Tag: 澳大利亚房产投资

新研究指出，悉尼房价料将在未来两年内增长20%，使得当地房价中值突破100万元。布里斯班房价料将腾飞，但墨尔本和阿德雷德的房价增长价格大大减速，珀斯房价料将下跌——这是BIS Shrapnel的预测。

经济分析师说，悉尼和昆州东南部存在住房短缺的情况，尽管住房营建活动有所增加，但从长远来看，营建活动的提升空间有限。

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根据澳洲统计局（ABS）数据，悉尼房价在截至2月份的一年里增长了14%，BIS Shrapnel预计2014/15财年的增幅将达到13%，促使悉尼房价中值突破100万。2015-16财年料将进一步增长7%。

本财年，布里斯班的房价料将增长6%，2015-16财年的增幅料为8%，使得房价中值逼近60万元。

BIS Shrapnel认为，住房营建活动是比减息更重要的推动房价上涨因素。“对许多潜在借款人来说，是否进入房市的决定早已作出，房贷利率再降0.25%也不足以改变他们的打算。”该机构说，“这可能会鼓励某些摇摆不定的人出手买房，给市场带来温和的提振作用。”

“当前的交易活动已经奠定了自己的发展势头，并且有望再持续两年。”本财年墨尔本房价增幅料将大为减慢，仅为3%，下财年也仅为2%。阿德雷德市场料将放缓，本财年的增幅预计为1%，下财年为2%。随着矿业热潮放缓，珀斯将迎来房价下跌，BIS Shrapnel预测本财年房价将下降1%，下财年下降2%。

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据报道，3月3日，澳大利亚财长Joe Hockey宣布，有中国富豪借空壳公司去年以接近4000万澳元进行的豪宅交易属违法，原因是澳大利亚房产法规明确规定，外国人不能购置澳大利亚二手房，只能购买澳大利亚新房。澳财长要求该房业主90天内必须卖出。

对此事件，移民专家认为，作为外国投资人士，首先要确认自己是否能在该国买房。越来越多海外房产中介亦应运而生，但其专业度却良莠不齐，投资者在选择的时候要非常谨慎。非专业的中介可能会让你不小心触及违规事件，那就得不偿失了。例如外国投资者在澳大利亚买房就有以下规定：

1、非澳大利亚居民没有资格在当地购买二手房。而一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证，则获准在澳购置1套二手住宅，但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房；

2、澳政府近期宣布，外国投资者在澳大利亚购买100万澳元以下房产，将会被收取5000澳元申请费，而购买100万澳元以上房产的话，购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。

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现时全球多个国家都推行购房移民计划，但并不是所有国家均有购房移民的计划，比如澳大利亚房产虽然在投资方面更具优势，但是购房却不能获得移民身份。

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只是看了网上的几个照片，一位中国买家就豪掷近500万澳元（约合2400万人民币）买下了悉尼多佛高地（Dover Heights）的一处豪宅。

在上周的拍卖会上，这位买家迅速买下了这栋有着无敌海景的奢华设计师豪宅。然而有趣的是，这名买家从没亲自看过房，也没让任何人替他去实地考察过这栋房子。玫瑰湾（Rose Bay） Position Realty 公司的销售中介特雷（Deborah Terley）称，这栋位于波兰街（Portland St）60号的房子一晚上就顺利地卖掉了。“下午4点15分，有个中国买家的律师打电话给我咨询这栋悉尼房产，当晚的拍卖是6点开始。”特雷说道。

特雷称，这栋多佛高地的房子定于当晚7点开始拍卖，那名律师6点45分就到了，然后7点15分房子就卖出去了。当时有4名注册竞拍人，但最后这名中国买家以480万的价格买下了该房。据悉，这位中国买家最近几周来过悉尼，但并未实地看过这栋房子。该处房产顶层有宽敞的娱乐空间，能俯瞰悉尼的无敌景观，房内还有奢华的套房和游泳池。

多佛高地的房价最近一路飙升，RP Data Core Logic的数据显示，现在该地段的房价中位数为282.8万澳元，在过去的12月内大涨了18.1%。

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一位悉尼房地产经纪形容了他看见100万现金时的感受。

2GB《财经新闻》（Money News）新闻的主播格林伍德（Ross Greenwood）3月5日晚上在他的节目中被一位悉尼的房地产经纪提问：“您见过100万现金吗？”他回答说：“我想我没见过。”

 “那是相当醉人的，你都无法将目光从那堆钱上面挪开。”这位不愿具名的经纪说。格林伍德查验过这位经纪的身份，但并没有在节目中公布。

这位经纪说他来自悉尼一个以华裔人口为主的城区，这个城区也深受中国投资者欢迎。这个城区可能是悉尼内西区的一个海滨城区。

 “每周都有中国投资者提着装有100万或200万现金的行李箱来到这里。”该经纪告诉格林伍德。“他们说‘我们不需要银行，我们可以在2周内解决一切问题。’”

被问到这些投资者购买的是新房还是二手房时，该经纪说：“什么都买。”

 “这对于我这种房地产经纪是美好的日子，但对于我的孩子、你的孩子和听众们的孩子，他们就没有希望了。”

被问到他们如果规避法律时，他们会说：“你不用担心这个问题。”

由于有义务遵守大额现金交易的规定，这位经纪曾询问过买家的资金来源，买家告诉他，这些钱都是在中国开工厂赚的。格林伍德则好奇这些钱是如何通过澳大利亚海关的检查。

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与此同时，澳大利亚联邦政府近日公布了一份外国投资审查委员会（FIRB）关于澳洲购房的磋商文件。文件中提议的措施旨在重拾人们对外国投资审查系统的信心，因为该系统被指自2006年以来就没有起诉过任何违规者。

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郭奎章不理深圳的 “海上皇宫”了，自己跑到澳洲happy去了？3月10日，微信上一篇《看！这位中国土豪在悉尼火了！澳媒都曝光了！豪宅，明星，轰趴，香槟流成河 了……》的文章疯传起来，男主角便是深圳知名的 “海上皇宫”主人郭奎章。据郭奎章的回应是“澳媒小题大做，只是跟几个朋友吃饭而已”。

算笔账：这座澳洲豪宅放深圳更值钱

郭奎章自从3年前 “海上皇宫”事件后，就在大众的视野中消失。如今，郭奎章又出现了。从微信上热传的照片看，他依然是老样子，几近光头加上敞开的外套，一副休闲打扮，构成了郭奎章式的任性。

事情是这样的，去年，郭奎章在富人云集的悉尼Hunters Hill区买下了一栋叫做Windermere的豪宅，花了1145万澳元。当然，这个钱对于郭奎章来说，只是个小事。郭奎章那座 “海上皇宫”，当初建造耗资也上亿元人民币。

关于郭奎章在澳洲这个豪宅，按照目前的汇率1澳大利亚元大约可兑换4.7719元人民币，折合成人民币也就5000多万澳元，据澳洲媒体介绍，郭奎章这座水滨别墅占地面积3569平方米，花5000多万元人民币，算起来也就14009元/平米。

这价位，在深圳哪个位置可以买到房子？目前深圳房价相对较低的大鹏、坪山新区，非官方数据显示，大鹏2月新房均价18500元/平方米，坪山新区2月新房均价14109元/平方米。

“是有这么一回事，前一阵子他告诉我了”，郭奎章的律师汪腾锋证实郭确实在澳洲买了房子，搞了party。

明星缘：接触明星不是为其企业造势？

据传，前不久，赵薇和徐峥被人看到在澳洲街头出现了；据传，他们其实就是去参加郭奎章在该豪宅举行的奢靡party；据传，这个party是名流云集，香槟成河，纸醉金迷，性感美女不说，超级巨星一打一打地来！

关于赵薇，澳洲媒体这样描述：“世界顶级巨星、演员，在社交平台上的粉丝高达6000万！比Beyonce、安吉丽娜朱莉、珍妮佛安妮斯顿、Lady Gaga、Miley Cyrus的粉丝全部加起来还多”。

看来，澳洲人了解郭奎章不多，郭奎章的朋友圈本来就往来无白丁。记者此前走访 “海上皇宫”就发现，里面所挂照片中，郭与洪金宝、王石、杨澜、陈鲁豫、窦文涛等一众名人都有交集。

前郭奎章为何频频与明星接触？郭此前的秘书张广斌张广斌告诉记者，郭奎章本身就是学美术出身，又在大学做过老师，跟明星玩在一起本身就很正常，大家所处的行业虽然不同，但终归都是玩艺术的，有很多共同的话题，外面很多人传的郭利用明星来给自己企业宣传造势，这是一种误解，时尚集团不需要靠这个来推广自己的品牌。

印象：有钱人就是任性

郭奎章身家到底有多丰厚？记者问郭此前的秘书张广斌：“有没有50亿？”张广斌连说两次“不止吧”。记者再问：“难道有100亿以上”，张广斌在电话里头笑而不答。

看看郭的简历，现为深圳民企协会副会长，广东省高科技产业商会副会长，福田民企联谊会理事，深圳时尚集团股份有限公司董事长，集团在全国16个省会城市均有投资，涉及金融商贸、房地产、国企改造、市政建设等多个领域，总投资达21亿元人民币。

而在政府准备对 “海上皇宫”开拆的当天，记者联合奥一网对郭进行专访，问他这个价值过亿的房子没了是否觉得可惜，他却笑称：“房子拆掉没关系，关键要从这件事，推进国家海洋法的发展”。

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回应：只是几个朋友吃饭

从郭奎章的微信上看到，他自比“天涯逍遥客，淡泊自守”。过去的一年，郭奎章这样总结自己：“读书，会友，看地球”，并先后在日本与 大师合奏《青玄曲》，闭关十天后滴米未进减肥7公斤后在中国香港逛街，在美国开飞机，在法国当和尚，在武当山与大师过招，在澳洲做山顶洞人等。

“澳媒小题大做，只是几个朋友吃饭而已”，关于赵薇和徐峥到豪宅做客，郭奎章委托张广斌告诉南都记者，他们都是带家人去澳洲玩，顺便大家一起见见面吃吃饭，自己本来就是在微信上发发图片，结果被错误解读了。

关于网络上传出郭的土豪生活，张广斌称，现在郭更多的时间是周游地球，以读书会友看地球为人生乐趣，现在人还在澳洲，还没回到国内，过几天就回来了，“他更愿意离名利远，离自在近”。

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中国房地产巨头大连万达集团（Dalian Wanda Group）正大肆在澳洲房地产市场扩张，该集团近日与广东日东集团（Ridong Group）签署协议，共同投资开发位于黄金海岸英联邦运动会村（Commonwealth Games village）附近的一个价值数十亿元的大型房地产项目。

《澳洲人报》获悉，这是上述两家公司在黄金海岸联合开发的第二个项目。首个项目是在Surfers Paradise打造一个价值9.7亿元的“珠宝”酒店及公寓综合项目。市场预计第二个项目将比第一个项目还要大。

据悉，2013年，日东集团以2300万元的价格购买了位于Nerang火车站附近的一块45公顷的地皮。万达集团与日东集团计划在这块地皮上开发新项目。据信，两家公司旨在打造一个价值超过20亿元的酒店、公寓及商业区的综合项目，不过开发方案还需当地议会的审批。

Nerang 火车站附近的这块地皮毗邻2018年举行的英联邦运动会运动员村。澳洲建筑业巨头Grocon将在那里建设一个可供6500名运动员及官员居住及休息的住所。

去年，中国亿万富豪王健林名下的万达集团成立了澳洲分公司，由未上市的万达中国香港（Wanda HK）及已在中国香港上市的万达酒店开发公司（Wanda Hotel Development Company）共同经营。

联邦贸易与投资部长罗布（Andrew Robb）近日向旅游业官员透露，万达集团在澳洲的投资将从去年初步承诺的17亿澳元增加至30亿澳元。

2015年伊始，万达集团就斥资4.25亿元购买了位于悉尼环形码头的一处抢手物业——Gold Fields House office。

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澳洲政府3月3日强制要求中国恒大地产集团（Evergrande Real Estate Group Ltd.）出售悉尼一栋价值3900万澳元的豪宅，因违反该国的现行外国投资法的规定。

澳洲政府要求恒大地产必须在 90 天内出售Villa del Mare豪宅。澳洲财政部长霍基 （Joe Hockey）表示，此栋豪宅登记在澳洲注册的Golden Fast Foods公司底下，为恒大地产集团在澳洲的空壳公司。

澳洲政府上周表示，将加强执行现行的澳洲房产法规，非澳洲国籍民众不可购置现有（非新建）的不动产，违反者最高可处不动产市值 25% 的罚款，并祭出新税制度，要求国外买家购置不动产时，购买 100 万澳币以下的房产，须另外缴交 5000 澳元，房屋购价每增加 100 万澳元，就得多缴 1 万澳元的费用。

此消息震惊许多澳洲豪宅房产代理商，因此笔交易买家记名在澳洲注册的公司名下，代理商认为不需获得外资审查委员会（FIRB）的核准。这也是自 2006 年以来，澳洲政府首次对外国人投资住宅区不动产开刀。霍基表示，对於外国投资诚信的部分相当重视。

恒大集团副总裁柯鹏表示，此项房屋买卖时，公司委托了澳洲当地的专业律师行全权负责办理，将全力配合澳洲当局安排，以确保符合法规。

悉尼豪宅“命运”堪忧

90天内怎么能卖掉一间价值3900万澳元的皇宫般豪宅？鉴于水岸豪宅Altona花了6年才卖出，一些中介称这个期限可能会导致这座五居室的大宅被迫低价贱卖，他们对财长向中国巨富“宣战”的做法表示难以置信，还担心这栋派珀角（Point Piper）豪宅会引发“抢购”。

霍基周二宣布Villa del Mare是非法购买丶勒令放盘后，有房地产中介周三表示已经有2人表示想要看看这套豪宅。而且房地中介还指出，如果当局认定Villa del Mare的购买方式非法的话，可能有数以百计的物业也会被迫重回市场，房地产中介们也由此怀疑霍基究竟能不能在这一轮中获胜。

参与售出Villa del Mare的马鲁夫（Bill Malouf）指出，无论该物业的交易过程有没有问题，“想在90天内售出这样的豪宅简直荒谬，想要以公平且有竞争力的价格卖出去，需要6到9个月的时间。”

中介皮令格（Brad Pillinger）也认为，要在那么短的时间内成功拍卖Villa del Mare会引来众多人前来“掠食”，另一中介库皮丝（Alison Coopes）则预计Villa del Mare可能要贱卖才能在规定时间内售出。

Ray White Double Bay的中介彭特伊（Craig Pontey）还进一步警告：“如果此事令中国买家远离，那么高端市场就麻烦了。”

此外，财长强迫Villa del Mare放盘，也使得近年来其他一些以公司名义购买的豪宅命运存疑，其中就包括了Altona。这幢豪宅2013年以5200万元的价格卖给了1位身在墨尔本的男子，但据传这幢豪宅背后的真正买家是中国富商Shu Wang。

近年来中国人在派珀角购置的豪宅还有以3240万元易手的Craig-y-Mor，坊间盛传买家曾伟（Zeng Wei，音译）是中国前国家副主席曾庆红的儿子。

和Villa del Mare在同一条街上的豪宅Bang and Olufsen虽然买家是沃克（Christopher Walker），但据称身为会计师的沃克是代表其老板山东如意集团董事长丶昆州库比（Cubbie）农场的大股东邱亚夫购买的这一豪宅。

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