日本置业,先认识关东“最宜居地区”排行四连霸

3月8日,日本不动产住宅网站发布了2021年关东最适宜居住的地区榜单。调查以在关东圈居住的年青居民为对象,对他们最想居住的街道进行了统计。前几年,惠比寿和吉祥寺地区常居于首位。而自2018年来,横滨连续4年夺得了最适宜居住地区的榜首。

新冠疫情似乎没有让排名起到很大变化,从第1位到第7位都跟去年一样。排在第1位的横滨因交通便利、商业设施齐全、电影院、美术馆等文化方面的充实、印象良好等原因而受欢迎,在20岁到40岁的所有年龄段中都是第一名。在单身男性、单身女性、夫妇、夫妇+孩子等不同生活阶段也获得了第1名。

横滨市拥有优良的居住环境

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横滨是仅次于东京和大阪的日本第三大城市,人口数量仅次于东京,是大东京建成区里最大的卫星城市。从东京火车站出发只需25分钟就可以到达。繁忙的港口和现代化的建筑,都使得这座城市生机勃勃。

商业与生活便捷度,商圈在横滨也不能小视。在横滨周边的车站,众多白活公司和商业办公设施林立,丝毫不亚于东京商业区。融合各国风情的元町商业街、复古感十足的红砖仓库、大型的购物中心横滨高岛屋、TECC LAND、 三井奥特莱斯购物城、 必客、松本清等等,都是能满足购物饮食娱乐需求的好去处。

横滨整体的居住舒适度要好于东京,相比东京来说,横滨的气质虽不乏快节奏,但更加张弛有度。横滨对于广大华人更具吸引力的一点在于,这里有日本规模最大的华人聚集地“中华街”。中华街被称为最适合华人居住生活的城市,在这里有600多家华人餐馆和店铺,不仅能够满足华人的生活需要,韵味十足的装修也让中华街成为了著名的旅游景点之一。

横滨中华街

此外,除了神奈川县民排行榜第一名之外,东京都民排行榜第7名、埼玉县民排行榜第6名、千叶县民排行榜第10名、茨城县排行榜第6名,在这些关东各县的人气也有所上升。“樱木町”(第20名)、“横滨港未来”(第31名)也达成了历届的最高排名,横滨站周边的人气也上升了。

另外,埼玉县的排行也大跃进。近年来,不仅聚集了人气的大宫(第4位)和浦和(第8位),埼玉新都心(第15位)、和光市(第33位)、川口(第34位)、所泽(第44位)也登上了过去最高的名次。除了对自都县的投票率达到历史最高外,埼玉县人对“东京的街道”所感受到的魅力也因新冠疫情而在“埼玉县的街道”上重拾回来。

日本最想居住的街道排行榜 – 2021年关东地区》(括号内是代表性的沿线名)

第1位:横滨(JR京浜东北线)

第2位:惠比寿(JR山手线)

第3位:吉祥寺(JR中央线)

第4位:大宫(JR京浜东北线)

第5位:目黑(JR山手线)

第6位:品川(JR山手线)

第7位:新宿(JR山手线)

第8位:浦和(JR京浜东北线)

第9位:池袋(JR山手线)

第10位:中目黑(东急东横线)

根据调查,“良好的医疗设施”(39.6%),“周围设施较为便利”,“生活成本低”等因素,为日本人心中的宜居地的必备条件。

该排行榜以居住在关东圈(东京、神奈川、埼玉、千叶、茨城)的20岁到49岁的男女为对象,对想居住的街道(车站)进行了调查。有效回答数为7000人。

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来源:腾讯新闻

居外说第十九期:日本房产投资出租,新手必看小攻略!

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大阪等6府县提前解封 日本经济复苏继续趋好|居外专栏

鉴於新增新冠病毒感染人数的减少、重症病床使用率等指标的改善,大阪、京都、兵库、岐阜、爱知、福冈6府县,将於3月1日解除新冠紧急事态宣言,这将比原定截止日期提前大约一周的时间。大阪府、京都府、兵库县的府县知事同时提出,希望中央政府以每天4万日元为上限进行支援,以向那些响应继续缩短营业时间要求的商家支付合作金。

日本财务省发布的1月贸易统计数据显示,日本1月的出口达到5.78万亿日元,同比增长6.4%,为继2020年12月之後的连续第二个月增加,1月的增长幅度更比2020年12月的2.0%有所扩大。在日本1月的出口增长中,对中国出口增长高达37.5%,主要为有色金属和半导体制造装置的增长;而对美国的出口则减4.8%;对欧盟的出口减少1.6%,为连续18个月的下降。

日本全国消费者物价指数

日本总务省最新公布的1月全国消费者物价指数为101.4(生鲜食品除外),较去年同期下降0.6%,降幅与2020年12月下降1.0%的数据相比,下降幅度收窄0.4个百分点。受新一轮的新冠病毒疫情扩大,日本再次启动紧急事态宣言,并全面暂停政府旅游支援项目“Go To Travel”的影响,上月住宿费下降了33.5%;同时下降明显的还有电费和城市燃气费,下降分别达到8.2%和10.7%。而以居家办公扩大为背景的家电产品需求出现高涨的现象,室内空调、空气净化器、微波炉等均出现不同程度的涨价,火灾和地震保险费,烟草价格也出现上涨。

 

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东京最高公寓将拔地而起!房价一同创出新高度

近期,在日本东京房地产开发的热门地段,户型在60-70平方米左右的公寓,每套价格最高可达人民币800万元。因为位置优越,这种新楼盘销售十分火爆,有的甚至一开盘便立即售罄。

2020年日本首都圈新房发售量减少的原因并不是购买疲软,而是疫情下不少售楼处停业长达几个月时间,导致新房发售量同比减少近13%,全年仅为2.7万套,这也创下了28年来的最低值。

与此同时首都圈新房均价出现大幅上涨,平均每套价格同比上涨1.7%,达到6084万日元(约合人民币380万元),创下了30年来的最高值

随着越来越多的企业将远程办公作为长期举措,购房者不愿再扎堆东京市区承受高房价,转而开始青睐郊区楼盘;首都圈楼市也罕见地呈现出“东京冷周边热”的现象,横滨、千叶等地的新房签约率甚至超过70%。


东京塔比高的顶层公寓

日本森大厦公司发布消息称,正在东京都港区建设的330米超高层大厦顶端部分将打造成住宅。计划把该大厦建成日本第一高楼,将由外资酒店“安缦”提供服务。顶层与东京塔几乎同样高度,能把东京尽收眼底,考虑到周边的房价等,有房地产业相关人士预计“每户最低几十亿日元也不足为奇”。

住宅名为“Aman Residences东京”,共91户,位于大厦的54至64层(260米至330米),还将配备住户专用Spa。大厦毗邻国际学校,计划吸引全球富豪。森大厦未公布是作为商品房销售还是租赁。

森大厦正在虎之门和麻布台地区推进包括该大厦在内的大规模重新开发。大厦名称未定,2023年竣工时将超越大阪市的“阿倍野Harukas”(300米)成为日本第一高楼。

相关报导:


资料来源:第一财经、共同社


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华人海外买房也是排长队还抢不到?2021年哪里值得买

疫情限制了人们的跨境流动,却没有浇灭中国人海外买房的热情。相反,华人做世界房东的热情,正在因疫情加速的全球大放水中,越来越高涨。

“过去一年,美国房地产市场很火。我前阵子帮客户在美国买房,当地开发商说前面还有500个客人在排队,有些社区还会限制投资客,想买都买不到。”

亚洲房产科技集团居外IQI上海分公司经纪人Lona讲述的一个细节,展现了美国房市的火爆。

这也意味着,过去一年尤其是最后一个季度,不只是中国一线城市的房地产市场异常火热,价格暴涨、一房难求,引发政府限购加码,以美国为领的海外房产也迎来了近年来的一波高潮。

根据美国房地产咨询公司Zillow的数据,2020年12月美国住宅房价的中位数已攀升至26.6万美元的历史新高,同比上涨8.4%。

为什么如此火爆?

居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔(Georg Chmiel)把原因归结为四点:

1. 普遍走低的利率创下历史新纪录,刺激着市场需求;

2. 大批“千禧一代”现在到了购房年龄,刚需强劲;

3. 疫情下居家办公的流行增加了人们置换的需求;

4. 面对着多方需求激增,住宅供应则因多种因素无法及时跟上。


海外买房的主力之一,仍然是中国人

居外的后台数据显示,2020年第四季度中国人关于美国房产的咨询量创下过去3年里的最高值,年增速和季度增速都在第三季度出现了V型反转,一路飙升。同期,中国人关于新加坡房产的咨询量也创下了过去3年里的高峰。

2005年~2020年的数据显示,中国的投资者在过去15年里向海外贡献了2万亿美元的投资额,其中1000多亿是投在了房屋住宅上。

奇米尔认为,随着中国经济在全球疫情下率先复苏,中国投资者的消费热情也迅速回暖。再加上线上看房、线上调研、线上购房等一整套流程,都在疫情的催生中快速落地普及,让出不了国门不再成为跨境买房的障碍。

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墨尔本专营豪宅的老牌经济公司Kay & Burton国际业务部总监、合伙人Jamie Mi见证了2020年11月开始的房市反转。在她的印象里,2020年总体来说成交率并不高,但到了11月之后,成交率突然增高。

Jamie Mi说,真正在高端市场上买房的中国人,大部分都是通过网上看房或请当地的朋友来代替看房就果断下了单。


Steve最近几年爱上了滑雪。看到国内的滑雪氛围也越来越好,加入了滑雪俱乐部的他看到了国内北方雪场和日本雪场的差距。这让他萌生了日本北海道二世谷地区置业投资的想法。

于是,今年2月,他购买了当地一套滑雪度假别墅——不过买的是期房,要到2021年底或2022年初才建造完成。

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在Steve看来,国内的雪场大多只能滑雪,相关娱乐设施尚未跟上,而日本的滑雪场有多种娱乐,配套成熟,吸引力很强。虽然疫情影响了跨境旅行,但这只是暂时的,长期来看需求旺盛。

除了增值考虑和预期收益回报的投资考量之外,Steve的买房动力也为了满足自己的度假和爱好需要。

他所购买的别墅持的是简易酒店类型的牌照,所以自己不用时可以通过平台对外出租,平时的管理都可委托专业平台进行。如果自己要用,只要提前一个月预定,就可停止运营为自己和家人保留。

雪季是旅游旺季,那么非雪季呢?Steve说,自己做过一些考察,即使在非雪季,当地也有人会选择去那里避暑,并有热气球等娱乐项目。

在投资日本度假别墅之前,Steve还在菲律宾买过房。在海外有业务的他并不用担心资金出境问题。

事实上,过去一年需求旺盛的购买主力,往往是像Steve这样已有过海外买房经验的成熟客户,中国人海外买房的决定也变得越来越理性。


2021年,海外房市还会继续旺盛吗?投资置业又该怎么选?

总体来说,业内人士认为,受到低利率和市场需求的驱动,2021年全球楼市将继续火热。不过,考虑到疫情背景下仍存不确定性,以及超量经济刺激政策带来的通货膨胀,新一年房价的真实涨幅不一定能超过2020年。

一直以来,美国房地产市场都颇受全球投资者青睐。其中,佛罗里达州和得克萨斯州这样近年来人口流入较大,并且房价相对便宜的地区,在疫情下的向上势头尤为突出。

除了长期被看好的美国市场,Jamie Mi认为,接下来的两年,中国人对于澳大利亚房地产询问量和看房量大概率也会大幅增加,整个市场甚至会比疫情前还要活跃,“在很多海外买房心里,澳大利亚是一个相对安全的投资地。”

当然,受疫情影响,真正成交的比率不一定会像此前的高峰期那样多。

除了美国和澳大利亚,英国、德国和新加坡这些传统强国的房地产也持续成为全球投资者寻求保值乃至增值标的的避险胜地。

受旅行限制影响明显,疫情期间中国人对于泰国等东南亚房地产的询盘量下跌远超美国、加拿大和澳大利亚这些国家。不过,泰国仍然是中国人买房数量最多的目的地。

业内人士建议,住宅的投资者应该更多考虑美国和德国等经济韧性和刺激政策均较强的国家。至于办公楼和零售物业,在当前形势下,建议谨慎入手。

从户型而言,郊区大户型的房子因居家工作流行而迎来了更大的置换需求,但更适合自住,投资潜力相对有限,转手也较为麻烦。相较而言,小户型的性价比更高,租金回报也相应更好。

除了整套的房产投资,为了充分激发和满足中国人买房投资的需求,一系列海外房产的相关产品也应运而生。其中就包括一款名为准发展土地的产品。

也就在上个月,Lona的一位中国客户在美国南加州买了土地,用于自建住房。这也是她在2020年卖得较多的产品之一,相当于每位客户花费5万美元,众筹购买土地、建造房子、实现交割,然后在整个开发周期中共同分享据称有10%左右的平均回报。

当然,任何投资都伴有风险。和以往相比,在过去十多年的“走出去”经验基础上,中国的买房客正在变得成熟,这也给了他们线上看房、远程订购的底气和信心。

来源:华人家族财富

东京房价创30年来新高!这区买房更抗跌

东京楼价高企,创下新高。根据日本经济研究所的统计,首都东京2020年新建公寓楼价上升1.7%至6084万日元(约合375万人民币),是1990年录得的6123万日元以来的新高。其中最昂贵的公寓位于代官山,价值6.9亿日元(约合4248万人民币)。

根据分析,东京奥运会令建筑成本上升,加上临海工业区改建住宅大楼,均推动当地楼价上升。未来几年的发展中,还要举办G20峰会以及大阪赌场的建设。这些都会对日本的房产价格产生影响。


日本房价如何一路走来? 

1989-1990年间,日本房地产泡沫高涨,东京房价一度高达8万美元/平方米,为当时美国房地产价值的5倍,全球股市总市值的2倍。

1991年5月,日本制定“地价税”,规定拥有一定面积以上土地的所有者需要向国库缴纳土地保有税。此后,日本房地产价格迅速下跌,泡沫破灭,开启了“失去的二十年”。为应对资产负债表衰退,日本成为在全球最早开启量化宽松和负利率尝试的国家之一。

房价年度变化(%)来源:日本土地総合研究所、《全球房地产指南》

从2013年确定东京主办奥运会后,日本房地产市场开始缓慢复苏,之后的六年持续上涨。从2014年到2019年,东京的地价上涨幅度分别为1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%,到2019年,东京平均房价达到了1077919日元/㎡的地价价格(约合人民币约67273.65元),平均房价与当地平均收入比值达到了13.26倍。

相关文章:【日本速报:东京奥运会、疫苗接种最新进展|居外专栏

2020年,全球疫情的持续和蔓延给不少国家的房地产行业带来了巨大冲击,但这一阶段,一些国家或地区的房价却逆势上涨。日本房地产经济研究所发布的报告显示,2020年11月,东京首都圈新建公寓每户均价为5922万日元(约合376万人民币),同比上涨8.3%。其中,东京23区为7695万日元(约合489万人民币),同比上涨12%,创下1990年来的新高。这样出色的表现,使其吸引了越来越多投资者的关注。

不少大型投资机构颇为看好日本房地产的投资潜力,纷纷入场。2020年初,美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施,其中不少物业位于东京。不仅仅是国外的大型投资机构,近年来,中国人到日本买房的热度值也持续升高。

视频推荐:【居外说第十八期:奥运在即,对日本房市有何影响?2021东京房产走势分析


“都心五区”保值抗跌成首选

至於大家最关心的未来日本房价涨跌。统计资料显示,在地住宅租赁市场仍属刚性需求,东京房市依旧是稳定且具有长期收益型投资的标的。一键搜查东京精品房源

日本因疫情影响,2020奥运利多无法顺利在去年发酵,不过延后举办仍不损失日本兴利建设所带来更加健全的区域机能。过去主办奥运的国家,一定投入全数心力在兴利建设,包含盖设运动场及周边建筑,这不仅推动东京基础建设,也拉抬投资资金挹注,经济效益将囊括各行各业,当然也会惠及房产业,加上东京都心也在进行市区更新,让东京房市后市可期。

另外,想投资东京房产却又对当地不熟悉的国人,不妨选择环东京都的山手线沿线大站,在东京都的23区中,又以“都心五区”的新宿、中央区、千代田、港区与涩谷为首选,具备保值抗跌特性和长期成长能力。

以港区与涩谷区为例,比起因奥运产生的各种设施,涩谷区重要公共建设涩谷站开发计画在2025年将落成,或许因为疫情会有所波动,但目前仍在持续进行,港区则有新磁浮列车与新干线站陆续开发的计画,预估将到2030年才会达成,但都对东京不动产价格未来具有正面影响。

不过必须注意的是,日本人在居住上不喜欢住在商业区,因此海外投资族在物件挑选上,可以将周边的交通机能、绿地、采买方便性等纳入主要挑选要素。


延伸阅读:

参考来源:国际金融报、笔下谈日本、知乎

“牛”转乾坤迎新岁 各国移民争相释放政策利好

春节将至,全球疫情形势依旧严峻,各国疫情防控及经济复苏仍面临多重压力。疫情之下,许多国家的移民政策有了新调整,涉及签证办理、居留方式、工作许可等多方面,我们为您一一梳理。


日本:政府或延长技能实习生签证期限

新冠疫情世界大流行,各国边境管理措施不断收紧,日本国内用工状况亦受波及。日本农林水产大臣近日表示,政府将考虑延长已经在日技能实习生的签证期限,以缓解产业人手不足的问题。

1月21日,日本出入国在留管理厅公示了 “在留资格认定证明书有效期间”的最新特别规定。规定中提到:有效期间为2020年10月1日至2020年12月31日的,“在留资格认定证明书”有效日期延长至2021年4月30日;有效期间为2020年1月1日至2021年1月30日的,“在留资格认定证明书”有效日期延长至2021年7月31日;有效期间为2021年1月31日之后的,“在留资格认定证明书”有效日期延长至该证明书认定日之后的6个月内。

新规一出,对于已经拿到在留资格认定证书的人员来说,可以根据自身情况和疫情形势,做好谨慎选择和安排了。

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澳洲:移民父母可留澳办理签证

1月28日,澳大利亚移民部公布签证新调整,移民父母将无需在新冠大流行期间前往海外办理签证。该调整将在2021年第一季度生效,涉及父母签证(103类)、贡献型父母签证(173类)和贡献型父母签证(143类)三类。

政府推行这些变化,是为了让原本需在境外办手续的父母签证申请人在疫情期间可以留在澳大利亚续签。这种临时性的优待适用于父母签证类,以便那些目前正在澳大利亚、因疫情影响而无法出境的合格申请人可以获得该签证。同时,父母签证的发放数量也是有上限的,而上一财年只批准了3730份签证。

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加拿大:新工作许可鼓励留学生定居

为鼓励国际学生毕业后定居,加拿大联邦政府1月公布一项新计划,规定持已过期或即将到期工作许可的毕业生,可以申请开放式工作许可,以便多出18个月时间留在加拿大寻找工作。联邦移民部表示,新计划让专科以上学院的毕业生有更多时间在加拿大寻找工作,预估约有5.2万名毕业生受惠。

同时在居留方面,加拿大移民部为临时居民提供了再一次的延期机会,即包括外劳、学生和访客等均可在8月31日前申请恢复临时居民身份。据悉,加拿大联邦移民、难民及公民部曾在2020年7月14日公布政策,放宽临时居民恢复身份申请期限至2020年12月31日,新政策则是在此基础上再次延长期限。

新政策要求,申请人必须自入境之后一直留在加拿大,且在2020年1月30日至2021年5月31日之间具有有效的加拿大临时身份。同时,他们还需要支付申请费才能恢复其临时居民身份。该项政策的受益者包括持工作签证的人士、符合条件的临时外劳等,其好处在于,他们在等待恢复身份的同时,也可以开始工作。

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英国:留学生9月抵英且完成学习 可申请工签

日前,英国驻华使馆微信公众号发布了更新后的留学生签证政策。对于刚入学英国大学的留学生来说,如果是2021年1月刚刚入学或即将入学的1年制研究生,因面临着全球旅行限制,无法按时抵达英国学校报到,可以先开始远程学习,只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习,就仍有资格申请毕业生工作签证。值得注意的是,2020年9月入学的1年制留学生,则需要在2021年4月6日之前入境英国且在英国完成最后一学期的学习,才有资格申请毕业生工作签证。

此外,英国内政部还更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南。已经获得了90天入境签证的申请者,如因疫情限制,还未旅行签证就已过期或即将过期,可以填写线上表格,并与相关签证中心预约申请替代签证。

延伸资讯2021英国最新签证、移民政策汇总|居外专栏


希腊:简化“黄金签证”申请手续

2020年12月,希腊政府起草并提出的新法律草案,对即将到期的第三国公民居留许可进行再度延期。包括:从2020年1月1日到7月31日期间内到期的居留许可证(RP)和等待纸(蓝纸),有效期合法延长至2021年3月31日;将于2020年8月1日至2021年3月31日到期的RP卡和蓝纸,将从到期日起自动延期8个月。

根据相关规定,持有效居留许可证,并且到期日期在自动延期期间内的第三国公民,可以合法居住在希腊境内,并保持行使居留许可证所产生的权利。第三国公民如需延续居留许可证,可从原居留许可证有效期届满之日第二天起开始申请,在自动延期期间内提交延期申请。以上手续均可在线完成,希腊移民和庇护部已推出电子平台,对相关审批事务进行处理。

同时,希腊拥有房产的业主,如符合“黄金签证”的条件,其本人及其家庭成员申请RP也将不再需要入境希腊。相关申请和所需文件由在希腊领事机构委托指定的代表律师提交即可。需注意的是,办理“黄金签证”的第三国公民,无论是作为财产所有者还是作为家庭成员,必须在RP申请之日起12个月内入境希腊,并向主管移民局提供其生物特征数据(指纹)。

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来源:中国侨网


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日本延长东京都等10地“紧急状态”(附上最新写字楼租金走势图)|居外专栏

尽管日本近期的新冠疫情感染人数出现减少的趋势,但为了确保病床的使用率等指标,首相菅义伟仍然表示,已发布采取特别措施法的“紧急事态”宣言的11个都府县中,仅栃木县将按原期限於2月7日解除,其他10个都府县将延长至3月7日

菅义伟表示:“疫情有所改善的都府县,不会等到3月7日就将依次解除宣言。”继续维持宣言的10个都府县,包括首都圈埼玉、千叶、东京、神奈川4都县,东海的岐阜、爱知2县,关西的京都、大阪、兵库3府县,以及福冈。

政府的旅游支援项目“Go To Travel”也将继续暂停。


写字楼空置率稍升

受新冠疫情的影响,日本写字楼空置率在2020年的第四季度继续出现上升,而租金也同时下降。

日本甲级写字楼平均租金
东京大阪名古屋

数据来源:世邦魏理仕(CBRE)

东京在第四季度出现了部分取消和缩小规模的现象,虽然因一些公司合并和房屋重建而填补了些许空缺,但市场总体仍显低迷。全等级写字楼空置率环比上升0.6个点至1.5%,为连续第三个季度的上升,其中甲级写字楼空置率为1.2%,是连续第二个季度上升。东京全等级写字楼的租金环比下降1.7%,而甲级写字楼租金环比下降2.7%。

大阪的写字楼市场,同样出现了由於疫情削减成本,而导致合并办公地点或压缩单位面积的现象,全等级写字楼的租金出现7年来的首次下降,其中甲级写字楼租金在第三季度有所恢复後,再次在第四季度出现0.2%的环比下降。全等级写字楼的空置率环比上升0.3个点至1.5%,甲级写字楼空置率环比增长0.4个点至1%,为连续第二个季度上升。疫情的控制情况,以及经济的复苏进程,将是写字楼市场转暖的关键。

 

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居外说第十八期:奥运在即,对日本房市有何影响?2021东京房产走势分析

2020东京奥运会要取消?事实恐怕不是您听到的那样!“居外说”为您连线日本领先不动产租赁管理企业WealthPark的物业方案组长阚春祎,直击日本最新房市动态。视频内容涵盖东京奥运会最新举办细节;历史奥运会对于举办城市的房价影响分析;以及日本房产近几年持续走热,什么房产类型最适合投资?

“牛”转新机!日本推行线上购房 华人尽享便利

据《日本新华侨报》报道,在日本准备购房,或者已经有购房经验的华人都会有这番感慨:抽出半天时间,跨着大半个城去看房,实在不方便。同样,对于房地产公司或者房东来说,一次次调整时间接待看房客,也有多麻烦。因此,常常会有华人问:为什么日本没有VR看房


疫情催生新业态

在新冠肺炎疫情的刺激下,日本的房地产行业也紧紧抓住时机。日本国土交通省发出通知,由2021年4月起,在日本进行房产交易时,允许通过网络连线的方式,进行包括购房者权利及房产利弊等重要的说明。

在日本的房地产交易中,房地产中介必须对房主的权利、渗水等利弊条件进行面对面的说明。这已经成为一条“铁则”。因此,房产交易之前,房产中介往往会花上三小时左右,事无巨细的向购房者说明该项房产的利与弊。比如,房产附近一公里外有家神社,神社在每年的某月某日会举行某种活动,因而产生噪音。此类细节,也都必须让购房者知悉。现在,把这些重要事项说明搬到线上,大大方便了那些需要带孩子的家长。

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有房地产公司表示,受新冠疫情影响,大约有三成的客人表示,希望通过在线的方式进行看房和交易。于是在1月25日,日本国土交通省举行了会议,召集房地产相关行业的有识之士,就是否推广线上房地产交易进行讨论。与会者就通过在线视频进行房地产重要事项说明的有关2300多条细节问题,进行了热烈的讨论,并达成了基本共识。

房地产公司还表示,他们通过电脑合成技术还原房产内部情况,借助视频再现从车站到房产所在地沿途的景象等。目前,也出现了完全通过在线交流,就达成购房意愿的案例。

日本国土交通省表示,今后将面向日本的房地产从业者制定工作手册,帮助他们适应在线流程,同时也将加速房产买卖合同的电子化进程,日本华人购房也将更加方便。


VR看房好在哪?

1. 足不出户,看遍好房源

“选房累断腿,买房褪层皮”。购房置业是人生大事,但是找到心仪的房子却时间艰苦的“长久战”随着VR虚拟现实技术大热,VR虚拟现实技术在房地产领域的应用也越来广泛。目前VR看房已经成为了房产行业中的大趋势,VR智能看房打破了线下看房时间、空间、人数、天气等因素的干扰。

2. 比实地看房更真实精确

实地看房看的是环境、整体感受、空间感,说白了就是“理解空间”,成熟的VR技术都能够实现,而VR看房还能带来实地看房不能实现的好处。

多数人实地看房时很匆忙,没办法精确了解长度、宽度、高度等具体信息,一个空间能不能放下柜子、梳妆台,其实不能很准确判断,VR一方面呈现了真实空间,一方面标准了非常详细的数据信息,同时,还能反复来回看,体验其实更好。

3. 全景漫游,定制化语音讲解

VR看房基础上提供的经纪人语音讲解服务,犹如一台博物馆讲解器,由经纪人根据漫游动线提前录制,更支援提供双语版本,为消费者提供全面讲解。

信息来源:中国侨网
责编:Zoe Chan


相信在不远的将来,VR看房将会成为人们看房的选择,让您足不出户,却能够身临其境般地感知到各种类型的房源,从而挑选出最适合您的那一套房子。

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