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中国富人过去10年十万人移民去美国最多去法国最贵 | 美国

中国富人移民海外近年有过多项调查与报道。美联社对过去10年中国人海外投资情况作出新的调查，认为中国有10万富人移民海外，最多是移民美国。投资移民中，法国代价与门槛最贵。中国富人移民为接收国带来数以百亿计的财富。

据中国网络网易引述美联社消息，近年来，随着一部分中国人先富了起来，“投资移民”一词也开始越来越多地出现在大众的视野之中。出于对子女教育的考虑以及对国内环境、生活质量的担忧，过去十年中国的中上阶层对西方发达国家绿卡的需求始终居高不下，并且增长迅速。

但是由于国际移民政策整体趋向收紧，技术移民等方式愈发困难，投资移民无疑成了有钱人拿绿卡的捷径。于是我们也就看到，从美国，欧洲到遥远的加勒比岛国，中国的新贵们挥舞着钞票走遍了世界的每个角落。

过去十年发给中国投资签证数最多的国家，排在首位的是美国，通过著名的EB-5项目累计向中国人发放了43448张绿卡

据美联社近日对2007年至2016年间中国人进行海外投资移民的情况进行了梳理，并列出了过去十年发给中国投资签证数最多的五个国家：排在首位的是美国，通过著名的EB-5项目累计向中国人发放了43448张绿卡；以华人数量著称的加拿大则通过投资债券计划签发了35278张绿卡给中国人；“欧猪四国”之一的葡萄牙则用“黄金签证”项目招徕了7875名投资者，而在有类似项目的匈牙利和澳大利亚，这一数字分别是6405与4640张。

不同的国家有着不同的价码。从国际货币基金组织（IMF）和各国移民局给出的数据来看，最廉价的投资移民机会来自拉脱维亚，达到它的投资门槛只需花费 27万人民币——但你得为入籍等上十年。而在最贵的法国，你需要为绿卡花上7700万人民币。在热门的美国和加拿大这一数字则大约是350万与400万元。一些小国会为了吸引投资而放宽政策，诸如多米尼加或格林纳达，只需花费70-170万元你就能立刻入籍——对某些群体来说，这无疑是难得的性价比。

谁在投资移民申请中获益呢？除了满足申请人追求更好生活的愿望，开放投资移民的国家也在这一过程中收到了大笔款项。美联社的数据显示，在过去十年，中国人为绿卡花费了至少240亿美元，其中美国、澳大利亚、加拿大、英国和新西兰是受益最多的五个国家。

（据法国国际广播电台）

各国年轻人是否和中国一样背负房产枷锁？| 海外

衣食住行，人生四事。这其中，房子的比重越来越大，尤其在年轻人的世界。比如中国，20来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍，不惜做“房奴”也要买套房子。那麽中国之外的国家，年轻人是否同样背负着房产枷锁呢？我们来看一下。

美国：年轻人房贷首付超低

美国年轻人买房都是找银行贷款。

所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始算的，你的任何贷款（包括学贷丶车贷等），都和这个分数紧密相关。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。

2008年次贷危机前，美国年轻人买房需要付的首付超低，甚至有零首付的现象，银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般为5%-20%。

虽然买房不难，但35岁以下的美国人中，房屋拥有者比例并不高。

美国讲究年轻人经济独立，没有来自父母的资助，同时也不怎麽存钱，还要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，买房真的不容易。

而那些能存下钱的人，也不一定就想买房安家。因为美国投资渠道众多，而且买房容易养房难，租房各种省事……种种原因，造成了美国年轻人买房比率较低。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

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澳洲：买房压力小，购房比例也不高

澳洲年轻人大多对房子没有特殊情结。

家里能给准备房子最好，没有的话租一个，有地方住就行，不一定非要买。大多都是年纪比较大有家庭孩子的人，才考虑买房。

对於在澳洲工作的年轻人来说，买房最大的障碍是攒够首期，一般是20%。目前澳洲属於利息极低时期，而租金又极高，交房之後贷款利息基本上已经低於房租。

总体来说，澳洲年轻人只要工作稳定，尤其双方都工作的年轻夫妇，买房压力比国内年轻人还是小很多的。

英国：年轻人首次购房向父母寻求资金

调查显示，英国大约三分之二的首次购房者，都曾向父母寻求资金帮助。

这一方面凸显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也体现出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。

近几年，英国房价年涨幅高达10%，放贷标准自2008年金融危机以来不断收紧，银行要求购房者缴纳更多首付。英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人群的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。

当前，作为普通白领的英国人面临的购房困境，主要有房价高企丶年轻人信用额度低丶与亚洲投资者竞争，以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题。这与中国当下年轻人的购房困境颇为类似。

加拿大：年轻人攒够首付就买房

加拿大目前有1/5的家庭，必须用其税前收入的30%支付房贷。随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。

在加拿大，除非特例，很少能在大中型商业银行找到首付低於20%丶还贷期超过40年的房贷。这是为了避免冲动型购房，避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。

加拿大房屋产权是永久性的，但每年要交0.5~1%的物产税。

60万美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房产税。如果按70年丶3%利息算，也要交100多万美元的税，够买一套更好的房子了。

所以，加拿大年轻人的买房处境跟中国年轻人其实也差不多。贷款买房是主流，拿现金买房的事情在中国人到来之前都是闻所未闻的。

他们首付并不需要攒很多钱，只要有工作，每个月慢慢还即可。尤其是房租还很贵，跟房贷不相上下。这种情况下，能攒够首付的，基本都会考虑第一时间买房。加拿大年轻人一般要1/3到1/2工资还房贷。

新加坡：年轻人买房无压力，政府照顾

新加坡政府对於低收入家庭购买组屋，有各种政策照顾，会根据具体情况给出最高4万新币的补贴。

年轻人组屋买得跟父母近，也是政府考虑的情况。符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父母做邻居，政府补贴1万新币。有了这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。

组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋必须先结婚。

新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱（当然这是很极端的情况，不过确实有）；然後住几年卖掉，还可以赚上一笔。

中国：年轻人买房只能“啃老”

随着房价不断飙升，中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状，已经越来越普遍。

年轻人工作后时间不长就要面临着结婚丶成家的问题，住房消费因此成为他们最大也是压力最重的支出。

目前，中国年轻人买房或多或少都要靠父母补贴，少则几十万，多则数百万。

韩国：年轻人买不起房

韩国与中国相邻，连房地产的问题也类似。

从2014年4月份起，被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅每坪的价格已经突破3000万韩元（1 坪等於3.3平方米，1美元约合970韩元），接近6.5万人民币每平方米。

因此，男方的父母都会拿出多年的积蓄给儿子买房。家长没钱或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。

法国：年轻人挣钱也不买房

法国的房价情况如何，法国如何控制国内楼市？

在法国工作的中国人郭斌介绍：“我每个月都有住房补贴，在法国不用买房子，不值得。像我住的房子，25平方米，价格2万欧元左右，买了也没升值潜力。而且外国人买了以後只能居住，离开法国房子必须卖了。所以很多人都不买房子。”

“另外房租也非常便宜。法国对房租控制很严，建了很多廉租房。如果没有房子，还是刚工作的，拿着收入证明就可以去申请了。可以领补贴，也可以住廉租房。”

“在法国，年轻人挣钱都消费了，像旅游等。”郭斌说道，“这几天我的住房补贴发下来了，每个月172欧元。我租的房子是25平方米，月租金300欧元，我一个月的工资是1500欧元，这个收入在保障范围内，所以有住房补贴。”

日本：没有学区房，房贷零首付贷款压力小

整体上来说，日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米土地，楼上楼下120平米左右的小楼，当然是没什麽压力。

除了东京市中心的房子特别贵一些，想要拥有一套自己的住房并不困难。

但大多数日本人并不急着买房，人年轻的时候有各种可能性，可能会换工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。

房租并不怎麽贵，同样除了东京以外，不比京沪贵多少。就算租不起还可以申请租金和其他成本（给房东的礼金押金等等）相对便宜的公营住宅。

日本租金水平稳定很多年了，法律也保护租房者利益，房东单方面提出涨房租不给就请租户离开的事情不会发生，租房没什麽不便。而相对自由的户籍制度，也令学区房的概念并不存在，包括结婚，女方并不会要求男方一定提供住房。

所以日本人通常会选择人到中年事业有成的时候择址买房，开始经营人生的下半场。

（据北京新浪网）

新西兰阿卡罗阿法式住宅：感受浓郁法国风情、坐拥无敌自然美景 | 新西兰

尽管与法国相隔半个地球，位于新西兰基督城（Christchurch）附近的阿卡罗阿（Akaroa）却散发着优雅迷人的法国风情。小城坐落在古火山口一带，特有的法式魅力与附近基督城鲜明的英式风格形成对比，令众多来到新西兰的人们为之倾心。这是阿卡罗阿一处漂亮的法式地中海风格住宅，巧妙地掩映在一处丘陵上，享有270度的海港和山脉风景。

美不胜收的自然风光、令人陶醉的法式风情

阿卡罗阿是一座位于坎特伯雷班克斯半岛（Canterbury’s Banks Peninsula）的港口小镇，因其风光旖旎的滨海位置和”无法言喻”的法国风情，成为倍受青睐的观光胜地。这座当地历史最悠久的小镇位于火山口边缘，古老的火山为其提供了天然屏障。这里一度曾是法国人的聚居地，在新西兰历史上具有不可磨灭的意义。

和早期定居者一样，慕名而来的人们也为阿卡罗阿美不胜收的自然风光和世外桃源般宁静的氛围所吸引，这里还提供了欣赏各种珍稀野生动物的机会。半岛地区居住着多种濒危的企鹅和海豚品种，同时，这里也是鲸鱼和其他大型海洋哺乳动物巡游新西兰海岸的”中转站”。此外，这里还是周末休闲的好去处。从基督城向东南方向驱车行驶约一小时，即可到达海港（人口：1000），周围遍布精致典雅的酒店，以及多彩的美食乐园，包括三文鱼养殖场和橄榄园。

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2017年欧洲投资热点系列——法国 | 海外

2017年1月，节日和冰雪成为这个季节的主题。每年的这个时候，全球各大滑雪胜地纷纷成为旅客们的热点话题。而在众多滑雪胜地中，法国阿尔卑斯山脉无疑是所有滑雪者最向往的地方。这里拥有着全球最大滑雪区Les 3 Vallees，雪区面积是笔者前不久所处的长白山滑雪度假区的近40倍。Les 3 Vallees地处法国南部的Savoie省，距离法国第二大都会区-里昂约200公里车程。无论是享受不一样的生活，或是看中旅游业带来的商机，相信有不少国人已经想要在这里置业投资。那么这一区域是否具备进行地产投资的价值？进入2017年，全法国的房地产走势又是怎样的呢？

法国房价 vs 经济复苏

新的一年，美国新总统对世界经济全球化的影响，欧洲四大经济体英国、法国、德国、与意大利均将在2017年举行总统大选，加之英国退欧具体方案尚未明确，众多的不确定性预计将使全球动荡的政治经济形势在2017年持续。并不乐观的经济局势使得房地产投资成为了资产保值与对抗资本波动相对安全的选择。目前法国房价整体仍处于低位，但复苏势头明显。2017年，受到法国大选提振，全球经济复苏与欧盟低利率的多重刺激，相信会有更加良好的表现。从近五年来法国二手房价走势与各大经济社会指数走势的比较情况来看，我们不难发现法国二手房价增幅远远低于法国GDP，国民可支配收入与物价增幅。这说明法国二手房价目前处于被低估的状态，上升潜力很大。

2016年7月，法国二手房房市场交易量近84万套，同比增长15%，超过2012年2月水平达到历史峰值。市场活跃度的增高是因为2015年下半年以来价格的持续上扬增强了买家信心，令大多数人认为市场已经进入上升通道。除此之外，欧盟的超低利率环境对房产市场需求也产生着强大的刺激。在2017年不稳定因素影响下，欧盟提升基准利率的几率微乎其微。

都会区的房价表现

据法国国家统计局数字，2011年1季度至2016年2季度，能准确反映房地产市场买卖双方情绪的法国二手房价并未出现大幅上升，反而有着2%左右的跌幅。2012至2015年前半段，市场经历了漫长的下跌期，直到2015年后半段才开始持续反弹上涨，是近几年从未出现过的。同其他区域相比，法国最大的两个都会区巴黎与里昂则有较好表现，五年间增幅在5%-10%区间。巴黎与里昂这两个都会区的房价走势也十分有趣。不难看出2012年全法二手房价格开始下滑之前，巴黎都会区二手房价涨幅明显高于里昂，却在2012年之后进入漫长的下滑，直到2015年中才开始反弹。反观里昂都会区的二手房房价则无明显跌势，虽有波动但却一直保持着向上的大趋势。

法国Notary Index最新房价指数显示，2016年2季度法国二手房价同比上涨0.6%。其中，别墅同比增长0.7%，表现优于公寓的0.5%。别墅房价表现好于公寓的这一趋势也在全法都较明显。不过公寓二手房价四年内的首次同比增长对投资者也是一个值得关注的好消息。

（房价来源：Notary Index 2016年2季度；租金回报率来源：Numbeo 2017年1月）

投资建议

投资者应当注意的是，别墅与公寓的表现在不同城市并不相同。2015年2季度至2016年2季度，大部分法国大城市二手别墅价格增长更快，而在巴黎，二手公寓增则表现更好。这其中很大一部分原因是因为对巴黎购房者构成与其他城市很不相同。作为国际化大都市，很多潜在买家为在外派工作者或投资者，而公寓通常装修更精致，位置靠近市中心，更符合这部分购房者的需求。反观其他城市的购房者多半为当地大家庭，别墅也就因此更受欢迎。因此对打算在巴黎置业的购房者来说，位置便利的精装公寓是投资的首选，巴黎昂贵的公寓价格也凸显了这一区域的地理价值。而自己喜欢田园生活或打算在不那么拥挤的城市进行投资的买家，则可以关注房价增幅显著里昂与波尔多的别墅。希望通过出租获得持续回报的投资者，则应该关注不同城市出租回报率的差别。由于房价（尤其是公寓）昂贵，巴黎的出租回报率在法国大城市中相对较低。马赛与图卢兹的低廉房价造就了较高的出租回报率，适合打算通过出租收益的投资者。

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欧美国家的学区房是否也受家长追捧？| 美国

为争夺优秀的教育资源，不让孩子输在“起跑线”上，近年来国内学区房的房价居高不下，学区房也成为中国最热的社会性话题之一。然而在国外，是否也有学区房的概念？国外家长也如此热衷学区房吗？

美国：只有公立中小学和学区房有关

在美国，学校有公立学校和私立学校之分。公立学校提供“K—12”义务教育，孩子从5岁进入“Kindergarten年级”（以下称K），一直到12年级都可以接受免费基础教育。而私立学校，则各自有招生标准，通常收取一定费用，其招生对象来自全美甚至全球。目前，绝大多数美国家庭都选择将孩子送到公立学校就读。

按照美国法律规定，公立学校实行划片丶就近入学原则。在美国，所有居住区都有对应的学区划分，具体到每一条街道丶每一个门牌号，十分“精确”。全美大概有1.5万个学区，从小学到中学教育质量一般都较好，一旦就读就不必考虑中途转学。正是基於这一点考虑，不少重视子女教育的美国家庭会考虑在“好学区”选择住房。据美国《福布斯》网站报道，“子女在哪里受教育”是60%以上美国购房者的优先考虑。

美国公立学校的教育资金，主要来自学校周边地区居民缴纳的房产税，“学区”资金同房产税数额成正比。如果居民拥有住房，就需要缴纳房产税。通常，房产税根据住房的市场评估价值，由各县或各市政府徵收。美国各州房产税率不同，大多为1%到2%，只有个别地区高於2%。每年，地方政府都会详细公布房产税的去向。一般来讲，各地房产税总额的一半以上用於公立中小学，如校舍建设丶设备购置丶教师聘请等。经过多年的发展，美国的房产税与“好学校”之间已经形成良性循环。一方面，“学区”内房价高，房地产税收就越多，学校得到的经费相对充裕，自然会将更多资金投放到学校建设和师资培养上，从而促使学校排名靠前丶学生成绩更好。另一方面，“好学校”也必然会吸引家庭条件好丶重视子女教育的家庭到该区居住，从而推动房价上涨。

不过，关於美国的“学区房”，人们头脑中也很容易形成误区。

误区一，“学区”即学校所在的城镇或地区。其实，“学区”与行政区并非“绝对性直接关系”，两者间经常会出现交叠或“跨片”情况。在美国，任何人都可以通过登录当地教育局网站，查询到“学区”的具体划分。对那些希望将孩子送到优质公立中学丶小学接受免费教育的家庭而言，家长需提前“做功课”，根据自己的预算购买“学区房”。

误区二，只有购买“学区房”，才能进入学区校就读。事实上，孩子在申请入学时只需要家长或者监护人出具在某一学区的房产证明或租赁合同，以及孩子的出生证明丶疫苗接种表格等材料，就可由学校登记丶审核通过。不过，有些特别热门的“好学校”可能需要排队。一般而言，如果家庭中已经有其他孩子就读於同一所学校，则具备优先录取资格。此外，美国还有一些“荣誉学校”和“蓝带学校”，是跨越“学区”概念的。这些学校类似於国内的省重点校，只要通过了入学考试或是学业上达到一定水准，孩子可以获批“跨学区”入学。

误区三，进入“好学区”，就一定能就读学区内自己心仪的好学校。在美国，有的学区范围比较大，包括数所不同的好学校，例如弗吉尼亚州费尔法克斯县丶马里兰州蒙哥马利县等。此时，家长需要注意住房地址所对应的是哪所学校。无论是希望通过购买还是租赁进入“目标校”，最好事前查询美国知名房地产专业网站zillow。同时，在县丶市教育局网站上输入住房地址，找出该地址所对应的中小学情况。如果不针对住房所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使进入了“好学区”，却无法就近到“好学校”上学的情况。

误区四，美国的“学区房”价格很高。其实，美国“学区房”价格并非高得特别离谱。其中一个重要因素，是教育资源分布相对分散，家长对优质教育的需要可通过其他方式得到满足。与高等教育一样，美国的基础教育也是“公立”和“私立”并行发展，两者总体比例大概为9∶1。在美国，总共有大约3万所高中，其中2000多所是“私立”。由此看来，并非一定通过购房才能享受到优质教育资源，家长可以将购房资金用於上“私立学校”。

误区五，“小留学生”购买或者租赁“学区房”就能上附近“公立校”。事实上，对於赴美留学的“小留学”生来说，需要学校签发学生签证才能入学。目前，能签发学生签证的主要是美国“私立校”。极少数公立校可以给“小留学生”为期一年的学生签证，由专门机构为这些学生安排当地住宿家庭。显然，即便购买到了“学区房”，也不能入读“公立校”。

概言之，美国也有“学区房”。而且，与中国家庭一样，很多美国家庭也愿意为孩子的教育进行投资。记者站位於“大华盛顿地区”的北弗吉尼亚。去年，一对年轻美国夫妇搬过来与记者做邻居。未雨绸缪，他们早早地为远未到学龄的两个孩子找了“好学校”，并说“我们了解过，这附近中小学都非常棒”。

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英国：好学区提升房产附加值

英国的公立小学和中学也是划片上学，很多家长为了不让孩子输在“起跑线”上，选择在好的公立学校附近购房居住，自然不可避免地推升学区的房价。但是，英国的学区房价格并没有出现类似国内这种疯狂的程度，其中原因：一是英国的学区和中国有一个大的区别，只要居住在学区范围之内，不管是买房和租房都可以在学区内入学。记者一名朋友，为了把女儿送进伦敦摄政公园附近的一所好小学，在附近租房居住，只需要向学校提供缴纳市政税的发票，证明自己居住在该学区即可；二是英国私人教育高度发达，无处不在的私人学校使一些经济条件好丶能够支付价格偏高的私立学校的家庭，避开学区的限制。

不可否认，在英国，最受欢迎的公立学校是可以影响到周边房屋价格的。英国的公立学校也是“划片儿”就近入学的。“片区”在英语里叫做school　catchment　areas，这个区域有些可以非常非常小——即便同一个地段，在学校的不同侧边的房子，价格都可能有天壤之别，因此在英国，隔一条马路的房价都大不相同。数据统计，在全英前50所最好的公立学校1英里之内的房屋价格，比同个区域的房屋价格平均高出16%。

英国知名房产租赁网站Rightmove的数据称，在英格兰，想要上一所被“英国教育标准办公室”划分为“优秀”的小学，附近房子的平均叫价，比普通小学周边的房产多5.2万英镑，比非学区房的叫价高18%。这只是全英国的平均数据，在伦敦，这一叫价要比非学区房高8万英镑。

一组最新数据显示，英国GSCE（普通中等教育证书）成绩最好的30所公立学校周边平均房价为366744英镑，比全国平均水平高出17%，也就是说对於好的公立学校周边房产，家长们至少需要多付5.3万英镑才能赶上“购房末班车”。

然而，即使是面对如此高额的房产溢价，当被问到“是否愿意多花5.3万英镑购买学校周边房产”时，有60%的被访者的回答是肯定的，为了孩子的教育，投入再多也是值得的。

英国广播公司今年3月份的报道中，援引英国教育部的最新调查称，英格兰学区房平均具有每套房18600英镑的附加值。具体而言，优质小学为周边房产平均带来原房价8%的附加值，优质中学的增值能力则约为6.8%。除此之外，调查者还随机抽取了伦敦评价最好的10%小学中的其中一所，发现它为周边房产带来平均约38800英镑的额外价格。

不过，令英国家长们担心的新现象是，近年来随着中国的发展，尤其是英国脱欧导致的英镑贬值，很多中国家长也开始按捺不住了，他们的眼光已不再只局限於国内，而是转战国际优质教育资源，把目光瞄准英国的学区房，既能得到新的投资途径，又能为孩子未来在英国享受优秀的教育资源打下基础。很多在英国的房产中介，也看好这些投资者，极力炒作英国学区房，这不可避免地将导致英国学区房价格的进一步上涨。

法国：积极调控遏制学区房炒作

自1963年起，法国政府开始实施“就近入学制”，即学生入学时根据“学校分区图”来分配小学丶初中和高中，其原则是“一个区段，一所学校。”其中，小学的分区图由当地市政府制定，如果父母为孩子申请住宅区以外的小学，需要市政府予以批准；初中的分区图由省委员会决定，但例外申请需要经过国家批准；高中的分区制定以及例外批准则都由国家负责。

2007年，时任总统萨科齐为了兑现其竞选时“学校自治和自由择校”的承诺，上台後即放宽了对就近入学的限制，允许家长以“特准”的名义为自己的子女申请到住宅区段以外的学校就读，并计划逐步取消“学校分区图”。准许患有残疾或重症病丶成绩特别优异丶家境困难丶有“特殊学科”要求丶兄弟姐妹已在申请的学校里就读丶居住地与跨区学校毗邻的学生提出特准申请。

然而就近入学措施放宽後，寻求“特准”的家庭越来越多，不少家长不惜使用各种手段为子女获取更优质的教育资源，导致名校精英子弟扎堆丶普通学校生源流失，其中初中的两极分化尤其严重。

上述情况造成了在法国“学区房”概念也开始被炒，学区房销售或租赁的生意一度火爆。以巴黎为例，处在巴黎六区全法最着名的两所中学——亨利四世中学和路易大帝中学，其附近的住宅每平方米价格超过12000欧元，而巴黎地区平均房价只有8000欧元。同样这两所中学附近的房屋租赁价格会也会比一公里外的同等户型贵15%。也不乏曾有家长为了让孩子能够进入亨利四世中学就读，斥资几十万欧元在该学校的学区内购买了一间居住面积刚刚达到9平方米的屋子的例子。这种现状迫使许多城市的市政当局不得不出台行政措施加以调控。如巴黎市就规定过道丶地下室丶公寓楼公共空间都不得出租，7平方以下的不成套住房不得分拆出租，如果是居住在上述场所，即便在学区范围内也不得入学。

为了遏制炒作学区房，自2015年起，法国教育部重新制定“学校分区图”，改革“就近入学制”，扩大区段范围，实行“一个区段，多所初中”的政策。法国教育部宣布将在全国17个省份率先试行“社会阶层混合”的“就近入学制”，重新修订学校分区图，旨在重新平衡初中内部各社会阶层比例，避免出现“贫困子女学校”和“精英子弟学校”的两极分化，促进学校内部社会各阶层的融合，从而进一步推进教育公平。

“学校分区图”的修订基於三项原则：同一区段要有多所初中供学生和家长自由选择；学生去往学校的路程和时间必须在合理范围内；实行同一区段精英学校和普通学校混搭的政策。此外，除了“一个区段，多所初中”的原则外，法国教育部还尝试以公共交通网络为参考，重新修订学校分区图，并力图将农村和偏远地区纳入到新的学校分区图中。

（据中国评论新闻网）

巴黎房价走势_巴黎房价走势图

巴黎，是法兰西共和国的首都，法国最大城市，是法国的政治、经济、文化、商业中心。2016年的欧洲杯刺激了法国巴黎的房价，导致巴黎部分地区的房价暴涨。法国住房部认为这是“有利趋势”。

巴黎房价走势在哪个区买房更合适？| 海外

众所周知，巴黎是一个极其浪漫的地区，另外又是4大世界级城区之一，作为一个经济条件较为优越的区域，要想要此处买房，估计得具有一定的雄厚资金才行，并且还需随时了解巴黎房价走势，这样才能花最少的钱买到最适宜的住宅。

巴黎房价走势：明年初房价要大涨

1、据相关人员公布预测，从明年元月起始，该地区的成交量将会大幅度的增加，房屋价格也会随之飞涨，甚至可能会突破最高的历史记录，先从中心区开始上涨，然后扩散大近郊，最后再远郊。

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2、据部分人员预测，在2017年，该地区的房屋价格同比将猛涨6%，直接超越了12年8月的历史记录，升至8490欧元，而巴黎其它城市的年涨幅度则介于2.5—5%之间。

3、其实与纽约相比，该地区还不算最贵的首都，不过面对8500欧元/㎡的价格，对许多年轻人来说，可望不可即，若是再这样持续飞涨下去，将会妨碍房市的发展，对于出售的房屋，只要价格公道，出售非常快，一个楼盘一上午就卖完了。

4、从全年销售额来看，完全已经超过了2006初至2012年末的历史水平，截止9月份，一年的成交量达至83.8万笔，不过交易量如此活跃的最主要还是因为房贷利率水平，虽说2017年或许会上升，不过仍然处于低水平。

巴黎房价走势：2017年巴黎适宜在哪个区买房

由于各个区的住宅价格增长不平衡，最为热潮的地域增长量比最富有的区域增长快得多，并且之前房价较为便宜的区域近期上涨了四倍左右，之前最贵的则接近3倍的增幅。

小结：虽说房屋价格越实惠越好，不过在挑房时也不可一味的追求价钱，安全和舒适才是最为重要的，好了，以上就是关于巴黎房价走势的内容了，希望对您购房有所帮助。

（互联网综合整理）

在巴黎置业的一些建议 | 法国

市场概况

外国买家一直都很青睐巴黎市的历史核心地带，即塞纳河两岸的那几处行政区。在左岸，该区域就是埃菲尔铁塔周围的第七区，以及第六区沿着圣日耳曼大道(St.-Germain)的那几条排列着许多画廊和精品店的街道，这片区域大致从东往西延伸，在塞纳河边的几条街区范围内。（巴黎房价走势）

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该市最高的房地产价格出现在右岸的第八区，那里是汇聚了许多奢侈品商店与酒店的“金三角”地带，西边紧挨着面积巨大的16区。

据一些代理人说，虽然与伦敦和纽约那些光彩夺目的新高楼大厦相比，巴黎或许有些黯然失色了，但那些海外买家看重的正是这里的发展速度放缓了一些。这里的房地产市场仍然很保守，在一些新晋社区或时尚社区中，来自外国的房地产需求很少。

“人们来巴黎就是为了购买典型的巴黎公寓，”苏富比国际房地产公司的法国分公司首席执行官兼董事会主席亚历山大·克拉夫特(Alexander Kraft)说。“他们想要拼花地板、装饰板条、壁炉和环绕在四周的阳台。”

代理人说，巴黎市的房价曾在2000年上涨过一段时间，并一直延续到了雷曼兄弟公司倒闭之后。但围绕着2012年总统竞选而产生的一些不确定性让房价跌了下来，因为获胜的社会党成员弗朗索瓦·奥朗德(François Hollande)当时有些措施是基于对富人增税这一竞选纲领上的。

“我们在卖方市场上经营了10多年的时间，”佳士得(Christie)的附属公司Daniel Féau的子公司、法国Belles Demeures公司的主管玛丽-伊莲·伦德格林(Marie-Hélène Lundgreen)说。“然后2012年，竞选开始，情况变得完全相反。我们进入了买方市场，房屋存量多了，房价却一路下跌。”

据伦德格林公司的一份报告，房价自2012年以来已经下跌了大约15%。但巴黎房地产市场已经显示出了复苏的迹象，在过去的12个月中，即便交易价格没有上升，交易量也在不断上升。

“我们并没有指望房价会立刻上涨，”伦德格林说，“但我们看到房屋存量下降了，而且市场可能已经再次变为卖方市场了。”

代理人说，该现象的原因部分在于欧元的疲软，但同样重要的是卖家们现在有更多商谈的空间了，甚至已经降了价。

“最终，在去年的年末，有些卖家开始调整价格了，”克拉夫特说。“最近，如果你拿来一份降价20%的订单，买家们也会说，我们谈谈好了。”

谁在巴黎买房

巴黎的豪华房地产市场——对公寓而言是200万美元（约合人民币1284万元）及以上的房产——以其买家群体的多样化而出名。“没有什么主导群体，真的，”克拉夫特说。去年，“美国人来势凶猛，”他说，但俄国与中国的买家由于国内的政治经济因素而急剧下降。

伦德格林提供的数据显示，在2014年，有32%的买家来自中东，23%来自欧洲，19%来自北美，其他大部分来自俄国和亚洲。

据法国巴黎银行(BNP Paribas)的一项调查，法国房产销售给海外买家的数量在2014年上升了1.5%，而前两年的销量一直在下跌，2011至2012年下跌了1%，2012年至2013年下跌了13%。该调查发现，这次的上涨势头在2015年的前五个月中一直在持续。由于美元和英镑目前对于欧元的强势，美国买家的数量在2014年增长了12%，而英国买家则增长了33%。

“坦白说，与其他的首都大城市相比，巴黎的房价非常便宜，真的，”克拉夫特说。“也许只是纽约或伦敦房价的三分之一。这里有各种各样的吸引力，因而有来自各个国家的人。有些人是为了时尚而来，有些人则是为了生意。”

购买基本条件

巴黎对外国买家没有限制。所有的交易都必须通过一位公证人进行，这位公证人负责的一些具体事项包括起草和签订合同、证实这笔交易的合法性，以及确保税金的收取和支付。

买家们应该预留售价的8%至10%用来缴税和支付公证费用，其中主要是房地产转让税。通常没有必要聘请律师。

网站

巴黎市：next.paris.fr/english

巴黎旅游网：en.parisinfo.com

法国购房网：notaires.fr

税费

该住宅每年的房地产税约为4000美元（约合人民币2.5万元），合作公寓的管理费每年约13700美元（约合人民币8.8万元）。

语言和货币

法语；欧元（1欧元=1.14美元，约合人民币6.8元）

（据纽约时报中文网）

到发达国家去！去年中国近万名富豪移民欧美 | 海外

不管是为了子女还是自己，谁不想过上更好更舒适的生活呢？

2017年4月18日，美国总统特朗普签署了名为“买美国货，雇美国人”（Buy American and Hire American）的行政命令，要求政府在采购合同中增加美国产品，同时要防止H-1B工作签证欺诈和滥用的现象。当以英美为首的发达国家为移民问题争论不休，甚至开始限制技术移民来帮本国人“保住工作”的时候，移民的大门却始终为这样一群VIP——百万富豪敞开着。

根据市场机构New World Wealth最近发布的调查，2016年全球有大约82,000名富豪移民其他国家，比2015年上涨了28%。最受富豪们喜爱的移民国家并不是美国，而是澳大利亚。澳大利亚2016年接受的富豪移民数约为11,000位，比2015年上涨38%，美国以10,000名富豪接收数位居世界第二。增长幅度最大的是风景优美的南半球小国新西兰，2016新西兰接收的富豪人数甚至比2015年上升了100%。阿联酋之所以能排到第四主要源于迪拜的吸引力，低税率和便利性仍然维持着迪拜“富人天堂”的地位。

令人意外的是，富豪流出人数最多的国家并不是新兴市场国家，而是法国。2016年法国富豪流出数为12,000人，比2015年增加2,000人。法国对富人征收的超高税赋是一方面的原因，影响更大的则是法国社会环境的变化。不断增加的穆斯林人口和近年来频发的恐怖袭击让许多法国富豪选择移民。类似的还有土耳其，军事政变失败后埃尔多安大范围的清洗活动和宗教保守势力的卷土重来让许多富豪选择跑路，于是土耳其2016年流出富豪人数比2015年上涨了500%。

除了法国之外，富豪流出数最多的国家就是中国了。2016年中国有约9,000名富豪移民，人数和2015年持平。同为金砖国家的巴西和印度也是世界前五位的富豪输出国，2016年巴西富豪的流出数比2015年上涨了300%，两个国家共输出富豪14,000人。

子女的教育是中国富豪们选择离开故土移民他乡的主要原因之一，欧美发达国家私立学校众多，教育质量优秀，子女无需在中国挤高考的独木桥就可以获得比国内更好的大学教育。除此之外，对个人安全和财产安全的担忧、医疗保障、环境和干净程度也是有钱人选择移民的重要原因。根据瑞士信贷研究院发布的《2016年全球财富报告》，2016年中国百万以上财富的人数已达到159万人，乍看之下好像每年9,000人的流出并不算多。不过以澳大利亚的“金卷”（Golden Ticket）投资移民计划来看，富豪们需要投资约380万美元才可以参与该计划，所以和20.5万财富数在500万以上的人相比，9,000的流出数就显得非常多了。

富豪移民本身就是人才的损失，进行投资移民势必还要带走大量的金钱，甚至会减少本国的工作机会，但每个人都有追求更好生活的权利，用移民的方式来为自己和子女创造更舒适的生活条件也无可厚非。在经济发展迅速的中国、印度和巴西，有钱人的数量还在激增，但如果本国的生存环境停滞不前，未来只会有越来越多的富人加入移民的行列。

（据网易新闻）

世界各国买房能力大起底：美国人首付几乎零中国人只能“啃老” | 美国

房子已成人们生活中一个越来越重的砝码，在年轻人的世界里，房子更成为日常生活的重要组成部分。在中国，20来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍，不惜做“房奴”也要买套房子。在中国之外的国家，年轻人是否也同样背负着房产的枷锁呢？我们来看一下。

美国：年轻人房贷首付几乎为零

美国年轻人买房，都是找银行贷款。所以，信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始算的，你的任何贷款（包括学贷、车贷等），都和这个分数紧密相关。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。

2008年次贷危机前，美国年轻人买房需要付的首付超低，甚至有零首付的现象。银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般为5%-20%。

虽然买房并不难，但35岁以下的美国人中，房屋拥有者所占比例并不高。美国年轻人经济独立，没有来自父母的资助，同时也不怎么存钱。因为要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，很多美国年轻人根本就没有什么结余。

那些能存下钱的人，也不一定就这么早想买房安家。再加上投资种类繁多，买房容易养房难，还是租房各种省事。种种原因，造成了美国年轻人买房的比率较低。

>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

澳大利亚：买房压力小，购房比例不高

澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。家里能给准备一个房子最好，没有的话能租一个，有地方住就好，不一定非要买。大多都是年纪比较大、有家庭孩子的人，才考虑买房。

对于在澳洲有工作的年轻人来说，其实买房最大的障碍，还是如何攒够首期——一般是20%。目前澳洲属于利息极低时期，而租金又极高，交房之后贷款利息基本上已低于房租。

总体来说，澳洲年轻人只要工作稳定，尤其是双方都工作的年轻夫妇，房子的压力还是比国内的年轻人小很多的。

英国：年轻人首次购房向父母寻求资金

调查显示，英国大约三分之二的首次购房者，都曾向父母寻求资金帮助。这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。

近几年，英国房价年涨幅达10%，放贷标准自2008年金融危机以来收紧，银行现在要求购房者缴纳更多首付。英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人士的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。

当前，作为普通白领的英国人面临的购房困境，主要有房价高企、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争，以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题。这些与中国当下的年轻人购房困境颇为类似。

加拿大：年轻人攒够首付就买房

加拿大目前有1/5的家庭，必须用其税前收入的30%支付房贷。随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。

在加拿大，除非特例，很少能在大中型商业银行找到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。这种做法，是为避免家庭冲动型购房，避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。

加拿大的房屋产权是永久性的，但每年要交0.5~1%的物产税。60万美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房产税。

如果按70年、3%利息算，也要交100多万美元的税，又够买一套更好的房子了。这样看来，加拿大年轻人的买房处境其实跟中国年轻人也差不多。

贷款买房在加拿大是主流，拿现金买房的事情在中国人到来之前房产经纪都是闻所未闻的。所以，他们首付并不需要攒很多钱，只要有工作，每个月慢慢还即可。

尤其是房租还很贵，跟房贷不相上下，这种情况下，能攒够首付的，基本都会考虑第一时间买房。加拿大年轻人一般要1/3到1/2工资还房贷。

新加坡：年轻人买房无压力，政府照顾

新加坡政府对于低收入家庭购买组屋，也有各种政策照顾。对于低收入家庭购买组屋，政府会根据具体情况最高给出4万新币的补贴。

年轻人买组屋买得跟父母近，也是政府考虑的情况。符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父母做邻居，政府补贴1万新币。有这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。

组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋的话，必须先结婚。

新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱（当然这是很极端的情况，不过确实有）；然后，住几年年卖掉，还可以赚上一笔。

中国：年轻人买房只能“啃老”

随着房价不断飙升，中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状，已经越来越普遍。

年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家的问题，住房消费因此成为他们的最大也是压力最重的支出。

目前，中国年轻人买房或多或少都要靠父母补贴，少则几十万，多则数百万。

韩国：年轻人买不起房

韩国与中国相邻，连房地产的问题也类似。从2014年4月份起，被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅每坪的价格已经突破3000万韩元（1 坪等于3.3平方米，1美元约合970韩元）。

因此，男方的父母都会拿出多年的积蓄给儿子买房。家长没钱或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。

法国：年轻人挣钱也不买房

法国的房价情况如何，法国如何控制国内的楼市？在法国工作的中国人郭斌说道，“我每个月都有住房补贴，在法国，不用买房子，不值得。像我住的房子，25平方米，价格是2万欧元左右，买了也没潜力。像外国人，买了房子以后，只能居住，如果离开法国，房子必须卖了。几年间，没啥升值，所以很多人都不买房子。”

“房租非常便宜。法国对房租的控制很严厉，他们建了很多廉租房。如果你没有房子，还是刚工作的，拿着收入证明就可以去申请了。可以发补贴，也可以住廉租房，自由选择。”

“在法国，年轻人挣钱、都去消费了，像旅游等。”郭斌说道，“这几天，住房补贴发下来了，每个月是172欧元。我在法国租的房子是25平方米，月租金300欧元，我一个月的工资是1500欧元，这个收入在保障范围内，有住房补贴。”

日本：房贷零首付贷款压力小

整体上来说日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米的土地，楼上楼下120平米左右的小楼，当然是没什么压力。除了东京市中心的房子特别贵一些，想要拥有一套自己的住房并不困难。

但大多数日本人并不急着买房，人年轻的时候有各种可能性，可能会换工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。

房租并不怎么贵，同样除了东京以外，不比京沪贵多少。就算租不起还可以申请租金和其他成本（给房东的礼金押金等等）相对便宜的公营住宅。

日本租金水平已经稳定了很多年了，法律也保护租房者利益，房东单方面提出涨房租不给就请租户离开的事情不会发生，租房没什么不便，更不会有孩子上不了户口，没办法上学等等事情，所以结婚时也没有女方一定要求男方有房的社会风气。

（据新浪）