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美國 | 如何投資海外房產？看看美國房產專家Colin Murphy怎麽說

美國房產內部人士深度解讀：美國房地產業務是如何運作

今天，我將採用我們通常做廣告的方法，向您展示美國房地產業務是如何運作的。它遠比你所看到的純粹的上市房源信息和你所相信的交易歷史，更為複雜和多層次。【閱讀原文】

 

10件事讓你明白如何選擇好地段投資

如何選擇好地段來投資房產？本期我準備了10個決定該地區是否適合投資者的因素，希望對中國投資者有所幫助。【閱讀原文】

 

讓房產投資變得省時省力的6大秘訣

如何讓自己在投資海外房產時，省時又省力？主要有6大秘訣：讓所有決策者與自己統一戰線、考慮自身財政狀況、挑選優秀房產經紀並同舟共濟、尋找一家可靠的物業管理公司、與自己的投資「團隊」保持緊密聯繫和與當地業內人士建立並保持良好關係。【閱讀原文】

 

房產投資只是一場簡單的數字遊戲 卻需等待準確時機

如今的美國房產市場相比8年前更容易投資獲利。在房產投資這場無硝煙的戰爭中存有一定的投資技巧，但是，那些個所謂的「技巧」，我認為並非含有技術含量。事實上，投資只是一場簡單的數字遊戲，然而卻需要等待合適的時機。【閱讀原文】

 

投資海外房產易犯的5大錯誤

房產投資者很容易犯5種錯誤：過快的做出決定、相信低風險高回報、依賴網絡實地考察、不僱傭或低額僱傭房產經理人、永遠都有一筆糊塗賬。這些都是投資失敗的導火線。海外投資者該如何避免？【閱讀原文】

 

投資美國房產為什麼會猶豫不決？因為沒有找對方式

顯然，在房產投資的過程中會遇到許多瑣碎的事情，例如人際關係。中國人喜歡靠「關係」來完成一切的事情，包括投資美國房產，但有時結果卻會不盡人意。除此之外，一個沒有計劃性的以及沒有合理安排個人資產的投資有時也會給投資者帶來相應的損失。而這些，都將成為在房產投資商猶豫不決的原因。本期，我將分享如何避免這些瑣事的辦法。【閱讀原文】

 

6大被忽視的海外房產投資細節

俗話說：「細節決定成敗」。海外房產投資也是如此。投資者也許把所有宏觀或是誰都能想到的問題都考慮了個底朝天，卻往往在實際的過程中輸給了被自己忽視的「細節」。在本期專欄中，我將羅列6條在投資中容易被忽視的細節。【閱讀原文】

 

提升房產投資價值的3大絕招

如何才能使投資的房產價值最大化？相信不少投資者已經聽過多種答案了。但最具真理、最具價值、最富有實踐性的方式，往往都是樸實的。本期就像投資者介紹3種看似基礎卻最有效的方法。【閱讀原文】

 

沒想到吧 投資房產才是最安全賺錢最快的方法

對於投資者來說，也許沒有想到投資房產會是最為安全的一種投資方式。雖然，房價會因為通貨膨脹而大幅度上漲，但是，房地產總體的投資價值並不會因此而反覆無常或是減弱。不過，投資者還是需要最好三種準備。【閱讀全文】

 

海外投資選商業地產還是住宅地產？ 投資專家教你怎麼選

商業地產與住宅地產各有千秋。在這兩者之間到底該怎麼選？住宅的地產平均年收益率在5~8%之間；商業地產的話，如大型購物商廈，年收益率為5%左右；而餐館等小型地產，年淨收益為9%。其實，最主要還是看投資者「鍾情」於哪一種了。【閱讀全文】

 

關於美國房產投資收益的6件事兒

對於投資者來說，收益的大小直接影響了他們對投資項目的興趣。不過，很多投資者對於「收益」的理解還只是停留在簡簡單單的回報上，事實上，在投資中所遇到的問題，很多都會影響投資收益。本期我將於大家分享有關「收益」的6件事兒。【閱讀全文】

 

如何擴大受益抵禦風險的10條房產投資建議

準備購買海外房產的投資者都知道，在簽訂合約與交錢之前需瞭解所投資城區的房屋空置率、犯罪率、房產投資情況、社區生活設施等問題，以備無後顧之憂。但如果想要降低投資風險的話，那些不起眼的小細節才最為關鍵。本期我為中國投資者整理了10條海外房產投資建議。【閱讀全文】

 

美國買房相關稅費問題解答

想要投資美國房產，最讓投資者頭疼的並不是該選擇哪種房屋、該在哪個州生活，而是投資者永遠都繞不開的房產稅。下面就讓美國房產投資專家Colin Murphy來為投資者解開美國房產稅的疑難雜症。【閱讀全文】

 

美國出租新建住宅將成為投資新潮流 回報率可觀

最近，各地的美國房產投資者正忙於購置新建住宅用於出租。這是一種新潮流，代表美國地產行業總體走向的一種變動。 過往的3-4年間，無論是個人投資者和還是機構投資者如黑石集團（Blackstone）都致力於以折扣價搶購止贖房屋，將其重新裝修改造成出租用房。目前，在所有在售住宅中，止贖房產所佔比例不到15%（遠低於33%），而它們的價格也正以雙位數。。。【閱讀全文】

 

投資英國學生公寓 調查測評不可忽視

從前許多對沖基金和一般項目的投資者都轉向了英國學生公寓這一回報率較高的項目。儘管優質物業日益稀缺，越來越多大學因專注研究和教育而不再涉足房產開發，但投資者對於學生公寓的需求卻並未減弱。不過，建議投資者在購買學生公寓時，調查測評萬不可忽視。【閱讀全文】

 

 

 

 

 

 

 

 

中國人110億美元資金即將投向新西蘭房市

居外網的聯席首席執行官Andrew Taylor表示，中國有錢人正在被新西蘭所吸引，「居外網的報告顯示，QDII2政策發佈後，將有110億美元的中國私人投資進入新西蘭房地產市場。中 國有錢人10%的資本投向了海外房市，這包括商業地產；以往中國人對新西蘭的房產投資佔比3.3%。」

調查顯示，中國人最熱衷的海外房市分別是美國、澳洲、加拿大、英國、泰國和新西蘭。Taylor表示，喜歡中國資本的國家很多，競爭巨大，建議新西蘭保持開放姿態，「為了吸引中國投資，新西蘭應該改善教育系統和增加對中國的直飛航線。」

居外網悉尼分部發言人Dave Platter表示，新西蘭的商業、工業、零售和住宅物業都是中國人的投資對象，「這將會增加就業，促進建築業發展，提高經濟發展。就像買新西蘭的乳製品 一樣，但是中國投資者不可能把房產搬回國，他們會為投資繳稅。同時，對於大多數擁有房產的新西蘭人來說，也會帶來實際好處。」

購買海外房產後 1天內必須做的9件事

搬進新家的頭24小時非常重要，可以影響住在新家頭幾個月的生活，並左右以後你住在這棟房子的感覺。所以搬進新家後的頭24小時該做什麼?

9件事搬進新家1天內必做

1、記錄房子狀況，保存或傳送資料：如果你的房東要求你填寫房子狀況報告，儘快完成並送到指示的地方或是傳送數位檔案。接著在房子裏繞一圈，記下你想做的一些維修或升級，例如讓窗戶更節能。

2、清潔看來骯髒的地方：即使搬家前已打掃過新家，有時還是有些地方需要額外清理，例如馬桶座和門把，以及放了傢俱後就難以打掃到的小空間。

3、把傢俱安放在適當的地方：先著手組合需要組合的傢俱，再把所有傢俱放在應放的地方。如果你在搬家前，沒有太多時間查看空間，也沒有傢俱該怎麼放的想法，就憑直覺擺放。

4、整理床舖：你的床一旦組起來，立在臥室適當的地方，就連帶把床單和毯子也舖好，如此就不用在搬家一整天忙得筋疲力盡，上床時還要舖床單。

5、把所有的箱子放到應放的房間：你不需把物品從所有箱子拿出來，但至少努力把箱子搬到所屬的房間，這個作法能助你更快整理好不同房間，不需要為了找箱子而在不同房間跑來跑去。

6、拿出並放好每天會用到的物品：從化妝品到毛巾和煮咖啡用品，你應把每天會用到的東西從箱子拿出來，盡可能放在應放的地方，如此會使你的生活較易恢復正常步調。

7、向碰到的鄰居介紹自己：你不需要送上自己烘焙的餅乾，但是若你搬進新屋的24小時內就碰上鄰居，不要躲起來，誠懇打招呼，一開始就建立良好關係。

8、避免深夜進行掛畫和吸塵等吵鬧活動：雖然你很想整晚工作，把東西都整理放好，但你的鄰居可能只想好好睡一覺，所以儘量不要太吵，先考慮別人。

9、盡可能完成一個房間的擺設：選一個小房間，把屬於該房間的箱子打開，拿出物品，放在恰當的地方，同時記錄你可能需要的收納方法。

流覽居外【名家專欄】欄目，瞭解海外房產投資獨家專業解讀

海外置業投資 除了租金回報還參考什麽

2013年以來,國內掀起了海外房產投資熱潮,無論是房企還是私人投資者紛紛出海。據統計,截至2014年的這6月間,中國人在全球房產領域的投資達390億美元。資料顯示,作為私人投資者,80%的買房者是用來投資而非自住。在投資海外房產時,客戶無非是需要考慮到自己投資的增值點。下面, 小編根據對1000名客戶的需求分析得出了以下結論,特提供給客戶參考,以便於客戶更加清楚自己的需求。

海外置業投資 除了租金回報妳還參考什麽

問題:租金回報率是投資房產與否的重要標準?

在受理投資客戶買房需求的同時,客戶經常會問到壹個問題:房子的租金回報率是多少?若是租金回報率沒有達到自己的預期,不少客戶會選擇放棄購買。 就曾遇到過這樣壹個客戶:幾年前,壹個客戶在紐約看中了壹套房子,當然的價格是110萬美元,因為租金回報率比較低,沒有達到預期,客戶放棄購買。結果短短幾年時間,目前這套房子已經達到了170萬美元的價格,這個客戶追悔莫及。這個例子需要投資者思考的是:您是否明白自己的需求?投資的增值點只是看租金回報率嗎?

答案壹:房產地段的獨特性,獨壹無二的象征

人們往往喜歡追求獨壹無二,在房產投資方面,這個要求卻是有“代價”的:這些具有獨壹無二國際地位的城市房價往往是昂貴的。經常聽到客戶反映說:新加坡的房價高,印花稅也高;倫敦和紐約(尤其是華爾街周邊)的房價也高,但是租金回報率又不高。對於客戶的這些反映,小編只能表示:魚與熊掌不可兼得。這三個城市的投資重點房價只是很小的壹方面,更加重要的是它的地位。

新加坡:花園城市,小島國,華人執政,國際金融中心,雙語文化,政局穩定,政府高效廉潔……這些特點是其它任何壹個國家無法比擬的。尤其是它的國土面積小,可謂寸土寸金,國土面積不會增長,隨著土地開發只會越來越少,加之永久產權,房產會越來越少。

倫敦:被稱為歐洲的心臟,名校之都,金融之讀,時尚之都,法制之都,文化之都,發展之都,創意之都……資料顯示,在過去的40年,倫敦的房地產市場表現穩定,在遭遇歐債危機的情況下,仍舊能夠保持平穩增長。過去15年內,倫敦房價增長高達276%。

紐約:世界上只有壹個華爾街,毫不誇張地說,華爾街的壹個分析報告會影響到全球經濟的生存發展。作為政治金融方面的龍頭老大,不容質疑。據統計,2014年上半年,中國人海外購房最熱門的國家美國仍 然排在第壹位,占據26%的市場份額。而紐約的房價1974至2006年價格上升了250%。

以上所舉城市的房價雖然貴租金回報率相對不高,但是勝在房價平穩增長,這對於投資者來說無疑是值得看重的。

答案二:身份的價值

以葡萄牙為例說明。根據葡萄牙移民局官方數據,截止到2015年2月28日,成功獲得葡萄牙黃金居留簽證的總申請人數已達2203個,投資總金額超過13.3億歐元。其中,2088人(約占總人數的95%)通過買房獲批,投資金額約為12億歐元。主要買房人群來自中國,共計1777個。為什麽如此多人前赴後繼前往葡萄牙投資?最重要的壹點原因就是葡萄牙申根國身份的價值帶來的吸引力:27申根國自由通行,護照165國免簽,高社會福利保障體系,享歐盟待遇。

此外, 為保障客戶利益,強勢推出“購房保價協議”:保證投資者所購房產價格為當地同地段、同類型、同品質物業市場價,或低於市場價;及“6天4晚葡萄牙看房團”特惠考察,全程贈送價值15000元考察費用。

答案三、無限的增值潛力

相信久處深圳的人對於這幾年深圳房價的飆升記憶猶新,沒有人能預料深圳的房價在20年之內能夠翻幾番。除了政府的政策支持外,還有壹個重要的原因是因為臨近中國香港的特殊地理位置。如今,也有不少投資者將馬來西亞與新加坡的地理位置比作深圳與中國香港。越來越多的投資者將目光瞄準了馬來西亞。那麽,馬來西亞的增值潛力在哪些地方呢?首先就房價本身來說,房屋價格相對低廉,價格上漲平緩。以首都吉隆坡為例,黃金地段高層公寓價格大約為人民幣1.5~2萬/㎡。其次從發展計劃來看,也是利好消息不斷:大馬政府更耗資1720億令吉打造“大吉隆坡計劃”,期望在未來的10年裏,將吉隆坡打造成為世界20個宜居城市之壹。吸引更多國際投資者,也勢必促使大馬產業邁向國際化,吸引更多國際投資者前來投資。而今,正如火如荼展開的“大吉隆坡與捷運計劃”,涵括綜合城市捷運系統(MRT)與城市輕軌系統(LRT)發展、馬新合作興建壹條時速高達300公裏、從吉隆坡到新加坡長達約354公裏的高速鐵路計劃(High SpeedRail)、銜接新山與新加坡兀蘭的跨國輕快鐵系統(RTS)、東南亞最長大橋———檳城第二大橋、第三通道等。眾多的大道工程等重大基礎建設,帶來的極大交通便利,也直接帶動周邊地區的產業發展與經濟效益,促進產業大大增值。因此,馬來西亞的潛力不言而喻。

通過以上分析,投資者應該清楚自己在投資時應該更加理性,房產投資除了租金回報率,還有其它更重要的東西。最重要的是抓住每次機遇,不要令自己後悔莫及。

季隆加州風格單層別墅：傑出建築精品、動人花園美景

中國在澳洲投資房產的購買力越來越強盛，尤其值得關注的是，維多利亞州的季隆(Geelong)近年來成為中國買家搜索較多的維州購房目的地。這是一棟加州風格單層別墅，也是一幢頗具時代特色的建築傑作，其設計一流、獨樹一幟，帶有相當高品質的裝修裝飾。在鬱鬱蔥蔥的綠化掩映下，大宅尤為顯得清新唯美、雅緻動人，為您住進季隆這個美好地區提供了絕佳選擇。

樂居季隆：體驗動靜皆宜的悠閒澳洲生活

季隆(Geelong)位於澳大利亞墨爾本的西南方約90公里，是維多利亞州僅次於墨爾本的第二大城。這裡有美麗的海灘，岸邊有趣致可愛的人形系船柱，是旅遊景點之一。另外還有羊毛博物館及吉朗植物園，是澳洲人十分喜愛的度假勝地。這套風格獨特的住宅地處季隆幽靜舒適的郊區Manifold Heights，環境怡人、空氣清新。

澳洲秀麗美好的自然風光、愜意的生活環境和較高的商業投資回報吸引著無數房地產投資者關切的目光。今天，季隆發展成為一個新興繁榮的城市。政府每年投資上億元來建設各種設施。新的鐵路設施將季隆與周邊各大城市鏈接起來。只需不到一小時時間便可以抵達墨爾本中心火車站。市區中心有多個大型購物商店，餐廳。在每個區之間都設有學校，游泳健身中心，圖書館，公園等設施。近期也有不少中國企業家紛紛前往季隆進行實地考察，對當地投資環境都相當滿意，相信隨著當地經濟的進一步發展，投資該地區物業一定會帶來極大回報。

佔據風光秀麗的土地、曼妙的海灣景緻盡在眼前，愜意舒適的生活方式與忙碌的都市生活截然不同——這是很多人選擇置業澳洲的原因。購買這座住宅，也是您把握投資置業的絕佳機遇。同時，住在這裡可以讓你領略多姿多彩的澳洲生活，每天過得悠閒而充實。季隆是通往世界著名的大洋路的門戶。它位於科里奧灣（Corio Bay）和巴望河（Barwon River）港口處，擁有歷史性建築、公園、花園、海灘、餐廳以及大量的購物去處。季隆是一個多姿多彩的城市，周邊不乏著名的旅遊娛樂去處，如野生動物園，澳洲羊毛博物館，澳洲海軍博物館，維州最大的主題主題公園Adventure Park 等等，都使季隆成為了澳洲本地的熱點旅遊目的地。

季隆加州風格單層別墅：傑出建築精品、動人花園美景
這套加州風格的住宅設計獨特、堪稱當地的建築傑作
季隆加州風格單層別墅：傑出建築精品、動人花園美景
整個物業採用了高品質的材質裝修，與周邊秀麗環境完美融為一體，大方優雅的格調帶來令人心情愉悅的溫馨感

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不再“人傻錢多” 中國人海外買房投資偏向理性

據美《世界日報》報道，從萬通到安邦，中國日益掘起的富裕企業家已成為紐約、波士頓、洛杉磯等各大城市住房的超級買家，在商業地產方面，中國企業在美國的投資也越來越火熱。中國買家壹擲千金的財大氣粗的舉動，也被壹些人譏為“錢多人傻”，不過中國官方新華網23日說，與上世紀80年代引領風潮的日本企業家相比，正在掘起的中國財富新貴投資美國房地產算盤打得精多了。

不再“人傻錢多” 中國人海外買房投資偏向理性

據報道，2011年以後，美國房地產市場從金融危機中穩步復蘇。紐約等地的房價近兩年來不斷“漲漲漲”，但這依然阻止不了中國投資者的“買買買”。全球商業和經濟趨勢分析公司榮鼎集團研究人員蒂洛·赫恩曼說，在市場和政策的支持下，中國投資者把目光放到了壹些海外市場的房地產上，美國商業房地產市場的潛在回報率將高於世界其他地區。

在美國地產商眼裏，前來投資的中國企業不僅“不差錢”，買起樓來還“又快又準”。素有“摩天大樓女王”美譽的世邦魏理仕副主席達西·斯塔肯說，“壹個中國企業打算買紐約的壹棟樓，當他們得知還有別的競爭對手時，為了把握機會，那家中國企業的老總在來紐約看樓的飛機上就把合同簽了，下了飛機才第壹次看到那個樓，但的確物有所值。”

但也有人擔心中國人在紐約買樓會重蹈當年日本人的覆轍。早在上世紀80年代，日本經濟持續快速發展，壹枝獨秀，日元幣值也大幅上漲了近三倍，日本的個人和企業開始對海外資本大舉收購，作為全球經濟中心的美國因此成為他們的重要目標，最多時，日本企業購買了全美國近10%的不動產。當時有人開玩笑說，日本下壹步就要買紐約的自由女神像了。

1989年，日本三菱集團花費14億美元購買洛克菲勒中心大廈的舉動被認為是美國衰落、日本掘起的象征。但隨後日元升值、日本房地產泡沫破裂，經濟蕭條，美國則趁機將洛克菲勒中心以低價回收，三菱集團損失超過10億美元。美國的很多企業卻由於日本資金的介入，脫身房地產，把資金投到了其他領域，微軟、蘋果等高科技高創新性的產品都是在1990年代開發的。

英國“經濟學人”雜誌將中國投資房地產市場的行為，與日本上世紀80年代投資美國房地產市場的行為進行了比較，認為中國私人資本的海外投資目前看上去更為合理。報導指出，中國投資者為避免重蹈三菱集團覆轍，從而小心謹慎地選擇投資，“不會讓交易在眼淚中結束”。

跟中國投資者打過交道的美國主流房地產經紀指，“中國投資者非常自信、聰明、有實力，知道自己想要什麽”，“他們傾向於投資那些重要的、規模很大的地產”。相比於美國二、三線城市，中國資本大多青睞紐約、洛杉磯、芝加哥這樣的壹線城市。

美國中國總商會會長、中國銀行美國地區行長徐辰表示，“在紐約，我們見證了中國安邦集團收購華爾道夫飯店。在波士頓，中國人壽和中國平安則分別出資1萬6700萬美元共同投資了壹個地產項目”，今年以來，投資美國商業地產的中國資本已達25億美元。

中國買家的魄力和眼光，得到三度出任紐約市長的彭博的認可。他說，“來自中國的房地產投資在紐約‘九壹壹’後的重建中扮演了重要的角色。六年前紐約重建世貿中心，當時沒有壹家企業願意租下新的世貿中心大樓，中國的萬通簽下了長期的租約，建成了‘中國中心’，向市場表明了中國投資者對於紐約發展前景的信心”。新的世貿大樓如今已經成為紐約最繁華的中心辦公區之壹。

全球房產租金停滯不前 漲幅5年來最低

國際房地產公司萊坊（Knight Frank）最新發佈的指數顯示，2014年，全球高檔住宅租金同比增長0.6%，為2009年以來最低水平。

全球房產租金停滯不前 漲幅5年來最低

其中，日本東京市高檔住宅租金以11.1%的年漲幅，在全球城市高檔住宅租金中排名第一，而中東地區以6.5%的年漲幅，成為世界高檔住宅租金增長最強勁的地區。

相比之下，在租金大部分以美元計價的俄羅斯莫斯科，受盧布走弱拖累，高檔住宅租金下降16%。2014年初，1美元等同32.8盧布，而到年底，這一數值已接近56.5。

莫斯科高檔住宅租金下降16%，拖累全球指數下跌，而其他四個城市，奧地利維也納、瑞士日內瓦、新加坡和北京，高檔住宅租金同比均有下跌。

「指數結果不佳突顯出2014年全球經濟的脆弱，但同時也要注意2014年，我們報導的17個城市中有12個城市豪華住宅租金有所上漲，或保持不變，」萊坊公司住宅研究夥伴凱特·埃弗雷特-艾倫（Kate Everett-Allen）說。

這份報告指出，日本從2014年底開始走出經濟衰退，東京市場因此受益。據預計，日本經濟將在2015年增長1.3%，2016上漲2%。受人口增長和強勁的外籍人員需求提振，日本中央地區，如千代田（Chiyoda）和美奈斗（Minato）地區，租戶需求也在上升。

在中國香港，2014年，由於美國加息預期，加上政府採取冷卻房市措施，讓越來越多的房東選擇出租房產，而不是賣掉，這使得租房供給增加，抑制了租金上漲。

而在迪拜， 2014年高檔住宅租金8.1%的增長主要是歸於上半年。報告顯示，除石油行業外的租戶需求也很強勁。

儘管2014年年底，倫敦市中心高檔住宅租金月度增長放緩至零，但是租金年度增長達到3.3%，創三年來的最高水平。

「在高檔住宅租賃市場，需求和活躍度是與業務活動和就業水平密切相關。2015年，歐洲事件將對整體指數至關重要，重要關注點仍在是該地區的經濟發展。」 埃弗雷特-艾倫說。

她還解釋說，歐元區的商業活動現在已經接近四年高位，通縮壓力得到緩解，部分原因是工資上漲，這讓2015年的前景更向好。

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人民幣貶值壓力增大 是時候配置您的海外資產了！

2014年，人民幣對美元的貶值幅度為2.5%，2015年至今，人民幣對美元貶值近1%！隨著美聯儲加息預期的增強，人民幣貶值的壓力越來越大。當很多投資者在考慮著如何投資才能保證資產不會“縮水”時，壹些有先見之明的富豪正在將人民幣資產轉換成海外房產，從曼哈頓島倫敦，再到布裏斯班，都能看到中國買家的身影！那麽，哪些熱門城市適合妳呢？

馬來西亞景觀豪宅「海神之家」：獨享絕美景緻、帶多重開發潛力

古達（Kudat）是位於馬來西亞沙巴最北部的城市，土地幅員寬大、樹林遍佈、環境秀麗，有人將這裡稱為「馬來之端」。來到這裡，您會感受到馬來西亞與菲律賓兩種國家文化的相互影響與滲透，因為向北一點，就是菲律賓的巴拉望島。這處十分獨特的住宅名為「海神之家」（Poseidon House），佔據一塊面積為3.2英畝（約1.3公頃）的優質土地，帶有26米長的礁石地面，開闊的視野和偌大的空間讓這裡宛若世外桃源一般，獨享一片絕美天堂。

樂居生機勃勃的自然天地間，專享一片絕美天堂

這套住宅佔據人人稱羨的卓越位置，周圍的景觀令人心醉，海洋、遠山、樹林交匯成美不勝收的畫卷。這裡俯瞰著中國海及近海島嶼，住宅後方享有京那巴魯山（Mt. Kinabalu）的美景，帶來心曠神怡、遠離喧囂的生活氛圍。

這套豪華住宅隱於自然天地之間，專享一片安怡寧靜，建築設計和裝飾裝修頂尖一流，帶來舒適的度假式風情。整體十分寬敞大氣，內部空間高闊自在，採用了高品質的裝修材料，充滿現代風格，亦融合當地特色。住宅通體安裝有空調，所有3個臥室套間均享有海景。此外還建有一個長達60英呎（約18.3米）的娛樂露台，與海景和天空美景相得益彰。室外建有一個40英呎（約12.2米）長的天然岩石游泳池，游泳池旁建有一個涼亭，是享受悠閒時光的絕佳之地。

除此之外，住宅也設有傭人、園丁和門衛宿舍；帶有一個二車位車庫，此外還擁有寬敞的停車空間和儲物空間。令人格外賞心悅目的是——這裡還建有一座鬱鬱蔥蔥的熱帶花園，花園中有簕杜鵑、椰子和本地水果樹林，吸引著犀鳥、金絲燕、老鷹、蜂鳥、翠鳥等本地和外地鳥類、蜜蜂以及蝴蝶前來。這不僅為大宅帶來更多的勃勃生機，也令此處的生活增添了一份情趣和浪漫。

馬來西亞景觀豪宅「海神之家」：獨享絕美景緻、帶多重開發潛力
古達（Kudat）是位於馬來西亞沙巴最北部的城市，土地幅員寬大、樹林遍佈、環境秀麗，有人將這裡稱為「馬來之端」
馬來西亞景觀豪宅「海神之家」：獨享絕美景緻、帶多重開發潛力
這裡俯瞰著中國海及近海島嶼，住宅後方享有京那巴魯山（Mt. Kinabalu）的美景，帶來心曠神怡、遠離喧囂的生活氛圍
馬來西亞景觀豪宅「海神之家」：獨享絕美景緻、帶多重開發潛力
房屋建有一個長達60英呎（約18.3米）的娛樂露台，與海景和天空美景相得益彰
馬來西亞景觀豪宅「海神之家」：獨享絕美景緻、帶多重開發潛力
室外建有一個40英呎（約12.2米）長的天然岩石游泳池，游泳池旁建有一個涼亭，是享受悠閒時光的絕佳之地
馬來西亞景觀豪宅「海神之家」：獨享絕美景緻、帶多重開發潛力
這套豪華住宅隱於自然天地之間，專享一片安怡寧靜，建築設計和裝飾裝修頂尖一流，帶來舒適的度假式風情

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新趨勢 中國買家海外置業按揭不斷增多

從最近的成交來看，中國人到洛杉磯置業發生了兩個明顯的變化：一是全現金購房的情況少了，利用按揭置業的中國人不斷增多；二是動輒出手購買四五百萬美元的豪客少了，購買70萬~120萬美元左右房產逐漸成為主流。

新趨勢 中國買家海外置業按揭不斷增多

中國人今年春節期間在美國洛杉磯簽訂的購房合約最近這些天陸續登記成交，數據再一次證明了中國人把洛杉磯視為最受青睞的海外置業地之一。在大洛杉磯地區，學區好、環境舒適的聖瑪利諾、亞凱迪亞、核桃市、鑽石崗、爾灣等城市一直受到中國投資及自住者的青睞。

據洛杉磯房地產協會的統計數字顯示，在農曆新年前後兩個星期簽訂的40個亞凱迪亞的購房合約中，有31個買家是華人；核桃市總共的16個合約中，有12個買家是華人；而爾灣的北木區在最近成交的房產總共有14棟，其中有11個買家是華人。據業內人士介紹，這些華人中40%是來自中國內地。難怪現在老外經紀見到華人「金主」都會熱情地說上兩句：「您好，歡迎光臨，隨便看。」

從最近的成交來看，中國人到洛杉磯置業發生了兩個明顯的變化：一是全現金購房的情況少了，利用按揭置業的中國人不斷增多；二是動輒出手購買四五百萬美元的豪客少了，購買70萬~120萬美元左右房產逐漸成為主流。高價位的物業交易逐漸放緩，以亞凱迪亞市為例，去年春節期間300萬美元以上的成交量達9棟之多，而今年卻一棟都沒有。中國人今年在洛杉磯的第二次購房熱潮將會出現在七八月暑假期間。