澳洲房产 – Page 24

澳洲買房中國人增加投資額翻番維州最吃香

在澳洲的外國房產投資者中，中國人名列前茅，美國、新加坡、馬來西亞的需求也很強勁。

在澳洲，外國人買房產是個極具爭議性的話題，澳人擔心外國人出價更高，把他們趕出了房產市場。近來，政府針對外國買家已經引入更嚴格的政策。

自從2015年12月以來，所有外國投資者必須在申請投資之前交費，否則申請不會得到處理，澳洲稅務局也會對那些違規的人施以更嚴格的處罰措施。

在維州，包括首府墨爾本，上述費用並不包括在該州征收的稅務（買價的3%）之內，而那些長期不居住在所購房屋內的外國屋主，還需另外交納空置稅，相當於房屋價值的0.5%。

盡管如此，2014/2015財年，中國人購房申請數量在外國買家中仍然最多，維州更是超越新州，吸引了最多的居住房產計劃投資申請。

在澳洲的外國房產投資者中，中國人名列前茅。圖為墨爾本房產。

根據國際房地產公司萊坊（Knight Frank）的數據，澳洲居住和商業房產中的外國計劃投資在2014/2015財年上漲了30%，達到969億元，占據所有獲批投資的49.8%。

來自中國的獲批投資額達到244億元，上漲97%。緊隨其後的是美國，獲批71億元，然後是新加坡39億元，馬來西亞34億元和韓國25億元。

個人新居住房產的計劃投資在2014/2015財年增長了86%，達到144億元，獲批投資達20,551份。而在此之前的2012/2013財年，獲批投資僅價值29億元，只有4,499名個人投資者獲批。

萊坊的報告顯示，非澳洲居民目前只能購買新房或期房，申請購買時還要交費給外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）。2014/2015財年期房投資額達287億元，幾乎是前一年164億元的2倍。

相比之下，已建商業房產獲批額跌了10%，至285億元。

（據澳洲新快網）

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澳洲開發商怒斥：澳儲行製造”公寓供過於求”恐慌！

據《澳洲金融評論報》報導，上週，澳洲儲備銀行在金融穩定審查報告中警告稱，可能存在公寓過剩及結算風險。一些開發商怒斥這是在散發恐怖消息。

開發商警告澳洲儲備銀行，若澳洲儲備銀行過多提及公寓供過於求風險，只會導致各商業銀行收回貸款，使得「公寓市場崩潰」這一擔憂變成現實。

儲備銀行在金融穩定審查報告中警告稱，可能存在公寓過剩及結算風險。一些開發商怒斥這是在散發恐怖消息

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悉尼內西區Erskineville 當地的一個開發商表示，澳洲儲備銀行及各商業銀行對市場過分謹慎，這只會導致過剩問題持續。

她表示不少客戶都具有良好的貸款資歷，卻遭到了商業銀行拒絕，即使此前已經預批了公寓購房貸款。即使是能夠還款的貸款人，銀行也在改變心意，這當然會導致結算問題。

該名開發商稱，由於銀行控制放貸，當地市場正在「快速退縮」。儘管海外投資需求依舊強勁，但是銀行也在採取措施限制此類銷售，限制範圍在10%至30%。

且新移民，是最大的購買客戶群之一，但是銀行卻因其工資記錄短或是新企業而拒絕其購房貸款。政府及經濟學家稱人口增長將擴大需求。但是這部分需求是由需要購置住房的新移民家庭及商業移民構成的。結果銀行現在卻不予以貸款。

開發商承認商業銀行需要謹慎對待貸款業務，但是目前銀行已經將貸款估值比率降低至70%至80%。若再繼續限制貸款，只會給房地產市場及經濟帶來風險。

一些開發商認為一些地區人口持續增長，特別是悉尼，將淡化澳洲儲備銀行的擔憂。

中國瑞豐投資（Visionary Investment Group）主管Michael Guo稱澳洲某些區域地產市場確實過熱，但是自2015年底以來已經冷卻。中國瑞豐投資在悉尼CBD以及東部郊區有新建公寓項目。

Guo表示許多城市都市場低迷，但是並不是所有區域都這樣。在一些房價尚可負擔，位置好，有獨特投資亮點的郊區，市場表現仍會保持良好。

BIS Shrapnel副董事Kim Hawtrey也表示大悉尼區公寓供應低於需求，儘管在某些區域有小規模過度供應。

墨爾本CBD情況可能與悉尼不同。目前墨爾本CBD一些公寓再售價格低於購入價30%。

Hawtrey稱還需考慮住房空置率。她表示目前悉尼及墨爾本住房空置率都低於2%，這意味需要更多公寓。

大型開發商，例如Lendlease，也表示目前公寓項目結算情況良好，只有1%的協議違約，儘管儲備銀行發出警告。

Lendlease發言人表示這低於歷史平均水平。2016年上半年，Lendlease在墨爾本，悉尼以及布里斯班有619套公寓成功結算，有顯著增長。

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（據澳洲新快網）

墨爾本這些區風水好難怪中國人最愛

據《先驅太陽報》報導，墨爾本的東區林蔭街道深受中國購房者的喜愛，皆因這裡有名校、華人群體和好風水。

墨爾本的東區林蔭街道深受中國購房者的喜愛，皆因這裡有名校、華人群體和好風水

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風水大師布倫納（Jodi Brunner）稱，自2004年起，墨爾本東北走廊被認為是風水好、適宜居住，該趨勢將持續到2024年，屆時風水將轉移。

所以，也難怪處在東北走廊的地區房產深受亞洲買家歡迎，如Glen Waverley，Mount Waverley，Box Hill和Doncaster。

布倫納說，墨爾本東北區之所以那麼受歡迎，是因為那裡有山也有水，大海就在西南方位。「很多中國客戶都喜歡買一個全新的房子或建、翻新，以適用風水原理。」

Stockdale & Leggo的主管Mark Brown稱，他最近還請了風水大師教授華人區中介風水知識，以幫助他們更好的跟中國客戶工作。

雖然風水很重要，但墨爾本東區吸引亞洲買家的王牌是名校。其次，當地龐大的華人群體也是重要原因。

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（據澳洲新快網）

澳洲華人區興起為父母購公寓：能打麻將了

據Domain報導，年輕家庭想為年老父母購買高層住宅的需求越來越大。

墨爾本的開發商稱，越來越多的成年子女想為父母購買期房公寓，而不是住在有後院的宅子裡。尤其是中國買家，而這也符合中國的傳統孝文化。

墨爾本的開發商稱，越來越多的成年子女想為父母購買期房公寓，而不是住在有後院的宅子裡

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這些買家是所謂的「夾心一代」，他們是X世代或嬰兒潮時期出生的人，養育著自己的子女也照顧老人。

Golden Age的營銷和銷售總監趙丹丹（Dandan Zhao，音譯）說，公司的Box Hill 35層樓盤Sky One就很受年輕買家歡迎，以買給父母居住。

趙說，買家正通過這種方式回饋父母，有一些老人還是從中國移民來澳洲的，為的就是靠近家人和孫輩，「這是亞洲傳統文化，當你年輕的時候，你父母幫你，當你長大了，你就應該照顧父母。」

潘傑西卡（Jessica Pan，音譯）和丈夫Gary Wong就在Sky One買了一套公寓給從上海來的母親。「她很高興，有人可以跟她一起打麻將了。」

潘說，母親的安全是首要要考慮的，其次還要考慮鄰居和社區聯繫。夫妻二人會跟母親一起居住直至她適應新環境，隨後會搬去另一個房子照顧子女。

社會研究者Mark McCrindle說，越來越多的澳洲老人也接受在公寓裡居住，其次，子女也想讓他們住在公寓裡。

Marshall White的項目總監Leonard Teplin也認同，的確有越來越多的年輕子女想為父母購買公寓。她在Kew售出的Hart公寓裡，有三四個團體就是為60多歲老人購買的，以靠近家人。

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（據澳洲新快網）

中國客取錢越來越難多少購房計劃會遭擱置？

據《澳大利亞人報》報道，Compass Global Markets的首席執行官蘇安德魯（Andrew Su，音譯）暫停了購買公寓的計劃。在過去的18個月裡，蘇發現他的顧客越來越難從中國取錢。他在擔憂著這種現像給他的投資計劃所帶來的影響。

蘇說，中國對資金監管越來越嚴，客戶們很可能無法完成公寓購買的交割。

4月中旬，外國投資審查委員會（FIRB）的數據顯示了澳洲的外國投資之大，這也引起了市場的恐慌，擔憂外國投資若受阻會給房市帶來的影響。

中國政府采取的措施或影響悉尼和墨爾本的公寓銷售

4月15日，澳聯儲在半年金融穩定審查（FSR）上也講述了東海岸公寓供應過多而需求減少的現像，同時警告銀行要謹慎借貸。

因為外國買家僅被允許購買新房而非已建房，一些分析人士認為，一旦外國買家資金轉彙困難，澳洲的650億澳元公寓計劃將受影響。

CLSA的房地產分析師約翰遜（Andrew Johnston）告訴《Inquirer》，市場氣氛的確緊張。悉尼和墨爾本地區的公寓供應過多令人擔憂，但約翰遜稱，他害怕的是，買家（很大一部分是海外買家）將無法完成交易。

據悉，中國政府也在嚴打一些普遍的資金轉移方式，如利用UnionPay來購買保險或開具錯誤的發票等。約翰遜說，中國政府采取的措施或影響悉尼和墨爾本的公寓銷售。

對於這些觀點，一些專家認為是太誇張和悲觀。

經濟學家Saul Eslake說，雖然中國的資金外流的確更難了，但由於澳元貶值，中國人依然熱衷購買澳洲房產，該數據仍在攀升，並不認為外國買家會違約。

居外網的首席執行官Charles Pittar也同意這個觀點，稱網站上查詢量依然有增無減，並不認為中國的資金限制政策會影響中國買家。

或許，市場上之所以有這麼相反的兩種觀點是因為還沒有確切的數據透露澳洲房產有多少是給外國買家買下的，同時，人們對於外國買家的資金確切來源也知之甚少。

目前，蘇擔心的是，一些外國買家付完首付後，將無法完成余下的交易。

（據澳洲新快網）

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澳洲沿海房產面臨風險保險不保民眾忽視

據Domain報導，氣候變化導致海平面上升，澳洲沿海地區房產面臨風險。氣候變化的檢查或會成為房產檢查項目之一，供房產買家抉擇。

Coastal Risk網址已推出，公眾可獲悉氣候變化和海平面上升所帶來的潛在影響。

氣候變化的檢查或會成為房產檢查項目之一，供房產買家抉擇

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該網址顯示，如果在本世紀末澳洲海平面上升0.74米，一些著名的沿海地區將受影響，如Brighton和St Kilda海灘，Albert Park，Middle Park和Williamstown，Gold Coast，Moreton Bay，Cairns和Sunshine Coast。

據悉，新的地圖數據都是來自NGIS Australia的。

悉尼公司Climate Risk稱，氣候評估報告將基於海平面上升和洪災風險提供價值影響評估測評。

氣候價值評估報告稱：「房屋的實際價值由多個市場因素、價格增長因素決定。氣候價值評估則沒有測量這些市場因素。但它比較了跟沒有受到氣候變化影響的同等房產的價值。」

Climate Risk總監馬倫（Karl Mallon）稱，靠近海岸的房產通常都價格較高，而氣候價值評估報告則可以幫助買家縮小查找範圍。「如果你知道你想找一個靠近海岸和海灣的低窪地區房產，那你就要做這一類的檢查。但令我驚訝的是，這一步被忽略了，我們知道很多這樣的房產都存在風險。」

馬倫還說，這份報告也可以幫助那些想通過翻新房產而減少氣候變化風險的房主，例如可以抬高地面。

氣候評估報告預計將花費250澳元，未來，該公司還打算添加火災和強風風險因素進去。

該份報告提供了「氣候調整價值」和保費上升可能。

該公司過去曾為水務企業、基建建築商和當地的議會提供了氣候變化潛在影響分析報告。

Chisholm and Gamon的中介Torsten Kasper稱，買家和住戶對洪災問題都很謹慎，但卻以為政府和議會會採取響應整改措施。

St Kilda和Elwood的Pride Real Estate中介Tony Pride稱，儘管一些潛在買家也有問洪災風險，他並不認為影響了房產價值。

RACV的總經理Paul Northey稱，在過去兩年，保險商已經將洪災和風暴風險納入房屋保險範圍。

然而，在保險裡，海洋活動卻並不被認為是洪災。

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（據澳洲新快網）

55層通天塔照亮墨爾本這回投資者得靠邊站

一棟55層高直插雲霄的公寓塔樓將被擬建照亮整個墨爾本的夜空，想想都覺得帥氣！屆時，成千上萬盞燈將在這座矗立於Southbank區Queensbridge St88號（皇冠賭場對面）的塔樓外部閃耀。樓是很美，不過人家開發商可說了，這次的開發項目只針對自住業主，恐怕投資者得靠邊站了……

這個耗資1億澳元打造的開發項目將包括219套豪華公寓，其中有兩套是整層頂樓公寓，面積是普通公寓的兩倍

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據《先驅太陽報》報導，這個耗資1億澳元打造的開發項目將包括219套豪華公寓，其中有兩套是整層頂樓公寓，面積是普通公寓的兩倍。這個計劃雖然還沒獲得規劃部長Richard Wynne的批准，不過可能會在8月份開始動工。

Rothelowman的首席建築設計師Chris Hayton表示，外部的鑽石型燈管將會讓塔樓的外觀看上去非常別緻。「設計的靈感來源於手工珠寶和摺紙藝術。我希望它能有一種與生俱來的氣質，讓墨爾本人能夠喜歡它。我希望它展現給人們的印象不是一棟冷冰冰的死物建築，我想賦予它活力，並且隨著時間的推移它能成為墨爾本的一道風景線」。

據瞭解，開發商New Sky集團的目標買家是自住業主，而不是投資者。當下墨爾本城市正在經歷一個公寓建設熱潮，將近有4萬套公寓正在建設或者待建。

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（據今日澳洲）

中國父母賣掉北京老房幫兒在澳洲買了棟大宅

中國投資者在澳大利亞「爆買」趨勢越發活躍。其中，被稱為「小皇帝」的中國獨生子女在澳大利亞大手筆買房的行為已經成為了該國房地產市場的重要支撐。此外，來自中國的投資正在大舉進攻酪農、畜牧業等澳大利亞的基礎產業。面對來勢洶洶的中國投資，該熱烈地歡迎還是採取更加嚴格的審查保護措施？當地政府陷入兩難境地。

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今年32歲的中國籍會計師韓方同（音譯）已經獲得了澳大利亞的永久居住權。去年11月，距離墨爾本商業區東部30公里的Ringwood East有一套建築面積為688平米的三室一廳房屋出售。在得到身在中國的父母資助後，韓方同最終以93萬澳元（約合460萬人民幣）的競價打敗了60多名競爭者，獲得了這套房屋。

據韓方同透露，為了幫自己買房，父母把北京一套有23年歷史的兩居室老房子賣了，售價為810萬元人民幣。在接受採訪時，已婚的韓方同表示：「在中國，為兒子買房子結婚是一種傳統。沒有父母，我們很難承擔大額按揭貸款。」

伴隨著按揭貸款利率下滑至五十年來低位，在過去的七年內，來自外國買家的購買——很多和中國有關係——助推澳大利亞主要城市的房價攀升近55%。不過，由於澳大利亞政府加大監管力度，按揭貸款增長放緩，同時借貸成本五年內首次上行，悉尼房價呈現下行軌跡。早在去年2月，澳大利亞總理艾伯特就要求向推高悉尼房價的非法海外投資者下達撤資令，要求他們立即出售房產。艾伯特曾指出，並不是不歡迎外來投資，而是要讓本地民眾享有平等的購房機會。也就是說，只要外國買家遵守投資規則合法購房，澳大利亞依然熱烈歡迎。

與此同時，中國投資者正在大舉投資澳大利亞的酪農、酪畜等傳統產業。距悉尼大約1天車程的「賓達利牛肉」加工廠正考慮把一部分業務賣給一家來自中國的同行。但也有一部分人為了保護當地利益反對中國投資。澳大利亞也出台了新的法律來嚴格審查引導外資。但悉尼工業大學澳中關係研究所副所長詹姆斯·洛勒賽表示：「向海外投資打開窗戶是澳大利亞政府當下的方針。引進外資對於澳大利亞的農畜牧業來說，無疑是個巨大的機會。」

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（據成都商報）

中國人1年買下1200億澳洲房產！以後只有更瘋狂

上海和深圳，是過去一年中國房地產市場絕對的明星；當大家還在用首付貸、假離婚等非常手段搶購一線城市的房子的時候，中國的富人們早已跨出國門，來到南半球的澳大利亞瘋狂置業。這些富人搶房有多狠？看看下面的數據你就清楚了。

中國對澳大利亞投資，5年增加近2倍

澳大利亞地廣人稀，十分適合畜牧業，由於綿羊眾多，它被稱為“騎在羊背上的國家”；同時澳大利亞礦產資源豐富，被稱為“坐在礦車上的國家”。

中國對澳大利亞投資情況

正是由於得天獨厚的自然資源稟賦，中國人對投資澳大利亞情有獨鐘。澳大利亞投資審查委員會（FIRB）公布的2009-2010年年報（2009年7月1日至2010年6月30日，其他各期年報也是頭年下半年和第二年上半年）顯示，中國對澳大利亞的投資總額為162.82億澳元，到2014-2015年年報時已經增長至465.63億澳元，增幅高達186%。

澳大利亞主要投資國

由於中國對澳大利亞的投資增速遠遠高於其他國家，因此中國的投資額在澳大利亞接受的外國投資總額中的占比也大幅提升，2010-2011年年報時這一數據為8.48%，到2014-2015年報時已經增加至23.93%。

2009-2010年年報，中國是澳大利亞第三大投資國，位居美國和英國之後；僅僅4年後（即2013-2014年年報），中國一躍成為澳大利亞第一大投資國。

中國人的愛好，從礦業轉到房地產

在2014年之前，中國GDP增長迅速，對鐵礦等自然資源需求龐大，因此中國的投資主要集中在礦產開采領域。但在這之後，中國經濟增速放緩，對礦產等自然資源的需求減少，因此中國人的偏好集中轉向房地產業。

在2014-2015年度，美國也大規模向澳大利亞投資，並且投資金額排第一的行業也是房地產業（71.03億澳元，不到中國的三分之一）；但和中國不同的是，美國的投資結構更為均衡，其排第二的是服務業（70.65億澳元），第三和第四為制造業和采礦業，分別為42.5億澳元、37.98億澳元，四個行業占比分別為：28%、28%、17%、15%。

中國富人赴澳洲買房，5年擴張至10倍

去國外買房，通常是手握大量余閑資金的富人們才有這樣的財力。用一個詞來描述過去5年時間中國富人到澳大利亞投資房產的狀態，那就是“瘋狂”。

2009-2010年度，中國投資澳大利亞的房產總金額還只有24.21億澳元，但到了2014-2015年度，這一數字已經飆升至243.5億澳元（約合人民幣1200億元），相當於5年前的10倍（或者說增長了9倍）。

更令人吃驚的是，在最近兩年，中國對澳大利亞的房產投資成倍增長；即便將時間拉長到5年，其復合增速也高達近60%！

過去5年，中國人在澳大利亞總共買入價值509億澳元（約合人民幣2521億人民幣）的房產，而最近兩年（2013年7月1日-2015年6月30日）買入額就貢獻了其中的72%，即1818億元人民幣。

中國對澳大利亞的房產投資

中國人是澳大利亞房產市場最重要的買家，需要指出的是，喜歡澳大利亞房產的並非只有中國人，其他國家的人同樣如此。過去5年間，外國人到澳大利亞買房的總金額也攀升了385%。

澳大利亞房地產市場亮眼的表現，顯然最需要感謝中國買家。2014-2015年度，中國買家貢獻了國外買家支出金額的四分之一左右。

外國購買澳大利亞房產金額以及中國買家支出額占比

正是看中了中國買家的豪爽，澳大利亞的房地產市場也有了鮮明的中國特色，比如澳大利亞一些賣家會將房子裝修成中國人喜歡的風格；一些賣家則在吉利的數字上做文章，中國日報網近日有報道稱：悉尼“最幸運房屋”地址裡含5個8，引來中國買家瘋狂競價（不過這套房最後被英國買家收入囊中）。

中國買家大量湧入澳大利亞，也讓當地的無房者頗為郁悶，因為房價上漲太快。根據易居房地產研究院的數據，從下圖的房價指數來看，過去十年，澳洲大城市房價，僅在08年下半年和2011年下半年微跌過，其他時間都在上漲。尤其是，2013年至2015年，連續大漲三年，其中悉尼房價指數漲幅最大，超過50%。2013年至2015年也正是中國買家出手最凶猛的一段時間。

當然，澳大利亞房價上漲不能全賴中國買家，畢竟其他國家的買家同樣購買了大量的房產；此外，澳大利亞的低息環境，澳元相對於人民幣大幅貶值等因素，也是澳洲房產吸引力提升的重要因素。

（據搜狐新聞）

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澳洲富豪Clive Palmer昆士蘭17處房產逐一數

澳洲礦業大亨Clive Palmer過去25年在昆士蘭投資4300萬澳元，共購買17處房產。

據Domain報導，根據昆士蘭鎳業公司（Queensland Nickel）報告，Palmer在布里斯班及黃金海岸有大量房產。

根據報告顯示，Palmer名下共註冊登記有17套房產，郊區別墅、商業地產、空置土地，形式多樣。

週一，《Four Corners》節目報導了Palmer的政治生涯，起起伏伏。週二，管理人公佈了對昆士蘭鎳業公司的報告，建議破產清算。

Palmer成為眾人熱議焦點。

報告由富通諮詢公司（FTI Consulting）撰寫，發現Palmer是幕後董事，而且或有違法行為。昆士蘭鎳業公司倒閉，管理人將向澳洲證券投資委員會（ASIC）建議調查Palmer。

此次公佈的Palmer名下的房產，並不包括他通過其他公司或者基金擁有的房產。

Palmer房產在1990年至2014年間購買，價格2.4萬至1,545萬不等，總金額為4345.5萬澳元。有兩處購買的房產沒有登記金額。

17處房產名單：

Shylock Crescent, Sunnybank Hills: 住宅，1990年購買，12萬。
Rio Vista Boulevard, Broadbeach Waters:公寓，1997年購買，16萬。出租租金923澳元。
Gooding Drive, Merrimac: 7,900萬，2013年購買。2015年估值為4,800萬。
Tweedale Street, Graceville: 23.5萬，2013年購買。
George Street, Jandowae: 10萬，2007年購買。
Queen Street, 布里斯班:1545萬，2013年購買。
Toolga Street, Yaroomba:34萬，2014年購買。
Warrack Street, Yaroomba:土地，2.4萬，2012年購買。
Old Port Road, Craiglie: 4塊土地，2005年至2014年間購買，總值1750萬。
FPinewood Street, Little Mountain: 10萬，1990年購買。
Yandina Coolum Road, Yandina Creek:65萬，2007年購買。
Toolga Street, Yaroomba:87.5萬，2014年購買。
Botticelli Street以及Fig Tree Pocket兩處房產價格沒有公佈。

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（據澳洲新快網）