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法国的教育机构比较完善，所以选择在法国留学还是有很大的发展空间,除了选择寄宿与宿舍外，但有些家长更愿意选择移民法国，选择购置法国学区房。那么法国学区房价格如何？该如何选择呢，下面居外为您讲解。

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法国学区房价格上涨最快的是哪？

法国房价开始了大幅的提高，那么法国学区房上涨最快的城市是哪里？

法国本身房价就比较高，一般来说巴黎是学区房上涨最快的城市，这里的房价比较高，所以租金是非常贵的，因为巴黎的交通比较便利，很多重点大学的附近周边配套设计比较齐全，所以这些学区房有很大的发展空间，因为巴黎有全国最好的大学，而且巴黎有很多有钱人，投资学区房，导致房价上涨的很快，所以这就导致了巴黎房价上涨这么快的原因。

巴黎现在城市住房本身就比较紧张，房价一直持续不减，当地人都选择租房子居住，所以这些条件都导致了巴黎房价居高不下的原因，法国学区房一直都是重点投资项目，毕竟法国人是非常重视教育的，而且每年还有很多的留学生前来这里居住，所以使得法国这些学区房快速上涨，相信未来几年内巴黎的学区房还会有更大的上涨几率，而且法国经济比较迅速，城市人均消费水平还比较高，所以对于那些去法国留学的人来说，一定要在开学前去选好居住的地方。

如何选择法国学区房？

学区房与商业圈内的房屋无疑是最火热的房地产区域。法国亦不例外。学区房因教育而显出他的特殊地位，所以在购买法国学区房时，需要对其有一定的前期了解，因为房屋它的价格相对于其他区的价格要昂贵一部分，而进行一定的前期了解这可以减少一部分的多余支出。

在法国购买学区房时，需要提前对法国的学校分布进行一定的了解，在新手购买法国学区房时，对于法国优秀学校的分布可能不是较为了解。在选择学区房时，首要的选择一定是最为优秀的学校，法国优秀学校的分布情况十分广泛，在每一个区的首府都有着国家级别的高校，所以说在这些学区的选择上不必要广泛的洒网，而是选择一块学校最为聚集的地方，针对不同的教育层次选择不同的学校聚居地。

如今在初级教育阶段学校聚集不是特别广阔，最为突出的是每一个发达城市都会有一块比较具体的大学城，在选择学区房购房是这可以在此处地方进行购买。

如果购买学期上是为了自己孩子的入学，那么在购买学区房则需要去了解这一座小区所划分在的学校，在很多地方一条街走可能将上学的人划分到几个学校之内，所以在进行购买时需要进行一定的前期了解过程，在选定学校之后，然后再进行学区房的选择，了解到此处学区房能够在这所学校进行报道入读之后，再进行在此处学区房的购买。

读了以上讯息你是否对选择法国学区房有了一定的了解呢？更多法国资讯尽在居外网

价格高企、炒作不断，眼下中国房地产市场已成全球关注焦点。反观法国，巴黎这样的全球化大都市，市区房价在每平米8000欧元左右，升降一般控制在10%。法国当局通过一系列法律法规来约束房地产市场的炒作。

法国首先在土地买卖方面限制价格，凡是国有、公有土地买卖必须按照国家规定的基础价格出售，优先考虑社会效应，因此这类土地绝大部分是低价批给低租金住房机构，进行社会福利住房建设。此外，法国规定任何新建住房均必须包含30%的社会低租金住房，否则不予批准建房项目。也就是说，每100套房子中必须要有30套用于建设社会福利性住房。巴黎房价走势

其次，法国限制外国机构来法国炒房。外国企业机构来法国投资房产，如果只是购入用于普通出租等待升值再售出，其房产需要每年缴纳根据房产总价值而定的增值税，税率高达20%。出售后还要就增值部分缴纳高额升值税。

第三，对于非本人居住的房产征收高额税费。在法国，除了常住的房产外，人们如果还有其他房产，则属于第二、第三住宅，必须缴纳比常住住宅高出一倍的房产税;在升值税方面，房主自己居住的房产升值可以免税，但非自己居住的房产，如果拥有期限不到30年,则出售时其升值部分要缴34.5%的升值税。其他升值部分还须纳入售房者当年的收入总额里，根据其收入水平再缴收入所得税。

对于租房市场，法国也有进一步规范的措施。在巴黎等大城市，人们必须出租自己不住的剩余住房，否则要缴纳房产空置税。此外，巴黎地区还发布了最高房租标准，强行限制房租的水平，以保护租客的利益。根据法国官方公布的数据，按街区、房子类型以及是否带家具出租等条件，巴黎每平米月租金大约在20—60欧元不等。

此外，法国法律还规定商业房产不能随意涨租，租约必须一签就是9年，这中间房主不能剥夺商家的经营权。

当然，法国早就实行了信息一体化：任何个人或机构购房必须通过公证人，必须缴纳有关税款，税务机构拥有任何个人或机构名下房产的所有信息，甚至知道租房房客的姓名等资料。正是以上各种措施，使法国的房地产市场很少有大起大落，更难以见到中国某些城市那种房价高速飞涨的现象。

（据环球时报）

（据欧洲购房网）

对于初到法国的中国留学生而言，第一件事肯定是找到落脚之处。那么，中国留学生在法国有哪几种住宿形式？需要额外关注哪些问题？要规避哪些风险?到巴黎租房应该注意什么？

留法期间住宿形式

目前，中国学生留学法国期间的住宿形式，主要有几下几种：

学生公寓。法国学生公寓有公立和私立之分。公立学生公寓是法国政府建立，并由法国大学事务管理中心负责管理。公寓约9至12平方米，通常是带家具和盥洗设备的单人间。此类公寓相对便宜，房租每月120至300欧元。不过，其缺点在于房源非常紧张，有时候要提前一年排队，还未必能申请到。而且，由于每人一间，整栋公寓是男女混住的，但卫浴和厨房是公用的，生活起来并不方便。私立学生公寓(Residence)则相对贵一些，根据官方参考价格，巴黎每月约需590至686欧元，巴黎之外的城市则在400至686欧元，去除房补后大概房租在300至400欧元，押金一般为1到3个月的房租。水费、电费、网费等费用基本上全包，偶尔会有自付的情况。需要提醒的是，近年来，法国大学事务管理中心和私立学生公寓都开始要求有担保人。

校外租房。校外租房主要分单身公寓(Studio)和与人合租两种。单身公寓比较独立，厨卫齐全，但价格较高。以巴黎市区为例，房补前月租在700至900欧元左右，巴黎郊区在300至500欧元，外省会比巴黎便宜些。这类住房通常需要通过房屋租赁网站或者房屋中介公司寻找。除去每月的正常租金，这类住房的水电费和网络费也大多需要单独支付，而且还会涉及一个叫做“杂费”（Charges）的名目，用于支付日常公共开支，如信件、门房、公摊面积的清洁等。与他人合租，在留学生中已越来越普遍。这种方式因为房租和水电网等都是和室友均摊的，所以能够降低生活成本。要注意的是，合租人的挑选非常重要。

家庭寄宿(Homestay)。所谓家庭寄宿，就是在私人家庭里享有1间带家具的房间，并和房东家庭一起生活。这种方式对于短期居留者尤其合适，但对留学生而言，也不失为一种解决住宿的方式。根据法国官方给出的参考价格，寄宿在巴黎大约每月需要800至1050欧元，外省价格减半。寄宿的限制比较多，如很多房东会限制朋友来访、限制做饭、限制用水量、限制夜归时间等。

在法租房注意事项

在法国租房过程中，每个环节都应该慎重，具体如下：

房屋状况评估。一般来讲，在签署住房合同之前，房东会带学生完成房屋状况评估（Etat de lieu），而在学生退房的时候，房东会将之前的评估拿出来，逐项对比。因此，在入住前，一定要细致认真地核对清单上列的所有物品与屋内陈设是否相符，所有家具设施是否完好，墙体是否完好等，如果有刮痕或污损也要及时提出，因为一旦签了住房合同，再发现任何不符之处，都要由本人来承担责任。

交房租。交纳房租时，尽量慎选现金方式，可选择银行卡支付或者支票支付，留好相关票据底单，并连同房租收据一并单独成册，以备随时查阅。有时候，房东会忘记房客交过房租，如果房客提供不了足够的证据，就需要重新交纳。

房补。作为留学生，通常有社会住房补贴（ALS）和个人住房补贴(APL)两类住房补贴可以申请，但两者不能兼领。申请到住房补贴，可以在一定程度上减轻住房所带来的经济压力。补贴金额一般是房租的25%到60%。需要提醒的是，如果在假期也必须交纳房租，需要提前和住房补贴负责机构做好沟通，以确保假期同样发放房补。

住房合同。如需和中介或房东签订租住合同，一定要查验房东身份证原件和房产证原件，并确认好相关细节，包括当事人信息，所租房屋地址、面积以及住房配套设备，关于出租房的用途，合同的有效期以及合同的起始日和终止日等。此外，必须明确双方责任和义务，以避免日后发生纠纷。

住房税。依照法国法律规定，凡于每年1月1日拥有或租有一处住所者，均须缴纳居住税，无收入或低收入留学生可免交。如收到税务局的交税单，留学生可以写信申请减免住房税。

房屋保险。法律规定无论是房东还是房客，都需要买相应的房屋保险。房屋保险在法国各大保险公司或各大银行都可买到。房屋保险很重要，尤其是发生住房被撬、被淹等事件时。

留法住宿安全法则

安全，是留学期间的第一要务。为此，一些留法住宿安全法则，亟需中国学生的关注，具体如下：

谨慎选择租房渠道。从安全系数上讲，租住留学当地的正规学生公寓或通过正规的房屋地产中介及正规的房屋租赁网站租住的房子，会比较好。通过网上找房子，要提高警惕，尤其是通过某些论坛渠道。

谨慎选择住房类型。正规学生公寓，尤其是那些带门禁和宿管的私营学生公寓安全系数最高。校外租房的话，独立住房也肯定比与人合租要安全。

妥善选择租房地段。在任何一个城市，都有相对安全和相对不安全的区域。就法国多数城市来说，租房要尽可能远离其他族裔居住区。选择离学校比较近的地段租房，是初到法国的学生可以考虑的方式。

尽可能远离二房东。有些网上的租房信息看起来很诱人，但经常会遭遇二房东，一来利益和安全没有保障，二来申请房补的时候也会遇到问题。

（据中国教育报）

（互联网资讯综合整理）

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