Tag: 澳洲房产

據Domain報導，在過去6個月，房價上升，墨爾本13個郊區加入了百萬俱樂部。

現在，房價中值為百萬的郊區有88個，像Elsternwick的熱門郊區拉動了鄰近區域的房產需求。

開發商也高價收購土地建設公寓和排屋。

在過去6個月，房價上升，墨爾本13個郊區加入了百萬俱樂部

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然而，包括Parkville和Box Hill North在內的六個郊區卻跌出了百萬俱樂部。小郊區和低價銷售的增加使得房價中值下降。

Glen Huntly的地產競爭激烈，房價中值升至$1,225,000。

Woodards的總監Ruth Roberts稱，一些買家來Glen Huntly是為了從St Kilda，Elsternwick和Elwood轉移。當地也有很多開發活動，老房子被拆毀重建成公寓。

她說，Glen Huntly交通方便，有火車、電車和巴士，每個獨棟屋離車站都不遠。

Domain Group首席經濟學家Andrew Wilson稱，Glen Huntly的房市也反映了Caulfield，Caulfield North和Carnegie的房產火爆。

據悉，墨爾本去年房價增長最快的地區是Brunswick East，漲幅為38.6%，房價中值升至$866,000。

Nelson Alexander Brunswick的銷售主管Duncan McPherson稱，當地吸引了很多來自Carlton，Carlton North，Fitzroy和Fitzroy North的買家。

然而Brunswick East地區較小，人們持房時間較強，中介稱，該區的房價或有較大波動。

此外，Heidelberg West的房價也上漲飛快，丈夫30.6%至$602,000。

Barry Plant的主管Kieran Whaley稱，Heidelberg West是Banyule市的最後「可支付堡壘」了。

以下是墨爾本的新晉百萬房價中值地區（獨棟屋）：

Glen Huntly，Windsor，North Melbourne，Ripponlea，Wonga Park，Carlton，Cremorne，Templestowe Lower，Essendon，Hampton East，Northcote，Bentleigh East，Wheelers Hill。

 

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（據澳洲新快網）

據Domain報導，雖然受到假期的衝擊，但悉尼拍賣市場在週六反彈，墨爾本的表現也不錯。

週六，悉尼的清盤率為71.2%，比上週的本年最低數據67.7%要高。

悉尼的清盤率為71.2%，比上週的本年最低數據67.7%要高

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雖然如此，悉尼自復活節來的週末平均清盤率，即70.7%，仍低於去年復活節前的75.1%。

上週六，悉尼有426套房產要拍賣，比之前一週的360要高。

內城的表現依然強勁，最近表現較差的外部郊區也改善了，地區性的市場狀況較一致。

北區的週六清盤率最高，為88.5%，其次是市中心和東區，84.9%，下北為75%，內西為74.5%，西北為69.2%，西區為 66.7%，Canterbury Bankstown為64.3%，南區為62.7%，上北岸為62.5%，西南區為61.5%，中央海岸為42.9%。

賣得最貴的房產為位於Seaforth的Boronia Lane 4號5室房，售價為$445萬；最實惠的位於Centennial Park的Cook Road 56/53-55號的1室公寓，售價為$372,525。

週六，悉尼的拍賣價中值為$1,100,000，比上週的$1,150,000要低，但比去年同期的$868,500要高26.7%。週末，悉尼總共賣出了$2.418億。

下周，悉尼將面臨更嚴峻的考驗，約700套房產將要拍賣，這是本年以來第二最高的拍賣量。

據悉，本年首季悉尼的房價也下跌了，房價中值跌破百萬。墨爾本和侯巴特則是唯一的兩個首府城市在第一季中錄得房價增長。

墨爾本

週六，墨爾本的清盤率為74.7%，比上週的76%要低，也遠低於去年的86.4%的高峰值。

本年，墨爾本週末的最高清盤率為77.9%，最低為73.4%，12周總體平均水平為75.4%。

週末的拍賣量（494套）也比上一週的781套低很多。

其中，墨爾本內城的清盤率最高，為84.2%，其次是西區的82.3%，內東區的為79.1%，外東區的為78.2%，東北區的為70.7%，北區的為69.6%，東南區為66.7%，內南區為65.7%。

賣得最貴的房產為位於Toorak的Leighton Court 6號3室房，售價為$420萬；最便宜的為Meadow Heights的Eldorado Crescent 1/7號3室公寓，售價$221,000。

週六，墨爾本的拍賣房價中值為$710,000，比再上週的$815,000低，去年同期的也低了2.1%，總共售出了1.712億澳元房產。

墨爾本房市仍屬賣家市場，賣家更願意在晚秋前賣出。下週末，墨爾本將售出1200套以上房產。

墨爾本仍是首府城市中表現最好的，第一季的房價增長了1.2%至762962澳元。

低收入增長、銀行限貸和低利率仍限制本年房價增長。

大選將至、政策面臨變化也將影響消費者和投資者的信心。

 

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（據澳洲新快網）

墨爾本12個郊區中位房價或將突破100萬澳元。

據Domain數據顯示，墨爾本有12個郊區中位房價在95萬澳元至100萬澳元之前，其中包括Thornbury，Moonee Ponds， Parkdale，St Kilda 以及Burwood East區域。

墨爾本整個城市房價不斷上漲產生連鎖效應，在內北城區，因Northcote價格高漲不再可負擔範圍，購房者將眼光轉向Thornbury

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墨爾本整個城市房價不斷上漲產生連鎖效應，在內北城區，因Northcote價格高漲不再可負擔範圍，購房者將眼光轉向Thornbury。而在Thornbury價格也不斷上漲後，現在買家又開始關注Preston。

最近Thornbury郊區住宅售出的最高價格為194.5萬澳元，位於Shaftesbury Parade大街13號，證實了需求的旺盛。

坐落在Thornbury區域High大街兩邊的物業，直至Thornbury鎮的物業，都炙手可熱。此外，Northcote高中區域附近的住宅也備受關注。
Parkville郊區中位房價為996,500澳元，此前剛剛跌出中位房價百萬俱樂部，因低價交易比例攀升。

墨爾本12個中位房價近百萬郊區

郊區 中位房價

• Parkville $996,500
• Thornbury $982,000
• St Kilda $980,000
• Box Hill North $977,500
• Research $972,625
• Moonee Ponds $960,000
• Waterways $960,000
• Abbotsford $955,000
• Clayton $954,000
• Parkdale $950,000
• Oakleigh $950,000
• Burwood East $950,000

 

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（據澳洲新快網）

據《澳洲金融評論報》報導，上週，澳洲儲備銀行在金融穩定審查報告中警告稱，可能存在公寓過剩及結算風險。一些開發商怒斥這是在散發恐怖消息。

開發商警告澳洲儲備銀行，若澳洲儲備銀行過多提及公寓供過於求風險，只會導致各商業銀行收回貸款，使得 「公寓市場崩潰」這一擔憂變成現實。

儲備銀行在金融穩定審查報告中警告稱，可能存在公寓過剩及結算風險。一些開發商怒斥這是在散發恐怖消息

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悉尼內西區Erskineville 當地的一個開發商表示，澳洲儲備銀行及各商業銀行對市場過分謹慎，這只會導致過剩問題持續。

她表示不少客戶都具有良好的貸款資歷，卻遭到了商業銀行拒絕，即使此前已經預批了公寓購房貸款。即使是能夠還款的貸款人，銀行也在改變心意，這當然會導致結算問題。

該名開發商稱，由於銀行控制放貸，當地市場正在「快速退縮」。儘管海外投資需求依舊強勁，但是銀行也在採取措施限制此類銷售，限制範圍在10%至30%。

且新移民，是最大的購買客戶群之一，但是銀行卻因其工資記錄短或是新企業而拒絕其購房貸款。政府及經濟學家稱人口增長將擴大需求。但是這部分需求是由需要購置住房的新移民家庭及商業移民構成的。結果銀行現在卻不予以貸款。

開發商承認商業銀行需要謹慎對待貸款業務，但是目前銀行已經將貸款估值比率降低至70%至80%。若再繼續限制貸款，只會給房地產市場及經濟帶來風險。

一些開發商認為一些地區人口持續增長，特別是悉尼，將淡化澳洲儲備銀行的擔憂。

中國瑞豐投資（Visionary Investment Group）主管Michael Guo稱澳洲某些區域地產市場確實過熱，但是自2015年底以來已經冷卻。中國瑞豐投資在悉尼CBD以及東部郊區有新建公寓項目。

Guo表示許多城市都市場低迷，但是並不是所有區域都這樣。在一些房價尚可負擔，位置好，有獨特投資亮點的郊區，市場表現仍會保持良好。

BIS Shrapnel副董事Kim Hawtrey也表示大悉尼區公寓供應低於需求，儘管在某些區域有小規模過度供應。

墨爾本CBD情況可能與悉尼不同。目前墨爾本CBD一些公寓再售價格低於購入價30%。

Hawtrey稱還需考慮住房空置率。她表示目前悉尼及墨爾本住房空置率都低於2%，這意味需要更多公寓。

大型開發商，例如Lendlease，也表示目前公寓項目結算情況良好，只有1%的協議違約，儘管儲備銀行發出警告。

Lendlease發言人表示這低於歷史平均水平。2016年上半年，Lendlease在墨爾本，悉尼以及布里斯班有619套公寓成功結算，有顯著增長。

 

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（據澳洲新快網）

據《先驅太陽報》報導，墨爾本的東區林蔭街道深受中國購房者的喜愛，皆因這裡有名校、華人群體和好風水。

墨爾本的東區林蔭街道深受中國購房者的喜愛，皆因這裡有名校、華人群體和好風水

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風水大師布倫納（Jodi Brunner）稱，自2004年起，墨爾本東北走廊被認為是風水好、適宜居住，該趨勢將持續到2024年，屆時風水將轉移。

所以，也難怪處在東北走廊的地區房產深受亞洲買家歡迎，如Glen Waverley，Mount Waverley，Box Hill和Doncaster。

布倫納說，墨爾本東北區之所以那麼受歡迎，是因為那裡有山也有水，大海就在西南方位。「很多中國客戶都喜歡買一個全新的房子或建、翻新，以適用風水原理。」

Stockdale & Leggo的主管Mark Brown稱，他最近還請了風水大師教授華人區中介風水知識，以幫助他們更好的跟中國客戶工作。

雖然風水很重要，但墨爾本東區吸引亞洲買家的王牌是名校。其次，當地龐大的華人群體也是重要原因。

 

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（據澳洲新快網）

據Domain報導，年輕家庭想為年老父母購買高層住宅的需求越來越大。

墨爾本的開發商稱，越來越多的成年子女想為父母購買期房公寓，而不是住在有後院的宅子裡。尤其是中國買家，而這也符合中國的傳統孝文化。

墨爾本的開發商稱，越來越多的成年子女想為父母購買期房公寓，而不是住在有後院的宅子裡

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這些買家是所謂的「夾心一代」，他們是X世代或嬰兒潮時期出生的人，養育著自己的子女也照顧老人。

Golden Age的營銷和銷售總監趙丹丹（Dandan Zhao，音譯）說，公司的Box Hill 35層樓盤Sky One就很受年輕買家歡迎，以買給父母居住。

趙說，買家正通過這種方式回饋父母，有一些老人還是從中國移民來澳洲的，為的就是靠近家人和孫輩，「這是亞洲傳統文化，當你年輕的時候，你父母幫你，當你長大了，你就應該照顧父母。」

潘傑西卡（Jessica Pan，音譯）和丈夫Gary Wong就在Sky One買了一套公寓給從上海來的母親。「她很高興，有人可以跟她一起打麻將了。」

潘說，母親的安全是首要要考慮的，其次還要考慮鄰居和社區聯繫。夫妻二人會跟母親一起居住直至她適應新環境，隨後會搬去另一個房子照顧子女。

社會研究者Mark McCrindle說，越來越多的澳洲老人也接受在公寓裡居住，其次，子女也想讓他們住在公寓裡。

Marshall White的項目總監Leonard Teplin也認同，的確有越來越多的年輕子女想為父母購買公寓。她在Kew售出的Hart公寓裡，有三四個團體就是為60多歲老人購買的，以靠近家人。

 

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（據澳洲新快網）

據Domain報導，氣候變化導致海平面上升，澳洲沿海地區房產面臨風險。氣候變化的檢查或會成為房產檢查項目之一，供房產買家抉擇。

Coastal Risk網址已推出，公眾可獲悉氣候變化和海平面上升所帶來的潛在影響。

氣候變化的檢查或會成為房產檢查項目之一，供房產買家抉擇

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該網址顯示，如果在本世紀末澳洲海平面上升0.74米，一些著名的沿海地區將受影響，如Brighton和St Kilda海灘，Albert Park，Middle Park和Williamstown，Gold Coast，Moreton Bay，Cairns和Sunshine Coast。

據悉，新的地圖數據都是來自NGIS Australia的。

悉尼公司Climate Risk稱，氣候評估報告將基於海平面上升和洪災風險提供價值影響評估測評。

氣候價值評估報告稱：「房屋的實際價值由多個市場因素、價格增長因素決定。氣候價值評估則沒有測量這些市場因素。但它比較了跟沒有受到氣候變化影響的同等房產的價值。」

Climate Risk總監馬倫（Karl Mallon）稱，靠近海岸的房產通常都價格較高，而氣候價值評估報告則可以幫助買家縮小查找範圍。「如果你知道你想找一個靠近海岸和海灣的低窪地區房 產，那你就要做這一類的檢查。但令我驚訝的是，這一步被忽略了，我們知道很多這樣的房產都存在風險。」

馬倫還說，這份報告也可以幫助那些想通過翻新房產而減少氣候變化風險的房主，例如可以抬高地面。

氣候評估報告預計將花費250澳元，未來，該公司還打算添加火災和強風風險因素進去。

該份報告提供了「氣候調整價值」和保費上升可能。

該公司過去曾為水務企業、基建建築商和當地的議會提供了氣候變化潛在影響分析報告。

Chisholm and Gamon的中介Torsten Kasper稱，買家和住戶對洪災問題都很謹慎，但卻以為政府和議會會採取響應整改措施。

St Kilda和Elwood的Pride Real Estate中介Tony Pride稱，儘管一些潛在買家也有問洪災風險，他並不認為影響了房產價值。

RACV的總經理Paul Northey稱，在過去兩年，保險商已經將洪災和風暴風險納入房屋保險範圍。

然而，在保險裡，海洋活動卻並不被認為是洪災。

 

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（據澳洲新快網）