據澳洲金融評論網報道，澳洲房地產中介稱，隨著中國加強資本控制，中國買家轉移資金困難，上月中國買家購買澳洲房產數量大減。
一專做澳洲房產的中國房地產中介（不願被命名）稱中國政府的防資金外流政策產生較大影響，“目前70%-80%的交易都被影響了，有一些還被擱置。”
據悉，該政策也將影響澳洲的重大投資者簽證（SIV）（根據該簽證，外國人必需在澳投資至少500萬澳元）。
自7月1日，中國的政策出來後，只收到7份SIV簽證申請。
中國買家轉移資金困難，購買澳洲房產數量大減一不願被命名的銀行經理稱，中國多個銀行都被要求建立一名單，監察有異常交易的用戶。他說，每年中國市民僅被允許5萬美元的資金轉移上限；而對於那些90天內收到超過20萬美元的海外銀行賬戶的資金來源也需監視。
一上海中介稱，如此嚴格的海外轉彙交易政策對超過100萬澳洲的澳洲房產影響最大，因為資金轉移困難。
（據澳洲新快網）
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根據澳大利亞新州一項物業法的重大改革措施，數以千計的公寓業主可能被迫賣房，地產開發商還希望其他州和領地能采用這一政策。
（據澳洲新快網）
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澳洲偉大的房地產繁榮成就了不少富豪，但悉尼男子伯奇（Nathan Birch）的追房夢始於更早之前。
據《悉尼先驅晨報》報道，30歲的伯奇是來自西悉尼的房地產企業家，他擁有超過170套房產，一年的租金淨收入就高達50萬澳元（約合225萬人民幣）。
小時候伯奇看見哥哥們買房就發現自己痴迷房地產投資。“當時我13歲，我很興奮。”他說。
他一直研究房地產，到18歲那年他買了第一套房。“我將它視為改變生活方式的一種途徑。”
伯奇藍領出身，他的目標是在30歲前退休。他18歲那年花24.8萬在西悉尼買到第一套房後，他努力不懈，一直買到第10套。
“到了24歲，我已經可以不打工。我一年的固定額外收入都有3萬左右。”
他說他把房產投資當作公司來經營。後來，他果真成立了自己的公司Binvested。他說他將房產投資當成畢生事業，犧牲了自己的青春、愛情、假期和派對時間。
他24歲離職後發現自己很無聊，並想和其他人分享自己的熱情。“我開始在YouTube視頻中分享我的經驗… 我開始幫助其他人… 一切就從這裡開始，這完全是出於愛好。”
伯奇和商業伙伴Daniel Young合辦了Binvested，專門為買房的人解決各種疑難雜症，例如財務、法律和管理事務。伯奇說他身邊的人都有著和他一樣的熱情。“我們的核心業務是幫助投資者獲取正確的信息。我們提供資源幫助他們建起自己的房產投資組合。”
他的辦公室最初只是一個沒有窗戶的10平米小房間，員工只有4個人。“現在，我們搬進了600平方米的辦公室，有大約50個員工。”
至於是否擔心負扣稅機制被廢除這個問題，伯奇說：“我覺得如果廢掉負扣稅，租金肯定會上升，投資者會推高租金。我覺得如果廢除的話，對我是有好處的。但我很懷疑這種事會不會發生，因為到時政府要對公共住房提供更多支持。”
伯奇給出的澳洲房產投資貼士：
（據澳洲新快網）
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悉尼的房市繁榮終於達到頂峰，但不要奢望房價能馬上降下來。
澳洲房地產專家稱，高高在上的房價、投資者日漸減弱的需求以及待售房產的增多，都會令房地產市場放慢腳步，但房價依然會保持穩定。
受低利率的驅動，悉尼房價中值今年以來已經增長了超過8萬澳元，但Core Logic的分析師庫什（Cameron Kusher）稱這種增長速度是不可持續的。“市場已經開始減速，隨著投資者越來越難獲得貸款，還將進一步減速。”
過去一年，投資者大約占了悉尼房市總交易量的一半，意味著審慎監管局（APRA）近日對投資者貸款的限制可能會嚴重影響需求。
Harris Partners的經紀人莫雷（Peter O’Malley）稱，悉尼的房市繁榮已經完全進入了增長乏力的“鞏固期”，市場比很多指標指示的還更弱。
Neelum Bentley和Andy Kirk以及他們的2個孩子根據Core Logic的數據，過去8周拍賣的房子中，大約80%成功拍賣，但莫雷稱這個比例不可靠，因為有些中介會故意隱瞞較差的拍賣結果。他估計有些城區的拍賣清盤率接近65%，依然是一個比較高的比例。
新州房地產研究所的主席甘寧（Malcolm Gunning）稱，有些中介仍未改變對客戶的建議。“市場正步向停滯，但並非所有中介都把這個消息傳遞給他們的客人。這些客人依然認為市場跟上半年一樣，以為自己可以獲得大收益，但市場已經變了，買家不再看好行情。”
這種形勢也促使剛剛買房只有10個月的Neelum Bentley和Andy Kirk決定放盤他們裝修好的巴爾曼（Balmain）住房。
“我們覺得現在出手能賣個更好的價錢。我們有了第二個孩子，需要一間更大的房子。巴爾曼的房子賣得很好，趕在市場變弱前銷售是明智之舉。”Bentley稱。
放盤數據表明很多賣家都有著跟這對夫婦一樣的想法，根據SQM Research的數據，悉尼各地待售的房產從6月份的1.8萬套增長了18%至2.2萬套。
（據澳洲新快網）
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長期沒人居住的悉尼房產可能會被實施較高的房產稅率（包含在市政費用內），這是緩解悉尼房產供應不足所設計的一份激進的計劃。目前政府已經收到了計劃書，還在考慮和調查過程中。
據費法斯傳媒報道稱，根據2011年的人口普查數據，目前在悉尼CBD有大約1萬套房產——即超過10%的房產是空置的。而對於悉尼及其周邊地區，包括中央海岸在內，這樣的空置房產高達12萬套。
長期沒人居住的房產真實數量也許要遠遠超過這一數字。房地產協會聯盟CEO海赫斯特（Wendy Hayhurst）指出，這樣的數據已經足以說明一些問題。
她說：“很多這樣的房產僅僅給予那些一年來澳幾次的人士居住，或者是投資房但卻長期空置。”雖然目前針對房產可負擔性的辯論主要針對於“負扣稅問題”和土地稅的改革，但房地產協會聯盟希望調動起本地化的整改措施。“這是悉尼市政府能夠馬上采取的措施，考慮到目前的可負擔水平問題，我們需要多方面嘗試。”
很多悉尼房產一年能夠升值5-10萬澳元澳洲房地產協會聯盟已經呼吁市政府考慮增加那些空置房產的市政費用，而衡量房產是否長時間空置的標准從數月到兩年不等。
這樣就可能有動力推進新房產進入租賃市場，而那些希望承擔更高費用的房主，政府收來的房產稅也可以被用作其它房產可負擔項目上。
英國城市Camden使用過同樣的方法，對於空置兩年的房產征收市政費用時增加50%，實施以後空置房產的數量一下子減少了一半。目前還不清楚悉尼有多少房產滿足該標准，海赫斯特呼吁市政府調查這一計劃的可行性。
不過一些來自房地產中介方面的消息宣稱，一些投資者可能是保持房產空置，追求短期的回報。LF Ecomonics組織發言人蘇斯（Philip Soos）說：“在不斷上漲的悉尼房價中，很多房產一年能夠升值5-10萬澳元，一些投資者可能會放棄1.5萬澳元的租金收入，來獲得資本升值的回報。”
一份Prosper Australia智庫組織針對墨爾本的分析顯示，有超過2萬房產一年內沒有使用任何自來水。
雖然這一提議被提交給了悉尼市政府，但市長摩雅（Clover Moore）女士還沒有針對它回應。來自房地產開發產業游說組織Urban Taskforce的發言人約翰遜（Chris Johnson）表示，他擔心定義“空置房產”可能會無法執行。不過他表示不會反對向空置房產的業主收取較高房產稅。
新州財長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）表示，政府更傾向於通過提高房產供應來解決可負擔性的問題。
（據澳洲新快網）
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試圖在全球經濟中恢復有競爭力地位的中國已連續2天讓人民幣貶值。《澳洲人報》報道稱，澳元兌美元短線跳水近百點，跌勢擴大至1%，觸及六年新低0.7215，新西蘭元兌美元跌逾1%，觸及六年新低0.6466，因中國央行改革中間價，人民幣持續貶值施壓澳新貨幣。
因澳大利亞和新西蘭和中國經濟狀況密切相連，澳元和新元極其容易受到中國方面因素影響。澳洲國民銀行分析師指出，人民幣大幅貶值之後，市場仍面臨相當多的不確定性，在人民幣中間價公布後，澳元瞬間遭遇大幅拖累，顯示未來幾周內相關貨幣仍將繼續承壓。
澳大利亞億萬富翁、房地產開發商崔古柏夫（Harry Triguboff）稱，澳聯儲（Reserve Bank）對澳元跌價的追求令澳大利亞房產大受中國人和其他海外買家的歡迎，澳大利亞的房地產有變得“太便宜”的風險。
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2014年2季度，澳大利亞房價整體繼續上漲。悉尼和墨爾本依然是最為強勁的市場，悉尼更是創造了10多年來的最大同比年漲幅。2季度悉尼和墨爾本獨立屋分別同比上漲16.9%和11.7%，8大城市中只有首都領地的獨立屋市場同比下跌。而在單元房方面，悉尼、墨爾本、珀斯漲幅居前，而霍巴特表現不佳。
二季度，雖然澳洲房地產需求仍然強勁，但是住房市場的供應卻沒有跟上，新上市的房屋似乎不足以填補過去幾年房屋需求數量的缺口。根據RP data的最新數據顯示，在過去4周，新上市出售的房子相比去年同期下降了4.4%。其中悉尼下降了9.3%，而堪培拉就下降29.5%。如果算上所有的上市出售房子，包括新和舊房子，今年上市的比例比去年下跌12.2%。買家間的競爭更為嚴峻。
澳洲四大銀行中的三大銀行澳洲聯邦銀行、西太銀行及澳洲國民銀行均將五年期房屋貸款固定利率下降至了4.99%，這是市場前所未有的最低點，澳聯儲主席史蒂文斯接受媒體采訪時表示，儲行很有可能在更長時間內維穩利率在2.5%不變。毫無疑問這也推動很多潛在的置業者進入市場。
2014年2季度悉尼、墨爾本主要城區房價信息，可點擊查看大圖
中國買家最為關註的悉尼和墨爾本各城區價格如下：
據《悉尼先驅晨報》報道，繼中國投資有限責任公司（Chinese Investment Corporation，CIC）購入9棟高價辦公樓後，中國已成為澳洲商業地產最大的海外投資者，投資額超過50億。
該辦公室資產組合價值25億澳元，由摩根士丹利房地產公司（Morgan Stanley Real Estate）賣出。該次買賣是澳洲最大的單筆直接房地產買賣，也將使海外買家占據更多澳洲商業地產。而一旦該買賣通過最終審批，CIC將成為澳大利亞第三大辦公樓房產商。
中國成為澳洲商業地產最大的海外投資者，投資額超過50億Colliers International全國研究負責人Nerida Conisbee說，澳洲CBD的房產越來越集中在較少買家手上。他說，在2009年排在最前的10大集團擁有29%的澳洲商業房產，但到2014年，該數據為35%。
CBRE的澳洲研究負責人Stephen McNabb稱，從2014年1月1日至今年3月31日，中國的直接投資稱澳洲商業地產的第二大買家，占據了三分之一的份額，達到30億，而該趨勢仍將繼續。
Knight Frank’的研究與咨詢負責人Matt Whitby稱，隨著中國投資增多，澳洲的商業租賃市場也相當活躍，布裡斯班、悉尼和墨爾本的辦公樓租賃市場都因來自中國的投資而變得更加炙熱。
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一名澳洲留學的中國學生近日豪擲1400萬澳元買下了The Residence的頂層套房，可飽覽海德公園（Hyde Park）的美景。
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