2018年起 Airbnb巴黎房东短租最多不超120天 | 法国

继前年限制伦敦和阿姆斯特丹房东租房天数之后,Airbnb限制巴黎市中心房东租房天数。(巴黎租房

这项决议已经于2018年1月份生效,房东须遵守法国当局规定,主要住宅每年短租天数不超过120天。相比2016年底,Airbnb对伦敦和阿姆斯特丹所限制的短租天数分别为每年90天和每年60天,规定有所放宽。

同样是分享经济下的明星公司,Uber频频遭遇各地监管阻力,而Airbnb也正面临来自世界各地当局日益严格的监管。路透社称,部分原因在于酒店业界的游说,他们认为民宿短租服务导致不公平竞争。

Airbnb和其他租赁平台也因为导致房价上涨,以及造成巴黎或柏林等主要城市的房源紧张而受到批评。

Airbnb否认对房源短缺造成很大影响,目前正试图与当局进行调解。

Airbnb法国总经理Emmanuel Marill说:“巴黎是Airbnb在全球范围内最重要的城市,我们希望确保我们的房东群体以负责任和可持续的方式壮大。”

巴黎,自动租房天数限制措施将只适用于巴黎的四大区(获当局另外授权的房屋业主除外)。这些地区包括玛黑区等旅游景点,以及卢浮宫和协和广场等地标位置。

Airbnb执行租房天数限制措施,因为巴黎市议会已经从2016年12月起强制要求在短租网站上出租公寓的人在市政厅登记物业。

巴黎市市长的住房事务顾问Ian Brossat认为,此限制政策应该覆盖整个巴黎地区。

“当地法律规定,房屋租赁网站必须下架不合法房源,不容许只有巴黎四大区的房源符合法律规定。”Brossat说。

法国是Airbnb的第二大国家市场,拥有超过40万个房源,仅次于美国。巴黎既是全球到访游客最多的城市,也是Airbnb最大的城市市场,房源数量达6.5万个。

 

来源:路透社

责任编辑:Shelly Du

 

2018年“整建税”将上涨3% 最高涨至每平米823欧元 | 法国

法国房产市场最新消息法国媒体“欧洲时报”1月26日报导称,根据法国政府近日公布的一项法令,2018年的“整建税”将上涨3%,最高达823欧元(约合人民币6482.52元)每平米。

这项税金于2012年设立,主要针对5平米以上的房屋附属建筑,例如花园棚、走廊、泳池、车库、顶楼和移动车房等,因此也被称之为“花园棚税”。

根据新法令,2018年的“整建税”新标准为,巴黎大区从每平方米799欧元上涨到823欧元,其他地区从705欧元上涨到726欧元。无论收入状况如何,相关设施都要缴纳这项税金。

此外,游泳池、自建风力发电机和太阳能面板也需要缴纳这项税金,不过标准有所不同:游泳池为每平方米200欧元;风力发电机为3000欧元,而太阳能面板则为每平方米10欧元。

据报导,“花园棚税”的计算方式为征税财产面积×征税标准×地方税率。

 

来源:环球网

责任编辑:Shelly Du

全球富豪钟情巴黎高档房产 | 法国

法国房产市场最新消息:一项国际调查表明,如今,超级富豪最想居住的城市巴黎位列第二仅次于纽约,据法国《费加罗报》1月19日报导,全球的富豪都想在巴黎买房。巴黎房价由于庞大的内需而水涨船高,但外国富豪们依然对巴黎房产很感兴趣。最近的一项研究显示,2018年巴黎的高档房产价格预计涨幅最大(预计上涨9%)。

报导称,北美地区依然深受富豪喜爱。研究表明,10大富豪最爱城市中有5个城市位于北美,分别是纽约(第1位)、洛杉矶(第4位)、多伦多(第6位)、旧金山(第7位)和芝加哥(第9位)。

纽约已经替代伦敦占据了首位,这是英国脱欧的必然影响。不过这一影响不算严重,伦敦目前排在第3位。而巴黎的排名从第5位跃至第2位。全球豪宅房产中介Barnes的总裁表示,全球的富豪都回到了巴黎房地产市场,他们的预算在200万到400万欧元(约合人民币3142.8万元)之间。

报导指出,购买巴黎高档房产的富豪们下手越来越快。据统计,2017年Barnes见证了至少74次“闪电买房”。无需协商,看房即买,单次交易额可达数百万欧元。

巴黎是法国无可争议的豪宅圣地,不过其他城市也颇受欢迎。蔚蓝海岸风景优美极尽奢华,又有戛纳这一宝地;法国阿尔卑斯山也是度假胜地,恰好迎合邻国瑞士的市场。

 

来源:环球网

责任编辑:Shelly Du

 

法国新一轮高考制度改革,留学生出路在哪里?

The Local France  作为欧洲传统的文化、教育和艺术的中心,早在13世纪,法国就诞生了世界上最古老的大学之一的索邦大学。历经几个世纪的变迁,法国的科学技术和文学艺术成果在世界范围形成了巨大的影响,其高等教育也形成了鲜明独特的体系 。伴随欧洲一体化进程,法国的高等教育体系几经改革,以推动学生在欧洲内部以及世界范围的学习和交流,并且扩大学术文凭的认可度,增强国际竞争力。

和中国一样,法国也是一个“酷爱”考试的国家。法国很早就从中国的科举考试制度中得到启发,将其改良移植到法国土地上。从两国的公务员考试到法国中学会考和中国高考,中法两国的年轻人都以不同方式在各自的考试体系中长大成人。在今年年初,政府又提出要改革法国高考制度,作为法国正在进行的大学改革的一部分,对于中国留学生又意味着什么呢?

法国高考,究竟是什么样的?

中国高考是有名的竞争之激烈,筛选之严格,每届高三学生都在争分夺秒的埋头苦读,熬夜刷题,只为在最后可以被心仪的大学录取,其实法国的高中生在高三这一年过得也不是那么轻松,因为法国的大学录取也同样要经历一段很艰难的过程。为期一周的高中毕业考试,及其繁琐的哲学论文,让学子们越来越没有耐心,不禁思考难道这样就会知道我们要的是什么吗?  1808年自己拿破仑设立高中哲学科后,这科必修科在每年高考首先开考,无论文科、理科或经济社会科都要考。

参考信息: BAC跟我们的高考是有区别的,因为它是在法国进入高等教育所必需的文凭(diplôme),所以,BAC不单纯是一种考试,也是一个文凭,所以转换到我国,更像是高中毕业证+高考成绩的结合体(这也就是为什么我国高中毕业生赴法留学的基本条件是有高中毕业证书和合格高考成绩)。

提到法国教育的改革者,不得不提一个人。他就是拿破仑,作为法国历史上最重要的人物之一,拿破仑不仅是一位军事家和政治家,亦可以看作法国教育的第一位改革者。1804年,拿破仑建立法兰西第一帝国,并在此之后展开了从基础教育到高等教育的一系列改革,其首要目的则是通过教育对更多的中产阶级人士进行培训使其成为国家民事和军事领域的领袖。

1808年,以“帝国大学”为思想的具有法国特色的中央集权式教育体制也在拿破仑的统治下形成。所谓“帝国大学”并不是一所真的大学,而是对法国整个教育体系的总称。

在之后的两个多世纪中,法国高等教育先后经历了更加成熟的制度改革。在法国,大约有60%的学生不能完成3年的大学学习。2018年年初,法国政府提出再次对高考制度进行改革,改革措施主要包括:在高中加强专业方向指导;根据高中毕业生的个人资料制定高等教育个人化课程;在国家规定的框架内制定每个学士学科的入学条件⋯⋯从今年起,这些新的措施都将落实,同时采用新的高校在线招生录取系统代替APB。此外,要把将学士学位考试的数量减少到五个,其中口语考试30分钟,取消科学、文学和社会科学这三大科目的考试。

改革的主要内容:

在高中加强专业指导

为了帮助学生们在众多专业中做出选择,以后每个高中毕业班都要配两名主要教师。今年的毕业班在圣诞前就会迎来第二名主要教师,更细致地对学生进行专业介绍。

此外,3000名大学生代表将去中学向高中生们讲解大学的专业课程和运作方式。

大学还会接待高中毕业生,让他们对大学课程有所了解。高中毕业班要进行为期两周的专业方向指导。

班级委员会将参与设计高考志愿

这是改革中最大的创举之一。高中生将从毕业班的学年伊始就表明自己的高考志愿,并获得老师的个别辅导。圣诞节前的第一学期,班级委员会将提出首个建议;圣诞节后到复活节前的第二学期,班委会将正式对学生的志愿方向发表意见,并通知大学。

全新在线高校录取系统取代APB

从2018年1月1日起将推出一个新的高校在线招生录取系统。新系统的名称未知,可以肯定的是:将停用目前以高中毕业生志愿顺序和居住地为计算标准的APB录取系统。今后,高中毕业生最多只能填报10个专业志愿,而不是目前的24个,也不再排志愿的先后顺序,申请者可以在愿意接受他的专业中选择最希望就读的。

大学可能有三种回复

对于不需要甄选的专业,如综合性大学的学士学位专业,高校将研究所有高中毕业生的申请数据,然后给出3种答复:同意、有条件的同意、等待。在第二种情况中,高校将根据申请者高中毕业文凭的性质(普通、职业或者技术)、申请者的动机以及学习计划来提出个人化课程。课外活动业绩也能成为申请者的有利条件。如果申请者不符合进入某专业学习的条件,可以先上一年该专业的预科班。

一些名额紧张的专业,例如心理学和体育科技与运动学(STAPS)等,2018年的录取名额将有所增加。如果一个专业的录取名额不能满足申请人数,部分申请者将被列入等待名单。优先录取学习经历、学习动机和计划最符合专业要求的申请者。

对于需要甄选的专业,例如高等专业学院(grandesécole)预科班、大学技术学院(IUT)、高级技师专业(STS)、双学士学位等没有任何变化。

终止大学生社保制度

从2018年新学年开始,政府将终止学生社保制度,所有高校新生都纳入普通社保制度;从2019年起,所有其他高校生都将纳入普通社保制度。目前每个大学生须缴的217欧元社保分摊金将被取消。注册大学学士专业需交的406欧元,明年将减少到288欧元,其中包括注册费和新创的「学生生活」分摊金。

改善大学生生活条件

根据父母收入情况等社会标准而发放的奖学金目前是不定期支付。从2018年10月起,奖学金将在每月5号准时发放,为了能帮助大学生支付文具和书籍等开学花销,第一次付款可提前到8月份。政府还将在5年任期中增建6万套大学生住房。

去法国留学,怎么能不会选专业呢?

在法国高校就读的外国学生很多,几乎占所有大学生总数的10 %。法国已成为世界第三大留学生接收国,仅次于美国和英国。在法国留学的外国学生中,中国学生人数位居第二,且人数呈逐年增长趋势。法国大学颁发的国家文凭被全欧洲承认,并得到美国、加拿大等世界发达国家的认可。中法两国签署有文凭互认协议,在法国取得的国家文凭,得到中国政府的认证,中国的本科、硕士、博士文凭与法国的学士、硕士、博士文凭原则上是对等的。

综合大学

法国有77所综合性大学。学士学制通常3年,需修满180个学分;硕士学制2年,需120个学分;博士学制3年,需180个学分。法国综合性大学主要提供7个学科门类的教育:艺术、文学、语言;人文科学;法律与政治学;科学;经济与管理;体育科技与运动学;医学。大部分公立大学是免学费的,每年只需要交几百欧的注册费用。

高等商学院

法国高等商学院系统(Grandes Ecoles)也称”精英院校”,是法国教育机制的一大特色。因为其毕业生往往有很好的前途与”钱途”,成为许多法国与海外求学者梦寐以求的理想院校。 法国高商以培养世界高级商业精英而闻名于世。英国《金融时报》(Financial Times)每年的欧洲顶级商学院排行榜中,法国的商学院名列前茅,前五名顶级商学院有三名是法国的商学院。

理工科院校

法国理工科院校涵盖多个工程师专业方向,即有国立大学深厚的学术背景,又兼具工程师教育的灵活性。法国社会对工程师教育有一种近乎崇拜的认同感,工程师学院的毕业生有很高的就业率和社会地位。法国工程师的培养不仅仅是技术上的培养,诸多的法国企业重要领导阶层均由法国工程师担任,其重要的原因在于此教育体制培养了—既掌握尖端技术又精通管理的高素质人才。

艺术学院

“艺术院校”的定义非常宽泛:包括建筑学校,应用艺术学校,平面设计学校,服装学校,设计学校,电影学院等。学生获得高中会考文凭后可通过考试或材料审核进入这些院校就读,颁发的文凭覆盖各个层次。这些院校的特点就是非常注重艺术的操作和实践;综合性大学的教学则侧重于艺术的理论知识。

音乐、舞蹈、 戏剧艺术学院

音乐、舞蹈、戏剧艺术学院(包括市级音乐学院CRC/CRI,省级音乐学院CRD和大区级音乐学院CRR)颁发的文凭不属于学士-硕士-博士三级体系,但可以证明学生在艺术方面的优秀才能。

音乐(BEM)、舞蹈(BEC)、戏剧(BET)学习证书是音乐学院颁发的第一个文凭,表示第二阶段学习的结束,可以进入第三阶段。

第三阶段学习结束后颁发学习证书CEM、CEC、 CET,可凭这些证书,通过每年的入学考试,进入职业教育学历教育阶段学习。

改革创新的产物 :巴黎文理研究大学

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,巴黎文理研究大学(PARIS SCIENCES ET LETTRES)排名七十二,位于复旦大学(第116名),上海交大(第188名)、中国科技大学(第132名)浙大(第177名)之前。

巴黎文理研究大学不同于法国常规教育体系中的院校,它是近些年法国教育体制改革和创新的成果。

了解法国教育系统的同学,一定听说过法国高师、法兰西学院、法国高等社科院、法国国家科研中心、巴斯德研究所、巴黎美院等机构的大名。如今,这些学院都被统一纳入同一个教育集团,即巴黎文理研究大学,于2010年正式成立,由21家分布在巴黎的学院及研究机构自发组成,均是法国科学、人文社科及艺术领域的顶尖代表,除了刚才引述的学院外,还包括巴黎第九大学、法国远东学院、居里研究所、巴黎高等矿业学院、巴黎高等化学学院、法国高等社会科学院、巴黎美院、国立高等戏剧学院、国立高等电影学院等,涵盖文理艺术各个领域。

目前,这所“超级大学”一共拥有5000名教授及研究员,178家研究中心,20000名学生,其中本科生占70%,博士生大约有3500名。由于巴黎文理研究大学汇集了法国历史最悠久的专业学院,校史版图可谓明星纷呈,包括33名诺贝尔奖获得者、10名菲尔茨奖数学家、38位凯撒奖电影界人士、71名莫里哀奖戏剧表演家,以及其他不计其数的人文科学艺术大奖。

补充阅读:留学巴黎,和“老佛爷”做邻居

 不管是留学,还是移民,在巴黎,一定要有一套自己的房子哦,我们为大家推荐的这套巴黎学区房坐落在历史悠久的Le Marais,是巴黎颇受追捧的“Pierre de Taille”建筑之一。

房屋价格:495,000欧元(约382万人民币)

房型:2卧

开发商

苏富比国际房地产,创立于1976年,专门代理全球豪宅物业。品牌网络覆盖全球63个国家及地区,设置超过800个业务据点。逾18,000名独立代理皆具备丰富的当地市场知识,在全球豪宅销售市场占据领导地位,提供客户最专业的房地产中介服务。

 

 

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作者:Joseph Schmid

来源:The Local

编辑:Lisa Zhu

 

法国房价什么水平?拿25年最低工资能买多大房? | 法国

法国工资水平如何?法国房市如何?在法国工作多久才能拥有自己的房子?近日,法国房贷中介Vousfinancer公布了法国最低工资(SMIC,税前收入为1.498,5欧元)在12个主要城市的房产购买力报告:在还贷25年后,职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗(Clermont-Ferrand),每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房屋。

据法国《费加罗报》去年底报导, 2017年是法国房地产业务异常走俏的一年:不仅交易量达到最高水平,大城市房价也持续上涨。根据Vousfinancer计算的法国最低工资(SMIC,税前收入为1.498,5欧元)在12个主要城市的房产购买力,如果没有父母的帮助,最低工资上班族工作25年后,能买多大的房?

调查结果并不令人意外:在还贷25年后,收入为最低工资的职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗(Clermont-Ferrand),每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房子。

值得一提的是,该公司的计算方法为:将25年间房贷利率设置为1.80%、各类杂费占比10%,且每月还款额为最低工资净收入的33%(即387.3欧元)。

巴黎房价:稳定在高位徘徊(10㎡)

从调查数据看来,虽然巴黎的生存难度自不必多言,但Smic工资数据显示购买力似乎较为稳定:当巴黎房屋均价持续上涨,从2010年的6434欧/平米上升至2017年的8940欧/平米,能购置的房屋面积却始终保持在 10㎡。

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在意料之中的是,相比其他城市,巴黎购房者的年龄、收入和首付额都较高:2015年巴黎购房者的平均年龄为37岁、月薪5000欧元,购房家庭月薪则需达到8147欧元。

轻松置业的城市——克莱蒙费朗(56㎡)

房屋均价仅为1660欧/平米的克莱蒙费朗位于法国中部的奥维涅大区(Auvergne)。

事实上,为吸引外地人才,该大区已经推出了数项优惠政策,如“New deal”政策:大区政府在外来人才试用期间每月发放500欧元补贴,还协助他们找房、帮其配偶找工作;Auvergne Ambition 项目:如果你在项目合作企业工作,那么在试用期间还能享受免费住宿。

此外,如果你是个享受生活的户外爱好者,那么这个地区则具有不容忽视的魅力:大区不仅有109处矿泉(其中包括著名的 Volvic矿泉水)、近百余座火山、2万多公里长的河流,当地居民还能在周末进行众多户外运动——登山、滑雪、漂流、滑翔伞、攀岩等。

房价猛涨的两座城市——波尔多、里昂(26㎡)

离克莱蒙费朗仅有不足2小时车程的大城市里昂,却是比前者房价要高出不少:和同因生活质量高而备受青睐的波尔多一样,里昂仅允许最低工资收入者按揭购买不足30平方米(约为26㎡)的房屋。

在2017年10月的调查中,里昂房屋均价为4123欧/平米)。而此次调查给出的价格则略低些——3560欧/平米。虽然房价自2010年来上涨了30%,但Smic收入购买力反倒增加了2平米。

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与此同时,随着去年7月巴黎-波尔多(Paris-Bordeaux)高铁线路(LGV)通车,波尔多房价可谓是飞涨:与2010年相比,价格足足提高了62%(现为3590欧/平米,接近里昂房价),Smic收入购买力也相应减少了4平米。

房价温和的城市:南特、图卢兹、雷恩(35-39㎡)

除了北部城市里尔(31平方米)外,Smic收入在 “六边形”各角几座城市的购买力都较为接近:马赛(Marseille,40㎡)、雷恩(Rennes,39㎡) 、图卢兹(Toulouse,36㎡),斯特拉斯堡(Strasbourg,37㎡)、南特(Nantes,35㎡)。南特、图卢兹房价涨幅皆为20%左右,而在以往的多个同类调查中,南特、图卢兹、雷恩这三座城市的房价也均较为接近。

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虽然里尔房价(3020欧/平米)略高于上述几座城市,但比起里昂和波尔多还是较为温和。不仅如此,在去年10月的“就业购房”排行中,里尔克服了首都工作机会多、外省资源少的刻板印象,在长期合同(CDI)工作机会和房价的综合评选中位列第一。

房价反跌的两城——格勒诺布尔与鲁昂(44㎡)

距巴黎2小时车程的鲁昂(Rouen,44㎡)、格勒诺布尔(Grenoble,43㎡)双双房价下跌,Smic收入者的购买力也因此得益,可负担的房屋面积分别较为惊人地增加了14、15平米。

低利率不敌高房价

有趣的是,与2010年相比,虽然法国各城市房价普遍上涨幅度远远高于法定最低工资增幅(12%),但Smic购买力在部分城市却有所改善,如图卢兹(+7㎡)、斯特拉斯堡(+6㎡)、里尔(+5㎡)、马赛(+11㎡)、克莱蒙费朗(+10㎡)。

有分析对此解释道,自2010年以来,房贷利率下降使得赚取Smic收入的职员借贷能力的上升幅度超过了40 %(从66300欧元到93500欧元)。

与2010年相比,2018年法定最低工资增长了12%,房贷利率由3.95%下降到1.8%,借贷能力因此上升41%。

当然,人们也没什么理由因低贷款率而感到真正乐观:在房价飞涨的城市(如波尔多和里昂),这一改善显然被飙升的价格所抹除。另外,全法旧公寓房2017年第三季度价格同比上涨5.1%(其中巴黎大区年涨幅为5.8%),与此同时Smic的上升比率则为1,24 %。

当然,低收入购房者可以在和银行、房贷中介商谈房贷时,瞭解自己是否有资格享受无息贷款政策(le prêt à taux zéro,PTZ),这一优惠已经被延长到2021年12月31日。

 

来源:中国侨网

排版:Shelly Du

 

谁会在2018年法国住房税减免政策中获利?

法国房产市场最新消息:12月28日,法国宪法委员会正式确定法国住房税改革中的首轮减免将在2018年实现,官方称这项政策将会惠及80%法国居民,然而法国民众普遍认为住房税的下降并不会使自己的生活质量得到提高,这一切只不过是政府的骗局。

法国费加罗报(le figaro)12月29日报导:本周四晚(12月28日),法国宪法委员会正式确定法国住房税改革首轮下降将在2018年实现,官方称这项政策将会惠及80%法国居民。此前,国民议会于圣诞节前夕正式表决通过住房税减免政策,具体规定为从2018年开始,那些享受税收减免优惠的幸运者们将看到自己的住房税被逐渐削减三分之一,然后第二年再削减三分之一,直到2020年被完全免除,这意味着对80%的法国人来说,住房税将在三年后彻底成为历史。

谁会在2018年法国住房税减免政策中获利?
住房税减免政策从2018年开始,2020年会实现完全减免

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然而,这项看似惠及民众的政策并没有收到意料中的鲜花与掌声,反而引发了社会各方的争论与质疑。

首先提出反对意见的是法国地方政府。在实行住房税减免政策之前,法国实行六级累进税率制,由于住房税是独立于国家的地方政府直接收入,每年征收的住房税直接保证了地方政府的支出需求,从而使地方政府不用过度依赖国家拨款进行地方建设,如道路翻修,学校翻新及体育馆建设等。大量减免住房税忽视了地方财政自治原则,迫使地方政府更加依赖中央财政拨款,而且许多地方市长不能相信总统向他们保证的补偿方案,因此这一减免政策一出台就遭到了来自地方政府的强烈反对。

该政策也并没有获得法国民众的完全支持。一部分人认为,减免80%法国居民的住房税意味着剩余20%的纳税人将要负担其余80%法国居民曾经的应负责任,这对剩余20%纳税人极其不公;另一部分人则尖锐的指出,在减免住房税的同时,政府颁布了一系列其他法令,新增了其他税种,这些新增税种的总额甚至超过了住房税的1/3。

此外,根据法国将于2018年实行的最新退休金计算方法,全额退休金已不复存在,许多法国民众认为消失的这部分养老金与减免的住房税相互抵消后并不能实质上提高自己的生活质量,这一切只是政府的骗局。

事实上,住房税改革是法国总统马克龙在竞选期间许下的诺言之一,该项政策在刚刚提出时就引发了激烈争论。马克龙希望免除80%的法国人所缴纳的居住税,并估计此举让法国所付出的代价是百亿欧元。他认为:“这条举措不花地方行政一分钱,因为成本全由国家负担,这是保障购买力最重要且最公正的举措。”共和党籍协会会长巴鲁安和社会党籍第一常务副会长莱涅尔郑重警告一切哗众取宠的措施,他们认为:“在一个负责任的、杜绝民粹主义的社会里,每个居民根据其收入高低,为市镇财政负担作贡献是正当的。这直接攸关地方民主制的根基”。

纵观古今中外,由于牵动了各方的既得利益,每一次改革的推行都面临着巨大的阻力。法国住房税改革无论对法国民众、地方政府还是中央政府而言都有着极为深远的影响力,因此也必将引发各方的讨论和质疑,住房税改革仍任重道远。

 

来源:旅法华人战报

责任编辑:Shelly Du

巴黎房市异军突起 房价涨幅有望达9% | 法国

2018法国房市乐观,根据“奢侈不动产全球晴雨表”指出,2018巴黎房价将可能飙涨 9 %。法国首都巴黎市似重新受到美国、欧洲及海湾国家买主青睐,此乃受惠于经济前景趋佳的结果。法国新住房价格去年上涨了9.3 %,这是法国房地产代书公证人报告指出的。报告并说,法国的全国新房建筑案例数量两年前一直不断增长,房屋建筑申请许可证签发案件每年增长15.2 %,季度增长率12.3 %。

不过,房屋需求再急,新建住房也无法救急。导致法国的购屋需求量大增,甚至连旧屋的价格也被带动上涨。

据法国RFI报导,巴黎目前成了全球投资者搜索定位的目标,特别是来自美国、中东及欧洲等地区的投资人。这也正是法国科奈特(Knight France)房地产连锁集团在其高档住房市场的兴旺盛世介绍中指出的。在它每年以放大镜方式检视的13个大城市当中,巴黎的房市明显异军突起,预估巴黎2018年的房价可飙涨 9 %,高于中国香港及柏林的 7 %,日内瓦的 3 %,以及伦敦的 0.5 %;巴黎现今在房市可说异军突起。

2018巴黎房价涨幅有望达9% | 法国
巴黎的房市明显异军突起,预估巴黎2018年的房价可飙涨 9 %,高于中国香港及柏林的 7 %(图片来源于居外网真实房源,物业编号:36070118)

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如果说,新加坡经过一些年的房地产市场低迷不振,重新有起色后,伦敦的房地产就风光不再来。 可奈特房地产专家指出,伦敦2018年的房价几乎保持固定。他在五年前曾风光带动了全球房价上涨 13 % ,在英国脱欧后,一点也不奇怪的,紧接着就是其就业率及房市价格受到极大的冲击。而当年它的房价盛世,如今花落在巴黎房市。这特别说明了人们对经济前景及法国总统马克龙充满信心,这是可奈特房地产研究报告指出的。此外巴黎也是吸引最多不同国籍人士的大城市,除了南美、东南亚地区外,全球投资者对于这个灯火通明的城市非常感兴趣。

2017年全法国的房屋销售创纪录,巴黎市房价不断攀升,根据房地产公证人公会的数据,一月份巴黎房价达到每平米9190欧元。

巴黎旧屋的心里价格,平均每平米9000欧元。巴黎房地产代书指出今年九月,巴黎旧屋每平米8940欧元,从2018年一月起,将达到每平米9190欧元,这是根据巴黎房市签约前合同统计数据指出的。而且涨价趋势短期内还不会停止,这是巴黎房市的特点,目前也正出现到处房价开始上涨现象。

巴黎房价还会继续上涨,根据巴黎的房地产公证人德勒萨勒DELESALLE指出,在巴黎房价上涨是没有理由突然停止的。在巴黎地区,房东保持其房子的期间平均是7到8年。房市的活络也只是这两年的事,而且还有许多民众要解决他们在巴黎的住房问题。

今年第三季度全法国的房地产交易年度量创下历史新高,达到95,2000个成交案件 (去年一年成交量为82,5000件),而价格的上涨仍持续中,上涨了3.9%。在大巴黎地区房屋销售量同样也特别活络,一年增加了12 %,但是成长率倾向放缓。不过,愈靠近巴黎,房价年长率就愈高,大大超过了全国平均上涨率。大巴黎郊区公寓房价格一年当中飞跃上涨5.8 %,巴黎市里的上涨率则为7.8 %,更外围的大巴黎省地区上涨率幅度则更加降低,年长率为2.7 %。

 

来源:旅法华人战报(ID:DailyFR)

责任编辑:Shelly Du

法国二手房房价继续飞涨 大巴黎增幅最大 | 法国

根据法国统计和经济研究所(INSEE)以及房产公证人的观察,2017年第三季度,全法国二手房房价继续上涨,比去年同期上涨了3.9%。第二季度比去年同期上涨了3.1%。

巴黎地区的增幅最为显著,第三季度二手房房价与去年同比增长了4.8%,第二季度增长了3.9%。大巴黎以外地区还好一些,第三季度涨幅为3.6%,第二季度涨幅为2.7%。共同点是公寓房价的涨幅要远远高于独立别墅的涨幅。

2017年第三季度,全法国旧房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著
2017年第三季度,全法国二手房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著

今年二手房房地产交易量也在持续增长,9月份累计的过去12个月以来的交易总数打破了新的历史纪录,达到95.2万次,大大超过了一年前的同比累计交易量(82.5万次)。几乎相当于住房存量的3%。

此次对房价飞涨的确认信息对于正在考虑购房的个人来说是个坏消息,尤其是对于首次购房者。即使贷款条件仍然有利,价格的上涨仍然令法国人的房地产购买力下降。

表1:法国大城市二手房房价变化

资料来源:Insee、大巴黎公证处Base Bien、法国公证处Perval
资料来源:Insee、大巴黎公证处Base Bien、法国公证处Perval

明年1月巴黎平均房价预计涨至9190欧元/平方米

根据“巴黎与大巴黎地区公证处”的统计,9月份巴黎二手房平均房价达到了8940欧元/平方米,因此预测2018年1月份的房价应该达到9190欧元/平方米。并且预计增势将不会短时间停止,范围还会扩增。

大巴黎地区的房地产销售在过去一年特别活跃,交易量一年增长了12%,但增长趋于放缓。离巴黎越近,房价增长越多,远远超过全法平均水平。大巴黎地区的公寓价格一年上涨了5.8%,巴黎市内甚至上涨了7.8%。大巴黎地区的独立别墅房价增幅则更为缓和,一年增长了2.7%。

鉴于巴黎地区的房产平均持有期为7-8年,房地产市场的增势从两年前才开始,公证人认为还有很多人想要到巴黎购房。巴黎公证人Thierry Delesalle说:“巴黎的房价上涨没有理由突然停止。因为巴黎房源很少,贷款利率也很低,贷款期限也在延长。

巴黎各区分布图

一年以来的旧房房价涨幅:第3区和18区在10-15%之间,第4、14和19区小于5%,其它区在5-10%之间。(paris.notaires.fr网站截图)
一年以来的二手房房价涨幅:第3区和18区在10-15%之间,第4、14和19区小于5%,其它区在5-10%之间(paris.notaires.fr网站截图)

表2:2017年第三季度巴黎市各区公寓二手房“每平米标准价格”(欧元)以及一年以来的房价涨幅(%)

2017年第三季度,全法国旧房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著
2017年第三季度,全法二手房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著

另外两个推动巴黎房价上涨的原因是:预计在未来几个月内,有可能出现脱欧效应,从英国归国的侨民将在巴黎购房,他们的购买力将影响市场的价格。2015年系列恐袭发生后的创伤正在缓慢消失,而马克龙效应似乎也对外国买家产生了积极的影响。

苏富比国际房地产经居外网放售的巴黎2卧1卫房产,点击图片查看房源信息
苏富比国际房地产经居外网放售的巴黎2卧1卫房产,点击图片查看房源信息

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表3:2017年第三季度巴黎近郊(92省、93省和94省)部分城市的公寓房旧房“每平米标准价格”(欧元)以及一年以来的房价涨幅(%)

资料来源:巴黎与大巴黎地区公证处
资料来源:巴黎与大巴黎地区公证处

想了解大巴黎地区所有城区的二手房“每平米标准价格”请见网址:http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix

 

信息来源:paris.notaires.fr
责任编辑:Zoe Chan

巴黎以外,法国这些区域房市正在升温 丨法国

据国际货币基金组织(IMF)数据显示,2017年法国经济体量小幅超越英国,重回全球五大经济体之列,该机构预测这一领先优势可能在2018年还会继续扩大。同时期,部分欧盟机构原本设在伦敦的职能部门也将迁至巴黎,加上2019年欧洲银行管理局总部也将从伦敦迁至巴黎。经济的发展和巴黎的繁荣使整个法国房产重回投资者视线,尤其吸引了海外投资者的目光。

那么除了巴黎以外还有哪些地区值得投资呢?

普罗旺斯一直都是英国买房者的心头之爱,如今北美投资者也将目光锁定这里。数据显示2017年至今,美国买家对普罗旺斯房产的询盘量同比增加25%,主要得益于美元兑欧元汇率走强、马赛国际机场的交通便利,都是国际买家对普罗旺斯房产需求增高的原因。

戛纳与摩纳哥之间的法国西南蔚蓝海岸(Cote d’azur)地区,一直是自由派人士向往的乐土。该区域居民背景多元化,尼斯机场也方便国际人士进出。2016年蔚蓝海岸地区房价上涨了2.6%,北欧和比利时、荷兰等别墅“收藏”者十分热衷在蔚蓝海岸置业。因为国际电影节而驰名的戛纳也是国际名流的心爱之地,戛纳房市的景气程度不容小觑。莱坊房屋经纪表示他们今年在该区域的销售额增长强劲,仅上半年完成销售额就比2016年全年销售额多出800万欧元,主要新增购买者来自中东和亚洲国家。

法国房地产市场繁荣发展 除了巴黎还有这些地区有潜力 | 法国
居外网蔚蓝海岸(Cote d’azur)住宅,物业编号:35264086

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瓦尔省(Var )海岸线 全球著名的圣特罗佩斯半岛(St Tropez peninsula)就坐落于此,瓦尔省内陆的加桑(Gassin)、格里莫(Grimaud)和拉加尔德弗乐(La garde – freinet)小镇一直令人向往,该区域房价在2007年后房价下跌30%,但2017年的询盘价和挂牌价差距逐渐缩小,显示房价下跌趋势不再,初现复苏迹象,尤以欧美询盘者居多。

尽管目前欧洲存在政治和经济上诸多不确定性,但英国买家仍是整个法国南部的主要投资者。法国总统选举成功后,马克龙当选重新修复了市场对法国的信心,该国房地产市场因而得益。

 

稿件来源:http://www.abode2.com/

编译:Shelly Du

责任编辑:Helena Yu

巴黎房价持续上涨,单价9000欧元创历史新高 | 法国

当中国的年轻人都在为房价发愁,中产阶级都在费劲心思倒卖房产的时候,法国的情况怎么样呢? 

不用羡慕国外的月亮圆,最新的数据显示,法国首都巴黎房价已经达到历史新高了,平均售价为9000欧元一平方米,折合人民币大概7万元。

巴黎向来以悠久的历史文化,艺术时尚氛围著称,成千上万的游客慕名而来短期游玩,也有一批批的艺术家,设计师暂时居住寻求灵感。

法国的古迹,文化和美食向来为人称道,唯一怨言颇深的应该是居住了。

无论旅游社如何标榜酒店是四星还是五星,不菲的价格也让人相信居住条件应该不会差到哪里去,可是现实情况往往会令人大吃一惊:不是在郊区就是非常狭小的房间。

毕竟巴黎这个寸土寸金的地方,失去放眼望去因为城市规划,又很少有5层以上的高楼,房价高也是情理之中。

不过这点还是非常赞赏的,没有过度的开发房地产,而是选择保护原有的城市风貌,让巴黎在世界众多现代化超级都市中总显得那么特别。

不过,近年来,房价高涨之风也在法国大地上肆虐。今年十月份,巴黎12个行政区的平均房价达到了9165欧每平方米,创造了全市房价的新高纪录。

更重要的是全市20个区的房价都在涨,年均涨幅达到了8%。

统计显示,巴黎房价涨幅最高的是18区的Ruedes Abbesses and Boulevard Ornano,第6区的AssasStreet and Boulevard Raspail,还有第四区的Rue desArchives and Places des Vosges都是传统的富人区。

巴黎房价持续上涨,九千欧一平创历史新高 | 法国
巴黎的房价快速上涨应该与2024年举办奥运会有关,所以这一涨势应该不会在近期内停止(图片来自于居外网巴黎真实房源,物业编号:35640371)

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房地产公司经理Laurent Vimont接受采访时说:“巴黎的公寓平均价格为446,982欧元,这座城市的住房彷佛已经变成专供高收入群体(管理者和自由职业者)的了,目前在购房者中他们的比例能占到46%。

与此同时,普通工作人员购买公寓的比例已经从13.9%下降到6.8%,越来越少的普通人能在巴黎买的起房了。”

法国巨高的买卖房产税率基本杜绝了炒房的可能,好好的房价为啥突然上涨啦?根据大环境分析,有以下几个原因:

1 、法国主要媒体之一的Le Point 曾分析过,政治影响经济,各国政治的变动对法国首都房价的上涨有巨大的影响,比如川普竞选成功,英国脱欧,马可龙当政,都对法国房价的上涨产生了助推作用。

2 、经济稳定,吸引投资。法国经济在欧洲经济衰退的情况下逆势而行,使得不少英国和美国商人都决定在巴黎投资房产。

3、 新房建设不能满足需求。截止6月底,根据法国住房信息服务机构的数据显示,只有465个新房出售,显然不能满足住房市场的需求,供不应求,价格上涨也是在所难免。

不仅巴黎地区房价上涨,法国的其它主要城市也出现了房地产热潮,毕业波尔多和南特在今年都出现了房价大幅上涨的情况。

有土豪想要投资房产的可以考虑下手了,下一个巴黎房哥房姐说不定就是你了!

 

来源:新欧洲

责任编辑:Shelly Du