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近年來，中國人海外置業的熱情高漲。根據世界知名房地產咨詢機構仲量聯行的報告顯示，2014年中國房地產投資在海外市場的投資額達到165億美元，比2013年增長了46％。其中，留學生家庭成為海外置業的新興主力軍。來自北京的葉女士就是其中壹員，“主要是考慮到孩子的教育，首要考慮美國或加拿大。因為考慮到她去念大學的時候我跟過去陪讀。也就是把北京的房子賣掉吧，三、五百萬左右，在外國能買得起房。我陪伴她壹段時間，等她讀完了要回國，房產可以交易就賣掉；若她願意在國外待著，就留下來。”

新加坡房源推薦

葉女士告訴記者，在她的朋友圈中，像她這樣考慮的家長不在少數，“孩子班上家長們都在議論海外置業，因為本來高中就是國際學校，幾乎全都有出國的意向。”

除了自住型投資之外，商業地產投資近年來也越發紅火。數據顯示，中國2014年海外商業地產投資增長近50％，超過112億美元。對此，美國多選地產創始人 宋儉指出，中國投資者投資海外資產可以有效地規避和分攤國內的市場風險，有利於資產在全球範圍內合理的進行配置，“很大部分人是想把國內的人民幣資產置換成美元資產。現在很多人都認為國內房地產有很大泡沫，而且價格在往下走，這樣他們想找目前已經擠過很多泡沫、還在上升期的資產。像前幾年選擇比較多的是美國北加州的舊金山、灣區，南加州的洛杉磯，紐約，新澤西這壹帶，以及加拿大的多倫多。這些地方的房價這幾年因為華人投資已經漲的非常多了，房價已經超過了2005－2006年期間最高的房價。”

歐美地區仍是最受歡迎的商業投資目的地。從城市來看，2014年倫敦獲得了最多的中國投資，吸納了超過40億美元；悉尼、紐約等城市緊隨其後。萬國置地總裁史瑞雪告訴記者，大部分商業投資流向了國外壹線城市的黃金地段；而選擇投資歐洲壹些小國則出於教育或移民的考慮，“如果是出於投資的考量，客戶主要關註的是主流國家壹線城市最核心地段的投資型房產，主要以小戶型居多。而目前為止考慮買房移民的國家集中在歐洲，例如葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘，還有新起的保加利亞。基本上買在這些國家的人群以移民為目的。如果以投資為目的，我們就不建議買在二線國家，因為本身的經濟環境和發展方向都是有本質的區別。現在想通過買房移民的人不在少數，大部分是出於孩子將來教育及養老的考慮。”

然而，專家指出，國人必須摒棄買房子等於移民的觀念。若考慮移民需謹慎研究各國的移民政策，“目前有很多國內的投資者希望在美國買套房子就把全家的ＥＢ－5投資移民辦成，這實際上是很幼稚的想法，大部分都實現不了。美國ＥＢ－5投資移民實際上是鼓勵妳來投資以後創造新的就業機會，如果妳買房自住，包括買豪華公寓、度假別墅等，這種實際上並不能創造就業機會。如果想投資移民，建議仔細選房，真正能夠增加就業機會的。若妳買壹個生意，已經有10個就業機會還不行；妳投資的項目得能因為妳的錢的投入新增10個就業機會，這種情況才符合。”

海外投資機會與風險並存。例如，在海外置業還必須考慮房產稅的問題。目前發達國家房產稅稅率壹般在1％－3％，壹些國家大戶型的房產房產稅高達10％以上。此外，在海外交易房產、出租房產等都要繳納稅金，有的國家遺產稅也相當驚人。這些都是置業者需要考慮的因素。

“與其他海外投資途徑相比，房地產投資門檻和風險相對較低，對於投資者也沒有專業要求。從國內的投資狀況來看，中國家庭財富中，人民幣資產有近80%的比例屬於房地產，投資者對房地產投資的熱情和需求旺盛，有真實的房子存在對於投資者來說有心理保障，未來海外房產投資更適合國內大多數選擇海外投資的人。”優選金融投資總監張淑霞在接受記者專訪時表示。

但她同時強調，海外房產投資在市場、匯率、利率以及法律四個方面存在壹定風險，並且在進行海外房產投資時也存在諸如信息不對稱、信譽缺失等壹系列陷阱。“有些機構在推銷房源的時候並沒有做到價格同步，尤其對中國內地客戶，有獨立的報價單，可以不誇張地說，溢價率高達100%。”

為何投不動產？

目前，從國內資產海外投資的途徑來看，無外乎以下幾種投資渠道：直接投資海外房產、保險類產品以及其他金融產品，比如說股票、債券基金、對沖基金、股權基金等；還有其他不動產，比如農場、牧場、酒莊、店鋪、礦產等。

“在這些投資方式中，農場、牧場等不動產投資以及能源礦產的投資相對來說門檻較高，並且需要有較高的專業水平，不適合大眾投資。而股票基金等金融產品壹般屬於風險級別較高的投資標的，適合風險偏好相對來說較高的投資者，再加上國內外的交易規則差異以及時差的原因，對於國內的多數客戶來講這類投資相對來說也需要更高的專業水平，消耗更多的精力。”張淑霞對記者表示。

與上述投資方式相比，房地產投資門檻和風險都比較低，並且不需要對投資者有專業上的要求，因此更適合國內大多數選擇海外投資的投資者。

近年來，隨著我國經濟的增長、人民幣相對強勢，以及國內房地產市場步入調整期，越來越多的房地產資本開始尋找海外市場。數據顯示，2014年中國內地的投資者在境外的房產投資額增長了25%，達到101億美元。優選金融集團總裁張虎成在談到資產配置時認為：“人民幣是長眼睛的，只去安全的地方。為什麽從中國平安、中國人壽、萬科集團、萬達集團這些大型機構到潘石屹、李嘉誠這些商業巨擘都紛紛在海外購置不動產？因為這已經成為發展趨勢之壹。”

國務院總理李克強日前指出，支持中國裝備走出去和推進國際產能合作，是實現我國經濟提質增效升級的重要舉措，有利於培育對外開放新優勢，推動形成優進優出開放型經濟新格局，使中國經濟與世界經濟在更高層次上深度融合。

《赫芬頓郵報》4月11日發表歐亞集團研究員Ben Yunmo Wang的文章稱，中國的“走出去”政策正經歷重大升級。該政策產生於上世紀和本世紀之交，鼓勵中國企業到海外收購資產和擴大業務。現在，習近平主席和李克強總理對該戰略進行改造，轉向以出口中國裝備以及價值更高的產品和服務為主。

過去10年，中國企業“走出去”固定在國企獲取自然資源資產，而中國大多數出口產品在質量和重要性上均不盡如人意。去年兩會記者會上，李克強總理表達了變的必要性：“我們不能總是賣鞋襪、衣帽、玩具……中國裝備走出去可以在世界市場上接受競爭的檢驗，提質升級。”

新的“走出去”政策將在中國產業向較高價值的制造和服務轉變中發揮重要作用。出口高附加值產品，如高鐵，有利於中國的國際形象和展現中國新的競爭力。此外，承包大型基礎設施項目，出口鋼鐵和水泥等材料，將有助於解決這些行業日益嚴重的產能過剩問題。

要實現這些目標，中國必須使國企變得更具戰略性、競爭力和效率。新的“走出去”政策的“壓頂石”是“壹帶壹路”規劃。這是壹個雄心勃勃的計劃，中國國企將在建設“壹帶壹路”沿線基礎設施中發揮關鍵作用。

為打造具有全球競爭力的國家龍頭企業，中國政府還對央企進行鞏固。去年12月，中國兩大高鐵制造商北車和南車宣布了市值260億美元的大規模合並，兩個月後，中電投集團和國家核電宣布另壹宗大規模合並。預計在準備走出去的領域，這個趨勢會繼續。

最後，中國領導人試圖根治對外投資的低效問題。2013年，國企監管機構修改了對央企管理人員的評估機制，將資產回報和價值生成置於規模或收益擴張之上。。

“走出去”2.0版將打造更強、更有競爭力的中國國企，打入向來由西方企業支配的領域，並在將會引發新的地緣政治挑戰的地區發揮影響力。中國投資和產品對全球的影響將只增不減，這就使把握和適應這種變化變得至關重要。

根據澳大利亞房產觀察家網站近日文章稱，中國收購酒店行動規模超過上世紀80年代的日本。 中國陽光保險出資4.63億美元收購悉尼喜來登公園酒店，這令中國投資者的湧入登上報紙頭條。高力國際亞太區酒店業務總經理、資深產業人士史蒂芬·伯特說，中國掘起成為酒店地產資本來源，將給澳大利亞帶來重要影響。

伯特說：“這種現象並非新鮮事兒。上世紀80年代日本資本統治了澳酒店地產業，90年代則是新加坡投資者的天下。但如今這次的資本流量更大，酒店地產的覆蓋範圍更廣。2015年中國資本可能將占到澳全境酒店地產交易總量的60%，覆蓋範圍將從400萬美元的汽車旅館到4億美元的大酒店。”

目前購買酒店地產的許多中國公司都是酒店投資業的新手，此前很少或根本沒有相關經歷，而是通過非酒店行業積累了財富。因此，酒店運營方需要確保業主方了解酒店運營協議中的關鍵條款，如高級行政人員任命批準流程等。

很多中國投資公司的老板不會說英語。這並非苛求，事實上，這就像在華做生意的大多數澳大利亞高管不會講中文。但酒店投資成功的壹個重要因素是，業主方與運營方良好的溝通。雙語媒介畢竟不如直接溝通有效，因此要確保關鍵信息能正確傳達。

未來幾年內，外資擁有澳酒店將十分普遍。這可能導致對外資所有權的壹些嚴格限制。這對酒店行業會是負面的。就像礦場投資，若過於依賴國內資本，澳采礦行業不會有如今的規模。酒店地產行業亦是如此。

中國投資將進壹步刺激中國人到訪澳大利亞。挑戰在於，我們不能過於迎合他們，讓他們的異國體驗變淡，而成了國內式體驗。上世紀80年代日本遊客熱潮中，我們曾犯過這種錯誤。