Tag: 澳洲房产

澳大利亞澳新銀行（ANZ）和西太銀行（Westpac）發現，它們都審批通過了“數百”使用假冒來自中國的收入證明申請房貸的申請。據稱，這些收入證明是在壹些無良貸款經紀人的幫助下被捏造出來的。

ANZ和Westpac發現，它們都審批通過了“數百”使用假冒來自中國的收入證明申請房貸的申請

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據《澳洲金融評論報》報道，西太銀行發言人羅丁（David Lording）說：“銀行正在對於海外收入進行檢驗，要求申請人提供相關非英文和翻譯過後的工資單和銀行對賬單。我們已經識別了壹些出問題的貸款，現在正調查階段。”

澳新銀行發言人愛德華茲（Paul Edwards）說，也遇到了壹些問題“主要是壹小部分貸款者的收入證明僅僅是來自於國外收入”。他說：“現在政策改變，我們必須及時處理，現在還在審查壹些貸款中介的行為。”

該報稱，壹些與問題貸款人有關的中介已經被勒令停業，等待銀行的進壹步調查。澳新銀行和西太銀行還將相關信息提交給了監管機構和警方。不過讓人驚奇的是，這些使用假冒收入證明的借貸者，其還款情況卻要好於銀行其它顧客的平均水平，他們的權益和保險狀況也較好。

羅丁說：“我們海外收入貸款的違約率低於平均水平，而壹大部分這樣的貸款都實現了提前還款。海外收入貸款者的借貸比例也比較安全，基本上貸款和房價比例都低於70%。”典型的澳大利亞標準貸款者，借貸杠桿較高，基本上都達到90%或者更高。“
澳新銀行的愛德華茲說，這些提供虛假證明的貸款者，其“還款表現均由於平均值”。

按照澳大利亞央行的數據，90天的澳大利亞房貸違約率是發達國家中的最低的，盡管這裏的貸款利息更高，但拖欠人數僅僅是美國、英國和歐洲國家的幾分之壹。

調查顯示，澳新銀行和西太銀行受到虛假收入影響的貸款總價值低於10億元，占到其居住用房貸款總價值8370億元的0.12%。這些問題貸款中，僅有0.4%出現拖欠還款3個月以上的情況。不過其它商業銀行也有可能受到海外收入欺詐案件的影響。

最近來自中國收入欺詐的謠言在澳大利亞銀行和中介中興起，這也可能是促使不少大銀行停止向海外收入者貸款的壹個重要因素。

另壹個海外收入貸款者存在的缺憾在於，他們通常只購買銀行壹種產品，不會受到其它綁定產品的吸引。當被問及是否是中國收入的欺詐問題導致西太銀行停止對海外收入放款，羅丁說：“海外收入的證明審查操作難度大，不過我們決定的最主要考量因素，仍然是資本和資金的要求。”按照巴塞爾協議的全球信貸規定，那些向依賴海外收入的貸款者放款的銀行可能面臨更高資本開支，降低潛在的收益率。”

不過最近三個月的澳房市似乎溫度不減，根據RP Data數據，在截至5月8日的三個月中，澳大利亞房價再次加速上漲，全年化的資本增值超過10%。

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（據澳洲新快網）

據《悉尼先驅晨報》報導，新州規劃廳計劃推出新法規，房東和開發商或不得不在提交項目方案時先諮詢鄰居。

規劃廳廳長斯托克斯（Rob Stokes）將重新審視在2013年提出但未獲通過的規劃法規，這是30多年來第一次進行對新州規劃法規的審查。

新州規劃廳計劃推出新法規，房東和開發商或不得不在提交項目方案時先諮詢鄰居

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斯托克斯對費爾法克斯傳媒稱，政府已吸取了當年的教訓並放棄了一些具有爭議性的改革方案。

但當年的一中心主題很可能要保留：社區必須就項目類型、簡化申請流程達成廣泛一致意見。

斯托克斯稱，不想讓社區民眾接受並不喜歡的開發項目。他說，悉尼的年增長率達到1%已經是很高的了，雖然非洲有些城市為6%，但他們也面臨著水資源匱乏和垃圾圍城的困境，悉尼已經非常幸運。

目前，居民們都是等項目被議會通過才獲知開發的消息，然後進行投訴抗議，新的獲批前諮詢法規就是為了改變這一現狀。

斯托克斯說，現有的體系容易招惹反對及花費納稅人大量資金。

據悉，新法規施行後，項目的公眾諮詢詳細需包括在申請中。

此外，斯托克斯也在考慮選擇參加（opt-in）體系，使評估更快；議會或要被強制使用獨立聆訊和評估專員來決定項目開發。

原有的2000萬澳元界限（達到該界線，悉尼規劃專員需負責決定項目的申請；議會項目界限為500萬）很可能被提高。

斯托克斯預計，今年下半年將有草案推出，以作公眾諮詢。

 

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（據澳洲新快網）

南澳所有的房貸合同中，首次置業者僅佔了約15%。在此情況下，南澳最大的信貸機構之一「南澳信用合作社」（Credit Union SA）推出了5000元的補貼，以幫助該州的首次置業者進入市場。

南澳信用合作社行政總裁斯托布里奇（Grant Strawbridge）表示，對大多數人來說，最大宗的交易就是買房，這5000元的首次置業補貼能夠幫助人們瞭解和掌握買房這一重大投資決策。

對大多數人來說，最大宗的交易就是買房，這5000元的首次置業補貼能夠幫助人們瞭解和掌握買房這一重大投資決策

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在過去，南澳政府曾為首次置業者發放高達1.5萬元的首置補貼，但這一補貼在2014年被廢除，這使潛在買家的購房決定更為艱難。

南澳信用合作社本次推出的5000元首置補貼，適用於申請至少20萬元貸款的首次置業者。

斯托布里奇稱：「進入地產市場非常困難，我們覺得這對於人們進入市場及買第一幢房子來說，是個好的開始。」「因為這能讓更多的人進入房地產市場，並且促進消費、開放及發展，這對所有人都是好事，也有助於強化南澳經濟。」

南澳房地產學會的CEO索頓（Greg Troughton）也對這一鼓勵機制予以了讚揚，並稱這還可能使得其他的信貸機構也推出補貼，從而令本地區的信貸機構以及買家之間，都形成更為良好的競爭，而這反之也會惠及阿得雷德的城區以及邊遠地區。

索頓還稱：「在政府沒有做到的地方，信貸機構願意挺身而出是件好事情。」

 

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（據澳洲新快網）

悉尼城堡山（Castle Hill）25戶居民聯合起來，將住宅整體銷售，估值超過1億澳元，讓地產商們不寒而慄。

據《悉尼先驅晨報》報導，這25戶居民正主導著整個物業銷售過程，將25棟物業整體出售。

這25戶居民正主導著整個物業銷售過程，將25棟物業整體出售

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據稱這筆交易可以為每戶居民帶來400萬澳元收益，遠遠超出目前城堡山的約100萬澳元的房價。

根據新州政府城市激活區（Urban Activation Precinct）計劃及城堡山展覽場地對面新地鐵站的開發計劃，這25戶居民所在區域將重新分區規劃。

居民團體指派Nick Maude作為發言人，他表示自1年前被告知區域將重新劃分之後，大家都經歷了一段情緒波動過程。之後，居民們達成一致，決定將把25棟物業打包出售。

居民小組還聯繫了仲量聯行新州主管David Mathews以及Sam Brewer，獲取建議。

目前，居民聯合起來直接向開發商或商業代理出售物業，已成悉尼常見策略。去年7月，城堡山附近一個地塊的20戶居民也聯合起來，將其物業整體銷售。

當地地產中介認為業務收到了損害，因為傳統方式為，中介將各物業單獨登記入市銷售。

而本次銷售交易的這25戶居民物業分別位於Ashford大街3號至7號，Middleton大街17號至39號，和Partridge大街12至28號。根據城堡山地區規劃規定，該區域可進行高密度住宅開發。

整個地塊佔地面積 24,093平米，總建築面積達55,415平米。

仲量聯行Brewer表示，該地塊有幾個優勢：距離悉尼地鐵西北站很近，該地鐵站規劃在2019年上半年投入使用；距離零售商業區很近，塔堡購物中心（Castle Towers）以及西北商業園區（Norwest Business Park）都在附近。

Brewer認為當地及海外開發商都會對該地塊產生濃厚興趣。

 

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（據澳洲新快網）

根據CoreLogic最新房地產報告，澳洲住宅價格上漲最快的區域公佈，結果出人意料。一些郊區住宅中位價格年增長率達29.9%，遠遠超過了悉尼及墨爾本這兩大城市。過去12個月，悉尼中位房價上漲1.1%，墨爾本上漲2.9%。

一些郊區住宅中位價格年增長率達29.9%，遠遠超過了悉尼及墨爾本這兩大城市

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據《每日郵報》報導，新州Millfield，南澳Kensington Gardens以及維州Ouyen的房地產投資收益明顯高於悉尼及墨爾本大部分郊區。

據澳洲新聞在線網站報導，CoreLogic資深分析師Cameron Kusher表示，一般情況下，在過去幾年間，沿海及生活式地產市場的增值表現遠遠低於各大首府城市。但是，最近調查發現許多這樣的區域物業升值加快。主要原因可能是現在有大量移民搬至這些區域居住。

悉尼內西區的郊區也曾有過相同的發展狀態，一旦投資者發現這些不受歡迎區域物業的價值，就會進入市場。

據《每日電訊報》報導，悉尼內西區住房價格在過去的10年裡上漲了近100萬澳元，成為澳洲房地產市場最炙手可熱的區域。

因其地理位置，悉尼Ashfield以及Burwood郊區自2006年以來中位房價每年上漲近10萬澳元。

相似的區域，例如阿德萊德中間位置的Kensington Gardens郊區，去年中位房價上漲近29%，至102.85萬澳元。

過去12個月裡，住房中位房價上漲最快的十個郊區（CoreLogic數據）：

• 新州Millfield，上漲 29.9%，中位房價$35.4萬澳元
• 南澳Kensington Gardens，上漲 29%，中位房價102.85萬澳元
• 維州Ouyen，上漲23.8%，中位房價10.28萬澳元
• 新州Eugowra，上漲20.9%，中位房價22.38萬澳元
• 塔州Spreyton，上漲20.2%，中位房價29.5萬澳元
• 新州Federal，上漲19.5%，中位房價96萬澳元
• 昆士蘭Minyama，上漲19.5%，中位房價98萬澳元
• 新州Bolwarra，上漲19.1%，中位房價54.2萬澳元
• 新州Palm Beach，上漲19%，中位房價250萬澳元
• 新州Kianga，上漲18.4%，中位房價42.38萬澳元

 

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（據澳洲新快網）

澳洲首府城市4月中位房價回升，悉尼、布里斯班以及阿德萊德市場表現優異。

據澳洲廣播公司報導，根據CoreLogic RP公佈的最新數據顯示，澳洲首府城市住宅中位價格4月上漲1.7%，較上年同期7.3%。

澳洲首府城市住宅中位價格4月上漲1.7%，較上年同期7.3%

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而今年3月，澳洲首府城市中位房價僅上漲0.2%，2月也只上漲了0.5%。

在各首府城市中，4月悉尼中位房價漲幅最高，達2.4%。布里斯班緊隨其後，達2.2%。阿德萊德中位房價也上漲了2%。

墨爾本在4月中位房價只上漲1.1%，但較2015年同期上漲10.1%，是澳洲各首府城市中唯一一個年增長率達2位數的城市。

堪培拉4月中位房價上漲1.2%，柏斯上漲0.5%。

霍巴特和達爾文四月中位房價有所下降，分別下降2%和1.7%。

CoreLogic RP調研主管Tim Lawless表示，儘管數據顯示市場表現較好，但是房地產市場還是在持續冷卻當中。從長期趨勢看，澳洲房地產市場仍處在緩和減速階段。儘管價格有所上調，但增幅還達不到去年同期的一半。

Lawless表示造成房地產市場長期價格回落的原因，主要在於目前一些大城市的房價正超出可負擔範圍，銀行貸款也變得更謹慎保守。澳洲審慎監管局（APRA）對貸款標準保持著高度警惕。所以儘管貸款利率保持在低位，且有可能會更低，房地產市場還是呈現下緩趨勢。

Lawless還表示即使利率再次削減，也難以達到與以前同等水平的刺激效應。

 

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（據澳洲新快網）