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中国买家海外购房有多“慷慨大方”？在截至2014年的6年里，中国人在全球房地产领域的投资达390亿美元，而2008年的投资额只有9200万美元。据仲量联行数据，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。仅去年上半年，中国私人海外房产投资额接近50亿美元，远超2011年及2012年全年规模。

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中国富人们在海外购房、买奢侈品，数字都是惊人的。这丝毫不令人惊诧——中国是全球化的主角之一，富起来的中国人亦对世界充满前所未有的好奇，对于海外的东西看啥都好，因而慷慨得很，这符合资本的特质和人的本性。当年日本人从战后废墟实现经济腾飞时，日本资本也是纵横全球，甚至让美国人担忧日本会买下整个美国。

目前，中国超越了日本，成为全球第二大经济体，中国人海外购资产的热情不亚于当年的日本。而且，由于中国的市场广阔，法治、市场、体制、机制，依然处于正在完善的阶段，中国创富时代才刚刚拉开大幕，中国海外购的大戏尚未达到高潮。因此中国人的海外消费行为还将持续扩大。

当然，中国人海外购房既有资本自由流动的普遍理性，亦有耐人寻味的其他因素。

譬如，中国楼市泡沫化带来的市场警讯，让中国富豪对中国楼市缺乏信心。当然，也因为中国富豪“吃饱”了国内房地产，甚至通过多轮次投机在中国楼市榨足了油水。譬如，中国物权法保护的不健全，让一些富豪觉得资产全部放在中国市场“一个篮子里”不太安全，购买海外房产或其他资产，也是富人“投资多元化”分散投资风险的策略。还有，一些掘取“第一桶金”存在原罪的富豪或者有政商不当交易的富豪，对于在华置业有被“秋后算账”的恐惧感。

因而，购买海外房产或其他资产，不管其动机如何，都是必须面对的命题。即倒逼中国社会的法治化、市场化。法治建设完善，权利保障公平，财富保障到位，可维持社会群体的良性有序。惟其如此，中国富豪才不会和权力有纠缠不清的利益关系，更不会有焦虑不安的原罪恐惧。市场化则体现有秩序、有规则的竞争常态，在此态势下才会形成健康的全民创富观。不正常的“仇富”心理才不会在中国社会蔓延。

当然，中国富豪扎堆出去，也是不正常的。据悉，中国23年来有近千万富豪移民，带走资产28000亿元。移民性质的资产外流，甚至可能导致“钱留海外，债留国内”，是值得警惕的现象。

和一切行为带来的辩证评价一样，中国富豪海外购的慷慨，在让海外相关业者（如房地产业）感到惊喜的同时，也会让当地民众感到不适。

但是最大的舆论反应还是出现在国内。按最新发布的胡润百富榜，中国超高净值人群约17000人，总计资产规模约31万亿元人民币，平均资产规模18.2亿元人民币。这些超高净值人群，超过八成有海外投资需求，目前已有半数在进行海外投资。海外投资目的以企业国际化和资产配置分散风险为主，二者分别占49%和46%。

在国内存在“仇富”情绪，在海外又被嘲“钱多人傻”，这是中国富人不得不面对的尴尬。根本而言，中国富豪的消费选择，既有客观原因，也有主观因素。资本流具有趋利选择的属性，全球化时代更给予这种选择以动力。承认资本流选择的自由，又提供完善的亲商环境和更好的创富市场，才是中国社会应该认真思考的问题。

据不完全统计， 2008年至2014年期间，中国对外房地产投资增长200多倍，投资总额达到337亿美元左右，仅2014年上半年私人海外房产投资规模就接近50亿美元。那么，海外购房投资是否真如中介宣称的那样一帆风顺？个人购房又当防范哪些法律风险？

海外购房法律风险几何

因国情不同，各国对于房产物业的法律规定亦不相同，再加上购房者往往通过中介了解投资地产的情况，信息不对称容易使海外购房者对东道国法律不了解或疏于法律审查，造成以下法律风险：

对东道国的法律规定理解有偏差，造成购房目的不能实现。国内购房人海外购房的主要目的是获取“绿卡”或者免签权，方便日后子女留学以及出境。但是，大部分国家并非购买了房产便给予购房者永久居住权，往往还需购房者满足一定的前置条件。比如，葡萄牙规定在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡，而在西班牙外国人只要购买西班牙主权债务或房产，就可以获得居留许可，但是对于这两个国家来说，移民手续完成以后还需要通过语言考试才能获得正式的永久居住权，考试难度相当于雅思六分，并且考试采用西班牙语和葡萄牙语，通过者寥寥无几。

对维权难度预估有偏差，出现纠纷难解决。不少以投资为目的的海外购房人，误认为国外法律完善，维权容易，但是实际情况并非如此。比如澳大利亚法律虽然规定物业在落成的7年内如果遇到质量问题可以追究建造商的责任，但是没有亲戚朋友在当地当“参谋”的话，维权诉讼不仅涉及到较高的律师费用、漫长的诉讼过程以及地方法律保护，而且手续繁琐，效果更是不能期待。

对东道国开发商的实力信誉缺乏深层次了解，导致利益受损。在中国海外购房热潮的带动下，国外也雨后春笋般涌现了众多房地产开发商，这些开发商规模较小，实力普遍较弱，易受经济形势影响。同时，国内投资者往往缺乏途径全面了解这些房地产开发商的实力，武断投资后容易留下财产不安全的隐患。曾经发生过因经济波动，西班牙当地银行在房地产开发商破产之后，强行扣押购买人的房产证，逼迫国内购房者替开发商还钱的事例。

个人海外购房功课不可少做

虽然海外购房存在法律风险，不过法律风险具有可预防性，海外购房者在购房过程中做好以下功课，慎重出手，还是可以实现投资安全最大化的。

一是了解当地房价构成。海外住宅物业通常是将房价和土地价格分开计算，房产用途不同，土地使用时间亦不相同，部分别墅拥有土地的永久使用权。购买时明确土地使用年限便于预估房产价值，也能减少日后纠纷。

二是时刻关注东道国针对国外购房人的政策变化。各国和地区对境外人士购房的限制各不相同，有紧有松。比如贷款政策方面，部分国家给予国外购买人同等的银行贷款政策，而有的则是给予更为严格的贷款政策。同时，各国针对国外购房人的政策也会随着社会和市场形势变化而改变。比如，部分国家在经济低迷时一度采取购房换“绿卡”政策，随着中国人海外购房趋热，不少国家又取消了这一“优惠”政策。

三是留意合理避税途径。在海外购房，一定要关心所在地区政府的各种免税优惠政策并充分利用好各种避税的方法，以增加自己的投资收益。以澳大利亚为例，购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳大利亚考察房产的费用、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。

四是留神“养房”成本。海外房地产的税收政策和国内是有区别的，通常须缴纳契税、土地税、印花税以及增值税。但是不同国家征税种类和比例又有区别，如契税仅是部分国家征收，如泰国、马来西亚等，征收标准一般为房价的1.5%左右；欧美国家主要征收土地税，一年一次，缴纳金额由政府委托专业评估机构对物业价值评估确定；也有些国家如英国，出于鼓励，对在当地购房的海外人士均不征收房产增值税。另外，不是所有国家的政策税收都对投资客有利，很多国家在除房产增值税外，出租获利也要交税，并非所有的租金都归房主拥有；有些海外项目购买时价格听起来很便宜，但是“养房”成本很高。

房屋购买后，要重点关注以下方面：一是及时缴纳日常物业管理费和房贷：物业费的缴纳关系到房屋的妥善管理，房屋长时间空置将直接影响房屋的增值以及出租收益。此外，按揭贷款的还应及时还贷，拖欠银行按揭贷款将直接影响到购房者的信用记录，不仅要承担相应的违约责任，也将使购房者日后在该东道国处处受困。二是注意风险防范。购房者可选择购买相应的财产保险，达到财产保值的目的。比如在沿海城市购买房屋，灾害性天气对房屋的损耗较大，购房者可以考虑购买相应的灾害险，以确保财产安全。

在欧洲沦为全球经济增长的低洼地带之时，富豪们正携着亿万资金大张旗鼓地开始抄底欧洲资产，其中最令人瞩目的分别是华人首富李嘉诚和美国前首富巴菲特。

两位首富都动了，老百姓自然也按捺不住了。记者了解到，李首富“脱中转欧”后，来打听欧洲置业的客户数量就噌噌往上涨。

越来越多的房地产大亨纷纷加快走向海外的步伐，这将普通投资者的目光引向了海外市场。，李嘉诚决策的高正确率让他拥有一定数量的粉丝，“他之前投资英国的决定，在现在看来的确是非常英明的。英国的房地产市场在这些年快速恢复，投资者的信心也随之增长。投资者把决定放在大佬之后，还能跟上脚步，何乐而不为呢？”

随着中国经济的快速发展，中国富裕阶层不断扩大。一些富豪为了寻觅更多的发展机会或为子女提供更好的教育环境，纷纷将目光盯在了海外。美国、英国、加拿大和澳大利亚等国家对于中国投资者来说，是投资优先考虑的目的国。

跟着大佬买房其实是比较聪明的做法，但并非没有风险。”魏婷说，“哪怕你在国内有过上千套房产的交易经验，也不要在海外盲目购房，要从专业的角度、风险识别的角度以及自身的经济条件谨慎作出选择。不仅要有一位熟悉当地房产的经纪人，还要抛开国内炒房的惯性操作。

其实，每个国家的房产都有利可图，也都有隐忧。“有钱存银行，不如倒卖房”的想法在国外并不一定成立，跟着大佬买房也不一定能赚到实惠，“跟风”得谨慎，要知道跨洋管理可是件麻烦事。