Tag: 澳洲房价

據《澳洲金融評論報》報導稱，澳新銀行（ANZ）對一些欲投資澳洲房產的海外買家關上了大門。最新規定，澳新銀行嚴審房貸。

4個月前，該銀行宣佈審評海外買家，如今也宣佈從下個月起，在評估部分貸款人的生活開支時會採取更嚴格的態度，這意味著部分客戶的貸款可能會少數萬元。此舉旨在防止詐騙和洗黑錢。

在申請貸款時需準備未翻譯的原文件，並嚴格審查護照，如一些外國申請者需提供所有蓋章的資料

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這些措施包括，在申請貸款時需準備未翻譯的原文件，並嚴格審查護照，如一些外國申請者需提供所有蓋章的資料。

開發商擔憂，隨著銀行對投資者限貸、中國政府控制資金外流及州規劃政策的混亂（尤其在墨爾本），或會使投資下降。

房貸經紀稱，這些舉措旨在針對中國買家，後者在澳洲房市花了數十億澳元，尤其是悉尼和墨爾本。

今天開始，該銀行將不再接收僅有海外收入的貸款申請。

對於那些貸款與資產價值比率（LVR）超過50%的借錢人，其資金數額和來源也將面臨檢查。

而現有貸款的再融資（借款人或想為貸款得到更好的條款和條件）也將有更嚴格管制。

JP Morgan的數據顯示，在過去12個月裡，借款人計劃再融資數增加了逾3倍。

此外，外國薪資申請貸款者需經過6項嚴格的文件測試，包括提供全面的就業合同、納稅申報單、現有簽證文件和原文件、未翻譯的文件。

自雇的申請者需證明企業已運作超過兩年及企業所有權架構的詳細信息。

而那些貸款低於房產價值50%的申請者也需提供額外的文件。

在海外工作的澳人將不受這些貸款政策的影響，但需提供額外的文件。

仍然可使用的產品包括固定和標準可變房貸和住房投資貸款（fixed and standard variable home and residential investment loans）。

該銀行也對經紀商稱，「若貸款要求有競爭力的理由」，或可自由裁量定價。

貸款受影響

澳新銀行向房貸經紀人發通知稱，它在審核房貸申請時會改變計算生活開支的方式。

該銀行眼中的「最低」生活支出將取決於貸款人的收入，他們要贍養幾個人，以及申請的是聯名還是個人貸款。

4月4日起生效的變動將減少部分客戶能借到的錢。

房貸經紀人本月收到的資料裡含有常見的情形。例如，若雙孩夫婦打算購買50萬元的投資型房產，那由於銀行加強了對這類夫婦最低生活開支的評估，他們的最高貸款額度可能降低超過5萬元。

去年房貸領域普遍出現「借錢能力」的類似下降，因為各銀行不得不收緊信貸標準來應對監管部門的擔憂。

與此同時，澳新銀行會更嚴格地評估加班費、獎金和佣金等收入。它還打算縮小利率「緩衝區」——用于衡量貸款人在利率上漲時如何應對的手段。

其發言人說：「我們經常審查自己的信貸政策，以確保在競爭性、經濟性和監管性的環境中貸款依舊審慎，與風險胃納保持一致。對我們的客戶而言，這些變動旨在確保我們繼續以審慎的方式從他們個人情況的角度評估任何信貸申請。」

相關調整是銀行採取更嚴厲措施來評估信貸客戶的最新舉動。

去年澳洲證券與投資委員會（Australian Securities and Investments Commission）聲稱許多銀行在測試客戶是否負擔得起貸款時不夠嚴格。

主席梅德克拉夫特（Greg Medcraft ）當時表示，部分銀行一直採用「完全不恰當的」生活成本指數。

他在去年7月說：「如果申請人住在悉尼帕丁頓（Paddington）這樣的地方，把貧困線作為他們的生活成本很可能是不恰當的。」

 

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（據澳洲新快網）

澳洲物價上漲，澳洲房價更是不甘落後，根據澳洲統計局近日公佈的最新數據，2015年第4季度，澳洲八大首府城市加權平均房價同比第3季度上漲0.2%，同比2014年第4季度上漲8.7%。然而，2015年第4季度澳洲悉尼房價則下降1.6%。這是2012年3月以來，澳洲悉尼房價首次下滑。但同比2014年第4季度，澳洲悉尼房價仍然上漲了13.9%。

一、除了悉尼，澳洲首府城市房價均上漲

2015年第3季度，澳洲住宅平均價格上漲2%，悉尼住宅季度增長率為3.1%。澳洲統計局數據還顯示，2015年第4季度，澳洲悉尼住宅市場 的房價幾乎所有分段區間都有下滑，特別是在價格區間為70萬到140萬澳元的已建住宅，和價格區間為42萬至85萬澳元的獨立屋。

不過，除了澳洲悉尼住宅價格下降外，澳洲其他首府城市房價都有不同程度上漲。2015年第4季度，澳洲住房價格下跌幅度最大的首府城市是達爾 文，下跌1.8%，上漲幅度最高的是堪培拉，上漲2.8%。而其他首府城市，佩斯上漲0.5%，布里斯班及墨爾本住宅價格都上漲1.6%，阿德萊德上漲 0.9%，霍巴特上漲2.5%。

二、2016年澳洲悉尼住宅價格或繼續增長

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，鑑於2016年年初開始，澳洲悉尼住宅拍賣市場十分強勁，不能確定房價下滑是否還繼續。但他也表示悉尼住宅市場能否增長，還是個問號。

SQM研究主管Louis Christopher表示，假設利率再削減25個基本點，澳元匯率下跌至60美分，澳洲經濟保持平穩，則他預測2016年悉尼住宅市場價格會增長8%至13%。

三、澳洲住房價格增長放緩原因

安保資本（AMP Capital）首席經濟學家Shane Oliver表示，澳洲去年瘋狂的住宅市場已經過去。2016年開始，澳洲住宅市場會有相對較小的增長，但是回到去年那種市場泡沫般增長的狀態機會很小。

從2015年年中開始，澳洲住房價格增長有所放緩，原因在於銀行監管機構擔心悉尼及墨爾本房地產市場過熱， 收緊了房地產投資貸款。

銀行利率自2015年5月起一直保持著史上最低記錄，但澳洲儲備銀行表示如果經濟增長依然緩慢，不排除將繼續削減利率。Oliver認為這會導 致住房市場更加平靜。悉尼住房價格季度增長率也是在銀行利率削減後被墨爾本超越，也是2013年3月來墨爾本住房價格季度增長率首次超過悉尼。金融市場機 構認為今年將會繼續削減利率。

 

 

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（據搜狐網）

嚴格的貸款政策，以及經濟前景不確定，意味著今年澳洲住宅市場在復活節節後不會嚮往年一樣有回彈，因為投資者在減少。

據《澳洲金融評論報》報導，往年復活節長週末結束後，住宅拍賣市場都會回彈增長，但是今年房地產代理表示由於投資者減少，悉尼可購性不斷遭到挑戰，以及對大宗商品價格和海外需求的擔憂，住宅拍賣房屋登記數量及價格增長都會受到影響。

往年復活節長週末結束後，住宅拍賣市場都會回彈增長，但是今年房地產代理表示由於投資者減少

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一家位於悉尼北岸的地產代理公司主管Craig Marshall表示，目前銷售狀況良好，但是沒有往年好。可能到5月就沒有買家了。

住宅拍賣市場2016年開始緩慢，隨後迅速增長，使得Marshall 2月還賣出了一些位於高壓線下很難賣出的房子，但是現在市場已逐漸平息。且在澳洲審慎監管局（APRA）的要求下，澳洲各銀行還在繼續控制貸款，市場回升勢頭比往年弱。

Domain高級經濟學家Andrew Wilson表示秋季住宅拍賣及登記將比往年下滑20%至30%。

2016年1月全球金融證券市場不穩定，導致許多賣家都保持觀望態度，墨爾本圖拉克（Toorak）拍賣住房入市數量比上年下降50%，導致買家爭 搶。Kay & Burton地產代理Ross Savas表示未來2周內，圖拉克南部雅拉河區域市場會十分平靜，復活節節後供應也不會有大的增長。但他表示因供應受到限制，他認為購買情況仍會活躍。

 

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（據澳洲新快網）

根據澳洲統計局週二公佈的最新數據，2015年第4季度，悉尼房價下降1.6%。這是2012年3月以來，悉尼房價首次下滑。但同比2014年第4季度，悉尼房價仍然增長了13.9%。

澳洲統計局數據還顯示，悉尼住宅市場幾乎所有分段區間都有下滑，特別是在價格區間為70萬到140萬澳元的已建住宅，和價格區間為42萬至85萬的獨立屋。

悉尼住宅市場幾乎所有分段區間都有下滑，特別是在價格區間為70萬到140萬澳元的已建住宅，和價格區間為42萬至85萬的獨立屋

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據《澳洲人報》報導，澳洲統計局數據顯示2015年第4季度，澳洲8大首府城市加權平均房價同比第3季度上漲0.2%，同比2014年第4季度上漲8.7%。

即除了悉尼住宅價格下降外，澳洲其他首府城市房價都有不同程度上漲。2015年第4季度，住房價格下跌幅度最大的首府城市是達爾文，下跌1.8%， 上漲幅度最高的是堪培拉，上漲2.8%。而其他首府城市，佩斯上漲0.5%，布里斯班及墨爾本住宅價格都上漲1.6%，阿德萊德上漲0.9%，霍巴特上漲 2.5%。

安保資本（AMP Capital）首席經濟學家Shane Oliver表示去年瘋狂的住宅市場已經過去。2016年開始，住宅市場會有相對較小的增長，但是回到去年那種市場泡沫般增長的狀態機會很小。

從2015年年中開始，住房價格增長有所放緩。原因在於銀行監管機構擔心悉尼及墨爾本房地產市場過熱， 收緊了房地產投資貸款。

銀行利率自2015年5月起一直保持著史上最低記錄，但澳洲儲備銀行表示如果經濟增長依然緩慢，不排除將繼續削減利率。Oliver認為這會導致住 房市場更加平靜。悉尼住房價格季度增長率也是在銀行利率削減後被墨爾本超越，也是2013年3月來墨爾本住房價格季度增長率首次超過悉尼。

金融市場機構認為今年將會繼續削減利率。

2015年第3季度，澳洲住宅平均價格上漲2%，悉尼住宅季度增長率還有3.1%。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，鑑於2016年年初開始，悉尼住宅拍賣市場十分強勁，不能確定房價下滑是否還繼續。但他也表示悉尼住宅市場能否增長，還是個問號。

SQM研究主管Louis Christopher表示，假設利率再削減25個基本點，澳元匯率下跌至60美分，澳洲經濟保持平穩，則他預測2016年悉尼住宅市場價格會增長8%至13%。

 

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（據澳洲新快網）

2016澳大利亞房價走勢最新消息。澳元貶值令中國投資者大舉搶購悉尼房產，跟四年前相比他們平均可省7萬澳元。

與此同時，當地買家卻被打擊，平均多花了12萬澳元。

不少中國人為了子女能在悉尼留學都過來買房。同時對於澳大利亞房產多少錢這也是困擾了不少的中國人。

居外網的《Chinese Purchasing Power Index Australia》報告顯示，「按照如今的匯率，現在的房價下降了7萬澳元。澳元在去年對人民幣的匯率下降了3.9%，這對中國買家很有利。」澳大利亞房價多少錢一平？

基於CoreLogic RP Data的房價中值數據，在悉尼的一些最實惠的地方，如Parramatta，Auburn，Homebush和Bankstown，中國買家也可省下$48,000-$67,000。

而在一些富人區，如Mosman，Vaucluse和Bondi，可節省$83,000-$103,000。

澳元下降使中國買家在悉尼購房活躍

但居外網的首席執行官Charles Pittar稱，中國買家的存在使澳洲房價升得沒那麼快，「他們買期房，使得房地產開發商能夠建房，否則是建不起的。供應多了，房價就會漲得慢。」

不少悉尼的房產中介也稱，澳元下降使中國買家購房活躍。

據悉，澳洲留學生是可以買現有房產的，但若回國就必須售房。一些中國買家趁此賺錢。

但對於一些本地買家來說，情況就不一樣了。

一對悉尼情侶Jonathon Hedges和Lisa Spalding在Gladesville租房，卻要去昆士蘭州買房。悉尼房價太貴了，他們在布里斯班北購買了一套3室房用作投資。他們說昆州的收益更好。

（據澳洲新快網）

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