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央行加息至9年最高利率 6大银行早已提早涨 | 加拿大

加拿大央行宣布上调基准利率25个基点至1.25%，创2009年以来新高，成为2018年以来首个加息的全球主要经济体。由于基准利率与银行贷款利率，房屋抵押贷款，GIC投资，储蓄活动都有直接关系，自然牵动着无数投资者和买房人的心。

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央行加息至9年最高利率 6大银行早已提早涨 | 加拿大
加拿大央行加息25个基点至1.25% 创2009年以来新高周三(1月17日)上午，加拿大央行公布利率决议

而对于负债累累的加拿大人来说，利率即便有最微小的提高，也会导致债务增加。现在，如果某房主向银行借了30万加元25年期的抵押贷款，如果按照起始自3%的浮动利率计算，他每个月的利率大约为1419.74加元，但是如果银行跟着央行走，不到一年的时间里连续三次调高利率，这个房主每个月就要负担1537.76加元的债务，增加了100加元。

加拿大央行在2017年7月和9月分别加息两次，将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。

加拿大央行表示，加拿大核心通胀指标已经上扬，与经济中所存在闲置产能消退保持一致；北美自由贸易协定的未来命运存在不确定性，会影响到加拿大经济前景。

加拿大央行决议声明称，近期数据已经非常强劲，经济大体上运行于充分产能状态;随着时间的推移，预计经济前景将支持加息，但可能也需要继续实施部分宽松政策，以确保经济接近产能和通胀目标。

加拿大央行加息六大银行早已全部提高按揭利率

而在央行宣布加息之前，加拿大商业银行已经纷纷调高按揭利率，其中RBC和TD银行更是急不可耐，于上周四率先提高按揭利率，将5年期固定利率提高15个基点，升至5.14%;而CIBC也在上周跟进，也将5年期固定利率提高至4.99%。

而在昨天，另外三大银行也纷纷提高按揭利率：其中丰业银行(Bank of Nova Scotia)将5年期固定利率从4.99%提高至5.14%，同时也将1年期，2年期，3年期，4年期，7年期和10年期的固定利率均提高了20个基点。

满银(Bank of Montreal)也将5年期固定利率从4.99%提高至5.14%，而4年期固定利率则提高55个基点至4.79%。

加拿大国家银行(National Bank of Canada)将5年期固定利率提高15个基点到5.14%，而4年期固定利率则从3.89%提高至4.59%。该银行分析师曾在上周指出，国家银行的房贷有80%为固定期的按揭，相信一多半是5年期的。

此外，在加拿大排名第7的Laurentian Bank of Canada也跟风，将5年期固定利率提高15个基点到5.14%。

加息的概率高达90％

业内专家认为，加拿大央行发布的调查报告已经显示，本国企业处于自“大萧条”以来最严重的压力之下，这已经给央行决策者明天再次提高利率提供了所需的依据。

CIBC银行首席经济学家Avery Shenfeld表示，加拿大多数企业已经在满足需求方面遭遇困难，这说明经济已接近满负荷运行，也说明这是央行加息的时候到了。而丰业银行(Bank of Nova Scotia)的经济学家Derek Holt则直言不讳地说，加拿大企业基本上已经告诉央行要加息了。

汤普逊-路透(Thomson Reuters)最近所做的一项调查发现，在强劲的就业形势刺激下，即使北美自由贸易协定(NAFTA)谈判的命运未卜，接受调查的经济学家中，有77%认为加拿大央行会在2018年初就提高利率。

加拿大央行在2017年7月和9月分别加息两次，将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。

四大因素影响央行的决策

加拿大金融邮报(Financial Post)在上周五发表的文章说，至少有四大因素影响到央行明天是否加息的决策。

首先是经济前景：联邦财政部的内部备忘录显示，尽管去年加拿大经济增长率高，就业强劲，通货膨胀低，但今年到2022年的5年间，本国经济增速会明显放缓，平均经济增长率只有1.7%左右。而在1995至2008年期间，加拿大的平均增长率为2.9%，刚刚过去的2017年更高达3.7%。

二是北美自由贸易协定谈判的变数，尤其是谈判结果的不确定性，因为本国企业都很担心NAFTA谈判的失败，尤其是美国方面会藉机增加贸易保护主义，从而不利于加拿大企业的出口。若川普政府决定退出NAFT，无疑会重创加拿大股市和加元汇率，而本国经济也将遭到沉重打击。

三是通货膨胀：一般而言，央行加息也要考虑到通货膨胀的情况。但央行对加拿大100家企业经理的调查显示，多数人都认为加拿大的通胀指数难以升高，即使未来两年内，估计都不会超过2%的控制目标。

还有则是刚刚开始实施的更加严格的联邦按揭新规。多伦多地产局(TREB)主席Tim Syrianos曾经表示，从2017年房屋销售及房价变化轨迹可以看到，政府政策，尤其是省府包含15%转让税的16条新政，给GTA的房市带来深刻影响。而从本月初开始实施的联邦按揭新规，无疑也会对房市带来影响。TD银行的经济学家就估计，联邦新规估计会压减5-10%的房屋需求，或将房价下压2-4%。

丰业银行在其专题报告中预测说，到2020年，加拿大央行的主利率将从目前的1%上升至2.5%，这就足以让加拿大业主感到按揭负担日益沉重的压力，加之房屋贷款收紧，这些都足以令加拿大的房地产市场更冷。

即使加息也是低利率

既然加拿大央行加息几乎成定局，各家商业银行和金融机构也会闻风而动，纷纷提高房贷利率。但经济学家们普遍预期，央行加息应该是渐进式的，幅度不会太大。再说，比起历史上的高利率，即使明天加息，加拿大人也仍然可以享受低利率。

专家们估计，即使明天加息也只会从目前的1%调高至1.25%。而统计数据显示，过去25年来，加拿大的平均隔夜利率为2.9%。

实际上近年来加拿大人一直享受着史上超低利率，也许不少人忘记了或是根本不知道，就在30多年前，加拿大的按揭利率曾经一冲上天，到过18%的水平！

在1934-2014年之间，加拿大这80年的按揭利率变化就如一座大山，1981年一度攀升到18%的高点，而此前是逐渐升高，此后则是逐渐降低，并在2015年降至最低点。

 

来源：加拿大家园

责任编辑：Shelly Du

中国人在泰国贷款买房

近年来泰国房产以相对低廉的价格和可观的投资回报率吸引着大批中国人投资置业，当我们想要买房的时候，第一时间考虑的就是房价和经济实力，在没有充足的资金用于买房置业的情况下通常会选择——贷款买房。在泰国买房也是如此。那么中国人在泰国贷款买房可行吗？下面一起来看一下：

在泰国，大多数金融机构都向泰国本地的居民和企业提供房地产贷款，这些贷款要求和标准与我们在中国大同小异。

以往外国人通常不能在泰国抵押房产，近年来，由于泰国政府急于促进旅游业和鼓励泰国经济增长，我们看到了政策的轻微转变，外国人不再是完全没有贷款的机会。

一些泰国银行确实可以为外国人提供贷款融资服务，但条件比较严格：

  • 要求将财产以外国人自己的名义持有。
  • 如果是一套共管公寓，该房产必须在建筑物区分所有权法下登记为公寓。

在泰国当地贷款

泰国的银行通常向个人提供个人贷款，包括信用卡、商业贷款、教育或医疗的个人贷款以及一般用途的个人贷款，如购置一套共管公寓、翻修、购车等。如果外国人在泰国生活和工作多年，通常可以获得贷款，具体要看每家银行的政策。

1、外国人满足什么条件可以获得银行贷款？以下是一些重要的标准：

  • 至少一年的工作许可证或泰国居民许可证。
  • 一份就业证明，注明他们在泰国的多年贡献和他们的年薪（附工资单）
  • 银行可以要求提供雇主的公司文件。
  • 银行会对外国人进行信用检查。
  • 申请人的年龄和贷款期限不得超过60年。
  • 申请人必须有稳定和安全的工作。
  • 申请者必须有固定收入，比分期还款金额高三倍。
  • 贷款的累计摊销必须超过7年(部分银行)。

2、在申请贷款时申请人还需要于向银行递交下列文件：

  • 护照副本，包括签证页、身份证或政府公务证件。
  • 申请人及配偶的结婚证(如适用)。
  • 确认收入或工资，以及银行对账单的复印件。
  • 土地或单位产权契约、买卖契约副本。

这些贷款的利率通常是基于固定利率，取决于当时的银行报价。同样值得注意的是，由于这些贷款是在本地提供的，利率通常会更高一些，而且首先要支付利息。

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中国人在泰国贷款买房

泰国国际住房贷款计划

大约在2005年底，曼谷银行新加坡分行提供了一项新的融资服务——曼谷银行开始为希望在泰国购买房地产的外国人提供离岸融资。曼谷银行新加坡分行为些没有资格获得当地贷款的外国人提供贷款多达房价的70%。这使得许多外国人能够成功购买泰国房产，即使他们没有居住在泰国。

因为这方面的需求与日俱增，曼谷银行新加坡分行仍然向外国人提供此类贷款。

  • 他们可以贷款的到美元和新加坡元在内的几种货币。
  • 申请时会收取手续费。曼谷银行要求申请人亲自到场，这意味着如果想要获得贷款，你需要亲自去一趟新加坡。

曼谷银行是新加坡第一家提供此类融资服务的银行。然而，今年我们在新加坡看到了联合海外银行(UOB)的加入，该银行也会为有意在泰国购买房地产的外国人提供类似的贷款服务。

对于联合海外银行(UOB)来说，这是一个相对较新的计划，它为投资者提供了一个除了曼谷银行之外的选择。

目前，UOB国际贷款的条款与曼谷银行的利率非常相似。然而，他们的手续可能稍高一些，但在泰国本地就可以方便申请，不必去新加坡。

抵押贷款标准

按揭贷款适用于泰国民商法第702条。根据泰国法律，必须遵守某些规则，以符合保护的资格，包括以下内容:

  1. 抵押人必须拥有该财产的所有权。
  2. 抵押合同必须是书面的，必须登记。
  3. 双方必须向获授权的官员登记以下情况：

a.土地的所有权证书

抵押的土地必须在土地注册处或曼谷都市地政处(支行)或省地政处(分行)登记。

b.没有所有权证书的土地

必须在抵押地所在地的地区办事处登记。

 

来源：siam-legal

责任编辑：Shelly Du

纽约的房价平均是多少钱一平？

纽约，简称NYC，作为世界级的大都市，被很多人误以为是首都，是美国第一大城市及第一大港。这里是国际型的金融城市，寸土寸金，吸引了全球的投资者到此置业。纽约房价涨幅更是这些投资者所关心。下面居外网为您了解最新的纽约房价吧。

据Corcoran（科可兰集团）在2018年1月中旬发布的一份纽约房价报告显示，2017年最后三个月，布鲁克林的房屋均价与2016年相比下降了4%，降至85.3万美元。同时纽约房价在2017年同比上涨了11.4%，根据zillow的数据显示目前纽约房价中值为30.7万美元，上涨幅度较大。

Zillow预计明年房价将上涨幅度3.7%，呈现放缓趋势。纽约每平方英尺的平均房价是179美元。目前在纽约上市的房屋中值为34.05万美元。纽约的平均租金是3,295美元。

取消抵押品赎回权将是影响未来几年房屋价值的一个因素。在纽约，20%的房产被取消赎回权(每10000个)。这低于全国1.6的水平。

纽约布鲁克林房价变化

根据RentCafe的租金报告，来自全国房地产数据库Yardi Matrix的数据表明2017年第四季度的平均租金也降到了每月2692美元，比上2016减少了1.7%。

Corcoran的调查发现，布鲁克林区的房屋售价中值比前一年上涨了约4%，至72.5万美元，而50万至75万美元的公寓则占据了更大的住房市场份额。

纽约房价走势

纽约的房价平均是多少钱一平？

纽约城区房价水平

纽约的房价平均是多少钱一平？

 

 

 

来源：Zillow

责任编辑：Shelly Du

在英国投资怎样合理避开资本利得税（CGT）？ | 英国

在英国买卖股票，房产和古董，如果利润超过了一定限额，是必须付资本利得税的（Capital Gain Tex，简称CGT）。去年的秋季报告规定，2018-2019财年的CGT个人免税额从之前的£11,300提高到£11,700。这也就是说，这个类别的纳税者，今年多赚400英镑。英国房产税又多缴了一项，那么如何合理避税呢？

下面为大家讲解很多合理避税的小tips，一起来看看吧！

首先费几句话，聊一下英国关于CGT的规定。

什麽是资本利得税？

当你处置一件资产之后，资产的价值上升；那麽现价与原有价值的差价，就是必须纳税的部分。

比如你以5000英镑买了个古董，10000英镑卖出。赚得的5000英镑就是需要纳“资产得利税”的部分。

在这裡，“处置”（dispose of）行为包括：

  • 买卖
  • 赠与，比如将资产赠送给别人，将股票转到另一方名下
  • 置换：比如用资产去交换其他资产
  • 获得保险理赔

以上这些“处置”行为发生时，如果资产价值增加，那就要上资产得利税。

处置的资产则包括：

个人所属物品：包括珠宝，画作，古董，硬币和邮票，成套摆设（比如一组花瓶，一副象棋）

非居住房产：比如投资房

居住房产：如果你自住的房子同时接收租客，或者用来办公，或者面积大于五千平方米（基本是土豪了），或者你买房的动机是为了投资。

ISA或PEP账户之外的股票

商业资产：包括建筑，机床和机器，钢筋和配件，股票，注册商标，企业名誉

税率是多少？

这个税率又和个人所得税挂钩了。如果你是高薪纳税人（所得税在40%那一档）的，你处置房产的得利税就要付28%，处置其他资产的得利税则是20%，相当之高。

如果你是基本纳税人（20%那一档），扣除所有个人所得税减免后，该纳税的额度是20,000英镑，然后你卖了个古董，赚了12,300英镑。

先用算出需要征资产得利税的部分：12300-11700（个人免税额）=600（英镑）。

再把600英镑加到你个人所得税需要纳税的部分，合起来就是600+20000=20600（英镑）。

在2018-2019财年，20600英镑（<34500英镑）在基本个人所得税的徵收范围，你的资本得利税就只用付10%，也就是60英镑。

但是，如果你卖的不是古董而是房子（也没那麽便宜的房子啦，举例子而已），那你的资本得利税率就是18%了，那就是108英镑，一下子贵了很多！

沿用上面的栗子：如果你属于高阶纳税人（40%），卖的又是房子，那资本得利税就是600×28%=168英镑，卖房所得的三分之一差不多就没了。

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买房赚钱，如何合理避税？ | 英国
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下面开始说合理避税小Tips。

把资产所有权转为夫妻共有

如果夫妻把资产转到同名账户下，就可以同时使用两个人的免税额。不过关系需要真实，因为最近政府打击造假也很大力。

比方说，开个共有账户放股票，那免税额度就有11700×2=234000英镑。

组合资产，单件出售

说白了呢，就是你把一套东西拆成单件买卖，这样，每一件就有6000英镑的免税额度。

比如你有一套古董家具，合在一起卖可以卖20万英镑，比你买的时候赚1万英镑，那还有4000英镑的部分就需要上税。

然而，如果你把床，柜子，灯这些东西拆开卖，每一样赚的都小于或等于6000英镑，那每一样都可以用免税额度抵消。

另外，私家车（private cars）这种有特定使用期限的资产是不需要纳资产得利税的。由于法条裡没有提到“luxury”，那就表示包括豪车（但不一定包括古董车）。现在明白有钱人干嘛喜欢买豪车了吧…人家可能是在避税！

同理，如果你一次性把员工股票全卖掉，那所得的利润说不定就要上税。最好的办法是先hold住，然后分拆成几次卖。

不要“同居”

听上去有些诡异，不过从避税角度讲，如果一对没有结婚的情侣没有同居，那就是说两个人的就有两套自住房咯。这样的话，买卖自住房（除非是天价大豪宅）一般不上税。

省钱诀窍也是随著政府的政策变动的，所以大家一定要注意看每年财相公佈的春秋季报告。

 

来源：悦居英国

责任编辑：Shelly Du

仲量联行：2018年亚太区商业房地产投资看“这六类”

仲量联行预测，今年亚太区商用房产投资可望成长5%
仲量联行预测，今年亚太区商用房产投资可望成长5%

仲量联行董事总经理赵正义2018年1月16日表示，综观2018年亚太区房产投资趋势，多元化的投资组合，将是投资人在传统地产选择下的新投资标的，如(1)共享办公、(2)银发住宅、(3)养生村、(4)数据中心、(5)个人仓库、(6)物流仓储，都将为全球投资市场增添投资动能。

赵正义指出，在智能科技丶共享办公浪潮带领之下，全新办公体验将可望为企业提升员工工作效率丶吸引优秀人才及办公环境管理方便性，成为企业租户於未来办公空间规划上的主要考量。他回顾2017年亚太区重大房产交易，中国香港创下全球商办大楼交易单笔最高成交金额，52亿美元出售中环中心（The Center）；雅高酒店集团（Accor Hotel）以12亿美金收购澳洲曼特拉集团（Mantra Group）的酒店；嘉德置地投资信托以15亿美元收购新加坡亚洲广场2号大楼（Asia Square Tower 2），皆引发全球房产市场及媒体的高度关注。

由左至右：中国香港中环中心，澳洲曼特拉集团酒店，新加坡亚洲广场2号
由左至右：中国香港中环中心，澳洲曼特拉集团酒店，新加坡亚洲广场2号

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展望2018年房产市场，仲量联行预测，由於亚太地区核心市场成长动能持续增加，投资人看好发展中市场投资意愿攀升，2018年亚太地区房产交易量将可望成长5％达到1,350至1,400亿美元。那麽2018年投资人和企业租户该聚焦於哪些房产趋势呢？

仲量联行表示，2018年印度丶中国将持续成为亚太地区被受瞩目的投资市场。印度在经济成长趋动和房产基本面良好，一线城市的办公大楼和零售地产预计将为投资人带来丰厚的投报率。中国的住宅市场在长期供应不足丶人口红利以及政府监管调控政策下，一丶二线城市住宅库存量仍处历史低点，促使租赁住宅将成为2018年市场关注焦点，并为中国的房地产开发商和投资者带来新商机。

银发住宅丶养生村丶学生宿舍丶数据中心和个人仓库，都将是2018年投资人於房产市场中的新选择。仲量联行研究显示，新形态地产项目的市场需求已明显超过供给量，人口高龄化及人口成长皆是驱动新形态房产需求的主要因素。与其他传统资产类别相比，个人仓库的收益率相对吸引人，在东京和新加坡为5-7％，澳大利亚为5-8％，中国和印度甚至高达8％。

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房产科技将是2018年房产界的新潮流。根据研究显示，2013-2017年期间，全球房产科技总投资额高达78亿美元，其中48亿美元来自亚太地区。长期来看，服务数据化、物联网(IOT)应用和自动化将对企业房产策略、团队组织产生巨大影响。物联网智能系统和通过网络运行的设备，将更有效率的清楚呈现资产使用率和效能，智能建筑将帮助业主和企业租户节省成本并提高绩效表现。

尽管成本控管在公司营运上仍为大多数企业的主要考量，但聘请优秀人才更是企业成长不可或缺的重要资产。为提高员工彼此间的互动并吸引和留住优秀人才，2018年考虑使用共享办公空间的公司将持续增长。创造全面用户体验的转变正在开始改变办公空间。未来的工作空间是能够满足员工需求，同时提高效率和参与度。那些提供高科技、个性化和创新空间的公司，如：共享办公空间、健身房，创造以人为本的办公环境将脱颖而出，在人才争夺战中吸引最好的人才。

悉尼中央商务区仓库和办公室

  • 地址：澳大利亚新州悉尼Orion路2-6号
  • 仓库：约496平方米
  • 办公室：约425平方米
  • 总面积：约921平方米
  • 宽敞停车场
  • 仓库空高约6.5米
  • 办公室和仓库独立进出通道

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来源：仲量联行
责编：Zoe Chan

新州滨海房产哪最便宜？中位价不到50万 | 澳洲

据房产网站Realestate报导，澳人在海边生活居住的梦想仍可实现，新州部分滨海地区房产中位价不到50万澳元。

新州北部海岸斯图亚特角（Stuarts Point）是最便宜的选择，当地中位房价仅31.6万澳元。帕布拉（Pambula，中位房价34.5万澳元）、南巴卡角（Nambucca Heads，中位房价36.9万澳元）排名榜单前三位。

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新州滨海房产哪最便宜？中位价不到50万 | 澳洲
南巴卡角地产，物业编号：33341180（点击图片查看详情）

新州最便宜滨海房产区域前十榜单还包括卡特琳娜（Catalina，中位房价38.5万澳元）、巴特曼斯湾（Batemans Bay，中位房价38.7万澳元）、西南岩石（South West Rocks，中位房价39.8万澳元）及托马金（Tomakin，中位房价41.0万澳元）。

新州滨海房产哪最便宜？中位价不到50万 | 澳洲
卡特琳娜3卧2卫的房产，物业编号：36685868（点击图片查看详情）

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Realestate网站公布的最新数据显示，66%的澳人将滨海区视作完美的度假目的地。

新州最便宜滨海房产区域榜单中，绿角（Green Point）距离悉尼最近。绿角位于新州中央海岸（Central Coast），距离悉尼仅1.5个小时车程，当地中位房价为38.9万澳元。榜单中的其他区域均位于新州远北海岸或者南部海岸，距离悉尼至少4个小时车程。

巴特曼斯湾地产中介麦卡利斯特（Peggy McAlister）称，悉尼买家占当地市场30%左右，巴特曼斯湾基础设施逐渐完善，促使区域房产热度上涨。买家的类别混杂，普通家庭、投资者及退休人员是市场主力。

Realestate网站首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，虽然上榜区域房价最为便宜，但是这些地区与主要枢纽中心隔离，更适合休闲度假，而非长期生活居住。民众可以安顿下来并找到工作的区域，房产价格相对会更高。

来源：澳洲新快网

销售额连续5个月攀升 加拿大房市或将回暖？ | 加拿大

加拿大地产局（CREA）周一公布的统计数据显示，2017年12月加拿大房屋市场销售额连续第5个月攀升，基本已走出夏季疲软格局。CREA首席经纪学家Gregory Klump表示，房市的反弹可能主要来源于市场对今年1月1日开始实施的，无抵押贷款压力测试的恐慌。因此，年底的销售额增长恐怕只是短期行为。
 
CREA总裁Andrew Peck则认为，2017年年底，加拿大房市月成交量持续增长或进一步预示经济和就业增长可以推动今年房市的销售，但是，房屋销售增长的趋势也会受市场区位和商品类型的影响。
 
据瞭解，12月加拿大房市的销售额增长较11月增长4.5%，非季节性调整导致的增长同比2016年12月增长4.1%。由于GTA地区的房屋供给增加，较11月，12月加拿大新上市房屋的数量增加3.3%。
 
 
销售额连续5个月攀升 房市或将回暖？ | 加拿大
加拿大安大略省多伦多2卧2卫最近整修过的房产，物业编号：35709797（点击图片查看详情）

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随着去年以来销量的增长，截止2017年12月底，全国库存已降低至4.5个月。在大金马蹄地区，库存量则从2017年3月的0.9个月急剧上升至2.1个月。但是，12月份的库存也仍低于该地区的长期平均水平，约3.1个月。
 
上市房屋和销量也自8月开始双双走高，中高端市场的供需近乎持平；根据对已销售和待销售房屋的平均市盈率比较，2017年12月，有超过三分之二的房地产市场处于均衡的市场区间中，因此，目前尚无法确定未来长期房地产市场是买家市场还是卖家市场。
 
2017年12月，加拿大房屋价格指数（HPI）上升9.1%，同比2016年增长速度连续第8个月减缓。其中，Condo12月涨幅较Townhouse与独立屋更高，为20.5%，Townhouse为13%，独立屋约为5%。而在13个市场中，大温地区基准房价（benchmark home prices）上涨15.9%，维多利亚上涨14%，大多地区上涨7.2%，渥太华上涨6.6%。
 
2017年12月全国实际房屋均价为496,500加元，同比2016年上涨5.7%，其中房价连年疯狂飙涨的大温地区和大多地区对全国房屋均价造成了巨大影响，如果排除这两个地区，加拿大全国房屋均价会略低于381,000加元。
 
 
来源：加国无忧
 
责任编辑：Shelly Du
 

中国投资者涌向柬埔寨楼市 中介加紧学中文 | 柬埔寨

近日美媒称，在过去充斥着低矮楼房的柬埔寨首都金边，有越来越多的高层建筑正在拔地而起。一些大规模的项目越来越受中国投资者的青睐，而为了在柬埔寨卖好房子，房地产中介们也开始练起了汉语。

据纽约时报 1 月 9 日报导，中国近来掀起了一股在柬埔寨楼市投资的热潮，很多人涌向金边。而那里过去主要是东南亚人、日本人、韩国人和一些西方人的投资目的地。金边的许多大规模建筑项目，开始把中国人视为他们的新目标。

据报导，莱坊 ( Knight Frank ) ) 房地产经纪公司缅甸分区主管罗斯 · 惠布尔 ( Ross Wheble ) 在电子邮件中说，” 过去，中国对柬埔寨的投资主要集中在基建方面，而过去 18 个月，我们看到中国开发商和个人投资者纷纷进入了房地产市场。”

他认为，对于即将推出的诸多高档住宅而言，今年将会是重要的一年，” 金边在去年新建了 2499 栋住宅楼，我们预测将会有另外 15688 栋在 2018 年完工。”

中国投资者涌向柬埔寨楼市 中介加紧学中文 | 柬埔寨
柬埔寨新开发的房产，建筑面积：113平方米，物业编号：34505089（点击图片查看详情）

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在金边市中心可以看到，一群操着一口流利普通话的销售人员会在目的地恭候，给顾客展示样板间。低楼层豪华公寓的售价为每平方米 2600 美元，顶层公寓售价高达每平方米 4000 美元。

销售中介陈晶晶（音）说：” 买房的基本都是中国人。” 她指出，买家大多来自福建和浙江，此外还有来自上海和深圳等城市的买家，” 大多数人买房都是做投资，也有些人会买来住，因为他们在这里开公司或做生意。”

据她瞭解，太子中央广场约 90% 的公寓已经售出，约半数的中国买家是用现金支付。

据国际商报 11 日报导，近 20 年来，柬埔寨经济平均增速保持在 7% 以上，经济发展充满活力，潜力巨大。且该国人口年轻、投资回报率高，这些优势吸引了大批中国买家投资房地产行业。

另外，纽约时报称，许多房地产开发商在营销是也都突出强调：柬埔寨是中国 ” 一带一路 ” 倡议的重要参与者，该项目利用数千亿美元的国家及私人投资，旨在密切东南亚、中亚、欧洲及其他地区与中国的关系。而且，柬埔寨首相洪森是中国在东南亚地区坚定的盟友，北京在东南亚地区也有大量项目的开发计划。

 

来源：观察者网综合

责任编辑：Shelly Du

 

2018年加拿大：杠杆门槛抬高，不如看看二线城市？

为了进一步控制房价上涨速度保证加拿大国人的住房刚需，2018年1月1日起加拿大金融监管机构正式要求房贷申请者需要通过压力测试，也就是说未购买贷款保险者（即首付至少达到20%）的买房人需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款。加国地产行业人士预测，随着房产买家可使用的杠杆率下降，实际买房者的购买力下滑，很有可能房产投资者会转向价格偏低的二线城市和总价更低的小户型的公寓。

2017年3季度亚洲房市两极分化，谁是赢家？

中国香港、中国澳门和菲律宾的住房市场走势强劲。中国香港的房价同比增幅在2017年3季度列全球第二，同比大涨 13.14%，与去年同期同比下跌跌 5.67% 的表现形成鲜明反差。环比来看，中国香港房价在 2017年3季度较上一季度涨 0.87%。