國人親睞 泰國旅遊業推動房地產市場發展

近年來,國人非常青睞赴泰旅遊。泰國旅遊的景點有很多,從普吉島到芭提雅,再到清邁,每壹處都讓人想要留下來的沖動。泰國主要旅遊城市和旅遊區有“天使之城”曼谷、“東方夏威夷”芭堤雅、“泰國明珠”普吉島、“泰北玫瑰”清邁、“椰林海島”蘇梅島和“金湯城池”大城等。

國人親睞 泰國旅遊業推動房地產市場發展

泰國是世界上著名的旅遊目的地之壹,吸引了世界各國的遊客。旅遊業在泰國國家旅遊局的大力推動下,成為泰國主要的經濟收入來源,泰國也逐漸成為 很多華人理想的度假和長期居住地。隨著我國出境遊市場蓬勃發展,出境遊正從早期的獵奇式、走馬觀花式的觀光遊,向追求品質、享受心靈真正放松的安家深度遊 轉變。

近幾年,曼谷和其他泰國城市的房地產市場,已逐漸成為各路資本角逐的聖地。旅遊產業的帶動使得泰國已成海外房產投資者的首選。

自泰囧以來,泰國旅遊在國內急速升溫,泰國壹直以來都是世界上最受歡迎的旅遊目的地之壹。經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計,泰國房產近壹半是由外籍人士持有。目前有180萬的外國退休人士在泰國生活,這其中大部分是歐美、日本人士。

泰國房地產市場的火爆,不僅依賴於各國置業者的購買力,還有其他利多因素,如境內享有常年熱帶氣候、合理的生活指數、熱情好客的民族習性、優質海灘等。隨著收入和消費水平的總體上升,海外置業已經不再只是為了賺錢或是移民,而為了提高生活質量和資產合理配置。

泰國遊客在觀光的同時,也開始大規模地置業,並將該產業作為第二個度假屋、或成為永居地。在泰國,有多種物業類型供買家選擇,從經濟實惠的30,000美元以下的開放式公寓,到超過300萬美元的豪華海濱頂層公寓,應有盡有。

近幾年,泰國房價穩步增長,房地產市場購房需求越發強勁。以泰國首都曼谷為例,2014上半年度統計顯示,曼谷公寓每平方米價格自2013年底 的8.8萬泰銖上升至9.4萬泰銖,價格上漲7%。而高層建築(八層以上)公寓平均價格為10.4萬泰銖,高於八層以下每平6.7萬泰銖的公寓價格。

有人認為每平近10萬泰銖的公寓價格過高,但隨著土地和建築成本飛漲,這個價格已被民眾接受。近輕軌站的公寓價格更高。曼谷北部和東部皆有68%平均入住率,屬熱門地區。

現在有越來越多的中國人在曼谷生活工作,需要購房和租房的人群在擴大。目前,中國人最喜歡曼谷兩個地方,拉差達和拉蓬,兩個地方房屋租金壹般在1.5萬泰銖-3萬泰銖,交通又很方便,很受大家歡迎。

泰國公寓為何吸引中國人投資?

泰國經濟在各個領域保持著活力, 其中房地產業最為突出。在物業穩定增值的情況下,投資泰國公寓能得到高額的回報,這壹巨大商機吸引了壹大批中國投資者目光。

泰國公寓為何吸引中國人投資?

從過去10年的統計數據來看,曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。中國投資者將目光投向泰國公寓,至少有三組計劃於2015年在曼谷東部推出三個價值50億泰銖的項目,這些項目大多臨近附近的便利公共交通設施。除了曼谷,中國投資者有興趣在芭堤雅,華欣和清邁,自己的同胞最喜愛的目的地進行公寓投資。

泰國房價較中國香港或新加坡相比並不高,中國、歐美、日本人士希望買在泰國公寓的人數正在增加。根據泰國政府的統計,泰國房產近壹半是由外籍人士持有。並且,目前有180萬的外國退休人士在泰國生活。投資泰國公寓對中國投資者非常有吸引力。

泰國環境優美,山青水秀,加上國際壹流的醫療服務,低廉的物價水平,令泰國成為越來越搶手的退休目的地。泰國法律規定,年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。

泰國具有優質的教育條件,在泰國居住可以解決孩子的教育問題。同時,外籍人士和泰國人壹樣,擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代(無遺產稅),受法律保護。

 

移居泰國的6個理由

泰國是距中國最近、文化最為相通的國家之壹,因而多年以來就存在不少中國赴泰移民。近10年來的這股移民潮被壹些學者稱為“第三次移民浪潮”。那麽,中國移民為什麽要移民泰國呢?

移居泰國的6個理由

1、因為生活方式和生態環境

吸引他到泰國的不僅僅是新的商業機會,也有些人是喜歡泰國的生活氛圍和環境:相比國內的很多城市,清邁都要更為幹凈整潔,空氣質量也更好。當然,也因為這裏已經成為國際性的旅遊城市,有各種風格獨特的咖啡館、餐館和旅遊項目,壹些“小資”就是因為生活方式和生態環境的因素住在了清邁。

考取泰國的留學生相對容易,而泰國高等院校也樂於招收留學生,泰國的學費也較歐美國家低許多。另外,泰國的生活成本比西方國家低,就業崗位也不少,因而吸引了大量中國青年移民。考取泰國的留學生相對容易,而泰國高等院校也樂於招收留學生,泰國的學費也較歐美國家低。

2、生活消費低福利好,到這裏養老不錯。

對中國大城市和西南地區的中產階級來說,以後到清邁養老似乎是個不錯的選擇,這裏的生活消費要比中國大多數省會城市低,四季長夏,事實上,歐美人退休後到泰國養老已經有將近二十年的歷史,即便是普通藍領、白領退休也可以用歐元、美元退休金在泰國過更為舒適的生活。我記得2008年去泰國還驚訝於芭提雅的歐美老男人數量之多,後來發現,在曼谷、清邁同樣有為數不少的退養人士。

泰國政府規定超過50歲就可以辦理養老簽證,可以呆壹年以上,只需要每年去當地移民局報到壹次。即使獲得壹年的簽證,也可以有很多方便的變通辦法,比如簽證快到期就坐汽車去臨近的柬埔寨等國進出壹次,再辦壹下簽證即可。很多不到50歲但在泰國長期居住生活的歐美人也是如此處理。

只要妳是泰國公民,不管是小小的壹次感冒還是十萬火急的大手術,去任何壹家公立醫院救治只收30銖手續費(即6元人民幣),其他壹概不收。可見,泰國雖然相對於中國是個小國,但福利上卻不比中國遜色,

3、有更多的商業機會和多元的環境。

相比周邊的柬埔寨、緬甸、老撾,泰國更為發達,基礎設施更好,而且民風較為開化和溫和。新移民到曼谷、清邁、芭提雅、普吉這樣的大城市和旅遊城市的比較多。三十年來有將近三十萬臺灣商人到到泰國“打拼”,從事旅遊、加工業、農業等各種產業。近年中國內地商人接踵而來,多是西南臨近地區的冒險家,其中不少人似乎更喜歡到柬埔寨、緬甸、老撾這種剛開放有爆炸性成長和暴富機會的地區開拓與中國有關的生意。

近幾年來,兩國政府間持續“中泰壹家親”的友好關系,給商業帶來了空前機遇。現在,與中國有關的商貿推介會、投資簽約會在泰國屢見不鮮,許多新移民利用在國內的知識,到泰國發展生意。

4、移民泰國性價比高。

超大都市的中產階級似也都“不安於室”,懷著對霧霾的無助和對未來的不確定感尋找方向。就目的地情況而言,東南亞或許只能算次優的選擇,但畢竟好抵達、離中國近,算是性價比合適還有點心理安全感的壹種選擇吧。

5、不限制生育,生男生女都壹樣。

泰國因為人口極少,所以政府不限制人民的生育量,在這裏,妳就是生個4胎5胎也絕對正常,正因如此,這裏沒有中國那麽嚴重的”重男輕女”現象,畢竟“機會”多多嘛。

6、可以自由信佛修行

泰國是個佛教國度,所以在這裏出鏡頻率最高的人就是僧人。在中國,壹般都很少有人帶發修行,即使有,也需要很嚴格很苛刻的條件。但在泰國,妳完全摒棄這壹點。中國人和泰國人的”修行觀”完全不同。如果有人在中國出了家,那肯定認為是得了什麽抑郁癥或受了什麽大的傷害,那他們家的祖宗可能就要被人笑話了。但在泰國出家卻截然相反。他們經常把出家當作是舒緩壓力和調節心情的壹種渠道,而且妳可隨時出家隨時還俗,絲毫不會遭到別人的白眼。

不過,近兩年來,由於泰國局勢的動蕩,也讓很多想去泰國旅遊的華人都處於觀望的態度,至於移民,就更要謹慎考慮了。

 

去泰國買房理由有哪些?

1.風景秀美的旅遊勝地

在亞洲,最著名的旅遊地中就有泰國,迷人的熱帶風情和獨特的佛教文化使其吸引了大量的遊客。尤其是這個有著 “白象王國”美譽的國家到處都金碧輝煌、尖角高聳的廟宇、佛塔,無處不有精致美觀的佛像、石雕和繪畫,這些在長年青綠的椰林掩映下的古跡,為泰國妖媚動人 的熱帶風光增添了無限絢麗的色彩。

去泰國買房理由有哪些?

2.經濟持續增長

近年來,泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力,其中就包括房地產業。房地產市場在泰國經濟增長,結合普通低價商品房的建設、地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。

因此,外國人在泰國購買房屋作為他們的養老住所,度假別墅或投資房產都是壹個理想的選擇。大多數經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好,相對於其它亞洲國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象。

3.泰國政府優惠政策的支持

由於泰國每年經濟增長速度持續高漲和在泰國政府的支持下享有的投資優惠,壹些旨在亞洲設立商業中心的大公司常會選擇泰國作為他們的商業基地。

4.養老居住首選泰國

很多來自亞洲和西方國家的外國人壹直認為泰國是首選的退休養老之地,因為泰國的物價低廉、服務良好、醫療保健體系也比較完善。最關鍵的是泰國人比較友好。

此外,外國人只要年滿50歲即可申請退休簽證。

5.房價低廉升值潛力大,值得投資

泰國的房價相對歐洲甚至亞洲大部份地區都要低。

因此,投資泰國房產,並且在物業穩定增值的情況下,壹定能讓妳得到高額的回報。

泰國財政部擬給開發商土地寬限期

根據商務部消息,泰國財政部很可能會對擁有土地儲備的房地產開發商設置一年或兩年的房地產稅寬限期。財政部副部長逸素表示,之所以可能會出台這樣一個規定,是因為房地產開發商開發一個項目之前,需要至少一年的時間才能獲得當局的批准,而對於小型公寓項目,需要不少於兩年的時間才能獲得批准,以確保項目的環境影響評估通過。

泰國財政部擬給開發商土地寬限期

他說,「因此,寬限期對持有大量土地以備開發的開發商來說至關重要。」此舉旨在避免增加費用的開發商,隨後將成本轉嫁到泰國購房者身上。但寬限期不應太長,因為開發商一般不願意儲備土地很長一段時間,生怕成本提高。

如果沒有寬限期,持有土地儲備的開發商可能會受到空置土地評估價最高4%的徵稅。新法案預計本月送至內閣,設定農業用途土地繳納0.5%的稅,住宅用地和商業用地分別繳納1%和4%的稅。

閒置或空置土地將根據評估價值每3年繳納累進稅率,但最高稅率不得超過4%。房地產稅是繼政府推出遺產稅之後的第二項稅務改革措施,以期縮小經濟不平衡。

新的房地產稅將在財政部完成全國範圍內3000萬塊地塊的評估後生效。到目前為止,已有780萬塊地塊進行了評估。因此,預計新房地產稅有望在2016年生效。

 

 

“養老天堂”泰國 海邊別墅月租僅1400元

生活成本低是外國老人選擇到泰國養老的關鍵原因。在泰國任何壹個地方租壹座很好的別墅月租不會超過500美元(約合人民幣3100元)。如果選擇定居在北部的清邁或度假勝地普吉等,租金還會更低。該月刊壹個美籍專家租的海邊別墅月租僅為222美元(約合人民幣1380元),別墅裏空調、熱水供應和無線網絡壹應俱全。

泰國旅遊局曾給日本老人算過壹筆賬:在日本,壹名退休男性和壹名退休女性每月可以分別領取15萬日元(約合人民幣7800元)和7萬日元左右的養老金。如果住在東京,老兩口只能住在壹間小房子裏,上超市都得精打細算,但如果搬到曼谷,他們每月花2萬泰銖(約合人民幣3800元)就可以在市中心租到壹套高級公寓,每月還可剩下4萬泰銖享受生活。

“養老天堂”泰國 海邊別墅月租僅1400元

東南亞的生活消費也很低。在泰國,到最好的餐館用餐只要花費5美元(約合人民幣31元),吃壹碗面只要花費60美分(約合人民幣4元)。

除了生活成本低廉外,東南亞的熱帶風光、文化景觀和娛樂活動也豐富了移居外國老人的生活選擇。

養生

氣候溫和有益身體健康

近幾年,越來越多老人考慮到東南亞定居,壹個主要原因是溫暖濕潤的氣候、全年較小的溫差有利於對抗慢性疾病。

泰國和馬來西亞的醫療體系也堪稱完備,泰國的醫護質量甚至在西方享有盛譽。

在泰國壹家現代化的醫院,由曾就讀於美國的醫生執行的完整身體檢查花費低於40美元(約合人民幣248元)。

馬來西亞的公立、私立醫院的醫療專業程度與西方國家不相上下,很多醫院的醫生都持有國際認證的醫生執照。

移居的老人還可以購買當地的商業醫療保險。

據介紹,馬來西亞的商業醫療保險價格與國內的商業醫療保險差不多,每人每年花費約合10000~12000元人民幣,但提供的條件比其他國家許多保險公司都要好得多。

生活

國際化程度高容易融入

在泰國和馬來西亞的城市裏,走在路上妳可以看到各種西方品牌的咖啡店、冰泣淋店,在書店裏妳也可以輕易找到各種英文原版書刊。而且,泰國的英語普及程度相當高,郵差、小販多會說英語,沒有語言障礙,這讓老外們的異國生活怡然自得。

日本老人也不需要過分擔心無法適應當地生活。泰國幾家開發商在曼谷市中心修建了“小東京”,已吸引約3萬名日本退休者定居。許多公司還推出多種針對日本人的娛樂活動。而在菲律賓,馬尼拉的壹家俱樂部也設立了壹個日文網站,為日本退休者提供植物耕作、動物飼養、交際舞、天文學與鬥雞等娛樂活動。

而對於中國老人來講,在東南亞生活也不成問題—幾乎每個東南亞城市都有唐人街、華人聚居區。在壹些地方,單靠中文生活也沒有問題。像在馬來西亞的檳城,華人銀行和醫院比比皆是。“檳城華人的普通話說得很好,而且各服務部門和商店都有華人,所以溝通沒問題。”旅居吉隆坡的壹位中國老人說。“因此中國人到這邊養老並不會感覺完全背井離鄉。”

跨國養老藏暗礁

到東南亞養老,理想很豐滿,那現實呢?由於國內生活成本高居不下,日本老人早早就開始到東南亞養老,是赴泰定居的最大外國人群體。但他們發現,到東南亞定居並非想象中那麽美好,除了要面對住宿環境、心理因素、飲食習慣等方面的問題,還要警惕當地人把他們當作“有錢又好騙的外國老人”,進而實施犯罪。

中介陷阱防不勝防

據日媒報道,日本老人移居東南亞,壹般會通過中介機構尋找合適的公寓。許多中介在向顧客介紹時,壹般都會告訴老人在泰國居住的日本人特別多,不需要擔心太多。但現實中,很多在泰日本人是日本國內企業的駐泰員工及其親屬,企業壹般會為他們安排高檔宿舍,以確保安全。這種宿舍的月租金或高達十萬日元(約合人民幣5240元)。而移民中介為日本老人尋找的公寓往往達不到這種標準。許多日本老人到泰國後,發現鄰居中很少有日本人。再加上日本人個性內斂、與當地人言語不通、不會講英文,日本老人們的移居生活可能非常孤獨,尤其是只身前往泰國的老年男性。

多金老人易成犯罪目標

因為與身邊的人無法交流,很多日本老人定居泰國後被卷入詐騙、詐婚、甚至喪命的事件當中。前不久,壹位79歲高齡的日本男性在泰國被害,泰國警方隨後逮捕了壹男壹女兩名泰國籍犯罪嫌疑人。這對男女幾年前就曾通過騙婚的方式殺害了另壹位日本籍男子,兩起事件都是以獲取錢財為目的。“東南亞以海外移居者為目標實施犯罪的案件正在逐漸增多,尤其是像此次事件壹樣以單身高齡男性為對象的犯罪案件特別多。”日本某雜誌社主編奧嶽說。

飲食習慣增加生活成本

此外,在泰國生活能多大程度上節約成本呢?奧嶽介紹,泰國本地的飲食比較辛辣,口味上和日本料理完全不壹樣,也不適合老年人常吃。“為了迎合日本人的口味,當地也有很多壽司店,但消費也比較高,這樣生活成本就增加了很多。”他說。

各國推出“退休簽證”

泰國、馬來西亞等國成為熱門退休地,也是政府鼓勵的結果。為了吸引“多金”的外國退休者前往居住,拉動經濟增長,東南亞各國幾乎都出臺了針對退休者的特殊簽證。

泰國:“退休簽證”吸引退休老人

泰國早在2002年就推出了退休簽證制度,並逐步降低了申請門檻。目前的條件是年滿50歲,存款加上年收入不少於80萬泰銖(約合人民幣15萬元),再開具無犯罪記錄及身體健康證明,就可以申請為期壹年的退休簽證,期滿後可以延長。雖然簽證每年都要更新壹次,但申請人可以在泰國申請,每次只需壹兩個小時、花費幾千銖手續費,非常方便。

投資者的首選──曼谷

泰國首都曼谷,目前正為那些尋覓快速資本增值及可靠租金回報的買家提供極佳的投資機會。

與其他亞洲主要城市如中國香港、新加坡、東京、上海、北京或吉隆坡相比,目前曼谷的房產價格非常廉宜 – 平均每平方米只是 5000美元 。這在北京的每平方米 9,500美元,新加坡的每平方米24,500美元和中國香港的每平方米31,000美元中凸顯優勢。然而,曼谷的地產市場是如此炙熱,價格在低位肯定不會維持太長的時間。至2013年3月底,曼谷的產權公寓價格顯著上升9.39%,令曼谷成為東南亞升值最快的市場之一。

由於泰國的經濟迅速增長,2012年國內生產總值增長6.44%,而它的持續增速比周邊國家更快,所以預計曼谷的房地產熱潮仍處於起步階段。這意味著,泰國的經濟增長率比除中國和菲律賓以外的任何其他亞洲國家更高。世界銀行因泰國社會和經濟發展的進程而將其視為“最偉大的成功發展故事之一”。該國的發展仍然處於上升軌道中。

持續改善的經濟令泰國中產階層的人數急劇增加,他們將新積聚的財富用於提升居住的質素。這相應地導致產權公寓的價格迅速上升,尤其是那些位於市中心黃金地段的房產,因為那些地段幾乎沒有剩余的優質建築地塊。

曼谷城鐵網絡的擴展為房地產熱潮增添動力

當2015年底東盟經濟共同體成員國間的免關稅自由貿易和免簽證生效時,曼谷房地產價格的上升軌更將持續。由於泰國地處東盟地區的中心 – 在交叉十字的中央位置 – 泰國有望比大多數其他成員國更多地受惠於新貿易區的建立。

房地產市場的許多活動是圍繞著曼谷集體運輸系統可輕易抵達的目的地範圍內開發,現在您能輕易地行走於泰國首都經常極為擁擠的街道上。可預見由地鐵、城鐵、公交車和鐵路組成的交通網絡在未來幾年將大規模擴張,線路的數量將由8條增至15條。當新的站點建成後,城市的新區域將成為更吸引人們居住的地區。

根據2013年4月由環球房地產指南(Global Property Guide)發布的研究報告,曼谷的租金回報率介於3.97%至7.41%之間,這令曼谷成為東亞地區繼馬尼拉和雅加達後第三個表現最好的首府城市 – 另一個跡像是,公寓地產市場仍然存在大量的資本增值空間。

面積較小公寓的租金回報率比面積較大的公寓高得多。位於曼谷中心位置的一套 50平方米的公寓可享有7.41%的極佳租金回報,而同類位置的一套375平方米的公寓,租金回報率僅為3.97 %。

中型公寓的租金回報率也相當不錯。一套80平方米的公寓享有中等至偏上的6.86%租金回報,高於2011年6.60%的統計數據。同樣地,約120平方米的公寓,租金回報率從上年的6.49%增至6.53 %。

目前外籍買家在曼谷整體公寓市場所占的比例相對較低,但這種情況正在迅速發生變化。消息靈通的投資者意識到,在大多數亞洲主要城市幾乎已沒有增長空間,他們開始進一步在更遠地區為其投資尋求更佳的回報。

在完美地區擁有第二個家

曼谷吸引的不僅是投資者 – 它也吸引外籍人士在充滿活力和生活指數較低的城市,在一個以親切友善和熱情好客著稱的國家尋覓第二個家。這就是為什麼泰國以“微笑之國”聞名世界的原因!

曼谷的購物商場、氣候、美食和夜生活令它成為游客的麥加(Mecca)

現今的曼谷高度城市化,歡迎來自全球各地的游客。訪客不僅被傳說中泰國的好客之道所吸引,而且也著迷於其馳名世界的美味佳肴、常年溫暖宜人的熱帶氣候、多姿多彩的夜生活、城中許多大型現代化購物商場的低廉物價以及美麗的廟宇和旅游景點。曼谷擁有龐大的中國華僑人口,英語是其廣泛使用的語言。

憑借其現代化的索萬那普國際機場(Suvarnabhumi International Airport),曼谷已成為亞洲的主要交通樞紐之一。事實上,近期由萬事達卡進行的一項調查顯示,索萬那普國際機場最近已超越倫敦的希思羅機場,成為全球最繁忙的國際機場。到訪的游客人數正在迅速增加 – 2013年首季的游客人數同比增長18.6%。而大部分的增長來自中國,僅2013年上半年就有超過兩百萬游客到訪,與2012年同期相比增長95.06%。中國游客是迄今為止到訪泰國的最大客源,占所有國際游客的21%。

同時來自海灣地區的游客人數正在增加。阿布扎比至曼谷是阿提哈德航空最繁忙的航線,在2012年載客量達70萬人次。該航空公司目前每天加開第六班往泰國的班機,以應對持續增加的需求。全新的連接機場的高速鐵路令索萬那普國際機場至曼谷市中心的行程縮短至30分鐘以內。

因此,無論您是在一個令人興奮和愉悅的城市尋找負擔得起的第二個家,還是在尋覓優質穩定租金回報的投資機會,同時獲得目前全球範圍內可找到的最快的資本增值,曼谷均是理想的選擇地點。

泰國物業銷售及租賃方法

關於在泰國房地產上的投資共有很多種方法,根據投資人的性格和風險承受的能力來選擇長期或短期投資。壹般而言,短期投資者可能在壹年或更短時間內拋售他們的房子以獲得增值利潤,反之長期投資者則傾向於長期持有資產並獲得持續利潤。

購買曼谷市中心商業區的公寓,在短期投資者和長期投資者中都很受歡迎。長期投資者購買良好的物業,長期持有並作出租賃的打算,以掙取每年約5%—8%的租金收入,短期投資者或投機買賣者則預估物業價格增值超過租金收入從而將其出售。

不過,投資者也可以通過監測市場行情來改變投資策略進行混合投資。曼谷黃金地段的公寓單位價格在過去十年中(2000年-2010年)大幅度增值,每平方米增加了60,000泰銖到110,000泰銖不等,每年達到約18.3%的增長率。然而,實際資本增長率應保持在每年3%—5%的增長速度,並保持與經濟形勢相平衡的水平上。對於短期投機性買賣,許多項研究建議,如果物業價格從開工日到竣工日可以增值到20%才可以考慮。

對短期投資者來說,最大的風險是在被迫過戶物業之前沒能拋售掉物業,且沒有任何準備持有該物業。而對長期持有物業者的觀點來看,長期投資涉及的風險是整體經濟的波動。市場周期起落的自然規律令其租金和入住率都有較大波動,因此,投資者在選擇投資物業時需要謹慎,應考慮物業質量、地理

位置以及開發商的信譽等。從長遠的角度來看, 這些因素對投資價值影響很大。

優質的公寓大廈管理服務,例如24小時接待服務、健身培訓、洗衣服務以及房間清潔服務等為提高公寓項目的價值發揮了重要的作用。壹個完善的物業管理,不但能為投資者提供穩定的物業價值增長,而且可直接提高業主的生活水平。

外國購房者的法律瓶頸:49%的產權限制

與東南亞其他地區的房地產投資不同,海外人士在泰國購房,面臨產權限制你可以買壹棟樓裏的很多間公寓,但是不能買壹棟樓的產權。

按照泰國《公寓法》規定,外國人可以在泰國購買公寓,但該公寓所有外國人購買的面積合計不得超過整棟公寓總面的49%。外籍公民最多只能擁有壹棟公寓49%的產權。外籍人士需要提供將購房款自海外轉賬至泰國國內銀行的憑證,並有銀行開具的證明。因而,外籍公民想要獲得房屋產權,需要與泰國公民“合作投資”。

但是,由於這種“合夥”的形式存在風險,目前采用與泰國公民合夥購房的案例並不普遍。更多去泰國投資的外籍人士,選擇租用長期產權的方式,獲得房屋使用權。

按照泰國政府規定,外籍人士可以租用泰國房產30年。到時限後,可以到泰國土地管理部門延長30年使用期。期間,房屋使用權可以轉讓。

另外,外籍人士可以在泰國註冊公司,並通過將房產登記到公司名下的方式,實現對泰國房產的持有。但是,在泰國註冊公司,同樣要受到49%的比例限制。據泰國《土地法》規定,外國人在泰國設立的公司,泰方持股至少達到51%,即外籍公民持股不得超過49%。 

 

高租金回報率 第二個完美家園──芭堤雅

很難在世界上其他角落享受到如泰國般多姿多彩的風情。如果您正在尋找地球上的天堂,那麼泰國可能是曾經最接近您所向往的目的地。它溫暖的熱帶氣候、友善好客的人們、郁郁蔥蔥和異國情調的植物、清澈蔚藍的大海、金色沙粒的海灘、美味的當地佳肴、迎合各種喜好的多項娛樂消遣選擇 – 所有均是非常實惠的價格 – 不足為奇,泰國已成為世界上最受歡迎的度假勝地之一,僅在2011年已吸引約兩千萬游客到訪。

除了首都曼谷以外,泰國最吸引游客的是位於泰國灣的海濱度假城市芭堤雅,它已迅速成為世界上熱門的樂園之一。芭堤雅在2012年創紀錄地吸引820萬人次到訪,其中包括120多萬說中文的客人。當地旅游部門預期到2015年,每年將有超過200萬來自中國的游客,這將使中國成為當地旅游業的最大客源。

在芭堤雅實現10%或以上的租金回報率早已成為可能,最搶手的開發項目每年售價的增幅達15%或以上

芭堤雅是投資者的理想選擇

雖然房地產價格自2008年以來一直穩步上升,但在芭堤雅價格仍屬於令人吃驚地合理。在黃金地段的單元最低價格僅 900,000泰銖(約合31,000美元)- 仍低於相當不錯的新車價格。

芭堤雅最近已開始在城市的基礎設施上投入巨資,以確保其成為一座真正的世界級度假城市。今天的芭堤雅正成為整個東南亞的裡維埃拉,以便為泰國在2015年加入東盟經濟共同體做足准備。除了快速擴建當地的烏塔堡(U-Tapao)機場,芭堤雅還將大大受益於2018年起連接曼谷的全新高速鐵路,節省從首都到當地的旅途時間,原來的90分鐘旅程將只需30分鐘。這不僅對外國游客來說意味著休閑生活更為寫意,而且也意味著當天往返芭堤雅至曼谷將成為可能。這肯定令曼谷的上班族選擇移居度假城市,因為這裡的生活指數更低,但生活質量卻高得多。

芭堤雅外圍的春武裡府(Chonburi)正成為東南亞的主要工業重鎮之一。新的外資工廠不斷湧現,以充分利用該地區在東盟經濟共同體中心的優勢。這些公司的許多高層管理人員選擇居住於芭堤雅,從而確保該地區有穩定的物業出租和物業轉售需求。

由於集所有優勢於一身,因此芭堤雅並不像當今世界的其他地方,它的房地產市場反而是銷情炙熱,這並不令人驚訝。對房地產的需求不僅來自世界各地的外籍人士,而且也來自曼谷的泰國中產階層,他們對芭堤雅的興趣自2011年首都特大洪水災害後迅速提升。現今富裕的泰國人視芭堤雅為一處安全的避風港,遠離曼谷未來的任何問題,同時也是一個非常愉快的周末休憩勝地。

人們對芭堤雅優質物業的需求是如此的旺盛,以致其中的一些開發項目,例如Sansiri公司開發的項目The Base的全部1,315個單元在不到兩個星期的時間內售罄!一些買家在持有物業幾個月後已經以高得多的溢價重新出售他們在此的投資。

在芭堤雅實現10%或以上的泰國租金回報率早已成為可能,最搶手的開發項目每年售價的增幅達15%或以上。隨著巨額的資金在未來五年湧進這座城市,這些令人印像深刻的資本增值肯定可以持續多年。

芭堤雅是尋找退休居所或度假屋的完美選擇

無論您想從理想的度假勝地尋找什麼,芭堤雅已經滿足了您的許多願望 – 或者在沙灘上放松,在大海中暢泳;又或者感受其傳奇般的夜生活。

有了如此眾多的選擇,很多游客多次到訪芭堤雅也就不足為奇。那些多次往返的游客中許多人有興趣在這座城市留下一些更持久的印記 – 或者是作為溫暖的度假屋,來躲避冬季的憂郁;或者是作為永久的居所。

既然泰國正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證,越來越多的人正在出售其本國的物業而移居芭堤雅。寒冷的冬季和高昂的生活費用在這裡將迅速成為一段不愉快的記憶。他們可以享受令人難以置信的每月1,500美元的生活費標准。芭堤雅的醫院擁有世界一流的醫療設施,家庭買家可以選擇一些優質的國際學校。 

那些希望定期到訪芭堤雅 – 或者永久移居此地的人士 – 他們中許多人有興趣購置物業。明顯的誘人之處是 – 無需支付更多的租金,並有機會擁有散發個性風格的私人空間。

總的來說,無論您是否正在芭堤雅尋找並購置物業作為投資,期望其回報率遠遠超過目前世界上所有的其他地方,又或者正在找尋作為您和您的家人在熱帶天堂的度假屋,芭堤雅肯定是您理想的選購地點。