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加拿大房市：溫哥華獨立屋飆20% 溫西破300萬 溫東大漲30%

年增近20% 大溫獨立屋房價續漲 後勢看旺

根據大溫地產局統計，目前溫西獨立屋的中間賣價已經突破300萬元。

根據加拿大溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新統計，加拿大溫哥華獨立屋的價格在過去1年當中成長近20%，其中溫西獨立屋中間賣價(medial selling price)自去年11月份的264萬8000元，上漲到310萬元，溫東獨立屋更是從去年的96萬500元，上揚到今年的131萬元，漲幅更突破三成。 部分民眾十分懷疑，未來這樣的漲價現象是否還會繼續?

加拿大房市：溫哥華獨立屋飆20% 溫西破300萬 溫東大漲30%

根據市場人士分析，主要造成獨立屋價格上漲的原因不外乎為買方需求量高、低利率以及海外買家對本地地產有高度興趣所導致，而這些影響房市的因素在未來幾年，依然非常可能持續下去。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)副首席經濟分析師泰爾(Benjamin Tal)認為，雖然在溫哥華買房的海外買家確實越來越多，這類投資者偏好價格昂貴的豪宅，但此類物件之銷售狀況，與價格70萬元的普通獨立屋間，關聯性可能不大。

即便如此，亦有分析師指出，豪宅與普通獨立屋的價格之間依然具有連動性，因為傳統上價格較低的溫東獨立屋，過去一年間的漲勢也相當驚人，還有研究發現溫哥華市的「百萬元房價分水嶺」，正逐漸從西向東移動。

有地產業者曾對「世界日報」記者表示，溫哥華房價所以會在今年不斷上揚，可能與全球經濟環境有關，因為大溫地區與許多其他地區相比，投資環境更為穩定，所以許多具有中國背景的投資人，紛紛將本地的地產市場視為一個「避風港」(safe haven)。

有業界人士指出，加元今年持續走軟也是造成本地房價不斷上攀的因素之一，因為低匯率等同讓持人民幣或其他外幣在大溫買房的民眾，得到至少30%之優惠。

在銀行利率方面，雖然有人預測美國聯准會可能會在月中調高利息，可能間接造成本地房市冷卻，但也有市場人士相信，調息對房價造成的影響可能有限，因為有些投資者並不需要貸款。

中央第一信貸聯盟(Central 1 Credit Union)經濟分析師派斯崔克(Helmut Pastrick)認為，房價攀升的主要原因來自需求量不足，他相信在溫哥華未來三年間經濟成長率可能超過3%的狀況下，房價下滑的可能性並不大。

11月菲沙谷房屋銷量 創同月份次高

根據菲沙地產局(Fraser Valley Real Estate Board)2日公佈之最新統計，11月份透過MLS系統成交的房屋總數有1766個單位，為史上同月份次高，該地區銷售紀錄為1989年11月份所創下，當時同月份銷量達到2154個單位。

菲沙地產局指出，上個月銷量若與去年同期相比，成長率更達55%。

菲沙地產局主席梅西(Jorda Maisey)說，今年11月份當地市場銷售狀況相當火熱，現象與過往不同，目前尚未見到買方需求量出現下降，他同時提到，如果民眾想趁高價賣出名下物業獲利，現在應該是一個非常恰當的時機點。

梅西還說，菲沙河谷的待售屋目前創下2006年春天以來的新低，不過民眾對房屋的需求則因物件種類而異，目前買方對獨立屋及城市屋的需求較高，銷售狀況較快，公寓單位銷售動力則相對較低。

在房屋指標價格(Benchmark Price)方面，當地獨立屋的售價比去年同期增加14.7%至65萬9700元;城市屋價格達31萬8800元，與去年同比提高6.7%;公寓之指標價格亦較去年增長9.3%，來到20萬7100元。

若以待售屋數量分析，11月份當地新增1854個待售物業，比10月份減少14%，整體待售屋數量為5761個，比去年同期大幅減少31%。

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（據加拿大家園網）

10月溫哥華房市：成交升2成 賣盤同比減3成價升15%

大溫房產市道繼續熾熱，10月交投數量較去年升近2成，數額超逾十年平均線。另一方面，菲沙河谷求售房屋下降，出現賣家市場。

10月溫哥華房市：成交升2成 賣盤同比減3成價升15%

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大溫哥華地產局(REBGV)昨日就10月的房產市況發表最新報告。根據中央放盤系統(multiple listing service)錄得的數據，在10月份，大溫地區的住宅物業交投共有3646宗，較去年同期上升了19.3%，也較今年9月份的3345宗高出9%，較 該月份的10年平均數也高出36.2%。

但新求售樓盤只有4126個，較去年同月的4487個新樓盤下跌8%。求售樓盤的總數為9569個，也較去年同月下降了30%。這也是自2010年12月以來大溫最少求售樓盤的月份。

根據MLS樓價指數，大溫地區目前的指標性住宅樓房價是73.6萬元，較去年10月上漲15.3%。

另一方面，菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board)也發表10月份當地地產市況。該月通過中央放盤系統賣出樓房的數量共有1772宗；較去年10月的1448宗上升22%。這與2005年10 月的高峰數字相若，只略遜於1992年與1989年10月的數字。

該地產局的總裁麥賽(Jorda Maisey)分析，10月數字接近歷史高峰，主要原因是卑詩的經濟增長繼續領先全國，從而助長樓市的興旺。

該局在上個月共錄得2155宗新求售樓盤，與去年10月比較下降10%。10月份求售樓盤總數為6535個，較去年的8807個少26%。麥賽認為由於出售樓盤較少，該處已成賣家市場。

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（互聯網資訊綜合整理）

溫哥華房市火爆 瘦樓8日售出喊價287萬

目前大溫房市持續火熱，部分過去可能較為不受買主青睞的物業，也開始在市場上異軍突起，以“瘦樓”(skinny houses)為例，這類狹窄的房子最近也開始受到部分買家的注意。 這類房型在溫市克茨蘭奴(Kitsilano)或士達孔拿(Strathcona)社區較為常見，不過在溫西的灰岬(Point Grey)比較少見。

一棟位於西15街3725號的“瘦樓”，在2010年時根本乏人問津，直到2011年才找到買主，但最近屋主將該單位掛牌求售，喊價為287萬5000元，短短不到8天便找到新買家，不過因交易仍在進行中，最終確切成交價仍不得而知。

溫哥華房市火爆 瘦樓8日售出喊價287萬

西15街的狹小房子原來的土地在2007年時，僅有一棟獨立屋(上圖)，2010年時土地被一分為二，作為兩棟“瘦屋”的建地(下圖)。(取材自Google地圖)

這棟“瘦樓”的寬度僅26呎，連同地下室共有三層，屋內共有4房2衛設備，總共可用空間達約2180平方呎，所在土地原本僅有一棟獨立屋，建地在2010年時被畫分為二，蓋了兩棟外觀類似的狹長型獨立屋。

賣方經紀人史密斯(Karin Smith)說，如果溫市內具有歷史的傳統特色屋無法被保留，將原有房屋所在土地一分為二，以兩棟空間較小的獨立屋來取代原有大房子的做法，也是值得考慮的改建方式。

史密斯認為，這樣的方式可以提高住宅密度，雖然屋內空間可能較小，但若透過建築設計師的協助，買主依然可以住得相當舒適。

史密斯還提到，溫市西區很多“後巷屋”(laneway houses)，其實已經失去功能性，因為對很多來自海外的買家而言，可出租的“後巷屋”對他們不具吸引力，他們更想要的是擁有一個車庫。

史密斯看過部分搭配“後巷屋”的新建物業，通常須耗時更久才能找到買主，因為對於那些可支付400萬元或更多資金來購買房屋的買家而言，將“後巷屋”出租所能得到的租金收入，並沒有太大的意義。

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（據加拿大華人網）

地理局勢雙重因素 註定溫哥華房價只升不跌

近來隨著大選的推進，各政黨的候選領導們紛紛就過高的房價做出調整的承諾，這讓長期受高房價所累的大溫人民看到了一絲曙光。

然而，加拿大央行副行長謝伯瑞最近在安省京士頓演講中說，溫哥華3面大海，背後靠山 房價只能漲。美國美林銀行經濟分析師安勒納佳亦抱持類似看法：央行降息，將再次推高溫哥華房價。就連道明銀行經濟分析部在最新加拿大房市觀察報告中也指出，未來 18個月仍應可看到房價繼續攀升，增長率估計為2%到3%。

高房價已讓溫哥華難宜居

看加拿大統計局今年最新數據，溫哥華榮膺全國“最不幸福”城市的首位。被這樣的房價碾壓，溫哥華的宜居對大多數人來說已經變得支離破碎。

FT中文網報導，一個溫哥華車行的華人業主，擁有80多輛車，且生意不錯，他的收入只夠資格申請貸款買一個價值70萬、建於1969年的房子。他老婆整天盼望換一個不擔心漏水，帶地暖的房子，之前他給老婆承諾說5年，現在想都不用想，就這樣的房價漲勢，5年後不知道漲成什麼了。他更擔心的是他的孩子，他說，照這個趨勢，他三個小孩即使有本事讀大學，出來後想買房肯定買不起!肯定要啃老!

央行高管則稱溫哥華房價只能漲

不斷上漲的房價推高了加拿大國民家庭的負債水準，但金融管制機構採取的收緊房貸申請規則的措施，有效控制住由負債增長帶來的風險，這是加拿大中央銀行25日的評估。

央行副行長謝伯瑞在安省京士頓(Kingston)演講時說∶”人口增長的形成的動力和金融危機環境下的低利率，共同推動房價上漲，所需上漲的房價造成家庭負債上升，可是由此構成的薄弱之處已得到宏觀審慎政策的補救。”

他還稱，房賃增長趨勢已低於2008~09年金融危機之前的水準。

謝伯瑞以溫哥華為例說∶”溫哥華三面是大海，背後就是崇山峻嶺，因此從1990年代初期起，新屋建造便是以共管公寓為主。我們目前在滿地可和多倫多看到了類似現象。”

美林：央行降息 將再推高大溫房價

國家銀行26日做出最新預測，指出在原油價格下滑與中國經濟衰退的狀況下，加國央行很可能9月再度下調利率0.25%。但美國美林銀行經濟分析師安勒納佳(Emanuella Enenajor)亦抱持類似看法，她認為房價問題可能會成為央行顧全經濟大局之下的犧牲品。

安勒納佳指出，儘管再度調降利率恐造成房市已十分火熱的大溫與多倫多地區的房價繼續上攀，但若以整體經濟環境來看，目前油價與期貨價格亦不斷下滑，加國央行為了避免通貨緊縮之狀況出現，確實可能再以降息作為刺激經濟的手段，而伴隨而來的高房價效應，僅會被視為一個附帶性傷害(collateral damage)。

加拿大房價未來18個月估漲3%

據加國無憂報導，道明銀行經濟分析部(TD Economics)在最新加拿大房市觀察報告中指出，雖然房市在7月呈現小幅降溫，房屋轉手賣買的總銷量下滑0.4%，不過因當前房貸利率偏低，未來18個月仍應可看到房價繼續攀升，增長率估計為2%到3%。

道明銀行經濟師伊格捷特維克(Dina Ignjatovic)表示，雖然與6月份相比，溫哥華與多倫多地區的平均價格略有下降，但與去年同期相比，仍有相當程度的漲幅，代表市場狀況依舊火熱。

她預計下半年買方對房市的需求重點，會轉移到那些價格較為便宜的物業上，整體價格還是會穩定上漲，雖然溫哥華與多倫多地區兩地的房價危機依舊存在，不過狀況應不會變得更為嚴重。

捲入股災 加國政府無力救市

全球股票市場在24日開盤後都經歷骨牌式下挫，加拿大股市也無法倖免於難。特許金融分析師張煒表示，加、美股民結構與亞洲不同，政府出手干預的壓力不大。且加國股票市場與美國緊密聯繫，兩地股市和經濟都有相當連動性，但因為北美股市結構與亞洲較不同，不會出現政府直接干預救市的情況。

多位本地地產業界人士就房價走勢接受“世界日報”記者訪時，均指出低利率與加元匯率走軟，是大溫房價不斷攀升的主要動力，雖然正尋求連任的加拿大總理哈珀(Stephen Harper)開出選舉支票，宣示若能連任，將收集海外買家資訊以抑制房價，不過許多業者認為，這樣的資訊雖然有助於本地民眾瞭解房市結構，但對於房屋可負擔性的問題，其實並無太大的幫助。

其中一名地產業者提到，目前輿論將房價焦點轉移到中國買家身上，其實是有失公允的，因為溫哥華環境優美，本來就受到世界各地地產投資人的喜愛，加元不斷走軟持續地加強這些持有外幣的買家之購買意願，因此才會出現需求量大過供應量的問題。

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（據加房網）

溫哥華房市火熱創新高

溫哥華出租柏文單位均售23萬 全加最高

一項地產調查指出，大溫地區出租柏文一個單位平均售價為23.1萬元，是全加出租物業成交價之冠，其中溫哥華老舊的出租柏文，在過去10年成交價上漲一倍。

HQ Commercial的地產經紀古德曼(Mark Goodman)指出，最近剛賣出的3個出租柏文大樓單位，兩間無任何購買條件且都高出掛牌價格，說明大溫出租柏文市場目前的活躍情況。

Colliers International的調查指出，大溫出租柏文的一個單位，平均賣價達23.1萬元，比卡加利的17.17萬元，以及多倫多的19.56萬元高出許多。

地產投資網路(Real Estate Investment Network)的資深分析師坎貝爾(Don Campbell)指出，投資人向銀行取得有政府保險的按揭約為1.8%，比省政府租屋法例允許的租金每年上漲率低，因此以按揭購買出租柏文甚為化算，。

調查還說，目前新建的出租柏文趨向高品質，有高檔裝修、包括4件以上的廚房用具、洗衣機，以及多樣的公共設施，例如健身房及游泳池等。

建築許可證總值 溫哥華上半年增兩成

溫哥華今年上半年發出的建築許可證總值創新高，較去年同期上升約兩成。市府稱，從中可顯示溫市強勁的經濟。

167828_201508250845471A3H3據《溫哥華太陽報》(The Vancouver Sun)報導，去年頭6個月，溫哥華發出的建築許可證總值，達到破紀錄的11.2億元，不過，今年比去年更高，溫市今年上半年，發出了總值13.4億元建築許可證，比去年同期上升了1.3億元，幅度約為20%。

溫哥華市府表示，建築活動除了興建商業寫字樓之外，還有住宅，例如後巷屋和高樓大廈。其中正興建的辦公大樓，包括坐落於片打西街(W. Pender)819號，共提供30.5萬平方呎面積的The Exchange；以及位於蘭弗裏街(Renfrew St.)2665號的Renfrew Business Centre，提供合共48萬平方呎面積，第一期正在興建。

當被問到市府是否擔心寫字樓市場飽和，溫市府規劃及發展總經理傑克遜(Brian Jackson)稱，市場會作出調整。

溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)指出，這顯示出市府的經濟策略奏效，市府會繼續致力創造職位，並支持投資。

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（據加拿大華人網、加房網）

加拿大TD銀行預測:多倫多溫哥華房價即將下跌40%

7月28日資本經濟研究所(Capital Economics)經濟師馬達尼稱多溫兩市房價將下跌30%。

不要以為他是危言聳聽。最近TD銀行經濟分析部(TD Economics)發表的房地產市場報告指出，由於兩市在現有房屋售價與收入的比率上呈現的高風險，多溫恐將出現房價急劇下降40%的風險。

加拿大TD銀行預測:多倫多溫哥華房價即將下跌40%

在該報告中，TD銀行經濟分析部對加拿大的兩大城市多倫多和溫哥華的房地產市場做了風險評估，設定9項指標來評估房地產市場現正面臨的價格調整風險，其中包括：現有房屋的平均售價;現有房屋售價與收入的比率;房屋可負擔指數;現有房屋銷售數量與掛牌上市數量的比率;出租房屋空置率;現有房屋的銷售速度;正在興建的新屋單位;新近完工但尚未被市場消化的單位等。

評估結果顯示，總的來看多倫多的房地產市場面臨的風險水準為中等，較溫哥華的房地產市場現正面臨的風險水準更高。其中，多倫多在“現有房屋售價與收入的比率”這一指標的評估方面已達到高風險的水準，在“新近完工但尚未被市場消化的單位”這一指標的評估方面則達到中高風險的水準。同樣的，溫哥華也在“現有房屋售價與收入的比率”這一指標的評估方面已達到高風險的水準，在“正在興建的新屋單位”指標上達到了中高風險水準。

報告指出，多倫多和溫哥華兩市在現有房屋售價與收入的比率上都呈現出高風險，儘管房屋價格不斷上漲，但人們的收入並未以相同的步伐增加。這使得兩市的房屋價格更難以被普通市民所承受。

報告還指出，目前的數據顯示：多倫多和溫哥華的房價需要劇烈下跌40%，方能使這一比率拉回到與房地產市場的長期走勢相一致。根據TD經濟分析部的預期，想要對多倫多和溫哥華的房價進行急劇的調整，必須將利率將向上提升1.5至2個百分點。但根據當前的預測，利率還將繼續下降。

這與馬達尼28日預測中所說：“極低的房貸利率使加拿大居高不下的房地產市場，得以在過去數年內頂住下墜的引力，但房價漲幅大大高於國民家庭收入漲幅，因此存在今後房價大幅下跌的可能性。”竟然驚人的一致。

報告還預測說，多倫多和溫哥華的房屋銷售量將出現下跌，主要因為“大量的房屋興建”。該份報告將兩大城市的房地產市場的現狀與上一世紀80年代末期的情況相提並論。在上一世紀80年代末期，新屋興建的數量因房地產市場火爆而大大增加，但在新屋落成投放市場之後，因供過於求而導致房價大跌。此外，多倫多的共管公寓市場也面臨最大的風險，有大量單位正在興建中，但完工的日期被推延。

TD銀行預測，多倫多在今年下半年和2016年的房地產交易情況將趨於緩和，房價的上漲幅度也將在2016年和2017年減弱。

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溫哥華房價高燒 帶動車位價飆升4.5萬

溫哥華房價自年初以來不斷攀升，除價格破百萬的獨立屋數量越來越多之外，目前就連市中心耶魯鎮（Yaletown），都出現一個單獨銷售的車位，根據MLS系統顯示，這個車位大小約145平方呎，開價4萬5000元，平均每平方呎要價約310元。

溫哥華房價高燒 帶動車位價飆升4.5萬

賣方地產經紀在MLS系統中，描述這個位於太平洋大道（Pacific Blvd.）1200號大樓內的商用車位，是可單獨持有的永久產權（Freehold）物業，買方不需要在大樓內持有任何單位。

卑詩大學尚德商學院房地產教授索默維（Tsur Somerville）表示，目前需要停車位的溫市民眾已經越來越多，單獨購買車位的狀況，雖然在本地比較少見，但在其他停車位不足的國際大城市，民眾購買停車位的狀況時常可見，有些人還會將這些車位出租。

索默維還提到，本地有越來越多公寓或多單位住宅，已經不在銷售時搭配車位，他認為市府應該沒有意願介入這類單獨銷售車位的狀況，因為這樣可減少民眾買車的意願 。

耶魯鎮商業促進協會（Yaletown Business Improvement Association）執行主席歐習兒（Annette O’Shea）則相信，因為這個車位是個商用停車位，估計很快會被附近的店家業主買走，因為當地商用停車相當不容易。

歐習兒還提到，商業停車位與住屋分開單獨銷售十分罕見，但近年來，不論是民眾或是商家要在市中心停車，都越來越困難，她與索默維看法一致，認為市府不干預是有意鼓勵民眾減少開車出門。

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溫哥華獨立屋最貴豪宅高達3680萬

加拿大蘇富比國際房地產公司（Sotheby’s International Realty Canada ）月初所發表的高級地產交易報告（Top- Tier Real Estate Report）提到，業界專家認為在溫市可被稱作“豪宅”的獨立屋，價格至少必須落在350萬元至400萬元間，不過目前在MLS系統掛牌求售開價最貴豪宅，價格高達3680萬元，比報告中所提的“基本價”高出超過10倍之多。

這間目前在市場上價格最高的房屋，座落在溫西灰岬（Point Grey）社區內，地址為Belmont Ave. 4726號，與今年3月初一名中國商人花5180萬購入的豪宅同一社區。該豪宅空間近1萬平方呎，四房六衛，還可遠眺毫無敵海景，車庫內可停放六臺車，屋內也有私人游泳池與健身房。

今年卑詩鑒價局（B.C. Assessment）資料顯示，房屋鑒價最高的前五名，排行第三至第五名都在Belmont Ave.上，這三間房屋的鑒價金額從2800萬元到5000萬元不等，不過並未包含這棟開價3680萬元的豪宅。

第一名豪宅是Lululemon創辦人威爾森（Chip Wilson）位於灰岬路3085號的豪宅，鑒價金額達5759萬5000元。

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加拿大投資移民完勝投資創業移民 新移民成推動溫哥華房市主力軍

加拿大投資移民專案去年被取消時，移民部長亞曆山大曾經表示，加拿大的大門仍然向富裕的中國人敞開。他邀請他們通過新設的投資移民專案提出申請。但是中國香港《南華早報》駐溫哥華記者伊恩.楊報導說，一年多後，新的“投資移民創業資本”(IIVC)專案僅收到6份申請(到2015年6月8日為止)。

加拿大投資移民完勝投資創業移民 新移民成推動溫哥華房市主力軍

被新專案取代的投資移民專案曾經在很長一段時間裏是全世界以財力為標準的移民專案中最受歡迎的。它在某種程度上是被自己的成功壓垮的。去年聯邦政府取消這個專案時，等待審理的申請人多達6萬人，其中4萬5千人來自中國大陸。

為何新專案沒有吸引力?

蒙特利爾移民律師讓-弗朗索瓦.哈維在中國香港、北京和越南都有辦公室。他在接受《南華早報》採訪時說，新的投資移民專案是“可笑的”。它要求申請者擁有1千萬加元的資產，在加拿大投資2百萬加元，另外還要接受嚴格的財富來源審核，並達到一定的教育和語言標準。

過去的投資移民專案要求申請人投資80萬加元。這實際上是一筆無息貸款，申請人在5年後可如數收回。新專案規定的2百萬投資不保本，而且為期15年。

哈維說，亞洲國家的移民仲介行業根本沒興趣為加拿大的新專案做廣告。因為它和其他國家的同類項目相比沒有競爭力，尤其是歐洲國家。例如葡萄牙的“金色簽證”專案，申請人在葡萄牙房地產市場投資50萬歐元(相當於71萬6千加元)，為期5年，就可以獲得該國永久居留權。

新專案的截止日期一再推遲

新專案自今年1月28日開始接受申請，限額500份，從中挑選60人。信心滿滿的加拿大移民部一開始把提交申請的時限定為兩個星期。但是因為申請者寥寥，申請截止日期被推遲到4月15日，後來又再次推遲到12月30日。

溫哥華移民律師理查德.庫蘭說，15年不保本的投資風險和對財富來源的審查把申請人嚇跑了。另外，加拿大移民部說聲改規定，就把6萬人的申請扔進了垃圾桶。這種做法也讓人望而卻步。

移民部長亞曆山大去年接受《南華早報》訪問時曾表示，那些白等了多時、申請作廢的人沒有必要打官司，因為加拿大政府設立的新專案“又快又好”。

聯邦投資移民專案門可羅雀，但加拿大去年接納的投資移民並未減少。他們的通道：魁北克省投資移民專案。

2014年，通過聯邦專案來到加拿大的投資移民下降42%，但是與此同時，魁北克省同類項目全速運轉，接收的投資移民猛增62%，達到6221人(包括申請人及其家屬)。這個巨大貢獻使加拿大去年接納的投資移民總數上升了7.2%，達到8762人。

伊恩.楊說，溫哥華律師庫蘭通過加拿大資訊公開法查找了大量移民部資料。多虧了他的孜孜不倦，一些移民部本來不情願公開的數據被披露出來。例如，魁北克省接收的投資移民有89%不會在該省定居。加拿大接收的投資移民有59.2%定居大溫地區。

現在，你知道為什麼聯邦投資移民專案的失敗也擋不住溫哥華房價上漲（加拿大主要城市房價趨勢報告：每月更新）了吧?

庫蘭獲得並與楊分享的數據顯示，實際上魁北克省投資移民專案在過去十幾年間接收的人數一直高於聯邦專案。從2002年到2014年，聯邦專案批准45294人，魁北克省專案批准65251人。

兩人按照相關的比例估算了一下：魁北克省接收的6萬5千多投資移民有89%搬到其他省。搬到其他省的人中有59.2%是去了BC省。如此算下來，從2002到2014年，有34327人從魁省流向BC省。聯邦投資移民專案給BC省貢獻了26805人。

如果以家庭為單位，以十年為期來計算的話，過去十年中有1萬4千3百多個投資移民家庭在BC省落戶。這個數字顯然大於該省政府的統計，因為省政府的統計數據只涵蓋在該省落地的移民，不包括從其他省遷來的人。

庫蘭獲得的數據還顯示，魁省投資移民專案還有3400多個家庭的申請積壓。加上每年該省計畫接收的1750戶，這意味著大溫地區的富豪移民故事不會很快結束。

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溫哥華房價創歷史新高 房產局長否定高稅額提議

許多人說溫哥華的房市瘋了，上月獨立屋的價格又創造了歷史新高。整個地區，包括如Burnaby和Richmond這樣的郊區，獨立屋均價從2014年6月的1,200,539跳升到上個月的1,442,296，年增長幅度達到了20%。

溫哥華房價創歷史新高 房產局長否定高稅額提議

大溫哥華地區房產局長Darcy McLeod表示說，對溫哥華地區的獨立屋需求還在不斷上升，在過去一個月獨立屋成交量是過去10年同期最高的。獨立屋成交量每年以31.3%的速度在增長，去年更是達到了1,920。

大溫哥華地區公寓房的成交量也增長了35.6%，上個月達到了1,774；鎮屋的成交量則上升了7.1%至上月的681。6月房屋總成交量是同期最高的，達到了4,375，比過去十年同期平均值高出了29.1%。

5月溫哥華市內獨立屋均價在223萬。目前房產局還未公佈6月的數據，已公佈數據僅限於城市西部和東部。溫哥華西部獨立屋價格也在6月達到了峰值，為2,967,500；東部獨立屋價格中值也創了新高，達到了1,238,048。

據稱，溫哥華地區獨立屋需求主要來自於新移民。前加拿大駐中國大使David Mulroney在最近表示說，目前雖然缺乏有關買房者國籍的可靠數據，但在多倫多和溫哥華兩個城市，中國人對獨立屋的需求仍在上升。Mulroney在其新書中寫到“有一些國家已經對非居民的買房者徵稅了”。

上月B.C.省長Christy Clark否定了溫哥華市長向炒房者徵收投機稅的提議，同時也不贊同其提出的向購買奢侈房屋的人徵收更高的房產轉讓稅。

對此，McLeod分析說，溫哥華房價的居高不下是由很多因素共同促成的，絕不可歸結為一個因素。他說：“也許歸因為一個因素是比較容易的做法，但是事實是這種現象是很多因素共同促成的。這些因素就包括當前的低利率、獨立屋供應的下降、人口的增長、省內經濟的良好表現、過去一年不斷增長的需求。更重要的是，溫哥華這個地方適宜人居，需求自然就旺。”

與溫哥華相呼應的是多倫多的高房價。根據本月初多倫多地產局主席艾瑟林頓（Paul Etherington）公佈的數據，5月大多倫多地區的房產買賣成交量為11,706， 與去年5月同期的11,013相比增加了6.3個百分點。 大多倫多地區5月的平均房價也達到了$649,599，比去年同期提高了11個百分點。其中，增長最快的是416地區的獨立屋，平均房價年同比增長達18.2%。

地產局高級分析行政總監門瑟（Jason Mercer）則表示，市場行情的收緊，尤其對大多倫多地區的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的高需求，持續推升了房價。目前來看房屋供應量不會下降，預期2015年下半年房價將保持同比增長。

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