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房地产分析员指出，4月份的新加坡私宅销售量猛弹，主要是因为发展商推出了更多单位。今年4月，发展商推出的新加坡私宅单位高达1344个，比3月份的400个增加超过两倍。仲量联行研究部主管王德辉说：“虽然新私宅的交易活动可以说是改善了，不过如果就此认定市场信心已经恢复，那未免言之过早。”

房地产分析员指出，4月份的新私宅销售量猛弹，主要是因为发展商推出了更多单位。

发展商在今年4月卖出的新私宅单位激增至1124个。这不但比3月卖出的613个单位猛增83％，也是过去12个月以来需求最殷切的一个月份。

不过，房地产分析员认为，4月份的销售激增或许只是昙花一现。如果5月份没有重头项目推出，销售数字很可能再次回落至300、400个单位。

橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋说：“发展商在5月份卖出的新私宅单位预计将减少，因为这个月份上市的新单位至今不多。”

位于裕廊西林道的西林苑（Westwood Residences）执行共管公寓虽然刚刚在昨天开始开放示范单位让公众参观，不过要到5月30日才正式让公众选购单位，因此大多数单位相信会在6月成交。

房地产分析员指出，4月份的新私宅销售量猛弹，主要是因为发展商推出了更多单位。今年4月，发展商推出的新私宅单位高达1344个，比3月份的400个增加超过两倍。

当中，位于兀兰的NorthPark Residences和巴特礼（Bartley）的Botanique这两个重头项目，就占了将近四分之三的推出单位。前者有920个单位，在上个月推出600个，并成功以1374元的尺价售出486个。后者有797个单位，共推出400个，并以1290元的尺价为254个单位找到了买家。这两个项目都位于核心中央区（CCR）。

在其他中央区（RCR），4月份推出的新项目还包括马里士他路一带的Neem Tree（24个单位），不过这个项目并未在4月份售出任何单位。此外，The Orient和The Venue Residences也分别在4月份推出了48个和10个新单位。

仲量联行研究部主管王德辉说：“虽然新私宅的交易活动可以说是改善了，不过如果就此认定市场信心已经恢复，那未免言之过早。”

高力国际研究部主管谢岫君指出，除了Sims Urban Oasis卖出41个单位、CityGate卖出17个单位外，位于RCR的其他项目，购屋情绪其实都还维持淡静。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，一些较早之前登场的项目，例如2月推出的Sims Urban Oasis和去年推出的优景园（The Panorama），也在4月份继续售出一些单位。前者在4月份卖出41个单位，中位尺价是1411元；后者则卖出39个单位，中位尺价是1299元。另外一个位于义顺的项目Symphony Suites则在4月份卖出29个单位，中位尺价是1042元。

在执行共管公寓方面，发展商在今年4月也有不错的销售表现，总共卖出了94个单位。多个推出已有一段时间的项目，包括百丽轩（Bellewaters）、百丽居（Bellewoods）、Forestville、Terrace、The Amore、Waterwoods等都能继续卖出更多单位。如果包括执行共管公寓，发展商一共在4月份卖出1218个单位。

新加坡房地产转售市场的潜在买气在华人农历新年过后回弹，使本地整体非有地私宅转售价格在今年3月转跌为涨，这是私宅转售价连续四个月持跌后首次上扬。

根据昨天出炉的新加坡国大房地产价格指数（SRPI）预估数据，今年3月的整体非有地私宅转售价格相比2月上升0.2％，扭转前几个月持跌的趋势。

新加坡国大数据：连跌四个月 3月私宅转售价首次上扬

此前，整体私宅转售价格跌幅似乎在逐月减少。去年12月、今年1月和2月的价格指数，分别为月比下跌1.0％、0.9％、以及0.2％。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，私宅转售价去年下半年也曾出现跌幅放缓的现象，但跌幅后来又增加，此次私宅转售价格回弹是否可持续，须再观察几个月。

他说：“就算私宅转售价跌幅放缓，国大房地产价格指数今年全年跌幅会介于3％至5％。”

根据市区重建局（URA）上周公布的最新数据，政府宣布推出总偿债率(TDSR）房贷限制以来，截至今年第一季，本地整体私宅价格已从2013年第三季的高峰累计下滑5.9％。

智信研究与咨询总监王伽胜则表示，3月份的私宅转售价格有小回弹，主要是因为农历新年期间推出市场转售的私宅较少，因此堆积起一定的潜在买气，但私宅转售价格未显著上升。

他说：“许多看房的买家发现，这些要转售的房子根本没人住，显示它们的租赁需求低下，买家因此就利用这一点杀价。”

王伽胜指出，小型鞋盒公寓尤其受这种现象影响，而随着更多中央区以外的小型鞋盒公寓落成，这个小众楼市的情况将变得更不稳定。

根据国大的预估数据，面积不超过506平方英尺的小型鞋盒公寓转售价格在3月份下跌0.4％，不如2月份的0.1％月比增长。

非中央区的大众私宅转售价格在3月份月比上升0.3％，与2月份的增幅一样；中央区的私宅转售价格在3月份月比上升0.1％，优于2月份的0.7％月比跌幅。

王伽胜认为，中央区和非中央区的私宅转售价格上升，不能被理解成两个地段的私宅转售价格正在回稳。

他说：“接下来几个月，非中央区私宅转售价格的波动预计将增加。当价格具吸引力的新项目推出时，买家对转售私宅的兴趣就会减低。”

不过，他也指出，私宅转售市场还会有一定的支撑力。这是因为近期落成的私宅面积较小，尺价相对较高，当这些新落成私宅转手时，会减少私宅转售价格的整体跌幅。

根据国大的预估数据，面积不超过506平方英尺的小型鞋盒公寓转售价格在3月份下跌0.4％，不如2月份的0.1％月比增长。

新加坡私宅价格继续走软，在今年第一季环比下跌1.0％。这是私宅价格连续六个季度下滑，累计跌幅达到5.9％。

私宅交易量也连续三个季度下滑，在第一季仅售出了2655个单位，是2008年第四季以来的最低。

新加坡首季私宅量价继续走低

 

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分析师认为，从第一季的走势来看，今年私宅价格预料会延续2014年的跌势，全年跌幅介于4％和8％。

高力国际研究与咨询部主管谢岫君表示，在房价不断下跌和严格房贷措施影响下，市场买气已遭受挫折，如今再加上房贷利率可能比市场预期更早上涨，以及私宅供应量上扬等担忧，造成市场气氛更加低落。

新加坡豪宅下跌速度可能加快

她说：“发展商和私宅单位卖方现在面对的是对私宅价格越来越敏感的买家，私宅价格预计会继续走软，在2014年下跌4％的情况下，今年会进一步下跌5％至8％。”

她还表示，豪宅市场所面对的阻力最大，下跌速度可能加快，跌幅或从去年的7.4％加剧至15％。

根据市区重建局（URA）昨天公布的数据显示，整体私宅价格从2013年第四季起开始下滑，今年第一季的私宅价格指数为145.5点。累计下来，自政府宣布推出总偿债率(TDSR）房贷限制后，私宅价格从2013年第三季的高峰已下滑了5.9％。

此外，从各类型的非有地私宅价格来看，较受买家欢迎的大众化私宅（中央区以外，OCR）和中档私宅（其他中央区，RCR）的跌势似有加快迹象，跌幅分别从去年第四季的0.8％和1.3％，在第一季扩大至1.1％和1.7％。

反观价位较高的高档私宅（核心中央区，CCR）和有地私宅，价格跌势有所放缓，分别下跌了0.4％和0.9％。

对此，仲量联行东南亚研究部主管蔡炎亮表示，大众化私宅跌幅扩大，可能是因为少了组屋提升者的需求支撑。

他进一步指出，组屋转售价和成交量继续走低，分别下跌1％和10.8％，多少影响了大众化私宅的表现。

除了私宅价格下滑外，第一季私宅租金也继续下跌，跌幅达到1.7％，比之前一个季度来得大，显示租赁市场疲弱情况加剧。

高档私宅租金跌幅最大，达到1.9％，其次则为大众化私宅（1.8％）和中档私宅（1.6％）。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，过去一年有多个私宅项目竣工，租赁市场供应增加，使到租户选选择更多，形成私宅租金的下行压力。

鉴于今年竣工私宅项目增加，他预料今年私宅租金会下跌5％至7％。

展望下来私宅市场走势，莱坊咨询与研究部主管陈姳潓表示，很多买家都采取观望态度，等着房价进一步下调。房贷利率今年可能上扬也是潜在买家关注的事项。她预测第二季的新私宅成交量介于1000个单位至1500个单位，全年私宅价格跌幅则为3％左右。

办公楼租金增幅放缓

另一方面，根据市区重建局的季度报告，本地办公楼租金增幅出现放缓趋势，零售空间租金更转升为跌。这无疑纾缓了本地企业所面对的租金成本压力。

报告显示，办公楼租金涨幅从去年第四季的1.7％，在今年第一季放缓至0.6％。至于零售空间，第一季租金下跌0.3％，扭转之前一个季度的0.5％涨幅。

但高纬环球研究主管李敏雯表示，市场对优质办公楼空间的需求依然强劲，特别是金融、科技和法律行业，因此办公楼空间租金维持良好上扬势头，今年甲级办公楼涨幅可达6％。

对于零售空间租金表现，李敏雯则不表看好，认为本地零售业受到劳动力紧缩、成本上扬和旅客人数减少等因素影响，表现不如预期，预计今年零售空间租金也会走软。

新加坡房地产新私宅销量在3月份上扬，比去年同期高出近三成，更比今年2月份高出近六成。

分析师表示，3月份新私宅销量上扬，主要是几个大型私宅项目带动销量，但这股上涨势头预料难以持续下去，新加坡新私宅市场整体上仍处于疲弱状态。

新加坡月新私宅销量同比增近三成

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欣乐国际执行董事麦俊荣说：“虽然3月份新私宅销量环比高出57％，但要开香槟庆祝或许还言之过早，因为3月的高增长率是不太可能持续的。”

根据市区重建局昨天发布的数据，不包括执行共管公寓在内，发展商在3月共售出613个单位，比去年同期售出的480个单位高出了28％。这也比今年2月份售出的390个单位多了57％。

3月份新私宅销量上扬，主要是大众私宅项目所带动。在售出的613个新单位之中，有391个是大众私宅（中央区以外，OCR），197个是中档私宅（其他中央区，RCR），仅25个是高档私宅（核心中央区，CCR）。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉表示，3月份相对较出色的销售成绩，一扫今年首两个月楼市淡静的表现，多少提振了市场情绪。

他说：“今年首两个月份楼市淡静，部分原因是农历新年等节日的关系。但步入3月，发展商卖出了613个新私宅单位，这个不俗的销售成绩无疑为楼市注入了生气。这也使今年第一季所卖出的新私宅单位达到1379个，相当于去年第四季卖出的1376个单位，显示私宅销售情况逐步稳定。”

但王德辉也强调，受到总偿债率（TDSR）房贷限制等降温措施的持续影响，负担能力仍然是买家购房的最大考虑因素。像3月卖出的新私宅单位中，有超过六成为较符合大众负担能力的大众私宅项目。

发展商在3月共推出400个新私宅单位，比2月的389个单位多出了11个单位或3％。

3月也只有一个新项目推出，即位于实龙岗景上段的鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay）。这个共有1165个单位的私宅项目，以1111元的中位数尺价卖出了155个单位，是3月份销售成绩最好的项目。排在其后的是沈氏通道的Sims Urban Oasis，这个1024个单位项目，以1401元的中位数尺价卖出了的107个单位。

其他销量比较好的项目还包括City Gate、The Skywoods和雅韵轩（Symphony Suites）等，但它们个别的销量都少于30个单位。

麦俊荣表示，鑫丰银河湾和Sims Urban Oasis虽然取得不俗的销售成绩，但它们作为拥有1000多个单位的私宅项目，还有至少八成左右的单位未卖出。此外，其他私宅项目在3月份卖不到30个单位，也进一步反映新私宅市场买气依然低迷。

展望楼市下来走势，麦俊荣认为，楼市下来还是被一些大型私宅项目所主导，包括义顺新推出的北园公寓（North Park Residences）。他也预测下来每个月的新私宅销量介于400个单位和900个单位之间，全年销量为6000至9000个单位。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管沈振伦则表示，按第一季卖出1379个单位来计算的话，全年新私宅销量将为5000个单位至6000个单位，相当于1997年亚洲金融危机、沙斯（SARS）爆发或2008年全球金融危机等经济不振时期的超低水平。

“如果本地楼市要重回到过去的每年卖出1万至1万2000个单位的水平，政府将需要重新检讨当前严格调控的房地产措施。”

新加坡私宅租赁市场需求疲弱，非有地私宅的平均租金再度下跌，3月份月比下跌了0.4％，同比则滑落6.3％。

根据新加坡房地产联合交易网SRX的最新数据，租金指数从2月份的119.9点下跌至3月份的119.5点。指数在2月份下跌1.3％。

核心中央区（CCR）的非有地私宅租金在3月下跌了0.5％，这已经是该区租金连续第四个月下滑。其他中央区（RCR）的非有地私宅租金则连续两个月下滑，但是3月份的下跌幅度从2月的1.9％减少至0.9％。

中央区以外(OCR)的3月非有地私宅租金则比2月份上涨了0.8％，是唯一在今年首三个月呈现涨幅的地区。

新加坡非有地私宅平均租金3月再跌0.4％

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3月私宅租赁交易提升

虽然租金下滑，3月份的私宅租赁数量有所提升，约有3948个非有地私宅单位在3月成功出租，比2月份的2880个出租单位增加了37.1％。

ERA产业主要执行员林东荣表示，我国经济转型趋向减少对外籍员工的依赖，是导致有关租金呈现下滑走势的原因之一。

林东荣说：“现在的市场是属于租户的市场，租户在市场上有更多选择，可以决定要租下的单位。至于还在本地工作的外籍人士，很多都不再拥有额外的租赁津贴，公司把租赁津贴包括在薪金里，这导致外籍人士纷纷减少租赁预算，选择更便宜的单位。”

另一方面，屋主本身的立场和态度也是导致私宅租金下滑的其中一个因素。林东荣解释，以往本地屋主的单位如果租不出去，可以向政府申报以获得资产税方面的津贴回扣。如今在更严格的房地产税制度下，屋主除了不再享有资产空置的税务回扣，还要面对更高的房贷利率，因此部分屋主为了不让单位空置，宁愿选择低价出租以减轻房贷压力。

ERA产业预测，下来一年的非有地私宅租金仍会继续下跌6％至8％，因为市场上将会有更多公寓项目今年完工。但随着现有租户搬迁到更合适的新单位，租赁交易量预期将保持活跃。

虽然私宅租金下降，但政府组屋3月份的整体租赁表现不错，租金比2月提升了0.1％，其中三房式和四房式的组屋单位租金增加了0.4％，五房式和执行共管组屋单位则分别下跌了1.3％和1.8％。

新加坡住宅单位总数将在未来三年增长11％，在2018年初达到143万个。随着供应增加，新加坡房价已适度下滑。

新加坡国家发展部长许文远昨天发表题为“调整平衡”的博文，公布2015年至2018年的房屋供应数据。

2018年新加坡将有143万住宅单位

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他说：“经过四年努力增建新房子，终于看到了成绩。由于组屋和公寓需要三四年建造，我们现在正享受努力的成果。”

国家发展部去年公布2014年至2017年的房屋供应时，预计将建成20万零34个单位。不过，随着预购组屋供应放缓，最新的房屋数据调整为19万5788个。许文远强调，购屋者“有许多选择”。

目前，本地共有128万个住宅单位，96万个是组屋，其余32万个是私宅。

住宅市场供需更平衡

许文远说，随着房屋供需重新平衡，房价也在调整，去年首次全年下滑。“这让购屋者松了一口气。由于下滑适度，卖屋者和屋主也松一口气。房屋市场崩溃无益于任何人。”

他说：“我们的住宅市场在买卖之间取得了更好的平衡。”

根据建屋发展局上个月公布的数据，去年全年的组屋转售价下跌6％，跌幅高于前一年的0.6％，也是自2002年以来最大的跌幅。

在私宅方面，市区重建局的数据显示，去年私宅价格下跌4％，是自2008年以来首次出现全年下跌的情况。

许文远也在博文附上图表，列出2014年至2018年每年的房屋供应量。

今年建成的组屋、执行共管公寓和私宅单位预计共有5万零796个，每年建成住宅总数逐年下降至2018年的3万8316个。组屋方面，今年预计有2万6000个单位建成，接下来三年维持在每年2万5000个。

房地产咨询公司欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时说：“有好些建筑工程延误因为建筑工人短缺。政府缩紧外劳的政策是否会调整，将间接影响住宅完工的时间。”

另一方面，有些新项目尚未确定，麦俊荣认为总住宅单位的确切数字可能会更高，甚至可能会出现过剩的情况。

他说，许多拥有组屋的国人购买私人公寓出租，但由于现在是“租户市场”，租户有讨价还价的优势，屋主能否顺利租出房子，得视政府的人口政策而定。

房地产市场分析师洪永良持相同看法。他说：“一年半前，屋主只需二三个星期就能把房子租出去，现在需要多一倍的时间，而且租金已不如往年。如果屋主愿意妥协，就能很快出租出去，但若坚持收取较高租金，房子可能得空置一段时间。”

他认为，我国人口必定会按人口白皮书的计划逐年增加，住宅供应量将能适当地满足需求。

今年上半年的政府售地计划把私宅供应量减少约两成，以降低私宅供应过剩的可能。洪永良认为，政府对房地产市场的降温措施将进一步拉低私宅转售价。

在他看来，市区如乌节路一带的私宅转售价将在接下来半年内下调2％至3％，是中长期投资者进场的好时机，因为降温措施只是用来调控市场，私宅市场可能会在三至五年后回温。

随着新加坡地铁把多个郊外地区连接到市中心，让乘客缩短了交通时间和享有便利，工作和居住地点的“去中心化”将能够得到落实，而地铁网络的延伸也已明显地提高地铁站周围住宅项目的吸引力和协助房价的增长。

新加坡地铁系统使得新加坡这个岛国的交通变得四通八达，也提高了土地用途的可能性。根据《新加坡土地交通：2014年统计简介》，地铁系统目前有五条主要的轨道路线、超过100个正在运作的地铁站，以及超过250万的日均搭客量。

新加坡地铁站对私宅价格的影响分析

过去10年，环线（Circle Line）和滨海市区地铁线（Downtown Line）竣工和投入服务。尽管环线是通往多数中央区地点的圆形路线，滨海市区地铁线则把西北和东部地区连接到主要活动中心如中央商业区。

随着地铁把多个郊外地区连接到市中心，让乘客缩短了交通时间和享有便利，工作和居住地点的“去中心化”将能够得到落实。显然的，地铁网络的延伸已经提高地铁站周围住宅项目的吸引力和协助房价的增长。

地铁效应和靠近站点对房价的影响

尽管地铁站一般上对于周围住宅项目的价格有正面的影响，但是据观察，在地铁站的不同发展周期当中，房价也跟着波动，有时在建造期间也会出现下行趋势。莱坊（Knight Frank）调查了环线和滨海市区地铁线的一些选定的地铁站，在宣布建造地铁站前后，以及建造期间至竣工的平均价格走势，并作出分析。

地铁站计划宣布不久后，靠近地铁站的屋主通常都会因为潜在买家在这最初阶段的买兴大起而受益，这一般会转变为房价的上扬。从选定的一些在滨海市区地铁线地铁站的方圆500米以内的私宅项目所取得的买卖禁令来分析，平均新销售和转售价格一般都出现上扬趋势。

其中，在公布前后的两年里，勿洛地铁站的发展项目取得最大的价格涨幅（33.9％）。这比市区重建局所有住宅房地产价格指数（All-Residential Property Price Index）在同一时期取得的33.3％增幅来得高。

这项价格差距很可能跟潜在买家愿意为了住在靠近地铁站的房子，而愿意支付溢价有关。房价大起也跟2010年至2011年之间的新低利率环境所造成高涨市场情绪相关。

在宣布发出后，房子较靠近地铁站的屋主，也因为房价可能有更大的上扬空间而获益。在进一步研究勿洛地铁站一带特定项目的价格变化后，调查发现在地铁站100米内Baywater的价格增幅是最大的，为21％。另一方面，距离地铁站400米的寓丽泽苑（Aquarius By The Park），增幅则是最低的，为19.5％。

地铁站附近新推出的公寓项目，在地铁站地点宣布后，也可能会设下新的价格标准。基于许多买家希望获得更大便利和便捷交通的心理，发展商可能会在把地铁效应考虑在内，推出更高平均售价的新单位。

从勿洛地铁站一带新推出的公寓项目来看，在宣布消息后的一年内，新销售平均价飙涨32.8％至每平方英尺1004元。这项价格的攀涨也由Waterfront Key等项目扶持，其新销售价格在同个时候大起32.3％至1013元的尺价。

尽管地铁站地点的宣布可能推高附近一带的房价，但是这样的价格涨幅并不长久，会随着地铁基础设施开工而停止。建筑噪音和对交通的干扰等因素，会对附近项目的整体环境造成不利影响，进而打击到房价。

根据对买卖禁令数据进行的分析，环线和滨海市区地铁线地铁站附近公寓的房价，在建筑工程展开后的一年内都下滑，前者（罗弄泉地铁站）下跌0.4％，后者（勿洛水池路）下挫9.8％。

在地铁站竣工后，随着地铁站投入运作及居民感受到地铁站的方便，将形成房价可能出现调整的最后一个阶段。

在比较了全面竣工的一些环线地铁站附近的私宅项目价格变化后，调查发现，巴耶利峇地铁站附近的项目在环线投入运作后的一年内，取得了最大的价格增长，增加10.6％至每平方英尺806元。

新加坡市区重建局更换了15年未变的私宅价格指数计算方式，以更准确地反映本地私宅市场中的价格变动。

市建局指出，修订私宅价格指数（Property Price Index）是因为新加坡私宅种类已日趋多元，不仅出现更多小型鞋盒私宅，早年兴建的私宅也逐渐老化，显著改变了私宅市场的结构。

新加坡私宅价格指数采用新计算法

昨天公布的今年第一季私宅价格预估数据已开始采用新计算法。新计算法除了单位地契、落成状态、私宅种类和地点之外，还考虑到更多影响屋价的因素，包括单位屋龄、单位面积、是否靠近地铁站等。

采纳了新计算法的私宅价格指数，除将与建屋发展局去年底开始采用同样计算法的组屋转售价格指数接轨，也能与日本和法国等市场的先进住宅价格指数并肩。

私宅价格指数的基年从1998年第四季调整至2009年第一季，与去年底调整基年的组屋转售价格指数一致。

此外，私宅价格指数覆盖的私宅范围扩大了，能反映所有私宅的新推出和转售价格走势；旧指数的私宅涵盖率约90％。

ERA产业主要执行员林东荣把指数新计算法形容为：“这就好比将水进一步蒸馏至清至纯。”

根据市建局文告，私宅价格指数过去采用的“分层计算法”（stratification），先根据私宅种类划分小组，再取得每组价格中位数，按过去12个季度的移动平均交易量，为不同组别加权，综合算出每季私宅价格指数。

这种方法较简易直接，但随着近年来私宅种类增加，它面对一定的瓶颈，无法辨识私宅的新旧和大小，却又不能进一步细分，因为这可能导致指数波动性增加。

新计算法称为“分层特征回归法”（stratified hedonic regression），细分出影响房价的屋子特质，包括地契、屋龄、面积、地点等，并从指数中去除这些特质的影响，只留下受时间因素影响的部分，并改用按固定的权值来综合算出每季的私宅价格指数。

固定权值（fixed weights）反映总体交易资产的价值，可减少指数因交易量起伏而出现的波动，当局将每隔三年检讨权值。仲量联行东南亚研究部主管蔡炎亮认为，新计算法让指数能够反映房价在本质上的改变。

市建局的私宅租金指数也将采用新计算法。

值得注意的是，尽管新算法只从今年第一季起生效，但若根据新算法进行回算，私宅价格指数过去一年四个季度的跌幅，似乎都比按旧计算法的跌幅小。

按旧的计算法，整体私宅价格在2014年全年累计下滑4.0％；第一季至第四季的跌幅分别是1.2％、1.1％、0.7％、1.1％。

按新计算法，去年第一季至第四季的跌幅分别是0.7％、1.0％、0.8％以及0.8％。

对此，市建局发言人说：“累计价格跌幅上的微小差别是计算法改变所致，按新算法对2014年的私宅价格指数进行回算测试，显示价格动态的大趋势（跟旧算法）一致，细节的差异并不大。”

欣乐国际执行董事麦俊荣表示，新旧计算法在变化率和波动率方面的差别极小，新计算法代替旧计算法“不会对买家的投资决定和政府的私宅政策带来任何影响”。

开发房地产交易信息网站SRX的StreetSine联合创始人兼首席技术官李俊旸表示，市建局的新计算法与SRX的计算法一致，对公众是一件好事，他们做决定时可参照更一致的数据。

私宅价格指数在采集原始数据方面也有所进步。新推出的销售数据来自发展商，该数据将剔除所有发展商提供的折扣和回扣，以得出新推出单位净价。

转售和楼花转售数据则来自土地管理局所收到的买卖禁令（caveats）；由于申请买卖禁令不是一个强制性步骤，过去的转售数据并不全面。

如今，市建局将从第三方，即国内税务局获取印花税数据，使私宅价格指数覆盖所有私宅。

市建局也将缩减私宅价格指数子指数，从目前近50个缩减至6个，以反映更广泛的价格趋势。