2013年以来，随着人民币汇改力度加大与中国强劲的经济发展势头，人民币对各国主要汇率一路攀升。2014年1月，人民币兑美元突破0.165，创下历 史最高纪录。随着这股势头，人民币对其他各主要货币汇率均在接下来的一段时间内纷纷攀上峰值。但2015年下半年开始，美国与欧洲经济开始复苏，中国经济 却出现减速征兆，人民币出现颓势。15年以来，央行就两次大幅下调人民币对美元汇率点数。2015年1月16日人民币兑美元汇率达到最高的0.162，之 后的一年内却一路跌至0.152，跌幅超过6%。
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各国外汇上涨，该如何调整投资策略
2013年以来，随着人民币汇改力度加大与中国强劲的经济发展势头，人民币对各国主要汇率一路攀升。2014年1月，人民币兑美元突破0.165，创下历史最高纪录。随着这股势头，人民币对其他各主要货币汇率均在接下来的一段时间内纷纷攀上峰值。但2015年下半年开始，美国与欧洲经济开始复苏，中国经济却出现减速征兆，人民币出现颓势。15年以来，央行就两次大幅下调人民币对美元汇率点数。2015年1月16日人民币兑美元汇率达到最高的0.162，之后的一年内却一路跌至0.152，跌幅超过6%。
进入2016年，人民币有小幅回升，最近的汇率在0.155左右。不单单是美元，人民币对欧元、日元、加币、新币、澳币及一些其他货币都有着类似的走势。那么，在人民币贬值压力空前的当下，国内高净值投资者应该如何调整自己的投资策略？居外网为您一一分析。
选择投资产品：外汇股市还是海外房产？
随着人民币贬值压力增加，很多投资者开始着手进行全球化资产配置。一般投资者最容易接触到的投资方式包括外汇，海外股市，海外债券期权，以及海外不动产。由于与人民币汇率有着密切的关联，许多投资者正将目光投向外汇与海外股票市场。外汇市场与海外股市波动性极强，盈亏瞬息万变。想要在外汇与海外股市中盈利，需要一定程度的市场知识与准确判断，有时更需要一点运气。与此相对的房产投资，则有着较为稳定且可预估的回报曲线, 最终的收益不但要看人民币的汇率变动，更取决于当地房市的房价走势。对于非常有经验的投资者来说外汇与股市是盈利的主要渠道，海外房产则是盈利后的增值与保值选择。而对于一般投资者，也可以拿出一部分资本进行海外房产投资，作为风险对冲与长期投资选择。毕竟，“不把鸡蛋放进同一个篮子”是许多投资名家的准则。
看准经济形势：哪些国家值得投资？
无论在哪个国家，在确定投资之前，投资者必须要有信心这笔资金流向了一个健康稳定的市场，而一个国家的货币就是对经济市场的重要衡量标准。以美元为例，美元兑人民币近期持续强势最主要的原因还是美国经济复苏。工业数字亮眼，房市涨幅稳定，美联储也在15年底决定加息—这一系列利好因素直接刺激美元的走高。
2016年4月，人民币对美元汇率已经来到近年最低点，相当于2011年中的水平。现在在美国买房，从汇率兑换的角度会产生一定的损失。然而人民币的贬值压力也对国内房产的国际价值产生了一定的影响。国内经济形势很难在短期内产生大的变化，人民币的贬值压力将会持续。在人民币遭受更严峻的挑战之前，选择好一个发展有力的市场进行房产投资，对于风险规避与资产配置都是意义重大的。
与美国情况相似的还有英国、澳大利亚与加拿大，货币都因经济形势良好处于上升态势。然而，同美元相比，人民币对英镑、澳币与加币的回落并没有那么明显，仍然处于历史高位。显然现在进入这些市场依然是最佳时刻。
外汇 or 海外房产 居外网教你如何调整投资策略
在过去的一年中，外汇投资者的盈利与人民币对各国货币的汇率直接挂钩。而对投资海外房产的买家来说，房市的盈利则同时取决于外汇与当地房产市场走势。以下表格总结了过去一年中投资者可能获得的收益，并为准投资者提供相应建议。
房价增幅数据来源：居外研究
结论：
面对各国外汇上涨，投资者们应该读准市场动态，及时调整投资策略。不同投资市场有着不同的要求与风险程度，在当前动荡的市场之中投资者们更应该合理分化资产，不要把鸡蛋放在一个篮子里。对于房产投资来说，汇率的变动应该与投资目的地房价走势结合分析，切不可盲目根据汇率进行投资。
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海外买房流程图解
海外购房不同于国内，用在中国买房的思维购买海外房产势必行不通，另外，在海外各个国家流程也不一样，对于初到海外购房者来说,掌握最基本的购房流程是非常必要的，下面居外为你整理了热门国家的海外买房流程，帮助您跟顺利地在海外置业！
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居外课堂：五大海外热门国家买房流程汇总在国内房价高涨的形势下，国人开始大举进攻海外市场，买房移民，投资移民，以房养学，以租养房等等创造了空前盛况，但是海外购房如何购
澳洲
一目了然！简单概括澳大利亚买房流程经过选择比较，找好位置，找到自己需要的户型，就该向卖家报价了。但是，要是还不清楚后续该如何操作，怎么办?以下是对如何快速有效的在澳洲购房的简单概括。
在澳洲买房流程是怎样的？越来越多中国人喜欢在澳洲买房，那么，要在澳洲买房流程是怎样的？居外告诉你，在澳洲买房的流程并不难。
中国投资者在澳洲买房流程及注意事项中国投资者在澳洲房市中的表现更为活跃了。不过，对于中国投资者来说，想要在澳洲买房，需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下，投资者会在选好物业之后，交由律师完成相关手续。但即便如此，投资者还应了解具体的澳洲买房流程与注意事项，以便整体考虑投资方向。
在澳大利亚买房十步华人热门移民国之一澳大利亚，不仅有着世界著名的标志性建筑，更有其独一无二的自然风光与舒适宜人的生活环境。据统计，截止2011年，澳洲华人人口数为38万，而普通话已成为该国的第二大通用语。众所周知，澳洲的租金着实昂贵，海外投资者也无法购买当地二手房，所以对于我们国内移民和投资者而言在澳大利亚购买现房是唯一的选择。以下，居外向首次在澳洲购买房产的内地买…
悉尼置业 购房流程很重要悉尼、墨尔本和布里斯班是海外人士在澳洲购房的主要城市。业内人士介绍，不需要办移民，年满18岁、有购买能力的海外人士都可在澳洲购房。不过也有一些限制，在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。
美 国
保护房主一世纪：在美买房一定要认识产权保险产权保险在保护美国屋主的产权上已经有125年的历史了。当一个物业被贷款，被卖出或者被购买时，这项交易的记录通常会被登记在公共记录中。
购买美国房产交易中产权公司必不可少！近年来，华人在美国买房的热潮风起云涌，目前已从加州延伸至休斯顿等中部城市。大部分人远程购房，会对购房的安全性存在顾虑。
加拿大
专家为你讲解在加拿大购买自住房的程序上文本人简单的介绍了一些选择自住房时需要考虑的因素，供大家参考。选定房型及落户城市后，下一步就是去寻找自己在加拿大的新家了。
多伦多买房6大步中国人心中对于“家”的观念根深蒂固，无论在天南地北也往往都会把“安家”放在首位。很多新移民来到加拿大不久，条件一允许便会动起买房的念头
新西兰
新西兰买房流程详解新西兰买房一般包括看房、评估、考察等7步，下面给大家详细解释新西兰买房过程中的各个步骤。
新西兰买房的基本程序中国投资者在新西兰房市中的表现更为活跃了。不过，对于中国投资者来说，想要在新西兰买房，需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下，投资者会在选好物业之后，交由律师完成相关手续。但即便如此，投资者还应了解具体的新西兰买房流程与注意事项，以便整体考虑投资方向。
日本
在日本怎么买房？外国人如何在日本买房？日本买房流程是什么呢？有哪些注意事项呢？很多购房者其实都有日本买房的打算，但是却苦于不知道日本买房的途径、流程以及可以买到什么样的房产，今天居外就来跟大家分享一下相关知识。
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海外房市头条新闻
如何及时、准确地掌握海外各国当地的房市行情，是每个中国投资者必须面对的难题，国内海外房市资讯数量众多，但良莠不齐，为此，居外网以专业的角度从挑选最有价值的房市信息，让中国投资者瞭解各地媒体如何分析自己的房市，以当地的视角来近距离观察投资对象，帮助大家更好地做出海外投资选择！
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澳洲
2017年2月8号 澳联邦银行房贷再收紧 新客户海外买家贷款无门Bankwest，澳洲联邦银行的子公司，在新客户的物业投资贷款上急踩刹车。针对现有客户，该银行也收紧了投资贷款，对于侨居和海外的客户，征收高达60个基点的费用以及收紧贷款的条款和条件。
2017年2月6号 澳洲 | 澳政府严查海外违规购房 61套强拍物业中国买家占近半数!澳洲政府进一步严查海外购房，严厉打击海外人士非法购房的行为。这就意味着，又有15名海外人士要被强迫卖掉通过非法手段购得的澳洲房产。目前为止，被强制卖出的房产已达61栋，总价值高达1.07亿澳元，其中近半数都是中国买家，涉及房产金额占总数的70%。
美国
2017年2月9号美国宣布对EB-5投资移民项目进行大彻查美国政府本月初正式宣布对人气正旺的EB-5投资移民项目进行新的整改，其中包括将项目最低投资额的门槛上调到135万美元。
2017年2月8号温哥华开征购房税 中国买家涌向西雅图由于去年8月加拿大不列颠哥伦比亚省针对海外投资者在温哥华的投资开征15%的交易税，中国购房者一下子涌向西雅图地区。
其它热门国家
2017年2月9号 英国 | 政府首次承认房市已“四分五裂”据BBC，政府内阁高官在公布计划建造更多可负担房屋的计划时承认，英格兰的住房市场已经“四分五裂”。
2017年1月20号加拿大 | CMHC上调房屋按揭保险 3月17日生效加拿大按揭与房屋公司（CMHC）1月17日宣布，从3月17日开始，增加房屋贷款按揭保险费用，平均每人每月大约增加5加元。
2017年1月10号新西兰 | 投资者都不来了 新西兰投资移民新政对谁有利？新西兰投资移民出台的新政策提高了投资移民的资金门槛。一位移民律师表示，新政可能会导致一些投资者另寻他国，不愿考虑在新西兰定居。
2017年1月6号新加坡 | 去年房贷增长放慢至九年来最低水平 今年增长料更疲弱随着本地房地产价格持续下跌，房屋贷款增长去年进一步减速，放慢至2007年以来最低水平。 |
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美国 | 上海人在美国置业的“暖心”小故事
上海老同学夫妇俩飞到美国华盛顿，为儿子买房子。他儿子在美国读完书，有了一份不错的工作，公司器重，帮他申请居留，那就不回去了。（上海纽约房价比较）
到了美国一个月，看了不少房子，选了一间中上的，四层楼，室内（不算车库阳台和花园）3,000多平方呎，售40万美元，约合300万人民币。这个价钱在上海连一房一厅都买不到。如今上海的房子，动辄上千万，所以一比较，老同学不像是买房子，好像捡到了一间屋子。
他在电话里跟我说，这里楼价水平太低了。
我说人家这是正常的楼价水平，你之所以觉得便宜，是因为你来自一个生活水平和楼价水平都疯癫的地方。最近习大大发话了，“房子是用来住的，不是用来炒的。”但又有什麽用呢？中国大兴土木所盖的新楼，据说已够40亿人居住，却依然有人大炒特炒，也有人天天想着要买房子。中国的有钱人，十之八九都是因炒楼致富，谁还理得市场真正的需求？
美国四层楼，室内3,000多平方呎的房子，售40万美元，约合300万人民币。这个价钱在上海连一房一厅都买不到。40万美金的楼，老同学原本想付得多一些，银行按揭少一点，以後儿子供楼也少供一点，不料美国的银行不干，一定要贷八成给他，他觉得简直就是逼人借钱，但这点钱这点利息，对於觉得捡到便宜货的人来说，也微不足道了。
美国许多地方都有大风雪，华盛顿也冷得要命，但老同学沉浸在帮儿子置业的兴奋中，言语之间，一片暖洋洋。
（据苹果日报）
海外 | 专注高品质居住项目：迪拜MAG PD公司第三季度持续强势增长
尽管国内房地产市场降温，但是海外房产投资热潮仍有冲动。据迪拜投资服务中心介绍，进入2017年，迪拜房地产市场活力巨大，将成为国人海外置业新的聚焦点。众所周知，迪拜是阿联酋中心，也是阿联酋重点打造区域，非常发达。迪拜极有可能会成为中东的纽约或是伦敦，并在一个更好的位置以及成本控制下提供着全球竞争城市所具有的商业设施。
MAG PROPERTY DEVELOPMENT（下简称MAG PD公司）在2016年第三季度取得了强劲的业务增长，旗下“MAG 5 Boulevard”开发项目1期工程中90%的房源均以售出，在业内引起了不小的轰动。
对于这一季度的强劲走势，MAG PD公司首席执行官Talal M Al Gaddah表示：“在这一季度乃至今年到目前为止的时间内，我们的业绩都很好，而且我们有许多正在进行的项目，既包含居住物业开发项目，也包括商业物业和后勤配套开发项目。我们的整个团队都致力于维持高水平的品质、效率和项目交付成果，从而让我们的投资者和客户都感到满意。”
作为本地区最大型多元业务集团之一的MAG PD公司的市场占有率一直在稳步上升，早在2006年就曾被行业内专业的媒体《Cityscape》报道，并且着重介绍了公司旗下50亿迪拉姆的开发项目。专业媒体们一致认为MAG PD公司着重体现出了其房地产投资组合的稳健性，包含阿联酋境内各地正在施工的12个项目的投资组合普遍被业内人士看好。
据业内人士分析，MAG PD公司第三季度的良好数据得益于“MAG 5 Boulevard”项目的顺利推进。该项目是特别针对现代高品质设计而量身定制的项目，在迪拜绿化带区（Dubai Greenbelt）的中心地带为投资者提供了重新设计的居住空间。
作为阿联酋第一个中等收入居住社区开发项目，MAG 5 Boulevard旨在为投资者打造出非凡的居住空间，房源起价为380,555迪拉姆，而且将为投资者创造每年最少10%的收益率。目前来讲，从银行存款利息水平来看，定期一年存款收益为3%左右；市场上大部分的理财产品，年收益最高只有6%左右；10%收益率在各类投资产品中来看无疑是相当可观而又相对低风险的。
项目位置优越，坐落于迪拜南部一个名为“The Village”的居住区内，毗邻2010年世博会举办场地以及迪拜公园度假村（Dubai Parks & Resorts）。交通出行方面也非常方便，距离Al Maktoum Airport机场只有10分钟路程，该机场将成为迪拜市的主要机场，2025年也将开通阿联酋航空公司的航班。MAG 5 Boulevard项目的造价预计为7亿迪拉姆，将包含1172套居住公寓，带有一系列购物、餐饮、休闲及娱乐设施，占地面积为80万平方英尺。1期工程的交房时间预计为2018年第4季度。
居外课堂：解答您在海外买房中最常碰到的问题
想在海外买房却无从下手？居外课堂汇集并整理国内买家在海外买房时经常碰到的问题，如买房是否能移民、买房税费多少、投资回报率如何计算等，涵盖买房前、买房时、买房后各个不同阶段，从买家的角度为您一一解答，平实的语言、丰富的图表，让您更容易理解、更具操作性。您关注的海外投资难题，由居外课堂为您解答！
不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答。
居外课堂：海外买房一定要请律师吗？
买房子对中国人而言可能是人生中最重要的交易之一了，尤其中国人如果要在海外买房，不熟悉当地的环境丶政策，如何确保房产交易的安全，保障自己的权益呢？居外以五大热门国家为例，向各位介绍在海外房产买卖过程中的重要角色：律师。【阅读原文】
海外买家如何在新加坡贷款买房
全球最富有国家之一的新加坡，吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势，使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。当前，新加坡现行的市场利率较低，贷款年利率从2%-3%不等，较国内6%左右的利率水平，可谓极为优惠。【阅读原文】
海外买家如何在加拿大买房贷款
目前加拿大的房贷政策较为开放，除了我们熟悉的新移民、非居民等贷款项目之外，也有一些银行和金融机构向境外人士（无加国身份）投资购买加国本地房产提供特别贷款项目，以迎合越来越多海外投资者；与国内相比，加拿大的房贷制度更完善、产品更丰富，而且，对于海外买家来说，只要满足一定要求，也是可以办理房贷的。【阅读原文】
海外买家如何在美国买房贷款
当前，中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧，部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过，对于普通投资 者来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不是为一个很好的投资手段！【阅读原文】
新加坡买房？这29个问题你一定要知道
新加坡是全世界房地产市场上最安全的，在投资收益方面也是最可观的。国外房产中，新加坡置业是一个很好的选择，然而在新加坡买房子的时候，海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。【阅读原文】
中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题
温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。【阅读原文】
盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题
美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜，问题多种多样，在这里给大家做一个简要归纳。【阅读原文】
海外买房 “菜鸟”十五问
你知道什么是好的房产么？是不是有个小院子，院子里面种着花就是很棒的房屋了呢？购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题，下面就跟着居外一起来看一下海外买家在谘询购房问题时最关注哪些问题。【阅读原文】
在美国买房如何确保交易安全
近年国内买家到美国买房投资的话题非常热门，但大多数的买家对于投资国外房地产总有许多顾虑。在国内购买房产都会遇上这样那样的问题，若是要投资美国房 产，不仅人生地不熟，就连交易流程也不清楚，有各种顾虑不无道理。这里我们不妨跟着居外来探讨一下美国房产市场的安全性，以及在美购房的可行性。【阅读原文】
海外买家如何在澳洲办理买房贷款？
在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。那么，海外买家在澳洲申请买房贷款可以得到哪些政策支持？贷款的注意事项？贷款的具体流程如何？如何还贷？这都是我们必须去了解的，下面跟着居外一起去看。【阅读原文】
海外买房投资光看房价还不够！外汇汇率也很重要
中国人在海外投资， 房价高低固然是最先要考虑的因素，两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接打折。虽然一个国 家汇率贬值会导致当地一系列的通货膨胀，房价也会随之攀升，但在正常汇率浮动水平下，这种调整一般是缓慢且平稳的。【阅读原文】
去美国买房 公寓还是独立房
去美国买房的时候，由于没有在美国生活过的经验，都会有这样的问题：美国有house和condo两种房屋类型，我应该买什么样的房子最合适？下面，居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势，看看到底哪种类型更适合你。【阅读原文】
五大海外热门国家买房税费大PK
买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。目前，美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡已成为国内买家海外买房的重要市场，为此，居外网将为大家详细列举在这5大热门国家买房，都有哪些主要费用项目、费用所占的比例是多少以及最大花费是什么。【阅读原文】
美国的租金回报率有多高，算算就知道
很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况，简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。【阅读原文】
去美国买房，你的资金准备够了么？
当前，到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择，或自住，或成为重要的投资理财选择。不过，对于大部分打算到美国买房的国内买家来说，必须了解的问题是：你的资金准备够了吗？你知道在美国买房，除了房价本身，还包括不菲的买房费用和持有费用吗？且看居外网为你一一介绍。【阅读原文】
海外买房是否可以移民？
在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用，那么目前都有哪些国家可以买房移民，哪些国家不可以买房移民呢?下面，居外为你一一介绍。【阅读原文】
美元加息对你在美国买房有何影响？
美联储加息是近期频频出现在各大媒体的热点新闻。各大金融机构与著名分析师们也一直在关注并分析着加息的利与弊。那么一旦美联储加息，在美国置业的买家们将会受到怎样的影响呢？居外网为你分析美元加息对你在美国买房的影响。【阅读原文】
解答您在海外买房中最常碰到的问题
在国内房价高涨的形势下，国人开始大举进攻海外市场，买房移民，投资移民，以房养学，以租养房等等创造了空前盛况，但是海外购房如何购，需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问，居外为大家一一讲解。【阅读原文】
最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响？
2015年9月6日，外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管，其中个人分拆购汇被严格监管受到了广泛关注。尽管分析人士指出，新规出台与近期加强外汇监管有关，并非限制个人正常购汇行为，对大家个人留学旅游等换汇也影响不大。【阅读原文】
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中国赴澳买房客激增 一年240亿美元被赞“豪准狠”
不久前，悉尼的“楼王”刚刚诞生——这是一座位于悉尼东郊富人区、要价1.5亿美元、约合人民币10亿元的豪宅。这座豪宅的两位代理经纪人Bill Malouf和Ken Jacobs正在计划，将不远万里来中国寻买家。
居外网CEO 潘卓礼表示，“任何一位持怀疑态度的西方人像经济学人杂志的编辑，现在都认为中国离成为全球第一大经济体也只有几年的时间。中国正在以全球领先的速度产生亿万富翁和百万富翁。对中国富裕人群而言，悉尼是一个有独特魅力的城市，有优质教育资源、优美的景观、稳定的房价、有吸引力的生活方式，以及离中国较近且时区相近。”
居外网数据显示，自今年8月，中国人对澳洲500万澳元级别以上房源查询量，比去年同期猛增226%。
海外 | 热门国家房政收紧 海外投资怎么办？
由于热点国家政策发生变化，或者政治经济方面的不确定性因素增多，使得海外房产投资难度加大。但专家认为，在遵循理性投资的前提下，只需针对不同的变化采取相应的应对措施，则能够化解风险，并实现投资收益。
海外购房政策生变
最近一段时间以来，海外房产投资因为政策的变化而面临诸多变数。诸如加拿大和澳洲新的税收政策，以及英国脱欧等变化，都让海外房产投资的前景蒙上了一层阴影。
8月2日起，加拿大英属哥伦比亚省（British Columbia）政府对外国购房者征收15%的房屋转移税。对于出台政策的原因，该省财政部长麦德永（Mike de Jong）直言不讳，作为系列政策之一，这项税收政策旨在解决英属哥伦比亚省南部地区高房价问题。
其 实，加拿大并非对外国购房者额外征税的唯一国家。本刊不动产研究中心了解到，澳大利亚热门地区纷纷出台新规，针对国外购房者加收惩罚性税收。新南威尔士州 在今年6月便出台了一则新规，在6月21日新财年的财政预算中，向外国购房者多征收4%的印花税，并将于2017年1月1日起向已在澳洲拥有房产的海外购 房者征收0.75%的附加土地税。此前，维多利亚州于4月将海外购房印花税由3%提升至7%，并征收1.5%的土地税。昆士兰州（楼盘）也宣布上调印花税 3个百分点。同时，从今年3月份起，澳洲四大银行纷纷收紧了面向海外购房者的贷款政策，如澳洲ANZ银行、NAB均规定海外收入人士贷款不超过7成；澳洲 联邦银行、澳洲西太银行则暂停了非澳洲居民或公民的海外收入贷款项目。
此外，还有部分热点国家则是经济环境产生了变化，使其住房市场发展前 景蒙上了一层阴影。如早在今年6月下旬，英国就是否留在欧盟举行全民公投，投票结果显示支持“脱欧”的票数以微弱优势战胜“留欧”票数，英国将不再属于欧 盟成员国。莱坊国际有关人士表示，英国脱欧的投票结果会很快改变住宅市场的状况。至于影响程度到底有多大，尤其是中长期影响则需取决于英国脱欧的谈判结 果。
海外投资受到影响
政策的变化，以及经济环境发生巨大变化，都会影响到国内投资者配置海外房产的计划。
专 家分析指出，当前国内投资者配置海外资产，其目的主要包括资产配置、分散投资等方面的需要。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从中国人海外置业热潮的背景来 看，现阶段国外大多数发达经济体正处复苏奇，由于房地产价值仍被低估，所以海外置业刚好处于抄底阶段。同时，中国房地产市场需求趋于饱和，短期内来看房产 的投资价值在逐步降低，分散风险和子女教育是当前高净值人群进行海外投资的主要原因。
从海外置业群体的购房目的来看，大体可以分为移民、留学和投资三大类。而现阶段来国内推销的海外地产项目，其卖点也主要集中在移民、留学、投资和休闲旅游几个方面。国内龙头房企在海外投资开发房产，也是看准了国内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求的机会。
但 政策的变化，显然不利于国内投资者在海外国家购房。以加拿大英属哥伦比亚省政府对外国购房者征收15%的房屋转移税为例，出台这项惩罚性税收政策的意图很 明显，就是要降低包括中国等在内的外国购房者的购房意愿，抑制投资性需求，从而稳定本地房价。根据该省目前的法律，房价的前20万加元部分要缴税 1%，20万到200万加元之间部分缴税2%，超出200万加元的部分缴税3%。对于总价在200万加元以内的房产，外国购房者则需支付15%的房产转让 税，相当于加拿大国内购房者税率的7.9倍。举例说明，比如出售一套价值200万加元的房屋时，外国购买者要额外缴纳30万加元的税款。
此 外，经济环境的改变，也使得不确定性因素增加，从而增加投资难度。如英国脱欧公投之后，房价开始下跌。据世邦魏理仕（CBRE）近日公布的月度数据显示， 自从英国6月底投票脱离欧盟以来，该国伦敦地区7月的商业地产价格骤降6.1%，而在整个英国，7月商业地产价格的降幅是3.3%。
此外，包括澳洲等国家出台新的信贷政策来抑制国外人士投资房产，也增加了投资门槛。此前澳洲大多数商业银行可为国外购房者提供8成贷款，甚至首付1成便可签订购房合同，但目前首付提高到3成的做法，甚至完全停止提供商业贷款，使得购房难度大大增加。
降低杠杆理性投资
专家分析指出，政策趋严导致投资难度加大，或者经济环境出现变化，这都会影响到投资收益。但这并非意味着投资机会的丧失，只需针对不同的变化采取相应的措施，就能够化解风险，并实现投资收益。当然，前提是遵循理性投资原则。
首 先要做到的就是优选投资目的地。莱坊国际投资部副董事俞俊表示，应该投资房地产市场处于上升期的国家和地区。因为只有前往这类国家投资，才能通过房价的上 涨获得收益。他举例说，澳大利亚楼市仍然处于一个长期的房产升值周期中，随着澳洲和中国的贸易活动增加，预计将进一步带动中国投资者及企业将资金注入澳大 利亚。美国纽约的豪宅价格也随着美元资产的增值而水涨船高，价格虽然昂贵，但不乏问津者。
此外，政策面仍然宽松的国家也能作为重点关注对象。张宏伟分析指出，对于政策面仍然有宽松“窗口期”的发达国家来讲，可优先选择经济正在持续复苏，房产的价值正处于上行通道的国家进行布局，比如美国。
而对于政策收紧国家来说，则应该根据政策的变化灵活采取应对策略。比如针对澳洲大型银行提高商业贷款首付比例的做法，投资者如果仍然想申请更高比例的贷款，可考虑监管较松的中小银行。而如果自有资金比较充足，且目前暂时没有别的投资去向，则可提高现金支付比例，减少贷款。
另 外，对于经济环境发生变化的市场，则应该谨慎观望。比如英国，虽然“脱欧”造成的影响较2008年的金融危机事件要温和，但由于政治、经济环境的不确定性 将导致个人买家谨慎情绪蔓延，继而对脱欧初期的市场活动形成抑制。市场行情的短期走弱，或许导致全国房价上涨放缓。另外，“脱欧”会导致家庭财政压力的增 加以及贷款标准的收紧，将再次拖累房价上涨。因此对于英国市场，投资者应该采取谨慎观望态度，进一步观察市场走势，等待市场趋势明朗之后再做出投资决策。
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（据凤凰房产）
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