支的税务政策，即首200万港元的符合资格的研发开支可获得300%的扣税，余额则获得200%的扣税。

据了解，建议的利得税两级制会惠及有应评税利润的所有合资格企业，不论其规模。为确保受惠企业以中小企为主，港府建议加入条文，限制有关连企业只可提名一家企业受惠。《条例草案》将于2018年1月10日提交中国香港立法会进行首读。

居外网独一无二的中国香港4卧3卫公寓，设有3500平方英尺的花园露台，毗邻都市核心中环

点击查看这套居外网房源的更多信息，或直接致电 400-041-7515 询盘

中国香港税制具竞争力能促进中港经济发展

此举被业界认为将提升中国香港营商环境的竞争力，激发其科创产业活力。同时，中国香港投资推广署也认为，“这对于有意选择在中国香港开展业务的内地企业来说非常具有吸引力”。

鉴于上海也在全力建设具有全球影响力的科技创新中心，并加快推动产业的转型升级，傅仲森认为，“这与中国香港均有可合作互补、协同发展之处”。

傅仲森表示，中国香港特区政府鼓励业界向一些中国香港既有优势或有需求的产业进发，包括金融科技、人工智能、智慧城市和生物医学。而上海企业可充分发挥沪港两地在科技创新方面的政策及资源优势，把握市场先机。

同时他还认为，在“进一步增强沪港澳台经济合作紧密度，加强金融、贸易、投资等重点领域合作，拓展‘走出去’新空间，全面参与‘一带一路’倡议”方面，上海企业的国际商业拓展可以借由中国香港商业平台优势向海外“走出去”，比如在港设立企业财资中心（CTC）等。

人民网、中国新闻网资讯综合整理
责任编辑：Zoe Chan

澳洲新南威尔士北部著名度假胜地雷诺克斯角（Lennox Head）唯一一块，也是最后一块待售高品质土地。这块土地面积1,458平方米，比村里大多数物业大3至4倍，可建造两幢住宅，拥有该地区最美妙的全方位海洋及陆地景观，无论东方、北方还是西方，壮丽风光令人如痴如醉。该土地现正出售中，定价为145万澳元，这是海外买家获得该土地的唯一机会，熟悉新南威尔士房产市场的中国投资者一定已经看到了这块土地巨大的升值潜力。

罕见美景，依山望海贴近自然

雷诺克斯角是深受欢迎的度假胜地，这里以巨石和冲浪海滩而闻名。这里漫长的海岸线给人们带来了丰富多彩的体验，你可以前往派特莫罗敦观景台（Pat Morton Lookout）观赏鲸鱼和海豚，可以在蔚蓝的海天之间尝试滑翔飞行，还可以到七英里海滩（Seven Mile Beach）游览安斯沃斯湖（Lake Ainsworth），这里的湖水因倒映湖岸边林立的茶树而呈现出美丽的“比利茶”色，非常迷人。

这块土地正置身于雷诺克斯角令人惊叹的美景之间，它坐落在一条私人公路的傍山一侧，背靠一处自然保护区，夏日的微风和冬日的暖阳带来清新舒适的享受。与周边其他地块相比，这块土地拥有最美的风光，壮阔的海洋、起伏的陆地以及雷诺克斯村的静谧绘成一幅震撼心灵的美景。若是在这块土地上建造房屋，那必定是世外桃源般的所在。

高性价比，投资回报潜力巨大

除了稀缺的自然环境外，这块土地的投资回报也非常引人注目。雷诺克斯角的出租物业极度短缺，几乎不存在空房。根据目前的市场情况，这块土地上建成的两幢房屋可获得每1000多澳元或每年约10万澳元的租金回报。我们假设土地成本是200万澳元，建筑成本是150万澳元，那么房屋建成后的资金回报率则大约为每年3%，这还没算上资本收益。这一回报水平在许多城市的同类地产中都极为罕见。

此外，新南威尔士北部是全澳人口增长最快的地区之一，巴利纳（Balina）地区的人口增长达到1.4%左右。人口的增长与出租物业的短缺使得新南威尔士北部的房价稳步增长。当布里斯班（Brisbane）、黄金海岸（the Gold Coast）、墨尔本（Melbourne）等大城市因超额供给而导致房产价值停滞不前时，新南威尔士北海岸（Northern Rivers）的房产却在持续升值。不但如此，这块土地开发后的租金回报率也要比这些大城市高2到3倍。

由此可见，这块土地的性价比很高。我们看到，虽然雷诺克斯角与拜伦湾（Byron Bay）在各方面都相差无几，而且仅相距15分钟车程，但同级别的土地在拜伦湾的销售价格要高上许多倍。换句话说，雷诺克斯角目前还是“价值洼地”，地产未来的升值空间很大。

还有一点，相对许多其他国家，特别是永远还不清长期债务的美国来说，澳洲货币贬值的风险非常小，而这块土地本身就是抵御货币贬值风险的绝佳选择。地主约翰·兰福德·史密斯（John Langford Smith）表示，他负担不起发展土地的资金，割爱出售这片优质土地也是迫不得已。

位置优越，生活舒适交通便捷

这块土地位置十分优越，建成住宅后生活舒适、交通便捷。它位于城市中一个设施齐全且远离喧嚣的角落，只需几分钟的路程就能到达市中心和海滩。你可以轻松地步行前往七英里海滩、安斯沃斯湖保护区和世界著名的雷诺克斯冲浪胜地，更是在雷诺克斯角与巴利纳之间为骑行爱好者设置了专门的自行车道。

这里有优秀的医疗服务，校车站在1分钟步行距离，还邻近黄金海岸国际机场（Gold Coast international airport），你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黄金海岸和布里斯班。如果有求学深造的需求，附近的公共交通能够在一小时之內带你到达南十字大学（Southern Cross University）和邦德大学（Bond University），这里用包括商学、医学、法律在内的各种课程供你学习。

特别值得一提的是，投资者可获得土地的永久所有权，可以作为一份珍贵的财富代代相传，给后代提供更多的保障。

这块土地售价为145万澳元，其品质之好、性价比之高全球罕见，即使你能在别的国家购得同样级别的地块，但却要花上十倍甚至百倍的金钱。现在外国人在澳洲只能购买空置土地和新房，无论你是想投资获利，还是打造属于自己的理想家园，都不要错过这唯一的机会！

约翰·兰福德·史密斯（John Langford Smith）
手机：+61414980828
电子邮件：lennoxpanorama@gmail.com

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36550001.htm 或按此观赏视频。

（本文内容资料由客户提供）
责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

多米尼克资金有风险办理投资入籍计划（CIP）需谨慎

2017.12.26 《牙买加观察家报》报道，本周国际货币基金组织结束了对多米尼克的第四次磋商访问，在访问多米尼克期间，国际货币基金组织建议加勒比国家不要把投资入籍计划带来的收入花掉，而是把资金用到债务减免，投资，以及存储起来。国际货币基金组织指出，投资入籍计划带来的收入占多米尼克国内生产总值的大概10%（根据《投资移民知情者》的分析，真实比例接近20%），该组织暗示多米尼克经济依赖于投资入籍计划，易受到项目需求关系变化的影响。

国际货币基金组织据此建议，投资入籍计划带来的收入要谨慎使用，要考虑到项目延续的不确定性。

“使用这些资金必须要考虑到资金流的突然中断。因此，摈弃目前的消费策略，转而把投资，债务减免，储蓄看作优先方向非常关键，但是这一点非常难以扭转，” 国际货币基金组织写道。该组织接着强调，如果资金流真的断了，那么存起来的储蓄资金有助于度过过渡期。

如果投资入籍计划带来的资金使用得当，那么多米尼克要将国债的比例降到国内生产总值的60%的目标可以更快达成，国际货币基金组织表示，这将有助于降低支付国债利息的负担。

编译：Lisa Zhu

来源：Investment Migration Insider

中国香港今年卖地近1300亿增涨50% 内地房企抢下六成宅地 | 中国香港

根据中国香港特别行政区地政总署公布的数据，截至12月27日，中国香港2017-2018年度卖地16幅，收入超907亿港元（编注：粉岭上水市地段第 270 号今年最小宅地于12月22日截标，尚未公布结果），若加上2016-2017年度中在2017年一季度成交的4幅地，总金额已近1300亿港元。

根据地政总署日志，2017年内还有一幅工业用地招标——荃湾市地段第 428 号。总共21幅地块与2016年成交的32幅地相比减少34%，但成交金额却比2016年的847.54亿港元提升逾50%，创下历史新高。

其中，4幅百亿地块——两幅宅地和两幅商业用地贡献820.24亿港元，约占总金额64%。宅地为：2017年2月24日拍出的中国香港鸭脷洲利南道地块，由龙光地产控股有限公司（03380.HK）及合景泰富地产控股有限公司（01813.HK）以近168.56亿港元夺得。11月15日，信和置业有限公司（00083.HK）联手世茂房地产控股有限公司(00813.HK)等5家开发商，以172.88亿港元投得长沙湾临海地。

年中，5月16日，恒基兆业地产有限公司（00012.HK）以232.8亿港元豪气拿下美利道商业用地，每平方英尺楼面地价超过5万港元。半个月后，成交价之王的宝座便由南丰发展接过，其以246亿港元竞得启德商业地块。

820.24亿港元几乎与2016年土地拍卖总成交额相当。中国香港大公报分析称，这主要因中国香港政府推出的多幅地块位于黄金地段，引发内地开发商与中国香港本土开发商之间的激烈竞争。

仔细看地块性质，近两年在中国香港积极拿地的内地开发商拿地目标大都为宅地。今年中国香港政府已卖出的9幅宅地，内地开发商拿下其中6幅，包括2017年上半年全部5幅宅地，及8月16日雅居乐集团控股有限公司（03383.HK）以2.1亿港元拿下的新界大屿山长沙宅地。粗略计算，内地房企在中国香港拿到的宅地占了所有宅地的66%。仅在九龙启德区，2016年至今，中国香港政府共推出8幅地块，两幅商业用地和6幅宅地，而内地房企取得其中5幅宅地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近两年，尤其是2016年开始，内地部分企业销售业绩非常不错，进入中国香港土地市场体现了部分企业的成长优势。而随着粤港澳大湾区建设、中国香港高铁建设、港珠澳大桥开通等，中国香港未来和内地的经济联系会更加密切，这也会带来很多新的市场需求，比如商业地产发展需求。这也说明，中国香港楼市将保持强劲，总体上符合预期，或会吸引其他企业在2018年继续看好中国香港土地市场。

中国香港今年卖地近1300亿增涨50%，内地房企抢下六成宅地 | 中国香港 — 居外网中国香港3卧3卫的房产，物业编号：35982053（点击图片查看房产详情）

点击查看居外网中国香港更多精品房源

严跃进说，此外，今年以来，内地土地市场管控严厉，经过去年土地高温，地价泡沫较大，部分企业会转向中国香港土地市场。而中国香港土地资源稀缺，投资住宅用地通常具有较好的回报价值。另一方面，内地房企在住宅市场操盘经验丰富，才会对住宅市场投资毫不含糊。

证券时报援引美联物业全国研究中心总监何倩茹的话称，内地房企在土地市场上的“豪爽”会加快资产价格上升的速度，这已体现在近两年中国香港房地产价格的快速上升以及最高成交价不断被刷新上。但另一方面，内地房企的建筑风格与中国香港其实存有差异，而这些差异中国香港市场能否接受当前仍然是未知数。因此，如何融入中国香港市场、获得客户的青睐，这才是真正打入中国香港房地产市场的关键。

来源：澎湃新闻

责任编辑：Shelly Du

塞浦路斯房产投资的大优势在哪里？ | 塞浦路斯

很多人对于塞浦路斯这个国家还是很青睐的，毕竟塞浦路斯是欧洲最为著名的国家，当地的经济发展速度很快，凭藉优质的矿产资源使其经济水平越来越高，而且塞浦路斯这里的旅游业发展速度也比较快，所以说塞浦路斯房产投资优势还是很大的。

《英国金融时报》在对中国家庭对外投资的年度调查中显示56.8%的中国海外投资者表示会在接下来的两年时间内将更多的流动资本转移到国外，估计到2020年中国个人境外资产配置比例将上升到9.4%左右，新增市场规模将达到13万亿元人民币。全球资源的多样化及资本的不断流动给了国内投资者一些新的选择和机会，寻求稳健长效的投资项目也成了投资者们第一时间需要思考的问题。

塞浦路斯投资八大理由 | 塞浦路斯 — 塞浦路斯Kissonerga8卧10卫的房产（点击图片查看详情）

点击查看塞浦路斯更多精品房源

早在2013年，中国提出的“一带一路”政策极大的促进了中国与西方各国的政治、经济、文化交流，不少的投资者眼光西移，看重西方国家项目的起点低，增长迅速等投资优势，作为与中国密切往来的塞浦路斯也是其中的主要投资国家之一。

塞浦路斯，风景优美的度假天堂，每年吸引了众多的游客前来参观，而其投资市场的相对稳定和巨大收益也吸引了众多的中国投资者。塞浦路斯土地与调查局数据显示，今年1-5月，土地和房屋交易数量为2311起，同比增长17%。利马索和帕福斯市增速最快，分别同比增长32.35%和29.15%。那么塞浦路斯房产投资的优势有哪些呢？01

享受欧盟公民优厚的福利待遇

投资200万欧元购买房产一步拿护照，快速移民，享受欧盟公民优厚待遇，移民塞浦路斯后，投资人可凭欧盟护照，自由定居欧洲27个欧盟国(包括法、德、意等国家)，享受欧洲大部分国家的各项福利，为家人挑选全球最优质的教育医疗等资源。此外，他们还有权免签或落地签在共158个国家自由旅行。

房地产行业增值空间大

塞浦路斯当地房地产业成熟发达，房屋建筑质量好，能源、环保、抗震、工程等各项指标均达欧盟标准。房产收益相当可观，最新统计，塞浦路斯出租房屋年收益净值保持在3%左右。并且塞浦路斯经济增长稳定，旅游业发达，最新的能源天然气行业也为经济增长推波助澜，这些其它行业的快速发展极大地推动了房产业的发展。现在塞浦路斯的房地产市场已经回暖，未来预计会有较大幅度的增长。经济专家分析，塞浦路斯房产未来几年升值空间看好，投资潜力巨大。

低廉的税费

要瞭解房产税，在塞浦路斯的房产税是比较低的，它不像在欧洲其他国家那样税很高，因为塞浦路斯的房产税是采用的英国税法，所以大家可以根据自己的实际情况进行核算。

没有增值税意味着不是新房，而塞浦路斯移民法规定是，买一套不低于30万欧元+增值税，虽说是没有明确的规定说不允许买二手房，但是对于PR的审批还是有一定影响。

子女持塞浦路斯护照，可申请任一欧盟成员国的学校，并且享有与该国学生同样的待遇

塞浦路斯200万欧元购房获得护照之后，子女可以享受12年免费的公立教育，私立教育也可以享受和本土人一样的学费收费标准，不仅为子女省去了一笔教育经费，还可以无缝接轨英式教育，为孩子之后的英美留学之路做好铺垫。

国内不少家长为了让孩子上所好学校而买学区房。而购买欧洲的房子则可以让孩子获得欧洲身份，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇，享受世界最先进的教育资源和条件。

随着中塞两国的深入合作，塞浦路斯市场经济的不断扩大及繁荣，未来房地产的收益十分可观，通过买房移民塞浦路斯不仅可以享有优美的生活环境，更可以在获得收益的同时为子女带来良好的教育及永久的居住权。

塞浦路斯是欧洲地中海一颗璀璨的明珠，塞浦路斯因为其能源行业发展速度很快，当地的经济速度水平很高，是名副其实的资本主义发达城市，因为地处欧洲和亚洲，地理位置很优越，跟亚洲和欧洲的经济贸易往来都十分频繁，所以说塞浦路斯房地产投资潜力很大，而且选择好塞浦路斯房产可以实现移民需求。

来源：澳朗国际移民

责任编辑：Shelly Du

塞浦路斯购房过程中的注意事项 | 塞浦路斯

海外买房移民是大事，在塞浦路斯，如何买到称心如意的房产，以及如何避免买房过程中的“不靠谱”等都是投资者需要详细瞭解并仔细考虑的内容。对塞浦路斯购房全程应注意的问题做详细解读，为有意向在塞浦路斯置业移民的投资者支招。（塞浦路斯房产投资优势）

要不要选择品牌开发商 　　

关于到底是否选择品牌，这个问题实际上见仁见智，但是一般来说，买房时除注意地段、配套、交通等基本要素外，开发商品牌也需要纳入考虑范畴。由于塞浦路斯部分小型开发商或不良开发商和国内个别移民公司绑定，大幅抬高房产价格，投资人可能购买到高出市场价格两三成的高价房，有些开发商甚至一房多卖，投资人购置完房产却没有通过评估，移民申请也面临失败。

知名品牌开发商作为公众企业，根基深厚，长期生活在媒体的聚光灯下，偷工减料是轻易不敢去碰的，楼盘烂尾的情况也不太可能发生，加上自身的品牌效应，其后期溢价空间往往更大。虽然品牌开发商的房价比周边小盘高，但历史经验证明，相同片区，品牌小区数年后能与周边楼盘拉出每平米数百欧元以上的价差。因此，如果自身预算许可的话，还是建议选择知名品牌开发商的房产。　　

合作律师很放心?

律师是否专业、是否中立很重要,也是投资者在购房过程中需要注意的问题。当一些律师与开发商绑定时，就会时时处处维护开发商的利益，而不是将投资人利益放在首位，不但帮助开发商抬高房价，一旦出现所递交的移民材料被拒的情况，会告知申请人还在审批当中，不仅移民不成，反而被骗钱财。　　

因此，专家建议投资人应尽量通过有经验的移民公司在当地选择中立、专业、有社会知名度的移民律师，这样不但能够为投资人提供专业有效的法律服务，还能在一旦投资人递交的移民申请出现问题时，通过相关渠道及时获悉，通过提交补充文件，帮助客户成功获得永居许可证。

房产税要了解 　　

在塞浦路斯购房税费和维护房产费用与其他国家比相对较低，由于塞浦路斯属于英国税法，境内所有房屋的税率要按照1980年的市价来计算。投资人从购置房屋开始到拥有房屋，需要缴纳增值税、印花税、过户费、不动产税、地方政府税等。原本于2012年12月底到期的减免过户费政策成功延期两年，至2014年底，投资者在这期间购房可省下十几万到几十万元费用。　　

此外，房产每年需缴纳的不动产税等税费每年大约为几百欧元，可以忽略不计。物业管理费，别墅基本都不用缴纳，公寓会适当收取，费用也非常低。

学区房如何不被“忽悠” 　　

塞浦路斯目前有不少小区希望通过引进名校来吸引刚需投资者的关注。专家建议投资者为确保开发商“购房可上名校”的承诺不被忽悠，购房前应先去学校谘询瞭解是否与开发商承诺一致，入学的详细条件和要求等等。　　

判断园林景观的好坏 　　

塞浦路斯绿植别墅分布广泛，投资者在考察房产时不妨留意一下植物的种类和密度，越是高标准的园林景观，其种植植物的种类和密度越大，这都是投资者可以看得见的。另外不妨留意一下小区的“树王”，它们代表了小区的档次。

来源： liuxue86

责任编辑：Shelly Du

Tag: 投资

奥兰多房产投资五大问 | 美国

奥兰多买房要求有哪些_奥兰多买房注意事项

中国香港房产全知道（一）——港岛西区 | 居外专栏

澳洲多项房产和教育新政1月1日生效 | 澳洲