2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓!居外送上超全解读

9月2日,泰晤士高等教育(Times Higher Education,简称THE)发布了2021年度泰晤士高等教育世界大学排名

泰晤士高等教育2021年度世界大学排名世界前10名

在解读观点之前,我们还是先来带大家了解一下THE排名。(文末有TOP200榜单)


什么是THE排名?

泰晤士高等教育世界大学排名是最均衡且综合的全球大学排名,以13项单独的绩效指标涵盖了研究型大学的全部核心活动:教学、研究、知识转移和国际视野。

泰晤士高等教育世界大学排名(THE)》、《QS世界大学排名》、《世界大学学术排名(ARWU)》、《U.S.News世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。


评分标准

该排名基于13项经精心校准的绩效指标,以衡量一所高校在研究、教学、知识转移和国际视野上的表现。

教学 (学习环境):30%

  • 声誉调查:15%
  • 师生比例:4.5%
  • 博士学位比率:2.25%
  • 博士学位授予与学术人员的比例:6%
  • 机构收入:2.25%

研究 (数量,收入和声誉):  30%

  • 声誉调查:18%
  • 研究收入:6%
  • 研究效率:6%

引文(研究影响力):  30%

国际视野 (员工,学生,研究):  7.5%

  • 外国留学生比例:2.5%
  • 国际人员比例:2.5%
  • 国际合作:2.5%

产业收入 (知识转移):  2.5%

我们现在就从国家和地区的维度,来和大家具体分析这回的排名!


英国

英国TOP10表单

世界TOP20院校英国占据20%:牛津大学连续 5 年蝉联世界第 1 位,剑桥大学排名第6位,帝国理工学院排名第11位,伦敦大学学院排名第16位。

接下来是2021 THE 世界排名TOP100英国院校,主要分为3类:

1. 排名上升:

  • 伦敦国王学院上升1名,排在第35名
  • 曼彻斯特大学上升4名,排在第51名
  • 格拉斯哥大学上升7名,排在第92名

2. 排名稳定:

  • 华威大学第77名

3. 其他入围大学:

  • 伦敦政治经济学院第27名
  • 爱丁堡大学第30名
  • 布里斯托大学第91名

这都是非常热门申请的大学名单,而排名非常稳定的也包含华威大学、伦敦政经,还有爱丁堡大学以及布里斯托大学。它们都属于英国罗素集团排名大学的序列当中。

给英国学生的选校建议

大学学费

英国大学学费水平是衡量大学的一个重要标准。综合排名高且专业排名高的大学学费也相应较高,高学费会促使学校有更多经费用于教学研究、招聘学术背景更佳的教授授课,而这也形成良性循环。

地理位置及生活费

在考虑选择学校的同时,也需衡量大学所在地是否适合自己,毕竟英国各地生活费用相差较大,一定要考虑到个人经济能力和生活喜好。譬如,如果喜欢大都市气息并且有能力承担高消费,伦敦地区的大学就比较适合;如果想生活在安静田园式环境中,也有很多适合的大学可供选择,生活费也相对较低。

实习和工作的机会

充分考虑课程导师在行业内的影响力及人脉。如果希望在英国获得一定的实习机会甚至工作经验,可以选择提供配有实习的硕士课程院校,甚至有的院校提供毕业后配有半年以上带薪实习项目的硕士课程,积累工作经验和丰富履历对将来的职场发展有很大的帮助。


美国

美国TOP10表单

众所周知,美国大学在很多排名的榜单上都是名列前茅。在全世界前10的学校当中,排在第二位的是斯坦福大学,比之前上升了两名。然后是我们非常熟悉的哈佛大学,比去年上升了4名。世界排名当中的前10名的学校当中,有8所美国大学进入到了世界前10强,这是美国教育非常有实力的体现。 

有19所美国大学名列世界大学的前30强,占比超过了60%,在前50强里,美国的比例是占到一半。如果我们把这个范围拉到世界前100的话,也有38所美国的学校。

现在特殊的环境下,一些曾经想要去美国留学的家庭,开始犹豫到底还要不要选择去美国留学?其实从这个世界排名上大家可以看到,美国大学的学术能力学术能力依旧是在世界顶尖的一个位置,从长远角度考虑,美国留学依然是非常好的选择。

美国留学的优势,最重要的是他的教学质量和科研的实力。近4000多所的美国学校遍布在美国的各个州,教育的资源也是非常丰富的。美国的专业选择其实是非常灵活的,多数大学,您在进入到大一的时候,其实是不带专业的,直到真正大三或者大四之后,才开始您的专业的学习,然后包括后续研究生的一个学习。所以说在专业的确定上,其实也是非常人性化的一种设计。

再有就是奖学金的制度,助学金的制度,以及毕业之后的自动的工签的制度等等,其实都是给我们的留学生留学生们提供了很多的机会和资源,海归归国留学归国之后的薪酬水平也是在各个国家留学生中处于优势地位的。


澳洲

澳洲TOP10表单

澳大利亚有6所院校跻身世界前100,12所入围世界前200,比去年入围钱200的院校数量有所增加,整体排名和去年相比均是上升趋势! 其中,墨尔本大学在THE排名中保持澳大利亚第一,位列世界第31。澳大利亚八大院校表现平稳,均稳定在世界前200。

另外,悉尼科技大学和麦考瑞大学排名上升非常明显,分别上升了33名和55名(最高),是澳大利亚发展最快的两所大学。

墨尔本大学

墨尔本大学在今年的最新排名中,位居全球31位,相比去年上升1名,依旧为全球极具竞争力的大学之一。学校的优势专业包括会计与金融、计算机科学、艺术与设计、教育、法律、生命科学和医学等。几乎涵盖了所有热门领域。

悉尼科技大学

悉尼科技大学是一所位于澳大利亚悉尼市的著名公立研究型大学,也是发展最快的年轻大学之一。在此次排名中,悉尼科技大学荣获了世界第160的好成绩,排名持续上升。学生在校期间可以接受广泛的实践类课程。UTS的护理专业一直闻名世界,艺术和设计专业及图书与信息管理专业也受众多学生青睐。

麦考瑞大学

麦考瑞大学在今年的排名中,首次进入全球前200。学校的综合实力稳步提升,从全球201-250名进步到全球195,最高提高了55个名次。麦考瑞大学以商科为主要优势,同时为迎合新时代设置了多门特色专业,包括网络安全、商务分析、听觉学、翻译学、物联网、脊柱学等。


加拿大

加拿大TOP10表单

加拿大多大、UBC、麦吉尔连续跻身世界TOP50,并且在各项世界大学排名中2021年均有上升,是当之无愧备受世界认可的加拿大TOP3大学。

除了刚才三所非常靠前的学校,其实加拿大一共有8所院校进入了前200的行列,有些人可能会觉得加拿大为什么作为一个世界知名的留学国家,却只有8所院校进入了前200呢?

给大家稍微列举几个数据,加拿大是一个人口3000万的国家,他们提供本科及本科以上教育的大学只有94所,但在世界前50里就占了三个,前200里就占了8个。按照比例来讲,可以看出加拿大为世界一流的教育提供了更多的机会。同时加拿大是公认没有教育产业化的国家之一,因此他们的学校大都是以实用为主。其实对于这些排名各方面的并没有那么在意,与美国相比加大了永久居留权,申请过程会更简单一些,学费也会更便宜一些。

根据加拿大国际教育局做过的一个国际学生调查,超过90%的受访学生对在加拿大的学习都表示非常满意。他们中有95%的学生都会推荐加拿大作为留学目的地给他们的亲朋好友,还有学弟学妹们。

值得一提的是蒙特利尔大学从去年的85名上升到了今年的73名,上涨幅度达到了12名之多。麦吉尔大学虽然常年在国际排名上低于多伦多与UBS,但其实在加拿大人心中麦吉尔大学其实才是本地的No. 1。

麦克马斯特大学有着独特的创新性和求实理念,而且他们的工程类专业非常厉害,所以素来有加拿大的MIT之称,可以看到下面西安大略大学虽然没有进入前200,但是该校的埃微商学院是北美两大案例教学法发源地之一,跟哈佛一样都有着丰富的案例教学,因此也被称为加拿大的哈佛。

同样是没在榜单前200的滑铁卢大学,也有着世界公认的顶级计算机与数学专业。所以我们可以看出在选学校的时候不能光看综合排名,还要看专业排名。


亚洲

亚洲TOP10表单

本次排名中亚洲的大学包含了我们整个中国大陆地区,中国台湾地区所有的院校,共有16所学校进入到世界排名前100。24所学校进入世界前200。亚洲整体高等教育质量提升迅速,抛开旧思维,世界名校,身边的风景特别好!

亚洲无论是新加坡还是中国香港地区的院校,一直以来在泰晤士排名当中有一个很好的表现,因为其实他们也一直以来的话是比较奉行的是英联邦的教育体制,所以整体来讲跟英系的这些国家和这些排名,学校的发展理念,包括很多指标方面的相似度会比较强一些。所以其实这两个地区,在排名方面一直还算是比较有优势的。

中国香港这边,香港城市大学的整合销传播专业,在整个媒体圈内的话就非常的受欢迎。很多媒体公司公关公司的中高层管理者,都是从这个学校跟专业毕业的,那么其实他们就会对这个专业形成一个很强的人脉网。

中国香港求学的优势:商科、工科、医学、传媒、法律、教育等多个学科均排名世界前五十,作为中西方文化的交汇地区,它既保留了中国的文化特色,同时又融合了西方的教育优势,给学生提供了一个更具有国际化视野的平台。虽然上课是全英文的授课语言,但是生活中粤语和普通话的应用是非常普遍的,所以我们的内地学生可以更好的融入到当地的学习和生活中。

除此之外的话,对比THE大学排名和日本大学排名,我们可以发现一个很大的变化,就是东大的排名到了第三,东北大学就咱们鲁迅先生的母校反倒成为了第一,北海大学位列第六。

日本留学的优势:材料、工程、物理、药学、语言学、社会学等学科均处于世界一流地位,而且日本和中国的地理位置相近、文化习俗相似,使得留学生并没有太多离乡背井之感,减少了留学生的孤独和寂寞。

韩国的表现还是蛮亮眼的,韩国过去几年在高等教育方面的提升速度非常的快。其实韩国作为一个我们说其实我们的邻邦小语种国家,然后同时也开放大量英文授课,可以去申请了这么一个国家跟区域的话,它的排名的上升确实给我们带来了很多实际意义上的一个附加值。

对于新加坡、中国香港以及日本和韩国,因为它们本身的经济特性,包括历来的专业的特色本身不一样,他们能覆盖的学科,或者说是作为留学生极其关注的极其人气的学科的话,并不是完全一致。

但是亚洲整体的经济走向的话其实还是很强。所以其实在我们整个亚洲这些国家和地区求学的话,在整体就业上的附加值,以及说未来获得一份比较好的工作的可能性还是挺高的。


2021年度泰晤士高等教育世界大学排名前200位

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来源:启德留学
责编:Zoe Chan

婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表(澳洲版)|居外专栏

当下热播剧《三十而已》引发了全民热议,尤其在许幻山出轨后,那套市中心豪宅该如何分割成为焦点问题。若类似情况发生在澳洲,法庭会如何决定房产归属哪?根据澳洲的Family Law Act 1975 (Cth),法律婚姻和事实婚姻在财产分割问题上适用相同的法律原则。

首先,给大家纠正下坊间澳洲婚姻法的误解:

接下来为大家解决管辖的疑惑:我的情况是否可以在澳洲提起婚姻财产诉讼?

根据澳大利亚的Family Law Act,各州法庭在决定夫妻双方共同财产的分割问题时, 统一适用如下四个步骤给出裁定(Court Order):

考虑诉讼的高成本,如果你不想对薄公堂,如下的庭外选择一样具有约束力,且省时省钱:

更多澳洲房产产权相关专栏文章:

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

 

居外八月专访:西澳星级房产代理公司IQI Western Australia

IQI Western AustraliaJuwai IQI全球房地产集团的组成部分。Trident Property Partners公司加入IQI Global后,IQI WA公司于2019年开始正式营业。从2014年以来,Trident Property Partners公司一直专注于珀斯的房地产交易。IQI WA公司主攻住宅物业和土地组合物业的期房销售领域。

IQI WA公司的合作伙伴包括远东发展有限公司(Far East Consortium)、Norup & Wilson公司、EL&EL控股有限公司、FINI Development公司、Builton Group集团、Watson Property Group集团、Agem Property Group集团、Pathfinder Property公司。IQI WA公司可提供全方位的服务,包括房产收购和交易协助、房产咨询、财务申请和房产管理。

IQI WA的总部设于西澳大利亚的珀斯,由Lily Chong和Derek Tse两人负责经营。Lily是IQI WA的董事兼执照持有人,而Derek则是业务发展经理。为了深入了解Lily和Derek向跨境买家,尤其是中国买家出售澳大利亚房产的过程,我们最近采访了Lily。


向我们介绍一下你们最近正在推广的商业项目吧?

我们正在积极推广EL&EL集团和远东发展有限公司(FEC)的房地产。EL&EL集团是一家拥有40多年经验的成熟房地产开发商和投资商,而远东发展有限公司是亚洲最大的房地产开发商之一。

EL&EL目前在澳大利亚、新加坡和马来西亚等主要市场有几个正在进行的项目。该集团最初是新加坡几个大型政府基础设施项目的承包商。经过多年的发展,它持续扩大规模,并参与了一系列当地和区域的房地产开发项目。该集团从1995年开始在澳大利亚投资,此后陆续开发了几个住宅项目,还参与了一些土地收购交易。该集团目前正在开展的项目包括奥尔巴尼的土地规划工程以及珀斯和墨尔本的几个住宅开发项目。

远东发展有限公司是一家已经在中国香港联合交易所上市的上市公司。远东发展的主营业务包括房地产开发与投资、酒店运营与管理、停车场运营,还有房产管理服务。远东发展有限公司在中国大陆、中国香港、澳大利亚、马来西亚和英国的多个市场都建立了住宅和综合用途项目组合。自1994年在澳大利亚开始运营以来,该集团参与了墨尔本的“西区广场(West Side Place)”、黄金海岸的“明星住宅(The Star Residences)”、珀斯的“伊丽莎白码头大厦(The Towers at Elizabeth Quay)”以及布里斯班近期开展的“皇后码头(Queens Wharf)”翻修工程等众多标志性城市翻修改造项目,对澳大利亚的天际线产生了重大的影响。


面向跨境买家的营销活动

自2014年以来,我们一直在向东南亚买家,尤其是来自新加坡和马来西亚,以及中国大陆和中国香港的买家推销澳大利亚的房产。举办房产巡回宣传活动和教育研讨会是我们的主要营销策略之一,因为这些活动为我们提供了让买家与团队成员会面的机会,买家也可以在活动过程中提出具体的个性化问题,并了解关于投资澳大利亚房地产的宝贵知识和信息。我们还与当地机构开展了密切合作。

在中国市场方面,我们与移民代理机构、财富管理集团、银行、会计事务所以及当地房地产代理都建立了合作关系。我们还会参与或主办各类博览会和教育研讨会等私人活动。在社交媒体方面,我们一直在Facebook、MailChimp、微信和领英平台上保持着活跃的状态。 

然而,新冠疫情为我们开辟了一条新的途径,即通过在线演示和研讨会与买家进行互动。这条途径现在已经变得格外重要,因为封锁措施会阻碍人们出行,同时限制面对面的交流。


吸引外国买家前往澳大利亚置业的因素

买家会根据自己的需求寻找一些房产。这些房产可能包括:

  • 学区房或大学和中央商务区附近的房产;这些买家的子女可能正在澳大利亚留学,或者最近刚获得了永久居留许可。此外,还有一种可能的情况:这些买家的子女还在上小学或高中,但他们想提前做好规划。
  • 可以创造价值和收益的房产,如附带租赁担保的房屋或者由开发商提供、可选择售后回租的样板房。
  • 农村开发用地;某些买家正在寻找大片的土地来建造大型住宅,或者开展一些小规模的开发项目,还有一些人则是在寻找退休后可以耕作的农田。
  • 位于市中心或著名郊区的豪华房产也非常受欢迎。 

作为房地产专业人士,你有没有观察到外国买家的一些特殊习惯?

中国买家对位于东部各州的房产,尤其是悉尼和墨尔本的房产更感兴趣,因为他们的朋友亲戚通常会建议这些买家多关注这些地区的房产。他们没有意识到澳大利亚不是一个单一的市场,也没有意识到并非每个州都有相同的价格范围或表现、印花税和政府补贴或其他激励措施。 

中国买家还倾向于用现金支付,而且喜欢“团购”或“批量购买”,即在同一个郊区或同一个项目中以团体的形式购买房产,以便获得更优惠的折扣。


外国买家最倾向于在哪些时段购买澳大利亚的房地产? 

遗憾的是,大多数买家都倾向于在市场价格的高峰期,而不是低峰期购买房地产。当人们讨论澳大利亚的房地产市场时,他们考虑的总是悉尼和墨尔本的市场。事实上,澳大利亚并不是一个单一的房地产市场。澳大利亚有五个主要的首府城市:维多利亚州的墨尔本、新南威尔士的悉尼、昆士兰的布里斯班、南澳大利亚的阿德莱德和西澳大利亚的珀斯。每个城市都有独立的房地产周期。

比方说,现在是在珀斯投资的最佳时机,因为它目前正处于市场周期的“低峰期”,而且当地政府针对包括外国人在内的购房者实施了许多激励措施,比如75%的印花税退税政策和高达2万澳元的额外建筑津贴。随着租金持续上涨,珀斯房产的收益率也在不断提升。今年第二季度,珀斯房产的租金上涨了近1%。在澳大利亚,租金持续上涨的首府城市并不多,而珀斯正是其中一个。

马上查看西澳珀斯的在售精彩房源


与外国买家合作时遇到的障碍

我们遇到的问题之一是买家的预期与实际情况不匹配,因为他们对当地的市场环境缺乏了解。

对于中国买家来说,通过电话、微信和电子邮件获取他们的信任并不是件容易的事。另一个障碍是,由于中国政府对资本施加了严格的控制,资金难以流出中国。中国买家还有从众心理。比起专业人士的建议,他们更信赖自己的朋友。因此,有一个人率先购买房产后,其他人就会跟着买。


对于那些想和外国买家合作的代理,你想提出哪些建议?

在刊登房源广告时要选择一家安全可靠、信誉良好、可提供合理在线解决方案的平台。要做到诚实守信,避免采用双重价格策略,尽量提供一站式的服务。

耐心也是一项关键因素,因为建立信任和良好的关系需要一些时间。尽可能多地与客户接触,了解其房地产投资目标的背后有哪些动机。


为什么选择Juwai IQI来帮助自己应对外国买家?

作为Juwai IQI团队的一员,我们十分了解公司最近为了吸引更多客户而推出的创新解决方案,例如“居外直播活动(Juwai Live Program)”。直播绝对是一种非常实用的工具,尤其是新冠疫情迫使人人都呆在家里的这段时期。我们认为更频繁地参与直播活动往往可以产生更好的效果。



关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。

原文:Juwai
责编:Zoe Chan

墨尔本老牌富人区:宜居新选择,不用100万澳元!|居外精选

如今,选择到墨尔本留学、工作、移民的人越来越多,当地也随之兴起数个华人较为集中的区域,如最大、最有名的Box Hill,以及被誉为“华人宇宙中心”的Glen Waverly。不过,作为世界知名宜居城市的墨尔本,有太多值得我们观察、推荐的居住地了,例如下面提到的Templestowe

相比于大名鼎鼎的Box Hill、Hampton,大家对Templestowe相对陌生,唯一能找到的消息,估计只有著名相声艺人郭大师在此地购买豪宅的传闻了。不过,仔细了解、比对后,才会真正发现这个区域的真实魅力:绿色、低调,当地人向往的老牌富人区


Templestowe坐落于墨尔本市中心东北16公里处,约37分钟车程,区域面积为14.7平方千米 ,毗邻亚拉河,地形以绵延起伏的丘陵为主,高度位于海平面50米左右,大部分地区地势平坦,可远眺市区。区内有众多树林,峡谷,公园,是墨尔本所谓“绿色带”的一部分,自然环境保持得非常好。

Templestowe方位图。当前本区域内人口只有1.6万,平均年龄40-59岁,华人佔3%。
低调、奢华的Templestowe区内实景,图片来自WIKI。

由于地处城市的内陆区域,与海滩无缘,因此Templestowe没能成为墨尔本最知名、代表性的住宅区。不过,到过那里的人都会发现,低密度、高人均占地面积和良好的治安环境,使得本区域成为当地人口碑极佳的首选住宅区,遍地都是“花园+住宅”的深宅大院、居住人口也以高收入、追求生活品质的家庭住户为主。

当地生活网站曾对Templestowe在交通、房价、购物、教育方面进行简单点评,可作为大家了解当地宜居指数的参考:

交通指数:★★★

Templestowe不直接连通城市轨道交通,不过处在2个轨道线路(Hurstbridge和Lilydale)中间。区内有众多公交线路,可直通Box Hill和市区。

购物配套指数:★★★★

区域内购物中心众多,有Bulleen Plaza,Tunstall Square,Macedon Square,购物娱乐轻松搞掂,足以满足日常生活需求。

教育指数:★★★★

拥有五个州立学校(Serpell, Templestowe Heights, Templestowe Park 和Templestowe Valley)以及两所教会学校Saint Charles Borromeo 和 Saint Kevin’s提供小学教育。中学教育则由Templestowe College和Doncaster East Seconday College提供。

房价指数:★★★★

Templestowe是当地人口碑一流的宜居之地,区域内的住宅以House为主,适合家庭居住,房价水平高于墨尔本平均水平,且一直稳健上涨,最新独栋住宅的价格中位数为130万澳元。

2017年Templestowe的独立房中位价达到最高点150万澳元,目前依然保持稳定,挺留在较高水平。数据来源:REA
目前区内的独栋住宅价格太贵,而价格相对实惠的联排别墅或许是不错的选择,图片来自James大街93号

简而言之,如果打算在墨尔本长期居住、追求宁静、舒适的高品质生活,那Templestowe将是不错的选择。除了郭大师,如今越来越多的华人开始在这找房、定居,好的住宅一房难求!正在当地找房的您,不妨留意下区内James大街93号(93 James Street)的最新联排别墅新房


项目所在的James大街位于Templestowe的西部,雅拉河沿岸,周边绿树成荫、环境优美,大大小小共有多个绿色公园环绕,包括Wombat Bend公园和Westerfolds公园。这里也正是本地区的主要居住区,餐饮、购物等日常生活设施一应俱全。

曾经的James大街93号是一座占地面积704平米、2幢单层住宅+绿地的澳洲大宅,如今,经过开发商的全面开发,已成为2幢造型现代、功能完善的双层联排别墅,分别提供2套4房3卫、2套3房2卫的优质住宅,每套住宅均设有开放式客厅/餐厅,露天景观阳台、超大储物空间和地下双车库,特别适合Templestowe地区的主流人群——家庭用户选择!

James大街93号联排别墅项目
James大街93号联排别墅项目室内图
Templestowe购物商城,与James大街93号仅有200米!
Doncaster East Seconday College是墨尔本东部优异的公立中学,距离住宅仅10分钟车程。
家门口就有公共交通,Bus路线可以直通Box Hill和Ringwood等周边地区。

两栋双层联排别墅的整体设计采用宽敞开阔、可持续的现代简约风格,在单层住宅为主的Templestowe可谓独树一帜,确保了拥有开阔视野,尽享周边绿色景观。室内布局均采用地下:车库+储藏室、一楼:客厅+庭院、二楼:卧室的设计,功能划分清楚、且实用。

居住于此,你可轻松体验到澳洲老牌富人区所能提供的优质生活:四周环绕多个大型公园、景观优美;门口的公共交通与4条线路相连、可轻松前往城市各处,而通过高速公路前往墨尔本市中心只需25分钟车程;家门口200米外便是购物商场,很短车程内更有Westfield Doncaster, Macedon Square, the Pines Shopping Centre等大型购物中心可选。


简而言之,对于希望住得离城市近一点,又想要拥有Templestowe宁静、优质生活和社区归属感的人士来说,James大街93号的联排别墅会是不错的选择,而且相对于区域常见的独栋别墅,价格上也实惠——3卧2卫现仅售99.9万澳元(约¥ 498万)!更详尽的项目信息和价格,欢迎点击https://www.juwai.com/54954555.htm查看,拨打服务热线400 041 7515垂询,或直接在本页提交查询表格

 


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

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昆士兰|阳光海岸遇上私人绿洲,艺术与奢华的完美碰撞|居外精选

作为澳大利亚第九大、昆士兰州第三大城市,阳光海岸(Sunshine Coast)近年来得到世界很多关注,是目前澳大利亚地区发展最快的区域之一

风景旖旎、气候宜人的阳光海岸,非常适合冲浪、游泳与度假。(图片来源:搜狐)

旅游业、零售业以及建筑业如今是阳光海岸的三大支柱产业。旅游业不用提了,整个澳大利亚都拥有天然的自然优势,无边的海岸线是上天馈赠的礼物。随着旅游业带来的外来人口,阳光海岸的经济也受到不错的利好影响。

数据不会骗人:

过去15年,该地区的年均增长率以超过全国平均水平4%的成绩,领先全国。而在过去10年,该地区增加了7,000多个家庭,导致对教育和医疗设施的需求激增。这种增长很大程度上归功于州际移民,这是由于阳关与海滩的生活方式以及住房负担能力高的吸引。

因此,阳光海岸被认为是澳洲中长期投资者获得资本利得的最佳地点。

——澳大利亚知名地产企业Mosaic董事总经理 布鲁克•莫纳汉

这说明,而这还远不是终点。入主阳光海岸,不论从理性或是感性考虑,都是很好的选择。


昆士兰阳光海岸88 Grandview Dr别墅远阚图

这是一栋位于澳大利亚昆士兰阳光海岸的豪宅——一处宁静祥和的私人绿洲,耸立在波光粼粼的太平洋边上。别墅坐落于世界闻名的努沙主海滩(Beaches of Noosa)和莫洛拉巴(Mooloolaba)海滨区之间,享有一览无余的海景全景,十分迷人。

别墅周围是美不胜收又漫无边际的绵长海滩。

设计方面,别墅也堪称建筑杰作。占地718平方米,建筑面积578平方米,整体有4个楼层的别墅集精致工艺和当代室内空间于一体,经过精心打造,最大程度地利用了其令人称羡的绝佳地段,是一个极具吸引力的大好机会,将为您带来无与伦比的奢华生活方式。

餐厅与分布在不同楼层的室外空间和起居区完美融为一体,说实话,大面积的采光和宽敞的室内空间,这不像一间房子,更像一件完美的工艺品!美食厨房内配有恺萨金石工作台、定制橱柜和餐具室。
主套房内配有铺设了石灰华瓷砖的套内卫浴和宽敞的步入式衣柜,整体的风格简约大气又浅露奢华。
卧室其一,温馨、精巧,是居住在这里的真切体验,而且豪宅内采用了精心建造的悬空混凝土板和高效供暖系统,体现了出色的隔音效果、风格统一的建筑结构和充满生机的周遭环境。
卧室其二(地面楼层),设有大面积的落地玻璃门。全屋各处均安装了Viridian E Glass牌comfort plus系列玻璃,可减少照射进住宅内部的热量和光线,让房间的温度保持稳定,提升居住舒适感。
2号卧室和3号卧室共用一间家庭卫生间,4号卧室则设有客人专用套内卫浴,可通往泳池平台,卫浴系统也是采用知名品牌,卫生、环保,使用体验极佳。
浴室与外界隔着一扇大面积的窗户,躺在浴池里恍惚间有在海水沐浴的感觉。
带顶露天区域俯瞰着无边际镁离子游泳池,配备线路系统和环绕音响,足不出户也能体验无边际泳池的网红景点快乐。
屋顶露台享有一览无余的阳光海岸360度景观,一定会让人惊艳不已,在 这里您甚至可以进行屋顶BBQ,感受与自然的无缝亲密接触。
住宅还设有铺了马赛克瓷砖的蒸汽房、配有充足储物空间的3车位车库、Cat 6网络线、太阳能电池板、容量为25,000升的水箱和大量访客停车位。
别墅周围绿化充足,后门设计也精致典雅,设有无需费心维护的Rockcote Sandcote牌外墙,拥有2个独立临街面也是一大亮点。
住宅背靠原始丛林,那里生活着品种丰富的鸟类动物,生活在鸟语花香、蓝天碧海间,生活幸福指示UpUp!


内部环境完美无缺,而周围的交通便利能让您免去很多的出行烦恼豪宅距离新的国际机场只有10分钟的车程,拥有直飞亚洲的航班。从这里出发,您可以便捷前往多所公私立学校、大学和新开设的阳光海岸大学医院、商场等设施,衣食住行通通都得到满足。

前文讲到黄金海岸的地产大环境很好,同时得益于宜居氛围、基础建设、实惠售价和良好的经济发展前景,阳光海岸的房地产市场在2020年被行内专家公认为澳大利亚最主要的房地产投资热点之一

另外,这栋住宅首次在市场上出售,是一个格外难得的机会,将为您带来与您身份相匹配的奢华生活方式。不管您热爱奢华,还是崇尚自然,抑或是纯粹寻找潜力巨大的房产,这栋别墅都是您的绝佳选择。想要了解更多,请点击:https://www.juwai.com/54955350.htm,或直接在下面提交查询表格,来一起进行这一场艺术与奢华的完美碰撞吧。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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【视频】为什么在澳洲买卖房产需要律师把关?房产的过户流程是什么?|居外专栏

据房产网站Realestate报道,澳洲房产市场利润相当丰厚,2018年第4季度,二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价,但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 

本文林汇铭律师把在澳洲的房屋过户讲清楚。

 

0:00 到 02:23:欧文三味书屋新规矩

02:24 到 04:10:为什么在澳洲买卖房产需要用到律师

04:10 到 05:30:介绍澳洲昆士兰买卖制式合同

05:30 到 8:26:签买卖合同之前以及签署过程中要注意的事项

08:26 到 12:06:介绍合同的条款,融资条款

12:06 到 17:00:介绍房屋虫害检查条款,如果检查结果不满意,如何处理?

17:00 到 19:30:房屋交屋前的验房注意事项,如果不满意,买家卖家如何处理?

19:30 到 22:25:买家如何支付订金,订金的目的是什么?

22:25 到 22:50:下期介绍

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

 

全球第二季豪宅房价升幅收窄 马尼拉涨近15%稳坐榜首

7月29日,莱坊推出2020年第二季全球城市豪宅指数,显示截至2020年6月,受到疫情对经济的冲击影响,全球45个主要的豪宅市场的价格平均仅同比上涨0.9%,较2020年3月2.3%的按年升幅低,增幅为2009年第四季以来最弱。

该指数追踪全球45个城市的豪宅楼价。 根据全球地区分析豪宅楼价,截至2020年6月,澳大利亚北美豪宅楼价韧性最强。

指数又显示,马尼拉、东京和首尔是亚洲表现最好的豪宅市场。菲律宾马尼拉的豪宅在过去一年价格涨幅最高,达到了14.4%;东京和斯德哥尔摩紧随其后,价格分别上涨了8.6%和4.4%。斯德哥尔摩、日内瓦和巴黎的豪宅升幅在欧洲名列前茅。

居外精选马尼拉大都会马卡蒂区5卧6卫的豪宅,透过高层的落地窗,大都市的美景尽收眼底,步行至所有高端酒店和零售店亦仅需数分钟。

第二季度中国香港豪宅楼价与上一季相比下跌了1.6%,较第一季2.6%的按季跌幅略为收窄。 

莱坊大中华区研究及咨询部副董事王兆麒指出,尽管在今年第二季市场有些不利因素,但香港的豪宅楼价仍然保持相对稳定。在低息口环境下,中国香港仍然是全球豪宅住宅物业交易最活跃的市场之一,买家继续寻求较实惠的交易。由于市场供应有限,而现有业主持货力强,该行预期豪宅楼价将保持坚挺。

了解更多关于马尼拉房产

  • 马尼拉房价涨幅连续两个季度全球第一,疫情后将有哪些重大变化?
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来源:观点地产网
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悉尼呈现千载难逢的买房好机会!

尽管在新冠状病毒危机期间租金暴跌,但在悉尼的一些地区,每月偿还抵押贷款已经变得比租房便宜400澳元。创纪录的低利率和房产价格下跌,造就了买房比租房便宜的“千载难逢”局面。

Parramatta等地区的房屋供应增加,让买家有了更多的选择。图片。AAP 来源:澳洲新闻集团

新的研究显示,在悉尼一些城郊地区的公寓单位,偿还抵押贷款已经变得比一般的租金每月便宜多达400澳元——尽管最近几个月的租金也下降。

房贷和房产销售数据的分析显示,在新房高度集中的地区,尤其是高层公寓,房主们得到了一些最大的节省。这些地区包括夹在悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)和帕拉马塔(Parramatta)之间的郊区群,如Granville、Merrylands、Homebush和Guildford。在这些地区,支付一套中位价公寓的按揭贷款,每月比租房便宜约100-430澳元。

在更西边的Penrith和Liverpool,公寓业主也得到了相当大的节省。在悉尼南部,Eastgardens、Mascot和Wolli Creek的公寓月按揭费用比租金便宜100多元。在Lakemba、Wiley Park、Punchbowl、Bankstown、Arncliffe和Rockdale,抵押人也得到了类似的节省。

这是假设抵押人的利率为3.5%——略高于目前贷款人提供的最低抵押贷款利率。额外的购房成本,如分层费,因建筑不同而有很大差异,没有考虑在内,并假设抵押贷款持有人以20%的首付来购买。

在很多高层公寓集中的地区,支付房贷比租房便宜。

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Freedom Property Investors的创始人Scott Kuru表示,房屋所有权的较高入市成本是部分原因,在某些地区,按揭贷款的首付比租金便宜。他说:“有些人可能会陷入租金周期。”他补充说,目前有购房所需储蓄的家庭较少,但同样的家庭仍需支付租金。再加上这些地区的房屋供应量增加,这意味着与租房需求水平相比,待售房产的竞争较小。

买家代理公司DDP Property的首席执行官Zaki Ameer说,对于租房者来说,这是一个 “千载难逢的机会,可以让他们自置居所”。Ameer先生估计,在悉尼的许多情况下,每月的按揭还款比同价值房产的租金便宜55%。尽管自新冠状病毒大流行以来,租金大幅下降,但悉尼许多新兴公寓中心的抵押贷款费用却更加便宜。

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CoreLogic本周早些时候发布的季度租金回顾报告显示,截至6月的三个月里,悉尼租金平均下降了1.3%。但平均租金的下降主要是受悉尼内区变化的影响,在这些地区,租户多为海外学生、酒店工作人员和短期租房的旅客。“关闭的国际边境对租赁需求造成了很大的冲击,”CoreLogic研究主管Eliza Owen说。

Kuru先生说,在如此多的地区偿还房产的费用更便宜,这表明州政府应该把更多的精力放在降低购房的入门成本上。“大多数家庭都能负担得起(房贷),但攒下10万澳元或更多的存款太难了,”他说。“目前有数十亿计的资金被抛出,但应该做更多的工作来帮助家庭获得住房。”

Kuru先生说,州政府本周宣布延长对价格低于80万澳元的新房产买家的印花税豁免,需要更进一步。“它所要做的就是帮助那些已经准备好买房,那些已经可以支付首期的人。但它对那些还未准备好的人没有任何作用。”

买房比租房(公寓单位)每月平均可节省:

  • Granville $430
  • Homebush $306
  • Eastgardens $265
  • Lakemba $261
  • Liverpool $257
  • Penrith $241
  • 悉尼奥林匹克公园 $234
  • Mascot $233
  • Merrylands $231
  • Punchbowl $222
  • Wolli Creek $215

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515澳洲留学、移民或房产投资的机会。


来源:News.com.au
编译:Zoe Chan

中国买家减少 居外网主席:海外投资对澳洲楼市至关重要

与世界上的很多市场一样,澳洲的房地产市场也受到了疫情的冲击,包括经济下行在内。不过,对于澳洲最大的两个城市悉尼墨尔本来说,疫情只是问题的一部分。

悉尼墨尔本市场困境多

《南华早报》7月20日报道,在悉尼墨尔本,包括移民、供需差距和海外投资减少等组合压力加剧了人们对最严重的灾难尚未到来的担忧。

在过去的20年中,澳洲经历了建筑热潮,直至最近,随着澳人从乡下涌向城市,再加上国际留学生与其他移民的入境,需求才跟上不断增长的供应。

但这看起来正在发生改变。据上个月的报告显示,更多澳人朝着反方向移居,离开首府城市前往偏远地区。该机构的首席执行官Liz Ritchie指出,虽然这一趋势在疫情前就有增长的趋势,但现在正在加速。

此外,由于边境限制,减少了移民和国际学生的人数,也导致需求下降。数据显示,2019财年澳洲的净移民数量为239601人,超过60%的移民定居在墨尔本(32.3%)或悉尼(30.9%)。

彻底改变的市场

实际上,澳洲的房价正在下跌。澳洲房地产研究机构CoreLogic的数据显示,今年的前3个月内,1/3的墨尔本CBD公寓赔本出售。一些澳洲最大银行的经济学家也预测,疫情将导致澳洲的房价下跌10%。

Core Logic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,疫情与经济停摆已完全改变了市场。“对澳洲房地产市场影响最深的限制实施于3月20日至3月25日。这包括边境的关闭、非必须服务的关闭一级公开看房与拍卖活动的禁止。”劳利斯称。

虽然市场房产一些地区的限制以放松,但很少有人预测前景一帆风顺,尤其是重新进入6周封锁的墨尔本。

“如果以上一次封锁的房地产市场表现最为参考,在未来的6周内墨尔本房产交易活动将显著减少,无论是房东对测试市场失去信心导致的新登录待售房屋的数量实质性下滑,还是买家退缩导致的销量减少。”劳利斯称。

中国投资流失

这些市场将尤其受到中国投资流失的打击。据中国房地产平台居外网(Juwai)介绍,受疫情封锁以及两个关系恶化影响,5月中国买家对澳洲房地产市场的兴趣已减少了超过65%。

居外网执行主席Georg Chmiel表示,海外需求,尤其是中国,一直是澳洲市场很小但很重要的一部分。

“在购买新房方面,海外买家是最重要的,这样因为疫情在本地市场面临销售困境的开发商才能获得救命绳索。”他称,“他们(海外买家)还专注于特定的街区,尤其是内城区与一些富人区。”

虽然市场目前证明了非常有韧性,但他预计未来将面临进一步的下行。相关阅读:【大批华人涌入澳洲房市抄底 借机捡漏

居外网上现共有近5万套澳洲在售房源,包括图中的珀斯市中心全新公寓项目Perth Hub,房价由¥ 205万起,欢迎点击查看详情

 

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来源:澳洲网
责编:Zoe Chan

下一场危机爆发时去哪里避险?投资移民开始看重医疗水平

自投资入籍计划出现以来,人们已经找到了办法实现资产的最大保值,保障金融安全,以及实现旅行自由。最近和疫情相关的系列事件使得投资者开始重新考虑如何选择项目,也改变了他们在选择时的优先考虑因素。保健和医疗服务是最近倍受关注的焦点之一。

就目前来看,居留和入籍项目的目的是让投资移民的流动性和定居自由实现最大化。但是,这些自由在边境关闭以及你急需医疗援助时没什么用处。大部分情况下,如果你是某个国家的公民或者永久居民,你才有可能在边境关闭的背景下进入该国。所以说,拿一本加勒比护照,你只是可以在边境关闭的背景下进入该国,仅此而已。

只要你处于健康状态,你就可以在这些美丽的岛国躲避公共卫生危机。这些岛国的国际旅行班次相对较低,同外部世界的接触非常有限,这让它们很容易应对疫情,控制感染率,以及遏制病毒。

但是,如果你需要得到医疗保健和医疗治疗服务,这些地方就可谓金丝牢笼。加勒比岛国的医疗水平根本谈不上先进。它们缺乏医疗基础设施,医疗设备和药品无法实现自给自足,面对重大疾病,它们的医疗人员经验不足。当地人往往出国,去医疗水平更加先进的国家接受进一步治疗。

简而言之,如果你患有重疾,这些国家并不是你的优选。如果因为某种原因你不能出国旅行,那么就会处于很尴尬的境地。

拥有一个能够提供高水平医疗服务的国家的居留许可或者公民身份,即使在边境关闭的情况下,你也可以得到先进的治疗。此外,一份优质的私人国际健康保险也可以帮到你,即便是紧急情况下,而你又是来自边境关闭的遥远地域。

尽管全世界都在关注统计数据,看看各国如何遏制以及消除新发病例,但是很明显,一些国家确实做得很糟糕。几十年来,美国被认为是保健,医疗,以及药物方面最发达的国家之一。但是,疫情爆发后几周之内,美国的保健和医疗体系就承受了巨大压力,部分体系都崩溃掉了。

证明不能有效管控这场全球危机的国家很有几个,美国是一个。其它的还有英国,意大利,西班牙,巴西,等等。医疗游客目前都在质疑美国到底是不是他们的首选目的地,投资移民也是同样。

你还认为EB-5项目是一个可以给你以及你的孩子带来安全的明智决定吗?恒理合伙人最新版的护照指数显示,疫情爆发以来,就旅行自由而言,美国护照含金量大幅下跌。

福布斯最近发布的《世界最安全的100个国家》(The 100 Safest Countries In The World For COVID-19)将美国列为全球第58位,瑞士则排名第一选择获得瑞士(而不是美国或者西班牙)的居留身份,一夜之间成为一个好主意。

瑞士Canton of Fribourg弗里堡的奢华房产,其住宅公寓和酒店公寓亟待出售,售价仅约¥ 109万。点图查看居外房源详情

目前很明显的一点就是,各国政府需要重新考虑它们的居留和公民身份项目,以适应新的现实,然后把重点放在保健和医疗上。未来要想吸引最理想的投资者到一个国家来,要么需要发展当地的医疗保健系统和基础设施,要么引入替代解决方案,让自己的公民在公共卫生危机频发的背景下可以获得一流的呵护。

另一方面,投资移民顾问需要深思,怎样才能将目的地国的医疗服务和他们的咨询服务整合起来,以便和竞争对手区隔开来。很多个人和家庭平时不仅需要安全和个人流动性得到保障,危机时期也需要得到医疗服务,投资移民顾问需要思考最适合他们需求的项目有哪些。

 


来源:投资移民知情者

责编:Zoe Chan