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房价疯涨无休止 澳洲拟对中国购房者开征新税
澳大利亚计划对外国购房者征澳大利亚房产税，这是国际社会日趋抵制富裕中国房地产投资者的最新迹象。去年中国投资者对澳大利亚房地产的投资飙升60%。
澳大利亚当地人抱怨住房市场价格过高，把他们挡在门外。澳大利亚出台此举之前，中国香港和新加坡推出了类似但更具惩罚性的税收，主要目的就是抑制中国大陆的资金洪流涌入那些市场。这三个地方的政府表示，此类税收并非针对任何单一国籍。
2014年中国投资者对澳大利亚房地产的投资飙升60%据房地产经纪商介绍，过去一年里，中国大陆买家已成为美国、英国和澳大利亚，以及其它西方国家主要城市住宅物业的最大单一外国投资者群体。
全美房地产经纪人协会（US National Association of Realtors）的数据显示，在截至2014年3月的一年里，中国大陆买家占了美国住宅房地产全部外国买家的近四分之一，支出约220亿美元，远高于上年的128亿美元。同期第二大海外买家群体加拿大人支出了138亿美元。
中资开发商在纽约、伦敦和悉尼等黄金市场建造的公寓，大多数也被直接销售给中国大陆买家。
在伦敦，根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的数据，2014年中国买家在100万英镑以上的购房交易中占了11%，远高于2012年的4%。第二大群体俄罗斯买家的可比数字为5%，这一比例已经多年基本未变。
英国政府在过去三年里进行了一系列税收改革，旨在阻止富裕外国买家进入伦敦住房市场。这场行动尤其聚焦于利用离岸公司购买的住宅——这种做法令人难以追查房产所有权。
与此同时，澳大利亚政府提议对外国买家花在澳物业上的每100万澳元征收1万澳元的“申请费”，还承诺执行有关禁止非居民购买二手房（而不是新建住房）的现行法规。违者将被罚款，罚款额最高可达房产价值的25%。
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澳洲房产投资成功秘诀——重视售后服务
身在国内，要到海外买房置业，最大的挑战是什么？那就是买了房子后遇到问题怎么办？能找谁？谁能帮助你？
众所周知，在海外买房会遇到许多避免不了的问题。而主要的三大问题就是：语言、委托和差异。而这些看似会发生在不经意之间的事情，却直接可以影响投资的顺利与否。
- 语言障碍
首先，很多国内购房者会遇到一个语言障碍。在澳大利亚，如果业主不擅长英语，那么无论是开通水电煤、宽带网络等基本生活所需服务，还是和维修或者增补房屋设施的机构联系都会有困难。而这些事情又是在澳大利亚买了房子以后所不可避免的。如果要雇佣帮手，花费大不说，假如有十万火急的事一时半会未必就找得帮手。
- 委托亲朋好友
其次，如果购房者身在国内，因为无法时刻了解到自己的房产出租和维护等各种情况，则也不得不委托当地的亲戚、朋友，或者雇佣什么人来替自己与房屋中介保持联络、应对突发事宜。但以上这些人平时都有自己的工作和日常生活，很难有足够的精力来应付，所以他们都非最理想的嘱托对象。
- 生活习惯差异
其三，即使购房者亲自来到澳大利亚居住，语言上也没有太大问题，仍然会因为中澳两地生活、工作习惯上的不同而遇上一些头疼的问题。比如房子如果出现了一些虽不严重，却又希望及时得到修缮的问题，类似纱窗的损害，水管的渗水等等。可是这类维修工作，即便是有合同保障，却因为澳大利亚的法律和习惯问题，工人上门服务会比较拖沓（其实这类工作在澳洲基本上都是住户、业主自己动手就处理了）。这对于习惯了国内一个电话，药到病除的投资者来说，肯定会感到不便。
正由于有以上这些问题的存在，那么国内的购房者或投资人士在买房之前，最好先了解一下自己所要购置房产的销售商和发展商，是否能够有足够保障的售后服务。一般而言，销售商们往往对售前服务非常重视，但一旦买了房子，他们就会对你的诉求反应比较慢了。
我的建议是，对于从国内到澳大利亚来买房的人士，要特别注意销售商的售后服务有没有包括这样一些内容：
买房前：
- 代办申请银行贷款；
- 代办申请澳洲政府有关批准手续；
- 代办申请出国探访的签证手续；
造房过程中：
- 解决建房中产生的问题（与建筑商沟通）
- 完工后的验房
房屋建完后：
- 代理业主与出租中介机构联系，解决出租问题
- 出租过程中的一系列问题（比如简单的屋内设施维修问题等）
购房以外的服务：
- 接机服务
- 帮助临时租房
- 帮助买车
- 小孩入学手续办理
如果销售商能够提供以上所有内容的一条龙服务，那么将会为自己的投资获得成功提供了根本性的保障；如果有两套价格和质量情况相差不大的房产放在你的面前，那就选能够为你提供更好售后服务的那一家吧！
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买澳洲房产 为子女留学建造结实“后盾”
留学和买房，这两个概念看上去有些风马牛不相及，然而在澳大利亚，买房其实完全可以成为留学的良好后盾。
留学澳洲的理由：
- 高等教育是世界一流水平
澳洲目前共有40多所大学，其中有7所大学进入世界大学排名100强（根据英国《泰晤士报》2009年世界大学排名表和美国《新闻周刊》2009年世界大学排名表统计）。而其国立大学、墨尔本大学和悉尼大学这几所顶尖大学长期来稳定位居世界大学排名的前50位。
正是因为有着较高的国际声誉与学术水平，澳大利亚的高校学生当中海外留学生超过20%，其中，中国学生占最多数（据统计，2010年在澳中国留学生达12万7千人）。
中学教育轻松活泼，注重培养孩子的综合素质和多元能力
一些中国家长也会选择在高中阶段就把孩子送到澳大利亚去接受当地的教育。这既可以大大减轻孩子的学业压力，又因为提前适应了澳洲的学习与生活，就会让他们比来自国内读完高中的学生更容易进入澳洲的大学深造。
- 灵活的移民政策
虽然，目前批准留学生获得澳大利亚永居权变得更为严格，但相对美国和欧洲的许多国家来说，澳大利亚仍然是获得“绿卡”最容易的地方。而且澳大利亚移民政策的特点是“时松时紧”，卡紧一段时间后，还会再放开。
因此，现每年都有源源不断的中国留学大军开赴澳大利亚，但也因此出现了许多现实问题，有些已经严重影响留学生顺利完成学业，而住宿更是一个突出问题：
问题一：租金价格不断上涨
在墨尔本，每间房间单独出租的价格至少已达到150澳元左右，这导致留学生一年在住宿上至少花费8千澳元（近5万人民币），再加上其他日常生活开销，一年的生活费差不多要2万澳元。
问题二：住宿环境不理想
留学生往往是很多人合租在一个别墅或公寓内，脏乱嘈杂不消说，安全系数也会有些问题。要想在这种环境里刻苦攻读、学有所成，的确不容易。即使愿意承担更多租金，也并不意味着就能租到称心如意的房子。因为,澳洲对于独租房屋有着很多严格的条件限制，留学生初来乍到、人生地不熟，往往很难获得房东的青睐，获得独租的机会。而且墨尔租房市场火热，常有一房难租的现象产生。我所接触到的不少送孩子到澳洲留学的父母，最担心的还是他们的居住问题。
有没有一种办法，可以化解这一难题呢？答案就是“以房养学”。
以房养学，就是在澳洲留学期间，父母为子女购买一套当地的房产，既满足住宿所需，又利用房产的增值，达到抵充留学期间给费用的目的。我们可以来算这样一笔账：
小王在中国读完了高一，想到澳大利亚来留学，如果他要从高二读到硕士毕业，那总共需要8年时间。在这8年里，他的学费和其他生活费用平摊下来，基本为1年4万澳元左右，那么8年的总花销要达32万澳元（近200万人民币）。
如果小王的父母在他到澳洲的伊始，就购买一套价值40万澳元左右的房子（如果在墨尔本西南区，根据2009年的标准，可以买到四居室的别墅），小王一个人住一间房，再可出租两间至三房。小王的父母只需支付30%的首付，即12万澳元即可。余下部分申请贷款，房租可用来抵消部分房贷。这样一来，小王不仅8年里可以省下6万多的房租支出，更重要的是澳大利亚的房产一般在7到8年左右可以有翻一番的增长幅度，而墨尔本西南区，像Point Cook这样的地区在最近几年中更是实现了5年翻一番的增幅。那么等到小王硕士读完，那套房子的总价也将增长到100万多。
小王8年留学总收支公式：
100万房产总值-28万贷款-12万首付-32万生活支出-16万的还贷利息（按7%的年利率计算）-2万左右的买房相关费用（律师费、税费等等）=10万
从中可以看出，以房养学让小王免费读书8年，他们全家还净赚了10万澳元（约60多万人民币）。真是一举多得的美事。
其实我还真就遇到过一个现实例子：有一位来自昆山的王老先生，今年已60多岁，但还要在墨尔本购买房产。销售人员问他买房的目的，他说他有一个孙女，现在3岁，而家里人都希望她长大后能去澳大利亚留学，老先生现在买了一套在墨尔本西南区价值30万澳元的房产，那么等到孙女读大学时，这套房子就已经涨到100万澳元了，即可轻松实现孙女的留学之梦，还获得了巨大的投资回报。不仅如此，他还打算再买一套房产，因为他还有一个仅2个月大的孙子，希望在她18岁生日的那天，为他送上一套价值近120万的澳洲房子作为礼物。
所以，为了下一代的长远考虑，在澳大利亚买房是一个很好的选择。
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圆梦在“天然首都”堪培拉 屋顶公寓让您彻底释放心怀
澳大利亚首都堪培拉50%以上的面积为国家公园或保留地，城市的设计受到花园城市风潮影响，抛掉以公园作为点缀的旧有观念，将许多重要区域直接融入天然植被，因而享有“天然首都”美誉。漂亮的小镇金斯敦（Kingston）位于堪培拉市郊，当地有几套宽敞考究的屋顶公寓，位于金斯顿区的湖岸地带，绝佳的视野和幽雅的环境，让这些公寓颇受欢迎。
屋顶公寓，让您体验港畔生活的典范之作
这是几套位于金斯敦区（Kingston）湖滨中心地带的屋顶公寓，坐落于码头旁，将本已非凡的港畔生活方式提升至新的高度。漂亮而静谧的小镇金斯敦位于堪培拉南部，这里有屡获殊荣的旧公车站集市（Old Bus Depot Markets），出售家居用品、手工制作的珠宝首饰、艺术品、服装、 家具、玩具以及本地土特产和葡萄酒，是深入了解堪培拉生活细节的好去处。
购买屋顶公寓，立即就可以实现您入住澳洲首都的梦想。堪培拉的城市设计十分新颖，环形及放射状道路将行政、商业、住宅区分开。堪培拉也是国家民主与文化氛围最为浓厚的城市，城市中心的格里芬湖喷泉，即为纪念库克船长上岸200周年而建的“库克船长纪念喷泉”（CAPTAIN COOK MEMORIAL JET），水柱高达 140 米，极为壮观。全城树木苍翠，鲜花四季，每年九月，堪培拉都举办花节，以数十万株花迎接春天的到来，被誉为 “大洋洲的花园城市 ” 。想要住进这座“天然首都”，此次居外推荐的公寓绝对是不可错过的机会。
居外此次推荐的屋顶公寓，位置优越、设计考究，位于金斯顿区的湖岸地带，享有一片特有的宁静和舒适。这些屋顶公寓由建筑师特别设计而成，其每一个建筑细节都旨在打造出非凡的居住空间。无论是置身于室内还是室外，宽大的空间感和妙不可言的视野，都可以让人尽情释放心怀，感受舒畅与自在。
开阔视野、考究设计，极致入住享受尽在把握
公寓建有豪华的开放式休息区和餐厅，面积大到令人惊喜。用于享受户外生活的宽大阳台，是全家人休憩的好去处，视线所及之处是小镇的种种特有风光，在此欣赏随时光变幻的曼妙景致，是最最惬意之事。
这些屋顶公寓具备不同的户型。503号屋顶公寓的室内面积为197平方米，带有一个面积为108平方米的超大朝北阳台，从阳台上可饱览黑山（Black Mountain）和国会大厦（Parliament House）的壮丽美景，很适合享受户外娱乐生活。502号和504号屋顶公寓的面积更大，每套公寓都拥有208平方米的宽大室内面积，通往面积为54平方米的带顶篷的阳台。 设计师充分考虑到居住的合理性和舒适度，极尽所能地将户外风光纳入室内，让您充分感受心醉神迷的美好时光。
精美考究的室内装修，则为居住者提供绝佳入住感受。住宅整体装配有高端家具和厨具电器，将让您享受到顶级生活。客厅和卧室都能享有美妙的外部景观，设计者非常注重采光，令室内通透明亮。厨房配有高品质博世牌厨具电器，装配有抽油烟机，将废气抽出室外。套内浴室、化妆间和浴室的墙面通体贴装瓷砖，浴室和套内浴室内均装配地板供暖系统。住宅内还建有可存放155瓶酒的双温区酒柜，让美酒爱好者获得极大满足。
这些公寓的拥有无数优点，令其投资价值很高。大楼拥有安全的电梯通道，直接通往每套屋顶公寓。公寓整体都安装有C-Bus智能控制系统，可控制室内照明灯具、空调、浴室内的地板供暖系统，甚至可控制电动窗帘。 通体装配双层玻璃窗，配有彩色音频可视对讲系统。地下停车场内分配有两个安全的带锁停车位，并且配有储物区。
503号屋顶公寓的售价约为165万澳元；502号和504号屋顶公寓的各自售价约为160万澳元。这些公寓的未来升值潜力很大，是同时实现“定居”和“投资”梦想的不二之选。（本文内容资料由客户提供）
欲进一步了解该物业详情，请点击：http://www.juwai.com/12424722.htm