Tag: 澳洲房产

據Domain報道，2013至2015年澳洲房價飆漲，但是什麼導致了這波房價上漲似乎並沒有達成共識。

失望的首次購房者和其他想買房的人將問題歸咎於各種因素。以下6個因素是其中最常見的。

上一財政年，購買澳洲房產的中國投資人數量翻番

投資人

投資者或“投機者”是被指責地最多的一群人。嬰兒潮一代人也常被指責，這些人買房作投資。

在房市熱潮中，投資者占據了悉尼買房人中的50%。

將房產用作投資，而不僅僅是住家，這受到了廣泛的批評。一些澳人父母買下入門級房產然後出租，而這些房產也是首次購房者的目標。

西悉尼大學講師羅傑斯（Dallas Rogers）稱投資人不應被指責，是稅收系統鼓勵他們買房投資。

退休人士拒絕換小房

一些評論人士批評退休的空巢老人住在地段好的大房子中。這些空巢老人希望留在自己的房子中養老，這影響了房產市場的供給。

SQM研究主管克裡斯托弗（Louis Christopher）稱，空巢老人這麼做，確實影響了房屋供給，但是對於今年的房市火熱沒有大影響。

外國買家

上一財政年，購買澳洲房產的中國投資人數量翻番。這導致了澳人對海外投資人的不滿。

克裡斯托弗稱，盡管海外投資人被指責，但很難確定他們是否是罪魁禍首，“最大問題是缺乏可靠數據”。

政客

聯邦政府和州政府的不作為也是批評人士的關注焦點。羅傑斯表示：“在房屋可負擔性方面，政府的領導失敗了。”

格蘭特研究所首席執行官達利（John Daley）稱，稅務政策，特別是資本利得稅和負扣稅刺激了投資者。

“自私”的人群

一些人不願意自己所住的社區開發高密度住房，一些批評人士指責這導致了房屋供給不足。

達利稱：“這很明顯是個問題……每個人都同意應該修建（高樓大廈），只要是建在隔壁郊區就行。”

銀行

克裡斯托弗稱，銀行提供便宜易獲取的貸款，這為房市繁榮鋪平了道路。

但是，監管部門從2015年末實施的限制向投資者貸款的措施已經開始發揮作用。

（據澳洲新快網） 

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悉尼房地產市場雖然出現下滑趨勢，但是最新報告顯示，悉尼有6個區域房地產市場依然發展前景良好。

據Domain報導，週四，2016年可負擔物業熱點地區報告（Property Affordability 2016 Hotspots）公佈，稱距離悉尼市中心20千米內的東部及西部郊區房地產市場表現將超出其他區域。

距離悉尼市中心20千米內的東部及西部郊區房地產市場表現將超出其他區域

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就獨立屋住宅方面，Greenacre， Regents Park以及Sydenham郊區預計將成為下一個熱點地區，而公寓方面，推薦購房者關注South Granville，Eastlakes以及Kogarah郊區。

PRDnationwide調研主管Diaswati Mardiasmo表示，報告分析基於過去15個月價格變化，平均購房貸款，預計開發項目及投資潛力得出。

Mardiasmo表示預計在未來12到24個月內，悉尼這6個區域房地產市場價格會有顯著增長，考慮到在區域內目前及未來的住宅，商業及基礎設施建設項目。

PRDnationwide主管Tony Brasier表示悉尼內城區房地產市場可能已經觸頂下滑，但是在悉尼外部區域，特別是一些特定區域，房地產市場還有上升空間。

悉尼可負擔住宅熱點地區前三名郊區

Greenacre，距離悉尼市中心15千米，目前住宅中位價格89.5萬澳元，郵編2190。

Regents Park，距離悉尼市中心16千米，目前住宅中位房價84.3萬澳元，郵編2143。

Sydenham，距離悉尼市中心6千米，目前住宅中位房價95萬澳元，郵編2044。

悉尼可負擔公寓熱點地區前三名郊區

South Granville，距離悉尼市中心19千米，目前公寓中位房價47.5萬澳元，郵編2142。

Eastlakes，距離悉尼市中心6千米，目前公寓中位房價58萬澳元，郵編2018。

Kogarah，距離悉尼市中心12千米，目前公寓中位房價60萬澳元，郵編2100。

 

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（據澳洲新快網）

一知名房企一直在國內搞得風生水起，後來去海外擴張，在悉尼市中心買了一塊黃金地塊，本來惦記著藉著悉尼房價大漲大賺一筆，可不想卻敗走麥城。究其原因，就是對澳洲的建築成本和施工管理成本估計不足。

如果以目前的市價買入土地，最終建好之後出售，開發商的毛利率只有20%左右，和國內差別其實不大

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2012年以來，國人海外移民開始加速，每到一處便要置業落腳。國內很多房企瞄準了這一商機，海外開發逐漸形成潮流，把房子賣給這些新移民成了一種新的商業模式。但有的企業甚至還賠了錢。

George一直在澳洲作建築商，所以對澳洲的各種建築成本瞭如指掌。根據George測算，如果以目前的市價買入土地，最終建好之後出售，開發商的毛利率只有20%左右，和國內差別其實不大。

澳洲房屋的造價很貴，要佔到房屋總價的一半以上，有的甚至達到土地價格的兩倍，這跟國內「地貴工賤」有很大不同。整個澳大利亞雖然這些年移民增加很多，但是總人口也就2000多萬人，相當於北京一個城市的人口，因此人力稀缺，平均薪酬比較高。

同時，澳大利亞的施工要求很高，很多施工的工具，水泥沙子等建材也都比國內價格高出很多；另外，在市中心施工就會遇到影響交通、環保等等各種問題，這些都會增加成本。前文提到的國內某知名開發商就是因為沒有全面測算這些建築成本，最終導致了虧錢。

澳大利亞的政府監管也很嚴厲，市政管項目的人檢查的內容很多，從使用鋼筋的尺寸、澆灌水泥的標號及配比，到下雨污水的排放等等，什麼都要過問。 WorkCover（政府的保險公司）的人員也要來，他們主要查安全隱患，包括培訓上崗、安全通道、操作規則，甚至堆放材料都能找出問題來。當地媒體稱， 「看不順眼，就給開票，先警告，後勒令整改，再不改，就封工地。」

總的來說，海外開發真不是一件簡單的事。

 

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（據新浪網）

澳洲20個新房產增長熱門地區中，10個都在新州和維州

據澳洲金融評論網報道，房地產協會（Housing Industry Association）4月26日發布了澳洲20個新房產增長熱門地區。

其中，去年，首領地的西南地區排第一——22萬套新房產建起，價值2.165億澳元房產獲批，人口也翻了一倍多。

墨爾本的Cranbourne East排第二，3.287億澳元新房產獲批，人口增長32%。

排第三的是悉尼西南的Cobbitty-Leppington，人口增長率為26.1%。

HIA Economist Diwa Hopkins說：“這20個地區中，10個都在新州和維州。在過去幾年，這兩州的新房產增長很強。”

西澳則有5個地區入圍，如Forrestdale，Yanchep，Byford，Baldivis和Bertram。

在前20中，昆州入圍的僅有黃金海岸的Pimpama，和布裡斯班北Mango Hill的North Lakes。然而，這些地區的增長才剛開始。

3月，住房開發商Villawood以3500萬澳元的價格搶購了Pimpama和Logan Reserve的地產，並計劃建成1100套房地產。該開發商稱，其對昆州東南部的房市非常樂觀。

（據澳洲新快網） 

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據《悉尼先驅晨報》報導，一中國購房者鍾愛幸運數字「3」，以$32,333,333的價格買下捆綁在一起售賣的23套墨爾本房產。

據悉，Southbank的這些房產包括辦公室、公寓、停車場，佔地共1856平方米，從Queensbridge Street 107-117號延伸到City Road 216-222號。

一中國購房者鍾愛幸運數字「3」，以$32,333,333的價格買下捆綁在一起售賣的23套墨爾本房產

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位於墨爾本CBD南部的土地在過去十年都經歷了開發潮，海外買家與本地買家競爭主要公寓地段。

雖然市場恐慌週二宣佈的限制高樓政策會令住房市場降溫、公寓供應增加也會使房價下跌，但最近的海外企業購買案例卻打破了這些擔憂。

CBRE的Lewis Tong說：「我們總共收到了11個出價。最後的一輪中有四個買家，兩個是本地的，兩個是中國的。」

該合同把該地的地價升高了17%至每平方米$17,500以上。

墨爾本商人威廉姆斯（Lloyd Williams）所有的Hudson Conway也正在測試Southbank市場。該集團將其總部掛牌售出，預計售價約950萬澳元。該地被允許建16層高的91套公寓。

據悉，威廉姆斯已持有該房產20年，去年，他申請在該地建123米高的大樓，但被維州規劃廳長否決，原因是這些228套公寓或光照不足。

 

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（據澳洲新快網）

據Domain報導，在過去6個月，房價上升，墨爾本13個郊區加入了百萬俱樂部。

現在，房價中值為百萬的郊區有88個，像Elsternwick的熱門郊區拉動了鄰近區域的房產需求。

開發商也高價收購土地建設公寓和排屋。

在過去6個月，房價上升，墨爾本13個郊區加入了百萬俱樂部

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然而，包括Parkville和Box Hill North在內的六個郊區卻跌出了百萬俱樂部。小郊區和低價銷售的增加使得房價中值下降。

Glen Huntly的地產競爭激烈，房價中值升至$1,225,000。

Woodards的總監Ruth Roberts稱，一些買家來Glen Huntly是為了從St Kilda，Elsternwick和Elwood轉移。當地也有很多開發活動，老房子被拆毀重建成公寓。

她說，Glen Huntly交通方便，有火車、電車和巴士，每個獨棟屋離車站都不遠。

Domain Group首席經濟學家Andrew Wilson稱，Glen Huntly的房市也反映了Caulfield，Caulfield North和Carnegie的房產火爆。

據悉，墨爾本去年房價增長最快的地區是Brunswick East，漲幅為38.6%，房價中值升至$866,000。

Nelson Alexander Brunswick的銷售主管Duncan McPherson稱，當地吸引了很多來自Carlton，Carlton North，Fitzroy和Fitzroy North的買家。

然而Brunswick East地區較小，人們持房時間較強，中介稱，該區的房價或有較大波動。

此外，Heidelberg West的房價也上漲飛快，丈夫30.6%至$602,000。

Barry Plant的主管Kieran Whaley稱，Heidelberg West是Banyule市的最後「可支付堡壘」了。

以下是墨爾本的新晉百萬房價中值地區（獨棟屋）：

Glen Huntly，Windsor，North Melbourne，Ripponlea，Wonga Park，Carlton，Cremorne，Templestowe Lower，Essendon，Hampton East，Northcote，Bentleigh East，Wheelers Hill。

 

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（據澳洲新快網）

據Domain報導，雖然受到假期的衝擊，但悉尼拍賣市場在週六反彈，墨爾本的表現也不錯。

週六，悉尼的清盤率為71.2%，比上週的本年最低數據67.7%要高。

悉尼的清盤率為71.2%，比上週的本年最低數據67.7%要高

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雖然如此，悉尼自復活節來的週末平均清盤率，即70.7%，仍低於去年復活節前的75.1%。

上週六，悉尼有426套房產要拍賣，比之前一週的360要高。

內城的表現依然強勁，最近表現較差的外部郊區也改善了，地區性的市場狀況較一致。

北區的週六清盤率最高，為88.5%，其次是市中心和東區，84.9%，下北為75%，內西為74.5%，西北為69.2%，西區為 66.7%，Canterbury Bankstown為64.3%，南區為62.7%，上北岸為62.5%，西南區為61.5%，中央海岸為42.9%。

賣得最貴的房產為位於Seaforth的Boronia Lane 4號5室房，售價為$445萬；最實惠的位於Centennial Park的Cook Road 56/53-55號的1室公寓，售價為$372,525。

週六，悉尼的拍賣價中值為$1,100,000，比上週的$1,150,000要低，但比去年同期的$868,500要高26.7%。週末，悉尼總共賣出了$2.418億。

下周，悉尼將面臨更嚴峻的考驗，約700套房產將要拍賣，這是本年以來第二最高的拍賣量。

據悉，本年首季悉尼的房價也下跌了，房價中值跌破百萬。墨爾本和侯巴特則是唯一的兩個首府城市在第一季中錄得房價增長。

墨爾本

週六，墨爾本的清盤率為74.7%，比上週的76%要低，也遠低於去年的86.4%的高峰值。

本年，墨爾本週末的最高清盤率為77.9%，最低為73.4%，12周總體平均水平為75.4%。

週末的拍賣量（494套）也比上一週的781套低很多。

其中，墨爾本內城的清盤率最高，為84.2%，其次是西區的82.3%，內東區的為79.1%，外東區的為78.2%，東北區的為70.7%，北區的為69.6%，東南區為66.7%，內南區為65.7%。

賣得最貴的房產為位於Toorak的Leighton Court 6號3室房，售價為$420萬；最便宜的為Meadow Heights的Eldorado Crescent 1/7號3室公寓，售價$221,000。

週六，墨爾本的拍賣房價中值為$710,000，比再上週的$815,000低，去年同期的也低了2.1%，總共售出了1.712億澳元房產。

墨爾本房市仍屬賣家市場，賣家更願意在晚秋前賣出。下週末，墨爾本將售出1200套以上房產。

墨爾本仍是首府城市中表現最好的，第一季的房價增長了1.2%至762962澳元。

低收入增長、銀行限貸和低利率仍限制本年房價增長。

大選將至、政策面臨變化也將影響消費者和投資者的信心。

 

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（據澳洲新快網）

墨爾本12個郊區中位房價或將突破100萬澳元。

據Domain數據顯示，墨爾本有12個郊區中位房價在95萬澳元至100萬澳元之前，其中包括Thornbury，Moonee Ponds， Parkdale，St Kilda 以及Burwood East區域。

墨爾本整個城市房價不斷上漲產生連鎖效應，在內北城區，因Northcote價格高漲不再可負擔範圍，購房者將眼光轉向Thornbury

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墨爾本整個城市房價不斷上漲產生連鎖效應，在內北城區，因Northcote價格高漲不再可負擔範圍，購房者將眼光轉向Thornbury。而在Thornbury價格也不斷上漲後，現在買家又開始關注Preston。

最近Thornbury郊區住宅售出的最高價格為194.5萬澳元，位於Shaftesbury Parade大街13號，證實了需求的旺盛。

坐落在Thornbury區域High大街兩邊的物業，直至Thornbury鎮的物業，都炙手可熱。此外，Northcote高中區域附近的住宅也備受關注。
Parkville郊區中位房價為996,500澳元，此前剛剛跌出中位房價百萬俱樂部，因低價交易比例攀升。

墨爾本12個中位房價近百萬郊區

郊區 中位房價

• Parkville $996,500
• Thornbury $982,000
• St Kilda $980,000
• Box Hill North $977,500
• Research $972,625
• Moonee Ponds $960,000
• Waterways $960,000
• Abbotsford $955,000
• Clayton $954,000
• Parkdale $950,000
• Oakleigh $950,000
• Burwood East $950,000

 

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（據澳洲新快網）