新西兰房产 – Page 4

華裔買家重回新西蘭奧克蘭房市業內對前景樂觀

3月8日電據新西蘭天維網援引nzherald消息，近兩個月，有報告顯示，新西蘭奧克蘭房市好像放緩了，中國買家似乎離場了。不過，現在有業內人士表示，中國人就要回來了，「即使現在不來，他們也將馬上回來。」

QV的全國發言人Andrea Rush在週一的一份房產報告中表示，自去年末起，中國買家就開始離開了奧克蘭房市。

但現在，奧克蘭房市新西蘭學區房的交易活動又開始活躍起來，新房源增多了，拍賣清盤率也開始回升。2月份數據顯示，奧克蘭房價比去年同期增長了11.6%。

Andrea Rush在報告中說，「資料顯示，2月份奧克蘭房市各區域交易量都在回升，拍賣清盤率獲得提升，中國買家回到了市場。」

奧克蘭華裔房產投資教練Ron Hoy Fong擁有400多個「徒弟」，其中60%都是在新西蘭的華人。他說，奧克蘭房市將在2-3個月內再次火爆起來。

「5月開始市場將會再次瘋狂，我預計今年房價最終會比CV價格平均高出50%。」Ron認為，房市沒有停頓，而是因為受到央行的新規影響，現在市場已經漸漸適應了新政。

如今拍賣場的人氣已經回來，但大多數買家是在新西蘭的歐裔。和去年末對比，很多人更有信心把房屋拿出來出售。在這種市場環境中，華裔買家入市的日子並不久遠。

「我聽說貸款中介越來越忙，中國買家的諮詢開始增多。」Ron表示，不是所有中國買家都是投資者，一些人是為了移民到這裡買房住。

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（據中國僑網）

新西蘭惠靈頓清新大宅：親近海灘與自然保護區，盡享度假迷人氣氛

新西蘭首都惠靈頓坐落在北島的南端，背靠綿延青山，面朝萬頃碧波。它也是新西蘭的第二大城市，與悉尼和墨爾本一起成為大洋洲的文化中心。這是一處優質家庭式住宅，坐落在惠靈頓Strathmore Park的一個名為斯特拉斯莫爾高地（Strathmore Heights）的小型郊區內，住宅靠近城市的中心地帶，具備世外桃源般的私密環境，為您帶來靜謐而獨特的居住感受。

位置得天獨厚——靠近海灘，毗鄰自然保護區

這處家庭式住宅，22年來一直為現業主所有，現正上市出售。住宅靠近城市的中心地帶，但同時又具備幽雅漂亮的私密環境，宛如一處靠近海灘且毗鄰自然保護區的度假勝地。得天獨厚的位置提供了無與倫比的自然環境，帶來愜意自在的度假感受。這也是該物業所具有的獨特價值，讓你有機會住進人人向往的新西蘭。

物業所在的惠靈頓（Wellington）位於新西蘭北島的最南端，扼庫克海峽咽喉。她三面青山環繞，一面臨海，懷抱著尼科爾遜港。整個城市滿目蒼翠，空氣清新，四季如春。這套住宅地處一個名為斯特拉斯莫爾高地（Strathmore Heights）的小型郊區內，遠離喧囂，環境清新。

住宅帶有一個完美的花園，位於一個優質街區內，坐落於一條私密街道旁，是一處擁有別致特色的非凡住宅。由於靠近海灘，它也為您帶來了海天一色的景致；而周邊郁郁蔥蔥的風光，令人心情愉悅。靠近自然保護區的優勢，更是讓這處大宅別具風味。

這套別致的住宅坐落在斯特拉斯莫爾高地（Strathmore Heights）郊區內，距市區只有8公裡，郊區集鎮上有多家餐館、藝術畫廊、商店和學校。此外，住宅離高爾夫球場和國際機場也不遠。這裡充滿悠閑的度假感覺，讓您可以在此放松身心，卸下疲憊。住宅旁邊有一個巴士交通站，乘車可前往大都市區，十分方便。你可以在這裡體驗豐富多彩的運動娛樂，忘卻所有煩擾，享受美食或者去海邊散心，都是十分美好的事！

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奧克蘭房產市場疲軟其餘部分地區創歷史新高

據新西蘭某房產網站統計數據顯示，1月份新增房源8144套，與去年同期相比減少了14.6%；房屋平均要價為$542,514紐幣，同比增長了3.7%，但仍低於2015年8月份創下的峰值$568,215紐幣。此外，房屋要價還呈現區域差異。

奧克蘭房地產市場相對疲軟，其他城市行情更為樂觀

與新西蘭其他城市相比，奧克蘭房地產市場相對疲軟，1月份新增房源數量同比減少18.4%，平均要價為$828,629紐幣，環比下降2.3%。新西蘭其他城市的房屋賣家對市場行情更為樂觀，其中8個地區平均要價創下歷史新高。

全新西蘭平均房屋要價最高的地區是Central Otago，以$861,723紐幣創下新高紀錄，儘管該地區1月份新增房源數量同比減少了35%。剩下七個地區房屋平均要價也創下新高紀錄，分別是：豐盛灣$501,961紐幣、懷卡托$440,784紐幣、塔拉納基$373,668紐幣、惠靈頓$489,029紐幣、坎特伯雷$483,233紐幣、Coromandel $574,271紐幣以及南島$276,924紐幣。

1月份，新西蘭大部分地區新增房源數量均同比減少。專家指出，1月份房源存量（即將網站上全部待售房屋出清所需週數）為14.7周，創下歷史新低，遠低於長期平均水平34周。

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（互聯網資訊綜合整理）

新西蘭雙層住宅：置身純淨天然氧吧，盡享友好社區生活

Vonnell Place坐落在Birkdale邊界處，擁有得天獨厚的自然資源，是個非常宜居的地區。這裡一處寬敞的4居室雙層住宅正在出售，大宅被茂盛的叢林所環繞，參天大樹營造了極好的私密和幽雅氣氛，為愛護好大自然的人們帶來最為舒心愜意的生活和度假環境。

滿目清新令人沉醉，度假環境得天獨厚

美麗的新西蘭處於南半球，那裡氣候溫和，四季宜人。純淨的天空、碧綠的草地和可愛的動物就像一幅流動的油彩畫。這處物業的地址為：奧克蘭市伯克戴爾區沃納爾廣場3/14號，郵編：0626（英文地址：3/14 Vonnell Pl, Birkdale, Auckland, 0626）。大宅建成於2001年，維護保養得十分良好，設計者亦將貼近自然的細節融入設計之中，同時造就了極為寬敞舒適的居住空間。

新西蘭雙層住宅：置身純淨天然氧吧，盡享友好社區生活 — Vonnell Place坐落在Birkdale邊界處，擁有得天獨厚的自然資源，是個非常宜居的地區

這是一處寬敞的4居室雙層住宅，含有兩間雙人臥室和兩間單人臥室，適合幾代人或者多人口家庭入住。住宅坐落於一條寧靜的單出口道路盡頭，環境私密，一側是茂密的綠化和樹林，該物業佔據1932平方米覆蓋著本地叢林的土地。鬱鬱蔥蔥的環境，讓人彷彿生活在無人打擾的世外桃源，靜謐且安逸的氛圍尤其受人歡迎。打開窗戶，滿目綠色與清新空氣叫人心醉神迷。

由於地處自然保護區附近，因此這裡的空氣中瀰漫著怡人的香氣，令人深深沉醉，更覺生活美妙。這個溫馨而友好的社區，擁有親近的鄰里關係和快樂的生活氛圍。夏季時分，人們樂於來一場熱鬧的聚會或者燒烤，分享美酒美食，共度美好時光。

從這裡開車不到五分鐘，就可以來到Birkenheads的Highbury，那裡不僅有大型購物中心，還有超市、各種美味餐廳，以及咖啡店和商店。附近的Glenfield購物中心和Westfield mall也只需5分鐘車程即可到達。總之，這裡的生活十分方便，能滿足您各種日常和娛樂需求。

該物業總共帶有兩個獨立的房屋，為愛護好大自然的投資者提供了名副其實的度假休養環境。這裡絕對是一個得天獨厚的天然氧吧，參天大樹環繞大宅四周，不再有任何都市的喧囂和煩擾。開放式的設計不僅把戶外景緻引入室內，您和家人還能隨時步入陽台，欣賞周邊風光，在一片舒心的盎然綠意中享受愜意時光。

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打造海外黃金屋：在新西蘭投資商業房產

在新西蘭，商業性的投資型地產，房東跟房客的遊戲規則跟住房型投資地產是完全不同的。第一點，商業房屋的租約是非常有力的文件，且通常都是長約。譬如一個超市跟房東簽了五十年的租約，在這五十年裡，就算房子幾經交易，每任房東都必須履行那份租約，直到到期日為止。甚至，房客可能還有續約權。就算市場的環境或是地價改變，每任的房東都無法改變一開始的遊戲規則。

第二個不同點，就是房東跟房客之間的法律關係是平起平坐的。住房型的房客不需要負任何修繕的責任，但一般標准的商業租約，房客則要負起所有的修繕的責任，除非是房子結構上的損毀。

案例

一名客戶買了一間租給銀行的商業房屋。租約裡有一項條款注明：如果市場改變，房租就應該下降。這個時候，銀行之前支付較高的租金就不適用了，所以依照合約，房東應該退錢。

一般租約規定的租金在正常的情況下是只升不降。在以上案例中，房東一定要讓律師規畫好租約條款，才能避免跟強勢房客合作時可能遇到的風險。

有些商業類租約的房客是銀行、政府機構、或是大型的國際企業這種信譽良好，根基穩定的單位，既有地標性，也不會輕易改變地址。這些房客通常有一個特質，是房東想買進這種租約房屋的時候要注意的，那就是他們的合約通常不是律師公會的標准合約。通常他們因為強而有勢，會由企業內部的律師部門擬定對他們比較有利的合約。例如，跟作為房客的政府單位簽約的時候，會發現你買來的租約內容說明：房客只付租金，其余所有費用則是房東出。為了避免這樣的風險，投資方一定要特別請律師檢查租約。

商業地產買賣中律師的角色

商業房地產的買賣過程中，律師扮演了關鍵性的角色。首先，商業租約是一個契約，購買前一定要完整檢查這份契約的執行力和回報率。例如房客是否有保人，是否拖欠房租甚至破產。因為一旦宣布破產，租約裡累積積欠下來的債務就成了呆帳。另一方面，這個商業房屋的條件和價值，例如租金、漲幅、期間長短等，完全取決於這份租約。買下商業租約代表接受這個契約，而一位在房地產領域擁有專業知識的律師，則可以為各位投資人好好的把關，避免任何的損失。例如，兩個人合伙投資一個商業類地產，但只有一方提供個人的資產做為擔保。做為律師就有義務和責任，提醒提供個人擔保的這位買家謹慎承擔風險。

汪君尊律師專欄全集：

汪律師解析新西蘭房產投資

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基督城美景大宅：坐擁唯美怡人的公園式環境

基督城（Christ Church）位於新西蘭南島中部的東岸，是新西蘭第三大城市和南島第一大城。它是世界第一流的「花園城市」，以「英國之外，最像英國的城市」著稱，也是除奧克蘭外重要港口，同時也是進入南極的門戶。這套住宅距基督城只有40分鐘路程，擁有美如公園般的寧靜私密環境，讓您身處世外桃源一般的清雅靜謐的氛圍之中。

漂亮優美的花園環境，愜意舒心的度假風情
這套住宅是採用奧馬魯石建成的優質住宅，環境猶如一座漂亮的公園，物業帶有一個家畜牧場，可飼養小馬或羊。本住宅已全面升級更新，如今設有兩個漂亮的水池區、一個尺寸為8.5米 x5米的鹹水游泳池、更衣室和衛生間、三個燒烤區，游泳池旁還帶有戶外娛樂區。此外，泳池邊另建有一個帶圍欄和泛光照明燈具的封閉式網球場——如此充滿度假風情的物業非常珍貴罕見，讓您可以在此拋卻煩惱，自在生活。

基督城美景大宅：坐擁唯美怡人的公園式環境 — 擁有美如公園般的寧靜私密環境，讓您身處世外桃源一般的清雅靜謐的氛圍之中

住宅佔據優越位置，出行十分方便，從這裡前往基督城國際機場只需25分鐘。您可以在此感受基督城獨一無二的生活方式。基督城被特殊的地形所環繞，東邊的半島地形，其海岸線由高聳的球形火山所形成，在西邊可以看到在坎特伯平原上的南阿爾卑斯山脈。如今有很多買家想要尋找新的居住地，他們發現基督城的中學和大學的教育資源非常好，房子的可負擔性也比奧克蘭好。很多海外買家都對基督城的房產感興趣，尤其是中國人。

要知道，新西蘭對於中國人始終具有一定的吸引力。對於房地產開發來說，基督城正處於房產的發展中期。新西蘭和一些國家也將會經歷商業地產的蓬勃發展期，因此，如今購入這棟物業，可謂是最佳時機，未來升值前景，必將十分樂觀。

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打造海外黃金屋：在新西蘭投資自住型房產的五件要事

投資型的新西蘭房地產有不同種類，包括住宅型投資房、商業性投資房，還有“怪物型”的投資房（居住、商業兩用）。在法律上，投資型房產在購買和管理方面都跟其他房產有不同的規定。

案例一

有人買了一間投資住房時，裡面已有四個學生入住。這四名學生跟原來的房東簽了四年的租約，因為他們要在當地念四年大學。這投資人買這間房是因為這個地方要辦一個國際性的比賽，他希望能夠在比賽期間大賺一筆，其餘時間就拿來招待國外的親友。但實際上，這四位學生已經簽了四年租約，在這段期間內新的房東並沒有要求他們搬走的權利。

汪律師啟示：

一般英美法系的國家非常尊重房客的人權。投資客買房子的時候，如果裡面已經住著房客，而合約上又沒有任何說明的話，房東就必須接受原來租約裡的房客。

自住型的投資房，由於牽涉到的房客是個體而不是企業，就算房子換了房東，也不太有權力影響到房客的權益。即使房客沒有按時付租金，或甚至毀壞房子，身為房東，你也不能立刻驅逐他們。如果要因此請他們離開，法律上有一定的程序，比方說要給足夠的警告時間，並且提出書面的警告等。

西方社會崇尚個人的隱私權。如果你想檢查名下的地產，也需要告知房客，而且給他們足夠的時間去考量他願不願意給你檢查。你就算想拜訪你房客，就算是送吃的給他，都有觸法的可能，因為法律上規定，房東一定要事先書面通知房客才可以來拜訪。

案例二

有位房東，他有幾位年輕的房客，在這個房子裡面制造毒品。東窗事發之後，除了這些房客之外，房東雖然沒有直接從事任何違法的事情，卻也必須承擔相應的責任。

汪律師啟示：

在一般英美法系中，房屋本身使用上的合法性是房東的責任，所以房東要去確保，在這房子裡沒有涉及任何不法的行為。如果有的話，房東要負連帶責任。

新西蘭房東的三大常見疑問解答

Q：我怕房客不按時交錢，可以請他把約期內的租金一次繳清嗎？

A：現行租屋的法令規定房客預付租金不能超過四個禮拜。如果房東要求超過這個額度的預繳款，便是違法的。有些房東想出另外一個方法，就是收取滯繳款的利息。這樣子的做法，法律上也是不支持的。如果房客真的欠了租金，法律上規定，房東需要給房客十個工作天的時間，讓他有改過自新的機會。

Q：做為房東，如果想提高租金的話，需要什麼樣的法律手續呢？

A：如果要提高租金，或者是你要賣房子的時候，需要在半年前就書面通知房客。如果只是想單純回收這間房子，也需要提前六周通知房客。

Q：剛剛講到房東的義務，那麼房客是否也有義務或是規則要遵守呢？

A：在西方的租賃游戲規則當中，身為房客所需遵守的義務和規則比房東少。就算是家具壞了，法律是保護房客的，所以房客不需要為房東的房子花錢修理。

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新西蘭瓦納卡鎮景觀大宅：遼闊美景近在咫尺，富人天堂樂趣無窮

湖畔小鎮瓦納卡（Wanaka）位於新西蘭南島瓦納卡湖區，是一個典型的度假小鎮，也是新西蘭的富人天堂。這裡是釣魚、遠足、滑雪、品酒或打高爾夫的理想去處，充滿迷人的度假風情。這座住宅位於瓦納卡（Wanaka）鎮境內，佔據獨特的位置，遼闊的草地和山脈美景隨時被您擁攬入懷，彷彿置身於一處僻靜的世外桃源！

湖畔小鎮瓦納卡——新西蘭的富人天堂

在新西蘭的南阿爾卑斯山，瓦納卡湖掩映於雄渾壯麗的群峰峻嶺之中，瓦納卡小鎮就在著名的阿斯帕林山國家公園旁邊，長期以來都是當地一個鮮為人知的去處，而如今正成長為世界首屈一指的旅遊勝地，四季皆宜的迷人景色令人流連忘返。奇特的地貌，雄偉的山峰，美麗的湖泊，吸引著眾多遊客來此度假。

新西蘭瓦納卡鎮景觀大宅：遼闊美景近在咫尺，富人天堂樂趣無窮 — 這座住宅位於瓦納卡（Wanaka）鎮境內，佔據獨特的位置

夠買這棟物業，讓您有機會住進這美不勝收的湖光山色之中，體驗豐富精彩的度假樂趣。瓦納卡鎮是以湖命名的——在新西蘭的版圖上瓦納卡湖像一塊碧玉般嵌鑲在南島的群山之中。瓦納卡一直被視為奢華度假勝地，這裡擁有久負盛名的酒店和高檔精緻的餐廳。小鎮不大，不過可玩的東西卻不少。你可以租一個私人古董飛機在高空俯瞰整個南阿爾卑斯山，或者約上幾位好友在安靜的瓦納卡湖邊來一場高爾夫派對。徒步、釣魚、獨木舟、滑翔傘都是人們特別喜歡的熱門活動。即使什麼都不做，安靜的坐在湖邊看著遠處的雪山，也是一種心曠神怡的享受。

還有一點不得不提的，瓦納卡是全球知名的滑雪勝地。國家地理雜誌更是將它列為全球25個頂級滑雪地之一，使其成為全球唯一一個被列入此排行榜的南半球小鎮。這座湖畔小鎮擁有悠閒緩慢的生活方式和節奏。沿湖而建的別墅風格迥異，或現代或古典，大多是富人們度假時才來住的。各家門口停放的私人遊艇和古董老爺車，都在不停告訴你主人的品味與財富。

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基督城海濱郊區風水好宅：名師獨家打造，品質超凡脫俗

如今有很多買家想要尋找新的居住地，他們發現新西蘭基督城的中學和大學的教育資源非常好，房子的可負擔性也比奧克蘭好。越來越多投資者都對基督城的房產感興趣，想在這宜居之地覓得良宅。這是一處優雅、寬敞的現代住宅，位於基督城萊德克利夫（Redcliffs）郊區的丘陵之間，坐擁城市、海洋和山脈風景，十分獨特且不同凡響。

佔據海濱郊區卓越位置，坐擁城市、海洋和山脈風景

萊德克利夫（Redcliffs）是基督城的一個漂亮的海濱郊區，環境幽雅，充滿魅力，出色的自然風光叫人流連忘返。這套清新別緻的住宅坐落在萊德克利夫（Redcliffs）郊區的丘陵之間，位於一條寧靜道路的盡頭，距海洋只有幾分鐘路程，而且靠近購物中心。優越的位置讓此處的生活極為方便，且時刻飽覽美不勝收的景緻。

基督城海濱郊區風水好宅：名師獨家打造，品質超凡脫俗 — 位於基督城萊德克利夫（Redcliffs）郊區的丘陵之間，坐擁城市、海洋和山脈風景

許多人都想要在基督城找到適合自己的住宅，在這美好之地安居樂業。基督城位於新西蘭南島東岸，又名「花園之城」，是新西蘭第三大城市，新西蘭南島最大的城市。它也是新西蘭除奧克蘭以外、來往世界各地的第二大門戶。基督城擁有豐富壯麗的自然風光資源，附近的南阿爾卑斯山，以各種滑雪項目等冬季運動著稱。作為著名「花園城市」, 基督城潔淨的道路，濃濃的林蔭，雅緻的環境，醇厚的文化氣息，讓人迷醉。走在這古樸而又充滿生機的城市中，人們可以看到清澈的小溪，可以聽見小鳥的鳴唱，可以接受陽光、清風的撫慰，一切都是那麼的自然、和諧。

這套住宅所在的Redcliffs，是基督城的一個富裕海濱郊區，既能讓人領略怡人的親水生活，又有完善便利的設施令生活毫無後顧之憂。該地區深受精英人士和富裕階層的喜愛，住進這人傑地靈的區域，必將大大提升全家人的生活質量。

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新西蘭華人投資30套房產每周收租近2萬紐幣

新西蘭房價多少錢一平？據新西蘭天維網報導，援引NZ Herald消息，Ron Hoy Fong是新西蘭的第三代華裔移民，現年67歲的他已經擁有了30餘套投資房產。他最近購買的一套三室排屋，每週就能升值2萬多紐幣。

新西蘭華人Ron Hoy Fong擁有了30餘套投資房產

Fong的祖父母來自於中國，曾經營商品菜園，當時進入新西蘭的時候，還繳納了人頭稅。但是現在，作為第三代移民，Fong已經擁有了30餘套投資房，供給100餘人租住，每週他可以拿到1.3-1.4萬紐幣的房租。

其實，租金只是Fong的少部分房產投資所得，在奧克蘭火熱的房市裡，增值部分才是重中之重。今年3月，他在奧克蘭Epsom的Gillies Ave購買了一套三室排屋，估計每個月增值了近10萬紐幣。

這套兩層佈局排屋的買價是938,000紐幣，Fong說，買價幾乎低於政府估價10萬紐幣，「Barfoots和Ray White的中介說這套房屋可以賣到150萬紐幣，增值了大約40-50萬紐幣左右。」雖然此房屋的每週租金僅為800紐幣，但是每週增值則高達2萬多紐幣。

Fong之前曾是政府社會福利部門的公務員。他說，是在一對老年投資夫婦的鼓舞下，才和妻子Yoland開始投身於房地產投資領域。他現在有點後悔，因為覺得還是開始得晚了點。

Fong始終清晰地記得，他的首套投資房買在了31 Inkerman St, Onehunga，當時是1969年11月11日。他回憶說，那套房屋的價格僅為10,500紐幣，而他好不容易湊齊了10%的首付。

在1996年，Fong出售了手裡的所有房產，開始了便利店（豆腐店）生意，後來又成功地進行了連鎖經營。2003年，他又重新回到了新西蘭房地產投資市場。

如今，Fong的30餘套房產價值1800萬紐幣左右，而貸款僅有700萬紐幣左右。他也經營一家公司，專門教導人們如何投資房產，他已經帶過400餘名徒弟。

據瞭解，Fong的400名徒弟已經共購買了1300餘套房產，總市值約6.5億紐幣。他說，「未來2-3年內，我想成為新西蘭首個10億紐幣的房產投資教練。」

（據中國新聞網）

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