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澳元貶值，不僅旅遊和購物得實惠，買房也更便宜了！那麽澳洲哪些城市的房市值得關註呢？

布裏斯班
據統計，布裏斯班的房產投資回報率是八大首府城市最高的，2014年第四季度，布裏斯班獨立房與公寓的房價中位數分別為47.3與35.7萬澳元。

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墨爾本
全球最宜居城市之壹，除悉尼外，中國人最關註的另壹個澳洲城市。2014年第四季度，墨爾本獨立房和公寓的房價中位數分別為61.5萬與42.3萬澳元。

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悉尼
國人最熟悉的澳洲城市，自2013年起，因為大量中國買家的湧入，悉尼房價高居八大城市之首。2014年第四季度，悉尼獨立房與公寓的房價中位數分別是84.3萬與58萬澳元。

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2014年第四季度，悉尼公寓的房價中位數是58萬澳元，按不同匯率購買，差價高達63.8萬人民幣。

盡管過去壹年，澳元/人民幣匯率“跌跌不休”，但長遠看，當前4.7的最低點肯定不是終點。我們都知道，澳洲歷來是鐵礦、煤炭等資源出口大國，而當前大宗商品價格持續下行、礦業投資將繼續低迷，非礦業投資回暖不可能強勁——高匯率將拖累經濟增長。為此，專家預計， 澳洲經濟在接下來的幾個季度，仍將保持低速增長的趨勢，所以，澳元/人民幣匯率或許還維持在這樣的低位壹段時間。

大部分國人都有壹股濃濃的“歐洲情結”，到歐洲旅遊、留學、搶購奢侈品，早已習以為常。如今隨著歐元的壹步步下跌，到歐洲“淘”個房子，或許也是個不錯的主意，因為歐洲各國提供的選擇實在太豐富了！

法蘭克福
法蘭克福是歐洲的經濟重鎮，但其房價卻與其經濟地位嚴重不符。從2011年到2014年，法蘭克福房價上漲18％至4,000歐元/ 平方米 。目前在法蘭克福購買壹間約100平方米的公寓，平均房價為40萬歐元，而在2011年，其平均房價為34萬歐元。

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裏斯本
葡萄牙的“黃金簽證”推出以來，大受國人歡迎，如今，對有移民打算的買家來說，歐元匯率下降將為帶來雙重的優惠——投資移民與買房費用大大減少。按照“黃金簽證”50萬歐元買房移民要求算，前後匯率的變化將可節省近100萬人民幣。

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德國是歐元的核心國家，慕尼黑是德國房價最高的城市。2015年1月，慕尼黑房價平均價為3600歐元/平米（約2.53萬人民幣），以70平米計算，總價為25.2萬歐元，按不同匯率購買，差價為42.84萬。

與其他主要貨幣相比，決定歐元匯率走勢的因素更為復雜。2014年整個歐元區的經濟表現欠佳，作為歐洲增長引擎的德國的經濟發展也開始下滑。隨著2015年歐元區開始實施量化寬松政策（壹直持續到2016年9月），導致國際貨幣市場唱衰歐元。此外，更有“烏克蘭危機”與“希臘債務危機”兩個定時炸彈隨時影響歐元走勢。所以，預計歐元匯率將進壹步走低。

在歷次“中國人最喜歡的海外房市”調查中，美國總是名列前茅，由此可見國人對美國房市的喜愛程度。在美國，各類買家都能找到合適自己的房產，土豪們最愛的紐約豪宅，科技牛人紮堆的加州矽谷獨立房，以及旅遊度假勝地奧蘭多度假屋。

紐約
據專業報告顯示，紐約連續第四年成為全球最大的房地產投資市場。過去幾年中，眾多大家耳熟能詳的投資案例都發生在紐約，如張欣收購通用大廈、安邦保險收購華爾道夫酒店等。可以說，紐約已成為土豪紮堆的投資樂園。

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加州矽谷
矽谷地區匯集了美國眾多高科技巨頭公司，由此推高了當地房價，美國十個房價最高的城市中，有4個位於矽谷。2014年12月，矽谷地區的房價中位數已經高達90萬美元，已高出07年峰值12%左右！

了解矽谷房市： 矽谷房市分析： 查看矽谷房源

奧蘭多
奧蘭多位於美國陽光之洲佛羅裏達，被譽為世界上最好的休閑旅遊城市之壹。相對於洛杉磯、紐約這些熱門城市，其房價不算高，但增長速度領跑全美。由於當地出租市場極為火爆，所以蘊含較大的投資潛力。

Posted on 02/11/15 Wednesday03/01/18 ThursdayAuthor vincentxieCategories Finance News, Financial Featured, Investment OriginalTags 人民币贬值, 欧元汇率, 海外房产投资, 澳元汇率, 纽约房价, 美元汇率, 英镑汇率Leave a comment on 春節出國遊，跟著匯率去“淘”房

2015年澳洲首府城市房價繼續升值 長期收益前景更值得期待

日前，RP Data公布了2014年12月澳洲房價指數報告，我對該報告進行了一些整理和分析：

以上數據截止2014年12月31日

從圖表中我們不難發現：澳洲各首府城市房價較11月份增長0.9%，年度增長7.9%，年度資本收益增長12.2%。2014年最後一個季度，首府城市整體房價增長1.6%，其中珀斯增長2.8%，悉尼增長2.3%，布裏斯班增長1.8%，創季度最大增長記錄，顯示出較强的增長潜力；而達爾文下跌1.7%，堪培拉下跌3.4%。總體來說，雖然澳洲整體房産市場年度收益增長速度稍有放緩，但大多數城市仍呈現積極的結果，投資前景仍然值得期待。

過去1年澳洲各首府城市房價漲幅圖

根據以上過去12個月各首府城市房價漲幅圖可知，悉尼年增長12.4%領跑市場。雖然整體澳洲房産市場增長較去年溫和，年度增長7.9%。而堪培拉作爲純政治性的首都，房價趨勢較不樂觀，是唯一負增長的城市。此外，墨爾本年增長7.6%，是本年度除悉尼以外，唯一增長超過5%的首府城市。這也說明，悉尼、墨爾本作爲澳洲發展最爲成熟、數一數二的首府城市，仍然是衆多投資者心中最爲青睞的投資地，穩定的市場，較高的需求，都爲投資者提供了强大的信心。

預測：2015年澳大利亞房價將繼續升值

據我通過分析預測，儘管資本收益速度在目前階段稍有放緩，但總體房價仍在上升，更多的海外投資者看重的是更爲長期的資本收益前景，2015年各首府城市房價將繼續升值。

這種預測不是無的放矢，主要因素有二：一、據最新數據顯示，2014年12月官方利率保持在2.5%，若1月份沒有召開儲備銀行董事會議，這一低利率將至少保持到2015年2月。澳大利亞央行一再表示，他們相信一段時間的利率穩定是目前最謹慎的路綫，任何通過改變利率來幫助提升信心的舉措有可能結果恰恰相反。由此來看，澳洲的低利率仍將保持一段時間，而這無疑會使房地産投資更具吸引力。

二、澳元匯率也是影響房産市場價值變化的一個重要因素。隨著澳元兌美元的繼續貶值，澳大利亞房地産市場將對海外買家來說更具吸引力，房地産仍將成爲澳洲政府在製造業等支柱産業陷入困境的時候藉以維持經濟穩定發展的一大籌碼。所以，投資澳洲房産仍是一個不錯的選擇，發展潜力較大。

當然，投資有風險，選擇需謹慎。如何合理把握入市時機，最大化規避風險，選擇合適的投資平臺必不可少。

王鵬專欄全集：

瀚亞海外運營總監王鵬解析澳洲房産

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降息傳言和澳元貶值助澳洲房產價格續漲

據新聞有限公司網站報道，在年初經歷了一個緩慢的開局後，澳洲各地房價開始往上攀升。

CoreLogic RP Data市場指數顯示，截至1月24日的7天內，內陸州府城市房價悉數上提。房價在去年底經歷增長放緩後，如今大有重拾增長動力的勢頭。

在9月初至12月中的關鍵銷售季中，這項衡量澳洲房價的市場指數上漲了1.4%，低於2013年同期增幅3.9%。但進入2015年以來，該指數已經上漲1%，幾乎與去年同期增幅持平。

幾大因素導致澳洲房地產市場受提振，針對降息推測的言論再度浮現是其中之一，沒有什麼比低利息更能鼓勵澳洲房產買家入手。不論澳聯儲（RBA）最終是否宣布降息，喋喋不休的降息傳言都將對澳洲房地產市場產生支撐作用。而最近公布的強勢就業增長數據可能意味著降息機會不大。

澳元彙率走低是另一個給房地產市場注入強身針的因素。國民銀行（NAB）公布的房地產市場季度調查顯示，15%的新屋購買者和9%的二手房購買者來自海外。澳元貶值意味著海外買家們的人民幣、林吉特、英鎊和美元更有價值，能買入更多澳洲房產。

澳聯儲去年12月初在一封措辭強硬的信件中向各大銀行發出警告，稱澳洲審慎監管局（APRA）將特別關注存在憂慮的特殊領域。如果風險放貸行為持續，監管局將進一步采取監督行動。但這種監管行動僅限於澳洲境內的澳洲機構放貸行為。來自其他國家源源不斷的現金流並不在監管局權限範圍內。

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