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在海外一些国家和地区，官员在“房产”问题上的违规行为一经发现，往往意味着十分严重的后果。为阻断权力与私利之间的利益输送，相关部门使出了十八般武艺。

瑞典 买房必须“广而告之”

2011年6月，巴西媒体公布了一条售房消息。这不是一条简单的房产广告，而是向人们宣布：时任总统府民事办公厅主任帕洛西在圣保罗市买下一栋房产，但房价远高于他的经济能力。此事一经曝光，所有媒体都要求帕洛西“解释清楚”。最终，“说不清楚”的帕洛西在媒体的穷追不舍下只能辞职，接受司法调查。

6个月后，德国《图片报》又曝出重磅新闻，披露时任总统克里斯蒂安·武尔夫在2008年任下萨克森州州长期间，获得了一大笔低息贷款用于购房。2012年2月17日，武尔夫辞职，惹祸的就是这栋房子。

如果你觉得帕洛西和武尔夫实在是“不走运”，因为一套房子而被媒体盯上了，那么，在瑞典，公务员的房产问题就都不需要媒体出马了。公务员需要将所有购买房产或大宗家庭资产的情况“广而告之”，像登广告一样让所有的民众监督。

瑞典是世界上最早实施官员财产申报的国家之一。早在1766年，瑞典就开始实行政务公开。根据瑞典“不动产登记制度”，任何人在当地买房子，都必须刊登“广告”，包括房屋所在地点、交易时间、买卖双方的姓名、交易价格、房屋面积及修建情况等等。这样的广告没有任何商业目的，只是公开这条信息，以备当前或今后有兴趣了解购房者财产状况的人查询。

瑞典人或在瑞典生活过的人都应该对那位美女贸易大臣玛丽亚·博雷柳斯不陌生。博雷柳斯才貌双全，却因涉嫌逃税而被迫辞职，她在上任仅一周后便递交了辞呈，创下瑞典政府阁员中“任期最短”纪录。

博雷柳斯的逃税记录被查出，导火索就是她购买的那套显眼的夏季别墅。

瑞典首相的月薪约为15万克朗（约为人民币10万元），大臣一个月能挣到近9-12万克朗（约为人民币6.5-8.5万元），不过扣除瑞典比例很高的收入所得税（最高超过50%），他们的工资其实所剩不多，他们挣的钱可能比其从政前的收入少很多。当年，博雷柳斯购买的别墅价格为680万克朗（约为人民币476万元），而这是她当官很难挣出来的。

很多人都关注了这条售房“广告”，还开始彻查她的财产状况，还揭露出四条“罪状”：一是自上世纪90年代以来，博雷柳斯在雇保姆时未按规定缴纳雇主税；二是多年来她一直没有缴纳电视收视费；三是博雷柳斯在2006年9月出售股票时，未按规定及时向瑞典金融监督局报告；四是她涉嫌隐藏住宅所有权以逃避纳税。

这些丑闻曝光后，也有一些人替她感到惋惜。他们认为，博雷柳斯这样一个才貌双全的女大臣被迫辞职，对瑞典来说是个损失。但斯德哥尔摩大学政治学一位教授曾在采访中说，作为政府公务人员，操守必须成为楷模，甚至要求他们“一尘不染”也不为过。

俄罗斯 配偶、子女房产都要查

我国中国香港地区实施财产申报制度。现行申报制度是1998年9月推行的，政府高官、行政会议成员等都需要申报，部分高官的配偶也被纳入了申报范围。

在《行政会议成员每年须登记的个人利益》　申报册中，有一项即为“名下的地产及房产”。按要求，申报的房产包括在中国香港及以外地区拥有的所有土地及物业。

不过，这种财产申报也不是万能的，有些公务员的房产都是和配偶共同拥有，或者干脆就在配偶名下，很多中国香港公务员也是这样，甚至还有不少在亲友名下的。或者他们还会想别的办法，比如注册一个空壳公司，以避税。

但这种做法在俄罗斯却行不通。俄罗斯政府会彻查公务员近亲的所有财产，配偶、子女一个都不能少。

即使这样，还是有很多公务员在买房这件事上动足了脑筋。2011年俄罗斯官员财产申报的情况显示，有100多名官员承认在海外拥有房产，例如第一副总理舒瓦洛夫在阿联酋、奥地利和英国均拥有房产，副总理兼北高加索联邦区总统全权代表赫洛波宁在意大利拥有住宅和一处面积超过8000平方米的地皮。有分析人士认为，这还仅是冰山一角。

到了2012年，总统普京在重掌克里姆林宫后的首次大型记者会上指出，俄罗斯政府主张禁止官员拥有海外账户，海外购置房地产必须说明来源。普京还撂了狠话：“如果其他国家能帮助我们查出违反法律海外购房的公务员，我们将向他们表示感激，甚至愿意为此颁发奖金。”

和上述国家、地区的官员比起来，在加拿大当官似乎要自由得多。在加拿大，三级政府均没有官员财产申报的明文规定，官员没有任何义务向任何部门说明财产数目、状况和来源。

加拿大之所以不采取财产申报制度，是基于以下两点考虑。首先，财产申报初衷虽好，其成效如何，在很大程度上仍系于申报官员的“人品”：廉洁的官员是否申报都不会作奸犯科，“手脚不干净”者则必然会在申报中做手脚。其次，加拿大拥有号称全球最严密的税务法规和税务网络体系，不论官员、平民、富人、贫者，任何人都很难出现巨额收入、财产来源不明的情况。一旦出现这种情况，在一年一度的报税中就会无所遁形。

美国 为当官痛失豪宅

在美国，为了从政，有可能会失去房子。

麦克·李是犹他州的国会参议员，他在2010年代表共和党竞选成功，来到首都华盛顿议政。正当麦克·李意气风发准备在国会大显身手的时候，他却痛失自己在犹他州的百万美元豪宅。对此，麦克·李虽然十分不舍，但也无法可想，好在他及家人事前有精神准备，所以才能坦然面对。

麦克·李在竞选参议员之前，是犹他州的律师，他在2008年时贷款买下了一栋时价110万美元的“梦之屋”，作为律师，他的年收入有几十万美元，完全可以负担房贷。

两年后麦克·李当选为参议员，他在2011年1月走马上任，参议员的年薪为17.4万美元，以一般美国家庭的收入来衡量，参议员的年薪属于高薪，但从麦克·李的情况来看，与之前的薪水相比，他的收入则大大减少，家庭立刻面临财政困境，尤其是每月的房贷，压力很重。

在竞选参议员之前，麦克·李就与家人商量过，一旦当选，便不能继续执业当律师，收入肯定会大减，很可能无法再负担每月的房贷，因此也许会被迫卖掉“梦之屋”。麦克·李上任后，果然不出所料，他的收入无法继续负担房贷及其他开销，为了解除家庭财务面临的困境，于是便将房子挂牌出售。可惜当时犹他州的房地产市场还没有从地产泡沫破裂的痛苦中恢复元气，市道很不好，特别是高端市场，成交十分清淡。

麦克·李的房子放在市场上四五个月都无人问津，而每个月的房贷压力则步步紧逼，使得这位新任参议员不得不征得银行的同意，决定大幅降价，房子的卖价甚至低于所欠房贷余额。这种卖房方式，在美国称为“亏空卖房”，也就是说，房子卖掉后，不仅房主拿不回任何头款，银行也只能收回部分房贷，房主、银行都亏了本；不过，银行不会再追究屋主所欠的房贷，大家一拍两清。很快，麦克·李的房子就以72万美元的价格卖掉了，算起来亏了38万美元。

在美国，“亏空卖房”是比较严重的事情，不但辛辛苦苦积攒下的头款血本无归，还会大大影响当事人的信用指数，而信用指数是人们在社会立足的重要基石，信用不好的人，就无法贷款买房买车，甚至影响找工作。

麦克·李在回答　《盐湖城论坛报》对他亏空卖房的查询时表示：“这无疑是一种痛苦的经历，我知道有很多人也正在经历同样的痛苦，我与他们有同样的感受。”房子卖掉以后，麦克·李的妻子及三个孩子在盐湖城附近租了一栋房子住，麦克·李则住在首都。

参议员麦克·李为了实现从政的梦想，不得不放弃自己的“梦之屋”

在正在印尼举行的亚非领导人会议上，中国国家主席习近平表示愿加强与亚非国家的产能合作。考虑到亚投行筹办工作的顺利推进，习近平这一表态并不出人意料。有理由相信，中国高层的持续助力，将推动中国企业的海外投资进入一个名副其实的“大时代”。

来自中国商务部的最新数据显示，今年一季度，中国境内非金融类投资者共对全球142个国家或地区进行了直接投资，投资金额同比增长29.6%。这延续了2011年以来中国企业“走出去”步伐加快的势头。

2011年到2014年，在全球直接投资流量年缩减8%的背景下，中国对外直接投资逆势上扬，复合年增长率达16%。

作为今年中国对外经济的一大看点，中国对外直接投资总额有望在年内正式超过吸收外资总额，从而跻身名副其实的“资本净输出国”行列。

中国企业“走出去”步伐的加大，固然有缓解国内产能过剩、压缩成本等因素的考量，从更深层趋势来看，这是中国企业转向全球战略布局、提升国际产业链价值的必然道路。立足于国家层面，这也是中国从经贸大国迈向经贸强国的不二之选。

有鉴于此，近年来，中国政府加大了助力企业“走出去”的力度。从高层变身“超级推销员”推介中国高铁、核能等设备，到“一带一路”倡议的提出和布局，再到亚投行的顺利推进等等，本届政府对这一领域着力之重以及具有战略性的落子，让人印象深刻。

中国政府的努力没有白费。今年一季度，中国装备制造业对外直接投资持续增长达到9.6亿美元。1-2月中国铁路设备，包括铁道及电车道的机车、车辆及相关零件的出口超过10亿美元，比上年同期大幅增长51.8%。

在对外投资的“质”上，中国企业亦有可圈可点之处。知名会计师事务所安永近日发布报告称，中国企业对外投资日趋成熟，从早期的倚重寻求自然资源转向全球战略布局，投资产业由早期集中在能源矿产类扩展到科技、地产、金融、农业、医疗等多个领域。

以欧洲为例，直至2011年之前，中国主要是欧洲投资的接受者。但近期以来，借欧元贬值之势，中国企业已在欧洲掀起了一股“并购潮”。在投资领域上，中国投资者也从之前主要集中在能源、汽车等拓展开来，在投资金额和领域方面均实现了“大突破、大跨越”。

同样值得注意的是，近年来，中国海外投资由早期的国企主导模式逐渐转变为国企和民企并驾齐驱。2014年国企与民企海外投资额基本持平。这一局面是中国国内改革在外向型经济中的必然反映，亦有望进一步盘活中国海外投资。

有理由相信，随着中国高层对于“走出去”的加大助力，尤其是随着中国国内经济转型持续发力和改革不断深入，中国对外投资有望保持较高速度增长。同样增长的，亦有中国“走出去”企业面临的风险与挑战，如何应对这些“成长的烦恼”，将是未来一段时期中国政府与企业的工作重心。

海外不动产投资热潮未歇，中国台湾区21世纪不动产今年将加强推展海外市场；不过，日本区21世纪不动产却认为日本不动产有小小泡沫化疑虑，并预估2020年东京奥运结束后，日本不动产市场转坏机率大增，建议前进日本置产时，地段仍是最重要考量。

21世纪不动产近日举办亚太区10国领袖餐会指出，去年亚洲境外房地产投资金额达到1.2兆美元、年增23％，其中中国台湾境外投资金额年增7倍，总投资金额达新台币480亿元，双双写下历史新高；而就数据趋势研判，未来3～5年，总投资金额可望突破新台币1,000亿元。

21世纪不动产中国台湾区董事长王福涨表示，21世纪不动产全球约有8,500家加盟店，创造1,420亿美元的交易量，其中，亚太地区以泰国、柬埔寨、印尼成长幅度最大。王福涨指出，亚太国家房产有基期低、总价低及平均5～10％投报率等特质，今年将加强客户端及加盟店东推展海外市场。

至于一项被视为最安全不动产投资市场的日本，21世纪日本区总裁猪熊茂男认为，2013年安倍经济学后房市起涨，至今年房价涨幅10％，东京地区房地产出现小小泡沫化的疑虑。

他指出，2017年4月日本消费税将由4％调涨至8％，将密切观察对不动产的影响；此外，根据他国经验，奥运结束后隔年经济都会走下坡，日本恐也难逃此魔咒，2021年日本不动产变坏机率大增。

作为纪念“印尼亚非会议60周年”系列活动的亚非商业峰会在雅加达国际会议中心开幕。应邀参加此次峰会的中国民营企业代表之一、中国民生投资股份有限公司(以下简称中民投)因近期的系列大动作，亦引发外界关注。

3月27日，中国民生投资股份有限公司宣布将与数十家国内优势产业龙头民营企业一起，共同在印度尼西亚投资50亿美元建设中民印尼产业园，且投资规模短期内将超过百亿美元。中民投将为印尼产业园项目优先引入包括煤化工、钢铁、电厂、水泥、基础建设、互联网+等产业。这是中民投贯彻落实“一带一路”国家战略的最新举措。

据悉，钢铁、水泥等四大产业项目将最先落地。

中民投注册资金500亿元，自去年8月揭牌至今，其在光伏、装备制造等领域的大手笔投资让人印象深刻。

中民投总裁李怀珍向记者表示，中国民营企业抱团投资海外之所以将印尼作为首选，是因为中国政府提倡建立的“21世纪海上丝绸之路”的战略构想与印尼政府规划的“海上高速公路”计划方向不谋而合，并且中国政府积极鼓励企业走出国门进行海外投资。此外，印尼巨大的市场需求也为中国企业带来了发展机遇。

据记者了解，中民投在印尼投资的产业园区将首先围绕基础设施建设领域展开布局，最先落地的钢铁、水泥、镍矿、港口四大产业项目。

其中，钢铁项目总投资额将达到16亿美元，分两期建成，初步计划每期项目每年钢材产能将达到300万吨。

李怀珍表示，印尼属于钢铁进口大国，近年来的需求量还在持续攀升，而我国正好是钢铁产业大国，行业技术处于国际领先水平，中国民营企业在企业管理方面也具有明显优势，与印尼具有产业互补特性。

一位中民投人士向记者表示，经过对当地钢铁企业的考察发现，中国钢铁生产水平远高于印尼。中国钢铁企业落户印尼，在原材料、工艺等方面具有相对优势，加上当地招商引资优惠政策，投资前景乐观。

去年11月，印尼总统佐科近日在APEC工商领导人峰会上发表演讲，希望招揽国际商家对印尼进行投资，尤其是中国投资商们。