塔斯馬尼亞田園住宅 定居在零汙染的“人間仙境”

“天然之州”塔斯馬尼亞是澳大利亞最南部的壹個小島,與墨爾本隔海相望。那裏是“世界的盡頭”,大自然主宰著壹切。塔斯馬尼亞為澳洲自然生態保護得最完善的地方,以秀麗風光和樸素人文為特色。地理上,作為獨立島嶼,當地有較大的未開發天然地帶,全州約40%被正式列為國家公園、自然保護區或世界自然遺產。這幢名為“奧萊德”(Orplid)的三層式雪松和磚結構鄉村住宅,由壹支德國工匠建造而成,建築與周邊環境融合得恰到好處,濃濃的田園風別具壹格。

去“世界的盡頭”,找到物超所值的理想棲居地

住宅占據34英畝(約14公頃)土地,土地上有森林、花園、果園和牧場,也有四季流淌的溪流、兩個水庫和三個水箱,用於收集塔斯馬尼亞州純凈的降水。將所有這壹切自然資源和房屋完美結合在壹起,這絕對是壹座物超所值的物業!

位於“天然之州”塔斯馬尼亞的三層式雪松和磚結構鄉村住宅——“奧萊德”(Orplid)全景。
本物業占地34英畝(約14公頃),有森林、花園、果園和牧場。
從自家果園中眺望“奧萊德”
物業擁有豐富的生態資源,將自然環境與房屋完美融合,創建出和諧的居住環境。

住到“世界的盡頭”,感受全球最純凈的空氣、最唯美的景致——這壹切,都不再只是夢想。這棟住宅所在的塔斯馬尼亞是澳大利亞的唯壹島嶼州,形如”愛心”的島嶼,散發著浪漫、純凈的獨特魅力。這裏有全球首屈壹指的美麗海灘”酒杯灣”,占島嶼面積達40%的世界遺產區裏毫無修飾的大自然風光,還有世界上最潔凈的空氣和世界最佳溫和氣候,以及此純凈環境孕育出的新鮮美味的海鮮和食品……無愧於”澳大利亞、新西蘭和南亞太平洋最佳島嶼”的稱號。

塔斯馬尼亞有全球人類居住環境中最清潔的空氣,這也是人們考慮改變生活方式的很重要的原因之壹。起伏的山巒、茂密的溫帶雨林、寧靜的湖泊跟河流和皚白的沙灘,在這裏妳會發現不同於世界任何地方的真正世外桃源。毫無疑問,塔斯馬尼亞是壹個適合家庭生活和居住的地方。這個全澳洲通勤距離最短的州,給人們的相互之間的交流提供了更多的時間。塔州屬南半球溫帶氣候,她給人們提供了壹個富於激情和靈感的生活方式和熱情友好的社區環境。

據澳大利亞統計局(ABS)發布的數據顯示,去年第二季度,塔斯馬尼亞的房產銷售增長了10.5%,同比增長19.2%。州府霍巴特的房子銷售額也在這個季度增長了18%,是3年來的最高。這些結果對於塔斯馬尼亞的房地產產業是非常鼓舞人心的。事實上,不論是定居生活,留學深造或是投資房產,塔斯馬尼亞州都會是悉尼和墨爾本以外令妳喜出望外的理想目的地。

塔斯馬尼亞可承受的房價,良好的居住環境和人們友好的微笑交流,使妳的工作、家庭生活和娛樂休閑都很容易得到兼顧和平衡。不論是定居生活,留學深造或是投資房產,塔斯馬尼亞都會是悉尼和墨爾本以外令妳喜出望外的理想目的地。如今,悉尼和墨爾本早已擁有不少中國買家,而塔斯馬尼亞這個新興投資熱地,必將會為您帶來豐厚回報。

與自然時刻相伴,盡享鄉村住宅裏的靜謐寫意生活

由德國工匠精心打造的這處住宅,擁有許多設計和建築亮點,細細品味,更讓人驚喜萬分。尖頂高聳入雲,咖啡色的外墻融於藍天綠地的自然環境之中,大幅玻璃窗將戶外風景納入眼底。生活在花園裏,絕不再是奢侈而遙遠的想象。

住宅內設有4至5間臥室、2間浴室,均寬敞舒適,帶有田園風格的裝修,雅致恬美。水療浴缸讓人卸下疲憊,帶餐具室的廚房寬大明亮,為主婦提供壹片理想空間。時刻可以感受明媚陽光的大型客廳,坐擁漂亮的風景,是家人朋友歡聚之地。

住宅內部景觀,帶有濃厚的田園風格,雅致恬美。
精心設計的大幅玻璃窗將戶外風景納入眼底,生活在花園裏,絕不再是奢侈而遙遠的想象。
物業內還擁有規模不小的果園,壹到豐收季節,收獲喜人,讓妳體驗田園之樂。
物業還建有大片溫棚,溫棚內種植著菊花、蘭花、柑橘,花團錦簇、十分怡人。

除此之外,大宅還建有大片溫棚,溫棚內種植著菊花、蘭花、柑橘,花團錦簇、十分怡人。物業也帶有壹個二車位車庫和兩棟工棚,其中壹棟工棚可改作獨立的小型公寓套房。目前果園內有20多棵蘋果樹、桃子、油桃、無花果、檸檬以及50多棵紅醋栗、黑醋栗和漿果樹。您可以在土地上種植莊稼、養山羊、養羊鴕以及養馬。每天清晨,耳邊會響起婉轉的鳥鳴,黃昏時分,可看到袋鼠吃草的場景。這座大宅,讓您和家人可以盡情感受大自然的生生不息和靈動之美。

本住宅擁有平和美麗的綠洲式環境,絕佳的地理位置也令出行和購物、娛樂,都十分方便快捷。住宅距莉莉岱小鎮(Lilydale)僅10分鐘路程,該居住區內設有超市、中小學、藥房、診所、咖啡館、理發店、小酒館、郵局和生機勃勃的藝術社區。物業距朗賽斯頓市(Launceston)僅20分鐘路程,飛往墨爾本或悉尼只需1個小時。

物業壹樓平面圖。

自19世紀開始,塔斯馬尼亞州就有華人開拓者定居於此,其中的許多華人來此開采錫礦。本住宅不遠處有早期華人開拓者的紀念碑,也是觀光旅遊的理想地。目前,這座住宅的售價為47萬澳元。就塔斯馬尼亞房價本身的絕對值和工資中間值比例來說,房地產的價格相對較低,目前正是投資的絕好時機。

 

 

欲進壹步了解該物業詳情,請點擊: http://www.juwai.com/11145709.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 

 

 

珀斯伯斯伍德商務寫字樓:抓住投資珀斯機遇,實現財務飛躍

珀斯伯斯伍德商务写字楼:抓住投资珀斯机遇,实现财务飞跃
得益于澳洲西海岸目前强勁的經濟發展,珀斯已經成爲澳洲新的投資熱點

珀斯由于地處澳大利亞大陸西岸而擁有溫暖的地中海氣候,溫和的氣候與橫穿城市的天鵝河(Swan River)沿岸的別致景色,使珀斯成爲非常受歡迎的宜居之地。珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,于每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅,反映出珀斯無論居住環境,生活質素及社會福利等都是極佳的城市。投資在如此美麗友善的城市,加上如此具活力的經濟發展前景,投資珀斯定能讓你收穫不菲。得益于澳洲西海岸目前强勁的經濟發展,珀斯已經成爲澳洲新的投資熱點。位于西澳大利亞州珀斯市境內的伯斯伍德(Burswood)郊區內,一幢漂亮現代的商務寫字樓現正對外出售,爲人們提供了一次投資的良機。

西澳經濟表現優异,珀斯寫字樓市場投資升值潜力看漲

當國人將投資澳洲房産的視綫都集中在東海岸的“黃金海岸”、“陽光海岸”時,您不妨看得更長遠一些,將目光投向擁有同等優越條件的澳洲西海岸。事實上,澳洲西海岸的各方面都絲毫不遜色,西部名城珀斯更是長期被評爲世界最適宜居住的地方之一。

珀斯伯斯伍德商务写字楼:抓住投资珀斯机遇,实现财务飞跃
珀斯寫字樓市場投資升值潜力看漲

據澳洲專業商業地産調查報告顯示,近幾年墨爾本和珀斯的寫字樓市場前景樂觀,在未來兩年內的投資升值潜力看漲,租金預測累計上漲。前景最爲樂觀是寫字樓物業市場,預計未來一兩年內投資價值將增長2.1%至3.9%。有其事珀斯CBD,在未來兩年內預計將上升3.5%至5.6%,租金預測累計上漲9%。相對應的郊區也具有很大發展潜力,有樂觀的升值空間。

這棟商務寫字樓,位于珀斯著名的郊區伯斯伍德(Burswood),享有一片寧靜的區域,非常適合作爲辦公使用。大樓外觀端莊大氣,整潔而雅致,內部設施完備,裝飾一新。大樓目前帶有租約,共有5家租戶,現由一家國際房地産公司提供物業管理服務。

珀斯伯斯伍德商務寫字樓:抓住投資珀斯機遇,實現財務飛躍
近幾年墨爾本和珀斯的寫字樓市場前景樂觀,在未來兩年內的投資升值潜力看漲,租金預測累計上漲

位置優越的現代寫字樓,爲有意投資珀斯的人們開啓了一扇機遇之門。根據CommSec最新的季度性各州報告,西澳大利亞州的經濟再次趕超其他州和領地,成爲各州的典範。據知每三個月,CommSec都會使用8個主要的指標來將澳大利亞各州和領地的經濟狀况排列。這些指標包括經濟增長、零售業花費、設備投資、失業情况、建築工作、人口增長、房屋信貸和寓所修建。CommSec首席經濟學家詹姆斯(Craig James)說,“西澳州仍然在經濟表現方面最佳,但在最近的一個季度內,似乎和北領地幷駕齊驅。”不過,他也表示,澳洲的礦業繁榮大潮已經終結,轉而將由建築業的繁榮所取代。因此,投資澳洲房産市場正是時機。牢牢把握這次投資機遇,未來收益回報必定讓您滿意。

摩頓島度假公寓套房,原生態自然環境中的理想人居

都市人或許常常幻想遠離喧囂,來到靜靜的小島,每日觀海聽濤,任心情遊走無羈無絆。如果妳來到摩頓島(Moreton Island),壹定會有壹見如故、相見恨晚的心動。作為世界上最大的沙島之壹,摩頓島(Moreton Island)幾乎就是壹座國家公園,是全球自然愛好者的最佳旅遊去處,也因野生海豚而聞名世界,所以又稱“海豚島”。這裏地處太平洋,所以能看到鯨魚、海鳥、大群海豚,還可以滑沙。如今島上壹套風景絕佳的度假公寓套房正在出售,為投資者提供了罕見的置業機會。置業布裏斯班這座“未來亞洲十佳城市”的絕佳時機就在眼前,明智的妳壹定不會輕易錯過。

這套位於昆士蘭州被劃定為國家公園的島嶼——摩頓島(Moreton Island)上的度假公寓套房,乘船前行壹小段距離即可抵達布裏斯班市(Brisbane)。

“海豚島”罕見的置業機會,住進旖旎風光、與自然親密接觸

這個舉世聞名的旅遊勝地,為人們提供了絕佳生活環境和讓人陶醉的度假氛圍。

這套位於昆士蘭州被劃定為國家公園的島嶼——摩頓島(Moreton Island)上的度假公寓套房,乘船前行壹小段距離即可抵達布裏斯班市(Brisbane),為投資者提供了罕見的置業機會。 這個舉世聞名的旅遊勝地,為人們提供了絕佳生活環境和讓人陶醉的度假氛圍。

絕佳地理位置,讓您無論是自住還是投資,都會獲得意想不到的滿意收獲。

把握稀缺資源,機會稍縱即逝!摩頓島擁有原生態自然環境,島上不會有更多土地出售。這個物業可謂是提供了難能可貴的罕見購買機會。摩頓島是世界第三大沙島,98%的面積都被國家公園覆蓋。天閣露瑪度假村(Tangalooma )是島上唯壹的度假村,背山面海,讓妳能夠枕著濤聲進入夢鄉,伴著鳥鳴迎來朝霞。度假村還有豐富多彩的體驗活動,包括滑沙、餵野生海豚、出海觀鯨、駕駛四驅車馳騁沙場等,為來到這裏的遊人呈現壹個充滿活力的環境。

舒適的臥室。

絕佳地理位置,讓您無論是自住還是投資,都會獲得意想不到的滿意收獲。從布裏斯班的赫特街渡口 (Holt St. Wharf) 出發,乘遊輪75分鐘即可到達摩頓島。摩頓島約20平方公裏,綠意蔥蘢,海岸如緞帶相繞。海豚每天晚上都如約而至,在岸邊戲水,歡快鳴叫。摩頓島主體部分屬於國家公園,熱帶植物環繞,山崖丘陵起伏跌宕。難以置信的是山崖深處居然還有沙漠!在摩頓島的時間總是覺得很快。因為島上還有潛水、揚帆出海、垂釣等活動,即便只是靜靜地坐上壹天,也會感覺天界的寧靜和人生的片刻永恒。購買這座物業,不僅讓您有機會換壹個角度審視生活,更是開啟壹片人生完美的天空。

要在澳洲地産業中獲利 需長期投資而不宜炒匯買房

有些投資者來澳洲投資房産是別有用心的,他們的最終目的是炒匯。但是,房産投資是種長期投資,追求的是穩中有升的局面;“炒外匯”是一種短期投機行爲,玩的是心跳,這兩者不匹配。

多年來,澳洲房産形勢一直很好,與此同時,由于澳大利亞宏觀經濟的繁榮,造成了澳元匯率高擎。所以就有一些國內人士想用港元或美元購買澳大利亞的房地産,企圖利用房地産的升值和匯率的上漲來達到“一舉兩得”的目的。

雖然我幷不反對單純的做外匯買賣,可是我反對“炒匯買房”。因爲澳大利亞房地産業的一個重要特點,就是發展平穩,風險係數較小。只要投資者能够長期的持有投資項目,就一定能獲得理想的收穫的。買澳洲房子,就是圖一個穩定,但是,如果把“炒匯”的因素引入其間,就將會把這個低風險的産業變成了一個高風險的對象。

有些人或許看到了澳元匯率高擎的一面,但却沒有看到匯率這個東西受國際經濟、金融和政治因素影響而很容易産生巨大波動的一面。首先,要想通過“炒匯”賺錢,非得具備相關的很多知識、經驗、條件。很多國內人士其實較缺乏對外匯的感性認識。外匯市場受主要國家的經濟基本面、利率、資本市場、政治形勢、戰爭、石油價格、政府干預、技術面等許多因素的影響,“炒匯”者一方面信息滯後,另一方面信息量也遠遠不够。就以澳元爲例,它的走勢其實就受到了澳大利亞利率政策、進出口貿易狀况和國家宏觀政治經濟情况的制約,同時還受到國際市場風雲變幻的左右,有些因素的變換只在朝夕之間,即使是方面專家也是很難把握的。

2008年全球金融危機爆發時,澳元對美元的兌換遭遇重挫。在這種情形下,就發生了這樣一個因爲匯率問題而導致房地産投資受損失的案例。在危機發生之前,當時有一位試圖購買我公司開發房産的客戶,可能是聽信了某些貸款中介的鼓動,想采用向匯豐銀行申請港幣貸款的計劃。他認爲這樣一來既能從房産投資中獲利,又可以從港幣和人民幣的交易中獲利。當時我們公司就勸告他,這樣做有風險,可他不聽,于是我們也就中斷了和他的合作。可這位客戶又轉向了別家房産公司,最終還是采用了港幣貸款。但他沒想到,過戶後不久由于金融危機的突然爆發,匯豐銀行爲了降低自身的風險,要求這位客戶再出價值10萬澳元(相當于60多萬元人民幣)的費用給銀行,作爲匯率風險的保證金,幷規定這筆保證金一旦交付,就必須等到金融形勢基本穩定下來,才能解凍。大家可以想想,10萬澳元可是一筆不小的資金,要在短期內籌集本來就不容易,而且在當時那種情况下,誰都不知道何時金融形勢會趨于平穩,因此這位客戶就只能自食其果了。

其實別說小的散戶,就連航空母艦式的大企業也會在炒匯中受到巨大損失。上海有一棟商貿大樓叫著名的“中信泰富廣場”,而這棟樓的業主正是中國香港著名的中信泰富集團。該集團的前主席叫榮智健,他是著名“紅色資本家”榮毅仁的公子,在中信泰富主席的位上曾蟬聯了多年的中國首富。就是這樣一位出自名門世家,在中國香港商海翻滾多年的强人,最後也是倒在了炒匯上。2008年中信泰富涉足金融産品,包括簽署了一筆巨額的澳元期權合同,但未料到當年9月全球金融危機大爆發,澳元一度狂跌,中信泰富因此損失了147億港元。而這最後導致榮智健辭去主席職務,黯然下臺。

總之,還是一句話,要想在澳大利亞房地産業中穩賺大錢,一定要有長期投資的準備,切不可抱有投機心理。

金凱平專欄全集:

金凱平談澳洲墨爾本房産投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論,或是瀏覽金凱平鳳凰博報:http://blog.ifeng.com/1403232.html及新浪博客: http://blog.sina.com.cn/azdcw

 

從此告別喧囂、抓住機遇住進人傑地靈的堪培拉

和其它大城市以公園點綴相反,堪培拉儼然是壹個建在花園裏的城市。這個時髦的現代化城市,地處風景宜人和樹木蔥郁的心臟地帶,周圍遍布著澳大利亞最引人入勝的鄉村。這裏寬敞的規劃街道,令人難忘的現代化建築,以及自然環境的優勢都是那麽明顯。近幾年堪培拉房地產表現良好,鑒於它的地區失業率僅為3.2%和家庭收入增長等因素,前景值得看好。目前有4套住宅占據堪培拉優質地段的兩塊寬敞土地,秀麗景觀與幽雅氛圍令人沈醉,現同時對外發售,為投資者提供了千載難逢的置業機會。

這個時髦的現代化城市,地處風景宜人和樹木蔥郁的心臟地帶,周圍遍布著澳大利亞最引人入勝的鄉村。

安居“天然首都”的最佳時機,詩意棲居在全澳最宜居城市

如此令人心動的購買機會怎能輕易錯過!該物業地址為:沃拉曼加區阿拉瓦大街16號和18號(16 & 18 Alawa Street Waramanga)。這些住宅可單獨或壹起購買,總售價為240萬澳元;如果單獨購買位於16號或18號地塊上的住宅,賣家願意與投資者重新磋商價格。

該物業地址為:沃拉曼加區阿拉瓦大街16號和18號(16 & 18 Alawa Street Waramanga)。

把握這次購買機會,住進全球最宜居的天堂不再是美夢!今年經合組織(OECD)的壹項最新研究報告稱,堪培拉是全澳大利亞最宜居的城市。在享用服務、教育、就業、健康及安全方面,堪培拉在評比中均位居榜首。堪培拉居民的收入水平要比澳大利亞全國其它地區的民眾收入高出大約56%。可見這裏不僅擁有純美的自然環境,更是高質素人群定居的首選地,人傑地靈的優勢無可比擬。

這裏不僅擁有純美的自然環境,更是高質素人群定居的首選地,人傑地靈的優勢無可比擬。

海外投資者把目光紛紛投向此地,絕對有充分的理由和周全的考量。今天的堪培拉已是澳大利亞擁有眾多現代化建築的、發展最快的城市。堪培拉坐落於格裏芬湖岸邊,是澳大利亞政府、國會及很多外國使館的所在地。由於四周森林環繞、綠意盎然,且鄰近自然秀麗的鄉村,令堪培拉成為優雅的現代化都市,更享有”天然首都”的美譽,同時也被稱為“世界上設計最合理的城市”。城市50%以上的面積為國家森林公園所覆蓋,這使堪培拉當之無愧地成為南半球的“花園都市”。

具有設計感的臥室

該土地上出售的物業總共包括15間臥室、7間浴室、18個停車位,售價為240萬澳元。可以說,價格也具有壹定的優勢,是十分難得的投資機會。近幾年堪培拉房地產表現良好。鑒於它的地區失業率僅為3.2%和家庭收入增長等因素,堪培拉房地產前景值得看好。您的獨到眼光,必將會帶來豐厚的回報。與此同時,居住在此對於整個家庭來說也是十分優質的選擇。堪培拉整座城市都浸潤在濃郁的文化氣息和學習氛圍之中,全國乃至全世界的精英人士匯聚於此。據統計,堪培拉的居民文化素質領先於澳洲其他各州及領地,70%以上的居民都接受過高等教育。由於得天獨厚地理位置以及其作為“首都”的特殊職能,堪培拉還是各國使領館、澳大利亞聯邦議會、聯邦政府和最高司法機構、澳大利亞高等學府、澳大利亞國立博物館、澳大利亞國立圖書館以及澳大利亞國立美術館的所在地。在這個人傑地靈的地區,您和家人必定能夠能安居樂業、盡享和和美美的生活。

澳洲聯名購房3大方式 多與律師溝通可免後顧之憂

越來越多的海外買家在澳洲購房投資,或作爲日後自己與家人移民到澳洲時的落脚點。許多買家在購房時都會考慮該以誰的名義買房:是自己的名字,配偶的名字還是孩子名字?或許買家們忽略了一點,就是澳大利亞的物業可以是聯名購買的。比如說:夫妻聯名購買,也可以是夫妻一方與孩子聯名購買,甚至夫妻雙方與孩子三人共同聯名購買物業也是可以的。那麽,聯名買房是否有什麽實際意義呢?首先,讓我們瞭解一下澳大利亞聯名購房的方式。

  • 自然共有權益(Joint Tenancy

當2個或更多人共同買房時,如不做特別說明,一般都會按照自然共有權益簽訂購房合同。自然共有權益是聯名擁有物業的一種方式,幷擁有下列特點:

  1. 所有業主共同擁有該物業。當該物業的自然共有權益存在時,沒有任何特定比例分配的擁有權,即是說,業主對于該物業擁有相等的利益。如果該物業産生收入(例如:租金),則所有業主均分該收入。
  2. 自然共有權益是以“生還原則”( Principle of Survivorship ) 作準。如果其中一位業主過世,則其名下原有的權益便自動歸其餘還在生的業主。

例如:A和B以自然共有權益共同購買物業,則A和B各自擁有該物業二分之一的擁有權。如果A過世,則其名下的利益自動歸爲B所有,即B成爲唯一的業主。如果ABC三人以自然共有權益共同購買物業,則三人各占物業三分之一擁有權,如果A過世,其名下的利益自動歸爲B和C所有,即B和C各占該物業的二分之一擁有權。在這當中,幷不存在任何特定的分配比例的概念。也因此,嚴格來說,A名下的這部分利益無法作爲其遺産的一部分。

  • 按份數共享權益(Tenancy in Common

這也是聯名買房的一種形式,但與自然共享權益不同的是,擁有人可以按照份數比例自由分配每位業主名下對該物業的擁有權。而該業主名下的這部分擁有權是可以作爲其遺産由後人繼承的。同時,業主也可以不需要獲得其他共享權益業主同意的情况下,較爲自由的將屬￿自己名下的利益自由轉售或送贈給他人。

例如:ABC三人以共享權益共同購買物業,幷决定A占該物業50%的利益,B占30%,C占20%。如果A過世,則其名下這50%的利益可以作爲遺産由其順位繼承人全權繼承。

  • 聯名購房的考量

在澳大利亞,法定的遺産順位繼承人一般爲配偶。因此,在業主沒有設立遺囑的情况下,對于夫妻雙方來說,無論是按自然共享權益還是共享權益聯名購買物業,所達到的結果很有可能殊途同歸,即,夫妻一方過世後,其名下的物業很有可能歸爲其配偶所有。(當然,如果您有過多段婚姻,就應當認真考慮設立遺囑,又稱“平安紙”,以免在將來産生不必要的糾紛)。

目前,許多留學生在澳洲買房,由于其沒有還款能力,一般會考慮與父母聯名購買,這樣便可由父母出資幷承擔貸款。值得注意的是,留學生由于有澳大利亞臨居簽證,可以購買自住用途的二手房,如果是與父母合買,由于父母爲非常駐外籍人士(請參照:http://www.juwai.com/news66684.htm),則只能選擇新房或樓花。

值得注意的是,如果購買物業後想要轉名,則需要額外支付一筆不小的費用。例如:A與其父親B共同購買一套物業,價值60萬澳元(其中需支付60萬澳元房産所産生的印花稅)。3年後,房産價值升值到90萬澳元,B將自己名下部分物業全部贈與A,則在轉讓過程中,A需要另付45萬澳元(及房産價值一的一半)所産生的印花稅(澳大利亞每個州對此要求各有不同,因此您應當事先諮詢您的會計師和律師)。考慮到澳大利亞目前沒有遺産稅(但作爲遺産獲得的財産或收入可能會受到其他相關稅務調理管制,例如:個人所得稅等),該物業也能作爲遺産的一部分較爲自由地由配偶及子女在日後繼承。

如果買家决定以聯名的方式買房,需要在購房合同上將所有買家的名字列明,包括聯名方式。按不同比例分配的,也需要事先做好比例分配。在繳納印花稅、房産過戶轉讓以及向土地局登記買家的産權時,都需要列明聯名買房的方式及比例。因此,在簽訂購房合同時,投資者就需要將自己的聯名方式及比例分配告知律師。

我建議買家在購房前先將自己的考量與自己的律師多做溝通,以便律師能够更好的瞭解買家的計劃,也爲日後可能面臨的額外費用事先做出規劃。

楊泱專欄全集:

律師楊泱解析澳洲房産投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論,或是加入Kami的微博:【澳大利亞Kami律師】與她近距離接觸。

 

高於市場平均收益優勢明顯,莫蘭巴 “麥森酒店式公寓”吸引買家眼球

據澳洲媒體報道,在過去的兩年裏,中國在澳洲的房地產投資增長了75%至45億元。其中大部分的中國買家比較青睞於昆士蘭州的房產。壹直以來,酒店式公寓集住宅、酒店、會所多功能於壹體,既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式,又吸收了信息時代寫字樓的特點。購買者擁有單元產權,既可以自住、出租,也可以轉售,是壹種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。昆士蘭莫蘭巴(Moranbah)的旗艦項目——麥森酒店式公寓,首次登陸中國上海。該公寓位於莫蘭巴城市的正中心,地段優越、裝修精致,擁有至少三年年平均投資回報率約8.5%的投資保證,是您財富增值的新起點。

麥森酒店式公寓是莫蘭巴當地的旗艦項目,占據當地絕佳的中心位置,生活、出行、娛樂都極其方便,擁有優質的環境和清新的環境。

莫巴蘭旗艦項目,投資昆士蘭酒店式公寓的最佳時機

麥森酒店式公寓是莫蘭巴當地的旗艦項目,占據當地絕佳的中心位置,生活、出行、娛樂都極其方便,擁有優質的環境和清新的環境。便捷的配套設施,舒適溫馨的家裝布局,賓至如歸的酒店式管理,都成為該公寓獨特的亮點,也以其獨樹壹幟的風格成為當地成千上萬高收入礦工群體的不二選擇。這座酒店式公寓為有眼光的妳提供了絕無僅有的投資良機,未來十分樂觀的發展前景使您可以坐等回報,牢牢把握這個財富增值的新起點。

便捷的配套設施,舒適溫馨的家裝布局,賓至如歸的酒店式管理,都成為該公寓獨特的亮點

中央礦業小鎮莫蘭巴(Moranbah),在過去的幾年裏壹直得益於全球蓬勃發展的煤炭經濟而飛速發展。莫蘭巴位於艾薩克地區郡(Isaac Regional Shire)的北部、在麥基(Mackay)西南部大約 200 公裏處。這個現代化的城鎮,以煤礦業和相關工業為主要產業。 雖然莫蘭巴(Moranbah)為現代小城,但依然保有鄉村田園的魅力與溫暖的親和力,充滿溫馨怡人的生活氛圍,是個宜居的地區。這裏交通也很方便,格裏高利高速公路(Gregory Highway)穿過莫蘭巴鎮,抵達查特斯堡(Charters Towers)和湯斯維爾(Townsville)。

廚房的裝修簡潔大方。

投資莫蘭巴是壹次明智的選擇,將來豐厚的投資收益壹定不會令您失望。作為昆士蘭著名的的采煤小鎮,莫巴蘭也是這個州最年輕的城鎮之壹,充滿活力和朝氣。前幾年,小鎮專為安置礦工家庭而設,人口隨之增加,近來鎮中心經過改建,面貌煥然壹新。莫蘭巴不乏用餐、購物及觀光的去處,滿足各個年齡層需求的生活設施和休閑場所應有盡有,讓您體驗充滿田園格調的安逸生活。

迪瑞區建築典範之作 與自然寧靜對話的鄉村豪宅

迪瑞區(Dural)位於悉尼郁郁蔥蔥的丘陵地區(Hills District)內,是這壹地區最著名的壹個半鄉村化郊區。這裏風景幽雅迷人、獨享壹片世外桃源般的寧靜怡然,是最受澳洲人喜愛的居住區之壹。這套設計壹流的景觀豪宅,地處迪瑞區(Dural District)的高端社區,除了擁有360度秀麗風光,更以超乎想象的完美設計而成為鄉村住宅中的典範之作。

迪瑞區(Dural)位於悉尼郁郁蔥蔥的丘陵地區(Hills District)內。

回歸自然的懷抱,迪瑞區豪宅圓妳壹個詩意鄉村夢

這套設計壹流的景觀豪宅,地處迪瑞區(Dural District)的高端社區,除了擁有360度秀麗風光,更以超乎想象的完美設計而成為鄉村住宅中的典範之作。

這是壹套精美的家庭式鄉村住宅,擁有無比高雅的豪華特色和卓越品質,鮮有其他住宅能與之媲美。大宅位於壹片寧靜的花園綠地中央,正對著壹個清幽的湖泊。整個物業被茂密的樹林環繞包圍,建築與自然融合的相得益彰,營造壹片完美的生活氛圍。

這裏風景幽雅迷人、獨享壹片世外桃源般的寧靜怡然,是最受澳洲人喜愛的居住區之壹。

這座擁有許多特色和優點的豪宅,無論是建築特色還是裝飾風格,都別具風範、新穎時尚,在當地亦屬於十分出眾的明星物業,投資價值很高。氣勢恢宏的大宅占據當地壹處便利的位置,地處迪瑞區(Dural District)壹個高端地區內,驅車至悉尼國際機場只需50分鐘。

豪宅的結構圖。

越來越受關註的迪瑞區(Dural District),位於西北重鎮Hornsby西北約8公裏處,這裏丘嶺起伏、綠茵連綿,沒有濃重的商業色彩,卻以美不勝收的自然環境而受到澳洲人的喜愛。居住於此,宛若身處世外桃源,寧靜悠遠、遠離煩擾,只有滿目郁郁蔥蔥帶來的放松與自在。位於悉尼上北岸的Hornsby,距離CBD約25公裏,搭乘火車前往市中心需40分鐘左右,當地房市近幾年來持續見漲。經過多年的規劃建設,Hornsby已經成為悉尼上北岸重要的經濟中心城區,也帶動周邊房產市場愈來愈活躍。

越來越受關註的迪瑞區(Dural District),位於西北重鎮Hornsby西北約8公裏處,這裏丘嶺起伏、綠茵連綿,沒有濃重的商業色彩。

如果妳想擁有壹個獨特的鄉村景觀,也許這正是壹個機會。要知道,很多著名的社會精英均誕生於這個郊區,從19世紀初的望族後代,到著名醫生、政治家、藝術家、企業家、音樂家、演員和電視名人,應有盡有。迪瑞區附近有許多獨特的高級私立學校,如希爾斯文法學校(The Hills Grammar School)、太平洋希爾斯基督教學校(Pacific Hills School)和雷德菲爾德學院(Redfield College),並且鄰近國王學校(The King’s School)。

作為當地人非常喜愛的居住區, DURAL的治安及環境都非常好,鄰居和藹友善。在此您的孩子也可以享受到非常良好的教育。周邊有許多餐館和購物中心驅車10分鐘內可以到達。無論是居住所享有的景觀,還是生活區周邊的設施和教育資源,這座豪宅都將滿足您的壹切需求,圓妳壹個住進田園鄉村的美夢。

沈醉於陽光海岸壯麗風景之中, “賽德頓莊園” 擁有無盡商業開發潛能

聞名遐邇的陽光海岸(Sunshine Coast)是澳大利亞最著名的旅遊勝地之壹,位於布裏斯本以北, 是以努沙郡(Noosa Shire)為主體的壹座國際度假城市。當地美麗的山脈和海灘景色吸引來無數遊客,動靜皆宜的特色更是令這裏風光獨好——既有恬靜的休閑氣氛,也有精彩紛呈的水上運動。壹座名為”賽德頓莊園”(Chateau Cedarton)的精美住宅,占據陽光海岸的卓越位置。莊園含有住宅、餐廳、多功能中心等,所占地塊可以開發為度假村,也可根據新業主的規劃進行改造,極大的開發潛力令人心動,也必定會帶來十分巨大的投資回報。

聞名遐邇的陽光海岸(Sunshine Coast)是澳大利亞最著名的旅遊勝地之壹,位於布裏斯本以北, 是以努沙郡(Noosa Shire)為主體的壹座國際度假城市。

占據陽光海岸優越位置,切身體驗獨壹無二的壯麗風光

“賽德頓莊園”(Chateau Cedarton)位於昆士蘭州陽光海岸(Sunshine Coast)上,所處位置真正令人叫絕,擁有獨壹無二的視野和唯美景致。莊園坐擁壯麗的玻璃屋山脈(Glasshouse Mountains)和內陸腹地壹帶的動人風光。玻璃屋山是壹處融合了澳大利亞原居民傳說和航海家故事的重要觀光景點,它由壹組共十三座火山所組成,風景壯麗,最適合喜歡遠足、攀山、爬石及接觸大自然的人士。這套無與倫比的豪華住宅和建築傑作,讓居住者切身感受只在當地才能享受到的風景和優雅生活。

切身體驗獨壹無二的壯麗風光,美麗的夜景

住進陽光海岸是許多澳洲人夢寐以求的生活,而擁有這座住宅則可以讓您的置業美夢瞬間成為現實。陽光海岸南起博來比島(Bribie Island),壹直到天堪灣(Tin Can Bay), 綿延幾十公裏的海岸線的自然風光沒有受到任何的商業汙染。在這裏,隨處可見到美麗的沙灘,亮麗的波濤及翠綠的山野,褪去黃金海岸的繁華熱鬧,這裏格外擁有壹份恬靜純樸。也因為獨有壹片世外桃源般的氣氛,陽光海岸的土地和物業壹直頗受買家歡迎,這裏更適合家人居住、同時可以盡享運動樂趣,堪稱宜居的天堂。

寬敞的空間更適合家人居住、同時可以盡享運動樂趣,堪稱宜居的天堂。
寬敞的客廳與獨特的風格讓人耳目壹新

這套豪華的家庭式住宅除了適合自居,更具有與眾不同的特點和商業優勢。”賽德頓莊園”占據40英畝(約16公頃)風景優美的土地,所占地塊的分區規劃類別為商業,擁有巨大的開發潛力土地帶有齊全的許可證,可以根據新業主的規劃來進行改造,擁有無盡的商業利用可能。

 

投資澳洲房産 有三類産權可不要搞錯了!

澳大利亞州承認土地私有制,大部分地區都認可業主對于物業永久的擁有權。目前澳大利亞住宅大致分爲托倫斯所有權(Torrens Title),分契式所有權(Strata Title),社區所有權(Community Title)以及公司所有權(Company Title)。那麽這些所有權有何不同呢?

  • 托倫斯所有權(Torrens Title)

托倫斯所有權系統在1858年由南澳殖民總理羅伯特∙托倫斯引入南澳的,幷在1863年1月1日引入新南威爾士州。該系統通過對房屋所有權的登記進行轉讓過戶的交易,簡化了土地交易的程序以及對于所有權的認證。托倫斯所有權證書簡單可靠(即通常所說的“房産證”),證書上僅僅包括業主姓名,土地物業抵押的情况,及某些特別的說明。此類型物業簡單通俗來說,就是一整塊地分割好、獨立的地皮,目前市面上大部分街道上的獨立房屋(House)都屬于托倫斯所有權,也就是說,土地是屬￿所有人的。

購買托倫斯所有權的土地後,業主需要自己負責土地和房屋的維修和管理工作。業主也可以向當地政府申請對于房屋進行推倒重建或是加建。買家在購買托倫斯所有權的物業時,應當確認前房主是否有違建設施。因爲一旦物業轉讓至買家名下,違建設施的風險就全部轉移至買家。一旦被當地政府發現,買家就要承擔罰款、推倒違建築等政府命令。相應的,如果買家有意購地後進行重建或加建,則在購買物業前應當充分瞭解當地政府對于房屋建設的限制和要求(例如房屋的高度限制、用料限制、面積限制等),以免得不償失。

  • 分契式所有權(Strata Title

分契式所有權是另外一種物業所有權的形式,比較常見的爲公寓房或連體別墅等。業主對土地幷無所有權,相反只是購買了土地上一個以水平和垂直劃分的有限空間幷獲得該空間房産的所有權。由于一塊土地可以分成2至上百個分契空間,幷産生許多公用設施(如外墻、過道、電梯等),需要所有業主共同維護。一般會交給專業的分契管理物業公司打理,業主每季度繳納相應的物業管理費。

除了政府頒布的法律法規外,每個物業大樓的業主團體對于分契管理也都會有不同的規定,對于業主來說,限制相應也較大。由于大樓結構屬￿業主團體,因此分契式物業的業主不可隨意對自己的房屋進行改造或裝修。一旦被發現未經允許,業主擅自對房屋結構進行改動,將會面臨嚴重的後果(例如罰款、恢復原樣或是訴訟等)。但相應的,分契管理物業公司會負責大樓日常的清潔及維護,爲業主省去不少煩惱。