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据《每日电讯报》报道称，一些富裕的海外投资者利用澳大利亚投资审查委员会的一条规定，大肆购买悉尼旧房产，规避了澳大利亚政府不让海外买家购买旧房的政策。

报道称，他们一旦能够证明澳洲房产已经达到了其经济年限的末端，就能够以翻新的理由购买旧房。而这和澳大利亚政客宣称只允许外国人购买新房的政策似乎不太一致。

房地产行业内部人士称，房地产达到经济年限末端的证据很好提供，很多房产的老旧厨房和浴室都需要昂贵的翻修，这就证明了重新该房的可能性。

其中一个行业内部消息来源说，买家需要满足投资审查委员会的要求，但买房过程是不需要查看投资审查委员会是否批准的。

现在悉尼一些传统街景，正被海外买家席卷，特别是中国买家。联邦式的房屋和其它老式别墅都在消失，海外投资者争先恐后抢购，然后用两层的豪宅取代它们。据估计在过去的5年间，新房屋的修建数量达到5000幢，涉及100亿元。

专家称，这一趋势将持续，特别是随着澳元的贬值，澳大利亚为中国买家提供的房产要好于北京和上海，还有完全的所有权。

专家还表示，这让首次置业者非常苦恼，因为一些中国人作为目标的区域，价格上涨了10%至15%。其中一个特例就是好市围（Hurstville），在这里52%的居民都来自中国，这也是新州为一个非英语移民数量超过任何居民的区域。其它类似的区域包括Carlingford、Epping、Chatswood和Wahroonga。

新州不动产协会主席甘宁（Malcolm Gunning）说：“过去的10-15年间就发生了变化，只是过去这几年尤其明显。我认为，过去五年间推倒重建的房产数量一定超过5000幢，主要是为了满足亚洲投资者的需求。”

在2013-14财年，海外人士对澳大利亚房地产行业进行的投资翻了一倍以上，达到347亿元，其中130亿元在新州，而中国人占到其中的124亿元。

甘宁说，比如Hurstville Oval附近，一幢幢房产被推倒重建，大部分都是被亚洲人是购买。Ryde市议会发言人称，该区内五大主要开发项目中的四个都是中国人出资。

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墨尔本最近举行的一场房产拍卖会不欢而散，一位旁观者朝一个竞拍的华裔家庭大嚷大叫，要求他们证明自己有可以在澳洲买房的合法身份。房地产委员会（Property Council）担心这起不欢事件会导致“排外情绪”。

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据澳洲房产网站报道，6月20日悉尼伯茨角（Potts Point）一套公寓经过多番竞价后以超过上一次售价的10倍价格售出。

这套公寓是20日周六686场拍卖会中的一场，截至周六晚，地产集团（Domain Group）统计共有545套住房成功拍卖出售，清盘率高达83.2%。

圣尼奥特斯大道（St Neots Avenue）6/1号顶层公寓以184.6万澳元被拍卖售出，而28年前法伯尔一家购入该公寓时房价仅为18.2万澳元。

该拍卖价比150万底价还超出30余万，瑞伟特房产公司（Ray White）的双湾（Double Bay）房产代理海耶斯（Kim Hayes）称这一拍卖价令人叹为观止。

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地产集团发布截至5月的年度数据显示，伯茨角两室带停车位的公寓平均价格为101.2万。这套澳洲房产开出150万澳元底价是因为其坐落在黄金地段，可远观城市面貌、海港大桥和悉尼歌剧院。

26名注册竞标者中有自住业主、投资者，还有空巢老人，虽然有的人因为没有配套电梯设施而放弃竞标，但也有其他人相中公寓楼顶的使用空间。

由于投标进度迅速，刚开始的150万底价经过7名竞拍者的喊价就把价格拉到170万以上，不少竞标者由此放弃继续竞标。

海耶斯拒绝透露买卖双方的信息，但指出该公寓将可能作为投资性房产进行放租。

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如果一旦澳大利亚税务局发现这些人在维州的购买行为，违反了外国人房地产购买法律，就会迫使他们出售澳洲房产，而这牵涉的90多人中，有大部分都是中国买家。

当地媒体《先锋太阳报》报道称，近日墨尔本一些豪宅区成了澳大利亚税务局的调查重点，税务局主要针对房产买入者有没有违反外国人投资法。

据称，税局盯上了至少93套房产的交易过程，怀疑其中涉及非法交易，即很多外国人通过其它个人或者公司和信托机构的网络来非法购买房产。

房地产业买家权利主张者莫瑞尔（David Morrell）称，Toorak、Balwyn、Hawthorn、Camberwell、Kew、Box Hill都是应该调查的热点，他说现在被揪出的非法购买案例的数量仅仅是冰山的一角。

据称，很多个人还是多幢房产的所有者，这些他们购入的房产价格从50万到数百万不等。

澳大利亚税局目前正使用数据配套、租金收入、房地产所有者名称查询等方法，全国范围内调查195套涉及外国人的房产购买过程。任何人如果被发现违反了法律，就将被勒令转让资产，并且放弃所有的资本利得。

去年外国人一共花费超过32亿元购买位于维州的旧房，而维州也是中国人喜爱的投资目的地之一。莫瑞尔说，他认为当局目前的调查结果仅仅是冰山的一角，很多复杂的投资过程等待揭发。

他说，外国投资者来澳洲购房，主要是将他们的现金储存在这里，而并非居住。因此他们影响了房地产的可负担水平。他认为一些华裔社区聚居的地方，特别是维州东部几个区受到影响最大。

他说：“和他们一起拍卖你会觉得非常有挫败感，因为拍卖的结果和房产的真实价值无关。如果他们推高房价10%至15%，根本不在乎多掏钱。”

维州政府目前正引入对于外国投资者多收取印花税的新政策。从今年7月1日起，外国投资者的印花税率将比本地人负担的印花税率高出3%。

不过中介们表示，为了能够在大范围的管制和房市冷却前购入，这些根本影响不了投资者的热情。

在最近的年度报告中，澳大利亚外国投资审查委员会宣称，涉及非澳大利亚公民的房地产投资增长迅速。从2012-13财年的11,668例，增长到2013-14财年的23,054例，总价值涉及347亿元资金。

按照澳大利亚法律，外国人不能够购买旧房，除非进行重建，而对于临时居民来讲，一旦他们离开澳大利亚，就必须出售自己购买的房产。

从今年12月开始，联邦政府将实施更加严格的整治法律，违反者可能涉及民事或者刑事惩罚，最高罚款额达到12.75万元，以及所有资本利得。

第三方机构，包括中介和顾问公司，如果帮助外国人非法购买房产，将面临4.25至21.25万元的罚款。外国买家如果认为自己违反了法律，还有截至今年12月1日的时间，来自己主动和当局取得联系。

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