日本投资 – Page 2

日本｜除了商品日本房市也要被中国买家“攻陷”了

当中国游客“暴买”日本货架上的商品之后，近两年的时间内，日本的房价上涨了接近30%，居外网统计发现，截止2016年5月，日本的询盘量上涨了26%，2015年第二季度中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，这个指数仅为100，可见继澳大利亚、美国之后，日本正在成为中国人购房者的新目的地。我们何必舍近求远，趁着大家还在观望欧美房产的时候，抓紧机会投资日本房产吧。

日本房市最新资讯：谁说日本房市不能买？专家教你轻松赚10% 投报率！

一、全面了解日本房市

为什么近年在日投资房产如此火热

近年来，随着赴日观光，赴日就医的流行以及日本房产的兴起，国人对日本的关注和热情持续升温。在去旅行，看病，买房的同时，选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。那么为什么在日投资房产如此火热？<详细>

中国人在日本买房前期常见的10个问题

中国富裕层正在日本掀起一股“购房热”。那么，中国人在日本进行房地产投资前回关注一些什么呢？在这里居外为大家整理了一些关于中国人在日本买房前回资讯的10个问题，仅供大家参考。<详细>

日本东京2卧1卫房源

公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何？趋势如何？

近些年，国人去日本旅游越来越多，因各种原因，使得在日华人也越来越多。都知道日本房产市场曾由于泡沫破裂时期，市场一蹶不振，而如今日本房产又怎么样呢？以后发展的趋势又怎样呢？<详细>

在日本买房这些房产知识要了解！

对于大多数中国买家来说，日本并不是一个十分熟悉的国度，而要在这里完成买房投资这样一件重要的事情，自然要事先做好万全的准备。日本房产与中国房产有哪些区别？买新房还是二手房好？哪种物业类型的房子更好？接下来，居外就为你一一解答这些在日本买房需要了解的基础知识。<详细>

日本东京2卧1卫房源

日本房产投资哪里最合适？（上）

日本自1990年代泡沫经济破灭之后，房地产的价格一直都没有大幅上涨的倾向。近年来，日元贬值、升值，外加东京奥运带来的房地产潜在升值潜力等多重因素，日本房地产投资热持续升温，吸引了大批海外投资人士选择日本置业，下面就跟着居外来看一下日本的东京23区、东京都下、神奈川、琦玉、千叶五大地区中有哪些区域值得投资。

日本房产投资哪里最合适？(下）

上期居外简单介绍了日本两大热门投资区域，东京23区和东京都下。这期我们将继续介绍神奈川、琦玉和千叶三大地区，看看走这些地区中有哪些区域值得投资。<详细>

来居外网，查看更多日本房源！

二、掌握日本买房注意事项

在日本怎么买房？

外国人如何在日本买房？日本买房流程是什么呢？有哪些注意事项呢？很多购房者其实都有日本买房的打算，但是却苦于不知道日本买房的途径、流程以及可以买到什么样的房产，今天居外就来跟大家分享一下相关知识。<详细>

日本东京2卧1卫房源

日本房产的7种类型

最近几年，越来越多的人赴日本购买房产，尤其是来自中国的投资者，他们纷纷将资金转移到房地产价格有望上涨的日本。居外为你介绍日本房产有几种类型？<详细>

在日本买房，要交哪些费用？

每个国家的房产政策都不尽相同，买房时需要缴纳的费用也都不一样。在日本买房，购房时需要以现金支付哪些费用？买房后，除了偿还住房贷款外又需要缴哪些费用？这些费用明细在买房之前一定要了解清楚，下面，居外便为大家讲讲在日本买房时的各项费用。<详细>

外国人在日本买房，能办理住房贷款吗？

对于大多数想要在日本购置房产的中国买家来说，住房贷款是一个非常让人头疼的问题。既要找到对外国人提供住房贷款的银行，各个银行提供贷款时的条件等又不尽相同，需要一一查明。那么，外国人在日本买房能贷款吗？又有哪些限制呢？<详细>

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

日本 | 海外房产中日本房产卖最佳

据相关消息称，日本房产受欢迎程度一直走高，日本房产卖得最佳。

近几年来随处可见海外房地产的广告，热衷海外做不动产考察的部落客就说，“研究很多海外房地产投资，日本是最有卖点的地方”，主要原因是大部分海外置产申办房贷困难，但中国台湾有很多银行到日本设立分行，在日本申请房贷相对容易，另外，他认为，在日本只要挑对地段，房子不仅容易出租，更容易增值保值。并且日本房屋产权是永久的。

以日本东京房地产来看，东京为日本首都，整个东京都会区就有3500万的人口，若以中国台湾选地段用捷运站出口走几分钟的方式选择，在东京大众交通图中，四铁或五铁共构的站是很常见的，海外房地产投资的专家便认为，只要选择东京精华地段，多数都可以追求保值、增值的投资利润。

只要选择东京精华地段，多数都可以追求保值、增值的投资利润

点击查看更多日本精品房源

以日本东京房地产“GALA PRECIOUS 神宫外苑”为例，FJ NEXT株式会社便强调，其地理位置可以看到东京全部的面貌，且位在体育圣地的“明治神宫外苑”，附近还有繁茂的绿地开放空间将“GALA PRECIOUS 神宫外苑”紧紧包围；在交通地段部分，在新宿御苑前的“GALA PRECIOUS 神宫外苑 ”可利用6站4条线路。JR，地下铁直达新宿，涉谷，六本木只需4分，上班，上学，购物，都可以随心所欲随时到达。

至于很多民众假日都喜欢远离尘嚣、到户外体验大自然风光，看着阳光照射在树林上，再迎着微风吹来，“GALA PRECIOUS 神宫外苑”也诉求不用远离尘嚣便能体验大自然，不仅建筑物外观体现着自然和阳光的和谐，大厅的壁面更以四季的变化为主要装潢，再加上间接照明灯光可以联想到阳光照射树林，希望让居住的人可以在城市中体验大自然。

而每栋房子最重要的“安全性”部分，其也有导入复制困难先进的钥匙系统。一把钥匙大门锁，电梯，玄关到各住户三重安全保障附带猫眼的门锁，防犯用大门手把，强固耐久性的门卡等，玄关大门的防犯性也有顾虑到；住户设备部分，有餐具清洗干燥机、自动设定水量、浴室干燥机，其中设有女性化妆室，厕所也全部独立。

“GALA PRECIOUS 神宫外苑”为钢筋混凝土、地上10层、总户数共41户的建案，卖主FJ NEXT株式会社强调地段交通方便，到都营大江户线“国立竞技场站”徒步3分钟、JR总武线“千駄ヶ谷站”徒步5分钟、JR总武线“信浓町站”徒步8分钟等。热衷日本房地产投资的专家也提醒，海外置产毕竟很多细节跟国内不同，想要“钱”进海外的投资客，还是应该要多多作功课，并且评估自己的风险承受能力，而选择东京精华地段、地鐡捷运交会共构周边的收租型的物件，相对可以在稳定收租中追求保值、增值的投资利润。

相关资讯：投资日本房产成热门公寓酒店走俏

（据钜亨网）

日本|投资中国已成过去日资“战略性”转向东南亚

日本在亚洲地区的对外投资格局正发生显著改变：对华投资连续三年负增长，但对东南亚地区投资持续增长。

彭博社援引日本贸易振兴组织（Japan External Trade Organization）的数据称，2015年，日本对东南亚国家联盟10个成员国的投资额连续第三年超过中国大陆和中国香港地区。

日本对东南亚的投资正在加速。日本央行数据显示，截止2015年年底，日本对东盟国家的投资额较五年前几乎翻了三倍，至20.1万亿日元（约合1809亿美元）。

ASEAN Secretariat数据显示，截至2014年的三年，日本是东盟10国第二大投资者，仅次于欧盟。

日本对东南亚的投资正在加速（图片来自彭博社）

这与对华投资趋势完全相反。来自中国商务部的数据显示，日本对华投资2015年下降25.8%仍呈下降趋势，为连续第三年负增长，2014年下降38.8%。《日本经济新闻》1月的一篇报道也注意到，2015年世界对华投资总额同比增长了6.4%，与此形成对照的是，日本对华投资降至2012年峰值时期的一半以下。

随着日本经济增长乏力，国内人口老龄化和人口萎缩，日本企业一直在亚洲其他地区寻找投资机会。那么，此前多年青睐中国的日本为何近些年的对华投资开始下滑了呢？

中国商务部新闻发言人沈丹阳曾在2月初的新闻发布会上总结了四方面因素：

一是近年来人民币相对日元持续升值，提高了日本企业对华投资成本，也使产品出口型的日资企业竞争力有所下降。

二是中国经济进入新常态，经济增速有所放缓，而中国劳动力、土地等成本持续上升，少数日本企业担心其在中国的发展前景，对来华投资处于观望阶段。

三是日本对华投资起步较早，大多数日本大企业都已在华设立企业，并取得了较好的经济效益。这些日本企业目前更关注提高在华企业的经济效益，而暂时放缓扩大投资规模。

四是随着各国企业积极开展对华投资和中国本土企业的不断成长，中国市场竞争日趋激烈，部分日本企业被迫退出中国市场。

至于日本对东南亚投资持续增长，新加坡星展集团（DBS Group Holdings）经济学家Ma Tieying对彭博社表示，“对于日本而言，东盟市场很有吸引力。由于人均收入相对较低和年轻人人口较多，很多东盟国家具有很大增长潜力。”

此外，日本对华投资和对东南亚投资呈现相反趋势的重要原因还包括劳工成本和市场对外开放程度的差异。Ma Tieying说，对于日本企业而言，这两个因素在东南亚要比在中国有优势。

野村股票分析师Mixo Das曾在去年表示：“东盟最适合日本，政治关系比较好，经济在成长，地理位置也比较近。”

根据普华永道提供的资料，日本是泰国、印尼的最大海外资本来源，对菲律宾和马来西亚来说也是名列第二。

中国社会科学院日本研究所、全国日本经济学会日本经济蓝皮书课题组5月24日发布的最新研究报告称，在未来具有潜力的投资目的地选择上，日本制造业企业认为印度是首选投资国，印度尼西亚居第二位，中国则跌落至第三位。

社科院上述报告认为，未来日本制造业对华投资规模可能进一步下滑。因世界经济下行压力未减，中国经济的结构调整还将继续，不确定因素增加，这势必会给中日经贸合作带来负面影响。

值得注意的是，有日本人士表示，日企对华投资减少是结构性的转移。日中经济协会北京事务所所长筱田邦彦近日在第五届世界工商领袖（昆山）大会上接受中国网采访时称，目前在华投资的日企中，确有出现在工厂转型到东南亚的一些现象，但这仅仅是一小部分劳动密集型、附加价值较低的企业，无需过度担心。绝大部分在华日企是有意愿继续面向中国市场，加强在华业务。

（据华尔街见闻）

日元暴升令日本经济首当其冲面对3大冲击

中国香港经济日报报导，日元暴升令日本经济首当其冲，面对3大冲击：

1.日企叫苦连天，本财年出口商料损失逾万亿日元；2.政府更承受税务减及主权评级或调低的双重打击；3.另受人民币贬值夹击，当地旅游业也受冲击，纵游客数目未必大减，但支出已有所下降。

据《日本经济新闻》估计，以1美元兑110日元的滙价计，日本25大出口企业本财年（2016年4月起）将合共少赚1.14万亿日元（约826亿港元），汽车业更为重灾区。若日本出口商利润大减，将对整体经济牵连甚广，因上市公司的总利润有逾60%是来自制造行业。

据日本官方数字，虽然今年首季到访日本的游客数目仍有不俗增长，惟每名游客的花费却减少，降至16.2万日元（约1.17万港元），按年减幅5.4%，原因是圆滙今年升值10%，加上中国经济放缓，均令中国游客的消费力大减。屋漏兼逢夜雨，熊本大地震，令一些原想春游的旅客已取消到日本的行程。

评级机构也留意到升值对日本经济的影响，一方面，日企盈利和旅游收益减少，会影响税收；另一方面，日本政府也有可能再次延后调高销售税，令财政未能达标。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据钜亨网）

东京楼价上升郊外别墅正是购买时机？

日本实施负利率的金融政策后，房贷利率跌倒了不同寻常的低水准，以微弱利率长期性的贷款成为可能，银行等金融机关对房贷也表现出积极的态度。这使不少日本家庭蠢蠢欲动，开始考虑购买新居。但是目前东京等大都市的住房价格持续保持着上升的趋势。在东京买房并不容易，对普通家庭而言，住房毕竟是“一生一次的购物”，是重视目前机不可失的低利率房贷还是选择物业的资产性，以及购买时机都成了家庭的反复斟酌的要点。也有专家表示，郊外房市上涨迟缓，郊外购房也是一个选择。

点击查看日本更多精品房源

近年、日本开始了大规模的金融宽松政策，在此背景下，在过去的3年中，房贷利率一跌再跌。有半官方背景的房贷“Flat 35”的35年房贷，在2013年春跌倒2%左右，当时被称为历史最低，但是目前更跌倒1%多一点。单纯的计算可知，如果4,000万日元的房贷，借期35年，利率为2%时，需支付的利息合计为1,565万日元；利率为1%时，利息合计为742万日元。之间的差价可见一斑。

另一方面，公寓楼的价格上涨也不可小视。据不动产经济研究所的调查数据显示，2015年在东京圈（东京都、埼玉县、神奈川县、千叶县）出售的公寓楼的平均价格约为5,518万日元。与被称为楼市火爆转折点的2012年（平均价格4,540万日元）相比，上涨了约1,000万日元。当时人气住宅区、东京都江东区的3LDK模式的住房不到5,000万日元，相同地段的同等住房而今已飙升至6,500万日元左右。

业界分析表示，在大都市，公寓楼的销售价格在短期内仍将保持上升趋势。不过楼市通常会呈现上下跌涨的行情，现在是否真的是购买时机，需冷静地权衡一下。如果在高价时买下住房，如果发生像工作调动带来的搬迁、翻新等，不得不卖掉住房，抛售时如果处于低价位，将面临大幅度折价出售的境地，当初低利率房贷的好处也烟消云散。

业界提醒购房者，在购买新房或二手房时，不妨细心咨询一下周边住房的交易现状，做比较后再做决定。

房地产情报公司“东京鉴定”的出井武氏建议可根据上班地点等情况，不妨考虑一下郊外购房。他说：“相比之下，目前郊外的公寓房和别墅价格上涨的幅度较慢，这几年上涨率不到1%。”

业界人士认为，在购房时，购买后一直居住下去，中途不打算抛出的话，现在的低利率房贷的确是个时机，如果中途可能发生像搬迁等不得不出售住房的情况，在购房时，需要好好考虑，将来抛售时，不至于出现大幅度折价的物业或地段等因素为上策。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

日本负利率批评声浪日益高涨

三菱日联金融集团总裁平野信行上周已严辞批评日本央行的负利率政策，称可能危及银行业的稳定。

根据《日经中文网》报导，全球金融业重量级人物对负利率后遗症的警告声浪，正日益高涨。

全球金融业重量级人物对负利率后遗症的警告声浪，正日益高涨

另外，安联集团首席经济顾问伊尔艾朗接受“法兰克福汇报”访问时也表示，欧洲央行（ECB）试图对负利率进行“疯狂实验”。保德信金融投资管理部门的首席执行员杭特（David Hunt）则认为，若不转移传统投资，许多退休金基金可能难以生存。

全球有近8兆美元的公债处于负利率，日本债务人借钱不用利息、还有钱可拿。在这种情况下，投资人和银行主管被迫找寻风险较高的产品，以追求报酬率。

贝莱德首席执行员芬克（Larry Fink）本月在致股东的信函中也写道，负利率政策对于金融和经济将会带来潜在危险的后果。“债券天王”葛洛斯说，负收益保证会让投资人赔钱。

杭特说，若还停留在全世界目前我们看到的资产配置投资方式，这是行不通的。

日银总裁黑田东彦1月29日宣布实施负利率，以对抗通缩；日本负利率公债占全球负利率债券的比重约为65%。

欧洲央行2014年率先采行负利率。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据钜亨网）

京都马拉松引八方游客目标50亿经济效益！

本月21日在日本京都市内举行的京都马拉松为了吸引四方的游客可谓是诚意十足，继推出“美食盛宴”企划后，又首次制作了以终点和京都车站周边为中心的“马拉松温泉地图” ，部分温泉甚至是免费向参赛选手开放使用。如此魄力引起外界的热议：“不愧是多年雄踞日本最具魅力的城市，让选手和观众们跑好、吃好和玩好。”

本月21日在日本京都市内举行的京都马拉松为了吸引四方的游客诚意十足，首次制作了以终点和京都车站周边为中心的“马拉松温泉地图”

中文导报网报导，据统计，去年的第四届京都马拉松创造的经济效益达45亿9400万日元（约2.3亿人民币），达到历史新高，比2013年增长了4亿万日元。其中包括参加者、沿途的应援者（比赛的观众）和志愿者等相关人士使用的住宿和饮食费用所直接产生的经济效果达29亿1千万日元；相关产业发生的间接效果有16亿8400万日元。

据京都田径协会和京都马拉松组委会相关人士介绍，和2013年相比，消费额较高的海外参赛者增加了约1千人的幅度，沿途的观众达到1万6千人——这两个人群的增长成为经济效益创新高的重要原因。今年的第五届京都马拉松的经济效益有望刷新纪录，主办方的目标是创造50亿日元（约2.5亿人民币）以上的经济效益。本届比赛的报名人数创下新高，达6万7千人，这些人通过抽选的方式争夺1万5220个全程马拉松和80组pair马拉松（160人）的参赛名额。

继去年首度组成旨在推广美食+马拉松主义的“美食出动队”后，今年的比赛扩大这一企划的规模：举行美食盛宴，和当地的多家店铺合作，比赛前后（2月19日- 2月22日）选手、大会工作人员和啦啦队成员等相关人士只要出示身份证明，就能免费享用料理和饮品，而且不限量。部分限定菜单（高级美食）则采取给他们提供大幅度折扣或是同价前提下增量的福利制度。而且不少店铺延长了提供福利的时间：2月1日至2月30日为止。

主办方相关人士表示：“我们也欢迎各家店铺提供给跑完马拉松全程的选手额外的美食奖励，并且推出各具特色的料理给选手们。这不仅是吸引更多选手、外地游客来观看比赛的举措，也可极大地宣传京都的传统美食文化。说不定很多选手在品尝过料理后，下次带着家人和朋友再度光临。”主办方原则上不限制店铺的参加资格，只要是热爱跑步和期望推广京都文化的店铺都可以加入到这个很有意思的企划中。”

不仅如此，主办方还首次制作了“京都马拉松温泉地图”，以比赛的终点周边和京都车站周边地段为中心，详细公布了包括天然温泉、钱汤（公共浴场）和桑拿浴等共46家店的地址、路线、收费标准和营业时间等详细信息。相关人士透露，将免费发放约2万5千份温泉地图。没能拿到地图的人也不必担心，因为可以通过电脑或手机下载到网络版：“温泉也是京都文化的一个部分。希望游客们，尤其是选手们能在结束比赛后好好体验一下具有强身解疲等多种功能的温泉。部分店家将在比赛当天免费向选手们开放使用。”

京都两度蝉联全球top10最佳旅游城市冠军，数年雄踞日本国内最佳旅游地前三，最具传统日式风情的城市代表，最具历史积淀的文化重镇，日本国内拥有最多世界遗产的城市——这座城市的头衔也让这场马拉松备受瞩目。号称是“格调最高、风景最美、最具浪漫风情”的京都马拉松是为了振兴在2011大地震中受害的东日本地区，从2012年起开始举办的赛事。

比赛路线经过天龙寺、金阁寺等著名古刹，多处神社，沿着宁静的河流，踏过古朴的街道，在令人感动的美景中，也常见令人感动的鼓励的标语。在规定时间内完赛，会收到完赛证。而超过规定时间完赛或中途弃权者可以得到勇斗证。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

应对城市人口爆棚日本拟建超级摩天楼

东京酝酿打造一栋崭新的超级摩天大楼“天空英里塔”，以应对城市人口爆棚。

据“印度时报”（Indiatimes）报导，因应未来30年气候变迁，日本将着手打造“下个东京”（NextTokyo），而“天空英里塔”（Sky Mile Khalifa）就是这个未来城市的中心建物。

这个建案是由2位知名建筑师福斯（Kohn PedersenFox）和罗伯森（Leslie E. Robertson）领导的建筑事务所发想，将座落在东京湾，可抵御地震和台风等天然灾害所带来的冲击。

这栋住人的超级摩天楼位在交通便利的区域，而这个区域建筑物都是由6边形所构成，可有效削弱来自海上的强风。

这些建筑物的储水可应用城市耕作，栽种藻类，而藻类将可作为再生与洁净能源的来源。

这个建案的主建筑“天空英里塔”，楼高5577英尺，比现有的世界最高摩天楼杜拜哈里发塔（BurjKhalifa）整整高一倍。

这栋超级摩天楼将可容纳5.5万居民，大楼内有购物中心、餐厅、饭店、健身房、图书馆和医疗诊所等。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

日本人为什么不炒楼? 在日本越久越成不了房地产投资成功者

日经中文网特约作者肖敏捷撰文指出，在朋友圈里，笔者预测房地产行情的能力被传为笑柄。1999年从东京赴中国香港工作时，受亚洲货币危机影响，中国香港房地产业正处于最低谷。租金大跳水，公司便慷慨地为我在中国香港岛南山区附近租了一套高级公寓。一天房东劝我说，现在是最便宜的时候，不如买下来吧。那时我工作刚5年，考虑到自己的收入，我回答说就算现在是最便宜的时候，对我来讲还是高不可攀。之后，中国香港房地产市场起起落落，但今年3月到中国香港出差时，听说那套公寓的价格已经翻倍。毫无疑问，我错过了一次良机。

点击查看日本更多精品房源

2005年转调到上海工作时，我经常带日本来的客户看房。一天，在虹桥附近一处日本开发商开发的别墅参观时，负责人说现在是最佳时机。当时稍有点动心，但受金融紧缩政策影响股市和房地产市场持续低迷，而且当天看楼的人就我们一行，冷冷清清，所以我回答再等等看。几年之后，在东京再次遇见那位负责人时，他说你要是知道那个别墅涨了多少的话，一定会后悔得睡不着的。不用问，我肯定错过了一次提前退休的机会。

没有在中国香港和上海购买住宅，在2007年调回到东京后，笔者却鬼使神差般地买了套公寓。当时的房地产价格在低迷很久之后开始回升，稍微有点房地产泡沫迹象。我担心不买的话还会再涨，最后通过抽签在东京都内买到一套高层公寓，从阳台望去，一览众山小,得意洋洋。但是好景不长，妻子生孩子后患上了恐高症，因此不得不在2年后转手将房子卖了。降价出售，再加上各种手续费和贷款利息，前前后后损失不菲。在日本，只要一入住，新房立刻成为二手房，除非意外降价出售理所当然。无法理解这一事实的母亲到现在还抱怨我“你是不是被仲介给骗了啊，在中国从来没听说过卖房子还有赔钱的”。

当我把这些亲身体验添油加醋地讲给身边的中国朋友听的时候，发现一个有趣的现象。那就是，在日本住得越久的中国人就越成不了房地产投资的成功者。或者可以说，对房地产的见解就越来越“日本人化”了。经历了上世纪80年代史上最大的经济泡沫和之后长期经济低迷的日本人，对房地产投资都十分谨慎，所以对中国香港和中国的房地产市场也会看走眼。另外，和中国香港人和上海人相比，日本人并没有那么强烈的购房欲望，他们会根据收入情况和生活方式选择租房还是买房，住在市中心还是郊区，所以通常不会谈论别人的住房情况，相反，大家还会同情那些贷款买房的人。这与上海和台北人热衷谈论谁买了房，谁的房子升值了形成鲜明对比。

还有一点就是，大多日本人不把住宅当成投资对象，而是当作一大件耐用消费品。论公寓的面积和豪华程度，东京远不及中国香港和上海。不过，论质量和使用舒适程度，中国香港和上海的高级公寓就不那么尽如人意了。前面提到的中国香港高级公寓，我想8成租金是为了满足山顶豪宅这一耀富心理上了，而楼上邻居的动静听得一清二楚，其隔音效果比我在日本留学时住的经济适用房还差，使我始终难以接受这就是所谓的豪宅。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据钜亨网）

日本出租屋月租5千生活惨过在中国买房定居

初到日本的人，第一次了解到日本的租房制度时，很可能被吓傻了。因为这样子过活还不如在中国买房定居。

日本出租屋月租5千生活惨过在中国买房定居

日本租房可以这样形容：变态的昂贵！

所谓“昂贵”是因为：月租8万日元的房子。

首先说说“变态的昂贵” 头金却要交约40万日元！

8万日元约为5千人民币。在中国租个5千人民币的房子可以是豪宅了吧！

那也是够坑的了。但是有“头金”这个东西，高达两万五！

你租个半年这费用都能在中国三线城市买个小房子了了吧！

如果是首次租房，一般有我们常见的租金、押金、中介费之类的。

小编给你算算这笔账到底怎么贵！

但在日本租房还有很多闻所未闻的附加费用。

具体说来，头金要缴纳的费用大概包括以下这些（以8万/月的房租为例）

1、至少1个月的月租即8万。这个很好理解，国内许多租房制度也有首付两个月的做法。

2、押金8万。这个也好理解，日本的押金通常也是收取1个月的房租金额。

3、中介费8万。在日本，绝大多数情况下，房屋租赁也都是通过中介进行的，日本的房屋中介标准价是一个月的房租。接下来这几项费用，都是在国内比较少见的。并且越高级的公寓，礼金可能就越高。

4、礼金8万。“礼金”，一如字面意思，等于是赠送给房东的1-2个月房租。这一项收费的目的一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房。二是通过这种筛选保持住户人群的质量。听说这项筛选还挺有用，正式公寓租户素质都比较高。

5、保证费4万。绝大多数情况下，外国人租房子都是要有保证公司进行保证的。如果是留学生的话，可以先了解学校是否能给学生做保证人，以便省去了这一部分的开销。

6、火灾保险2万日元/年而保证公司收取的费用一般为0.5–1个月的房租。每年都要交保险费用，通常为1-2万日元不等。在日本，基本上租房的时候必须购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司是由房东指定的。

7、配钥匙费2万日元。一些较高级的公寓可能还会要求缴纳“配钥匙费”。一般都为8000起，最贵的可以达到2万，基本上是漫天要价。相当于一个月房租的5倍，即人民币两万五！光上面的清单，合计下来已经40万日元了。

只是租一个月的房子就要两万五！这日子还怎么过？头金交得比较少的基本也相当于一个月房租的3倍左右。那要付得起房租的得在日本月入三万人民币以上！更别说有些公寓还会加收名目繁多的其他附加费，比如“24小时保障服务”“清扫费”等。

因为有两万五都是交租的，日本物价高，吃饭也不是辣么便宜。哎不说了，让我在厕所哭会……