泰国房产投资 – Page 2

1欧元买房，捡漏还是陷阱？

撰文：李曦子

1欧元可以买什么？

一杯咖啡，两根法棍，三听可乐。

你很难想象，在地中海最大的西西里岛上，1欧元可以买一套房。

如今，又有两个意大利小镇设立1欧元售房网页，方便心存疑虑的潜在客户选房、看房，希望以此吸引更多外来人口定居当地。

当地时间4月15日，那不勒斯附近尊戈利镇镇长保罗·卡鲁索对CNN表示，“我成立了由青年志愿者组成的特别任务组，能够协助买家选房，并与合适的建筑企业商谈房屋翻修事宜。”

那些“白菜房”们

事实上，不光是意大利，近年来，1块钱购房的消息屡见不鲜。2015年，意大利西西里岛的小镇就开启了“1欧元购房”的计划；加拿大新不伦瑞克省的小镇也曾以1加元出售地皮；英国的斯托克市的上千套空置房曾以“1英镑1套”对外兜售⋯⋯

值得注意的是，这些房子价格虽然诱人，但大多地处偏僻，同时有很多附加条件，大多是当地政府希望借助社会力量进行社区翻新，促进地区繁荣。比如在西西里岛的山顶小镇桑布卡，新房主必须在3年之内以不低于1.5万欧元的资金对房子进行翻修，否则房产将被收回，翻新审核通过前，购房者还需缴纳5000欧元的押金。

在美国，曾经风靡一时的“只要1-100美元，便可以买走一套底特律的房子”，吸引了众多中国投资者。实际情况却是，房子虽然便宜，但破旧、社区治安不好、犯罪率高。

据悉，美国房产市场中有许多不良资产，一般指价格远低于市场价的房屋，如银行屋、法拍屋（银行或者借贷方通过法律手段收回的房产，且没有在拍卖会上成功售出的房产）等。

银行会把这些房屋交给房屋中介机构销售，而这些房子在所有权、房屋质量等方面都存在相应问题，投资者在购买前都需做好功课。

此外，有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。

在日本一些偏远的乡村或城市郊区，由于人口老龄化严重，人口净流出导致该地区房屋空置率高，地方政府推出房子免费送政策，以促进人口回流，吸引外来定居，增加地方税收。房子虽然免费，但也需要满足比如翻修、永久居住等条件，另外还需要支付固定资产税、都市计划税等，子女继承房产还要缴纳高额的遗产税。

中国买家转向东南亚

上述提到的海外超低价房实际上大多是吸引买家的噱头，隐藏在背后的政策风险亦不容小觑，这样的房子并不是多数中国买家海外投资的首选。

全球海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣在接受《国际金融报》记者采访时表示，中国海外房地产买家一度以高净值人士为主，但近年来，中产阶层人士逐渐增多。“他们大多考虑的是资产多元化，孩子留学，加上国内资金外出管控严格，因而对价格非常留意，所以海外购房目的地呈现向价格实惠的东南亚和欧洲转向的趋势”。

居外网数据显示，2018年最受中国买家欢迎的海外购房目的地首次从美国变成了泰国。中国人在泰国询盘的中位数房价为12万美元/套，此外，价格更低也受中国买家关注的市场还有柬埔寨、菲律宾、越南，询盘的房价中位数分别为8.6万美元、7.8万美元、10万美元。中国买家在东南亚国家购房的主要区域集中在首都及发达城市，地段临近交通枢纽、大学及商业中心。

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“中国买家绝非只盯着房价低这一点，中国房地产市场这些年的增长与发展培养了一代精明的房产投资者，他们会考虑目标国家的GDP增长率，中国与这些国家关系的稳定程度等。特别是中国‘一带一路’倡议惠及东南亚国家，使中国买家有理由看好东南亚房价的未来增长潜力，”罗雪欣说。

泰国甲米府美丽白沙滩边上的梦幻别墅。这栋六卧七卫的别墅总面积600多平方米，设施家具齐全。每间卧室都配有套内卫浴，另有一个带大型按摩浴缸的单室客用私人别墅。建筑占地2800平方米，有一个美丽的、郁郁葱葱的热带景观花园和一个非常漂亮的室外厨房以及大型游泳池。现定价在870万元，这样算下来一平米也就一万多，这可比现在国内一二线城市的房价划算太多了。
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越南铁成房产经纪公司负责人刘铁成告诉《国际金融报》记者，“在2016年初刚到越南开展业务时，越南的房价非常便宜。胡志明市作为越南第一大城市，当时核心地段第一郡、第二郡的平均房价在1万-2万元/平方米，还都是非毛坯房。自2015年越南颁布了允许外国人购买当地房产的新政后，胡志明市房地产市场发展火爆，目前核心区域房价在3万元/平方米左右，高端住宅也可达到10万元/平方米。”

数据显示，2018年，在胡志明市置业的外国购房客中，来自中国内地的买家占31%，成越南房产最大买家。

刘铁成说：“中国投资者中有一部分会买一室户的公寓进行投资出租，大概一套10万元至30万元不等。虽然单价低的房子升值翻倍概率高，但是购买低价房产时，要注意当地的人口是流入还是流出，人口涌入的地区房价上涨最快；此外，要判断该地区是否为重点的旅游开发城市或者国家重点战略规划地，如果没有基础设施以及政策支撑，单凭几篇文章的大肆宣传，投资出租很难有保障。”

位于胡志明市第一郡的大曼哈顿（Grand Manhattan）是越南豪华楼盘。面积为68-97㎡的精装修3卧2卫目前报价在每套仅335万元人民币左右。
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尽量消除信息差

“实际上，在这几年工作过程中，遇到过许多投资者逢低买入但是受到欺骗的例子。一些中国买家，通过朋友关系、熟人介绍，很随意就投资十几万、几十万的廉价房。此前认识的一位上海女士，通过越南朋友，用越南人的名字买了两三套公寓。买后才得知，署名人年龄较大，一旦去世，财产将归子女所有，如果子女不承认房产真实归属，最后将会造成巨大麻烦，最终这位上海女士亏本卖出；还有通过熟人买房，实际上一房两卖，定金交付后房子最终卖给别人；另外，一些楼盘广告做得越大越不可靠，很多房地产项目雷声大雨点小，项目延期、停工、不退款等事件常有发生，不应盲目听信高回报高收益的宣传，”刘铁成对记者说。

一位法律人士向记者表示，国内购房者通常对国外相关房地产法律不了解，信息严重不对称。“普通购房者的大部分信息都来自于中介，而中介为了销售房产基本会掩盖不利于销售的信息，投资者应尽可能从多方面了解房源，获得中立信息，同时详细了解当地国家法律、税费，避免潜在风险。”

在罗雪欣看来，海外购房的流程较为复杂，需要有律师参与把关。市场有涨有跌，当地的政局或有动荡，这些需要都需要买家做足功课，消除信息差。“投资者可以充分利用网上平台进行比较、核实。在国内，有居外网这样的纯展示房源的平台，海外有如美国的Zillow，澳大利亚的Domain等平台”。

此外，据记者了解，目前也有一些像Property Passbook这种利用大数据对全球投资地点和项目进行智能化梳理，帮助买家做判断的技术型房产投资平台。基于智能化、透明化的大数据排序，筛选出有投资价值的房源。

刘铁成认为，应尽量寻找信用高、资历深、经验足、靠谱的中国经纪人，并且通过正规平台做担保。“海外投资不要热炒，楼盘不要盲目追高，有选择性的做中长期投资，尽量少用杠杆”。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。

来源：国际金融报
责编：Zoe Chan

泰铢持续升值，一套泰国房产就能让你“躺赢”！

关注海外房产的人应该都知道，最近这几年，泰国房地产市场非常活跃，很多中国买家蜂拥而至，以至于出现了所谓“中国正在买下泰国”的现象。这跟泰国房产稳定的房价涨幅和客观的租金回报率密不可分。

过去5年，泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%-10%，在房价稳定上涨的同时，租金回报率也在稳定上涨，几个热门的城市：曼谷、普吉、芭提雅等，租金回报率整体可达6.49%，几乎相当于中国一线城市的3倍。

现在入手泰国房产，不仅可以坐享房价上涨的投资收益，还能获得泰铢升值的汇率收益。

泰铢成升值最可观的货币

在过去，中国人心中兑泰铢汇率一直是1:5。时至今天，大家应该都发现了，无论是去泰国购房、生活还是留学的朋友，都再也没有5这个汇率了。

过去几年，新加坡元、人民币、欧元、马来西亚林吉特等全球主要货币兑美元普遍下跌的情况下，泰铢是少见的增长的货币。在全球22个发展中经济体中，泰铢已经成为升值最可观的货币。现在入手泰国房产，即可享受最佳保值和最优资产配置。

假设时间回到2016年初，那时1元人民币=5.4411泰铢，你全款持有一套泰国房产。那么到今天，仅汇率就升值了20%左右！

假设在2016年初买了一套30平米的曼谷公寓，均价10万泰铢/平，总价约300万泰铢。三年前以5.4的汇率，买下这一套公寓，换成人民币的话，需要55.6万元。现在，以4.6的汇率，就需要65.2万元了！也就是说，三年后，仅汇率变化你的房子就涨了（65.2-55.6）/55.6=17%！这还不包括曼谷房价的涨幅！

所以，那些几年前就入手泰国房产的投资人，根本就是“躺赢”！不仅坐享房产升值，还获得了汇率差价的收益。

今年泰国房产趋势如何？

2019年，泰国房地产市场将如何发展？会有哪些变化？以下是泰国房产市场的一些预测，供大家参考。

1、2019年泰国房产市场将继续增长，但速度会放缓

根据国际货币基金组织（IMF）的数据，泰国经济预计将在2019年实现增长，主要得益于旅游业和出口的增长。

申请工作许可的外国人，以及想在泰国全职生活的外国人的数量继续上升。这表明泰国房地产市场在2019年正增长。

不过，一些专家和分析师预计，未来几年泰国市场增长将放缓。价格同比变化将下降，土地、共管公寓和酒店式公寓的价格上涨已经放缓，而联排别墅的价格更具弹性。

虽然价格增长放缓，风险却比较小。根据HBA（房屋商业协会）的说法，泰国的房地产市场建立在真实需求的基础上，而不是投机需求，这使得房地产市场的风险更小。

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2、城市边缘地区将有更多的发展

随着城市中心的扩张和交通的改善，更多的人会想搬到城市边缘。我一直向曼谷地产投资者强调的一个明显区别是，曼谷拥有广泛的交通网，目前正在进一步扩大和改善交通线路。一个高效的交通网可把更多的人从城市的各个边缘带到城市中心。

随着曼谷交通网的扩张，从曼谷边缘到市中心将变得更加容易。未来多条交通线路的交叉点，或者是能够通过地铁进入市中心的地点，买家需求可能会增加，值得关注。

3、曼谷市中心的发展将再次具有吸引力

随着城市边缘价格的上涨，与曼谷市中心房价的差距越来越小，曼谷市中心的房产将再次开始变得有吸引力。预计这种趋势会持续到2019年。

4、外国买家需求将继续强劲

泰国的公寓在外国买家中越来越受欢迎，一些报告显示，在普吉岛和芭堤雅等泰国外国人喜爱的许多城市、城镇和度假胜地，49%的配额已经达到。泰国是中国买家最喜欢的地方之一，在过去的几年里，中国买家购买了大量的泰国房产。

近年来，越来越多的中国公司在曼谷设立曼谷设立办事处，中泰高铁是“一带一路”计划的重要组成部分，有许多中国公司参与了该地区的整体发展，长期驻扎在曼谷的中国人也成为了曼谷房产的需求者。

另外，泰国的退休养老房产也比较受外国买家欢迎。泰国当地房产专家表示，中国人对曼谷物业的需求非常旺盛，并预计2019年将继续保持同样强劲的需求。

5、曼谷正在发展成为东盟交通枢纽

曼谷铁路网的扩建将对曼谷的房价产生重大的积极影响。曼谷铁路网将与曼谷大火车站（Bangsue Grand Station）在终点站开通时整合在一起。邦苏站已经进入最后的建设阶段，预计将在2020年年中完成信号系统测试，并于2021年1月投入运营。

曼谷在战略上正好位于东盟的中心，而且至关重要的是，它能为中国提供通往东盟其它国家的门户。将有三条线路从邦苏火车站通往中国昆明，并最终延伸至东盟其他地区。曼谷正战略性地将自己定位为商业中心，相应地，房地产价格应与经济增长同步上涨。

随着中泰高铁曼谷总站Bang Sue Central Station的落成，拍凤裕庭-尹特玛拉区域（Phahon Inthamara）将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时，泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。曼谷高层智能型公寓——RISE 耀升星城正位于Bang Sue Grand站区，由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计，加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素，落成后将成为该地区的最高的建筑。房价约¥65万-109万。
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除非全球经济遭受严重冲击，否则泰国的房地产仍有一定的发展空间。但是，未来，价格不会像以前那样快速上涨。对泰国房产感兴趣的买家应该采取更谨慎的态度，了解当地房地产市场，购买更具投资潜力的房产。另外，投资者在投资泰国的房产之前，应该做好功课，了解各种税收和法律问题。

来源：雪花新闻
责编：Zoe Chan

大选结果仍存悬念 2019年泰国房市整体求稳

泰国地产开发商展望2019年泰国住房地产市场表现称，和去年情况基本一样，不温不火。看看新政府上台后是否会出台有关刺激房市的政策，同时认为即将于明年1月1日起生效的新地税法不会给住房市场造成负面影响。

泰国住房地产开发商表示，就目前的表现来看，2019年全泰住房销售和开发市场将基本维持在现有的水平上。整个市场行情仍呈现为一种现对低迷的态势。

至于是否会有意外惊喜，该开发商认为，看看3月24日的大选的选举情况以及之后的结果，另外还要看各政党的竞选政策后续的落实效果。如果新政府在下半年出台刺激房市的政策措施，那房市估计会有政策利好的影响而出现意外增长。

3月28日，泰国选举委员会公布大选非官方计票结果，人民国家力量党获得最多的843万票，比位居第二的为泰党多出约50万票。不过，数据只反映全国得票数字及分区议席结果，并未计算不分区议席。泰国选举委员会此前表示，5月9日将正式公布大选官方结果。

另外，新土地税法是否会对泰国房地产未来表现产生影响。他说，尽管新的地税法将于2020年1月1日起正式生效，但信心住房市场仍有巨大的空缺需要满足。因此，房价的适当上涨不会影响购房者热情和决定。

居外推荐的清迈别墅社区位于古城东南面主干道旁，驱车前往清迈古城或是宁曼路都只需要20-25分钟即可到达。16号别墅社区500米内有齐市集、超市和购物广场等，日常生活配套齐全。项目总共分为八种户型，仿欧式现代和经典泰式风格齐聚，3卧2卫1车库房价约¥58万。
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泰国新土地税规定，估价不超过5000万铢的住房不需要缴纳土地税。至于第2套房，开征税率为0.03-0.10%。

来源：泰国中华网
责编：Zoe Chan

去年投资泰国房产已成风潮，2019年泰国还值得投资吗？

2018年，投资泰国房产似乎已经成为一种风潮，根据英国《金融时报》的报道，16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国。根据居外网的数据，2018年泰国在中国房地产对外投资国家中排第四，共得到23亿美元投资，排在美国（300亿美元）、香港（160亿美元）和澳大利亚（140亿美元）之后。

2019年伊始，泰国将推出外籍人士永居草案的消息震惊了投资圈，这对泰国房市又将是一个重磅利好。

2019为什么选择泰国房产？

1. 政策利好

泰国内阁会议当地时间2月13日在孔敬大学廊开校区召开，审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案，主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。

针对这一草案，泰国国务院发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义，这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居，例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验，可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献，进而推动泰国经济发展。

因此，泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会，促进家庭和谐温暖，同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心，创建一个安全且便利的投资环境。

在一带一路倡议中，泰国是名副其实的核心国。在“一带一路”建设的推动下，像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国，输送大量人才，极大地刺激到房屋租赁市场，这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。

地处中南半岛中心位置，泰国既是丝绸之路经济带的重要地区，也是海上丝绸之路的必经之地，成为共建“一带一路”的重要伙伴。居外为您奉上泰国曼谷买房黄金3法则：请选地铁沿线的公寓、选大公司开发的公寓、不要短炒。位处曼谷中央商务区核心地段的18号城中雅苑，尽一切可能满足您所有的需求！房价约¥53万-74万。
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2. 泰国房产投资回报高

泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，人来人往的游客，是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，将非常可观。

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。

《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。

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3. 去泰国买房方便、实用、成本低

在泰国买房比在其它国家简单方便

泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

养老和教育兼顾

泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，自然环境优美，基本没有工业化带来的环境污染，而且有国际一流的医疗服务，消费水平低，物美价廉。

这些优势使得泰国成为养老胜地，根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。

而且泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而现在仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。全球知名的哈罗公学，其亚洲第一个分校就设立在曼谷。

泰国教育部已经注册了180多所国际学校，被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。

更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说，要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万，而在北京则大约在30万以上。

永久产权、持有成本低

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

而且泰国在2022年前无需执行CRS，所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈，而且还没有遗产税、财产税、赠与税，是离岸税务的天堂。

精装修无公摊

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。泰国70平米的两居室相对于国内100平米的大两居！

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，而且配套设施完善，泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。

物业管理完善

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

来源：网络综合
责编：Zoe Chan

香港“兰桂坊之父”盛智文：无论何时都是在泰国买房的好时机！

报导摘要：

盛智文和李泽楷将在普吉岛附近开发一座五星级酒店和豪华别墅项目。
中央银行称，自2010年以来，曼谷的住宅物业价格每年至少上涨10%。
居外网首席执行官罗雪欣说，2018年只看曼谷就有大约15000套新公寓的买家是中国投资者，约占外国购买量的一半。

香港酒吧和夜生活区兰桂坊背后的推手——盛智文（Allan Zeman）意外地喜欢上了普吉岛。他在加拿大感染肺炎后移居泰国南部的岛屿，以便享受阳光和温暖的天气。盛智文目前在中国富裕游客的首选度假胜地之一——普吉岛拥有三个度假村。

盛智文注意到了一件事：泰国每年可吸引超过3800万名游客。他用自己的百乐达斯集团（Paradise Group）与电讯公司电讯盈科（PCCW）的子公司盈科大衍地产发展有限公司（Pacific Century Premium Developments）设立了一个合资项目，与电讯盈科主席，香港首富李嘉诚最小的儿子李泽楷一起在普吉岛附近的泰孟（Thai Muang）小镇开发五星级酒店和豪华别墅项目。相关资讯：【李嘉诚斥巨资购泰国攀牙府千亩土地看好其投资前景】

“我开始爱上这个地方了，因为它离香港不远，而且让人轻易摆脱繁忙的城市生活，”提到自己2010年第一次前往普吉岛的经历时，这位现年70岁的前海洋公园主席如是说。

“我发现了第一块（可以开发）的土地，它位于河对岸的山坡上，俯视着安达曼海（Andaman Sea）。后来，我在那里建了第一家旅馆，并参考‘安达曼海’这个名称，将其命名为安达拉（Andara）。”

盛智文在普吉岛的房地产组合目前包括四个度假村和一个零售物业。“我在普吉岛看到了巨大的潜力。它的（房地产市场）将继续增长，”他说道。“香港的空间有限。我们总是说这个城市的物业就像‘鞋盒’。然而在泰国……你可能只需要支付在香港购买一个停车位的钱就能买到一套体面的公寓，甚至一栋别墅。”

其他亚洲投资者，特别是来自中国大陆的投资者，已经跟随盛智文的脚步，进入了泰国的房地产市场。

度假天堂普吉岛Trisara的豪华海滨度假村内的三居室别墅，距离普吉岛国际机场仅15分钟车程。别墅坐落在海岛的一处转角地块上，西侧和南侧都可以看到安达曼海全景。另外，别墅内部家具齐全，并包括最近新增的现代化厨房，面向大海的后方还设有一个18米长的无边界泳池。如果不常在普吉居住也没有关系，别墅由一名专职厨师和管家照料。
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泰国央行称，自2010年以来，曼谷首都的住宅物业价值每年至少上涨10%。而中国内地的买家是推高价格的主要动力。

“2018年，我们只看曼谷就发现有大约15000套新公寓的买家是自中国大陆和香港的投资者，而他们达成的交易量约占外国购买量的一半，”房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说。

这种高度依赖于中国大陆买家的情况意味着泰国的房地产行业很容易受到中美贸易战的影响，因此可能会让这些买家犹豫不决。与此同时，泰国政府于今年1月1日开始正式执行一项旨在抑制投机行为的新措施。泰国央行去年10月宣布，对金额超过1000万泰铢的房屋抵押贷款实行80%的贷款价值比限制。

然而，盛智文仍然对泰国房市充满信心。“无论何时都是在泰国购买物业的好时机。这个国家的好处在于，它是一个国际性的地点，这意味着当你想卖东西的时候，你总能在这里找到来自世界各地的买家。”

这位香港开发商正在关注芭堤雅的度假胜地，同时也在关注曼谷的住宅物业。

香港一家“生活方式投资俱乐部”，亚洲银行家俱乐部（Asia Bankers Club）创始人兼首席执行官Kingston Lai表示：“泰国很有可能成为下一个新加坡。阿里巴巴和华为等新一波投资者即将出现。泰国正在研究机器人技术、人工智能、机场和航运等新事物。如果泰国能够将这些技术提升到更高层次，那它成为真正发达国家的可能性就会提高。”

亚洲银行家俱乐部目前正在向香港投资者出售位于曼谷的共管公寓项目The Line Phahonyothin Park。

曼谷The Line Phahonyothin Park项目是由Sansiri和BTS集团共同开发的32层住宅项目，该项目共有880套住宅单位。项目通过“魔法树”的设计概念，将建筑的图案设计成树的轮廓，在每个不同的时期根据自然光线变化的光影展现出不一样的视觉效果，将自然与生活相结合。
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去年，泰国政府推出了“泰国4.0（Thailand 4.0）”发展模式。这一模式的目标是在2036年之前，将泰国重新打造成高科技、高价值和高创意的经济体，同时重点发展10大战略和创新驱动型产业。泰国政府已经下定决心，力求在2020年之前将泰国的GDP增长率从3%提高到6%，并创造超过10万个就业机会。

原文：南华早报
责编：Zoe Chan

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李嘉诚斥巨资购泰国攀牙府千亩土地看好其投资前景

“李超人”为何敢于投资“泰孟老高尔夫球场”区域？

李嘉诚旗下的盈科大衍地产发展有限公司通过泰国攀牙天堂有限公司与泰国攀牙休闲有限公司巨资收购毗邻泰国普吉岛的攀牙府（Phang Nga）泰孟（Thai Mueang）高尔夫球场地近2400亩土地，计划开发高端海滩物业，项目价值高达100亿泰铢！

近日，根据泰国“国家商报”报道，位于泰国南部攀牙府（毗邻普吉岛，仅一桥之隔）的“泰孟老高尔夫球场”区域，最近有建筑公司进行该区域进行施工作业。自2009年以来，该项目已经关闭和放弃了近10年，曾属于Sommai Phat先生的泰孟海滩度假村有限公司所有。

据当地媒体调查发现，购买该区域的土地和建筑物的外国买家为来中国香港的李嘉诚旗下公司。通过注册资料发现，目前，该土地由攀牙天堂有限公司和攀牙休闲有限公司持有。从调查相关资料中发现目前该地块由 Phangnga Paradise Company Limited 和 Phangnga LeisureCompany Limited 所记录的财产价值估计高达 23.83 亿泰铢！

攀牙天堂有限公司和攀牙休闲有限公司拥有相同的股东和相同的比例股份，包括城市冠军投资和Limited持有39％的股份。Limited是在维尔京群岛（英格兰）注册，Jiraphan First Holding Co.，Ltd，Prasert Consultant 11 Company Limited两家公司分别占有30.5％股权，同时两家公司的两位董事均为同一人，包括G Rapan Ganton女士，Robert Chihong Lee先生。另外还有三个人股东，包括 Yin Man Tang，James Chan和Valerie Waichungman。

被任命为攀牙天堂董事的Robert Chihong先生和James Chan先生，同时还担任盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）执行董事，负责亚太地区的房地产和基础设施开发。盈科大衍地产发展有限公司总部设在香港并且是电讯盈科（PCCW）的子公司，该公司最终控制权归属是李嘉诚的小儿子李泽楷先生。

据报道，攀牙天堂公司计划在攀牙府泰盟县Thai Mueang 沿海岸开设巨型项目——豪华别墅、酒店及 18 洞高尔夫球场，此项目价值高达100 亿泰铢，在富裕的香港启动商业网络“攀牙休闲天堂”。

开发高尔夫球场、豪华别墅

此外，根据盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）公司的年度审计报告，泰国攀牙府的房地产开发计划也已确定。在该公司官网上显示，盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）在2018年12月3日召开董事会，该公司旗下的“Hi Game Golf”合资公司，将在泰国攀牙府经营房地产开发业务。

盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）已与泰国Mueang高尔夫球场建筑承包商Trat International GolfService Co.，Ltd.签订合同，信用额度为210,080,079泰铢，资金将用于建造一个18洞高尔夫球场（总面积约为530,000平方米）和维护其公共设施。

根据泰国媒体调查发现，高尔夫球场早在2015年已经停止营业。目前，已有私营公司申请EIA（环境影响评估报告），建设豪华别墅酒店，俱乐部，高尔夫球场。在以攀牙天堂和攀牙休闲为主要股东的公司的运作下，蓝河生活公司（Blue River Living Co.，Ltd），已申请为酒店业务建设Avenue Hotel。Avenue Hotel将由14幢2层建筑构成，其中包括42间客房和1幢服务大楼。

暹罗里维埃拉有限公司（Siam Riviera Co.，Ltd），已申请建造Beach Residences项目，该项目是建设10栋2-3层楼高的豪华别墅，包括52间客房和6个其他用途的服务楼。另外，Hi Game Golf Company Limited，还申请建造高尔夫度假俱乐部项目，该项目是一幢4层高的酒店建筑，共有76间客房还有一个游泳池及6个停车楼。接收到相关消息，沿海滩豪华别墅销售总价值高达300万美元。

高达上百亿泰铢巨型项目

攀牙府泰孟区市长Jirawit Phuangchit对“Prachachat商业”说，现在在泰国攀牙府泰孟区在旅游投资中越来越受欢迎。在过去，外资主要投资小型酒店。现在这个位于老城区边缘的高尔夫球场及度假村项目，是当地外商投资最大的一个项目，其总投资将超过100亿泰铢。

攀牙省省长Siripat Phattanakul表示，在过去，攀牙省已经获得了外资的高度兴趣，这些资本主要投资盘牙省度假村和酒店的住宿项目，特别是攀牙省的沿海地区。从Sarasin Bridge，Khok Kloy分区到Takua Pa区，现在当地的基础设施建设都已经发生了很大的变化。

归咎其原因，其中很大因素就是旅游人数的快速增加，而攀牙省的自然资源丰富，同时也是前往苏林岛和斯米兰群岛的必经之路。还有一个重要的因素，攀牙府临近世界热门旅游岛——普吉岛，有着千万游客量的旅游岛，具有巨大的住宿、娱乐、购物需求。这也可能是“李超人”为何敢于投资“泰孟老高尔夫球场”区域的重要原因。

居外推荐这个泰国攀牙新项目坐落在海拔120米以上的大片热带雨林之中，远离喧嚣的普吉市，享受山间的静谧安逸。位于普吉岛国际机场以北约20分钟车程，共40座充满异国情调的全景（海景/山景）别墅，可以欣赏到不远处的攀牙湾景致。该项目还为别墅业主提供海水泳池、健身和水疗设施以及可欣赏到令人惊叹景观的屋顶餐厅。房价约¥160万。
居外物业编号：37293432 点击查看房源信息

普吉岛房产前景无限

随着普吉岛旅游业的蓬勃发展，2018年普吉岛游客总人数高达到1200万人次，中国游客占泰国入境游客总量的近三分之一。

十年前，泰国普吉岛的房产一直被买家和投资者忽略，他们的投资地主要集中在火爆的曼谷、芭堤雅等。如今这种情况有所改变。来自泰国本土其他地区的买家和世界各国投资者们注意到这里的巨大潜力，普吉岛迅速成为泰国最热门且最有升值前景的投资购房首选地。

据泰国房地产业界统计，普吉岛的酒店式公寓颇受海外投资者青睐，其中以俄罗斯，欧美，中国投资者居多，投资人数正以每年近300%的速度增长。近十年，普吉岛海滩一带的地价涨势迅速，平均每年以近乎13%的速度上涨，租金回报极具吸引力，平均可高达5-8%。

HEAVENA坐落于普吉岛西海岸享负盛名的卡马拉海滩区（Kamala Beach），该地段被当地人视为普吉岛的“百万富翁之路”，顶级的五星级度假村以及价值数百万美元的别墅均坐落于此，即使泰国王子也在此需求殷切之地段拥有一座宫殿。周边提供的是各类五星级的设施，包括几个坐拥海景之无边际泳池、会所、几间餐厅、儿童俱乐部、设备齐全之健身中心、桑拿房以及为宾客和住户兴建的山顶观景区，壮丽之美景尽收眼底。房价约¥104万。
居外物业编号：44108203 点击查看房源信息

大亨“李超人”的商业帝国覆盖房地产，海港、石油、飞机租赁等领域，曾自诩一生从未做过亏本买卖，也不赚取“最后一个铜板”。所以从2013年开始，李嘉诚连番抛售内地物业，在逐步退出内地房地产的同时，他也在积极寻求海外市场的投资机遇。

据统计，李嘉诚的商业版图已经覆盖了52个国家。在亚洲地区，李嘉诚对泰国看重非同一般，此次巨资收购地块已可见大亨对泰国房产前景的肯定。

来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

紧邻中泰高铁总站曼谷版“大虹桥”地标公寓冉冉升起

宜人的气候、合理的价格、永久物业产权、便利的都市生活——曼谷似乎成为了近年来热门的海外房产投资选择。大名鼎鼎的素坤逸路沿线早已盘踞纵横，一房难求。目光长远的买家们，开始着眼于一片更有潜力的区域——拍凤裕庭–尹特玛拉区（Phahon Inthamara）。

拍凤裕庭路南起胜利纪念碑，往北一直通到缅甸边境，全长1005公里。与素坤逸路一样，是曼谷最重要的4条主干道之一。拍凤裕庭–尹特玛拉就位于主干道的核心区域。2021年，奥英集团打造的高层智能型公寓——RISE 耀升星城将在此区域竣工。值不值得买？有多大的发展潜力？让我们一起来看看。

买未来

随着中泰高铁曼谷总站 Bang Sue Central Station的落成，拍凤裕庭-尹特玛拉区域将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时，泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。云集酒店、美食街、东盟商品店、高档住宅区；汇聚公路和地铁、轻轨、铁路、高铁、以及机场快运；建成后可容纳200万人，每天预计有超过30万的人流量。

耀升星城正位于Bang Sue Grand站区，落成后将成为该地区的最高的建筑，一个引人瞩目的里程碑。

买位置

耀升星城位于拍凤裕庭的中心区，距离水牛桥轻轨站1公里（免费接驳车接送），距离拍凤裕庭主干道550米，同时靠近三条主干高速公路：Uttaradit、SiriRat和Chalerm Mahanakorn高速公路。

耀升星城附近还是泰国储蓄银行总部、泰国国际航空公司总部等许多大集团公司的总部所在地。也是包括外交部、科技部、财政部等多个政府机构的所在地。约有3万多高收入的员工在此办公。近年来，又开放了三座新的办公大楼，包括Pearl Bangkok大厦、Ari Hills大厦和 SC Tower，极受欢迎。尤其是新建成的SC Tower，自落成以来一直满租，可以看出该区域的办公人口密度十分之高，周边的住房需求将持续升温。

买环境

耀升星城毗邻多所学校、医院、商超以及曼谷最大的农贸市场Or Tor Kor。同时，还坐享占地116.32万平米的城市绿肺——乍都乍公园、诗丽吉王后植物园和哇棲腊孟乍塔公園。泰国政府已把三个公园合并，于去年9月对外开放。

买性价比

奥英集团由泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生于2013年创立。被公投为2018年泰国最佳开发商，奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地，工程总包由自己来做，以获得较低的开发成本较低。但集团并没有把省下来的成本变成自己利润，而是回馈给投资者，所以奥英集团的房产一直有“高性价比”的美誉和口碑。

买高科技

奥英的公寓都是由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计的，并且在新开发的项目中加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素。

耀升星城的楼体造型酷似刀片型，配有大面积公共区域和绿意空间，建成后将成为此地区的一个标志性建筑。

19层以上每层都配备一个小花园，扩大绿意空间，花园区不仅注重花草的分布，还有业主可私人独处的小空间。

停车场使用自动泊车系统，方便快捷。纵观这个价位的楼盘几乎只有耀升星城可以提供这个系统。

每一户都在卫生间为业主镶入了智能镜，边洗漱打扮，边看新闻、视频。操作简单还可以节省时间。

目前，耀升星城的一房、二房公寓正在火热预售中。只需5-10万泰铢的定金即可预定。公寓户型、价格等更详细的信息，请登陆居外网 https://www.juwai.com/45953743.htm，向中介咨询（可中文）。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约公司Thai D Real Estate CO., LTD.提供

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

曼谷18号城中雅苑——“投”其所“好”，尽享红利！

众所周知，国内房子产权有年限限制，而且经历了几轮暴涨之后，上涨空间已经不大；而去美国、澳洲买房对于大多数国人来说又太远。其实，我们的紧邻——泰国，刚好满足您海外投资买房的要求：与国内距离近、总价低、投资回报率高、永久产权、精装修、医疗水平完善、气温一年四季都很舒服……适合您全家生活、养老或者投资等多方面所需。

随着“一带一路”政策的推进实施，地铁、高铁、机场、运河等基建高速发展，泰国会迎来一波真正的国家发展“红利期”。由中方负责建设、管理的中泰高铁站就坐落在曼谷市区，未来这里将汇聚通往中国、缅甸、越南、马来西亚、缅甸等地的高铁线路。很显然，曼谷将成为中南半岛的枢纽和中心。

曼谷交通发达，城市配备完善，又因为是泰国的首都，越来越多的外国人在曼谷工作，投资房产升值相对稳定。今日，居外为您献上泰国奥英集团（All Inspire Development Co.,Ltd）新近开发的18号城中雅苑（The Excel Ratchada 18），这个以“卓越、居住、行动、超群”四大好处著称的、堪称完美的居所，将是您前来泰国投资的最佳选择，个中缘由，请听小编为您一一道来。

投其所“好”之——卓越：世界级实力雄厚、业绩卓越的领先开放商

18号城中雅苑的开发商奥英集团All Inspire Development Co.,Ltd.是泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生于2013年创立的，起始资本4亿1千万泰铢，预计2019年在泰国证券交易所上市。Thanakorn Thanawarith先生将自己的投资远见与原则融入到所建设的项目中，旨在为海内外投资者提供性价比最高的精品楼盘。由于公司建案的优质品质以及精致设计，目前开发的项目均在短期内宣告售罄。18号城中雅苑，您绝对值得信赖。

另外，奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地，工程总包由自己来做，这样集团的开发成本较低，但是集团并没有把省下来的成本变成自己利润，而是回馈给投资者，所以奥英集团的房价性价比比较高。

***投其所“好”之*——居住：曼谷中央商务区核心地段，绝佳的居住生活**

18号城中雅苑所在的区域拉查达-苏提三，是曼谷著名的金融分区和办公区域之一，道路两边大型办公大厦林立，还有泰国人寿保险、Thanachart银行、Phatra Complex等主要公司的办事处，除此之外也是一个热门的住宅区，公寓和别墅小区散落于此，无论是白天还是黄昏后，拉查达-苏提三区24小时都是熙熙攘攘，热闹非凡。

Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区，附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。例如TheStreet购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。世界500强企业以及政府大楼也相继进驻，如正大集团CP Land大楼，TCC大楼，联合利华亚太地区办公总部、世界第三高Super Tower超级塔，中国大使馆，泰国国家住宅银行总部，Fortune Tower IT mall（电脑城），泰国证券市场总部等皆在Rama9区选址办公。

投资在这个地段的公寓，平均出租率为5.39％，远远高于曼谷的市均出租率。由于此区就近办公区，及其出行方便、设施齐全，受外国人欢迎等重要因素，使该区3-5％的平均出租率还会有大幅上升的潜力。

投其所“好”之——行动：多轨道交通选择、出行便利

18号城中雅苑所处的拉查达-苏提三靠近曼谷新CBD和“新唐人街”，与拉抛大道、栏杆信路和拉玛9路相连。曼谷市未来新增的地铁橙色线与轻轨黄色线也将与该区域蓝色地铁线交汇：地铁橙色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线，全程21.2公里，横贯曼谷东西主要区域，整段完成后将增加客流量至50万，这是曼谷CBD东进的核心工程，预计2022年完工；而轻轨黄色线将于2020年完工，全长30.4公里，23个站，与该区域的蓝色地铁拉抛站交汇。在新的轨道枢纽推动下，拉查达-苏提三这个区潜力会加倍速度增长。

投其所“好”之——超群：新层面的城市精英生活

18号城中雅苑以“宁静的生活”为开发概念，使得整个项目的每个角落都沉浸在“宁静”的氛围中，让住户们能够以自己独特的方式享受平静的生活。公寓和项目空间都经过更高标准的精心设计和规划，以适合现代都市生活中的各种生活方式——在极富生活品味的大堂接待前来拜访的朋友；年轻人们可以利用共同生活空间来共享创意、扩大社交圈；辛苦了一天的你和家人可以徜徉在设施完备的健身房、桑拿房、游泳池，拂去一天工作的疲惫；而屋顶的空中花园私密的氛围可以让您尽情的享受这宁静而惬意的品味生活……极具创意的公共设施和场所，让您和家人在18号城中雅苑的生活更加完美舒适。

为了提高客户体验，奥英的公寓都是由泰国著名的建筑室内和景观设计师设计的。作为奥英新开发的项目，18号城中雅苑在此基础上还加入了很多智能家具、物联网、电商终端等附加设施，每一处细节都被重视非常，每一处建材都由专业人士精心挑选，只为奉献给您与众不同的泰国式精品生活。

如今，许多中产阶级家庭越来越注重财富增值，泰国投资买房享受市场红利正当时。居外最后为您奉上泰国曼谷买房黄金3法则：请选地铁沿线的公寓、选大公司开发的公寓、不要短炒。18号城中雅苑，尽一切可能满足您所有的需求！行动起来，拨打居外热线400 041 7515或者点击 https://www.juwai.com/45952556.htm 进一步了解吧！

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约公司All Inspire Development提供

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

“下一个深圳”？中国买家爆买金边房产

中国楼市巨大的财富效应，让买房成为国人最重要的理财方式。他们不仅在国内买买买，更是在欧美等发达国家大手笔买房。

不过，去年全球主要大城市房价从高点坠落，悉尼、温哥华、伦敦等国人买房的热点城市均遭遇滑铁卢。与之形成鲜明对比的是，东南亚的潜力城市成为中国买家新的宠儿。

这里是下一个深圳？中国开发商来了炒房客也来了

“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”这是一家中国开发商打出的广告。

近年来，东南亚国家柬埔寨首都金边逐渐受到中国买家的关注。如今，中国买家的大批涌入，推动金边房地产市场飞速发展，这座曾经以法国殖民别墅和现代主义“新高棉建筑”而闻名的东南亚城市，一座座昂贵的高层公寓拔地而起。

媒体报道，据柬埔寨国土规划和建设部的报告，2000年到2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，占比均接近四成，中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。

彭博社报道称，广州粤泰集团在金边的项目包括24栋沿着城市河岸的高层建筑。广州富力集团也在金边拿了地，计划建设5000套住房。中国澳门的新建业集团还计划斥资27亿美元在金边建造一座133层高的双子塔，届时这也将成为全球最高的建筑之一。

这些开发商已将目标群体锁定中国买家。据媒体报道，一名当地中方业内人士告诉记者，中国开发商的楼盘，80%以上的房源都卖给了中国投资客，少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。

路透社走访了金边的五个房地产售楼部，其中包括新加坡和韩国开发商销售的项目，接待他们的都是讲普通话的销售代理。

全球海外房产网站居外网提供给每日经济新闻记者的数据显示，金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年，中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%，其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中，有88.7%是用于投资。

居外网CEO罗雪欣对每日经济新闻记者表示，“中国买家对柬埔寨房产的兴趣逐年上升。中国买家对柬埔寨房产寄希望于将来的升值，这与在发达国家购房着眼于收租保值不一样。我们认为中国买家在柬埔寨购房应该先做足功课，消除信息鸿沟，因为高于平常的投资回报，往往伴随的是市场的不确定性。”

据CBRE数据，截至2018年第二季度，金边高端公寓的平均价格是3200美元/平米，比2013年同期增长了60%。CBRE还预计，今年金边的托管公寓供应量将增加一倍，达到2万多套。对于柬埔寨这个东南亚第二贫穷的国家来说，一些获批的巨大项目显得格外耀眼。

国际货币基金组织（IMF）数据，2017年柬埔寨的人均GDP只有1390美元，在全球排名第153位。

国际房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）中国区主管罗斯·韦布在接受彭博社采访时表示：”在我看来，金边的发展速度令人惊叹。高端公寓市场肯定供过于求，虽然现在销量正在放缓、租金正在下降。然而，仍然只有少数柬埔寨人有能力买这些公寓，要想让市场可持续发展，就必须有来自柬埔寨国内的需求。”

“一个月卖出20多套公寓，全是中国人”

居外精选柬埔寨金边豪华公寓：Golden one位于金边市中心，临近奥林匹克园区、皇宫、总理府、中央市场、火车站、河岸公园、购物中心，国际使馆与国际学校在此插旗林立，高级餐厅、跨国银行、商办大楼、星级酒店皆已为金边的繁华揭幕。黄金地段小户型，永久产权，2020年交房，房价仅约¥59万。
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另一个受到中国买家青睐的东南亚国家是泰国。

据曼谷当地媒体报道，中国买家已是泰国公寓市场的最大外国买家。自2015年以来，中国买家已向泰国的托管公寓投资超过100亿美元，相当于来自日本和新加坡买家的总和。

曼谷当地开放商睿思置业表示，泰国每建造五套公寓，就有一套归中国内地或中国香港的买家所有。由于泰国禁止外国人拥有土地，公寓是中国买家在泰国唯一可以购买的房产类型。

“我们在2018年7月一个月就卖出了20多套公寓，买家全是中国人，”曼谷经纪人FameZhu在接受《日经亚洲评论》采访时说道。

居外推荐泰国曼谷豪华商住综合项目：傲璟.暹罗（Park Origin Phaya Thai），精装修、小户型，面积24m²-58m²，仅售约¥162万。
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每日经济新闻记者注意到，中国买家的购房热潮已经从曼谷蔓延到了泰国北部的清迈和南部的普吉岛，另外还包括芭堤雅——随处可见中文的房产广告。

居外推荐泰国普吉岛房源：普吉芭东标志性建筑，设置在葱茏的南奈山。除了出众的海景外，阳台上还有一个私人的按摩浴缸，可以让你放松享受。
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曼谷邮报报道称，在过去，极少有曼谷的开发商会去中国内地进行商业路演。但过去十年时间里，由于到曼谷旅游的中国内地游客暴增，所有曼谷的公寓开发商都开始密切关注中国买家。

目前，来自中国的游客占泰国外国游客的30%。一些到泰国旅游的中国游客会抽出时间去看看曼谷的公寓和主要度假胜地。

那么，是什么让泰国的公寓如此受中国买家的青睐呢？

《日经亚洲评论》报道称，这是因为其他地方的监管机构都采取了较为严格的措施防止炒房。例如，去年8月，新西兰禁止大多数外国人在本国购买房产——在新西兰奥克兰市，当地房价在四年时间内飙升了75%，使得当地人越来越负担不起。此外，温哥华、新加坡和悉尼等城市也对外国的购房者征收重税。

来源：每日经济新闻
责编：Zoe Chan

到越南、柬埔寨这些新兴国家投资房产有什么“坑”？

2016年、2017年，全国观众在收看中央电视台元宵晚会时，知道了一个叫做碧桂园森林城市的楼盘，因为碧桂园连续两年冠名了央视元宵晚会。那时候，新加坡旁的马来西亚楼市正当红。提到去东南亚投资房产，大多数人都会想到新加坡、泰国、马来西亚。

而提到越南、柬埔寨，大部分人或许都觉得这两个发展中国家最多只适合文艺青年去旅行。实际上，2016年到2018年期间，越南和柬埔寨的中国买房投资客数量一直在激增，很多在2012年-2016年大举进入马来西亚的中国房企，从2016年起都纷纷挥师柬埔寨首都金边。

根据海外房地产信息网居外网的询盘数据统计，2018年全年泰国、马来西亚、越南、菲律宾、柬埔寨等东南亚国家询盘量都有大幅增长。2015年—2018年间，针对越南的询盘量增幅最为显著。

Q：去越南、柬埔寨做房地产投资的中国人很多吗？

越南、柬埔寨近两年来成为了国人新兴的买房投资目的地，首要得益于当地政府在外国人买房立法上的推动；其次是泰国、马来西亚等东南亚国家已经火过一轮，房价推升太高，或是当地政府已经不太鼓励外国人前去投资，使得中国国内投资客另寻目标。

2010年4月5日，柬埔寨国会通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》，根据该法律，外国人有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

该法律颁布后，首先吸引的是日本、韩国、中国台湾、新加坡的房企和投资者进入柬埔寨。直到2016年开始，中国内地的房企开始进军柬埔寨，也带去了一大批国内投资客。

这些中资开发商建造的楼盘，80%的客户都是中国人。

越南国会则是在2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了对外国人购房的诸多限制，修订后的法律于2015年7月1日生效。按照新的《住房法》，拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅。

这条法案生效后，越来越多的中国人前去投资越南房产。至2018年，在越南胡志明市买房的外国人中30%来自于中国，占比最高。

外国人在这两个国家买房都很便利，只要获得赴当地的签证，无论哪种签证类型，都可以前去进行房产交易。这些买房客绝大多数抱着投资的目的，大部分来自于国内北上广深一线城市。

Q：去越南、柬埔寨一般投资在哪些城市？

中国人买房投资的城市无外乎越南的河内市、胡志明市，以及柬埔寨的金边市、西哈努克港市。

在买房者的眼中，河内相当于国内的北京，胡志明相当于上海；金边是柬埔寨的首都，是柬埔寨最有潜力的城市，而西港则是政策最开放的地方，正在成为新一代“赌城”——这个曾经只是小渔村的地方，现在有50余家赌场，另有30多家赌场正在建设中。

房企、卖房中介也有意识地在宣传中把这些越南、柬埔寨的城市和上海、深圳等城市类比，并把“错过了国内房价的上涨，不要再错过在新兴国家投资”作为卖点。

但从城市基础设施配套来看，越南和柬埔寨的几大城市，还远远达不到国内一线城市的水平，即便再过十年，它们能否发展到一定程度也要打上问号。

越南目前仅有河内才刚刚开通了第一条城市轻轨线吉灵-河东项目，该项目由中国中铁六局集团有限公司总承包建设。而曾被越南寄予很大期望值的河内地铁1号线以及胡志明市地铁1号线，都由日本公司负责建设，但此后陷入造价、贿赂等多种争议，项目进度遥遥无期。

作为柬埔寨首都的金边市，其市容市貌仅相当于国内小县城，人口年轻，商业富有活力，交通状况糟糕，不分时段地堵车，治安、公共交通、垃圾废水处理等配套都没有跟上房地产开发的速度。

西港则是柬埔寨西南部港口城市，海岸繁忙，水清沙幼，也是度假天堂，城市面貌类似于90年代中国南方的小镇。近两年西港的投资热潮席卷而来，到处都有新建的工厂、楼盘、酒店，不过随着赌场的发展，各种社会问题随之而来，黑帮、毒品、飞车党也在深刻地改变这座小城。

Q：可以获得怎样的产权？

尽管越南在2015年允许外国人买房并获得合法产权，但却设置了两个苛刻的要求。

一是房屋产权仅为50年（越南公民可拥有永久产权，与越南公民结婚的外国人也可拥有房屋永久产权）；二是外国人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋，外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区外国人拥有的住房总数不能超过30%，每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套。

此外，在二手房交易中，外国人只能向外国人购买二手房房产；外国人自己的房产，既可以卖给越南当地人，也可以卖给外国人，若卖给越南当地公民，则50年产权可转为永久产权。

在柬埔寨情况又不一样。柬埔寨不允许将土地直接卖给外国人，其《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨仅可购买高层建筑第二层及以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖。

也就是说，外国人在柬埔寨可以拥有100%的房屋所有权，但不包括土地所有权，也不能购买底层的房产。这种产权在柬埔寨被称为“分契式产权”。而大部分柬埔寨当地人的房屋产权是“硬产权”或“软产权”，及由国家级的认证机构或地方政府进行认证过的土地所有权。

还有一点值得注意，中国买家在柬埔寨可能会遇到大产权和小产权两种不同的房屋，大产权为永久产权，小产权的期限一般是99年。这是开发商拿地性质的不同造成的。

由于柬埔寨政府规定外国人不可直接购买土地，因此一般中国开发商都寻找当地公司合作拿地，这种情况下可以买到永久产权的土地；小部分开发商则是租赁土地，租期一般为99年，因此房屋也就是99年产权。

Q：租售比高吗？投资回报率如何？

在海外房产中介的宣传中，目前越南、柬埔寨的高层公寓房都有很高的租售比和投资回报率。比如金边一套五六十平方米的高层公寓，租金高达700美金，且金边市的房价从2015年开始，每年都以15%的幅度上涨，目前达到约2000美元/平方米。

越南一套80平米总价18万美元的住宅，月租金约在1000美金左右，胡志明市平均租金收益率约6%，目前越南住宅分为各种类型，豪华型均价超过3500美元/平方米、高端型约为1500美元/平方米，中低端类均价约为800美元/平方米。

不过目前这两个新兴国家的房地产市场规模都很小，高端公寓供应量少，大部分的公寓租客群体也都是外国人，高租金已经远超过当地普通人的承受能力。随着这两年大批公寓的入市，未来供应量问题将得到缓解，高租金是否能维持下去目前较难判断。

从投资回报来看，根据天风证券的研究报告，越南房产投资应当分为本国居民购买视角和外国投资者购买视角，其差异之处就在于越南盾与美元之间的汇率变动。

天风证券的研究报告指出，越南的平均房价在2008年创出1650美金/平米的最高价格至今未破，最新均价约为1543美元/平米，美元视角并未创新高。

不过其对应本币价格2018年达到3523万越南盾/平方米，超过2008年的2801万越南盾/平方米，涨幅近20%，也就是越南盾视角创了新高。“从越南本国居民角度，以自住和抗通胀为购房目的，我们认为越南本币计价的胡志明房价长期趋势仍将上涨；对外国投资者角度，以出租和投资为目的，由于贷款不如本国居民方便，汇率波动也可能带来投资损失，需要考虑的因素和承担的风险不同。”

由FLC集团打造的下龙湾高尔夫豪华度假区项目位于越南北部，集Condotel式酒店式公寓、豪华别墅、高尔夫球场于一身。开发商担保项目收益达10%-12%左右，凡购买酒店式公寓的客户每年可以度假居住15天以上，开发商专业运营，度假收租两不误！
居外物业编号：45404895 点击查看房源

而在柬埔寨，外商投资建造的楼盘，尚未形成一个本地居民购买的市场，当地也还没有形成二手房市场，因为多数普通老百姓都习惯了购买土地自建排屋，因此尽管房价在理论上上涨，最终外国投资者能否获得投资收益后退出，也是一个未知数。

新兴市场的投资门槛低、收益率高，但是风险也较大，最早进入这个市场的投资者或许已经获得回报后撤出，越晚进入则意味着风险越大。

Q：如何付款？会受外汇资本管制影响吗？

一般中国买房客都是持旅游签证入境，在看房满意后，先付定金。付定金的手续都很便利，部分开发商甚至接受微信、支付宝付款，定金大约为两三千美金。

剩下的部分，则分为首付和尾款，首付为总价的10%—40%不等，尾款则一般在交房前付清。由于大部分楼盘都是期房，所以尾款付清时间大多在两三年后。

在柬埔寨，外国购房者不能像本国居民那样享受到低息贷款，同时贷款手续繁琐，而越南则不允许外国购房者在越南动用杠杆手段。

不过，由于这两个国家的房价并没有太高，且国内投资者大多去投资小户型公寓，总价多在60—80万的区间内，对于杠杆的需求并不强。

打首付和尾款阶段，一般会由开发商或是开发商的销售代理公司帮助购房者来做，其中涉及到外汇管制问题，根据我国现行规定，每人每年换汇额度是5万美元，开发商会推荐额度不足的客户采取亲人共持房产、多人共同换汇的方式。

此外，销售代理公司的手上还掌握着一些融资手段，部分机构专门为国际房地产买家提供融资，一些中国大陆和香港的机构为海外物业买家提供现金支持或融资，以换取投资者在中国境内持有的资产。如果购房者遇到资金问题，部分销售代理公司或房地产开发商可以提供一定的融资渠道。

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来源：新浪财经
责编：Zoe Chan

那些“白菜房”们

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