澳洲房产作为很多海外投资者注重的宝地，却有很多首次购房者在一些原则问题上做出妥协，比如地段和价格。
澳洲日报报导，随着悉尼和墨尔本的房价继续飞涨，其他大多数州府城市的房价继续稳定增长，可负担性是入门级首置业者最关心的问题。
圣乔治银行对1000名首置业者进行调查后发现，爬上房产阶梯确实要有所“节制”——四分之一的人称，为了实现伟大的“澳洲梦”，他们必须做一些妥协。调查显示，二分之一的首置业者（49%）在签约买房时必须在位置上作出妥协，必须在价格上做妥协的比例也差不多（46%）。
随着悉尼和墨尔本的房价继续飞涨，其他大多数州府城市的房价继续稳定增长，可负担性是入门级首置业者最关心的问题圣乔治零售银行部门总经理Ross Miller表示，这一研究凸显了许多新借款人在考虑有潜力成为一项投资的房产。
他说，“除了可负担性之外，在房屋拥有增值潜力的有前景地段买房是首置业者最优先考虑的因素。”
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（据钜亨网）
澳洲房产一直是海外投资者所关注的重点，但最近有消息指出，很多悉尼的投资者把视线转向了昆洲，致使了资产一定的风险。
最新数据显示，在新州的投资者中有近25%的人在昆州投资了一套房产，将自己置于潜在的房子供应过剩、房价下降的风险中。
据澳洲Domain房地产网报道，澳洲最大的房东保险公司Terri Scheer所提供的数据显示，随着悉尼为期四年的房地产繁荣的减弱，昆州的房地产越来越受欢迎，悉尼人是在这个阳光州跨州买投资房最活跃的人群。
最新数据显示，在新州的投资者中有近25%的人在昆州投资了一套房产，将自己置于潜在的房子供应过剩、房价下降的风险中。除其它州的投资者外，在与该公司签订了保单的房东中，有约2万客户来自新州的房东。他们在昆州投资房产的地点最常见的是布里斯本地区。
排在新州之后的另一大跨州投资者人群是来自维州，有近13%的维州投资者在昆州买房。
非银行贷款机构State Custodians已发现，跨州投资者为了在昆州买房而贷款的情况已大幅增加。
State Custodians的网上销售经理Anouska Linz说：“在2015年10月之前，几乎所有在昆州投资房产的买家都住在昆州。但自那以后，跨州买家的比例就在逐渐增加。现在，购买昆州房产的跨州买家几乎与昆州的买家一样多了。”
在众多的于布里斯本投资买房，希望未来能有资本收益的投资者中，来自悉尼Maroubra的Tracey Wakelin就是其中的一个。
最初，她曾想在布里斯本的Kangaroo Point购买公寓楼花。现在Kangaroo Point是布里斯本公寓房空置率最高的十大区之一。不过在准备签署购买公寓房的合同前，她做了一个12月房市状况的调查。在发现可能存在供应过剩的情况后，她改变了计划，以37.5万澳元的价格在布里斯本外郊买了一套独立房。6月份，她与一名房客签了长期租房协议，收益率为5.5%。
她的买家经纪人、wHeregroup公司的主管Todd Hunter认为，市场上有太多的公寓房了，购买独立房会更安全些。
房地产市场调查公司Propertyology的总经理Simon Pressley也提醒投资者们要小心。 他也担心布里斯本“创纪录”的修建公寓楼数量会引发供过于求。他称，布里斯本公寓房的中位价低于40万澳元，这个相对可负担的起的价格对于墨尔本和悉尼的买家来说是一个诱惑。
但也不是所有的人都认为布里斯本盖了太多的公寓楼。房地产开发公司Metro Property Development昆州市场经营总经理Peter Hobbs表示，对新开发项目来说，强劲的租金收益与持续的需求将继续下去。该公司全部售出的Newstead Towers开发项目有90%的买家是投资者。该项目在今年5月份已完工。
然而，担心布里斯本内城区公寓房供应过剩的机构还包括了澳洲储备银行、信贷评级机构标准普尔（S&P Global Ratings），以及房产研究机构BIS Shrapnel等。
澳洲统计局的数据显示，在2015年1月到2016年4月期间，在布里斯本获得批准建的公寓房数量超过了2.6万套。
Domain 房地产集团首席经济师Andrew Wilson表示，在净移入的人口数量大幅减少的昆州，建筑活动的增加正在扩大供需之间的差距。这可能是公寓房空置率上升的原因。
Domain集团的数据显示，今年5月，布里斯本的公寓房年空置率是3.2%，上升了0.3%；但独立房的年空置率仍维持在2.5%。公寓房价自2014年6月已连续七个季度下降，中位房价下降超过2万澳元。
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（互联网资讯综合整理）
莫斯曼（Mossman）位于凯恩斯北面75公里，是一个景色如画的小镇，隐藏在大片大片的甘蔗地里。当你在宽阔的绿树成荫的大街上穿梭于各家商店和酒吧，你会感受到当地居民的热情和友好。Whyanbeel Valley谷从Miallo镇向西北方向延伸，刚好位于莫斯曼（Mossman）镇以北，谷内有许多甘蔗农场以及其他农业形态。这块优质土地位于Whyanbeel Valley谷的心脏地带，正在出售，为您带来绝好投资机会。
位置十分优越，拥有独特开发潜力
这块土地坐落于一条有多个游泳水域的清澈河流的河岸上，土地面积达数平方公里，占据得天独厚的位置。Whyanbeel Road路延伸到河谷之中，这块土地刚好位于Whyanbeel Road路的尽头。土地旁Whyanbeel Road路段沿着High Falls Creek河向前延伸，这条河流的水源来自庞大且令人印象深刻的山脉，山脉形成Whyanbeel Valley谷的西部边界。
该土地的面积约29公顷（71.66英亩），大部分区域位于山坡上，土地上现有一栋简易房屋，曾作为住宅使用。另外有一条荒芜的步道，通往丹特里村（Daintree Village）。这块土地很适合作为冒险家园，也可作为生态度假胜地，拥有很大的开发潜力。
独一无二的地理位置，令该土地十分适合开发成度假胜地。这里距其北部著名的世界遗产——黛恩树雨林（Daintree Rain Forest）只有1小时路程，而且从距这块土地20分钟车程外的道格拉斯港（Port Douglas）市出发，还可前往著名的大堡礁。
经常有投资者问我，他的物业是个旧房子，很多年都没有申报资产折旧了，是否有必要做个固定资产折旧抵税报告来抵更多的税。
我的回答基本上是肯定的。我知道不少的华人朋友以往对固定资产折旧认识不深，往往忽略它。虽然澳洲税法规定，1985年7月18日前开工建造的房屋，其原始资本（即建筑的结构）是忽略不计的。但是，除原始资本外，附加资产（assets）是固定资产折旧重要的组成部分，其价值往往超过了原始资本部分的价值，不容忽视。
即使你的投资房建于1985年7月18日前，只要现在是有租客在里面居住，它就拥有附加资产，比如空调、风扇、地毯、窗帘、百叶窗、热水炉、炉具、排风扇、防火警报器等等。这些附加资产，没有年份的限制，只要它还有使用价值，就可以计入资产折旧抵税报告中。折旧抵税报告的制作人或其代表会上门对它们进行检查，评估它们的现有价值，应用税法规定的有效寿命值，计算出每一年投资者可申报的资产折旧值。
除此之外，澳洲税法还规定，对于1992年2月26日后进行的装修，包括改建、加建和扩建等，都可以按原始的建筑成本分40年来进行折旧。建筑估算师是唯一被税法认可，可计算出原始建筑或装修成本的专家。对于投资房购买前发生的改建、加建和扩建，房产现任所有者也可以按年数来申报相关的折旧值。
根据以往的经验，我相信95%以上的旧房子都值得做一份资产折旧抵税报告。对于旧的房子，我们甚至可以在网上搜索一些资料，为投资者在下订单前，免费提供第一整年折旧额度的大致范围，供您和报税的会计参考，为您解除后顾之忧。更何况制作固定资产折旧抵税报告的费用是可以当年100%抵税的。投资者们，您还犹豫什么呢？
对于投资者购买前已完成的建筑（含加建、扩建的固定资产），在其寿命期限内，以后的业主依然可以按年申报折旧，不过要减去从建筑、加建、扩建完成时到资产拥有前的所有折旧。
案例分享
老李2010年在旧城区买了一套投资房，原始建筑建于70年代。根据澳洲税法规定，1985年前修建的房屋，原始资本上的折旧不计。那么，老李是否已失去了大部分的资产折旧额度呢？
笔者进行了现场调查，结果发现老李的房屋在2000年左右进行了大规模扩建，原木屋被加高，增加了楼下的祖母屋（Granny Unit），估计当时扩建的费用共计10万澳元。这样老李可继续申报祖母屋（Granny Unit）部分自购买日起剩余的全部折旧额（非老李拥有期间的折旧是不计算在内的）， 每年约有3000澳元。
澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。
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世界上很少有自然奇观能和大堡礁相媲美，它的每一部分都是大自然不可复制的杰作。如果说中部的大堡礁圣灵群岛以唯美浪漫为特色，北部的凯恩斯大堡礁以自然探险为特色，南部的大堡礁则可以归结为低调生态，它的名气不如圣灵群岛和凯恩斯响亮，但是却为来过这里的人们提供了壮丽大堡礁的惊鸿一瞥，让人一见倾心。如今这里有一个南大堡礁海滨的绝佳开发良机，一块位置优越的土地正在出售，机会不容错过！
位置优越尽享美景，独占纯净优美海滩
这块土地独占 500 米长大堡礁纯净优美的海滩，尽享无敌海景。土地对面就是素有“南大堡礁珍珠”之称的 Lady Musgrave 岛。Lady Musgrave 岛是大堡礁（Great Barrier Reef ）唯一一座带有可通航泻湖的珊瑚岛。 这座周长超过 8 公里的独特岩礁无所不有：礁石、岛屿、色彩缤纷的珊瑚、海洋生物、植被、动物群，当然还有海龟。
从这里30 分钟可去往 Agnes Waters 和 1770 镇。Agnes Water 位于 Fraser 北部海岸线旁，Whitsunday’s 和 1770 以南，公路、铁路和飞机组成了便利的交通网。1770位于Agnes Waters以南5公里，相对更幽静。这里有绵绵不断的海岸线和随处可见的绝佳观景台，你可以看到令人难忘的日落美景，也会忘却尘世的喧嚣。大多时游客就是冲着这一点来的，还可以钓钓鱼，划划船或逛逛附近的国家公园和南大堡礁的珊瑚礁。1770镇是著名的航海家库克船长第二次登陆澳大利亚的地方。这个小镇人口稀少，但这个小镇拥有美丽的自然景观，比如沙滩、湛蓝的海水和各种色彩斑斓的海洋生物，小镇也是大堡礁的门户。1770镇神秘而富有美丽的特性吸引着很多国内外游客前去游览。
优越的位置使得该物业具有独一无二的开发潜力，用途灵活，并且能带来很大的投资收益。南大堡礁的自然美景令这块土地具有更独特的价值，如此珍贵的投资机会非常难得。
住宅信贷在5月进行大幅增长，投资者贷款上涨3.9%，创下一年来最大单月涨幅记录。澳洲统计局（ABS）发布的最新数据如上显示。
澳洲日报报导，该月投资者信贷数额从4月的113亿元增长至117亿元，在三个月里首次出现增长。
瑞银（UBS）经济学家George Tharenou说道，住宅信贷的增速减缓主要是由投资者推动的，因为贷款机构收紧了借贷，但现在投资者藉贷显示出来稳定迹象。
数据公布后，Tharenou在研究简报中写道，“去年一年住房贷款增速放缓了。也就是说，今天（周一）的数据显示出了稳定迹象（尤其是投资者贷款），表明接下来一年房价增长可能降温，但并非预示了房价会崩盘。”
澳洲统计局（ABS）发布的最新数据显示，住宅信贷在5月增长，投资者贷款上涨3.9%，创下一年来最大单月涨幅其他专家也赞同该观点。“这是一个令人鼓舞的结果，说明（住房信贷增长）正在软着陆，”联邦证券经济学家Savanth Sebastian说道。
有人越来越担心的一个问题是，因公寓供应过剩，尤其是墨尔本和布里斯本，澳洲房市是否会遭遇价格下跌。
5月新发放的房贷数额为323亿元，比4月的320亿元高出1%。自住业主贷款（排除现有贷款的再融资）上涨0.4%至135亿元。
5月初，澳储行（RBA）将现金利率削减至历史新低1.75%。
上周发布的数据显示，新屋营建许可数在5月下降2.5%，主要是因为公寓、联排别墅和半独立住宅的营建许可减少11.3%，这类住宅通常受投资者青睐。
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（据钜亨网）
澳大利亚最新房价走势
据澳大利亚统计局公布的数据，2016年第1季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅继续降缓，同比增长6.8%，较2015年第4季度则下跌0.2%；悉尼与墨尔本同比增幅分别为9.7%与9.8%，但悉尼房价则连续两个季度出现环比下滑。
第1季度澳大利亚房价地图
第1季度澳大利亚各大城市中， 珀斯与达尔文房价依然低于去年同期，墨尔本的独立屋与霍巴特的单元房均价则出现超过10%的同比增幅。同上季度相比，墨尔本与达尔文的单元房，以及布里斯班与珀斯的独立屋均出现环比下跌，其他城市的房价均有小至中幅环比增长。
第1季度澳大利重点城市表现最好区域
2016年第1季度，独立屋房价中位数年比增幅最大的区域为布里斯班的South Brisbane、Chandler与悉尼的Dover Heights, 增幅均超3成。单元房方面，悉尼的Rushcutters Bay、Cabarita与墨尔本的Deepdene中位价则有着最高的年比涨幅。
值得一提的是， 布里斯班Dinmore与Basin Pocket的独立屋，墨尔本Beaumaris与布里斯班的Kenmore的单元房中位价已经连续至少两个季度名列各城市增幅榜前五位。
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工党今天在西悉尼举行了选战正式启动仪式。党魁薛顿（Bill Shorten）在活动中指出，满怀信心的工党可以、也必须在7月2日的联邦大选中获胜。他还称仅有工党才能创建更稳健的经济以及更公平的社会。
据澳联社报道，薛顿称：“仅有工党能实现一个所有人有工作的繁荣澳洲，且繁荣惠泽所有人的澳洲。”
他还称工党希望澳洲能取得巨大成就，希望能和有助于此的所有人分享成功，相信澳洲能有美好的未来。
薛顿还批评总理谭保（Malcolm Turnbull）将赢得大选视为囊中之物，并向对方喊话称：“我会告诉他，你现在看到的根本不算什么。”
薛顿承诺，工党执政的话不会大手大脚地花钱，每年都会降低财政赤字。在未来10年里，所节约的钱会比花出去的多，而且如联盟党所承诺的一样，工党也会在2021年中期令财政恢复收支平衡。在此之后，财余会“越来越多，越来越强”。
工党将保留国民医保Medicare、承诺建设更好的学校、针对气候变化采取行动，并且建立行之有效的全国宽带网络NBN。
对政府为企业减税500亿元的做法，薛顿嗤之以鼻，将其描述为“给大企业的对外援助”。
他还表示工党计划为雇用重返职场的家长、照顾者、25岁以下或55岁以上人士的企业，提供2万元的减税，希望有助于每年能创造约3万个新的工作机会。
薛顿称：“这是切实的就业方案，也是负责任的减税。”
薛顿在演讲中还提及了昨天与会的前总理吉拉德（Julia Gillard）、基廷（Paul Keating）和霍克（Bob Hawke）。对自己的前任、目前身在海外的陆克文（Kevin Rudd），薛顿也表达了谢意。
在薛顿发言前，工党副领袖毕芭丝（Tanya Plibersek）也抨击了谭保。她称：“过去哪有这样的领袖，为他们的国家做出如此多的承诺，但却实施得那么少？”
影子财长鲍文（Chris Bowen）则承诺，工党会对联盟党的施政“进行补救而非复制”。
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（据澳洲新快网）
根据澳洲税法规定，房产折旧由原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。
1、原始资本（capital works deductions）
原始资本是指1985年7月19日后的建筑结构上的折旧，如地基、主体结构、内外墙、门窗、瓷砖、实木地板、各种管路线路、晾衣架、信箱、电视天线等。
原始资本（capital works）：按建房完工日期和建房种类，按年折旧（以建筑原始成本的2.5% 或4%）。
根据澳洲的税法， 1985年后修建的民宅（不含土地），原始资本使用寿命是40年。一部分商业房产，如1979年后修建的酒店、汽车旅店的原始资本使用寿命是25或40年。
各类物业在原始资本上的折旧率2、附加资产（depreciating assets）
附加资产指装饰上的折旧，如地板、复合地板、地板革、窗帘、百叶窗、空调、电器、家具、防盗报警器、防火灭火装置、车库或院门自动开启装置、热水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、独立花园工具屋（garden shed）等。
附加资产以当前市场价值的3.3%到100%来计算。澳洲税务局（ATO）出版的投资物业报税指南（最新的版本是《Rental Properties 2015》），它详细规定了哪些资产是属于原始资本，哪些资产是属于附加资产以及它们各自的使用寿命。这是我们制作资产折旧抵税报告的重要依据。有兴趣的读者不妨在网上搜索并下载一份该投资物业报税指南，肯定会开卷有益的。
3、建成后的扩建（extension）、改建（renovation, alteration）和外部结构改造（exterior improvement)
建成后的扩建（extension）、改建（renovation, alteration）和1992年2月26日后外部结构上的改造（exterior improvement）如凉棚，泳池，车道，围墙等按年折旧（以原始扩建，改建成本的2.5% 或4%）。
根据澳洲的税法，投资人自建、加建、扩建的固定资产，应提供真实的原始成本给资产折旧抵税报告的制作人并作为报告的依据，其中业主投入的个人时间或劳力不计。比如业主选择自己粉刷油漆，他只能申报相应的材料费，他个人的时间和劳力是不可以申报的。
在对建筑进行扩建或改建的原始成本无法知晓的情况下，税法规定建筑估算师的估算结果是唯一的计算折旧的依据。其它人士，如会计师是无法代劳的。
黄估算师专业分析
正因为这三部分的共同作用，导致95%的投资物业都值得做资产折旧抵税表。
即使原始资本的折旧额显示为零的房子，它都存在着其它两项的折旧额，其数值往往与原始资本上的折旧额相当，不容忽视。
制作资产折旧抵税报告的目的之一，就是把附加资产（assets）从房屋建筑总价中剥离，赋予其最大的价值，利用其使用寿命短的性质，实现投资初期账面花费的最大化。
明白这一点，如果投资者更换了车库自动门，他应该让安装工人把车库自动门的遥控器，马达和车库门体一一在发票上逐项分开列明。因为遥控器，马达属于附加资产，使用寿命是5或10年。而车库门体属于原始资本，使用寿命是40年。在计算折旧时，车库自动门的遥控器与马达和车库门体的计算公式显然是不一样的。
另外税法还允许“前人植树，后人乘凉”的好政策，即在业主出售房产后，相关未申报的折旧额可转赠给新的业主，这将给后者带来可观的税务利益。
澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。
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最近一家独立研究机构SQM分析发现，若工党赢得了7月2号的联邦大选，并修改负扣税，那么在其上任的4年内，澳洲房价或将下跌15%。
据《澳洲金融评论报》报道，SQM推测，如果工党上台，并收紧负扣税，那么在4年内，澳洲房价将跌15%，不过这一数字是SQM做的最坏的估计。在这段时间里，若澳联储再把现金利率从目前的水平降低0.5个百分点，澳洲房价大约会跌4%左右。
工党称若赢得大选，将会从明年7月开始修改负扣税制度，比如说负扣税将只适用于新房和楼花，房产销售的资本所得税折扣也将减半。SQM认为工党的计 划对于澳洲房产市场将会起到积极的作用，不过SQM认为，除了负扣税需要改革之外，还应该取消印花税，而改为一种广义的土地税。而且这些措施都应该逐步实 行，以免澳洲房产市场消化不来而导致萧条。
SQM的经理Louis Christopher说，他们非常支持工党对于负扣税的改革，长期来看可以让澳洲房市健康发展，不过还是要提醒工党注意这些政策，短期内会给澳洲房产市 场造成的冲击，尤其是负扣税仅适用于新房和楼花，会不会导致这些资产价格上涨，反而让首次购房者们望而却步。
房产中介公司LJ Hooker的CEO——Grant Harrod说，SQM的分析还显示，如果投资者购买房子并在头几年就转手卖出，反而是亏损的，只有长期持有才能盈利。Harrod还说，这一政策并不利 于那些购房自住，还要还银行房贷的人。经济学家 Saul Eslake 和 Richard Holden则说，修改负扣税的政策，不影响外国投资者，因为他们本身也享受不到目前这些负扣税的优惠政策。除此之外，澳洲房地产市场买卖中，有76%都 是购房自住，他们也享受不到修改负扣税的好处。
据悉，若工党上台后修改负扣税政策，那么到2018年，澳洲房产销售总额将下降20%，印花税收入将下降31亿澳元至38亿澳元。对于租房市场的影响是，开始可能只会轻微上涨1%到2%，不过到了2020的时候，由于房产供给的减少，租金可能就会上涨达到6%。
（据今日悉尼）
