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2020泰國公寓曼谷最貴的是哪些？

泰國這幾年的房產價格上升的很迅速，和30年前的房價相比，它已經上漲了1000%左右，關於公寓一直都是很多投資者在泰國首選的房產類型，其中曼谷的公寓是最歡迎的，曼谷公寓的均價一直在上升，現在一平米大約為6萬左右。今天我們在了解一下2020年泰國公寓曼谷最貴的主要有哪些？曼谷公寓之所以被投資很多，是因為需求大且回報率比較可觀。

98 Wireless 是948平方米的複式頂層公寓，目前是曼谷最貴的公寓，一平米的均價達到了685654泰銖（折合人民幣為152367元），總體售價高達6.5億泰銖（折合人民幣為1.4億元）。之所以這麼貴，是因為它是Wireless Road上的旗艦項目，並且這裡是曼谷的豪華住宅區，有很多外交使者，附近有BTS車站和美國大使館，再加上其他原因，所以它很貴。

Supalai Icon Sathorn這個豪宅在曼谷的沙吞路，是曼谷的中央商務區，同時走遍的交通也非常的便利，現在最昂貴的單元是970平米五居室複式公寓。這套公寓每平方米的均價是289031泰銖（折合人民幣為64229元），一套房產的價格大約是2.8億泰銖左右（折合人民幣為6222萬元）。泰國公寓一般購買之後都是永久產權，所以它購買後歸個人所有。

曼谷文華東方酒店公寓目前是整個曼谷公寓中第三貴的，最貴的房源一套的價格為2.133億泰銖（折合人民幣為4740萬元）。這套公寓一平米的均價大約為561316泰銖左右（折合人民幣為124736元）。公寓的面積在360平方米左右，站在裡面是可以看到湄公河的景觀的，並且周圍有豪華的購物中心以及非常便捷的交通，地鐵BTS金色線是專門為它簡歷的，所以擁有它就可以擁有壯麗的景色。

泰國曼谷最新的房價以及未來發展的趨勢如何？

導語：曼谷是泰國的首都，是這個國家政治，文化，經濟的發展中心，同時也是人口最為稠密的地方。這幾年東南亞市場的房地產一直都很火熱，曼谷的房地產就是其中一個。和發達國家的一些城市比例，曼谷的房價最高性價比，而且投資回報率也非常的可觀。關於泰國曼谷最新的房價以及未來的發展趨勢一起來詳細了解下。

30年前曼谷市中心公寓的價格一平米大約為4000元-5000元，30年前曼谷最貴的房地產一平米大約為7000元。30年間泰國曼谷已經發生了天翻地覆的變化，現在的它是最熱門的投資城市之一，是最具有潛力的城市之一，同時也是房地產投資回報較高的城市之一。具體情況我們看以下講解。

泰國房地產的最新價格

根據泰國銀行提供的資料可知，泰國獨棟房屋，聯排別墅，共管公寓以及土地的指數連續四個季度都是穩定上升的趨勢，其中土地的增長是成倍的，第一季度是3.5％，第二季度是10.1％，第三季度是14.7。土地在不斷的增值，房地產價格肯定同時不斷的增長，更可況是曼谷地區的。

2020年曼谷最貴的房地產一平米的均價大約為120000左右，黃金地段的新公寓每平米的均價大約為60000元左右，和30年前的數據比例，其已經增長了1000％左右，現在曼谷的財產是非常緊俏的。曼谷無論是新房還是二手房，房地產價格和之前都要承擔高出很多。

曼谷各區的房產價格

素坤逸區（Sukhumvit）是曼谷市中心最大的商業區，同時也是最大的公寓住宅區，因為交通方便和經濟發達，所以這裡的人口密集度十分稠密。各方面條件比較好，所以公寓的價格自然不低，一平米的均價大約為23萬泰銖，和同時期相比上漲幅度達到了10.8%左右。

是隆/沙吞區（Silom/Sathon）這裡是曼谷的CBD金融住宅區，是泰國金融發展的標志，也是該國家各大型公司的心髒以及居住地。這塊區域是曼谷的第二大住宅區域，人口數量也不容小覷，公寓一平米的均價大約為22萬泰銖，和同時期相比上漲幅度達到了10.6%左右。

拉瑪九區（Rama 9）這款區域是曼谷規劃發展的新CBD，地鐵是它發展的中心軸，地理位置直接用四通八達形容。該區公寓的均價沒有上兩個區域高，但是也不低，一平米大約為17萬泰銖左右，和同時期相比漲幅達到了10%左右。

泰國房市未來發展的趨勢

根據預測，在未來5年的發展時間中，泰國曼谷的房產價格可能會翻倍增長，具體原因如下：

1、泰國曼谷的人口數量會為該城市帶來巨大的經濟紅利。目前曼谷的常駐人口已經達到1600萬左右，數量還在增加，對此住房的需求量也會增加，所以房價會上漲。
2、曼谷的交通變得越來越好，並且交規線的房價一直都是持續走高狀態。2019年的第三季度的銷售數量比第二季度整整高出168%，所以房價會上漲。
3、沿著交通的公寓房產每年的增長幅度大約在5%-10%左右，市場對於住宅的需求量很多，所以房價會上漲。

泰國曼谷的發展還是比較迅速的，這幾年它一直都是熱門的投資城市之一，黃金地段的位置房地產投資回報率最高可以達到8％左右，平均收益率保持在4％-6％左右，這樣的收益試問問哪個一個投資者不動心？

曼谷的發展前景很可觀，未來還有上升的空間，如果您想投資購買曼谷的房地產，可以把您的聯系方式或資料留在上面，也可以直接聯系我們，我們擁有最專業的團隊，能提供詳細的資料，讓您盡快找到合適的、心儀的房屋。

市場不景氣，曼谷高級公寓平均打八折促銷！

據《曼谷郵報》11月4日訊，仲量聯行（JLL）表示，疫情下開發商制定復蘇策略，重點是通過促銷或收縮土地儲備來提高資金流動性。

曼谷的公寓市場正面臨疫情對泰國經濟和前景的加劇影響，各個細分市場都出現了銷售放緩和更加激烈的競爭。全球房地產咨詢公司仲量聯行表示，為了應對日益嚴峻的市場環境，開發商不得不重新規劃管理現金流的方法。

“曼谷的許多房地產開發商，尤其是公寓開發商，由於面臨著供應過剩和需求疲軟導致前所未有的銷售放緩期，他們正在使用各種策略來促進銷售和降低風險，”仲量聯行交易業務主管Michael Glancy說。

“促銷禮包”屢見不鮮，包括價格折扣、免費家具、免產權轉讓費、最長24個月的免首付期、首付零利息等優惠措施。

價格折扣正成為一種更受歡迎的方式，特別是在已建成的開發項目中，開發商希望清理庫存以加快應收賬款。在仲量聯行最近調查價格的一籃子已建成的優質公寓開發項目中，對積壓單位提供的折扣平均為20%。

一些開發商對批量銷售交易持開放態度，買家可以享受到相對誘人的價格折扣。例如，仲量聯行給曼谷中心區黃金地段的高級公寓開出了30%的折扣。然而，仲量聯行觀察到，開發商並不是對同一項目中的每個單位都提供相同的優惠，同一開發商提供的套餐也因項目而異。

“在當前的經濟環境下，折扣定價很常見，”Glancy先生說。“在鼓勵買家更快地做出購買決定的同時，折扣也吸引了希望長期坐享潛在資本收益的投資者，特別是在考慮到重置成本的情況下。”

仲量聯行亦已受一些上市地產公司的委托，處置位於曼谷不同地點的幾塊土地來套現，面積合計超過50萊。“曼谷公寓市場充滿挑戰，阻礙了新項目的推出，”Glancy先生說。“為此，釋放土地資產是目前情況下合理的策略。”

Glancy先生又預計，這些促銷手段或將持續到2021年；而且在未來一年，新開發項目將會減少，清理存貨將成為開放商的工作重點。

延伸閱讀：

來源：曼谷郵報
編譯：Zoe Chan

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移居泰國的中國人5年大增31%！曼谷華人聚居在哪區？

泰國公寓租賃市場在過去5年中發生了明顯的變化，不在中央商業區（CBD）但有捷運線覆蓋邊緣區域的公寓正受到越來越多“新移居海外者”的青睞。如果在以前每每說到“移居海外者”或在泰國工作的外國人，我們首先想到的會是日本人。但現在再提同樣的問題答案可能就不一樣了。據外勞就業管理部門最新統計數據，過去5年移居泰國工作的日本人減少了22%，同期菲律賓人和中國人卻分別增加了38%和31%。

盡管移居泰國工作的菲律賓人和中國人呈現增長勢頭，但如果僅從總人數看，日本人依然是移居泰國工作人數最多的。地產咨詢公司世邦魏理仕泰國（CBRE）發現，目前移居泰國工作的日本人從2015年峰值的36,666人，減少到了2020年第三季度末的28,560人，占移居海外中總人數的18%。而菲律賓人和中國人分別比2015年新增了38%和31%。目前在泰持有工作簽證的菲律賓人共計18,472人；中國人共有25,811人。

從從事的行業分布來看，在泰工作的日本人大部分從事的制造業、出口、零售和汽車。這與過去很多年日本是泰國最大境外投資國有關，泰國是日本汽車業重要的海外生產基地之一。很多日本高管和技術人員會跟著母公司在泰國投資建廠，並對當地人員進行培訓。但隨著泰國工人技術嫻熟以及工人薪資上漲後，他們正在向越南和柬埔寨轉移投資。而這也是在泰日本人減少的原因之一。

而近5年來中國投資大量進入泰國後，移居泰國工作的中國人隊伍也逐步壯大起來。他們主要集中在中企，比如，輪胎類制造行業、出口行業、零售行業以及汽車行業。中國長城汽車收購通用雪鐵龍泰國工廠。因為貿易戰影響，很多中國企業將泰國等東南亞國家作為規避關稅制裁的理想地。

至於在泰工作的菲律賓人則更多從事教育行業。像在，曼谷國際學校、雙語學校，甚至是一些條件較好的公立學校，都喜歡聘請菲律賓外語老師，因為除了擁有一口流利的美式英語外，薪水卻比歐美國家外教還低。

對於地產開發商來說，這是個值得關注的變化趨勢。因為不同地方的人有不同的生活和消費習慣。這在中國人和菲律賓人高度集聚區就可以看出，中國人主要以中國駐泰國大使館區中心尋找公寓，拉瑪9、拉差達路已經成為移居泰國的中國人最集中的區域。這裡有完善的配套服務設施，購物中心、中餐廳、地鐵、交通便利，租金相比CBD區更便宜。而菲律賓人則喜歡在素坤逸路BTS捷運尾部的On Nut區為主。

IDEO RAMA 9 – ASOKE為曼谷唯一城市雙CBD交彙處，兩大新興CBD區域是各大商業、娛樂中心、購物中心、領事館等場所的所在地。位於拉瑪九路上，項目到地鐵MRT拉瑪九站約450米。

延伸閱讀：

來源：泰國中華網
責編：Zoe Chan

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誰說泰國房價要崩了？曼谷房價增長提速這類房產最吃香

2020年第二季度，泰國全國房價同比強勁上漲8.16%，較上年同期2.44%的漲幅大幅提升，也是2013年第三季度以來的最大增幅。最新一季度房價環比增長2.38%。

市場供求雙雙上漲

根據泰國央行（BoT）的數據，2020年5月，房地產信貸未償總額同比增長6.1%，達到3.22萬億泰銖（6,943.5億元人民幣），繼2019年全年增長5.2%之後。

同樣，目前住宅建設活動也在激增。根據BoT的數據，2020年前5個月，全國公寓注冊量較上年同期大幅增長33.6%，達到32,443套。在曼谷大都會，同期公寓注冊量同比激增近80%，達到21,792套。

曼谷租金收益率達8%

曼谷公寓價格適中，每平方米約3,638美元（約24,712元人民幣）；收益率不錯，為8.05%。

泰國市中心公寓（120平方米）
曼谷	買入價格	月租金	每月收益率
曼谷	$ 436,560（約¥ 296.5萬）	$ 1,837（約¥ 12,478）	8.05%

“學區房”引領市場復蘇

世邦魏理仕（CBRE）泰國公司認為，隨著買家的詢盤増加，教育機構附近的豪華獨立屋和公寓引領了泰國住宅市場的疫後復蘇。

董事總經理Aliwassa Pathnadabutr表示，世邦魏理仕曾擔任營銷和銷售顧問的項目的銷售數據表明，豪宅市場是最快從新冠疫情初期影響中恢復的市場之一。

“世邦魏理仕目前是曼谷市中心、中城區和郊區9個豪華獨棟住宅項目的唯一代理，價格從2,590萬至1.5億泰銖（約558.5萬至3234.5萬元人民幣）不等，”她說。“買家以泰國人為主（93%），其余7%是居泰的外籍人士。他們在疫情過後按照‘新常態’的方式生活，考慮到生活空間以及內外功能，尋求更多生活空間和隱私的新居。”

Aliwassa女士表示，世邦魏理仕還發現，教育機構附近的公寓市場受疫情危機的影響較小，經歷了迅速的復蘇。“大學附近的公寓項目有明確的目標客戶，因為那裡有真實的需求，”她說。

“除了自住或父母為上大學的孩子購房外，對於投資者來說，“學區房”是一個很好的選擇，因為它是一個低風險的市場，易於租賃。在轉售方面，相比其他公寓市場的投資者來說，大學附近的公寓流動性更強，尤其是那些設計現代、適合下一代的新項目。”

整體經濟又怎樣？

由於新冠疫情對國內活動和旅游業的衝擊，泰國經濟繼第一季度下降2%後，2020年第二季度經濟同比大幅收縮12.2%。這是自1998年亞洲金融危機以來最大的一次萎縮。因此，國家經濟和社會發展委員會（NESDC）最近將2020年經濟預測從早先估計的下降5%至6%下調至收縮7.3%至7.8%。

2020年8月，泰國央行在今年連續三次降息後，將基准利率維持在0.5%的歷史低位不變，以盡量減緩冠狀病毒大流行對經濟的影響。

泰國房產投資火爆，哪些人最適合泰國買房？

泰國房產成本低、稅費低、永久產權、回報率高、不受CRS稅制約束，吸引著全球投資者目光，早已成為新晉投資風口。根據2020年1月份居外網的數據顯示，泰國仍居中國買家詢盤數量第一。更有數據稱，中國人3年在泰國買了100億美元的房產！

一直以來，關於泰國房產就有不同的聲音，有一大波人追潮逐浪，盡管從未去過泰國卻打算直接投資買房；而另一波人極力阻止去泰國買房的人，喊著海外買房有多坑。

居外點評：任何事情都有兩面性，並非所有的泰國房產都萬無一失的好，也不是滿天滿眼的坑，而是要根據每個人不同的情況和置業需求來考慮是否要買？買哪裡？買什麼樣的房？找誰來買？

海外置業是一個行業，更是一個專業。不妨確認一下眼神，看看您適合去泰國買房嗎？

投資理財初期的職場青年

如果您是生活在一二線城市的白領或金領，工作繁忙、經常加班，有空掙錢沒空花錢，剛付首付買了一套剛需房或不打算買房，每個月收入足夠還房貸或養家糊口，手裡還剩了50-20萬元閑錢。想投資，但不敢投股市或P2P，同時也沒時間思考投資什麼更好，錢暫時都放在銀行理財和余額寶裡。

那麼居外建議您，可以購買曼谷的一套小公寓作為投資房。總價盡量不要超過100萬元，這樣首付30%左右，免息2-3年付尾款還是無壓力的。地段上，要盡量選擇曼谷BTS或者MRT沿線，距離地鐵最好不要超過1公裡，並且要選人口密度大，尤其是外來人口多的區域，這樣便於出租，投資收益有保證，性價比高。

居外推薦The Privacy S101項目，位於曼谷長安街素坤逸路101巷，Punnawithi核心區域。Punnawithi為東南亞最大數碼創新園區，站沿線公寓偏受年輕人、以及高科技產業的人群喜愛，出租率高達95%！項目距離BTS 450米，可快速抵達老牌商業區。一房面積26-30平方米，房價僅約¥ 62萬。

因為您很少有時間自己享受您買的房子，所以買曼谷的房子，把公寓長期租出去才最為妥當！

准備分散投資風險的理財者

如果您國內有好幾套房，平時輕松收租就完全可以養活自己或一家人，但眼看著房產稅來臨，或許要面對房市寒冬，擔心房價和房租下跌導致房子砸手裡，希望找到新的投資方向，手裡有活錢500萬元或以上。

如果您是這種情況，分散風險、保住資產價值最重要！現在樓市的情況風雨飄搖，一旦崩塌了，手裡的房子可能瞬間就不值錢，而且還要收房產稅！所以居外給您的建議是，選擇性的賣掉一些在國內地段一般、租金收益不佳的房子，在曼谷入一手好房。

您可以選擇距離曼谷軌道交通400米內的房子，區域可以選擇日本富人區通羅（Thong Lor），或者Rama9這樣新發展起來的CBD，總價不要超過250萬元。

M Thonglor 10是標志性的“M”系列公寓中的最新項目，由泰國最大的上市開發商之一興建。它理想地坐落於著名的Thonglor 10巷，曼谷最時尚別致的富人區域，許多精品商店、餐廳、咖啡廳和酒吧近在咫尺。2臥2衛面積58平方米，房價約¥ 215萬

這些地方仍然有價格窪地的房子，憑借發達的商圈，未來還有升值空間，租金收益也不會差！更重要的是，開始走出國門在國外收租，不僅洋氣，更分散了雞蛋放一個籃子裡的風險。

渴望滿足自住加投資的自由職業者

如果您不用坐班，是獨立設計師、自由撰稿人，或者網紅，只要提著電腦或帶著手機，在哪都可以賺錢，完全不受時間和空間的束縛。您沒有養家糊口的壓力，賺得多也花得多，手裡的現金雖然不多，但再賺也不難。世界那麼大，想多出去看看，還有一個面朝大海春暖花開的夢想。

那麼建議您，去泰國核心城市曼谷購買一個帶無邊際泳池的景觀房，或者去普吉島或者芭堤雅購買一套海景房，總價不超過150萬元。

為什麼？美景可以給您帶來創作的靈感，居住環境也更為舒適；更重要的是，海景房在短租市場非常火爆，出租收益率可以達到7-8%。想度假了就自己住，想賺錢了就出租，簡單愉快。

普吉島大多是全視野半山海景房，芭堤雅則大多是高層海景公寓，都非常漂亮。普吉島的出租收益和未來升值潛力都值得期待，海景令人贊嘆，不過價格上會比芭堤雅稍微貴一些。芭堤雅也有升值潛力極佳、性價比很高的海景房，也值得入手！

摩納哥裡維埃拉（The Riviera Monaco）項目，距離芭堤雅Jomtien海灘只有幾百米（步行5分鐘即可到達海灘）。40層海景公寓樓，共提供404個住宅單元，可以欣賞周圍360度的全景景觀，設施齊全，24小時安保服務。1臥1衛房價約¥ 100萬。

准備讓孩子讀國際學校的父母

如果您生活在一線城市並已為人父母，正在為孩子上學操碎了心。輔導小孩寫作業就已累得不行，還要討好老師防止孩子被穿小鞋，買學區房要掏空家底。好不容易弄到名額讓孩子進了國際學校，您會發現外籍老師也就那麼幾個，一個班35個小孩其中30個是中國人，一點也不國際化，學費還貴得要命。

那麼居外建議您，可以考慮送孩子去泰國的國際學校讀書。雖然很多人更傾向去歐美國家留學，但生活開銷較大，學費也高，孩子還得寄住在別人家。而泰國的國際學校，不僅學費比歐美國家低很多，甚至比國內一線城市的國際學校學費還要低，但教育質量卻是一流的。有很多國際知名的學校都在泰國開設了分校，學校老師也基本都是歐美人，學生來自30個以上的國家，課程都是多語種教學，是真正的國際化教育。

如果送孩子到泰國讀書，那麼在學校周邊買房可以達到兩個目的：第一，自己可以居住，也方便照顧孩子；第二，平衡收支情況，利用房子的出租和升值來補貼留學花銷。

曼谷有很多不錯的國際學校，可以根據個人需求進行挑選。因此，送孩子去泰國讀書=省了學費+省了學區房費+投資高價值不動產，怎麼看都是賺的。

相關實用文章：【居外百科︱泰國國際學校該怎麼選？】

Chapter One ECO Ratchada-Huaikwang項目，由泰國排名第一開發商Pruksa開發，項目位於曼谷四大商業繁華區之一的新興商圈拉差達區（Rachada），距離Regent’s曼谷國際學校450米、曼谷KIS international school 1.3公裡、曼谷新加坡國際學校2.5公裡、LFIB法國國際學校2.8公裡。項目均價約¥2.5萬/㎡。

尋找優質醫療資源的人群

如果您的父母即將退休或已經退休，您希望他們去一個空氣清新沒有霧霾，看病不需要排隊，醫療條件很好的地方生活，而您也有一定的經濟能力；或者您自己就是那個即將退休或已經退休的人，在國內您有房有車，孩子爭氣不啃老，有養老有醫保，攢了一生的積蓄足夠游山玩水。

那建議您可以買一套總價200萬元以下的泰國房產作為養老房，要注意的是，買的房子附近2-5公裡內，一定要有非常靠譜的國際醫院，這樣最適合老年人居住。

泰國北部養老勝地清邁的The Dynasty（Koolpunt Ville 9），位於清邁杭東區North hill 高爾夫球社區，12分鐘到達清邁中心醫院和清邁蘭醫院。經典蘭納建築風格的二層獨棟別墅，土地面積290平方米，帶有3臥3衛，房價約¥ 196萬。

泰國有國際頂尖水平的醫院，尤其是私立醫院，服務周到，還有中文一對一服務。在泰國看病也便宜，買個合適的國際醫療保險，就可以在泰國免費看病了！

泰國空氣質量很好，藍天白雲隨處可見，年平均氣溫為28攝氏度，這種氣候非常適合中老年慢性病的康復療養。閑時看看山和海、逛逛街，吃頓海鮮，老年生活非常滋潤。

曼谷捷運線地價不停漲！綠色北線5季領漲

泰國首都曼谷地價在第二季度上漲了近30%，綠色捷運沿線連續5個季度領漲。盡管受疫情影響整個房地產市場都顯得異常疲軟，但土地價格卻始終堅挺，尤其是捷運沿線地價更是從為停止上漲的腳步。

根據住房銀行房地產咨詢中心發布的最新一期曼谷市地價指數顯示，曼谷及周邊未開發空地價格在2020年第二季度環比上漲了5.2%，地價指數錄得308.6；而同比價格指數漲幅更是達到了30.3%。

捷運沿線地價仍是開放商重點關注的領域，而這也是捷運線樓盤集中且房價持續上漲的原因之一。當然購房者也將捷運線作為買房重要考量的因素之一。

至於第二季度地價漲幅最高的區域應該是綠色捷運北線。盡管該方向捷運仍未全線通車，但卻獲得了市場的廣泛關注，成為了地價上漲最高的區域，漲幅61.4%。

其次是粉色捷運線，連接公務中心的捷運線，沿線土地價格上漲了不少，漲幅在53.6%。此外，像藍色捷運沿線地價上漲26.5%，淺紅色捷運沿線地價上漲26.5%，綠色捷運南線沿線地價上漲23.1%。

居外推薦：由A49設計院融合京都“寢殿造”與現代建築風格，打造出的獨一無二的豪宅作品——Siamese Exclusive 42號總裁官邸，位於曼谷高端區域，距離EKKAMAI BTS 站僅200米，擁有全曼谷最優質的城市資源和增值潛力。（點圖獲取項目詳情）

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。

來源：泰國中華日報
責編：Zoe Chan

曼谷房產交易下降但地價仍漲不停

疫情大流行背景下曼谷大都會圈產權交易同比出現大幅下滑，但即便是這樣土地價格也未出現哪怕一點的松動跡像。機構報告指出，土地都在富人手中在沒有達到心裡價位的情況下他們並不急於出手套現。

對於想在首都曼谷大都會圈置業的購房者來說，疫情大流行的當下應該會是個不錯的入手時機，當然前提是你必須擁有充足的流動性資金。

因為，即便是從長遠考慮，曼谷大都會圈的房價估計也有下調的可能和空間，因為地產開發占大頭的土地價格並沒有任何松動的跡像。這還是疫情全球大流行的當下，各行各業都遇到了資金吃緊的問題。

泰國住宅銀行地產咨詢中心報告指出，2020年第1季度未開發土地價格指數在293.3點，比上季度提高3%，但較去年同期上漲了近27.7%。產權交易大幅下滑的同時並沒有影響到地價的漲勢。

報告還指出，曼谷大都會圈地價漲幅前5的有城市捷運的概念在裡面：

綠色捷運北線（庫闊-蘭魯卡）上漲61.3%；
粉色捷運（開萊-民武裡）漲45.1%；
紅色捷運（大嶺昌-沙拉亞）漲20%；
藍色捷運（挽開-佛教城4大道）漲15.3%；
綠色捷運南線（北欖-挽布，貝嶺-北欖）漲11.7%。

由A49設計院融合京都“寢殿造”與現代建築風格，打造出的獨一無二的豪宅作品——Siamese Exclusive 42號總裁官邸，位於曼谷高端區域，距離EKKAMAI BTS 站僅200米，擁有全曼谷最優質的城市資源和增值潛力。（點圖獲取項目詳情）

面對不斷上漲的拿地成本，開發商也感到很無奈。因為疫情爆發後讓本就疲軟的泰國房地產市場陷入新的困境。對於很多觀望著來說，房子想買，但沒有“錢”，貸款銀行又不放。

曼谷大都會圈的地價為何在疫情當下仍保持上漲呢，業界人士透露，因為可供地產項目開發的土地資源很多掌握在富人手裡，他們沒有資金方面的緊迫性，因此，在出價未達到理想價位時他們不會急於出手套現。畢竟主城區內的黃金地段已經越來越少。

對於普通購房者來說，不斷上漲的房價將會給他們帶來不小的壓力。開發商每開發一個項目都有他們自己的考慮，而盈利無疑是最重要的一項。

住宅銀行地產咨詢中心預測，2020年泰國住房產權交易恐下滑16.7%，這將是5年來表現最差的一年。而各方對疫情重創下的泰國經濟則給出中長期低迷的展望。

關於居外IQI

來源：泰國中華日報
編譯：Zoe Chan

調查指泰國樓市今年難樂觀僅一地有機會錄升幅

泰國樓市因為疫情雪上加霜，海外地產平台居外IQI的地產代理業界調查顯示，大部分認為泰國樓市前景今年表現不容樂觀，但較多人認為2022年會逐步復蘇。

IQI在今年2月12日至3月2日訪問196個泰國地產代理商，了解他們對樓價、租金和市場活動趨勢的預期變化。

結果顯示，最多機構認為泰國樓價到今年底將會下跌2.4%，不過在明年底會回升5.6%。其中曼谷樓價今年會跌4.9%，明年則升7.4%；而清邁到今年底會跌2.8%，但到明年底會強烈反彈12.8%。普吉更是唯一一個在今明兩年樓價都會錄得升幅的城市，今年升1.7%，明年升5.5%。

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租務市場方面則較負面，今年底租金將跌2.6%，明年將升2.5%。今年底曼谷租金跌2.9%，明年底則微跌0.2%；清邁今年將跌2.1%，明年續跌11.9%。

外國買家在泰國一手及二手市場均占31%，而一手市場有26%為首次置業人士；曼谷一手市場的外國買家占28%，二手占25%。首次置業人士亦在曼谷樓市占一大份額，一手及二手市場分別占28%及27%；清邁的首置客占最多達33%，而外國買家占27%。普吉則由外國買家主導，一、二手市場均占41%。

大約有31%的地產代理認為，今年泰國本地投資者在明年的成交會增加，而29%則預計首置客及換屋人士在明年更加活躍。另外亦有45%的地產代理估計，明年首置客成交會增加。

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來源：巴士的報
責編：Zoe Chan

曼谷捷運線地價漲勢不斷

曼谷大都市圈捷運線土地價格漲勢不減，未開發土地價格指數環比提高11.0%，同比提升27.6%。

根據泰國住宅銀行房地產研究中心發布的截至2019年第4季度曼谷大都市圈未開發土地（毛坯底）價格指數顯示，19/4季度土地價格指數錄得284.7，比19/3季度的256.5提高了11%，同時比18/4季度的223.2提高了27.6%。

也就說曼谷大都市圈土地價格表現為持續上漲。盡管以曼谷為軸心的大都市圈房地產市場持續低迷。但絲毫沒有影響到拿地價格的上漲。

預計待房地產市場復蘇，放假料會出現大幅上漲的情況。對於地產商來說，土地價格成本將會在銷售定價上得到充分體現。其中捷運線土地價格漲幅尤未明顯。

像新開通的捷運線莫旗站、新橋站、庫空站等地價漲幅更是達到了66%。當然這個片區的地價早在幾個季度前就已經出現了明顯的漲勢。

曼谷Philo Ekkamai 6公寓完美融合了“地鐵房”與“富人區”兩大投資關鍵字，不僅坐擁曼谷最重要交通線輕軌素坤逸線，還聚集著豐富的城市資源配套，是當地高端人群居住的不二的選擇。房價約¥ 83萬-108萬。點擊圖片查看項目詳情

其他正在建設中的捷運線地價漲幅情況如何呢，像粉色捷運線土地價格上浮34.8%。淺紅色捷運線周邊地價上浮15.8%，綠色捷運南線漲幅7.7%。灰色捷運線漲幅7.6%。

從地價上漲的情況看，漲幅較大的主要是人口密度較高的區縣，而捷運延長線地價漲幅則明顯偏低。

比如正在陸續開通的叻拋5岔口線，目前沿線地價同比上漲了一半。後續還有增長的空間。隨著越來越多的捷運線開通，曼谷大都市圈捷運線地價只會繼續攀升。

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來源：泰國中華
責編：Zoe Chan

泰國房地產的最新價格

曼谷各區的房產價格

泰國房市未來發展的趨勢

市場供求雙雙上漲

曼谷租金收益率達8%

“學區房”引領市場復蘇

整體經濟又怎樣？

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