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溫哥華考慮限非永久居民購房 | 加拿大

週四，溫哥華市政府發佈了一份文件，是針對解決本市住房危機的十年計畫。

其中表示，溫哥華正在考慮“限制非永久居民的房產擁有權”。

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溫哥華正在考慮“限制非永久居民的房產擁有權”

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除此之外，還提到了將打擊將房屋作為商品的投機行為，進行“稅務和金融管制以限制住房商品化和土地投機投資”；重新審視炒房所得收益的稅務制度，填補其漏洞。

報告一出，中國買家立刻人心惶惶，因為在這份報告中，這些事項被列為“第一年”的“優先、重要”事件。

報告還明確提出了將效仿澳大利亞和新西蘭的案例。原因是這兩個國家的情況和溫哥華非常雷同。

例如，新西蘭其最大城市奧克蘭(Auckland)的平均房價在100萬新西蘭元(約等於87萬加元)，當地成年人口中只有約25%的人購買了自己的物業。

外國人在新西蘭大量購買土地，其中最主要人群就是中國人，其次是澳洲人、英國人和美國人。

這使得奧克蘭和溫哥華同時出現在了全球房屋最不可負擔城市榜單的前五名裡。在這兩個國家，都開始出手嚴格管控外國人買房。

今年10月，新西蘭女總理就職，一上台就宣佈，新政府將禁止外國人在新西蘭買房。

除了溫哥華市府將“限制非永久居民的房產擁有權”以外，最近聯邦政府、省府、市府為瞭解決住房問題可以說是花樣百出：

1. 聯邦政府，宣佈了聯邦自由黨政府的全國房屋政策計畫(National Housing Strategy)，砸400億 讓53萬人有房住。主要承諾為低收入者提供住房福利;

2. BC省府又將於下星期一(11月27日)起，啟用新版的物業轉讓稅(Property Transfer Tax Return，PTTR)稅表，要求買家填報自己及賣家身份及相關信息，以便和加拿大稅務局(CRA)分享信息。否則將面臨罰款甚至入獄。

3. 溫哥華出台的房屋新政主要看準了獨立屋住宅區，將讓這些區域變得更加可負擔。這些區域將會興建更多的鎮屋、排屋、後巷屋和公寓。10年以內新建72,000 戶新住房，讓低密度的社區增加房屋密度。

這麼多的新政策，其實只有一個目的：就是讓本地居民有可負擔的住房。

雖然目前的房價看起來，任重而道遠……

參考信息源

'Sea change': Vancouver considers 'restricting property ownership by non-permanent residents'

來源：加拿大家園

責任編輯：Shelly Du

為打擊炒房 BC省明年實施地產經紀新規 | 加拿大

大溫地區的房地產可負擔性越來越差，NDP政府也快要坐不住了。BC省NDP政府近日公佈了將於2018年開始實施的地產市場新規章，目的與此前自由黨並無太大出入。
 

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BC省府出台針對地產經紀新規 明年房市能否出現變化？| 加拿大
地產經紀新規，旨在解決BC省樓市中暗箱操作的問題
 
此前報導過，BC省房地產監督管理辦公室（Office of the Superintendentof Real Estate）於今年起草了一個新行業法規，嚴格監管地產經紀的活動，避免有地產經紀將個人利益擺在客戶利益之前，主要將明文禁止“雙重代理（dual agency）”的行為。經過幾個月的商討，BC省房地產監督管理辦公室總監Michael Noseworthy現正式宣佈法規已完成，並將於2018年3月15日開始實施。
 
在新法案下，地產經紀需要告知客戶本次交易的佣金金額，以及多名地產經濟之間如何分配佣金。與此同時，雙重代理（即在同一筆物業交易中地產經紀既代理買家，也代理賣家）將被禁止。
 
NDP政府此次出台的新法規基於BC自由黨政府去年的提議之上，主要目的是減少地產市場中的影子轉售（即在物業交房前多次轉賣物業合約，每次轉賣價格都會增加）的情況。
 

REMAX Select的地產經紀Keith Roy認為新法規會加強對客戶的保護，但並不能從根本上解決問題。新法規實行之後，客戶的地產經紀選擇更少，確實過濾掉了一批非法操作的地產經紀，但並不能減少原本以投機為目的炒房的行為，更不能解決外來資金在BC省炒房的情況。

也就是說，BC省的房價和樓市不會因此而緩和，只不過地產經紀不再能同時代表買賣雙方罷了。瞭解到，目前BC省（尤其大溫地區）的房屋可負擔性惡化得非常嚴重，10月房價又一次出現了增長。根據RBC每月地產市場報告，溫哥華10月的房價指數上升了12.4%，房屋轉賣增加了34.5%，新房交易增加了14%。
 
溫哥華屋價指數：
 

BC省府出台針對地產經紀新規 明年房市能否出現變化？| 加拿大

作為加拿大房價漲幅最高的城市，溫哥華的房屋需求一再超越房屋供給量，導致目前想要在溫哥華存夠一棟房屋首付，需要29.47年的時間。國家銀行數據顯示，除了公寓首付需要54.5個月（4.5年）可以存夠以外，其餘房屋類型的首付都需要437.4個月（36.45年）才能存夠。而就算存夠了首付，在溫哥華還房貸也需要佔據普通家庭79.9%的收入。

20世紀90年代初以來溫哥華最低可負擔性房地產市場：

BC省府出台針對地產經紀新規 明年房市能否出現變化？| 加拿大

對於如此難以負擔的房地產市場，BC省省長賀謹將於今天（11月16日）與BC省最大的開發群體Urban Development Institute對話，房屋及市府事宜部長Selina Robinson也將參與會議。目前省長辦公室還沒有公佈具體談話內容，但表示省長會著重討論大溫地區地產供給量短缺的問題。

希望省長此舉可以真的探討出解決樓市過熱的方案，不然身處如此難買的環境裡，就算對地產經紀的管理再嚴苛，對於普羅買不起房、還不起貸的大眾來說又有什麼用呢？
 
來源：加拿大樂活網
 
責任編輯：Shelly Du
 

 

溫哥華新規：Airbnb 房東需額外牌照及繳稅 | 加拿大

聖誕一到，很多家庭出遊都會選擇民宿短租，也有不少人在家做起了小地主小房東，但是各位一定要注意，在大溫地區做短租房東，與國內完全不同，需要額外申請牌照。
 
溫哥華市議會剛剛通過動議，規定日後經營短期租約服務Airbnb，必須領取牌照才可營運，並要向市府繳交租金3%交易稅，預計新例明年4月開始。也就是說在新規下，經營短期租約的房東，必須繳付49元牌照費，以及收取租客3%交易費，然後向政府繳納。
 
 
 同時政府會對所有短租房申請人進行審查，其中包括需要短期租金收入，用作支付抵押貸款的。溫哥華市場羅品信指出，考慮到目前市內大約800至1600個短租單位，所以該新規經將保存潛在的長期出租單位。

列治文地區非法短租房情況氾濫

 除了溫哥華以外，列治文也於今年3月底加強了短租管制。截止到目前為止，列治文政府已經派出32張罰款$1000加元的罰單，在所有接受檢查的房屋中，有28間由於建築不合規需要接受建築核准部門的檢查。
 

列治文市政府會派專人監督各個網上短租平台，就算是在中文網站張貼招租啟事也同樣會受到監察。執法人員會致電房東詢問房屋用途，還有可能會登門造訪進行二次或三次調查。

列治文從今年3月開始禁止獨立屋或公寓整套進行短租，也就是說，出租房屋必須為屋主自用房的空置房間。出租時間為30天或以下，一次最多可接收2人。如果超過2人，屋主需要申請Bed and Breakfast民宿牌照。擁有牌照的屋主可最多出租3間臥室，每間接收2人，且同一地區的短租民宿之間至少距離500米。同樣，後巷屋或獨立屋中單獨出入的地下室套房不可進行短租。
 
由於溫哥華和列治文的空置率很低，政府希望更多屋主可以將房屋進行長租，而不是短期出租。另外，很多無牌民宿的消防設備也存在隱患，非法出租並不安全。
 
來源：加拿大樂活網
 
責任編輯：Shelly Du

英國取消租房中介費 違則罰款3萬鎊 | 英國

根據英國政府在11月1日公佈的提案，房東和中介代理商如果向租客收取租金以外的額外中介費，將有可能面臨30,000英鎊的罰款。

有關取締中介費的提案細節，曾於去年在議會上被討論，而現在，這項提案終於被通過。據英國政府估計，在頒布這項法案之後，租客在與房東或中介代理商達成新的租賃協議時，可以平均節省下327鎊。

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英國取消租房中介費 違則罰款3萬鎊 | 英國
不遵守法案的人士，將會被課以初步罰款5,000英鎊，五年之內再度違法的人，將會被處以30,000英鎊的罰款，甚至面臨刑事檢控

根據這項提案，房東和他們的代理商將不允許收取除租金以外的任何附加費用。唯一的例外是安全押金（security deposits），而即便收取安全押金，最高也不得超過6個星期的房租，至於一般押金，則不得超過1個星期的房租。

目前，租客常常會被租賃代理商收取房屋推薦費，或資產清單列表費，這些費用一般都在幾百英鎊左右。這項提案還對第三方交易進行了禁止，比如說，中介代理商不能要求租客向第三方公司付費，以換取第三方公司對資產進行清單列表的服務。 

那些不遵守這項法案的人士，將會被課以初步罰款5,000英鎊，並由Trading Standards強制執行。而那些在五年之內再度違法的人，將會被處以30,000英鎊的罰款，甚至面臨刑事檢控。

英國住宅房東協會表示，這些計畫當中包含了很多積極的成分，而議會將提案中涉及押金上限的條款，從一開始的4個星期，修改成6個星期，也令他們感到滿意。

不過，政策主任大衛·史密斯（David Smith）表示，中介代理商有可能會通過提高向房東的收費，來隱形收取這筆房屋中介費，而房東則會將這筆中介費以提高房租的形式，轉嫁給租客。這樣的話，租客仍然沒有從這項法案中獲得任何利益。

他說，“這完全取決於中介代理商會不會將費用轉嫁給房東。好的中介代理商當然會為租客的利益考慮，但很顯然，他們仍然是房東的代理商。很多中介代理商都不會替租客來考慮房屋質量等問題，而只會關心他們能夠賺到多少錢。”

來源：英中時報

責任編輯：Shelly Du

澳移民新規出爐 資料造假10年内禁止申请 | 澳洲

據SBS廣播公司報導，澳洲即將執行新移民管理條例，如果申請人遞交的簽證資料存在錯誤或誤導性信息，10年內將被禁止申請。

《2017年移民法修正案》（Migration Legislation Amendment Regulations 2017），即《2017年第4號議案》（2017 Measures No. 4），將於2017年11月18日生效，其中針對移民法規作出了部分調整。

澳移民新規出爐 資料造假10年禁申 | 澳洲
澳洲移民新規將於11月18日生效（圖片來自SBS廣播公司）

根據現行的公眾利益準則（PIC）4020條款，12個月內曾提供錯誤或誤導性信息的申請人將無法申請簽證。然而今後，這一期限延長至10年，意味著曾提供錯誤信息或者有過簽證詐騙行為申請人在10年內都將被禁申。

移民部表示，修正案旨在防備通過撤銷簽證申請方式規避法規的申請人。目前，部分申請人一旦被移民部懷疑涉嫌簽證欺詐後，即會撤回申請，待12個月追溯期結束後便再次提交申請。

根據新條例，在過去10年裡曾向移民部、移民審核仲裁庭（Migration Review Tribunal）及行政上訴仲裁庭（Administrative Appeals Tribunal）提供造假資料的申請人，或有可能因不符公眾利益準則條例規定而被鎖定禁止申請長達10年。

移民部方面還表示，提供造假簽證資料的申請人，也很有可能向其他部門提供造假資料。移民部長認為，設立10年審查期“必要、合理、適當”，以保護簽證系統框架的完整性。

此外，簽證申請人是否故意提交造假文件，移民局將行使自由量裁權判斷。簽證申請人若意外提供虛假或錯誤的信息，不會遭到拒簽。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

免稅國迪拜買房政策詳解 | 阿聯酋

迪拜是一座沙漠和海水共存、現代和傳統共處的城市。它擁有世界上最豪華的酒店、最高的塔、全球最大的購物中心……所有的一切似乎使迪拜成為全球上最特別的城市之一。想去迪拜買房？先來看看迪拜購房政策吧！（迪拜買房攻略）

一、產權保證

外國人在迪拜購房可獲得永久產權或99年產權。99年產權到期後可以接續。這兩種產權都可以進行繼承、轉賣、轉讓、抵押等產權轉移或商業操作。當發生產權轉移時，只需交付2％的過戶手續費。

迪拜買房 相關購房政策詳解 | 阿聯酋
阿聯酋迪拜3臥3衛的房產

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二、 全家永久簽證

到迪拜購房的外國人可以獲得政府授予的全家永久簽證。全家永久簽證不包括其父母和18歲以上的子女。永久簽證每三年更新一次。

三、免稅

迪拜是一個免稅的酋長國。對企業和個人都沒有稅收。企業沒有營業稅、所得稅、增值稅等商業稅賦。個人沒有所得稅。房地產沒有財產稅或其它房地產稅。因此，外國人在迪拜投資房地產所獲得的收益可以完全歸於自己。

四、外匯自由進出

迪拜對外匯沒有管制，外國投資人的外匯可以自由進出迪拜。

五、無稅費送簽證

房屋交易，轉讓，無稅費. 在迪拜購房，轉讓，租賃,收益沒有任何稅收,購置超過100萬迪拉姆的房產,即可獲得迪拜長久性簽證。

互聯網綜合整理

責任編輯：Shelly Du

新總理擬削減學生簽證 恐造成近萬工作崗位流失 | 新西蘭

新西蘭新任總理傑辛達•阿德恩(Jacinda Ardern)在競選活動中曾表示，將把學生簽證和工作簽證的數量減少2萬至3萬，並減少參加“低價值”課程的學生人數。對此，新西蘭獨立高等教育協會(ITENZ)表示，削減外國學生簽證的舉措，或導致多達1萬個工作崗位流失。

她補充說，“低價值”(low-value)和“低質量”(low-quality)之間存在混淆，這點需要加以區分和說明。她指出，這些相關課程的級別與職業培訓或醫療助理的水平是相同的。“這些都是有資質的課程，是符合職業證照資格的。”新西蘭獨立高等教育協會(ITENZ)的主席Christine Clark警告說，削減外國學生簽證將對行業造成巨大影響。部分僅接收外國學生的獨立高等院校將被迫關閉，新西蘭將會減少多達1萬個工作崗位。

Clark認為，新政府擬減少簽證的目標主要集中在level 3和level 4的課程，包括酒店管理、旅遊、醫療助理和汽車行業。這些行業對新西蘭經濟大有裨益，並為新西蘭帶來了巨大的潛力，尤其是對新西蘭的地區經濟。“這真的很讓人難過，因為新西蘭是世界上職業教育最好的國家。”

根據工黨網站信息，對移民政策的調整主要有：

  1. 收緊學生簽證，同時剝奪“低價值課程”的學生打工的權利。這部分簽證的數量每年會減少6000份到10000份；
  2. 低級別課程的畢業生如果沒有先得到工作offer，將無法申請開放工簽，這部分簽證數量每年會減少9000份到12000份；
  3. 工作簽證就業名單會更加“地區化”，以保證僱主優先錄用新西蘭人。這意味著奧克蘭的工作簽證數量每年會減少5000份到8000份。

來源：新西蘭先驅報中文網

責任編輯：Shelly Du

最新：新西蘭將限制外國人買房買農場 華人或受到較大影響 | 新西蘭

海外買家將不再被允許在新西蘭購買房產，外國人在新西蘭“買買買”將成為歷史。10月25日，新西蘭當選總理、工黨領導人傑辛達·阿德恩與其聯盟夥伴——新西蘭優先黨領導人溫斯頓·彼得斯在惠靈頓簽署了聯盟協議，協議內容包括禁止非新西蘭居民購買現房(不包括期房)。《澳大利亞人報》25日稱，新西蘭新政府此舉旨在應對不斷飆升的房價，這也是工黨、新西蘭優先黨和綠黨在漫長的組閣談判中的壹個重要議題。

阿德恩25日稱：“我們同意禁止外國買主購買現有住房，並將對外資購買新西蘭農場和關鍵基礎設施采取限制措施”。組閣協議內容還包括削減移民數量，同時削減低質量的國際教育課程。壹向被認為是反移民活動家的新西蘭優先黨領導人彼得斯當天表示，新政府此舉向外界傳遞了壹個明確的信息，那就是從此以後新西蘭對外“概不出售”。此前，他曾“點名”反對中資企業收購新西蘭公司。

此前公開的多項數據顯示，在新西蘭購買房產和農場最多的並不是中國人，但中國人卻屢屢“躺槍”。英國廣播公司(BBC)25日稱，“中國投資者是新西蘭房產市場最大的外國買家之壹”。

《環球時報》記者25日致信工黨的住房事務發言人，即候任的住房部長詢問此事，沒有得到回應。新西蘭學界不少人認為，工黨雖然宣布要禁止外國人買房，但具體細則還沒有出來，怎麽實施，沒有確切說法。只有壹個主導思想就是不能讓外國人買新西蘭的現有住宅房屋，但是可以買期房，以推動新房建設。對華人社區民眾來說，現在對新政府上臺不確定性的恐慌，要大於實際政策的影響。　　

據悉，新西蘭政府的限制購房政策很可能聖誕節後就會實施。壹位新西蘭媒體從業者25日告訴《環球時報》記者，預計很多華人會受到較大影響，但具體結果如何還要看政策實施情況。她認為，工黨的新政策未必是針對哪個群體或者族裔，因為國家決策的出臺要解決的是整個社會存在的問題，畢竟新西蘭目前的房價確實過高，移民政策也有值得商榷之處。

（來源：環球時報） 

責任編輯：Shelly Du

 

法國國民議會通過取消“住房稅法案”| 法國

取消住房稅的法案上週六（10月21日）在國民議會進行投票表決。該草案是法國總統馬克龍大選期間的重要承諾之一。

據rfi報導，現在法國國民議會佔主導席位的是總統馬克龍的共和國前進黨和民主聯盟黨，大部分都贊成取消住房稅，而右派和極左翼以及共產黨則反對。最終票數65票贊成，14票反對，3票棄權。法國國民議會對某些法案進行投票只需當天參加會議的議員投票，無需全部議員參與。法國國民議會通過取消“住房稅法案”| 法國

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公共賬務部長傑拉德-達曼南表示，逐漸取消住房稅的法案標誌著一個重要時刻，這將把將近100億歐元的購買力還給居民。

有關逐漸取消住房稅的進度表，2018年將減稅30%，2019年減稅65%，2020年全部減掉。住房稅的逐漸取消將涉及到大約1700萬個家庭的利益。目前的住房稅當中的36%用於地區公共建設，逐漸取消住房稅造成的資金缺口將由國家來填補。但持反對意見的議員認為，馬克龍天真的想法將導致國家無法填補這一空缺。

（來源：新歐洲）

責任編輯：Shelly Du