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從此告別喧囂、抓住機遇住進人傑地靈的堪培拉

和其它大城市以公園點綴相反，堪培拉儼然是壹個建在花園裏的城市。這個時髦的現代化城市，地處風景宜人和樹木蔥郁的心臟地帶，周圍遍布著澳大利亞最引人入勝的鄉村。這裏寬敞的規劃街道，令人難忘的現代化建築，以及自然環境的優勢都是那麽明顯。近幾年堪培拉房地產表現良好，鑒於它的地區失業率僅為3.2%和家庭收入增長等因素，前景值得看好。目前有4套住宅占據堪培拉優質地段的兩塊寬敞土地，秀麗景觀與幽雅氛圍令人沈醉，現同時對外發售，為投資者提供了千載難逢的置業機會。

這個時髦的現代化城市，地處風景宜人和樹木蔥郁的心臟地帶，周圍遍布著澳大利亞最引人入勝的鄉村。

安居“天然首都”的最佳時機，詩意棲居在全澳最宜居城市

如此令人心動的購買機會怎能輕易錯過！該物業地址為：沃拉曼加區阿拉瓦大街16號和18號（16 & 18 Alawa Street Waramanga）。這些住宅可單獨或壹起購買，總售價為240萬澳元；如果單獨購買位於16號或18號地塊上的住宅，賣家願意與投資者重新磋商價格。

該物業地址為：沃拉曼加區阿拉瓦大街16號和18號（16 & 18 Alawa Street Waramanga）。

把握這次購買機會，住進全球最宜居的天堂不再是美夢！今年經合組織（OECD）的壹項最新研究報告稱，堪培拉是全澳大利亞最宜居的城市。在享用服務、教育、就業、健康及安全方面，堪培拉在評比中均位居榜首。堪培拉居民的收入水平要比澳大利亞全國其它地區的民眾收入高出大約56%。可見這裏不僅擁有純美的自然環境，更是高質素人群定居的首選地，人傑地靈的優勢無可比擬。

這裏不僅擁有純美的自然環境，更是高質素人群定居的首選地，人傑地靈的優勢無可比擬。

海外投資者把目光紛紛投向此地，絕對有充分的理由和周全的考量。今天的堪培拉已是澳大利亞擁有眾多現代化建築的、發展最快的城市。堪培拉坐落於格裏芬湖岸邊，是澳大利亞政府、國會及很多外國使館的所在地。由於四周森林環繞、綠意盎然，且鄰近自然秀麗的鄉村，令堪培拉成為優雅的現代化都市，更享有”天然首都”的美譽，同時也被稱為“世界上設計最合理的城市”。城市50%以上的面積為國家森林公園所覆蓋，這使堪培拉當之無愧地成為南半球的“花園都市”。

具有設計感的臥室

該土地上出售的物業總共包括15間臥室、7間浴室、18個停車位，售價為240萬澳元。可以說，價格也具有壹定的優勢，是十分難得的投資機會。近幾年堪培拉房地產表現良好。鑒於它的地區失業率僅為3.2%和家庭收入增長等因素，堪培拉房地產前景值得看好。您的獨到眼光，必將會帶來豐厚的回報。與此同時，居住在此對於整個家庭來說也是十分優質的選擇。堪培拉整座城市都浸潤在濃郁的文化氣息和學習氛圍之中，全國乃至全世界的精英人士匯聚於此。據統計，堪培拉的居民文化素質領先於澳洲其他各州及領地，70%以上的居民都接受過高等教育。由於得天獨厚地理位置以及其作為“首都”的特殊職能，堪培拉還是各國使領館、澳大利亞聯邦議會、聯邦政府和最高司法機構、澳大利亞高等學府、澳大利亞國立博物館、澳大利亞國立圖書館以及澳大利亞國立美術館的所在地。在這個人傑地靈的地區，您和家人必定能夠能安居樂業、盡享和和美美的生活。

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澳洲聯名購房3大方式 多與律師溝通可免後顧之憂

越來越多的海外買家在澳洲購房投資，或作爲日後自己與家人移民到澳洲時的落脚點。許多買家在購房時都會考慮該以誰的名義買房：是自己的名字，配偶的名字還是孩子名字？或許買家們忽略了一點，就是澳大利亞的物業可以是聯名購買的。比如說：夫妻聯名購買，也可以是夫妻一方與孩子聯名購買，甚至夫妻雙方與孩子三人共同聯名購買物業也是可以的。那麽，聯名買房是否有什麽實際意義呢？首先，讓我們瞭解一下澳大利亞聯名購房的方式。

  • 自然共有權益（Joint Tenancy）

當2個或更多人共同買房時，如不做特別說明，一般都會按照自然共有權益簽訂購房合同。自然共有權益是聯名擁有物業的一種方式，幷擁有下列特點：

  1. 所有業主共同擁有該物業。當該物業的自然共有權益存在時，沒有任何特定比例分配的擁有權，即是說，業主對于該物業擁有相等的利益。如果該物業産生收入（例如：租金），則所有業主均分該收入。
  2. 自然共有權益是以“生還原則”( Principle of Survivorship ) 作準。如果其中一位業主過世，則其名下原有的權益便自動歸其餘還在生的業主。

例如：A和B以自然共有權益共同購買物業，則A和B各自擁有該物業二分之一的擁有權。如果A過世，則其名下的利益自動歸爲B所有，即B成爲唯一的業主。如果ABC三人以自然共有權益共同購買物業，則三人各占物業三分之一擁有權，如果A過世，其名下的利益自動歸爲B和C所有，即B和C各占該物業的二分之一擁有權。在這當中，幷不存在任何特定的分配比例的概念。也因此，嚴格來說，A名下的這部分利益無法作爲其遺産的一部分。

  • 按份數共享權益（Tenancy in Common）

這也是聯名買房的一種形式，但與自然共享權益不同的是，擁有人可以按照份數比例自由分配每位業主名下對該物業的擁有權。而該業主名下的這部分擁有權是可以作爲其遺産由後人繼承的。同時，業主也可以不需要獲得其他共享權益業主同意的情况下，較爲自由的將屬￿自己名下的利益自由轉售或送贈給他人。

例如：ABC三人以共享權益共同購買物業，幷决定A占該物業50%的利益，B占30%，C占20%。如果A過世，則其名下這50%的利益可以作爲遺産由其順位繼承人全權繼承。

  • 聯名購房的考量

在澳大利亞，法定的遺産順位繼承人一般爲配偶。因此，在業主沒有設立遺囑的情况下，對于夫妻雙方來說，無論是按自然共享權益還是共享權益聯名購買物業，所達到的結果很有可能殊途同歸，即，夫妻一方過世後，其名下的物業很有可能歸爲其配偶所有。（當然，如果您有過多段婚姻，就應當認真考慮設立遺囑，又稱“平安紙”，以免在將來産生不必要的糾紛）。

目前，許多留學生在澳洲買房，由于其沒有還款能力，一般會考慮與父母聯名購買，這樣便可由父母出資幷承擔貸款。值得注意的是，留學生由于有澳大利亞臨居簽證，可以購買自住用途的二手房，如果是與父母合買，由于父母爲非常駐外籍人士（請參照：http://www.juwai.com/news66684.htm），則只能選擇新房或樓花。

值得注意的是，如果購買物業後想要轉名，則需要額外支付一筆不小的費用。例如：A與其父親B共同購買一套物業，價值60萬澳元（其中需支付60萬澳元房産所産生的印花稅）。3年後，房産價值升值到90萬澳元，B將自己名下部分物業全部贈與A，則在轉讓過程中，A需要另付45萬澳元（及房産價值一的一半）所産生的印花稅（澳大利亞每個州對此要求各有不同，因此您應當事先諮詢您的會計師和律師）。考慮到澳大利亞目前沒有遺産稅（但作爲遺産獲得的財産或收入可能會受到其他相關稅務調理管制，例如：個人所得稅等），該物業也能作爲遺産的一部分較爲自由地由配偶及子女在日後繼承。

如果買家决定以聯名的方式買房，需要在購房合同上將所有買家的名字列明，包括聯名方式。按不同比例分配的，也需要事先做好比例分配。在繳納印花稅、房産過戶轉讓以及向土地局登記買家的産權時，都需要列明聯名買房的方式及比例。因此，在簽訂購房合同時，投資者就需要將自己的聯名方式及比例分配告知律師。

我建議買家在購房前先將自己的考量與自己的律師多做溝通，以便律師能够更好的瞭解買家的計劃，也爲日後可能面臨的額外費用事先做出規劃。

楊泱專欄全集：

律師楊泱解析澳洲房産投資

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高於市場平均收益優勢明顯，莫蘭巴 “麥森酒店式公寓”吸引買家眼球

據澳洲媒體報道，在過去的兩年裏，中國在澳洲的房地產投資增長了75%至45億元。其中大部分的中國買家比較青睞於昆士蘭州的房產。壹直以來，酒店式公寓集住宅、酒店、會所多功能於壹體，既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是壹種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。昆士蘭莫蘭巴（Moranbah）的旗艦項目——麥森酒店式公寓，首次登陸中國上海。該公寓位於莫蘭巴城市的正中心，地段優越、裝修精致，擁有至少三年年平均投資回報率約8.5%的投資保證，是您財富增值的新起點。

麥森酒店式公寓是莫蘭巴當地的旗艦項目，占據當地絕佳的中心位置，生活、出行、娛樂都極其方便，擁有優質的環境和清新的環境。

莫巴蘭旗艦項目，投資昆士蘭酒店式公寓的最佳時機

麥森酒店式公寓是莫蘭巴當地的旗艦項目，占據當地絕佳的中心位置，生活、出行、娛樂都極其方便，擁有優質的環境和清新的環境。便捷的配套設施，舒適溫馨的家裝布局，賓至如歸的酒店式管理，都成為該公寓獨特的亮點，也以其獨樹壹幟的風格成為當地成千上萬高收入礦工群體的不二選擇。這座酒店式公寓為有眼光的妳提供了絕無僅有的投資良機，未來十分樂觀的發展前景使您可以坐等回報，牢牢把握這個財富增值的新起點。

便捷的配套設施，舒適溫馨的家裝布局，賓至如歸的酒店式管理，都成為該公寓獨特的亮點

中央礦業小鎮莫蘭巴(Moranbah)，在過去的幾年裏壹直得益於全球蓬勃發展的煤炭經濟而飛速發展。莫蘭巴位於艾薩克地區郡（Isaac Regional Shire）的北部、在麥基（Mackay）西南部大約 200 公裏處。這個現代化的城鎮，以煤礦業和相關工業為主要產業。 雖然莫蘭巴（Moranbah）為現代小城，但依然保有鄉村田園的魅力與溫暖的親和力，充滿溫馨怡人的生活氛圍，是個宜居的地區。這裏交通也很方便，格裏高利高速公路（Gregory Highway）穿過莫蘭巴鎮，抵達查特斯堡（Charters Towers）和湯斯維爾（Townsville）。

廚房的裝修簡潔大方。

投資莫蘭巴是壹次明智的選擇，將來豐厚的投資收益壹定不會令您失望。作為昆士蘭著名的的采煤小鎮，莫巴蘭也是這個州最年輕的城鎮之壹，充滿活力和朝氣。前幾年，小鎮專為安置礦工家庭而設，人口隨之增加，近來鎮中心經過改建，面貌煥然壹新。莫蘭巴不乏用餐、購物及觀光的去處，滿足各個年齡層需求的生活設施和休閑場所應有盡有，讓您體驗充滿田園格調的安逸生活。

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迪瑞區建築典範之作 與自然寧靜對話的鄉村豪宅

迪瑞區（Dural）位於悉尼郁郁蔥蔥的丘陵地區（Hills District）內，是這壹地區最著名的壹個半鄉村化郊區。這裏風景幽雅迷人、獨享壹片世外桃源般的寧靜怡然，是最受澳洲人喜愛的居住區之壹。這套設計壹流的景觀豪宅，地處迪瑞區（Dural District）的高端社區，除了擁有360度秀麗風光，更以超乎想象的完美設計而成為鄉村住宅中的典範之作。

迪瑞區（Dural）位於悉尼郁郁蔥蔥的丘陵地區（Hills District）內。

回歸自然的懷抱，迪瑞區豪宅圓妳壹個詩意鄉村夢

這套設計壹流的景觀豪宅，地處迪瑞區（Dural District）的高端社區，除了擁有360度秀麗風光，更以超乎想象的完美設計而成為鄉村住宅中的典範之作。

這是壹套精美的家庭式鄉村住宅，擁有無比高雅的豪華特色和卓越品質，鮮有其他住宅能與之媲美。大宅位於壹片寧靜的花園綠地中央，正對著壹個清幽的湖泊。整個物業被茂密的樹林環繞包圍，建築與自然融合的相得益彰，營造壹片完美的生活氛圍。

這裏風景幽雅迷人、獨享壹片世外桃源般的寧靜怡然，是最受澳洲人喜愛的居住區之壹。

這座擁有許多特色和優點的豪宅，無論是建築特色還是裝飾風格，都別具風範、新穎時尚，在當地亦屬於十分出眾的明星物業，投資價值很高。氣勢恢宏的大宅占據當地壹處便利的位置，地處迪瑞區（Dural District）壹個高端地區內，驅車至悉尼國際機場只需50分鐘。

豪宅的結構圖。

越來越受關註的迪瑞區（Dural District），位於西北重鎮Hornsby西北約8公裏處，這裏丘嶺起伏、綠茵連綿，沒有濃重的商業色彩，卻以美不勝收的自然環境而受到澳洲人的喜愛。居住於此，宛若身處世外桃源，寧靜悠遠、遠離煩擾，只有滿目郁郁蔥蔥帶來的放松與自在。位於悉尼上北岸的Hornsby，距離CBD約25公裏，搭乘火車前往市中心需40分鐘左右，當地房市近幾年來持續見漲。經過多年的規劃建設，Hornsby已經成為悉尼上北岸重要的經濟中心城區，也帶動周邊房產市場愈來愈活躍。

越來越受關註的迪瑞區（Dural District），位於西北重鎮Hornsby西北約8公裏處，這裏丘嶺起伏、綠茵連綿，沒有濃重的商業色彩。

如果妳想擁有壹個獨特的鄉村景觀，也許這正是壹個機會。要知道，很多著名的社會精英均誕生於這個郊區，從19世紀初的望族後代，到著名醫生、政治家、藝術家、企業家、音樂家、演員和電視名人，應有盡有。迪瑞區附近有許多獨特的高級私立學校，如希爾斯文法學校（The Hills Grammar School）、太平洋希爾斯基督教學校（Pacific Hills School）和雷德菲爾德學院（Redfield College），並且鄰近國王學校（The King’s School）。

作為當地人非常喜愛的居住區， DURAL的治安及環境都非常好，鄰居和藹友善。在此您的孩子也可以享受到非常良好的教育。周邊有許多餐館和購物中心驅車10分鐘內可以到達。無論是居住所享有的景觀，還是生活區周邊的設施和教育資源，這座豪宅都將滿足您的壹切需求，圓妳壹個住進田園鄉村的美夢。

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沈醉於陽光海岸壯麗風景之中， “賽德頓莊園” 擁有無盡商業開發潛能

聞名遐邇的陽光海岸（Sunshine Coast）是澳大利亞最著名的旅遊勝地之壹，位於布裏斯本以北, 是以努沙郡（Noosa Shire）為主體的壹座國際度假城市。當地美麗的山脈和海灘景色吸引來無數遊客，動靜皆宜的特色更是令這裏風光獨好——既有恬靜的休閑氣氛，也有精彩紛呈的水上運動。壹座名為”賽德頓莊園”（Chateau Cedarton）的精美住宅，占據陽光海岸的卓越位置。莊園含有住宅、餐廳、多功能中心等，所占地塊可以開發為度假村，也可根據新業主的規劃進行改造，極大的開發潛力令人心動，也必定會帶來十分巨大的投資回報。

聞名遐邇的陽光海岸（Sunshine Coast）是澳大利亞最著名的旅遊勝地之壹，位於布裏斯本以北, 是以努沙郡（Noosa Shire）為主體的壹座國際度假城市。

占據陽光海岸優越位置，切身體驗獨壹無二的壯麗風光

“賽德頓莊園”（Chateau Cedarton）位於昆士蘭州陽光海岸（Sunshine Coast）上，所處位置真正令人叫絕，擁有獨壹無二的視野和唯美景致。莊園坐擁壯麗的玻璃屋山脈（Glasshouse Mountains）和內陸腹地壹帶的動人風光。玻璃屋山是壹處融合了澳大利亞原居民傳說和航海家故事的重要觀光景點，它由壹組共十三座火山所組成，風景壯麗，最適合喜歡遠足、攀山、爬石及接觸大自然的人士。這套無與倫比的豪華住宅和建築傑作，讓居住者切身感受只在當地才能享受到的風景和優雅生活。

切身體驗獨壹無二的壯麗風光，美麗的夜景

住進陽光海岸是許多澳洲人夢寐以求的生活，而擁有這座住宅則可以讓您的置業美夢瞬間成為現實。陽光海岸南起博來比島（Bribie Island），壹直到天堪灣（Tin Can Bay）, 綿延幾十公裏的海岸線的自然風光沒有受到任何的商業汙染。在這裏，隨處可見到美麗的沙灘，亮麗的波濤及翠綠的山野，褪去黃金海岸的繁華熱鬧，這裏格外擁有壹份恬靜純樸。也因為獨有壹片世外桃源般的氣氛，陽光海岸的土地和物業壹直頗受買家歡迎，這裏更適合家人居住、同時可以盡享運動樂趣，堪稱宜居的天堂。

寬敞的空間更適合家人居住、同時可以盡享運動樂趣，堪稱宜居的天堂。
寬敞的客廳與獨特的風格讓人耳目壹新

這套豪華的家庭式住宅除了適合自居，更具有與眾不同的特點和商業優勢。”賽德頓莊園”占據40英畝（約16公頃）風景優美的土地，所占地塊的分區規劃類別為商業，擁有巨大的開發潛力土地帶有齊全的許可證，可以根據新業主的規劃來進行改造，擁有無盡的商業利用可能。

 

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投資澳洲房産 有三類産權可不要搞錯了！

澳大利亞州承認土地私有制，大部分地區都認可業主對于物業永久的擁有權。目前澳大利亞住宅大致分爲托倫斯所有權(Torrens Title)，分契式所有權（Strata Title），社區所有權（Community Title）以及公司所有權（Company Title）。那麽這些所有權有何不同呢？

  • 托倫斯所有權(Torrens Title)

托倫斯所有權系統在1858年由南澳殖民總理羅伯特∙托倫斯引入南澳的，幷在1863年1月1日引入新南威爾士州。該系統通過對房屋所有權的登記進行轉讓過戶的交易，簡化了土地交易的程序以及對于所有權的認證。托倫斯所有權證書簡單可靠（即通常所說的“房産證”），證書上僅僅包括業主姓名，土地物業抵押的情况，及某些特別的說明。此類型物業簡單通俗來說，就是一整塊地分割好、獨立的地皮，目前市面上大部分街道上的獨立房屋(House)都屬于托倫斯所有權，也就是說，土地是屬￿所有人的。

購買托倫斯所有權的土地後，業主需要自己負責土地和房屋的維修和管理工作。業主也可以向當地政府申請對于房屋進行推倒重建或是加建。買家在購買托倫斯所有權的物業時，應當確認前房主是否有違建設施。因爲一旦物業轉讓至買家名下，違建設施的風險就全部轉移至買家。一旦被當地政府發現，買家就要承擔罰款、推倒違建築等政府命令。相應的，如果買家有意購地後進行重建或加建，則在購買物業前應當充分瞭解當地政府對于房屋建設的限制和要求（例如房屋的高度限制、用料限制、面積限制等），以免得不償失。

  • 分契式所有權（Strata Title）

分契式所有權是另外一種物業所有權的形式，比較常見的爲公寓房或連體別墅等。業主對土地幷無所有權，相反只是購買了土地上一個以水平和垂直劃分的有限空間幷獲得該空間房産的所有權。由于一塊土地可以分成2至上百個分契空間，幷産生許多公用設施（如外墻、過道、電梯等），需要所有業主共同維護。一般會交給專業的分契管理物業公司打理，業主每季度繳納相應的物業管理費。

除了政府頒布的法律法規外，每個物業大樓的業主團體對于分契管理也都會有不同的規定，對于業主來說，限制相應也較大。由于大樓結構屬￿業主團體，因此分契式物業的業主不可隨意對自己的房屋進行改造或裝修。一旦被發現未經允許，業主擅自對房屋結構進行改動，將會面臨嚴重的後果（例如罰款、恢復原樣或是訴訟等）。但相應的，分契管理物業公司會負責大樓日常的清潔及維護，爲業主省去不少煩惱。

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安家于澳洲最適合投資的度假勝地 盡享五星級美景與豐厚回報

該豪宅掩映於一片綠樹婆娑之中。
道格拉斯港人煙稀少，風景如畫，人口數量只有9千左右，因此自然景色保存完好。

自從加拿大取消了投資移民政策後，不少人紛紛轉投澳大利亞。這當中，除了因為澳大利亞重大投資者移民專案吸引之外，澳大利亞房產市場的蓬勃發展與穩定回報也讓不少精明的投資者動心。特別是風景秀麗、旅遊資源豐富的昆士蘭州，投資一座位於風景中的度假豪宅，樂享美景與豐厚回報，何樂而不為？

散發獨特魅力的度假勝地 居住在美景中

這套豪宅名為Tanamera，位於澳大利亞遠北昆士蘭州道格拉斯港市大堡礁一帶。
豪宅為東、西結合度假風格，裝配最新設施，很適合享受生活。
這幢兩層樓的住宅配有正式起居室，教堂式的木穹頂，以及義大利大理石地板。
主臥位於樹冠之上，帶有水療游泳池、工作室/書房、衣帽間。

這套罕見的昆士蘭豪宅名為Tanamera，位於澳大利亞遠北昆士蘭州道格拉斯港（Port Douglas）市大堡礁一帶。大堡礁是享譽國際的五星級度假勝地，與附近的黛恩樹雨林（Daintree Rainforest）同屬世界級遺產。而道格拉斯港同樣不遑多讓，獨具魅力。

道格拉斯港位於凱恩斯北部約70公里，是集海洋、熱帶雨林和沙漠於一處的地方。作為最接近大堡礁與熱帶雨林的入口，道格拉斯港一方面擁有靜逸的空氣，另一方面也是個臥虎藏龍之地——這裡不乏景致奢華的住宿與星級餐廳，加上著名的四英里海灘（Four Mile Beach）及周日集市，是個讓人樂而忘返的海邊度假勝地。

優越的地理位置令道格拉斯港散發出與眾不同的自然氣息。因為鄰近黛恩樹國家公園（Daintree National Park），在這裡你可以看到珊瑚礁和雨林相伴的美景。吸引世界各地旅行者前來的莫斯曼峽谷（Mossman Gorge）是黛恩樹雨林最受歡迎的景點，距道格拉斯港北方僅20分鐘車程。你還可以前往黛恩樹河地區賞鱷，或是搭乘四驅車，探索苦難角（Cape Tribulation）的純淨沙灘——這些獨一無二的美景都會讓你留下非常難忘的記憶。

這座昆士蘭豪宅設計不凡，曾榮獲“澳大利亞傑出建築師”獎。
浴室裝修充滿東方氣息。
全套時尚廚房一定讓美食家讚歎不已，配設大理石牆，百年木橫樑，金沙黑大理石廚台和Nayatoa牌手工木櫥櫃。
戶外休息室清涼怡人。

道格拉斯港人煙稀少，風景如畫，人口數量只有9千左右，因此自然景色保存完好。由於這裡的位置特殊和環境寧靜，吸引了不少國家元首政要及名人明星前來度假，包括美國前總統克林頓、中國前國家主席江澤民，以及好萊塢明星卡梅隆迪亞茲及賈斯丁汀布萊克等。

除了美不勝收的自然風光，這裡還有各種大小不一的高爾夫球場林立，以及各種豪華套房及別墅。居住於此，絕不擔心生活乏味。

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澳洲房產投資案例解析：上海留學生歡歡怎樣在澳洲掘的第壹桶金

歡歡，一個在墨爾本呆了8年的上海女留學生。2010年8月剛過了自己的生日，抱著男友送的超級無敵大抱熊躺在床上撫弄著，脖上挂著一條心形項煉。這是男友去年送的生日禮物。

2009年8月,歡歡與男友一起駕車前往墨爾本巴拉瑞特金礦，歡歡滿心歡喜地期待著這次淘金活動，斜靠著開車的男友，發嗲地說道：“親愛的，今天的目標——一桶金子，滿滿的哦！我們要是掘不到，我可不走哦!”

回來的路上，歡歡脖子上閃閃的挂著條心形的項煉，心形是由玻璃與金邊組成，中間浮動著一些細沙般的金箔。歡歡準備來個Show了。

“不好意思啊歡，Michael和我要去看看房子哦！所以……”一圈電話下來，歡歡只釣到了小猫2、3只，這讓歡歡失望了。沒費多少功夫，歡歡問出原來朋友們最近聊得最多的是“買個房子，賺自己的金子”的話題。這和歡爸年初來墨爾本探親的時候，關心的話題倒是一致的。不過當時聽歡爸來墨爾本20多年的朋友的介紹，看了不少Boxhill那邊的房子後，歡歡覺得房子太舊了，不喜歡就放下了這個念頭。

“Annie,你和David看哪裏的房子啊？”“你們不是不喜歡舊房子嗎？”歡歡從自己最鐵的朋友瞭解起來。

“去西南啊，Point Cook，Tarneit區啊，那邊有新房子啊！”

“西南區啊……”

歡歡與男友乘著周末，駕車一起“挺進墨爾本的大西南”！

結果：大片空置的土地，零星建造中的房屋，這個對于一個住慣了市中心的女孩來說，是那麽的陌生。加上想起之前的老移民說過，西南區是個未開發的小區，又說是一個工業區，又比較偏沒有人氣，將來沒有什麽發展的前景。回家的路上，歡歡與男友心都凉了一截，也提不起什麽興致。正在此時，路邊居然跳出一隻大袋鼠，還好歡歡及時刹車，只見這只大袋鼠不緊不慢地從車前跳過，跳進路邊的灌木叢，消失在夜色裏。

晚上回到家，歡歡又開始思考，土地加上建築一套房子大致是32萬澳幣。自己現在又是讀書，首付20%肯定是要父母幫忙，自己找的一份兼職收入也幷不高，貸款80%壓力似乎會大一點，再加上之前那些情况，歡歡的“熱度”徹底到了“冰點”。自己心裏還不斷嘀咕著“還是先等等吧，9月份的補貼一變低，房價肯定也會低的，這樣的小區估計也不行的，我一定要做最保險的投資。”

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資深投資專家誠意推薦：投資澳洲房產 不要買拍賣房

在澳大利亞買房子，一般有兩種情况，一是通過房屋交易中介，直接從賣主手裏買房；另一種是在房屋交易中介組織的拍賣會上當場喊價購買。我建議來自國內的買房人士盡可能不要去拍賣買房。

但根據這些年澳大利亞的房屋買賣數據，拍賣房的售價一般要高出非拍賣房。在房地産市場的繁榮時期，拍賣房的售價一般要比非拍賣房高出20%；在市場穩定發展期，它將高出5~10%；只有在蕭條期，兩者之間的價格才接近一致。導致拍賣房價格高的原因主要有這樣幾個方面：

首先，在拍賣現場有可能會遇到强勁的競爭對手。如果兩個人都對一套房産志在必得，則很有可能會把價格一路抬高，即使最後能够戰勝對手，付出的代價恐怕也超過了市場一般價了。

其次，拍賣現場的氣氛可能會導致買家産生非理性判斷。當你身處拍賣現場時，往往會身不由己的受到整個拍賣氣氛的感染，激動情緒會不知不覺在取代理性思考。尤其是到了最後和另一個競拍者進行一對一喊價時，那種心有不甘的衝動就會促使自己喊出遠遠超過原本心理價位的價格，而這正中了拍賣師和房主的下懷。這種情形如果發生在房屋買賣的淡季，就會給買家帶來更大損失。

最後，還有一種偶爾發生但也不可忽視的情况，那就是在拍賣現場或許會有賣主的“托”存在。他們“搖旗呐喊”，頻敲邊鼓，驅使著拍賣價格向賣主希望的那樣沖高。如果你不能識破這些僞拍賣者的伎倆，就會中圈套，最後以過高的價格買下房子。

除了以上幾點外，在澳大利亞，房子一旦通過拍賣成交，不會像一般售房那樣向買家提供一般爲7天的“冷靜期”（Cooling Date）。這就意味著買家會因爲缺少足够時間對房子做全面調查，從而增加了購買的風險，比如會忽略房屋結構、內部設施、甚至病蟲害等問題。

所以我在澳大利亞生活了幾十年，有過很多房産購買的經歷，可僅有一次是通過拍賣形式來購買的，其他都是非拍賣形式買來的。

當然，如果你是要堅持去拍賣買房，那麽請至少做好以下準備工作：

  • 要做好拍賣成交價超過市場價5-10%的準備
  • 在正式舉牌拍賣前，先去觀摩多個拍賣會，以積累必要的拍賣經驗;
  • 確保您的律師已經完全核對過賣主售房申明書（Vendor Statement）;
  • 要對房屋結構、市場價格等相關事宜進行事先調查。
  • 聯繫你的房貸顧問以瞭解你承受的價格尺度是多少。他們可以出具一個預估單（Pre-Approval Statement）以告訴你能借款多少,從而讓你在討價還價時心裏有底;
  • 設定一個你絕不能越雷池半步的預算底綫。切記，爲了使你的出價不至于高過你的承受能力，你要在預算和心理上做好雙重準備;
  • 準備好訂金（通常是總價的10%，而且要在拍賣成交後馬上支付）。

最後再給大家介紹一下澳大利亞房屋拍賣的簡單過程：在拍賣當天，買家們先到現場有30分鐘看房時間；接下來拍賣師開始宣讀有關拍賣的規定；接著拍賣師要求競拍者給出底價；然後就是開始競拍；當競拍人减少到2個時，拍賣師會徵求房主意見，如果房主認可，則出價高者就可以與房主簽訂合同，如果沒有達到，那麽價高者可以和房主再談判價格，如果最終房主沒有滿意最高出價，拍賣師就宣布此次拍賣流拍。

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金凯平谈澳洲墨尔本房产投资

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華宅與生意壹舉兩得 投資移民澳洲的絕佳契機

妳的人生或許已經抵達過很多個高峰，可是妳是否想象過：妳可以在世界上最有魅力的國度澳大利亞定居，過上頂級富豪的優雅生活，同時也全身心地投入壹份經營、讓財富源源不斷地創造價值？這不是遙不可及的夢想，也無需反復地挑選和比較，壹個“三位壹體”的重大投資機會已經出現在妳面前！由於包含住宅、遊艇以及房主公司三個交易內容，本宗投資可以用於澳大利亞重大投資者簽證（188簽證或888簽證），為投資者提供移民澳洲的機會，助妳獲得澳大利亞正式公民資格。

華宅與生意壹舉兩得，過頂級富豪的優雅生活

住豪宅，駕遊艇，生活可以更完美

擁有壹座黃金海岸的豪宅，駕駛豪華遊艇徜徉在藍天碧海之間，這大概是所有熱愛生活的人們共同的夢想。這幢位於昆士蘭州黃金海岸Paradise 地區大宅，除了優越的地理位置，還同時擁有專屬私家碼頭，方便自家的遊艇停靠。

位於黃金海岸的豪宅，地理位置優越
擁有專屬私家碼頭，可駕駛豪華遊艇徜徉在藍天碧海之間

不僅如此，豪宅內部的裝修堪稱是“奢華”二字的完美詮釋。大理石、實木、毛皮等裝飾元素在大屋內部應有盡頭，臥室裏的實木色和白色的墻面搭配在壹起，為澳洲黃金海岸增添了濃郁亞洲風情。大宅還擁有寬敞明亮的島型廚房餐廳，白色的色調、清雅的設計能帶給妳海岸生活的寧靜和悠閑。

豪宅內部裝修堪稱“奢華”，大理石、實木、毛皮等元素遍布屋內每個角落
臥室裏的實木色和白色的墻面搭配在壹起，增添了濃郁的亞洲風情
島型廚房餐廳，寬敞明亮
白色的色調、清雅的設計，享受海岸生活的寧靜和悠閑

而更令人驚喜的是，該房產交易中還包含業主所擁有的豪華遊艇——王子（PRINCE）。居住在黃金海岸，沒有遊艇的生活當然是不完整的。遊艇不僅可以讓妳更方便的親近大海和藍天，也能夠為黃金海岸的日常生活提供不少便利，讓妳和家人都能通過海路更加方便和快捷地出行。

該房產交易中還包含業主所擁有的豪華遊艇——王子（PRINCE）
遊艇讓您親近大海和藍天，也為黃金海岸的日常生活提供不少便利，讓妳和家人更加方便和快捷地出行

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