Tag: 温哥华房价

最近，《BC商業雜誌》（BCBusiness）對溫哥華西區安格斯車道（Angus Drive）兩邊的房屋交易情況進行了分析。

房價可謂是2015年溫哥華最火熱的社會話題，從5月份「沒有一百萬」抗議活動開始，各路媒體就開始討論到底是誰推高了溫哥華的房價。《溫哥華太陽報》發表了數篇關於溫哥華豪宅買賣以及買家數據分析的文章，把矛頭直指中國大陸買家。《加西周末》在《中國買家是如何『寫』成的》一文中分析了這些 英文媒體是如何一步一步把推高房價的罪名加到中國買家的頭上的，並指出中國買家僅影響了溫哥華的豪宅市場。

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最近，《BC商業雜誌》（BCBusiness）對溫哥華西區安格斯車道（Angus Drive）兩邊的房屋交易情況的分析，進一步證實了這個觀點。安格斯車道是一條南北走向的街道，橫穿西區最高端的桑那斯（Shaughnessy）社區 和克里斯戴爾（Kerrisdale）社區。研究隨機抽樣了安格斯車道兩邊2012年到2014年間成交的40套房屋，並訪問了7名地產經紀以及各種房地 產專家來調查把此地區房價推得如此之高的原因。

安格斯車道房屋買家以商人居多

2015年溫哥華房地產市場的火爆程度超乎想像，連11月份的傳統淡季也一反常態，需求勢頭強勁。大溫地產局發佈的2015年11月房地產數據表 明，溫西豪宅聚集區獨立屋的基準指標價已達286萬4600元，這是扣除通貨膨脹等因素之後的「干價格」，實際成交價要大大高於此。

相比於當地的居民收入，這個價格高到天花板上了。比如，溫西桑那斯地區2015年上半年的房屋成交均價為650萬元，但當地的家庭平均收入為13萬 5000元。而且，豪宅買賣的火熱狀況絲毫沒有降溫的趨勢。在桑那斯地區，通常半年內可賣出20幢到30幢房屋。但在2015年的頭9個月，桑那斯地區的 房屋成交數高達110套。專門從事這一地區房屋買賣達5年之久的Re/Max地產經紀Les Twarog表示，市場已經相當瘋狂。

根據研究改採訪的地產經紀的說法，買這些房子的錢並不是來自於本地的收入。Engel & Völkers公司的地產經紀Greg Carros表示，溫哥華的工資不足以買得起這種豪宅，多年以前還能看到醫生、律師買這一區域的房屋，現在這個價格這些人的薪水也買不起。

《BC商業雜誌》所分析的房屋交易中，10名產權登記上的買家為家庭主婦，15名為商人，16名為家庭主婦加商人，2名為學生，2名為醫生，1名為媒體代理，1名為公司（公司老闆為在同一地址登記的移民律師）。

價格漲速令人瞠目 推倒重建多

分析還發現，從2011年到2012年，安格斯車道33街以北地區的房價漲了66%，57街和33街之間的地區漲了39%，57街以南的地區漲了 33%。這個漲價速度在加拿大也是首屈一指的。相比之下，多倫多的勞倫斯公園（Lawrence Park）、利賽德（Leaside）和戴維斯維爾（Davisville）這三個社區與溫哥華的阿布特斯（Arbutus）走廊的地理位置相當，花了7 年才達到與安格斯車道同樣的漲幅。

在這些豪宅地區，2009年以210萬成交的房子在2013年能以695萬賣出。而且，不少年數稍久一點的豪宅在被新買家買下後，往往會推倒重建， 再轉手賣出價格又是翻倍。比如2012年一幢都鐸風格的房子以290萬成交以後被推倒重建，建築面積增加了一倍，2014年再次售出的價格為796萬元。 《BC商業雜誌》所調查房屋中的30%在銷售後的兩年內獲取了溫哥華市府簽發的建築許可。有三所房屋是在出售前的兩年內取得建築許可的。

現金交易比例偏高

在所調查的房屋交易中，30%房子為全現金交易。溫哥華西區的房地產經紀人表示，他們幾乎只做現金交易。

BC省房地產協會表示，在低陸平原地區，有20%的住宅交易為全現金購買，而且溫哥華以外的地區價格要低得多。許多行業觀察人士認為，一般價格較貴的房屋，現金交易的比例會下降，但安格斯車道的情況與這個情況完全相反。

不管是富裕的移民投資者還是本地居民的換代升級，無論是貸款買房還是現金付款，這些買家的共同特點是不通過房屋開放日或是在MLS上尋找房源。大部 分房屋買賣都是通過朋友、親戚、生意夥伴，甚至是移民諮詢公司的介紹而做成的。好幾個受訪的地產經紀都表示他們所售出的一半房屋，客戶都是通過移民諮詢公 司介紹來的。

UBC的地理學教授David Ley曾在2010年出版了《百萬富翁移民》（Millionaire Migrants）一書，他表示現在穩定的富人移民潮只是1990年代中國香港移民潮的一次重演，許多富人移民到溫哥華只是為了獲取加拿大公民的身份，他們將 此視為一個保險。自1990年代以來，富人移民的財富水平越來越高。而且，加拿大本地的匯豐銀行、中國銀行、中國工商銀行、皇家銀行以及滿銀還為買家提供 貸款，只要首付達35%。

豪宅買家對大溫整體房價的影響有限

雖然大多數媒體將注意力集中在海外資金湧入溫哥華房地產市場所帶來的負面影響，很多地產經紀則強調其正面影響，尤其是買家在買房的過程中在日常購物、餐飲或服務上所花的錢。一些行業觀察家認為強調「外國」投資者的說法在經濟全球化的今天只是一個為轉移注意力而設置的話題。

BC省房地產協會的首席經濟學家Cameron Muir說，「如果你是落地的移民，必然會從其他地方帶來錢，如果這就是所謂海外資金，那麼我們都是外國投資者。我們每個人投資在CPP（加拿大養老金計劃）上的錢，60%來自於海外。難道我們都要放棄並拋棄這些錢嗎？」

雖然豪宅市場價格飆升對其他地區的房產價格是否會造成涓滴效應還不明確，亦有觀點認為，因為價格太高而被擠出溫哥華西區的買家現在正在向溫哥華的東 部和南部遷移，進而迫使其他買家移到郊區，導致整個地區缺乏負擔得起的住房，但價格上揚反映了整個省內獨立屋的高需求和低供給，與豪宅的價錢沒有關係。

Muir表示，豪宅市場只佔整個大溫房地產市場的2%；大溫地區只有不到2%的獨立屋售價在300萬以上，有將近80%的獨立屋售價低於100萬元。尤其是房屋建設緻密化趨勢以及新建房屋多數是多住戶住宅，獨立屋越來越稀有，推動了價格上漲。

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（據加西網）

根據最新的加拿大房地產市場預測，加拿大今年大部分房地產市場的房價會繼續上升，但上升步伐會稍為放緩，不像去年般熾熱，其中預測溫哥華地區平房、兩層獨立屋及柏文的綜合房價會上升9%，較去年的12.4%為慢。

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溫哥華去年升勢最強勁

皇家地產公司(Royal LePage)週三發表報告，指出加拿大去年第四季住宅物業市道，在溫哥華及多倫多熾熱市場的帶動下，出現強勁增長。其中在大溫地區，住宅物業供不應求， 尤其是獨立屋，進一步推高屋價，令到大溫地區去年第四季的綜合房價達到949,468元，較去年（2014年）同期上升12.4%，當中兩層獨立屋去年第 四季的屋價中位數，為1,259,289元，按年計上升12.2%。

在溫哥華眾多城市中，溫哥華去年第四季綜合房價達到1,126,714元，按年計上升14.9%，為該地區升幅最高，其中溫哥華平房上季的屋價中位數較前年 同期上升22.2%，至1,187,479元；兩層獨立屋屋價中位數上季也比前年同期上漲14.8%，至高達1,989,304元。

而西溫方面，上季綜合房價為2,505,833元，比前年同期上升7%，其中兩層獨立屋上季的屋價中位數是2,864,903元，按年計上升3%。在列治 文，上季綜合房價為839,249元，較前年同期大幅上升13.4%，當中兩層獨立屋去年第四季的屋價中位數是1,137,908元，按年計上漲 13.5%。

展望今年，該報告預測，溫哥華地區樓市的供不應求情況持續，相信樓市依然屬於賣家市場，儘管熾熱程度較去年稍減，但是仍有9%升幅，綜合房價會升至1,034,900元。

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（據星島日報）

走過極為瘋狂的房地產市場發展的2015年，溫哥華的房市傲嬌全加拿大，依然是全加拿大房價最貴的一個城市！

關於溫哥華的房地產，下面5個事實使得那些唱衰不休的專家們一再被打臉。

1.房價越來越貴

溫哥華地產局的統計數據顯示，溫哥華地區獨立屋的基準價已飆漲至$120萬，比去年的數據上漲了22%，而一套公寓的均價也上漲了14%至$43.5萬。

2.全加拿大最貴

根據加拿大地產協會一項針對溫哥華地區16個行政轄區內的房屋基準價調查發現，11月的溫哥華房屋均價已達到$75.25萬，這也是全國最高的房屋基準價。低陸平原覆蓋6個社區的房屋基準價為$66.12萬，排在第二位。多倫多地區則排在第三位，數據是$57.22萬。全國房屋基準價最低地區是新不倫瑞克省的Moncton，為$15.79萬。

3.房市日趨繁榮

從單月調查數據來看，2015年的11月份是溫哥華地產局有記錄以來史上房產交易量第二高的11月，居民住宅銷量比過往10年的均量高了有46%。

4.房價繼續攀升

溫哥華地產局的主席Dan Morrison表示，在當前房屋需求持續旺盛，房源供應有限的形勢下，本地房價沒有任何徵兆顯示會下跌。

5.民眾開始厭倦

2015年溫哥華出現了好幾場關於抗議本地高房價的民間運動，民眾呼籲政府及社會關注本地可負擔房屋的建設，甚至在網上，網民們用#DontHave1Million來表達他們對於現時火爆房市的不滿。

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（據加西網）

溫哥華房市火熱，尤其豪宅林立的西區房價高漲。「卑詩商業雜誌」（BC Business）針對溫西一條典型街道的房宅價格和銷售為房市交易的縮影，經分析後發現，雖然房價飆升，遠高出居民收入水平可承擔範圍，但當地房市交易 量依然強勁。據悉，這些買家多數為海外投資者或富裕的移民。

根據今年9月紀錄，溫哥華的獨立屋平均價格已達220萬元，尤其是西區房市火熱，平均房價已經達到287萬元，超過400萬價格的豪宅銷量依然看好，今年上半年就賣出206棟，200萬至400萬元之間的物業交易量也達722筆。

「卑詩商業雜誌」此次特別抽查西區Angus Dr.街沿街40棟獨立屋的價格和銷售情況，並詢問多名地產經紀和專家，瞭解和分析當地房市情況。

Angus Dr.橫穿西區最高端的桑那斯（Shaughnessy）和克洛斯岱爾（Kerrisdale）社區。沿街一棟2009年售價210萬元的獨立屋，到 2013年轉手賣出695萬元；另一棟2012年價值290萬元的物業，兩年之後售價796萬元，價格翻倍。但研究發現，儘管房價高得驚人，當地房屋銷售 依然看漲，每半年桑那斯區的房屋交易量就達20至30個。今年到9月止，就賣出110個單位。

令人憂慮的是，房價的提升與當地居民收入水平已經脫節。現在桑那斯和克洛斯岱爾的平均房價已經達到650萬元，但人均收入卻只有13萬5000元。反觀多倫多高端社區Bridle Path，平均房價只有287萬元，收入平均為20萬5000元。

許多地產經紀指出，幾年前這些社區房屋的買家多為本地醫生、律師等職業人士，但以現在的價格，購買群的結構已經改變，不再是持本地收入者為主。

溫哥華地產經紀Vivian Li透露，現在多數買家是商人、來自海外的投資者，有部分也是計劃移民的人士，多數來自中國大陸。地產經紀Peter Saito補充，其中以舊換新的買家居多，新移民通常不會一來就購買價值500萬元的房屋，會在溫哥華住上幾年後才決定將住房「升級」。 加國華人網上家園 – 51.CA

研究還發現，在2012年到2014年之間出售的這些房屋中，有三成是現金交易。但無論買房目的或為何交易房市，都有一個共同點：不通過Open House或MLS系統看房，多數是通過他人介紹，如親戚、朋友或商業夥伴和移民顧問等。有地產經紀表示，他們半數的生意都通過移民顧問介紹。

這些顧問通常經營網站或在北京和上海等城市作展覽，宣傳加拿大，吸引更多移民到加國，促進房市需求。另一方面，加國銀行放款非移民貸款政策和加中兩地更加便利的交通，都進一步為當地房市交易帶來活力。

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（據51資訊網）

2015年已經到了尾聲，綜觀這一年，哪一區的房子漲最凶？你所居住的那一區行情如何？

根據溫哥華地產局的統計，整個溫哥華地區2015年獨立屋的平均漲幅是22.6%, 其中漲幅最高的是房屋單價較低的Tsawwassen，有31.4%，其次為 Ladner 27%。華人居住較多的區域，其漲幅為：溫哥華西區23.2%，溫哥華東區26.4%，西溫26.1，列治文24%，北溫23.4%，新西敏市 20.9%，本拿比東區22.4%，北本拿比26.3%，南本拿比21.3%, 高貴林21.9%，高貴林港23.3%。 – 多倫多 51 網

菲莎河谷區的獨立屋，平均漲幅是14.7%，其中南素裡漲13.5%，北素裡漲16.6%，北三角洲漲21.4%，蘭裡漲14.3%。

在所有的獨立屋中，目前有兩個區域的中價位已經超過500萬元，分別是西溫的Whitby Estates，以及溫哥華西區的University。有一部分被畫為古蹟的Shaughnessy，排第三名，中價位是490萬元。

在城市屋（Townhouse）方面，漲幅最高的是溫哥華東區17.1%，其次是滿地寶（Port Moody）14%，列治文13.6%。若以更細小範圍來評比，漲幅前五名分別為：第一，漲24%– Coal Harbour， Vancouver West，第二，漲23.2%– Victoria VE，Vancouver East第三，漲21.3% – Shaughnessy，Vancouver West。第四，漲20.9%– Walnut Grove，Langley。第五，漲20.5% –Westwood Plateau, Coquitlam。

公寓大樓部分，漲幅最大的是西溫，19.5%，其次是溫哥華東區19.4%，溫哥華西區17.8%。年平均漲幅14%。不過，很多出售公寓的人發現，他們 所賣的房子實際上並沒有漲價，有些甚至賠錢，不知道平均漲一成多是怎麼回事？根據分析，這與大量新大樓完工有關，新的樓盤單價高，把整體平均價位一起拉 高。

今年的房地產價格大好，與加元跌到十年來最低有密切關連，外來資金購買力強勁，連冬天都不停歇。

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（據51資訊網）

BC Business最近爆出了在溫哥華Angus Drive上的40棟房屋交易細節，包括買主是誰、是否付現金、那些房主為了買房翻新等等。

溫哥華早已變成了加拿大最火熱的房地產市場，2015年9月份的溫哥華市內獨立屋的平均售價在220萬；而多倫多，雖然也市房產市場熱門城市，平均房價為105萬；像卡爾加里這樣被油價下跌嚴重影響到地區，平均房價只有52萬多。

現在，溫哥華西區的房價已經飆升到287萬，其中大部分房產都屬於「豪宅」。豪宅的售價均為400萬以上。在今年上半年中，有206間售出房屋的價格在400萬以上，722間的售價在200萬至400萬之間。相比之下，多倫多的房地產市場雖然更大，但只有70件房屋售價在400萬以上，另外790間售價在200萬至400萬之間。

調查樣本及數據結果

BC Business對於溫哥華西區Angus Drive上所售房屋的具體調查包括隨機抽取的2012年至2014年售出的40棟房屋。調查顯示，有一棟在2009年以210萬售出的房屋在2013年 再次以695萬的高價售出。一棟2012年以290萬售出的房屋經過翻修之後，在2014年以796萬高價售出。不僅售價驚人，銷售量也依然沒有下降的傾 向。半年之內，Shaughnessy上平均應該售出20-30棟房屋，但在2015年的前9個月內，售出了110棟房屋。

與此同時，飆升的房價也與本地收入出現了脫節。以多倫多相對較貴的豪宅區為例，平均家庭年收入為20.5萬，房屋售價中數為287萬；但溫哥華西區的 Shaughnessy，2015上半年的房屋平均售價為650萬，但平均家庭收入只有13.5萬。也就是說，很多購房者都不是本地居民。一名房屋經紀 說，「很多年前的購房者多為溫哥華本地的律師、醫生，但現在情況已經不同了。」

是誰買了這些豪宅？

根據房地產經紀Vivian Li的說法，購房者多為在在海外有投資意向的商人，其中很多都是來自中國內地的移民。但當然，也有房產經紀指出「新移民不會一下子就買500萬的豪宅」，很多購房者都已經在溫哥華生活了幾年，再從200萬的房子換到400萬的豪宅。

根據調查，2012至2014年在Angus Drive上售出的房屋有30%都是現金支付的。

不管購房者是移民還是本地居民，這些購房者都很少參與待售房屋的公開參觀日（open house），也很少使用待售房屋網站MLS。售出的房屋中大部分都是由朋友、親戚、商業夥伴、或是移民中介的推薦。這些移民中介大多都會同時推薦給客戶 一種「加拿大的生活方式」，例如清新的空氣、優質的學校、以及豪宅。有的移民顧問甚至會直接把客戶介紹給貸款經理或房屋經紀。

UBC地 理學教授David Ley說，現在這種海外購房者大量湧入溫哥華房地產市場的狀態與九十年代中國香港移民湧入加拿大是不一樣的，「很多溫哥華的商業移民希望拿到加拿大公民，拿到 公民之後就相當於有了一個避難卡。」與九十年代不同的是，現階段的趨勢牽扯到更大數目的資金，移民也變得更加簡單快捷了。

另外，已經有更多的加拿大銀行與中國的銀行進行合作，比如HSBC，原本是鏈接中國香港和溫哥華的銀行，現在已經與中國銀行、中國工商銀行、RBC、BMO聯通，幫助移民在支付35%首付款的情況下得到更大利益的房屋貸款。有些銀行甚至允許客戶直接在海外購房，都不需要踏入溫哥華一步就可以得到一戶投資房產。

同時，往返溫哥華和中國的航班也變得更加便捷便宜，從2000年的每週10班到現在的每週40班。

海外購房者的正面影響

雖然媒體焦點都集中在「外來資金」對於溫哥華房地產的負面影響，但是更多的業內人士還是在強調外來資金的有利影響，尤其是更多消費給商店、餐廳和服務業帶來的好處。畢竟，這些購房者都是實實在在有家庭的人群。

房產經紀Saito指出，「如果說移民帶來的都是外來資金的流入，那麼具體分析來看我們每個人都在幫助外來資金流入，在投資加拿大養老計劃的資金中，60%都來自海外，難道我們應該全部停止投資嗎？」

數字背後

1. 現金交易超常

在調查的40個房屋交易中，有30%的房屋是現金交易。而整個低陸平原地區的房屋交易中只有20%是現金交易，而且交易數額也要低很多。很多業內人士稱，豪宅區的現金交易數量應該減少，但在Angus Drive上卻格外多。

2. 價格漲幅超過加拿大其他地區

2011年至2012年間Angus Drive上的房價漲幅遠遠高出其他地區，在多倫多相似的豪宅區，7年才達到了相同幅度的價格增長。

3. 購房者為商人和主婦

數據顯示，有10為購房者為家庭主婦（homemakers），15位為商人，16為是家庭主婦和商人，2位學生，2位醫生，1名媒體從業者，以及1個移民律師公司。

4. 交易後房屋大多推倒重建

被調查的房屋中有30%在交易過後2年內得到了政府的建築許可，有3棟在交易前就已經擁有了建築許可。2015年9月，溫哥華市政府剛剛出台了新的政策，不允許把戰前房屋推倒重建，這項政策也許會對未來的房屋價格有小範圍的影響。

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（據新快網）

溫哥華的租房市場只能用惡性循環這個詞來形容了。

CMHC近日發佈的報告稱，溫哥華房租價格繼續攀升，空屋率已接近0！

數據顯示，溫哥華地區的房屋空置率2015年已跌至0.8%，這也是自2008年以來首次跌破1%。

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溫村比較熱門的社區房屋租金最高漲幅達6.4%，比卑省住宅租賃法（B.C.』s Residential Tenancy Act) 規定的法定允許漲幅高了近2.5倍。

溫哥華Point Grey區議員David Eby表示，其實在現今的租賃市場中，你能感受到租客們的壓力和絕望，而這份調查報告則顯示出這個讓人絕望的事實。這種租賃危機持續下去會很危險，最終會使得那些在這座城市工作的普通人群無法在這裡繼續生存下去，就好比在這些人面前硬生生架起了一扇門。

儘管2015年整個溫哥華地區全市新造了834個住宅單元，這也是自1986年以來最大範圍的新建量，但是除了北溫和溫哥華市之外，每個城市的房屋空置率都有下跌，而北溫和溫市的空置率也是處於非常危險的0.5%和0.6%而已。

CMHC表示，一個健康房市的空置率應該是介於3%至4%之間，而溫哥華一半以上人都居住在出租房裡。

專家表示，造成目前極低空屋率的主要原因是人口增長導致，其中包括移民及因為油價低迷受挫而從外省搬來的人們，高房價也使得很多年輕人都不得不先租房住著。

空屋率這麼低，直接導致房租越來越高，特別是溫哥華西區的房東們，當租客一搬出去就開始漲價，數據顯示，溫西一套兩臥室出租單元的月租已從2014年的$1849元漲到2015年的$1951元，全市來看，一套在2014年租$1571元的兩臥室，到了今年也漲到了$1643元。

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（據加西網）

卑省地產協會（BCREA）發佈數據稱，11月份溫哥華的房屋銷售年比上漲了40%！全省房屋銷售整體上漲了34%，上個月共錄得有8032套物業被出售。

BCREA的首席經濟師Cameron Muir表示，歷史上最接近的一次數據還要追溯到1989年，那一年11月份的房市銷售也是相當火爆。

統計指，菲沙河谷地區的房市銷售增長最快，該地區的房價比2014年11月份已飆漲超過60%，芝裡華克的房價漲幅也有40%，甘露市則錄得30%的增長。

溫哥華的高房價正反映出當地持續火爆的房市走勢，專家預計，2016年大溫地區的平均房價將會超過100萬，RE/MAX經紀Cory Raven表示本地的房價也使得中產階級都難以負擔。

據悉。此次報告是基於MLS(Multiple Listings Service)的數據而得。

RBC：房市熱潮難退

現在對於溫哥華和多倫多房市的預測分為兩派，一派認為已趨泡沫化，不久後甚至可能會房市崩盤。但也有另一派分析認為許多客觀因素將穩住房價，因此大溫和大多兩地的房市興旺情況不會在短期內終結。

看好房市一派認為，溫哥華和多倫多仍有強勁的就業市場，在創造就業能力方面優於全國其他地區。此外兩地都持續有移民人口入住，以上情況都讓房價難以下降。

加拿大皇家銀行（RBC）亦就安省和卑詩省兩地的勞動力與房產提出相關報告。在安省，就業的增長伴同物業價格上升，而多倫多的房地產市場受到強勁的房屋需求支撐，也將讓房屋工程數量保持在歷史水平。

但該行對於溫哥華的房地產興旺還能走多遠，則提出一些疑問。RBC認為溫哥華的年度房價上漲已超過可負擔範圍，此外2016年的借款利率有上升可能，將增加房屋 可負擔性的壓力，從而加強了對買房需求下降。但RBC也認為現在溫哥華房市仍處於供需緊張情況，短期內仍將支持物業升值。

再不出手或將永遠買不起！

加拿大國家銀行週一公佈今年11月年度綜合房價指數（Teranet-National Bank NationalComposite House Price Index）顯示，全國屋價比10月份上漲了0.2%，整體房價比上一年上漲了6.1%。

對於平均房價已超過100萬的溫哥華市中心，越來越多的人開始擔心，由於外國資金的瘋狂湧入，這座世界上最宜居的加國城市，將成為最負擔不起的城市。

獨立研究機構凱投宏觀（Capital Economics）的David Madani表示：「人們感到，有大量的外國現金湧入，推高了房價。所以人們感到，如果現在不買，會永遠錯過機會。」

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（據加西網）

BC省非盈利住房協會（BC Non-Profit Housing Association）為加拿大的房屋租賃市場描繪出一派灰暗場景，該協會報告數據顯示，很大數量的居民花費30%-50%的家庭收入用於租房。

加拿大按揭和住房公司（CMHC）認為住房類支出不應該超過家庭收入的30%，否則會影響到其他類消費和生活質量，比如食品，退休儲蓄和孩子的教育等。

然而在出租空置率只有0.7%的北溫市，在所有22790戶北溫居民中，大約45%為租房戶，平均戶均收入為$44306, 平均租金為$1226, 而對零售業或酒店業居民來說，平均收入則分別為$33239和$22869.

也就是說，43%的居民把超過月收入的30%用於房租水電，而大約25%的居民花費50%以上的月收入用於房租水電。從年齡看，30歲以下和65歲以上的群體，單親媽媽，殘疾人員，新移民和原住民大多數屬於這類人群。 另外還有15%的居民家庭（1585戶）居住過分擁擠。

根據租房網站的數據，北溫市一居室公寓租金地下室為$800/月，而任何高於地面的都在$1200以上。

租賃房屋困境的終極原因：

造成出租房極度短缺的終極原因是聯邦政府砍掉針對該類房屋的補貼。 目前市場上現有的出租專用公寓全是聯邦政府在上世紀60年代到80年代早期的政策性補貼而建。

聯邦政府的協助性租賃屋項目（The Assisted Rental Program）鼓勵並補貼開發商建築出租專用住房和多戶出租單位，對高收入人士融資新房建設給予稅務減免等。該政策總共支持建設了35.8萬套住宅單位，目前整個市場上大約56%的出租單位建於那段時間。 該政策於1984年終止。

根據加拿大最大的住房租賃公司Hollyburn地產公司總裁David Sander的說法，該政策砍掉了全國所有的租賃房屋開發項目，使加拿大在30年多年來不再建設租賃類房屋，從而使目前的房價如此高不可攀。

1993年，自由黨首相Jean Chretien再次砍掉了政策性住房（Social Housing）的聯邦撥款，在此之前，總共為低收入人群建築了60萬套公寓。

缺少了聯邦層面的支持，各地市只有為數寥寥的幾個出租專用公寓建設，包括北溫市政廳旁Hollyburn地產公司即將建築的14層橋水大廈 （BridgeWater Tower），預計2016年秋季竣工。即使沒有任何宣傳，已經有240戶家庭排隊申請這座130戶的出租公寓。該大廈內500平方尺的單人間預計月租金 為$1300。

大溫很多城市都開始用提高容積率的方式鼓勵開發商，如果他們願意為出租房保留一定的比例的話。北溫市也不例外，北溫還把第二套房（Second Suite）和後巷屋等劃為可租賃房屋，使總供應量增加了510套，達到4212套，幾乎是出租專用住房存量房的4倍。

北溫市新當選國會議員Jonathan Wilkinson希望聯邦政府能夠兌現承諾，在未來6個月內出台幾個全國性住房政策，雖然很多細節還在討論中。比如鼓勵投資新建住宅單位中的可承受老年人專用設施，支持各地市政府基於房租/收入佔比的補貼，合作化住房等等。還有對低收入出租房屋建設免除資本投資GST稅，為出租房屋提供大約1.25億加元的稅務補貼等。

Wilkinson還說，除了鼓勵私人資本投資出租物業外，聯邦政府還應該像其過去一樣，勇於承擔起政策性住房的責任。

儘管政府干預和各種社會團體的介入將部分緩解租賃房屋市場，大溫各級市政府歷經多年已經短缺了數萬套租賃房屋，我們還會不斷看到，越來越多的人群激烈競爭有限的出租房屋庫存。據統計，到2036年，大溫地區需要新建11.6萬套租賃房屋，才能滿足不斷增長的人口基本住房需求。

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（據加西網）