澳洲房价 – Page 10

墨爾本房價迎來最大年增幅專家預測今年將繼續增長

墨爾本的房價中值錄得2009年繁榮期以來的最大年增幅，這令首次置業者的買房夢變得更加遙不可及。專家還表示，更多首次置業者轉而租房也令租金承壓，進而將更多家庭擠出租房市場。那麼澳大利亞的房價是多少呢？

墨爾本的房價中值錄得2009年繁榮期以來的最大年增幅房價上漲對於業主無疑是好消息，但有些人可能會覺得更難吸引買家，因為銀行在繼續削減房貸規模。

Domain集團週四發放的《房價報告》顯示，過去一年墨爾本的房價中值跳漲14.5%至紀錄高位719,486澳元。

Domain集團首席經濟學家韋森（Andrew Wilson）表示，14.5%的漲幅是2009年以來最強大的年增幅，當年陸克文政府宣佈了一系列經濟刺激計劃。

墨爾本大學城市規劃教授Carolyn Whitzman表示，多個研究都表明墨爾本和悉尼是全球最貴的房地產市場之一。她說只有3%的房子是最低收入階層的人買得起或租的起的，他們的收入一般都比平均收入低三成。

「首次置業者買不起房子帶來的其中一個問題是，很多人轉為租房，導致房租上升，很多人又因此租不起房子。」

房價上漲也意味著首次置業者要更努力地存更久的錢。

專家都預測今年房價還會繼續漲。韋森說墨爾本市場「很有自信」，今年將增長大概5%，而國民銀行的首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）預測漲幅在2.5%至3%之間。

奧斯特指出，澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）的措施似乎大幅減慢了投資者的房貸數量，導致市場降溫，但墨爾本過去半年保持的勢頭比悉尼更強勁，我們來看看澳洲墨爾本房價走勢。

墨爾本獨立屋房價中值及變化幅度

墨爾本單元房房價中值及變化幅度

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（據澳洲新快網）

悉尼北岸3區房價預計將升投資正當時

今年，Lane Cove，Crows Nest和車士活（Chatswood）的房屋價格預計將升。

悉尼北岸Lane Cove，Crows Nest和車士活（Chatswood）三區的房屋價格預計將升

Lane Cove

Lane Cove的鄉村生活方式很吸引，再加上前往市中心方便，又有多家學校，該區在去年一直吸引了不少年輕家庭。Belle Property Lane Cove的負責人Simon Harrison說，強大的需求推動了房價增長，現在想找150萬以下的很難，250-300萬的房產交易增多。CoreLogic RP Data數據顯示，Lane Cove West的房子僅花20天就能賣出，而在Lane Cove平均天數為37天。但同鄰近郊區相比，當地的房子還是不錯的。據悉，該區的房價中值在過去一年增長了18%至175萬澳元。

Crows Nest

CoreLogic數據顯示，Crows Nest的過去一年的房價增長在北岸排第三。在過去12個月，該區房價增長了32.4%，在過去3個月房價增長了12.8%。據悉，在西邊，當地還將建起一個火車站，預計在2024年完工。Raine & Horne的執行主席Angus Raine預計，大型的基建會使當地房價上升10%。據悉，基建項目還將吸引不少開發商前來建房。雖然該地的公寓市場增長緩慢，但沿地鐵線增加的商業機會將推動買家對房產的需求。

車士活

車士活今年仍將快速擴張。Sydney Metro Northwest車站等基建的落成將促進該區增長，帶來更多基建和商業機會。去年年底，車士活價值1.6億的樓盤在3小時內就被搶光了，該地深受人們歡迎。該區的大部分買家都是本地的自住業主。CoreLogic數據顯示，該區的獨棟屋房價增長了27%，單元房的增長了12.9%。

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（據澳洲新快網）

悉尼房價負擔全球第二？專家提出質疑

市場研究機構Demographia 25日發佈的年度《國際房價負擔能力調查》（Annual Demographia International Housing Affordability Survey）顯示，澳大利亞悉尼僅次於中國香港，在全球房價負擔最重城市中排名第二。

悉尼在全球房價負擔最重城市中排名第二，僅次於中國香港

這項調查覆蓋了澳大利亞、加拿大、日本、新西蘭、新加坡、英國、美國、冰島和中國香港9個國家和地區的367個城市。

調查顯示，悉尼房價中值是家庭年收入中值的12.2倍，比前一年又高了2.4倍，也是這項調查有史以來錄得的最大增幅。這也使悉尼超越加拿大溫哥華。中國香港房價中值為家庭年收入中值的19倍，位列房價負擔最重城市第一。

溫哥華以10.8倍排名第三，澳大利亞墨爾本、新西蘭奧克蘭和美國聖荷塞以9.7倍並列第四，隨後是美國舊金山（9.4）和英國倫敦（8.5）。

國際房價負擔能力調查報告設定房價與家庭年收入比高於5.1是「極度無法負擔」，4.1至5.0之間是「嚴重無法負擔」，低於3屬於「可以負擔」。

然而，儘管澳大利亞城市在這項調查中的可負擔性排名不如人意，但Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，澳人的房貸還款水平處於「中等」水平。

他說這個模型存在「誤導性」，因為收入只有在考慮還貸的時候才重要，澳大利亞的還款由於利率低所以處於可管理水平。

「墨爾本和悉尼的房屋所有權水平大體穩定，而且貸款違約正處於紀錄最低位。」

在這次調查的367個城市中，有89個屬於可負擔，其中2個在澳大利亞——西澳的Karratha 和Kalgoorlie。

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（據澳洲新快網）

華人區房價增速快1倍華人成澳洲房產投資風向標

一項最新研究發現，在住有大量華裔居民的布里斯班郊區，當地的房價正迎來強勁的增長。

PRDnationwide的研究表明，相比南布里斯班（Brisbane South）和大布里斯班區，設有大量華人社區的郊區的房價增幅更大。PRDnationwide的全國研究經理馬迪斯默（Diaswati Mardiasmo）博士表示，出現這種現象的部分原因在於華人社區傾向於緊密群體。多數買家居住在澳洲本地，來自他州或是來自海外。怎麼投資澳洲房產呢？

「我們看到南布里斯班的一些華人社區的房價增幅是當地平均價格的近2倍。在過去五年間，Robertson的住宅價格增長便是大布里斯班區平均值的2倍，」馬迪斯默博士說。

布里斯班南區50%的買家是華人

在布里斯班南部地區的7個郊區中，華人人口平均佔18.7%。去年，這些郊區的平均住宅價格增幅為11.5%，明顯高於南布里斯班和大布里斯班區的平均增幅，後者分別為5.9%和4.4%。

房價的上漲意味著大型華人社區為尋找表現強勁地區的投資者提供了一個很好的指標。

「大量的華人人口是一個很好的指標，這意味著郊區將繼續經歷高水平的價格增長，因為未來的中國買家和投資者更有可能會對華人聚集區感興趣，」馬迪斯默博士說。

Ray White八里坪（Eight Mile Plains）的負責人考譚（Paul Kowtan）透露稱，布里斯班南區50%的買家是華人，當地的房產正值繁榮。

「這是一個投資的好地方。當地的文化和地理位置讓其成為了一個完美的投資地。」

（據澳洲新快網）

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新公寓銷售跌跌跌澳房市真衰退了?

最新報告顯示，隨著人口增長減少、銀行限貸和浮動房貸成本增加，去年11月的全澳新公寓銷售下跌了15.1%。

Housing Industry Association（HIA）週四公佈的最新房產銷售報告顯示，新房銷售下降主要受「多層集合住宅（multi-unit）」減少影響。

新公寓銷售跌跌跌澳房市真衰退了? — 隨著人口增長減少、銀行限貸和浮動房貸成本增加，去年11月的全澳新公寓銷售下跌了15.1%

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據悉該份報告調查了澳洲的最大房產建築商，這是新房銷售的連續第三次下降。

11月份的新獨立屋銷售上升了1.1%。

HIA的首席經濟學家Harley Dale稱，下降的原因有很多，其中包括悉尼和墨爾本房價增長放緩及借貸政策的變化。

截至去年11月的3個月裡，新獨立屋的銷售下降了4.1%，多層集合住宅的銷售下降了11.8%。

聯邦銀行的高級經濟學家Michael Workman稱，這一下降與建築水平並不同步，今年預計為新房產建設量的最高記錄年份。「11月份的利率變動可能是因素。在11月份，聯邦政府也說了將引入對外國人購房的更高限制。」

他還說，今年悉尼的房價增長也不看好。

AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver說，公寓市場有很大波動，也認為的確有放緩跡象。「這可能是悉尼和墨爾本的新房供應增加而買家更謹慎了。」

HIA的數據顯示，在11月，獨立新屋的銷售在昆州上升了8%，在維州上升了3.3%，在新州上升了0.7%。但南澳的卻下降了1%，西澳的下降了9%。

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（據澳洲新快網）

澳房產時代結束房市在降溫供需平衡來臨

HSBC的澳洲和新西蘭地區首席經濟學家布勞森（Paul Bloxham）稱，房市降溫，房地產行業今年對澳洲經濟增長的貢獻將是最少。

布勞森說，如果現在獲批的建設仍繼續，今年年底前，房市將達到「平衡」，供應和需求將能相滿足。

在週二的經濟匯報上，他說道：「房地產時代結束了。房市在降溫，服務業在增長並創造崗位。但是房市面臨暴跌的風險不大。」

據悉，在過去四年，悉尼房價增長了46%，墨爾本的增長了32%，但澳洲審慎監管局對投資型房產的限貸政策已在起效，遏制了房價的過快增長。

布勞森說，房地產建設的數量不會減少，但也不會像過去四年那麼多，「2017年就不一樣了，房地產建設將不會是貢獻因素。」

但在今年年底前，澳洲總體上仍是供不應求，部分地區會供應過多。新州仍將是供應不足，但墨爾本和布里斯班地區已出現供應過多。

布勞森還說，雖然人口增長下降了，但房市需求在年底前不會有太大變化；基於目前的通脹水平，利息不太可能上升。

他還說，中國買家的需求仍會繼續，除非中國經濟嚴重惡化。

週二的數據顯示，中國去年GDP增長率為6.9%，出現下降。

澳元兌人民幣的較低匯率將繼續刺激中國對澳洲產品尤其是服務業的需求。

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（據澳洲新快網）

澳洲房產租金增長 2016保持疲軟

全澳的居住用房產租賃市場在去年停滯不前，隨著房屋供給量的增長，租金僅僅上漲0.3%。而今年這一頹勢會繼續保持。

根據CoreLogic RP Data公司的數據，對於一些城市來說，租金出現了下跌。租金跌幅最大的澳洲大城市是柏斯和達爾文，分別下跌8%和13.3%。布里斯班租金下跌0.3%，阿德萊德租金下跌0.2%。

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新房空置多阻增長

CoreLogic RP Data公司研究分析專家庫舍爾（Cameron Kusher）說：「我們從來沒有見過租金增長速度如此疲軟的時候，但現在就遇到了。」

「更進一步講，我們預測未來幾個月應該還會看到租金下跌或者停漲的趨勢，這主要是新房供應量太大、空置房產多和海外移民數量減少等多個因素所導致的。」

根據該機構數據，澳洲大城市租金的平均值對於獨幢屋來說是每週486元，對於公寓來說是每週464元。而比較來看，截至2014年12月份的前12個月裡，全國的平均資金上漲了1.8%。

住房租金料現下降

庫舍爾說：「澳洲各大城市的工程建築繁榮，結合了人口增長速度的減緩，較低的貸款率和最近房產投資者的活動，一同促成了2015年租金上漲緩慢的局面。」

他指出，「隨著目前投資房產總量的不斷增加，房東們提高租金率的行動受到了阻礙，而較低的房屋貸款利息率，則使得房產投資的回報率幾乎沒有任何上升的動力。」

庫舍爾預計，住房租賃的租金將在未來幾週內保持疲軟的趨勢，甚至進一步降低。

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（據澳洲新快網）

澳洲各省偏遠郊區去年房產收益令你刮目相看！

精明的投資者會發現一個事實，遠離城市的郊區的澳洲房產也會有很好的獲益。當談及偏遠地區的房地產，焦點大多是在礦業城鎮或通勤便利的海濱中心，而現在其它地方也有較好的收益。

據澳洲房地產網報導，利用房地產數據機構CoreLogic RP Data的數據，列出了距離各個州會城市市中心50公裡以上的房產價值增長最大的郊區。

位於榜上頂部的是維州偏遠地區Bendigo的Ascot區，在截止到第三季度中，3臥室房中位價出現了高達31％的漲幅。即使有這樣的跳漲幅度，Ascot的房產中位價仍然很便宜，只有335,000澳元。

房地產代理Barry Plant Bendigo公司主管加德納（Jesse Gardner）表示他對Ascot 的房價的飆升並不感到驚訝並說：“該地區的規化改為高密度生活區後，幾年來呈現出巨大的發展。”

他說：“該區很快重新煥發活力，實現了人口和收入的巨大增長，形成了新住宅和更多設施的更年輕人口的郊區。”

Ascot及其周邊區的發展，包括擴建的購物中心、重新裝修的醫院及一個新的Bunnings 五金商場。

偏遠地區房產投資者凱爾曼（Mark Kelman）也認為，大企業的遷入會很吸引投資者。這些公司已經完成了他們的調查，如果他們願意投資一個地區，就可以跟在他們的後面。但不要只跟隨單一的指標，最好還有其它的證據的支持。潛在的投資者還需要檢查一項鎮的人口數據、犯罪率、出租房空置率及就業機會等。

他說：“我喜歡投資於偏遠地區的原因之一是有一些城鎮令人驚喜。造訪這些地方很有趣，鄉村的食品很棒，人們非常友好。如果你懶得開車或跳上飛機來查看你的投資房，那麼你就會錯過投資的所有樂趣。”

凱爾曼預計，2016年將會有大量的投資者被吸引過來。悉尼房價基本到頂了，墨爾本上升也有限。而偏遠地區有著更高的收益率，能吸引投資者。

昆州距離黃金海岸以西185公裡的Rosenthal Heights，在一年內四臥室住房價格上漲了26.5％。Warwick房地產公司Southern Downs Realty負責人鮑爾斯（Brent Bowles）稱，應感謝該地區市議會，將該地區重新規化為鄉村居住區。

在過去一年中，全澳前十名的漲幅度都在20％以上，都為三或四臥室的房產。分析的數據來自澳洲各地的三、四臥室的房產過去12個月的價值增幅。其中Maddingley出現了兩次，其三臥室和四臥室住房都有很高的價值增幅。

澳洲偏遠地區有著更高的收益率，能吸引投資者

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以下為市中心50公裡以外房產價值上漲最佳地區：

全澳

維州Ascot：3臥室住房增幅為31.3%，達到335,000澳元；
昆州Rosenthal Heights：4臥室住房增幅為26.5%，達到350,000澳元；
維州Maddingley：4臥室住房增幅為26.2%，達到371,570澳元；
維州Maddingley：3臥室住房增幅為25.1%，達到315,000澳元；
西澳Glenfield：4臥室住房增幅為23.7%，達到437,500澳元；
昆州Ashfield：4臥室住房增幅為22.7%，達到415,000澳元；
新州Camden Park：4居室住宅增幅為22.6%，達到802,500元
新州Greta：4臥室住房增幅為21.5%，達到725,000澳元
新州Chisolm：4臥室住房增幅為21.0%，達到357,500澳元
昆州Branyan：4臥室住房增幅為20.8%，達到375,000澳元

維州

Ascot：3居臥住房房增幅為31.3%，達到335,000澳元
Maddingley：4臥室住房增幅為26.2%，達到371,570澳元
Maddingley：3臥室住房增幅為25.1%，達到315,000澳元
Maiden Gully：3臥室住房增幅為11.7%，達到450,000澳元
Somers：3居室住宅增幅為10.8%，達到800,000元

新州

Camden Park：4臥室住房增幅為22.6%，達到802,500澳元
Greta：4臥室住房增幅為21.5%，達到357,500澳元
Chisolm：4臥室住房增幅為21.0%，達到534,000澳元
San Remo：4臥室住房增幅為19.6%，達到339,000澳元
Gillieston Heights：4臥室住房增幅為17.9%，達到410,000澳元

北部行政區

Tennant Creek：3臥室住房增幅為9.2%，達到280,000澳元
Katherine：3臥室住房增幅為4.2%，達到393,000澳元
Araluen：4臥室住房增幅為1.2%，達到582,500澳元
Gillen：3居室住宅增幅為0.9%，達到429,000元；
East Side：3臥室住房增幅為0.2%，達到440,394澳元

昆州

Rosenthal Heights：4臥室住房增幅為26.5%，達到350,000澳元
Ashfield：4臥室住房增幅為22.7%，達到415,000澳元
Branyan：4室住房增幅為20.8%，達到897,000澳元
Gracemere：4臥室住房增幅為20.6%，達到375,000澳元
Marian：4臥室住房增幅為18.9%，達到345,000澳元

南澳

Robe：4臥室住房增幅為8.3%，達到343,750澳元
Freeling：3臥室住房增幅為7.7%，達到314,975澳元
Clare：3臥室住房增幅為4.5%，達到280,000 澳元
Penola：3臥室住房增幅為4.1%，達到216,000澳元
Mannum：3臥室住房增幅為3.8%，達到245,000澳元

西澳

Glenfield：4臥室住房增幅為23.7%，達到437,500澳元
Yalyalup：4臥室住房增幅為14.5%，達到445,000澳元
Dalyellup：3臥室住房增幅為14.1%，達到372,500澳元
Abbey：4臥室住房增幅為10.4%，達到610,000澳元
Pinjarra：4臥室住房增幅為8.5%，達到399,000澳元

塔州

Evandale：3臥室住房增幅為6.4%，達到368,000澳元
Smithton：4臥室住房增幅為5.8 %，達到271,000澳元
Montello：3臥室住房增幅為4.5%，達到214,000澳元
Penguin：4臥室住房增幅為3.9%，達到399,000澳元
East Launceston：4臥室住房增幅為3.1%，達到475,000澳元

由於地理範圍較小，距離堪培拉市中心50公裡遠處缺乏足夠的采集數據。

互聯網資訊綜合整理

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3個月降2萬悉尼房價中值重回80萬澳元

Maroubra等海濱地區的房價還在漲，但預測2016年悉尼房價將進一步放緩

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悉尼房地產市場在進入2016年後，迅速從2015年的全國最強變成全國最弱。

Core Logic RP Data的最新數據顯示，在截止去年12月的3個月內，這個海港城市的房價降幅比其他首府城市都要大，平均房價損失了2.3%。

悉尼房價中值現在是80萬澳元，比去年9月足足少了2萬多。相比之下，布裡斯班房價中值同期上漲1.3%，阿德萊德上漲0.6%。

Core Logic研究負責人勞利斯（Tim Lawless）表示，悉尼房市降溫是因為住房承受壓力加大以及借貸條件變化導致，現在的投資者獲得房貸變得越來越難。

“法規變化已經令借貸成本變得越來越高，投資者難以獲得貸款。此外，按揭利率越來越高、貸款政策限制越來越多，要求越來越嚴。”勞利斯說。

不過勞利斯指出，還要考慮悉尼最近房價降溫的大背景。

“過去12個月悉尼房市創造的財富是無與倫比的。按澳元計算，房價增值令悉尼的業主增加了大約8.2萬澳元的財富。”

預測2016年的房價將更加止步不前。

（據澳洲新快網）

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2016年澳洲房產市場王冠將花落誰家？

2015年的澳洲地產市場是令人感到興奮的一年，特別是悉尼和墨爾本兩大城市的房價獲得了兩位數的增長，不過在接近年末的時候，澳大利亞的地產市場被澆了一盆冷水。跨越至2016年之後，許多專家對澳大利亞今年的房地產市場走勢做出了預測，雖然預測結果各有不同，但是都保持了一個差不多的基調，就是房價上漲將放緩。

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澳洲房產網報導，在2015年整體房市上漲的環境下，珀斯和達爾文幾兩城市的房價出現了下跌，經濟放緩對這幾個城市的地產市場造成了很大衝擊，2016年這些城市的表現依然無法令人期待。而對於悉尼和墨爾本的買家來說，房市的冷卻是一個好消息，他們有更多的空間可以為自己挑選一個理想的住所了。

2015年，悉尼和墨爾本的房價分別上漲了12.8%和11.8%，CorelogicRPData的研究負責人TimLawless認為，在2016年，悉尼和墨爾本的房價可能會上漲的幅度分別為3%和1%。在過去的三個月裡，有5個首府城市的房價出現了下跌，2016年這個下跌的過程有可能會進一步延續，但是考慮到這些城市的人口增長以及強勁的經濟環境，房價的跌幅最多不應超過5%。

Domain的首席經濟學家AndrewWilson表示，不同城市的地產走勢差異將會進一步擴大。許多專家認為，墨爾本和布里斯班在今年的表現將會超過悉尼。SQM研究部的董事總經理LouisChristopher說：「我不知道墨爾本的地產市場將會嚴重放緩這一觀點從何而來，最新的數據和這一觀點這是完全相違背的。」

維多利亞州規劃部部長RichardWynne剛剛批覆了墨爾本最大的一個開發項目，來自馬來西亞的開發商PJDevelopmens將斥資1.5億澳元在墨爾本南岸的打造6個大廈的項目。

新上市公司的McGrathLtd的負責人JohnMcGrath認為，布里斯班和昆士蘭州東南部地區的表現有可能超過墨爾本。綜合經濟因素和買家心理等因素之後，昆士蘭東南部的地產市場已經處於一個底部的位置了，在這個狀態下，房市只會呈現向上的狀態。另外，而且布里斯班的房租收益率要元高於悉尼和墨爾本，且房價可承受能力也遠遠高於這兩個城市。

在其他幾座城市中，由於經濟的狀況沒有轉好，珀斯和達爾文的房價似乎還沒有築底的跡象，而堪培拉也面臨房屋供應過量的問題，因此市場有可能會陷入停滯，阿德萊德也有面臨著類似的問題。

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（據鉅亨網）