據居外網聯合創始人洗明(Simon Henry)預測：2016年，中國人在全球酒店行業的投資會較2015年提高5%-15%，在海外購買酒店的目標國訪問量排名依次為美國、澳大利亞和英國。
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居外報告：全球房價漲勢加速，歐洲和部分亞太地區領漲
領先的中文國際房產平臺居外網，最新發布2015年3季度全球房價報告，指樓市延續上漲步伐，39個市場中有27個上漲，歐洲和部分亞太地區領漲。
該報告顯示，全球房價同比漲幅最大的的5個市場分別為：卡塔爾(16.42%)，新西蘭(14.86%)，中國香港 (12.64%) 、瑞典 (11.26%) 和冰島 (9.24%)。同比下跌幅度最大的3個國家為阿聯酋(14.1%)、俄羅斯 (13.38%) 和埃及(12.48%)。
2015居外年終盤點 海外投資「奧斯卡」盛會
新年的鐘聲即將敲響，2015年將要過去，那麽2015年海外都發生了哪些事呢？最具影響力的政策是什麽？投資移民最熱地是哪裏？哪國貨幣最受關註？哪個國家投資置業最失意？等等問題，下面居外海外投資“奧斯卡”盛會為您壹壹盤點，讓您對2015年海外投資大小事壹目了然。
1.2015年度海外房產最具投資潛力城市排行
說到投資潛力，相信大家都會不約而同地想到房屋租金。然而光看租金並不能決定壹套房產的投資回報潛力。壹個更為客觀的衡量標準是租金回報率-衡量租金收入 占房產價值的比重，可讓投資者估算通過出租房產收回投資成本所需要的時間。居外網從租金回報率的角度為您總結了在2015年海外各國中值得考慮投資的3個 區域。【閱讀原文】
2.2015年度最“土豪”綠卡——澳洲PIV簽證
當妳還沈醉在澳洲500萬重大投資者簽證中時，澳洲政府再次讓全球富豪們驚喜。我們只能說，不差錢的富豪們，妳們的福利又來了！1500萬澳幣超級富豪簽 證！它讓妳知道，只要妳有錢，在澳洲拿永居，就像住酒店，付錢、拿收據，然後就能直接拎包入住了！價值1500萬澳元（按最新匯率，約合人民幣7000 萬）的澳洲PIV投資移民政策無疑是2015年度最“土豪”的綠卡。【閱讀原文】
3.2015年度最受關註貨幣
大家在海外投資， 當地房價高低固然是最先要考慮的因素，兩國之間的外匯匯率、貨幣的兌換也是相當重要的壹環。選擇在正確的時機進行投資，可以降低買房成本，相當於房價直接 打折；反之則會增加投資成本。居外網就2015年度熱門投資國家貨幣對人民幣的匯率進行了分析，總結出對人民幣最堅挺與疲軟的貨幣。【閱讀原文】
4.2015年最具人氣的海外投資城市排行
當前，更多高凈值人士選擇投資房產來增值，而非股票或基金。那麽，2015年哪些海外城市最受高凈值用戶的青睞呢？根據居外網調查數據顯示，2015年客戶咨詢最多、搜索最多的三個海外城市分別為：墨爾本、悉尼、洛杉磯。那麽為什麽人們鐘愛這幾個城市的房產呢，我們壹起來看看其中原因。【閱讀原文】
5.2015年度海外房產最具影響力政策
到海外買房，不可避免地要受到海外各國房產政策的影響，2015年不少國家的房產政策都有所調整，如英國印花稅征收標準的修改、澳洲對海外房產買家的監管加強（FIRB新政）、實施多年的葡萄牙黃金簽證政策也進行了調整等等，無獨有偶，2015年9月國內關於加強外匯管制的政策調整，也對海外房產也產生巨大影響！【閱讀原文】
6.2015年度海外房產最佳表現獎
海外房產投資者最關註的是什麽？房價走勢。這個對投資者決定有著決定性影響的因素絕對是每壹位投資者最關心的話題，也是對各個區域房市表現的直接衡量。居外根據全球房價年比變化，為您總結了2015年房市表現最好的的三個地點，以供您參考決策。【閱讀原文】
7.2015年度海外房產投資界最“失落”城市
2013年7月，底特律宣布破產後，國內媒體上 “抄底底特律房市”呼聲高漲，類似“壹雙皮鞋換2套房”、 “1美元買套房”、“中國土豪組團到底特律買房”等報道隨處可見。似乎壹夜之間，底特律成為中國買家中最火熱的投資熱地。【閱讀原文】
(English) Investors keep close eye on fate of US immigration program
Chinese investors are closely watching the fate of a key immigrant program in the United States, which could potentially determine whether they would continue to apply for US citizenship through this channel.
Juwai.com, the No. 1 Chinese international real estate website which also assists premium buyers on the EB-5 program, said despite its flaws, long-term benefits of the program have been underrated.
隨本地通走進與中國接壤的神秘投資寶地——哈薩克斯坦
在世界各地旅行時，我經常遇到一些人，他們對我來自哈薩克斯坦感到很好奇。“我之前從未遇到任何一個哈薩克斯坦人”，他們通常說。其實原因很簡單，哈薩克斯坦地廣人稀，你遇到當地人的機率自然就小。
諸如此類對哈薩克斯坦的興趣並不令我吃驚。先不說面積，哈薩克斯坦本身就是一大謎團，而且是一個有趣的謎——它很有吸引力。我的中國朋友們大多對哈薩克斯坦有相當不錯的了解，中哈有長達1782.8公裡的共同邊界，但對他們來說，哈薩克斯坦也充滿秘密。
在這篇文章中，我將揭開哈薩克斯坦的神秘面紗。哈薩克斯之所以這麼鮮為人知可能原因之一是之前很少有人寫它。那先讓我們從基本信息開始。
哈薩克斯坦是中亞地區最大的經濟體哈薩克斯坦——中亞地區最大的經濟體，原蘇聯15個加盟共和國之一，GDP總規模僅次於俄羅斯，人均GDP更是基本和俄羅斯相當。該國礦產資源豐富，270萬平方公裡的境內土地卻集中了全球鎢儲量的50%、鈾儲量的21％、鉛儲量的19％、鋅儲量的13％、有色金屬儲量的10％，及大量的石油和天然氣。
蘇聯瓦解後，哈薩克斯坦的經濟和其他共和國一樣經歷了困難時期。多虧了與俄羅斯和中國的密切關系，哈薩克斯坦如今已成為發展最為快速的國家之一，尤其是經濟。如今，哈薩克斯坦經濟的主要驅動因素是石油、天然氣、鈾、礦產、金屬、機械和農業。
資源基地
在已探明石油儲量方面，哈薩克斯坦位居全球第十，產地主要在裡海。煤炭產量世界排名前五。哈薩克斯坦還是全球領先的鈾礦生產國，占世界總產量的38％(2014)。由於銅、鉻、錳儲量巨大，哈薩克斯坦的冶金業很發達。哈薩克斯坦在黑色金屬和有色金屬的生產方面也位居世界前列。
哈薩克斯坦煤炭產量世界排名前五農業
哈薩克斯坦有多達36,000個農場哈薩克斯坦的面粉出口量全球第一，谷物出口全球第七。在哈薩克斯坦2百萬公頃的領土上，有36,000個農場。
進口
哈薩克斯坦的三個主要進口國是俄羅斯、中國和德國。
進口國家所占比例來源：KazData（http://kazdata.kz/04/2015-07-import-export-kazakhstan.html）
出口
哈薩克斯坦的主要出口產品是“礦產品”，截至今年7月，“礦產品”出口占2015年哈薩克斯坦出口總額的75.5%。哈薩克斯坦20％的出口流向中國。
增長前景
為應對自8月20日起不斷下跌的油價和金屬價格造成的影響，哈薩克斯坦國家銀行取消了貨幣區間波動限制，切換到自由浮動彙率，導致該國貨幣貶值了26％。
盡管2015年哈薩克斯坦經濟增長有所放緩，但出現了明顯的復蘇。
亞洲開發銀行報告指出，預計2015年哈薩克斯坦GDP增速為1.9%，2016年增速上升至3.8%。
來源：亞洲發開（http://www.adb.org/sites/default/files/publication/154508/ado2015-highlights.pdf）
這裡，我想撇開大型資源公司的商業利益不談，聚焦在中小型企業。哈薩克斯充滿坦投資機遇。房地產、旅游、農業、小部分制造業或受益於國際投資、技術和經驗的到來。
當前經濟增速放緩，貨幣貶值可能是國際投資者進入市場的正確信號——獲得的折扣率相當於過去成本的30％。
畢竟，低買高賣才是明智的。
Alex Nabokov專欄全集
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居外網推出“居外指數 ”數據服務，首次追蹤全球華人海外置業動態
全球最大的國際房產中文平台居外網今天推出全新數據服務產品居外指數 （Juwai IQ），該項服務基於對居外網每月逾260 萬名用戶在線行為的分析與抽樣調查，向企業、銀行、政府和研究機構等客戶提供標準和定製的數據產品。作為國際房地產買家中的重要一支，全球華人對各國房地產界及投資機構愈顯重要。
圖為居外指數“熱圖”，每個紅點代表約1,920個訪問者。（據2015年4月數據製成）居外網的用戶遍及中國403個城市和世界165個國家與地區，其覆蓋範圍的深度和多樣性，令居外指數成為在全球範圍內根據投資地點、意向、動機以及預算追蹤華人用戶群體特徵的首個、也是最全面的華人置業商情產品。
居外網通過用戶網上物業搜索，網頁瀏覽，查詢索取房產經紀人聯繫方式，以及用戶與居外網客服中心的電話詢問，來追蹤用戶習慣。
居外網的聯合 CEO Andrew Taylor（安祖耀）表示：
“居外指數 Juwai IQ有能力探索不同的市場群體，發掘消費者的動機，衡量他們的消費力，並尋找合適的方法和時機同他們接觸溝通。
“我們希望幫助那些需要與這些消費者合作的各方，理解他們的思維、購物、旅行、購買以及與銀行打交道的方式。
“比如，居外指數顯示，相對於大陸華人，身處海外的華人為移民而在海外購置房產的比例更高，而較少是為了教育。居外對超過3萬名消費者的調查顯示，54%的海外華人為了移民購置海外房產，而以教育為目的的僅有9%。但是，39%的大陸華人將移民作為他們購買海外房產的目的，而23%的人是為了教育。”
投資兇猛！中國資本橫掃海外 居外網全方位解讀中國房企海外投資現狀與風險
中國房市告別拿地撿錢的“黃金十年”，統計數據顯示已有105家上市公司選擇退出房地產市場。《2014年胡潤房地產富豪榜》近日揭曉，中國地產富豪財富縮水5%。國內房地產市場環境的變化促使房企大舉“出海”，今年上半年投資總額已經超過去年全年，有預測稱今年投資總額將超過300億美元。中國房企海外投資盛宴呈現怎樣的特征和趨勢？房企豪擲百億投資海外的同時需要克服哪些風險？居外網為您獨家解讀，分析中國房企海外投資經。
壹、 中國房企為何大跨步出海？
1. 國內樓市環境改變
經過十幾年的高速發展，很多房企在國內已經完成布局，開拓海外市場就成為了大勢所趨。此外，近兩年國內市場環境發生了劇烈變化，樓市熱潮面臨降溫，而隨著越來越多的中國人赴海外學習生活，投資海外房地產也顯得越來越有利可圖。【閱讀原文】
2. 境外投資核準“開閘”
就在中國企業投資海外房地產不斷升溫之時，國務院常務會議近日決定，取消對壹般境外投資項目的核準制度。該政策將打破過去在外匯管理、跨境資金流動方面的多重限制，進壹步推動國內企業“走出去”，而不斷加碼海外房地產市場的中國房企也正好搭上了這趟順風車。【閱讀原文】
二、 房企海外布局呈現哪些特征？
1. 緊盯海外華人聚集地和核心市場
英國的倫敦、美國的紐約和加州、澳大利亞的悉尼和墨爾本，以及加拿大、新加坡、馬來西亞……目前中國房企的海外投資版圖跟海外華人聚集地區存在大量重合。隨著近年來中國的留學熱、移民熱、投資熱持續升溫，房企敏銳地察覺到了其中存在的商機。【閱讀原文】
2. 熱衷高端住宅和綜合性大型項目
越來越多中國買家海外置業，高端住宅是他們的首選，為了迎合市場，出海的中國房企大多選擇開發高端住宅項目。除了高端住宅外，中國房企在投資海外房地產的過程中還對綜合性的大型項目體現出濃厚興趣，試圖從單純蓋樓轉型為“生活方式創造者”。【閱讀原文】
3. 綠地、萬達成為領頭羊
1） 綠地：海外足跡遍布10個國家
急於在全球地產界壹展身手的綠地集團董事長張玉良，立誌要帶領這家世界五百強企業沖進“世界200強”。在短短兩年的時間裏，總部位於上海的國有地產開發商綠地集團投資近900億元，在9個國家開發了13個海外地產項目，2014年年度目標銷售額為200億元人民幣。【點此追蹤綠地海外投資情況】
2） 萬達：將酒店品牌推向全球
2014年8月，萬達在澳大利亞完成了對黃金海岸市珠寶三塔項目的並購，計劃建築壹棟五星級酒店和兩棟銷售型酒店式公寓。這是萬達繼英國倫敦、西班牙馬德裏、美國芝加哥等地之後，在海外布局的第五個五星級酒店。萬達集團董事長王健林計劃，到2020年在世界12至15個主要城市建設萬達品牌的五星級酒店，打造具有國際影響力的中國高端酒店品牌。【點此追蹤綠地海外投資情況】
三、 國內房企出海需要跨過哪些坎？
1. 政策、法規是首要風險來源
中國房企和個人海外房地產投資熱度居高不下之時，居外網提醒，雖然國外的房地產市場比國內市場發展成熟，但由於各國的法律制度、政策環境和經濟環境不盡相同，投資者不宜盲目投資。對於遊戲規則的變化，企業應將其視為常態，不必回避，應通過調整適應來解決。【詳細內容】
2. 資產安全問題不容忽視
隨著中國跨境房地產投資日益升溫，中國房企的開發投資足跡遍布全球。居外網提醒，中國房企和個人需警惕海外房地產投資所衍生的資產安全問題。【詳細內容】
四、 房企海外投資避險建議
對海外國家投資政策和法規、對海外房地產市場不熟悉，往往成為中國房企投資失誤的最大原因。在中國房地產海外投資形勢迅猛增長背景下，房企出海應如何避險成為當前急需解決的問題。
對此，居外網給出以下建議：1）出海前，做好團隊建設、背景調研和融資準備；2）充分了解目標地區的商業環境、政策法規；3）出海初期可以選擇在當地尋找合作夥伴。【閱讀原文】
五、 中國房企出海全記錄
2014年9月：郎詩斥資10億美元投資美國綠色環保住宅
2014年8月：綠地新獲韓國濟州470畝土地
2014年8月：澳洲並購澳州黃金海岸珠寶三塔項目
2014年8月：萬達12億美元投資洛杉磯綜合性地標項目
2014年7月：綠地聯手皇冠集團競標澳洲布裏斯班皇後碼頭項目
2014年7月：綠地計劃打造巴黎中心超高層雙子塔
2014年7月：萬達投資9億美元在芝加哥建地標級酒店
2014年6月：萬達與韓國衣戀集團合作開發酒店度假村項目
2014年6月：萬達斥資2.65億歐元收購西班牙馬德裏地標建築
2014年3月：綠地收購澳大利亞悉尼市兩幅地塊
……【閱讀全文】
中國富裕階層除了買股票 他們居然还买……
近日，福布斯《2015中國大眾富裕階層財富白皮書》發布，據白皮書描述，預計到今年底，中國大眾富裕階層規模將達到1528萬人，相比於2014年，僅壹年時間，增長140萬人，此外，白皮書中還預計，到2015年底，中國人私人可投資資產總額將達到114.5萬億元。
這麽多的錢，將用來在哪些方面投資？銀行理財、基金、股票？或許還有壹個傳統的選擇——買房。據外媒透露，由於中國富豪數量的快速增長，在海外購房成為投資資產的方式，中國人正在成為全球海外購房的第壹購買力。
澳大利亞買房：悉尼1/4的房子是中國人的
最近澳大利亞房地產市場大熱，上升幅度達到兩位數，有政府數據顯示，澳全國的新房地產，三分之壹被外國人買走，這些房地產主要位於悉尼市區和墨爾本。而過去2年，中國投資者在澳大利亞購買的約4000套新房。
此外，瑞士信貸銀行稱，中國人已經買走悉尼近四分之壹的新建房屋，按照目前的供應速度，從現在開始到2020年的六年中，中國人在購置房屋方面的支出將會增加壹倍以上，達到600億澳元，買走澳大利亞20%的新建住房，而現在的比例為15%。
加拿大買房：溫哥華房價五年漲57%
據大溫哥華房產局提供的數據，過去五年中，溫哥華住宅售價中值躍升了57%至110萬加元。獨棟房屋的價格飆漲至210萬加元，漲幅82%。據加拿大統計局，中等家庭收入同期估計僅上漲了13%。
由於政府沒有住宅買家的國籍記錄，推動房價上漲的資金來自於中國的說法在很大程度上是道聽途說，但是在溫哥華西區從事售房的五位地產中介接受采訪時 稱，他們估計客戶中有50%到80%與中國大陸有財務聯系。而根據媒體對溫哥華西區去年售價逾200萬加元的獨棟房屋的50份地契的調查發現，近半買主擁 有中國大陸典型的姓氏。
美國買房：中國人超過所有外國客戶群體
據美國全國房地產經紀人協會發布的最新數據顯示，海外買家用於在美國買房的每1美元中，就有24美分是出自中國人。2014年至2015年3月，來 自中國區的買家(包括中國香港和臺灣人)用於在美國買房的花費達到220億美元，比2013年同期同比增長72%，並且超過任何其他國家。
美國全國房地產經紀商協會年度報告顯示，2011年3月到2012年3月期間，外國人共投入825億美元在美國購置房產，其中中國人花費90億美元，占11%，使其連續兩年成為美國房地產第二大海外買家。
俄羅斯買房：股市猛增
外媒稱，中國人在莫斯科大量購房。許多房地產企業發現，中國人在莫斯科住宅市場的表現異常活躍。主要是購買莫斯科周邊地區較便宜的便宜樓房。
報道稱，俄中分析中心主任薩納科耶夫對於中國人在俄買房表示：“我們認為這是暫時現象，因為中國股市的猛增讓許多中國人有了多余的錢，需要花掉它們。許多人決定把它們投到俄羅斯房地產市場，由於盧布貶值，房子美元價格大跌。”
日本買房：未買先漲
據中國香港《南華早報》網站7月3日報道，北京的房地產中介如今每月兩次組團進行為期三天的東京、大阪看房之旅，壹團40人的看房團來這裏的目的就是要 尋找海外投資的合適之地。中國房地產投資者開始心儀日本房產，壹是因為日元現已跌至22年低點，二是因為看好2020年東京奧運，認定這壹題材有望推高房 價，復制2008北京奧運帶動當地房價上漲的輝煌。
據不動產經濟研究所稱，東京的公寓價格現已漲至1990年代初以來的最高水平，兩年漲幅達到了11%，壹定程度上，這要歸因於剛剛興起的中國人投資日本房地產的熱潮。
海外購房，今後將會如何發展？
從中國如今海外購房的現狀來看，對於海外購房，主要看中以下四個因素：良好的教育資源、生存環境、房產回報率和房產“永久權”。相比於國內房地產市場，越來越多的人，會將房地產投資的目光放到了國外。
同時，有資料顯示，截止目前為止，在中國個人海外房產投資所青睞的國家當中，歐洲排名第壹，獲得了中國投資客戶55億美元的投資總額。其中，40億 美元流向倫敦，澳大利亞獲得了30億美元的投資，其中悉尼獲得了22億美元，北美(主要以美國的紐約和加州為主)，加拿大(主要以溫哥華和多倫多為主)約 獲得了25億美元。
2015年《中國國際移民報告》指出，中國向主要發達國家移民人數基本保持穩定，世界各地華僑總人數為6000萬人，中國國際移民是世界上最大的海 外移民群體，主要目的地有美國、加拿大、澳大利亞、韓國、日本、新加坡等。相信隨著中國經濟的發展，如果到2020年中國真的成為全球富人最多的國家，到 時候將會有更多的人到海外投資，加上中國人對房地產投資的青睞，未來海外房地產市場將迎來“中國潮”。
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（互聯網資訊綜合整理）
買房投資 國外的月亮比國內的圓嗎？熱門海外房市大PK
又到中秋月圓時！以前，我們常用“外國的月亮比中國圓”來批評沒有全面了解國外現狀，壹味崇洋的現象。那麽，具體到買房投資領域，國外的月亮真的比國內的圓嗎？在國內買房和在國外買房，究竟會相差多少呢？居外網特意選取熱門的海外各國房市，與國內“北上廣深”壹線城市做壹個對比，幫助大家更好地了解各國真實的房市情況。
壹、美國
居外分析
美國房地產市場復蘇強勁。今年1月份，美國房價同比上漲8.1%。在集中了超過40%華人移民的加州，房子出租後的毛租金回報率壹般可達到7-9%。加州房價漲幅為全美最高，舊金山和洛杉磯房價年漲幅介乎20-40%。美國房產經紀人協會公布的最新數據顯示，美國房價最貴的五個大都會地區有四個位於加州，分別是聖何塞、舊金山、安納海姆和聖地亞哥。
紐約周邊有很好的教育資源，當地的房產獲得不少中國人的註意和青睞。去年以來，紐約的房價持續回暖。壹方面由於買家的湧入，市場存量房庫存下降，另壹方面，就業率上升，經濟好轉，也讓賣家不再急於出手。目前紐約公寓的租金回報率大約在8%，總體上比較吸引人。
底特律市政府因負債185億美元，於2013年7月宣布破產。包括華人在內的房地產投資人湧入底特律，不僅是因為那裏可以找到全美最低的價格，也因為當地房屋入住率和租金都在上漲。投資者在底特律市區買房，年租金回報率可達30%，相當於全國平均水平的三倍。居外發現，底特律的維恩縣（Wayne County）更是全美房東回報率最高的地方。今年1月底特律都會區房價中位數只有10.66萬美元，同比上漲20.0%。可是，“汽車城”的治安壹直備受關註，犯罪率在美國城市中壹直居於前列，日前底特律市警察局局長更呼籲“守法”市民購買槍支，以保護自己免遭犯罪分子侵害。
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200萬人民幣能在海外買到怎樣的房子？（圖集）
當人民幣貶值浪潮湧來，不單是高凈值人士，更多人都將眼光投向海外，將保值、增值能力更強的海外房產視為重要的投資手段。那麽，大家首先要面對的問題是：與國內相比，海外主要國家的房價到底如何，貴不貴？
為此，居外網篩選大家熟知的海外主要城市，以200萬人民幣（綜合考慮國內壹二線城市房價）為界，看看同樣的價錢，在海外各城市能買到怎樣的房產。
註意：以下所有房源均來自居外網真實房源。將圖中的物業ID填入http://www.juwai.com/物業ID.htm，即可查看對應房源。如，物業ID為16257088，則對應的房源頁面為http://www.juwai.com/16257088.htm
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