Tag: 澳洲房产

悉尼城堡山（Castle Hill）25戶居民聯合起來，將住宅整體銷售，估值超過1億澳元，讓地產商們不寒而慄。

據《悉尼先驅晨報》報導，這25戶居民正主導著整個物業銷售過程，將25棟物業整體出售。

這25戶居民正主導著整個物業銷售過程，將25棟物業整體出售

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據稱這筆交易可以為每戶居民帶來400萬澳元收益，遠遠超出目前城堡山的約100萬澳元的房價。

根據新州政府城市激活區（Urban Activation Precinct）計劃及城堡山展覽場地對面新地鐵站的開發計劃，這25戶居民所在區域將重新分區規劃。

居民團體指派Nick Maude作為發言人，他表示自1年前被告知區域將重新劃分之後，大家都經歷了一段情緒波動過程。之後，居民們達成一致，決定將把25棟物業打包出售。

居民小組還聯繫了仲量聯行新州主管David Mathews以及Sam Brewer，獲取建議。

目前，居民聯合起來直接向開發商或商業代理出售物業，已成悉尼常見策略。去年7月，城堡山附近一個地塊的20戶居民也聯合起來，將其物業整體銷售。

當地地產中介認為業務收到了損害，因為傳統方式為，中介將各物業單獨登記入市銷售。

而本次銷售交易的這25戶居民物業分別位於Ashford大街3號至7號，Middleton大街17號至39號，和Partridge大街12至28號。根據城堡山地區規劃規定，該區域可進行高密度住宅開發。

整個地塊佔地面積 24,093平米，總建築面積達55,415平米。

仲量聯行Brewer表示，該地塊有幾個優勢：距離悉尼地鐵西北站很近，該地鐵站規劃在2019年上半年投入使用；距離零售商業區很近，塔堡購物中心（Castle Towers）以及西北商業園區（Norwest Business Park）都在附近。

Brewer認為當地及海外開發商都會對該地塊產生濃厚興趣。

 

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（據澳洲新快網）

根據CoreLogic最新房地產報告，澳洲住宅價格上漲最快的區域公佈，結果出人意料。一些郊區住宅中位價格年增長率達29.9%，遠遠超過了悉尼及墨爾本這兩大城市。過去12個月，悉尼中位房價上漲1.1%，墨爾本上漲2.9%。

一些郊區住宅中位價格年增長率達29.9%，遠遠超過了悉尼及墨爾本這兩大城市

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據《每日郵報》報導，新州Millfield，南澳Kensington Gardens以及維州Ouyen的房地產投資收益明顯高於悉尼及墨爾本大部分郊區。

據澳洲新聞在線網站報導，CoreLogic資深分析師Cameron Kusher表示，一般情況下，在過去幾年間，沿海及生活式地產市場的增值表現遠遠低於各大首府城市。但是，最近調查發現許多這樣的區域物業升值加快。主要原因可能是現在有大量移民搬至這些區域居住。

悉尼內西區的郊區也曾有過相同的發展狀態，一旦投資者發現這些不受歡迎區域物業的價值，就會進入市場。

據《每日電訊報》報導，悉尼內西區住房價格在過去的10年裡上漲了近100萬澳元，成為澳洲房地產市場最炙手可熱的區域。

因其地理位置，悉尼Ashfield以及Burwood郊區自2006年以來中位房價每年上漲近10萬澳元。

相似的區域，例如阿德萊德中間位置的Kensington Gardens郊區，去年中位房價上漲近29%，至102.85萬澳元。

過去12個月裡，住房中位房價上漲最快的十個郊區（CoreLogic數據）：

• 新州Millfield，上漲 29.9%，中位房價$35.4萬澳元
• 南澳Kensington Gardens，上漲 29%，中位房價102.85萬澳元
• 維州Ouyen，上漲23.8%，中位房價10.28萬澳元
• 新州Eugowra，上漲20.9%，中位房價22.38萬澳元
• 塔州Spreyton，上漲20.2%，中位房價29.5萬澳元
• 新州Federal，上漲19.5%，中位房價96萬澳元
• 昆士蘭Minyama，上漲19.5%，中位房價98萬澳元
• 新州Bolwarra，上漲19.1%，中位房價54.2萬澳元
• 新州Palm Beach，上漲19%，中位房價250萬澳元
• 新州Kianga，上漲18.4%，中位房價42.38萬澳元

 

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（據澳洲新快網）

澳洲首府城市4月中位房價回升，悉尼、布里斯班以及阿德萊德市場表現優異。

據澳洲廣播公司報導，根據CoreLogic RP公佈的最新數據顯示，澳洲首府城市住宅中位價格4月上漲1.7%，較上年同期7.3%。

澳洲首府城市住宅中位價格4月上漲1.7%，較上年同期7.3%

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而今年3月，澳洲首府城市中位房價僅上漲0.2%，2月也只上漲了0.5%。

在各首府城市中，4月悉尼中位房價漲幅最高，達2.4%。布里斯班緊隨其後，達2.2%。阿德萊德中位房價也上漲了2%。

墨爾本在4月中位房價只上漲1.1%，但較2015年同期上漲10.1%，是澳洲各首府城市中唯一一個年增長率達2位數的城市。

堪培拉4月中位房價上漲1.2%，柏斯上漲0.5%。

霍巴特和達爾文四月中位房價有所下降，分別下降2%和1.7%。

CoreLogic RP調研主管Tim Lawless表示，儘管數據顯示市場表現較好，但是房地產市場還是在持續冷卻當中。從長期趨勢看，澳洲房地產市場仍處在緩和減速階段。儘管價格有所上調，但增幅還達不到去年同期的一半。

Lawless表示造成房地產市場長期價格回落的原因，主要在於目前一些大城市的房價正超出可負擔範圍，銀行貸款也變得更謹慎保守。澳洲審慎監管局（APRA）對貸款標準保持著高度警惕。所以儘管貸款利率保持在低位，且有可能會更低，房地產市場還是呈現下緩趨勢。

Lawless還表示即使利率再次削減，也難以達到與以前同等水平的刺激效應。

 

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（據澳洲新快網）