澳洲房地产 – Page 6

中國留學生人多錢多受惠的豈止澳洲房地產？

一名澳洲留學的中國學生近日豪擲1400萬澳元買下了The Residence的頂層套房，可飽覽海德公園（Hyde Park）的美景。

另一名同樣來自中國的留學生以1800萬澳元買下了尚未興建的高檔住宅區達令廣場（Darling Square）的頂層豪宅的樓花。

還有一名來悉尼留學的中國學生花了350萬澳元買下了一套豪華公寓和一輛全新的奔馳車，據說銷售人員還要教他怎麼加油。

來自上海的Cindy Wang就讀於麥考瑞大學（Macquarie University），她在Chippendale買了一套120萬澳元的兩居室公寓並將其出租，用房租來支付學費和生活費。

一名的中國留學生豪擲1400萬澳元買下了悉尼The Residence的頂層套房

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由此看來，教育已經不止是啟蒙的途徑。對中國的超級富豪來說，教育也是投資幾十億澳元通往悉尼的途徑。而對於那些擔心外國資金湧入澳洲的人，悉尼華人社區指出這是完全合法的，不會影響當地的首置業者，而且還可以為新州經濟帶來巨大的漣漪效應，幫助政府上一財年的印花稅收入達到破紀錄的73億澳元。

唐人街的主要房地產中介、商會副會長Ray Chan表示，這些中國留學生在父母的資助下在“大學校區”附近購買大量樓花，受益的城區包括Ryde、Carlingford、Zetland、Green Square、Mascot、Kingsford和Alexandria。

Ray Chan不僅是Henson Properties的負責人，也是新州房地產研究所（Real Estate Institute of NSW）的國際分部主席。他說：“過去1年推出的公寓全部都賣光了，有些在半天內就被買走。這些留學生不僅來這裡學習，他們還在每一個領域大肆消費，例如服裝店、美發店、美甲店、卡拉OK、咖啡館、餐館和各種專業服務等。”

“如果他們獲得了永居權，他們的家人也一起搬過來，那麼對澳洲經濟效益更大。他們會買大型家用電器、家具、上私立學校等等。然而，許多購買了澳洲高端房產的中國買家都遭到了懲罰和羞辱，尤其是1000萬澳元到2000萬澳元之間的房產。”

現在在20個澳洲人裡就有1個有中國血統，中國人已經成為澳洲最大的非歐洲群體。澳洲的留學生有45.3萬人，其中中國留學生占了12.1萬人。教育產業現在是澳洲的第四大出口產業，價值170億，當中中國留學生功不可沒。四分之一的留學生就讀於麥考瑞大學（Macquarie）、新南威爾士大學（UNSW）、悉尼科技大學（UTS）和悉尼大學（Sydney），其中大部分來自中國。

Ray Chan說，中國留學生通常花100萬澳元左右買一套新的兩居室公寓，所以對本地首置業者來說幾乎沒什麼影響，因為他們屬於不同的市場。

2013-2014年，澳洲房地產市場批准的投資中，中國傲居榜首。根據外國投資審查委員會的最新年度報告，當年的住宅計劃投資反了不止一倍至347億，其中新州占130億以上。

“15年前，我們從來沒有關注過留學生的澳洲購房市場，現在這個市場非常龐大。大多數中國留學生都非常有錢。”

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西塔姆沃思最大型待售商業大樓：開發潛力巨大、升值前景看好

西塔姆沃思（Tamworth）乃澳大利亞新南威爾士州的新英格蘭地區之小城，位置處於兩大城市布里斯本和悉尼之間。西塔姆沃思（West Tamworth）是一處幽雅郊區，這裡的一棟典型的商業大樓正在出售，為您帶來很好的投資機會。該大樓曾是一家體育和工人俱樂部，具有很大的開發潛力，升值前景也十分看好。

西塔姆沃思良好投資機會：正在翻修改造的商用大樓

新英格蘭地區地處新南威爾士州悉尼市以北535公里和布里斯本以南466公里處，這裡是澳洲最知名的牧業和農業中心，廣袤無邊的美麗草原，星星點點的羊牛成群，歐式風格的民宅小鎮，到處都洋溢著澳洲獨特的鄉村風情。這裡的旅遊資源豐富，塔姆沃思作為澳大利亞鄉村音樂之都，是許多人非常喜愛的地區。塔姆沃思是澳大利亞新南威爾士州東部城市，位於皮爾河畔，在悉尼西北約450公里。這裡每年一月下旬舉辦「塔姆沃思鄉村歌曲節」，吸引許多人來到這裡。

西塔姆沃思最大型待售商業大樓：開發潛力巨大、升值前景看好 — 這裡的一棟典型的商業大樓正在出售

目前在西塔姆沃思（West Tamworth）郊區內出售的，是一處典型的商業大樓，曾是一家體育和工人俱樂部，分區規劃類型：「商用」（Commercial）。大樓的佔地面積為 7280平方米，沿大橋（Bridge）路、貝爾莫爾（Belmore）街、大力神（Hercules）路和水庫街都有臨街面，位置十分優越。

該物業的建築面積為13163 平方米，包含200個帶頂蓬的停車位。地面一樓正在進行實質性翻修，以對安裝有空調且已帶有租約的辦公室進行現代化改造。經過改善之後，大樓將呈現更加良好的面貌。

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中國土豪只差5千 “丟掉”一座澳洲小島

據澳大利亞廣播公司報道，7月11日，澳洲小島Ninth Island正式對外拍賣。然而，向來在澳洲拍賣會上高價拿地的中國買家，竟然因差5000澳元，沒有拍得小島。

這個與著名紅酒品牌同名的澳洲島嶼Ninth Island，位於塔州以北。該島長約1.3公裡，寬約550米，面積為160,390平方米。為了吸引中國買家，小島的經銷商還特意制作了中文廣告，起拍價為100萬澳元。

但是，小島上並沒有水和電。有的只是漁民用的小屋，企鵝和小鳥。可以坐船到達小島，但是最好的方式還是坐直升飛機。

澳洲小島Ninth Island拍賣，中國買家因差5000澳元沒有拍得小島

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11日上午，大約有12人參加了整場拍賣會。通過7次喊價，價格推高到了119萬澳元。而小島主人的心理價位為119.6萬澳元。

雖然只差5000多澳元就能得到小島，但是參與競拍的中國買家卻發來短信，說將小島讓給一名來自布裡斯班的買家。

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中國房地產股市大跌澳洲公寓恐受影響

澳大利亞金融評論報報道，與澳洲獲批公寓建設相關的幾家中國上市公司在下行的中國股市中大受影響，市場紛紛恐慌其債務狀況。

福星惠譽房產公司，北京首都開發控股公司（Beijing Capital Development Holdings）和保利房地產公司都是在深圳和上海交易所上市的公司，7月初，這幾家股市都下跌了26%。中國香港上市的綠地集團（Greenland）（悉尼一棟最高的公寓樓就是由綠地建），股票也跌了20%。

中國政府救市後，股市上升了10%。

中國房地產股市大跌，澳洲公寓恐受影響

中國房產開發商的股市狀況對澳洲來說是一個風險，因為澳洲房地產是澳洲經濟的重要貢獻者，增長速度為2.3%。

跌停的福星惠譽公司，在澳洲以5800萬澳元買下了巴拉馬打的河邊地區，並在西悉尼大學附近建了774個公寓單位。

股票下跌25.57%的北京首都開發控股公司，計劃在悉尼 Ultimo地區建270個公寓單位，還打算在悉尼另外建造170個公寓單位。

雖然這些房產都沒受影響，但是據標普公司的專家Matthew Kong說，上市的中國房地產公司資產負債率為75%，需要減債。“由於常年借債買地，多家公司需要增長銷售，減輕債務。”

在澳洲，不少房地產公司對中國開發商的債務和股票情況感到擔憂，認為會影響澳洲房產。McVay Real Estate房產商的Dan McVay說：“我們必須謹慎，但也無需太擔心，因為海外投資很多，國內需求很大。”

而澳聯儲此前也曾多次警告海外投資對澳的影響，“海外投資者得經營狀況，全球市場利率變化和投資需求減少，都會對房地產帶來風險。”

Fitch Ratings的高層Kalai Pillay則認為，買家可能會受到更大打擊。“股市受到打擊，那麼他們就越少可能來投資海外。

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中國投資者拋售澳洲房產填補股市虧損

中國股市崩潰令中國投資者更加謹慎，澳洲房地產中介稱，少數人將因為股市損失而銷售在澳洲的房產。

中國股市在過去幾周下跌了30%，市值蒸發了數萬億。悉尼地產公司Sothebys International Realty的主管帕裡爾（Michael Pallier）稱，一些年輕的投資者被卷入了股市崩盤的漩渦中。他說他有一位在悉尼買了新公寓的買家在中國炒股虧了錢。

“她還年輕，以前沒見過股市崩盤，她希望股票能繼續漲，做出了錯誤的判斷，現在要承受後果。有些人不得不賣房子，但我覺得不會很多。”

地產集團萊坊國際（Knight Frank）的亞洲市場高級總監Dominic Ong也認為少數中國投資者要賣掉在澳洲的房產。“有這種可能，但數量非常非常有限。我不認為會發生這種事。”

中國投資者將因股市損失而銷售澳洲房產

中國投資者喜歡澳洲房產勝於現金和股票

帕裡爾稱中國股市的動蕩提升了中國人對澳洲高端房產的興趣。

“上個月我們辦公室賣出了20套房子，6月的業績達到1.15億，其中25%是賣給中國人，所以我們對於處理中國市場經驗豐富。”

他說他有些富裕的客戶在中國股市開始下跌前已經將錢轉出中國。“他們寧願將錢轉到房地產，也不願持有現金或投入股市。”

帕裡爾稱他有一位中國客戶想投資1000萬元，另一位想買入悉尼內城區一棟價值1380萬元的房子。

但Ong說澳洲的中國房產投資者已經變得更加謹慎。他在接受《今日世界》采訪時說：“我從來沒見過股市矯正會導致流入澳洲的投資增多。現在我一直在觀察，發現這些投資者在澳洲買房的時候變得更加謹慎。

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中國股民轉戰澳洲房市悉尼人更買不起房

中國股市動蕩，加上澳元貶值，令澳洲房地產對中國投資者的魅力大增

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中國投資者已經開始將錢從中國動蕩的股票市場轉移到澳洲房地產，悉尼人將更加買不起房子。

悉尼地產公司Sothebys International Realty的主管帕裡爾（Michael Pallier）稱，本周很多持“重大投資者簽證”的中國買家登記了購買價值1000萬以上房產的興趣。

“本周新出現的潛在房產投資者都是30多歲的年輕企業家。他們是一群聰明的投資者，已經將錢轉出中國股市，轉投其他領域，包括房地產。”帕裡爾稱。

然而，有坊間證據表明，中國股市中有些較小的投資者被本周的股市動蕩套牢，這些人也喜歡在澳洲買房子。

帕裡爾說中國股市最近動蕩，而且澳元猛跌至75美分以下，這些只會令澳洲房地產對中國投資者的魅力大增。“中國人想投資外國房產的時候，他們會選擇澳洲。”

McGrath的豪宅中介羅伯森（Hamish Robertson）表示，大部分投資活動都在中國出生的澳洲居民中進行，他們已經在出生地累積了財富。很多這類投資者將澳洲房地產視為避風港。

“在高端房產市場中，中國股市大跌不會影響買家的買房決定。他們不是所有財富都被股市套牢。

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2015年澳洲首府城市中位價排行榜：珀斯房價下跌位居第二

澳洲整體的中位房價已經基本上漲到了66萬澳元，但是其中兩個首府城市的中位房價卻在下跌，珀斯便是其中之一。

2015年第一季珀斯中位房價下跌位居第二

據珀斯網報導：一項由本迪戈銀行(Bendigo Bank)與澳洲房地產研究會聯合公佈的最新數據顯示，悉尼的中位房價越來越接近一百萬澳元，然而布里斯本和珀斯的此房價卻下跌了。

該數據還表明，在今年的第一季度，澳洲總體的中位房價的加權平均值上漲了2.4%，達658,608澳元，其他住宅的中位價格上漲1.5%，達517,929澳元，達爾文暴漲6.8％至625,000澳元，悉尼在所有的首府城市中擁有最高的中位房價－929,842澳元。

日前，澳洲房地產研究會會長桑德斯(Neville Sanders)表示，房價中位值從去年這個時期的漲幅近9%，預期還會在2015後半年繼續上漲。他指出：「在2015年，我們預計利率會保持低下，而住房價格會繼續上漲，但澳洲地產的外商投資政策的改變可能會改變市場的動態。」

聯邦政府將實施更新，更嚴格的政策來打擊可疑的外商房地產投資，此新政於12月1日開始生效。

澳洲首府城市的房價中位值漲幅如下：

1.澳大利亞658,608澳元；上漲2.4%
2.珀斯535,000澳元；下跌2.7%
3.悉尼929,842澳元；上漲4.9%
4.墨爾本688,000澳元；上漲3.5%
5.達爾文625,000澳元；上漲6.8%
6.堪培拉560,000澳元；上漲0.7%
7.布里斯本475,000澳元；下跌1.5%
8.阿德萊德425,000澳元；上漲0.1%
9.霍巴特382,500澳元；上漲6.3%

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2015澳洲各首府城市房價最廉價的區域

越靠近大城市的市中心，房價越高。不過，在澳洲各省會城市方圓10公里之內，仍然能找到一些房價低廉的區。

2015澳洲各省城近郊前7位最低房價區

據報導，儘管省會城市周圍的區房價大多數都很高，但並不是每個區的房價都已經漲破了天。

房地產數據分析公司（CoreLogic RP Data）列出了每個省的省會城市10公里範圍之內的房價最低廉的區。當然，所謂的「廉價」只是相對於每一個省而言。

霍巴特的Clarendon Vale區，房價中位數156,078澳元，是澳洲所有省會城市中距離市中心10公里範圍內最廉價的區。澳洲房地產網站（realestate.com.au）上目前有該區的五個房產廣告，價格在15萬至20萬澳元之間。

阿德雷德附近最廉價的區是Dry Creek，距市中心10公里。這裡的中位數房價是244,847澳元。目前realestate.com.au網站上該區有三處房產，其中價格最低的是一處三臥室兩浴室的房，要價33.9萬至35.9萬澳元，地址1 Gum Ave。

布里斯本最廉價的區是距市中心9公里遠的Rocklea，其中位數房價是353,030澳元。目前市場上該區有七處房產，價格在35萬至40萬澳元之間。

在珀斯，這樣的區是距市中心7公里遠的Osborne Park，中位數房價為431,036澳元。目前市場上該區有12處房產。其中要價最低的是49.9萬澳元的位於101 Cruikshank Lane的三臥室的villa房，靠近火車站，房內新刷漆，竹地板。

達爾文的Malak區，距市中心10公里，中位數房價569,447澳元，是市區附近最廉價者。該區目前有14處房產上市。其中最廉價者是要價51萬至53 萬澳元的三臥室房子，其土地面積800平米，面對公園，有兩個儲藏棚、一個魚塘。地址9 Magdelene Court。

墨爾本最廉價的區是Bellfield，距離市中心9公里，中位數房價是582,573澳元。目前市場上有三處房產，其中要價最低的是一棟三臥室的獨門獨院房，地址21 Poplar Cres，期望買家出價在60萬至63萬澳元。該房臨近公園、綠地、運動場，土地面積613平方米。房內有中央供暖系統、警報器、拋光木地板。

在悉尼，距離市中心9公里遠的Turrella是最廉價的區，其中位數獨立房價格為839,676澳元。是各省會城市近郊最廉價區中的最昂貴郊區。目前澳洲房地產網站上有該區的12處房產，但其中沒有一棟是獨門獨院的房子。

悉尼市中心方圓10公里之內公寓房價格最低廉的區是Eastlakes，中位數公寓房價為484,487澳元。目前市場上最廉價的公寓房之一要價54萬澳元的兩臥室套房，地址是4/27 Mascot Drive，是一棟總共有12套房的小樓中的一套。

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2015最新澳洲CoreLogic RP Data 房價指數出爐

CoreLogic RP Data房屋價格指數顯示在今年6月份，房地產價格上升了2.0%。這就意味著，澳洲各大首府城市的房地產價格比上一個財政年上漲了9.8%。比起上半年的4.5%，下半年5.1%的資本收益率也表現出上漲的形勢。

CoreLogic RP Data的研究部門主管TimLawless表示，二月和五月的降息是房價上漲主要推動因素。

「從去年的4月份開始到今年的1月份，房價增長較為緩和。但是隨著2月央行宣佈降息以後，悉尼和墨爾本兩地的房價就表現出了強勁的漲勢。拍賣清盤率也一路飆升，這是自2009年以來再也未見到過的。悉尼，墨爾本的房屋買賣成交時間記錄也一度被打破，墨爾本房屋成交時間為32天，而悉尼房屋成交時間為 26天。」

最新澳洲CoreLogic RP Data 房價指數出爐

（註：Sydney 悉尼、Melboume 墨爾本、 Brisbane 布里斯班、 Adelaide 阿德萊德、Perth 珀斯、Hobart 霍巴特、Darwin 達爾文、Canberra 堪培拉）

悉尼成為漲幅最大的首府城市,年度增長高達16.2%。墨爾本為10.2%.

珀斯和達爾文市場由於正在削弱不景氣的資源部門和相對薄弱的基礎設施建設，導致年度房價不升反降。分別為-0.9%和-2.9%.

此外，悉尼房價也在各城市中居於首位，房產中位價為$772,000。

塔州首府城市霍巴特，以$315,000的中位價成為房價最低的首府城市。

華人澳洲買房又被歧視？拍賣會上被逼證合法身份

墨爾本最近舉行的一場房產拍賣會不歡而散，一位旁觀者朝一個競拍的華裔家庭大嚷大叫，要求他們證明自己有可以在澳洲買房的合法身份。房地產委員會（Property Council）擔心這起不歡事件會導致“排外情緒”。

據《澳洲金融評論報》報道，當時拍賣的是墨爾本內城區的一間4居室房屋，價格大約是270萬。激烈的競價戰因為一位觀眾的冒犯性言論而結束。這位觀眾是一名60多歲的本地男子，他朝競拍的華裔家庭大叫：“你們有合法的居住權嗎？”

“個別案例”

Marshall White的拍賣師伍德雷（Antony Woodley）稱，墨爾本的這起事件令人悲傷，“我覺得這是個別案例，因為我以前沒遇到過。”

“民眾對於亞洲買家有偏見，因為報紙常常嘩眾取寵。他們大部分都是普通賣家，跟任何家庭一樣，只想買到一間好房子。”

種族歧視專員提姆（Tim Soutphommasane）博士稱，他一直在觀察外國買家和本地買家之間的衝突，他說澳人不應對發生在Mont Albert的這起事件感到沾沾自喜。

“加重人們對房價和住房承受力的焦慮已經釋放出一些排外情緒，這是不幸的。我們應該對各種起作用的因素進行正確的辯論。將房地產市場現在的形勢歸咎於外國買家是過分簡單的。諸如Mont Albert這樣的事件可能是暫時的，但我們必須警惕這類情緒不會削弱澳洲對外國投資的長期吸引力。”

墨爾本最近舉行的一場房產拍賣會不歡而散，華裔買家被要求證明合法買房的身份

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財政部認同悉尼和墨爾本房市有泡沫

這起醜陋事件發生時，堪培拉的一個國會調查小組開始調查悉尼和墨爾本的住房危機，正在聽取關於各種因素的證據。財政部高級官員薇金森（Jenny Wilkinson）出席質詢會時回避爭議，拒絕用“泡沫”這個詞來形容房地產市場。

“財政部當然認為房價正在強勁增長。”薇金森說。

薇金森的上司、財政部秘書弗雷澤（John Fraser）5月告訴另一個委員會，悉尼和墨爾本部分地區的房地產都有泡沫，從而引發一場爭論。薇金森說財政部支持弗雷澤的說法，認為悉尼和墨爾本部分地區“明確”處於泡沫之中，但她沒有用泡沫這個詞。她說住宅審批在截至2013年4月的一年內增長了超過16%。

此外，政府預測今年的住房投資會增加6.5%，在2016-17年將增長4.5%。她說近年建築工人被吸引到礦業項目可能是新房供應減少的一個因素。

“供應某種程度上似乎確實受約束，部分原因可能是勞動力可用性，但土地發放似乎也是約束因素之一。”薇金森說。“我們覺得現在加快的建房步伐肯定能改善供求平衡。”

工黨議員Ed Husic和Jim Chalmers質問財政部，是否就負扣稅對房市的影響以及用養老金幫助首次置業者這兩個方面構建過任何模型，兩個問題的答案都是“沒有”。

澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）的執行長莫裡森（Ken Morrison）稱，外國投資是解決澳洲高房價的方法。

“外國投資者買1間新房足夠我們建另外4間，從而增加本地供應。”莫裡森說。

艾伯特政府正在大力打擊違反外國投資法規的行為，以防止非居民在未經允許的情況下購買二手房。除了打擊外國投資者之外，財長何基（Joe Hockey）還指示經濟常務委員會檢查住房所有權。

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