Scape新型学生公寓澳洲分点介绍——Scape悉尼

 澳洲首个Scape Sydney 概况

开放时间:2017年7月

床位数:54个

位置:悉尼Abercrombie Street

房型:Standard Studios、Medium Studios、Large Studios、Standard Apartment

附近大学:位于城市中大学最为集中的区域,包括悉尼大学悉尼理工大学和圣母大学等高校。

 

位于学生热门聚集点达林顿(Darlington),这栋精品住宅将学生生活提升到一个全新的水平。它不仅靠近城市所提供的一切便利,还正处於悉尼大学的门阶,位置相当优越。

Scape拥有你的一切所需,让你能充分利用在大学的时间。无论是帮助你适应新环境,或只是与你轻松闲聊;我们还提供超快Wi-Fi和24/7保安,由你抵达的一刻开始,你将会感受到置身家中般安全自在。

你可以享用房间提供的私人空间和齐全的设备,包括双人床、小厨房、学习空间、巧妙的存储空间和独立浴室。如果你想与朋友同住,你也可以选择我们的公寓。 

你可以享用的公共区域包括小组学习空间丶供你与朋友大展厨艺的公共厨房,以及让你在学习中放松身心的中央庭院。从创建帮助你最有效地工作的学习空间,到促进交友和聚会的社交空间,所有区域都以学生为本精心设计。

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SCAPE悉尼 | 澳洲第一个开放的Scape学生公寓——悉尼实景
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SCAPE悉尼 | 方位示意图
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SCAPE悉尼 | 附近的街区实景。从学生公寓可便捷地步行至各大高校和公交车站、购物等生活场所,体验丰富的留学生活。
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SCAPE悉尼 | 2019年,全新的、能容纳更多学生的Scape将在悉尼大学附近开放。
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SCAPE 悉尼周边实景图片

 

Scape悉尼学生公寓房型

我们的价格已全包水电费和超快Wi-Fi,所以你可以即時入住,並馬上开始探索和熟習你的新城市。

  • 标准公寓(Standard Studio

设备齐全的一室公寓,设有双人床、小厨房、浴室、学习空间和巧妙的存储空间。 

  • 中型公寓(Medium Studio

此房型具备标准公寓提供的一切,如果你需要更多的伸展空间,这套较大的公寓便更适合你。 

  • 大型公寓(Large Studio

如果你寻求宽敞的空间,这是Scape最大的一室公寓。部分公寓还特设用餐区,较大的浴室和便利设施。 

  • 标准双卧室公寓(Standard 2 Bedroom Apartment

共用厨房丶用餐区丶起居室和带独立浴室的卧室。每间客房都设有书桌,最适合与友人同住的学生。 

Scape悉尼附近有些什麽?

 大学

  • 靠近多所教育机构,包括悉尼大学(University of Sydney)、澳大利亚圣母大学(University of Notre Dame Australia)和悉尼科技大学(University of Technology Sydney)。

公共交通

  • 5分钟短途步行到Redfern站,周游城市快速又方便。

购物地点

  • 靠近悉尼及其周边的购物目的地。想找些另类的东西,学生可以步行到布满复古商店的国王街(King Street)。 

艺术文化

  • Carriageworks是澳大利亚最大的当代多艺术中心,距离Scape仅几步之遥。全年举办不同的活动,适合所有喜好的人士。每个星期六举行的农民市场售卖新鲜的本地农产品。

公园

  • 步行10分钟至维多利亚公园,那里拥有超过9公顷的园地,包括运动场和为悉尼热天而设的室外游泳池。

查看其他城市SCAPE学生公寓分布点

澳洲 | 堪培拉再减首次置业补助 加剧房市紧张

据Domain网报道,随着首都领地政府收紧补助政策,堪培拉首次置业形势进一步紧张。

2016年,受住房库存短缺及需求持续增长影响,堪培拉房价不断走高。对于无法一次付清的首次置业买家而言,按揭保险成为唯一选择,在购房款中占据重大比例。

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堪培拉再减首次置业补助 加剧房市紧张

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然而,首都领地政府从今年1月1日起将首次置业补助下调至7000澳元,导致形势进一步紧张。

据悉,首次置业补助在2013年9月升至1.25万澳元,作为鼓励首次置业买家进入市场的措施。澳洲统计局(ABS)住房财务数据显示,举措获得成功,据了解,2014年头10个月,首次置业买家贷款获批数量升至1492笔,2015年头10个月再升至1546笔。

首都领地政府随后在2015-16年度预算案中宣布削减补助,先在2016年1月1日减至1万澳元,再在今年1月1日减至7000澳元。统计局数据显示,2016年头10个月首次置业买家贷款获批数量降至1432笔。鉴于目前利率处于历史低位,劳动力环境有所改善,中介公司Allhomes的房产专家鲍威尔(Nicola Powell)形容数量减少“令人失望”。

除此以外,如要获得首次置业补助,买家必须购买全新或经重大修整的房产。

利好消息是,堪培拉近年开发项目数量较为可观,公寓存量得到补充,拉低价格,目前入手公寓应比独立屋更有优势。而且大量开发项目特别针对首次置业买家推出,预计将可舒缓买家的财务负担。

(据澳洲新快网)

澳洲 | 悉尼热门开发区域 土地价格年涨四成

房地产热潮及重新规划土地开发潜力推动悉尼新州土地升值,悉尼热门开发区域宝活(Burwood)土地价值年涨近40%。

据《悉尼先驱晨报》报道,新州评估办公室(NSW Valuer General)最新公布数据显示,上一财年新州土地价值上涨超过11%,新州土地总价值接近1.5万亿澳元。悉尼各区域土地价格上涨幅度大不相同,重新规划土地涨幅最大。

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房地产热潮及重新规划土地开发潜力推动悉尼及新州土地升值,悉尼热门开发区域宝活(Burwood)土地价值年涨近40%。

 

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截止2016年7月,悉尼宝活住宅用地价值年上涨37.5%,特别是米尔顿街(Milton Street)地块,价格翻倍。

宝活附近区域土地价格涨幅同样令人瞩目,史卓菲(Strathfield)住宅用地价格上一财年上涨29.7%,加拿大湾(Canada Bay)上涨17%。

总估价师贾尔科斯(Simon Gilkes)称悉尼西北及南北外郊住宅开发重点区域土地价格涨幅明显,相关区域火车线路建设已完工或仍在建。例如,西南区金宝镇(Campbelltown)上一财年土地价格上涨27.1%,西北区希尔郡(Hills Shire)土地价格上涨17.3%。

悉尼大学城市及区域规划主席菲布斯(Peter Phibbs)表示,政府政策推动悉尼土地价格上涨,然而土地价格上涨最大利益均收进土地所有者口袋,并未带来公共利益。

土地价格上涨最终将推动土地税率上调,但悉尼目前正进行合并的数个议会,相关土地税率处于冻结状态。

(据澳洲新快网)

澳洲 | CBD房价飙高澳人迁出 远郊城市或变新中心

这里拥有内城区所有时尚的标志性元素,大量的烘焙咖啡店,温暖舒适的小酒吧,但这不是悉尼的Newtown,也不是墨尔本的Carlton和布里斯班的New Farm,这个区域不在城市的CBD附近。

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CBD房价飙高澳人迁出 远郊城市或变新中心

 

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澳洲新闻集团报道,这里是Gosford,位于新州的中央海岸,坐火车需要花费90分钟才能到达悉尼市中心。如果你还年轻,个人经济还处于上升期,那CBD周围的几个区并不是现在的你可以负担的,如果想要拥有一套自己的住房,将会是一个非常漫长的过程。

周二,新州州长Mike Baird表示,首次购房者将越来越多地需要做出选择,他们是愿意居住在城市拥挤的公寓中,还是选择城外的“绿地”。Baird说:“在世界各地,随着人口的增长,人们对家的概念和位置都改变了看法。”而州长自己居住在悉尼的北部海滩,乘渡轮半个小时就能到达悉尼海港大桥。

工党规划部发言人Michael Daley早前表示,悉尼的首次置业者需要考虑到远离市区的地方买房,比如Gosford,甚至是Bathurst,而Bathurst离悉尼市中心有4个小时车程。

在维州,墨尔本周围的城镇,诸如Werribee、Castlemaine 和Ballarat,高额的房价将人们挤出市场,越来越多的人们选择把这些地方当成了居住地。

James Nouri在Gosford经营着Jimmy G’s连锁咖啡店,也是悉尼人迁居郊区的受益者,他表示,一系列政府公寓迁到了这里,到Gosford居住的人越来越多,“每天都能见到新搬来的悉尼人”。Nouri表示,通常将一个靠近市中心的咖啡馆迁到远郊城市是危险的,但现在他已经在中央海岸开设了5家咖啡馆。

(据Domain)

澳洲 | 墨尔本住宅租赁竞争激烈 租客预付半年租金

墨尔本住宅租赁市场竞争激烈,有租客甚至愿意预先支付半年租金

据《每日邮报》报道,Reddit网站一名来自墨尔本的网友发帖讲述租房经历,称自己原是最有机会的租客,却被愿意预先支付半年租金竞争对手打败。

这名网友表示,看中某套房产递交租房申请的第二天,信誉证明人便接到地产中介打来的电话。原本以为签约的可能性很大,结果隔天致电中介咨询进度,却被告知有租客愿意预先支付半年租金,已经谈妥。

澳洲 | 墨尔本住宅租赁竞争激烈 租客预付半年租金
墨尔本住宅租赁市场竞争激烈,有租客甚至愿意预先支付半年租金

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这名网友想了解墨尔本租客预付半年租金是否常见。

Reddit网站不少网友承认愿意额外预付租金以租下看中的房产。

网友argh1989称自己和室友曾预付3个月租金,墨尔本住宅租赁市场竞争太过疯狂。

网友sphinx80也表示,身边不少从海外或者澳洲其他城市搬来墨尔本的朋友都曾额外预付租金。

相关资讯:澳洲 | 购房必看:专家预测2017悉尼房市五大趋势

(据澳洲新快网)

澳洲 | CBD公寓楼数量暴增 墨尔本或变”甜甜圈城市”

墨尔本内城区掀起的住宅建设高潮常被认为是保持CBD商圈繁荣的振兴之举,但墨尔本市长Robert Doyle认为,无休止的住宅建设可能让墨尔本成为一座空心的“甜甜圈城市”。

按照当前的趋势发展,终有一天,白领阶层将全部迁出CBD涌向郊区,留下一个苍白且无灵魂的“空城”。

缩略
无休止的住宅建设可能让墨尔本成为一座空心的“甜甜圈城市”。

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墨尔本市议会公布的最新数据显示,2005年,墨尔本CBD办公面积总计接近270万平方米,而住宅面积仅为56.39万平方米,住宅与办公面积比例约为1:5。但10年过后,CBD的住宅面积几乎翻了一番。在2010年至2015年,CBD的办公面积还出现了轻微下滑。

一般而言,一栋大型住宅建筑可提供上千套住宅,这加大了建筑进行整体翻新或出售的难度,同时成功说服如此多的住户难如登天。

此外,老旧办公楼很容易被改建为住宅楼,但反过来却很难行得通。因此,CBD住宅楼越来越多的墨尔本很有可能沦为“甜甜圈城市”。

还有专家表示,办公楼与住宅楼隔太近并非好事。城市发展专家Tony Crabb表示,“在办公室上班的人,可能并不希望打开窗户时能看到有人在晾衣服。”

Crabb还补充说:“CBD的消亡在世界上是有先例的,如美国洛杉矶以及南非约翰内斯堡就是鲜活的例子,这两座城市的CBD商圈都曾因住宅楼建设过多而逐渐没落。”

(据澳洲网)

澳洲 | 马其顿山景观大宅:雄伟风景美不胜收,生活悠哉亲近自然

马其顿山(Mount Macedon)位于墨尔本西北,距市区约60公里,大约一小时车程。这里也是随着当年的淘金潮发展起来的一处小镇。十九世纪六十年代开始,很多墨尔本富商在这里营造别墅和庄园作为避暑胜地,这些十九世纪的私人园林和豪宅成为了澳洲的重要人文景观之一,其中部分向公众开放。这处超大3层家庭住宅,位于澳大利亚维多利亚的马其顿山,海拔700米,可以欣赏到墨尔本马其顿的全景。

壮丽山景宛若画卷远离喧嚣亲近自然

这套住宅是一座丘陵地产,占地1.4英亩,拥有5条步行路径,带台阶和扶手,通往花园和安静的休息区。这个豪华住宅,仿佛浮在云上,占据得天独厚的位置——从房屋的每个窗户都能欣赏到最美的景色,另有3个超大露台、花园和全景式景观。户外美不胜收的自然景观让人心旷神怡,仿佛置身在世外桃源,没有任何喧嚣和烦扰。

马其顿山是山脉最高峰,在马其顿山纪念十字架(Mount Macedon Memorial Cross)和驼峰山(Camels Hump)观景台处,可远眺欣赏壮观的美景。马其顿山也被人称作“枫叶谷”,这个名字只在墨尔本的华人中流传,这里有难度不大且富于变化的徒步路线,以及上山时经过的枫叶大道。漂亮的景色让人流连忘返,使得此地成为人们喜爱的度假和放松的地方。

澳洲 | 马其顿山景观大宅:雄伟风景美不胜收,生活悠哉亲近自然
马其顿山(Mount Macedon)位于墨尔本西北,距市区约60公里,大约一小时车程。这里也是随着当年的淘金潮发展起来的一处小镇
澳洲 | 马其顿山景观大宅:雄伟风景美不胜收,生活悠哉亲近自然
马其顿山(Mount Macedon)位于墨尔本西北,距市区约60公里,大约一小时车程。这里也是随着当年的淘金潮发展起来的一处小镇
澳洲 | 马其顿山景观大宅:雄伟风景美不胜收,生活悠哉亲近自然
户外美不胜收的自然景观让人心旷神怡,仿佛置身在世外桃源,没有任何喧嚣和烦扰
澳洲 | 马其顿山景观大宅:雄伟风景美不胜收,生活悠哉亲近自然
这个豪华住宅,仿佛浮在云上,占据得天独厚的位置——从房屋的每个窗户都能欣赏到最美的景色,另有3个超大露台、花园和全景式景观

这是很多富人非常喜欢的居住地,马其顿山的秋景最美的要数Forest Glade Garden了,这座近百年历史的私人花园占地14亩,分为四个部分:英式花园,日式花园,林地及蕨类植物谷。园内散布有各式精美的欧式雕像,景观布置精巧细腻。马其顿山也是墨尔本周边著名的乡间别墅区,附近都是富有的庄园主在这里养养马,他们平时也来这里度过一个悠闲轻松的周末或是假期。骑骑马,种种花草,生活优哉游哉。

澳洲 | 墨尔本出现”被动买房”趋势 亲自看房不再必要

墨尔本市场出现越来越多的“被动买家”,房产中介也将做出改变以应对买家这种越来越稀松平常的“被动现象”。

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“被动买家”是指一些虽然有钱,也准备好参与竞拍和买房,但在房产买卖中表现不积极的一种买家——他们不会参与看房,不关心房产中介的数据,也不愿订阅中介发布的房产消息。

Nelson Alexander销售负责人Arch Staver表示很少会出现中介不知道某种房产会有多少买家这种情况出现,当房产投入市场竞拍的时候,这些“被动买家”就会站出来。

高档公寓和某些特定的投资型房产经常会面临这样的情况。如今的信息传播发达,很多买手可以通过销售展板、宣传手册、印刷广告以及网上的名单得知购房的相关信息。不过,Staver指出,“被动购房者”不只是买高档高价房产的人,一直租房子的人在遇见自己心仪的房产想要买自己的房子的时候也会表现如此。

5年前,墨尔本房产中介预计有15%的房子会被中介不熟悉的买主拍卖走,他们只在拍卖的第一天去看看房子。

目前还不能评价这种买房模式是好是坏,但“被动买房”的现象确实是越来越多。Jellis Craig Glen Iris中介Natalie Hall表示目前很多买手都不会在参加拍卖之前告诉中介,他们还会特意把名牌上有自己名字的那一面翻到背面。

Staver指出,面对“被动买房者”,卖房就不能只靠低价,也不能够只靠网络散布消息来宣传自己的房产。他说道,“就算是印刷宣传制品也不容小觑。有人会在咖啡厅看报纸上的房产新闻,也许就会有有意思的小文章描述他之前路过或听说过的地方。”

不过,Staver还说,房子一开始开卖,这些人就都出现啦。

(据今日悉尼)

 

澳洲|内悉尼一超级破旧物业竟售出170万

澳洲|内悉尼一超级破旧物业竟售出170万
悉尼一超级破旧物业售价竟高达170万(房产网站realestate.com.au图片)

据房产网站realestate.com.au报道,近期,内悉尼房市源源不断地有一些废弃的房屋出售,其中帕丁顿(Paddington)一间工人小屋的售价意外高达170万澳元。

据悉,这间小屋是单层的,内里有2间卧室,但它非常破旧,墙皮已经剥落,地板上也出现许多破洞,花园长满了野草,部分地方堆满了垃圾,连厨房也只有普通的铸铁炉头。

澳洲|内悉尼一超级破旧物业竟售出170万
悉尼一超级破旧物业售价竟高达170万(房产网站realestate.com.au图片)

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这间物业在2015年3月份出售时价格为120万,而此次出售竟又比当时高出了50万。但其实它与当时的房屋情况相比并没有太大改变。

澳洲|内悉尼一超级破旧物业竟售出170万
悉尼一超级破旧物业售价竟高达170万(房产网站realestate.com.au图片)

房产公司BresicWhitney的戴维森表示,这个售价是市场发生转变的结果。从去年开始,这套物业的价格就在上升。很多买家都是对翻新有兴趣的人。最终的买家是一对翻新者夫妇,他们想要重新修葺它并入住。目前尚不清楚将这套物业修葺到可住家的程度需要花费多少钱。

据悉,帕丁顿是悉尼最受欢迎的城区之一,该地区的平均房价首次接近200万澳元。Core Logic的数据显示,该城区普通房屋的价格达到198万,比去年上涨了17.5%。

澳洲|内悉尼一超级破旧物业竟售出170万
内悉尼一超级破旧物业售价竟高达170万(房产网站realestate.com.au图片)

 

(据澳洲新快网)