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柬埔寨較大的城市有金邊市、暹粒市、西哈努克市、馬德望市四座直轄市，他們在柬埔寨的角色、特色、經濟重點都不一樣，打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置業的人們，可以參考一下這些城市的特點。

城市發展：一個美麗的傳說

對於一個國家的城市，人們一般會按照城市的繁榮和經濟實力排序。

在柬埔寨，大家熟知的城市排序是金邊、暹粒、西港。

這是因為，金邊市是王國的政治文化中心，現代權力中心，位於整個國家版圖的東側，靠近越南。

暹粒市在1500年前是整個東南亞耀眼的金色城池，世界十大奇觀——吳哥就在這裡，它是佛教城市，也是柬埔寨旅游的世界名片，位於柬埔寨整個版圖的北側，在柬埔寨母親河——洞裡薩湖的北岸上。

西港市，也叫西哈努克市，早期叫雲壤，是目前國際化、海洋化的城池，雖然很小，只有十幾萬人口，但她兼有國際度假、石油海運、海岸進出口物流等功能，是一座對外開放的城市。

在這裡，自由經濟、資本生活、燈紅酒綠充分顯示出她將來會是一座代表世界經濟的港口城市。

然而，高棉民族的發展路徑與這個排序正好相反，歷史上是先有磅遜港（西港—雲壤），後有暹粒（吳哥古城），再有金邊（皇宮新城）。

西港——開放特區、博彩樂園

西港是一座沿海開放城市，直轄市，也叫做西哈努克港市，它是柬埔寨一個對外全面開放的港口城市，大批靠海洋運輸的物資從這裡運往全國各地。

西港也是柬埔寨海濱度假風景勝地

它在柬埔寨的地位，是我國上海、深圳、三亞三座城市的集合體，也許更像香港。

西港多處海灘保持著原生態的自然風光，尤其是距離市區東側二十公裡外的近百平方公裡的雲壤國家森林公園。

那裡有無人島嶼和亮麗海岸，每年吸引著大批的背包游客前往。

這裡有許多正在開發的島嶼，可以吃飯、喝酒、住宿、潛泳及海上娛樂等。

西港的置業熱點很多

比如，這裡有各類產業的開發區，比較成功的是江蘇紅豆集團開辦的柬埔寨經濟技術開發區，目前已經吸引了幾百家企業。

再如海港資源，由於西港海域發現石油儲量70億桶之多，各國石油老板和公司蜂擁而至，中國的中石油、中海油、中石化都在這裡設立辦事處，還有中水電、越南熱電、日本電力等國企也在這裡設立公司。

隨之建立起來的下游產業就更多了，像國際物流、出口加工、倉儲基地、各類碼頭（軍需、民用、商用）、各類開發區、商貿、旅游等產業。

在西港的超市裡會看到幾乎一半以上的顧客都是中國人，這裡已經成為中國企業雲集的地方。

西港港口業務的潛力也是很大的，從自然資源上講，西港海灣存在大量深水碼頭可以開發資源，只是目前吞吐量和運輸能力的問題限制了深水碼頭的建設規模。

據說，我國正在努力爭取投標在泰國灣“塔克拉底”建設一條大運河，如果這條大運河建成，將改變馬六甲海峽的物流狀態，大量從印度洋運往亞洲的石油和貨物都會改道經由這條大運河直達中國南海，而這條海峽的第一個停泊港灣就是西港。

試想四、五十年前的新加坡因馬六甲而成為亞洲經濟強國，日後因「塔克拉底」大運河的開通，柬埔寨也會成為二十一世紀的一顆小巨星，閃閃照耀在東南半島的中心。

西港還有一個非常值得置業特點，就是博彩業。前面所述，金邊除去金界酒店一家賭場外，不允許其它博彩業的存在，唯有西港不存在這樣的限制。

在這裡，歌廳、舞廳、賭場比肩而立，各國酒吧、酒店遍布大街小巷，許多島嶼已經被各國開發商承包開發賭場和豪華酒店。

尤其是隨著近幾年亞洲國家興起的博彩業高峰，香港、澳門、台灣、日本、韓國等置業人紛紛下榻西港，研究建設博彩產業。

目前在亞洲國家，幾乎都不允許線上博彩的經營。柬埔寨是南亞極少數由政府審批可以獲准注冊線上博彩業務的國家。

近兩年，幾乎全世界的線上博彩集團、置業客、參與人、賭客都來到西港，一時間，這裡的房價、餐飲價迅速攀升。

許多游客來到西港後都說，從不知道柬埔寨還有一片海，有甜美的海鮮、豪爽的賭場、溫和的服務、美麗的姑娘，能夠享受到如此優惠、周到、舒服的海濱度假游。

面對這樣一座待開發的海濱城市，行動起來吧！我相信，用不了幾年，西港一定會成為東南亞一座充滿幻想和機會的大舞台，而由於這個國家的佛教信仰，它又將是一個安靜而祥和的博彩樂園。

 

來源：每日頭條

柬埔寨較大的城市有金邊市、暹粒市、西哈努克市、馬德望市四座直轄市，他們在柬埔寨的角色、特色、經濟重點都不一樣，打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置業的人們，可以參考一下這些城市的特點。

城市發展：一個美麗的傳說

對於一個國家的城市，人們一般會按照城市的繁榮和經濟實力排序。

在柬埔寨，大家熟知的城市排序是金邊、暹粒、西港。

這是因為，金邊市是王國的政治文化中心，現代權力中心，位於整個國家版圖的東側，靠近越南。

暹粒市在1500年前是整個東南亞耀眼的金色城池，世界十大奇觀——吳哥就在這裡，它是佛教城市，也是柬埔寨旅游的世界名片，位於柬埔寨整個版圖的北側，在柬埔寨母親河——洞裡薩湖的北岸上。

西港市，也叫西哈努克市，早期叫雲壤，是目前國際化、海洋化的城池，雖然很小，只有十幾萬人口，但她兼有國際度假、石油海運、海岸進出口物流等功能，是一座對外開放的城市。

在這裡，自由經濟、資本生活、燈紅酒綠充分顯示出她將來會是一座代表世界經濟的港口城市。

然而，高棉民族的發展路徑與這個排序正好相反，歷史上是先有磅遜港（西港—雲壤），後有暹粒（吳哥古城），再有金邊（皇宮新城）。

暹粒——文化都城、佛教聖地

暹粒是文化都城，直轄市，152平方公裡，約20萬人口，從綜合排名上屬於柬埔寨第二大城市。

雖然它比不上馬德望經濟的總量，但外國人都熟悉這座城市。

因為這裡是吳哥古跡所在地，是國家歷史文化古跡保護地，也是佛教聖地。

這裡傳誦著幾千年來的佛教故事，講述著幾個世紀以來高棉民族混亂、鼎盛、延展、衰敗的過程。

暹粒市有三個必去的景點。

第一個是世界十大奇跡之一的吳哥古城。

它將游客帶進十一世紀高棉民族在東南半島的鼎盛時期，在柬埔寨的地位就像我國的西安古城。

因為歷史的原因，柬埔寨政府將這座城市視為佛教聖地，高棉民族的感恩之地、敬仰之地。

這座古城是一千多年前祖先遺留給後人的一大筆財富，建築的輝煌、工藝的精湛、文化的深邃、佛教的神秘，給每一位來這裡的游客帶來一次次的心靈震撼。

基本上從事城市規劃、產業規劃和基礎建設的人，看到吳哥這樣的歷史建築痕跡也感慨萬分，一千多年前居然就有高人將城市建造得這樣符合自然科學、便於城市和農業管理、符合佛教信奉。

每次看到吳哥古城的斷牆殘壁被巨大的怪樹纏繞，耳邊就會響起古代建築與原始植物千百年來的對話。

吳哥，這座被遺忘的古城在近兩千年後，才被法國探險家發現，被世界所關注。

他從一個鼎盛時期的金色王朝，如何迅速地衰落成為一座窟城，至今，還是一個歷史之謎。

今天的柬埔寨人每當談到吳哥歷史，都會感慨自己的祖先曾經有那麼輝煌的過去。

第二個景點是洞裡薩湖。

洞裡薩湖湖面面積很大，南北長500公裡，東西寬100公裡，像一個巨大的水庫，雨季收集淡水，旱季提供水源，為周邊的土地承載著滋養的作用。

它像一塊巨大碧綠的翡翠，鑲嵌在柬埔寨大地之中，為高棉民族的發展與繁榮提供堅實的資源保障。

湖水的下游叫洞裡薩河，在金邊與湄公河相彙，一直通向大海。

值得一提的是，有幾萬越南僑民住在這片水面上，水上建有醫院、學校、商店，恰似一座水上城市，成為外國游客必經的游覽路線。

這座湖泊，是柬埔寨的生命之湖，也是東南半島的生命之湖。

第三個景點是酒吧街。

沿著舊街市街道，聚集著各式各樣的酒吧、餐館、酒店，世界各地不同膚色、不同民族、不同宗教、不同語言的游客在這裡淘寶、購物、交友。

 

來源：每日頭條

柬埔寨較大的城市有金邊市、暹粒市、西哈努克市、馬德望市四座直轄市，他們在柬埔寨的角色、特色、經濟重點都不一樣，打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置業的人們，可以參考一下這些城市的特點。

城市發展：一個美麗的傳說

對於一個國家的城市，人們一般會按照城市的繁榮和經濟實力排序。

在柬埔寨，大家熟知的城市排序是金邊、暹粒、西港。

這是因為，金邊市是王國的政治文化中心，現代權力中心，位於整個國家版圖的東側，靠近越南。

暹粒市在1500年前是整個東南亞耀眼的金色城池，世界十大奇觀——吳哥就在這裡，它是佛教城市，也是柬埔寨旅游的世界名片，位於柬埔寨整個版圖的北側，在柬埔寨母親河——洞裡薩湖的北岸上。

西港市，也叫西哈努克市，早期叫雲壤，是目前國際化、海洋化的城池，雖然很小，只有十幾萬人口，但她兼有國際度假、石油海運、海岸進出口物流等功能，是一座對外開放的城市。

在這裡，自由經濟、資本生活、燈紅酒綠充分顯示出她將來會是一座代表世界經濟的港口城市。

然而，高棉民族的發展路徑與這個排序正好相反，歷史上是先有磅遜港（西港—雲壤），後有暹粒（吳哥古城），再有金邊（皇宮新城）。

金邊——魅力城市、置業熱土

作為首都、直轄市，金邊占地375平方公裡，250萬人口，是國家的經濟、文化、政治、教育中心。

它在柬埔寨的地位就像我們中國的北京。這裡居住著國家領導人以及他們的家族，西哈努克王氏家族都住在這裡，各國領事館、部隊也駐扎在這裡。

這裡有大皇宮、歷史博物館、文化館；有獨立廣場、解放廣場；

有湄公河、洞裡薩河以及沿河國家公園；

有現代辦公大廈和全國規模大的國際商場；

有全國規模大、品質好的賭場——“金界”，由於金邊市是首都，又是外國大使館、領事館彙聚的地方，政府要求在金邊只准許開設一家賭場，為外國客人服務，其它博彩行業不能在金邊開辦。

金邊的經濟是柬埔寨較活躍的

凡是希望在柬埔寨置業的企業，都會在金邊注冊自己的公司總部，因為在這裡才能與更多的政要、官商取得有效的溝通。

名目繁多的大小商會、協會、教會、社會組織比比皆是，各國、各類的銀行和金融企業聚集於此，這使得資金的流動和來往比較方便。

銀行全面開放，不管是私人還是國家，都可以注冊銀行，目前國際保險行業剛剛進入，基金或上市證券、股票等業務還有待展開。

房地產按揭、擔保業務也是這一兩年的事，延伸品還存在很多盲區，對於已經走過初步發展期的各國置業人來講，這裡有很大商機。

各國世界的產品琳琅滿目，從手機到汽車產品，從通訊技術到環保技術都可以找到、買到。

金邊的教育是柬埔寨較好的

這裡有兩所大學，一所是金邊大學（綜合全科大學），一所是科技大學（以理科為主的大學），其他大學不多。

柬埔寨的初級教育以接受外國無償援助為主，這裡有韓國、日本、中國資助的九年一貫制學校，也有許多教會學校和各國的語言學校，所以，初級教育是免費的。

許多優秀的孩子中學階段會報考中國的學校，大學階段更多的人去法國、美國、中國深造（法國對柬埔寨的生源很優惠）。

由於國家處於經濟發展初級階段，年輕人又很多，不可能都上大學，許多人選擇技術學校，攻讀語言、財務、法律等技術專業課程。

目前金邊的在職教育或專職教育奇缺，各國公司在柬埔寨找不到合適的專業職員，年輕人也找不到可以培訓專業、保證就業的合法機構，這也許將是一個不錯的置業產業。

金邊的醫療條件也是柬埔寨好的

這裡的國立醫院由法國人援助，此外還有日本、中國、韓國設立的醫院。

在兒童醫院就醫的柬埔寨本地人，每次只收6美金掛號費，其他費用全免。

但各種專科醫院或專門為外國人開辦的醫院收取費用較高。

金邊的各類專科診所很多，尤其是牙醫診所，程序、技術、器材、材料都比我們國內中檔醫院好。

這裡的熱帶病很多，也很厲害，經常會有腸熱病、瘧疾、傷寒等發生，當地人習以為常，許多小診所也都會治療，只是中國人害怕，因為這些病在中國早就絕跡了。

金邊的餐飲業發展趨勢也十分蓬勃

不僅有世界各國、各民族的風味菜肴，就是中國菜也能分出東西南北中的風味。什麼新疆“拉條子”、北京“炸醬面”、成都“夫妻肺片”、陝西“臊子面”、河北“驢肉火燒”，粵菜更是遍地都是。

由於大量的城市基礎設施建設興起，密集的房地產項目建設火熱，公寓建設比肩林立，帶動金邊的建材和建築產業快速發展。

柬埔寨沒有自己的建築材料生產企業，幾乎全靠進口，主要來源是越南和中國，所以，許多置業人都在考慮這方面的投資。但技術工人的勞務市場奇缺，技術力量主要靠越南人和中國人。

金邊的文化產品多來自泰國和中國

柬埔寨國內電台是自由市場，只要打開電視台，充斥眼球的都是這些國家的節目。

當看到操著高棉語言的中國演員，演著中國古代電視劇時，很難言表是一種什麼感受。

這裡有三個比較大的百姓市場，不分產品業態，紀念品、服裝鞋帽、海鮮食品都在一起，很像我們鄉鎮裡的集市，像義烏那樣專業品種分類的市場非常缺乏。

總之，金邊是一座機會多、競爭激烈的城市，幾乎全世界的置業者都在關注這裡，爭相搶奪這僅存的一塊未開發的處女地。

我們是走過中國經濟發展30年歷程的人，來到這裡總能看到似曾相識的機遇，甚至是我們曾經錯過的機遇也會又一次出現在這裡。

 

來源：每日頭條

當下柬埔寨經濟高速增長引發房地產行業的急速升溫，據國土規劃和建設部報告顯示：從2000年到2019年8月份，國土規劃與建設部批准的建築項目有4萬6548個，總占地面積約1.25億平方米，投資額累計至470億美元。

2019年上半年，柬埔寨建築項目約有2000個，總占地面積約700萬平方米，投資總額約33.92億平方米，同比增長57.75%。2019年8月，柬埔寨新增建築項目共有418個，投資額同比增長57.2%。

一路高歌的柬埔寨房地產行業，因美元計價、永久產權、持有成本低、租金回報率高等優勢，備受國際開發商和掘金者的青睞。國際投資者非常看好柬埔寨首都金邊的房產價值，雖然對市場的信心滿滿，但也存在困惑，金邊到底哪個分區的房子值得入手？哪個分區更具價值？

下面小編就從柬埔寨城市規劃發展重點入手，給大家扒扒柬埔寨三大置業熱點區域的發展紅利，看看你們會pick誰？

柬埔寨金邊現有12個行政區，主要在售新盤分布在桑園區、隆邊區、森速區、棉芷區、堆谷區、森芷區、水淨華區、馬卡拉區、鐵橋頭區、雷西郊區10個主要區域。

1. 桑園區

桑園區作為柬埔寨首都金邊重要的行政中心、商業中心，也是最精華、最核心的區域，城市地位突出，配套齊全，生活方便，是外籍工作人員、企業、僑民的聚居地。

教育配套方面，學府林立，區域內可享受全齡段教育，從幼兒園到大學的優質教育資源盡有， ISPP國際學校，英國國際學校，CIA金邊國際學校就在附近。

交通配套方面，莫尼旺大道、毛澤東大道、諾羅敦大道等多條主干道經過，10分鐘內高效直通金邊皇宮、金邊國家博物館、烏那隆寺等知名地標，規劃多線路地鐵捷運站點，便捷直達機場、火車站、中央市場等重要區域。

醫療配套方面，桑園區不僅擁有第一綜合醫院，還擁有一些業界領先的診所，包括柯瑪診所（Khema Clinic）、國際SOS診所（International SOS Clinic）和那加診所（Naga Clinic）等。

目前該區是柬埔寨開發項目最多的片區，未來房源較多，人流量大，發展前景廣闊。

2. 森速區

森速區被稱為“新金邊”， 作為金邊的新區，距離市中心較遠，基礎設施和配套還趕不上桑園區，但是現在已經有很多大型建設開發項目入駐，未來具有很大升值潛力。

教育配套方面，教育資源豐富，區域內有Zaman英文大學、金邊皇家大學、金邊藝術學院、PUC外語學院、林國榮工創新工藝大學等。

交通配套方面，柬埔寨國家3號公路、4號公路從這裡延伸，北接城市2號環線串聯全城，多條線路直達金邊國際機場，待日本規劃投資的永旺二期大型購物商場（AEON Sen Sok）和泰國大型批發連鎖商場萬客隆（Makro）完工後，市區多個站點將直達該區域。

醫療配套方面，區域內擁有金邊皇家醫院、國家兒科醫院等頂級醫療配套，未來將有更多優質醫療資源落戶該區域。

目前森速區土地供應充足，區域發展和價格上升空間都較大，未來很可能成為新的投資和居住熱門地。

3. 堆谷區

堆谷區緊鄰森速區，擁有許多高端物業和聯排別墅，被稱為柬埔寨金邊富人區和世界熱門旅游地，這裡是金邊重點規劃發展的區域。

教育配套方面，區域內教育資源豐富，這裡有Golden Gate美國國際學校、Zaman國際學校、Western國際學校、北京國際學校、ACE國際語言學校等。

交通配套方面，毛澤東大道從北向南延伸，俄羅斯大道穿過該區域、多條線路可到達TK商場、東方文化廣場、伊甸園商街、百盛百貨以及永旺2期 。

醫療配套方面，區域內除了百餘家門診中心，還有維多利亞國際醫院、CALMETTE醫院、金邊皇家醫院等醫療機構。

目前，堆谷區是金邊地價漲得最快的區域，是不少房企的扎駐地。目前已有6個新項目在售，TK商場和臨近森速區的永旺2，為堆谷區的發展添磚加瓦，發展潛力再升級。

看完以上柬埔寨三大置業熱點區域的發展福利，想必你們心中都有了自己的C位，那你們會pick誰呢？

 

來源：指南針找房

隨著東南亞房產市場的崛起，投資門檻降低，吸引了越來越多世界投資者的目光。 柬埔寨由於房價低、稅費少、不限購、永久產權、美元資產等優勢成為新興的房產投資熱土。火熱的房產市場，不僅有較低的投資門檻，房產稅也十分的低，這為尋求高資本增長跟租金收益率的投資者們創造了一個機會之窗。 那麼今天我們就來詳細了解下柬埔寨買賣房產所需要的稅費。

購買階段

印花稅：

跟新加坡一樣，在柬埔寨買房之前也需要支付印花稅，印花稅大概是房產價值的4%，交房時一次性支付。

房產稅：

買房支付印花稅的同時還需要額外支付一定額的房產稅，房產稅費用為房產價值的0.1%。支付頻率為年度支付。
如果在購買房子之前你需要貸款買房，那麼你還需要繳納房貸申請費及律師費。

房貸申請費和律師費：

當你申請房貸時，銀行或貸款機構會在評估和貸款過程中收取一筆費用。你需要支付總貸款金額的1%給銀行或貸款機構。

此外，還要支付150美金給律師，作為服務報酬：法律咨詢、財產清點和法律程序等。

房屋保險費：

柬埔寨的金融和經濟部門要求買家在向銀行貸款的同時購買房屋保險。房屋保險費依據房子的大小和價值而定。如果房價超過10萬美元，那麼每年至少支付100美金。如果房價低於10萬美金，那麼每年保險費則不會超過100美金。

持有及買賣/轉售

過戶稅：

這個稅費產生在賣方將房產過戶到買方名下，需要支付給房產所在的省或市級單位。買家除了需要支付4%的過戶費，還需要向地稅局支付1000美金作為服務費。通常情況下，地稅局辦理硬產權過戶需要12周。

就過戶稅而言，在證明文件經過土地部門審核通過之後，同樣的文件以及其它表格需要提交給稅務總局。地稅工作人員會根據既定的範圍和計算方式來評估房屋價值，然後會出具一份繳稅清單列明具體繳費金額。稅務總局出具買家的繳稅證明後，土地部門就可以完成產權過戶。

租金收入所得稅：

年度租金收入的10%。

租賃稅：

在進行房屋租賃的同時，需要支付一定的租賃稅，這個稅額會根據國籍的不同而有不同的支付比例。通常是外國投資者有責任支付每年總租金的14％，而當地人需要支付總租金的10％。一般是每年一支付。

物業稅：

每年物業價值的0.1％。該價值由不動產評估委員會決定。

稅收減免

外國人是否有稅收減免或其他激勵措施來購買您所在轄區的房地產？

由於只有柬埔寨國民可以無條件購買柬埔寨的房地產，因此外國人在柬埔寨購買房地產沒有稅收減免或激勵措施。但是，外國人可以通過柬埔寨政府提供的經濟土地特許權在柬埔寨擁有和使用房地產。在這些土地上轉讓財產免征印花稅。

正如我們所介紹的，柬埔寨的購房及持有稅費十分的簡單且低，作為投資項目實屬性價比最高。雖然說像泰國、日本等國的房產回報固然穩定且高，但是其持有成本較柬埔寨來講還算蠻高的。因此，想選擇投資性價比高，且持有間斷輕松的投資項目，柬埔寨是不二的選擇。